三中五象区租房价格？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-14 05:56 标签： 南宁五象新区的房价多少一平

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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出，价格统计不能覆盖所有房源，并且有滞后，仅供参考。

这段时间，很多朋友都和头条君抱怨五象的房子越来越难出租。

房源在中介挂的时间越来越久，短则半年，长则一年，即便自降租金也很难。

房地产行业的不景气，已经从商品房市场传导到租赁市场。

南宁租房市场真的很难？房子租不出去，房东们集体破防了？年轻人应该租房还是快买房？

看完这篇文章，或许你会有不同的答案。

在过去三年，五象不少核心区域的楼盘相继交房，比如万科金域中央、合景天汇广场、广源华府、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖、万科金域蓝湾、融创九棠府等。

大量新房转入二手房，存量房市场激增，接踵而至的是租赁市场的短暂空窗期。

原因很简单，五象的人气吸纳还没达到饱和状态，房子显然比人“多”。

某房产中介的工作人员跟头条君透露，截至2021年11月，他们平台统计的南宁全市待租房源已经达到4.9万套，西乡塘最多，1.8万套，其次是青秀区的1.4万套。

良庆区不多，大概4900多套，主城区邕宁最少，只有2600多套。


▲五象湖城区（摄影：韦坤林）

那么，五象的房子难租吗？

微博大V南宁租房小帮手告诉头条君：确实比较难出租，而且租金、好租程度也因户型大小、地段、小区是否成熟有很大差异。

比如总部基地的小户型（loft/公寓）就最好出租，地段好点的五象世茂中心，可以租到1800元/月。

但两房三房的租金就没这么好了。

融创九棠府距离3号线五象湖地铁站只有1.2公里，四房大户型租金参考价在元/月，真不算高，但不太好租。

同样是地铁房，良庆大桥南的天誉花园、天誉城因为体量大（安置房多）、配套成熟，又是地铁小区，两房三房简装挂元/月也很好出租。

华润24城、合景天汇广场的三房租金也不高，2400元/月也能租到。


▲万科金域蓝湾、合景天汇广场（摄影：韦坤林）

万科金域蓝湾的三房四房租金参考价在元/月，什么价格都有。

但总体的市场反应是，五象的租房市场，和其他城区相比，确实不怎么景气。

房地产行业带有周期波动性，租赁市场也如此。

微博大V南宁租房小帮手说道，租房市场和人的流动性、聚集性有巨大关系，尤其是人流量庞大的学生、上班族人群。

为什么西乡塘的房子不愁出租？因为学生、务工人口流动大。


▲西乡塘城区（摄影：赵翔）

而每年年底到春节前这段期间，也是租房市场周期性低迷的时候，因为不少房客退房回家，明年春节也不一定回南宁。

由此可见，租房市场依赖的前提是：人。

这也就是五象新区租房市场不怎么好，房子不好租的原因。按理说，房租足够便宜，但还是租不出去。

原因就很简单了：没人。

五象新区的发展壮大是肉眼可见的，仅16年，就实现了从黄土到摩天大楼的蝶变，当总部基地入驻的企业越来越多，当宜家、万象汇这样的商业体相继开业，当地铁3号线长驱直入，确实给五象带来不少人。


▲五象下班高峰期场景（摄影：韦坤林）

当夜幕降临的时候，其他老城区开启夜生活模式，五象的车流量却流出＞流入，百度热力图和隔壁的青秀区相比，那叫一个惨淡。

配套还没完全兑现，别说点外卖要等很久，想出门吃个夜宵都难！

玩的地方少，冷清，即便租金低大伙儿也不乐意住。


▲晚上9点钟的五象热力图

再加上五象新区又是南宁土地+商品房市场供应大户，连续6年供应量全市第一，以2020年为例，五象新区（良庆）的商品住房供应就达到373万方，2021年五象的土地供应也达到8334亩，领跑南宁。

未来五象新区的存量市场有多大？少说也有十几万套，有多少流入租赁市场，不得而知。

大量的公租房投入使用有影响吗？其实不大，一来等待的时间很长，二来需求也很多，可以忽略不计。

五象新区租房市场想扭转被动局面，别无他法，只有用产业、商业带动经济的繁华，再源源不断地吸引人进来就业。

当投资的房产变成负担……

房子不好出租，对于多套房产的持有者，尤其是按揭买房的，仿佛握着“烫手山芋”。

今年的房地产行情有多冷？从新房市场到二手房市场，再到租赁市场，都面临着巨大的信贷和现金流压力，如履薄冰。

有业主告诉头条君，原来自己在五象的一套房子打算拿来自住，但由于暂时在外地工作，加上一个月5000多的房贷，再加上物业费，再不租出去的话压力就太大了。

即便一个月租个2000块，多少也能缓解房贷成本。

当二手房市场银行贷款收紧，无法快速流通转手，租赁市场又不景气，手上拥有多套房的业主已经开心不起来了。

比如龙岗五象大唐果的业主，三房精装修，拎包入住，却1300元/月也赶紧抛租了。


▲急租的五象大唐果（来源：南宁租房小帮手）

房子暂时卖不出去，想靠租金回本，多少年能回本？这得看一个投资参考指标：房屋租售比。

即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。一般合理界定范围为1∶300~1∶200，如果高或者低，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

南宁的平均房屋租售比是多少？2019年数据显示：1：423，也就意味着至少要35年才能完全回本。


▲2019年广西14城租售比（来源：网络）

两年过去了，数据只高不低。

五象新区房价在高位，比值也会更高，租金回报率也就更低。

当然，一套房子不可能住这么长时间，但南宁的城市的租金水平低是不争的事实。

即便是二手房挂牌价高达4万每平米的金旺角小单间（20㎡），租出去至高也不会超过1500元/月。



▲金旺角房价和租金参考（来源：58）

租金水平低是投资角度，但对于刚毕业的年轻人而言，却也是不小的开支。

光明网发布数据显示，南宁的房租性价比在16%-17%之间，也就是说，房租占收入的比值在这个区间，假设一个月挣10000，房租开支。

虽然不过分高，但对于南宁这样低工资、产业薄弱的城市而言，性价比不算高。

公认10%左右比较合理，像苏州、长沙、佛山、东莞等新一线城市一直保持这个水平，比较有利于年轻人落户扎根奋斗。

房租水平实际上也反映一个城市的经济活力，和房价过高都是同一个道理，过高、过低，都不利于人口导入和经济发展。

日益内卷的南宁租房市场

南宁的租房市场真的很割裂，一方面租售比过分高，一方面租金性价比却不高。

南宁最庞大的租房市场在哪？不是青秀，是西乡塘。

南宁最好租的房子在哪个城区？不是西乡塘，是青秀。

南宁租金最高的是哪个城区？也是青秀区。

但也因地段不同表现出不同的租金水平，比如南湖一带元/月，东盟商务区元/月，有的小区甚至挂到8000元/月！



▲南湖一带、东商租金参考（来源：58）

最好租的金湖广场一带租金范围居然元/月不等。


▲金湖广场一带租金参考（来源：58）

全国房价行情平台显示，南宁整体的租金水平是约27元/㎡，青秀32元/㎡，良庆25元/㎡，和兴宁、西乡塘、江南老城区差别不大。


▲南宁各个城区租金参考（来源：全国房价行情）

这里倒是透露一个好的信号，如果你在五象新区、青秀、邕宁上班，完全可以在五象租房，毕竟租金水平差不多，还可以节省通勤成本。

实际上，南宁的租房市场已经越来越内卷。

小区房供过于求，还有城中村自建房占一半的市场份额。

前段时间埌东一组还出现“整容”的城中村公寓楼，做的和小区一样，电冰箱、洗衣机、床、密码锁一应俱全，软装一点都不比常规小区差，还有统一的物业管理。

租金水平也不便宜，最高1700元/月，还不差租，都租满了！


▲“整容”后软装全配的城中村（来源：看水印）

当然，不愁租，不在软件，而是埌东一组的位置太好了，地铁3号线滨湖路站，近青秀万达广场、金湖广场、南湖、南宁国际会展中心、航洋城、万象城，真正的市中心繁华地段。

周边小区租房也是这个价。

这多少推翻了城中村居住体验不好的感觉，如果以后南宁的城中村都这样去发展，多少给小区房一点压力。

南宁有244万的流动人口，其中跨省人口就有37万。再加上还没买房的常住人口，南宁的租房市场需求其实很庞大。

只是现在出现了供需不平衡。

老城区居住人口庞大，供不应求。

有中介告诉头条君，他们负责西乡塘租房业务的同事，一个月的平均成交数量是10几套甚至20几套，江南区少的也有一个月5、6套。

朝阳、南湖、金湖、凤岭北、东盟商务区等核心地段的房子更加不愁租，租金也稳定上涨。

相较之下后疫情时代五象新区租房市场的不景气，其实也只是暂时。

毕竟城区发展完全跨入成熟阶段，还需要一段过渡时间，需要企业进驻，更需要经济支撑。

回顾青秀埌东的发展，也是经过凤凰涅槃之后，才有今天的成就。

只是房住不炒下，此前高杠杆高负债投资房产的业主，多少因为市场变化焦虑万分，即便是全款买房，投入和产出的周期已经被无限拉长。

对于年轻人来说，买房还是租房，其实不难回答。

租房仅仅是过渡，买房才是最终归宿！

按揭压力多大始终都是自己的房子，而租房，却是帮别人还贷供房，你们看，道理多么清晰。

（来源：南宁楼市头条）

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