史上最大手笔的集中推盘来了！

　　官方显示，第四季度深圳将推55个新盘，住宅项目就占了43个，有近25000套房源。

　　这其中包含了站在打新鄙视链顶端的深业中城，该盘已取得预售证，均价约12.95万/平，比一期开盘均价13.1万/平还低，目测又将引发全城争抢！

　　近日网上流传很火的一张图

　　很好的突出了深业中城在打新人心中的王者地位

　　还有超级网红盘海德园、华润城润玺二期、深铁懿府、前海润峯府、以及刚取得预售证的汇城名院等都将在四季度集中入市。不得不说，深圳打新人可能迎来了年度最幸福也最眼花缭乱的时刻。

　　自9月开始，深圳新房市场持续升温：共19个新房入市，诞生了8个日光盘，共9912人抢光4105套房。

　　国庆黄金周依旧热度不减。据爆料，国庆期间加福华尔登府邸预约看房客户达600批，人气爆棚；10月8日，沙井海岸城1025套房4小时卖完，14秒选完一套房，再次证明了深圳从不缺乏购买力。

　　而四季度这么多网红盘扎堆上新，极有可能掀起新一轮的打新风暴！

　　关内网红盘齐上阵，

　　福田供应量刷新纪录

　　看到这么多新房，买房之前粉丝群里很多人都在说已经提前开始选择障碍了。

　　为了帮助大家选择，我们把这43个住宅项目单独做成一张表格，并标注了户型面积。

　　先来看一下每个区域大概的推盘情况：

　　这次推盘，几个中心区的供应项目也非常多，尤其是福田区，可以说是走出了一个新的供应高峰：

　　罗湖有5个住宅新盘，共4697套房源，其中翠园华府、东海富汇豪庭、独树阳光里因为有不错的学区资源，关注度较高。

　　而近期，“深港都市圈”的规划横空出世，让外界对罗湖、福田的未来，又寄予几分期许，尤其是作为传统中央商务区的罗湖，期盼能借此撕掉“没落”的标签。

　　一向新盘供应较少的福田，这次将有7个住宅即将入市，不仅有已经取得预售证的深业中城，还有备受关注的网红盘海德园和加福华尔登府邸、泰安名苑。

　　对比之下，南山的供货量较少，只有1个住宅深铁懿府；还有一个位于前海合作区核心位置的的润峯府也在四季度入市名单内。

　　另外，位于南山西丽的汇城茗院已经取得预售证，仅124套房源，户型建面约112-195平，均价8.47万/㎡，10月20日正式选房。

　　还有比较值得重点关注的网红区光明，四季度又有4个住宅新盘：电建洺悦鹏著花园、凯旋君庭、安联尚璟府、深铁瑞城。

　　龙华也有5个住宅项目，共4182套房源，分别为万福花园 、鸿荣源博誉府、卓越柏奕府、盛璟润府、御景华府，其中位于红山片区的鸿荣源博誉府也是不少购房者重点关注的对象。

　　而作为供应大户的龙岗此次有9个住宅项目待售，像缙悦花园、颐峰名庭、里城玺樾山等楼盘都包含在内；

　　坪山的3个待入市项目和城里、花样年旭辉好时光家园、燕澜和鸣花园都是位于坪山比较中心的位置，可以说是刚需的福音。

　　总体来说，四季度即将入市的项目覆盖面很广，从刚需到改善到豪宅样样不缺，不同类型的置业者都可以好好挑选。

　　这一次即将入市的新盘不仅数量多，而且还有很多值得期待的网红新盘。按照以往的操作，这些网红盘很可能会一起入市，那就需要打新人提前做好功课、排列好优先次序了。

　　我们也针对目前市面上热度比较高的一些新盘，做了比较详细的优劣势分析。

　　深业中城可以说是网红盘中的顶流，项目位于深圳传统豪宅片区香蜜湖的核心地段。

　　项目附近有东海购物广场、山姆会员店、东海缤纷城；距离4线交汇的车公庙站（1号线、7号线、9号线、11号线）步行约7分钟。更关键的是，该项目所在的学区，无论是小学还是中学都位于深圳的一流梯队。

　　当然，该项目也有一些缺陷：项目位于老豪宅区，周边有旧楼存在；另外周边商业虽然很丰富，但是相较于其它地标型的购物商场来说，还是有点落后。

　　目前已经取得预售证，将推出222套住宅，约137-212㎡3-4房，同时还有4套300㎡以上的顶楼复式。最低单价仅为11.15万/㎡，均价12.95万/㎡（比一期还低），算下来总价在1576万-7508万/套，现楼毛坯交付。

　　项目将于10月19日开始正式线上选房，预计入围积分会在60分上下。目测又将迅速日光。

　　打新人盼了一年的海德园，第四季度不知道会不会再次虚晃一枪。

　　海德园位于安托山片区，预计四季度将推售165套住宅，主推89-245平3-5房。项目距离2号线和7号线地铁交汇的安托山站约320米，周边万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等高楼林立。

　　虽然安托山被香蜜湖、华侨城围绕，但片区目前工地居多，距离成熟宜居还需要时间。海德园备受打新族青睐的最重要原因是项目存在较大价差空间，目前吹风价在13万/平左右，但片区二手房成交价已突破20万/平。

　　另外还有名校教育配套：红岭实验小学和深高南的组合（具体以教育局公示为准）。

　　作为安托山片区难得的网红新盘，海德园的打新难度估计堪比华润润玺。

　　位于平安金融中心脚下的泰安名苑也将在第四季度入市，项目靠近1号线与3号线交汇的购物公园站，到福田站也仅约1公里。

　　周边配套非常成熟，平安金融中心、会展中心、购物公园、COCOPARK、皇庭广场、市民中心、音乐厅、少年宫、高尔夫俱乐部、莲花山公园等都集中于此。

　　泰安名苑距离福新小学大约400米，周边的初中是石厦学校，距离项目约800米，该校在福田排名中上等。

　　另外，项目西邻发展兴苑，北邻星河国际，西、北面的居住环境及氛围较好。相比之下，南面靠近滨河大道，住居环境受到一定影响。

　　加福华尔登府邸位于福田保税区，距离福田口岸地铁站300多米，主推86-125平的2-3房，目前已经是准现楼状态了。

　　项目有几大优势，一是与地铁4号线、10号线交汇站-福田口岸无缝衔接，出行方便；二是项目有239米高，是福田目前最高的住宅产品，25层以上景观无遮挡；三是约90㎡的户型做成了板式3房，在“关内”不多见。但项目是独栋，居住舒适度会欠缺一些。

　　另外，加福华尔登府邸在福田外国语南校区学区内，这是九年一贯制学校，小初教育都很有可能在福田外国南校区上学。

　　汇城茗院最近也刚取得预售证，共124套住宅，建面约120-195㎡，均价约8.47/㎡，总价约918万/套起。

　　地处西丽，也是豪宅定位，片区是深圳高校资源最为密集的区域。距离地铁西丽湖站仅约300米，容积率仅2.01，居住环境不错，人口密度不大。周边景观很好，有西丽水库、大沙河等，住起来很舒服。

　　不足之处在于学校一般，大型购物中心比较少。

　　汇城茗院的教育配套，小学是平山小学、初中是丽湖实验学校初中部（具体以开发商公布为准），都属于比较一般的学校。

　　周边大型购物中心较少，最近的购物中心是位于大学城地铁站的益田假日广场，从项目走过去大概需要15分钟左右，地铁过去也需要换乘，但周边底商是能够满足日常所需的。

　　值得一提的是，汇城茗院与海德园、玖裕茗院、汉园茗院属同一家开发商。这次开盘量较少，预计竞争会非常激烈。

　　深铁懿府二期四季度也即将入市。主推100-120㎡的3-4房，毛坯交房。值得一提的是，户型全部为南向设计。

　　今年一月项目一期开盘即日光，均价约10.3万/平，二期价格可参考一期。

　　深铁懿府位于南山安托山片区，从居住环境来说，汇城茗院更好一些，周边山水俱佳，而深铁懿府周边虽然也有公园，不过从规划建设至今已经十几年了，还未建好。另外深铁懿府距离高速比较近，尤其是二期，会有噪音影响。

　　项目周边商业比较欠缺，大型商场要去到3公里以外的方大城购物中心和印力中心，目前仅隔壁深云村有一个福到来购物中心。距离深云地铁站地铁步行要10分钟左右。

　　学校是和深云村同读的九年制中科实验学校（具体以开发商公布为准），该校暂时还没什么名气，项目还配有一所9年制学校，不过还在建设中。

　　前海润峯府也很值得关注，属于5号线前湾公园站的地铁口物业，是超级联合体（金地+电建+华润+前海控股）在2020年11月17号竞得的一宗居住用地。

　　项目由7栋住宅组成，大概会推出743套110-150㎡3-4房产品。周边有前海国际学校、前海十单元学校、哈罗外籍人员子女学校，国际教育氛围浓厚。

　　目前，项目展厅已开放，位于深圳·南山·华润置地城市展厅。其限均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修）。以下为网友曝光的户型图，仅供参考，最终户型图以开发商公示为主。

　　据网友爆料，华润城的收官之作——润玺二期，已经提交资料申请预售证，预计11月份入市。

　　项目预推1374套产品，包括平层住宅：120平1144套，270平166套，190平56套；叠墅：250平4套+260平4套。单价可参考一期的13.2万/平。按这个单价计算，总价区间估计在万/套。

　　配套各方面与润玺一期基本一致，南外科华学位、万象天地等，但是二期的容积率达到了8.58，距离地铁高新园站步行需要10分钟左右。

　　而且润玺二期，在润府系列里面距离地铁最远，噪音最大、占地面积最小、户型面积最大，不知道这一次还能否再现一期开盘时全城万人争抢的场面。

　　四季度光明区又有4个新房住宅即将入市，其中电建、深铁及安联都是限价盘，每个项目都各有优势。

　　电建洺悦鹏著花园位于光明中心区，同毗邻凤凰城片区，距离地铁6号线支线华夏站约100米。

　　项目共有6栋建筑，包含5栋住宅、1栋幼儿园。主推88-108㎡住宅，限价50295元/㎡。 

　　自带裙楼商业，周边还有一些社区底商，稍远一点有光明广场商业、光明农贸市场商业、正立时代商业、新地中央商业等。1.5公里范围内分布的教育资源较为丰富，周边约500米范围内有新城公园、虹桥公园、光侨公园（规划中）。

　　深铁瑞城紧邻地铁6号线长圳站，是真正的地铁上盖物业。项目户型面积约98-130平，毛坯限价约4.75万/平，预计加上装修约为5.1万/平左右。

　　根据规划，项目配置有近6万㎡的商业，1.5公里以外有勤诚达正大城。旁边配套的84班九年一贯制学校也有计划引入优质教育资源。目前周边1公里范围内，也有深圳市光明区凤凰城实验学校和深圳市第十五高级中学。

　　整体来看，这个新盘体量大、靠近地铁站、配套较好。

　　据网友爆料项目首推2种户型，分别是89㎡3房2厅2卫和111㎡4房2厅2卫。

　　安联尚璟府位于光明中心区光明大街附近，附近网红盘扎堆，有万科光年四季、佳兆业云峰汇、金地·峰境瑞府等。

　　项目限价49140元/㎡，距离光明大街站直线距离1.6公里，距离光明站步行约1.6公里，未来最近地铁站是距离约760米的楼村站。

　　中信凯旋君庭地处光明科学城，项目位于光明科学城科教融合集群区。周边有光明云谷（在建）、中山大学深圳校区（在建）、中山大学附属七医院、光明小镇等，均为光明区的重点市政配套。

　　项目距离地铁6号线支线中大站约900多米，步行14分钟可达到。周边多处旧改，未来商业配套将随着人口涌入逐步发展成熟，但预计周期较长。

　　下半年这么多网红新盘扎堆来袭，打新人们，积分和钱都准备好了吗？

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