在北京学区房风波之前，深圳学区房早有松动迹象

北京学区房政策调整风波开始波及深圳学区房市场。

“姐，您名下的学区房要卖吗？最近北京学区房政策调整，深圳房价又在跌，再不卖就卖不出去了。”7月6日晚，罗湖业主张霞（化名）接到中介电话，询问是否有卖房意向。

2018年8月，张霞以160万元买入罗湖某名校学区房。2020年深圳楼市最火时，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。

中介告诉张霞，目前深圳楼市下行，加上学区房政策多变，张霞的房子现在只能卖310万元。

“北京的政策很猛，电脑派位。以后没有‘学位房’之说了，建议尽早卖。”中介反复强调。

7月4日，北京教改靴子落地，西城区幼升小志愿填报严格执行多校划片政策。这意味着，房产与学位一对一强相关的时代过去，入学可跨学区调剂，具有一定随机性。

北京学区房向来是国内楼市风向标，政策落地后，深圳学区房市场随即发生变化。

7月7日，时代周报记者从多名深圳房产经纪人处获悉，近期，深圳南山、福田、罗湖多个学区房均出现业主下调报价现象。其中，深圳标杆学区百花片区变化最明显。7月4日-6日，一名国城花园业主3次调整报价，降价200万元后调回原价，此后又降价70万元。最终，房源总价由3000万元调整为2930万元。

南山业主1个月调价9次

“昨晚北京西城区新政策落地，所有家长都疯狂了。（以后）不再最近入学，改为片区内随机抽签。如果这样执行，对深圳学区房价格有什么影响？哪个片区优势比较大？”7月5日，一名网友在深圳最大的房产交流论坛“家在深圳”发帖，引发大量讨论。

网友观点各异。有人认为深圳教育资源紧缺，较难跟进；有人认为北京是试验田，各地都在看结果；也有人认为新政短期内对深圳没有影响。

眼下，深圳学区房市场正暗流涌动。

“深圳现在二手房市场都很冷淡，业主心态很脆弱。最近北京学区房新政的影响还未体现在交易上，主要是情绪，业主都很焦虑。”7月7日，一名南山区房产经纪人告诉时代周报记者，参考价格机制落地后，深圳二手房首付比例提高，大面积的学区房成本太高，小面积的学区房也没有了首付优势，买家更倾向于买新房。

该经纪人表示，近期深圳学区房业主普遍比较纠结。以南山第二外国语海德学校学区房观海台为例，7月5日，一名业主将名下140平方米的房源从原价998万元涨价至1100万元，当天又下调价格，降价112万元，目前挂牌价为988万元。6月至今，该房源已经调价9次。

事实上，在北京学区房风波之前，深圳学区房早有松动迹象。

7月1日，一名百花片区南天二花园业主将名下房源降价50万元。值得注意的是，这不是该房源首次大幅度降价，6月初该房源已降价88万元。前后两次降价，共计降价138万元。最近一周，八卦岭宿舍、百花园一期、旭飞花园等多个小区均有房源下调报价。

据乐有家研究中心的数据，今年4-6月，深圳约有55%房源下调报价。典型学区八卦岭片区平均挂牌价下调