二手房首付交了，贷款不过审，该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-04 17:11 标签： 审批通过不放款的原因

  • 　　不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力，不过有的朋友反映二手房的首付高，那么买二手房首付应该交多少？二手房首付怎么算？下面法律快车的小编为大家解答疑惑。

    　　一、二手房首付怎么算

    　　首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

    　　二、什么是成交价和评估价

    　　1、成交价。就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102...

  • 　　大家在买房的时候考虑到经济情况可能会选择二手房,毕竟新房的价格总归还是要高些的,不过不管是新房还是二手房,首付都是需要大家了解的,也许大家会比较疑惑,为什么有的二手房首付比例高有的低呢?关于二手房首付的计算方式到底是怎样的?下面就让法律快车小编为大家带来二手房的首付怎么算的相关内容,一起来看看吧。

    　　一、二手房的首付怎么算

    　　买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。

    　　贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。

    　　首付款=总房价100万-贷款额,即42万。

    　　由此可见,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。

    　　二、二手房交易风险避免方法

    　　1、购房人在与二手房房主签订购房合...

  • 　　在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成

    　　二手房屋买卖交易流程全知道

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    　　有如下几种首付情况按自己的情况作出决定：

    　　1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

    　　2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

    　　3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

    　　一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。

    　　在二手房交易中，存在很多的可能性，需要双方协调，只要选择的中介公司资质好，对安全把关严格的话，交易风险则可以规避!

  • 　　市民张先生日前拨打党报热线反映，他前几天看中了一套总价40万元左右的二手房，想通过中介公司贷款，首付款想交30%。与中介公司签订合同后，办理下来的贷款首付款要求交纳40%。张先生不明白，觉得自己上了中介公司的当，“为什么首付款比预期提高了?”

    　　逾期交房 可解除购房合同

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    　　党报热线记者采访业内人士了解到，二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”一位房屋评估师告诉记者，办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。

    　　所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较...

  • 【二手房公积金贷款不能转按揭】[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。此次《通知》放宽了贷款比例：购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，并且...

  • 　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾-张振律师。以下为大家解答二手房贷款首付多少钱这个问题。

    　　正常情况下购买名下第一套住房的购房者，二手房首付比例是购房款的30%；如果是二套房，首付比例会提高，现在每个城市的政策都不一样，一般是购房款的40-60%，建议购房者购房之前先了解清楚购房当地的限购政策，保证房屋买卖交易能够顺利进行。

    　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

  • 【南京江宁二手房契税临时上调至4%】江宁的“迎接”契税临时上调至4%昨日，江宁区房产交易中心契税窗口传来令人震惊的消息：从10月1日起，江宁区二手房交易契税全部暂时上调至4%。在此之前，江宁区和南京其他各区，交易契税都是按照3%和1%的标准缴纳。江宁区这一契税政策的调整，被认为是南京市出台房产调控实施细则的前奏。江宁宣布暂提高契税昨日一天，1+2联合不动产江宁岔路口店的经纪人来到江宁房产交易中心缴税过户时，被契税窗口的工作人员告知，从10月1日起江宁的契税税率按照房产总价的4%缴纳。南京瑞居不动产相关人士透露，根据通知，从10月1日到南京房产调控细则出台为止，不管面积多大的房产，交易契税都按4%缴纳。契税窗口工作人员还透露，如果现在过户按照4%的税率缴纳契税，未来在细则出台后，契税缴纳税率将以南京市的细则为准，江宁区将进行相关税款的退还。据了解，1997年，国家出台《中华人民共和国契税暂行...

  • 问：购买二手房可以申请哪几种贷款

    　　答：可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。

    　　问：什么是住房公积金贷款？

    　　答：公积金贷款是本市各商业银行受上海市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。

  • 　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

    　　而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

    　　 一手房首付计算方式：

    　　首付款=总房款-客户贷款额

    　　贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）>>二手房首付计算方式：

    　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

    　　贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

    　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评...

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的应该如何处理?
答：违反住房公积金管理条例规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
3、单位逾期不缴或者少缴住房公积金的该怎么办?
答：由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
4、在延边州内，哪些单位及其在职职工应缴存住房公积金?
答：延边州行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体、个体工商户业主、出租车从业人员及其他符合规定条件的组织和个人。
5、个体工商户如何办理住房公积金?
答：所有自愿申请缴存住房公积金的个体工商户业主，持本人身份证明、经营满一年的个体工商营业执照，向辖区内非公经济指导中心提出申请，可在其单位账户内建立个人住房公积金账户。
6、出租车从业人员如何办理住房公积金?
答：所有自愿申请缴存住房公积金的出租车从业人员，持本人身份证明，出租车从业资格证或出租车经营权证明，向所属出租车公司提出申请，可在其单位账户内建立个人住房公积金账户。
7、住房公积金缴存基数是如何确定的?
答：职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。
8、个体工商户业主和出租车从业人员的住房公积金缴存基数是如何确定的?
答：个体工商户业主和出租车从业人员的住房公积金月缴存基数为上一年月平均收入。(最低不得低于3000元，最高不得超过5000元)
9、职工工资总额是如何构成的?
答：是按照国家有关部门规定的工资总额口径计算。
10、住房公积金缴存比例是如何规定的?
答：职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的单位，可以适当提高缴存比例，但最高不得超过12%。
11、个体工商户业主和出租车从业人员住房公积金缴存比例是如何确定的?
答：个体工商户业主和出租车从业人员的住房公积金缴存比例，不得低于上一年度月平均收入的10%，不得高于24%。
12、职工住房公积金月缴存额是如何计算的?
答：月缴存额等于缴存基数分别乘以职工个人和所在单位的缴存比例之和。
13、职工住房公积金缴存基数是如何规定的?
答：缴存基数不得低于上一年度规定的职工最低工资标准，不得高于当地职工上一年度月平均工资的3倍。领取基本生活费的职工，经本单位职工代表大会讨论通过，住房公积金缴存基数可以按照基本生活费计算。
答：住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。当年归集的按结息日挂牌公告的一年整存整取利息计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的一年定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的6月30日。
15、单位为职工缴存的住房公积金从哪列支?
答：机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。
16、住房公积金是否缴纳个人所得税?
答：单位和职工缴存的住房公积金不计入职工个人所得税纳税所得额，职工提取的住房公积金及利息收入免征个人所得税。
17、什么样的人可以申请住房公积金贷款?
答：正常缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的自然人。
18、公积金贷款在用途上有什么规定吗?
答：住房公积金贷款应当用于购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
19、职工只要缴存了住房公积金，就可以申请住房公积金贷款吗?
答：职工所在单位为本单位职工正常缴存住房公积金半年以上，可申请住房公积金贷款。夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款,对停缴、欠缴和缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。
20、申请住房公积金贷款时，借款人的自筹资金比例是多少?
答：缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，具有购建房屋总价款20%以上的自筹资金。
21、办理住房公积金贷款需要抵押担保吗?
答：必须用所购买的住房做抵押。
22、办理住房公积金贷款，可以用平房、农房做抵押担保吗?
答：平房和农房不可以为住房公积金贷款做抵押担保。
23、什么情况下可再次申请住房公积金贷款?
答：借款人家庭仅使用过一次公积金贷款的，在第一次贷款结清后可申请第二次贷款；借款人已提取使用住房公积金的，再次申请贷款时需留存6个月以上的缴存额。
24、提取公积金后，再次申请贷款时需留有6个月的缴存额，是夫妻都留存还是其中一人留存6个月的缴存额就可以再次申请贷款？
答：借款人一人留存即可，但再次申请时的贷款额度要考虑夫妻双方公积金缴存额。
25、在异地正常缴存公积金的职工，可以在延边申请公积金购房贷款吗?
答：异地缴存的职工，购房人的工作单位所在地或户籍所在地在延边州内可以办理公积金贷款。借款人家庭有尚未结清的公积金贷款的除外。
26、铁路、电力系统缴存的公积金，可否在我中心按异地缴存办理贷款？
答：可以。借款人家庭有尚未结清的公积金贷款的除外。
27、州外调入职工如何办理公积金贷款？
答：州外调入职工，将原缴存公积金余额划转到新缴存公积金账户后，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算满6个月，可申请公积金贷款。
28、办理贷款业务流程？
答：持身份材料、征信报告至窗口初审→备齐材料→审批→签订借款合同、办理抵押手续→开具付款凭证放款。
29、贷款业务可以由他人代办吗？
答：夫妻双方必须到场签字，他人代办的需提供委托公证书。
30、借款后夫妻离异，原共同借款人可以再次申请公积金贷款吗？
答：注销共同借款人资格后可以申请公积金贷款。
31、异地职工在延边申请公积金贷款需提供什么材料？
答：（1）《异地职工住房公积金缴存证明》；（样式可在延边州住房公积金网站上下载）
（2）借款人及共同借款人的征信报告；
（3）借款人的工资收入按缴存基数认定，无需另行提供工资证明；
（4）延边州个人住房公积金贷款操作规程中规定的其他材料。
32、直系亲属(父母或子女)可以参与贷款吗？
33、直系亲属参与贷款解释？
答：直系亲属参贷是指正常缴存住房公积金半年以上，没有住房公积金贷款，且具有完全民事行为能力的职工，在其父母或子女购房时可取得住房公积金贷款的行为。
34、直系亲属的认定方式是什么？
答：直系亲属身份关系认定，应以户口本上载明的有亲属关系的父母、子女身份为确认依据。户口本不能确认身份关系的，可凭公安部门开具的证明材料予以认定。
35、夫妻双方都缴存住房公积金的双方都可以贷款吗?
答：不能同时申请住房公积金贷款，只允许一方贷款。夫妻均正常缴存公积金最高可贷60万元；单方缴存最高可贷50万元。
36、办理公积金贷款，借款人夫妻户口不在一起的应提供什么证件?
答：户口不在一起的，除了提供双方身份证、户口本外，必须提供结婚证。
37、办理公积金贷款，必须提供夫妻双方收入证明吗?
答：借款人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，不需要提供收入证明；借款人配偶未缴存住房公积金的，需要提供收入证明。
38、购买商品房办理贷款应提供什么材料?
答：应提交房产部门备案合同或取得商品房预售许可证楼盘的合同和首付房款收据，合同自签订之日起一年内有效。
39、购买二手房办理贷款的应提交什么材料?
答：过户的房屋所有权证、契税完税收据，契税完税证开具日为准一年内有效。
40、自建、翻建、大修自住住房办理贷款的应提交什么材料?
答：提交城市规划、国土资源等部门的审批件，与工程队签订的建房合同书和预算书以及自筹资金证明。合同自签订之日起一年内有效。
41、商业银行住房贷款可以转为公积金贷款吗？
42、商业银行住房贷款转公积金贷款应提交什么材料？
答：（1）商业银行贷款的《借款合同》和《抵押合同》原件或复印件；
（2）商业银行贷款还款计划及还款明细，须加盖银行业务章；
（3）拟抵押的房屋产权证；
（4）须用所购住房做抵押，抵押价格按目前现行的政策执行；
（5）商业银行还款存折或还款卡号；
43、贷款申请表需要加盖单位印章吗？
44、贷款初审，应在多少个工作日内完成?
答：各县市管理部对借款人提供的申请材料进行审核，并在受理申请之日起7日内作出准予贷款或者不准予贷款的答复。
45、公积金贷款后什么时间还款？
答：贷款发放的次月起开始还款，贷款发放之日起至下一个月的该日为扣款日。
46、吉林省外购房能使用延边州的公积金办理贷款吗？
答：不能。可咨询购房所在地公积金管理部门确定是否能在当地办理异地贷款。
47、州内可否异地办理公积金贷款手续？
答：在购房所在地管理部申请办理。
48、房屋装修可以申请公积金贷款吗？
49、住房公积金贷款期限是怎么规定的?
答：住房公积金贷款期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续缴存五年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长一至五年。
50、如何办理按揭贷款合作楼盘项目审批?
答：由房地产开发单位在多层楼主体封顶、高层楼达到整体建设的2/3以上，持相关材料及人民银行出具的企业资信报告，报各县市公积金管理部门审核，各县市公积金管理部门审核后，报“中心”审批委员会审批。
51、贷款的资金怎么拨付?
答：“中心”为借款人开“住房公积金支付凭证”，受委托银行应以转账方式将贷款资金划入房地产开发单位或者建房、大修住房承建方在银行开设的账户内，二手住房可直接划入个人账户。
52、如何确定公积金贷款额度?
答：贷款额度的确定：按以下条件综合计算后取最低值：   
（一） 不高于借款人、共同借款人住房公积金账户储存余额之和的倍数，确定的贷款限额，按借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍计算，公积金余额不足1万元的，按1万元计算，贷款最高额度不得超过20万元；
（二） 不高于房屋总价款的比例确定的贷款限额，缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首次申请公积金贷款的，最低首付款比例为20%，二次使用的，最低首付款比例为30%；缴存职工申请住房公积金贷款购买非普通自住住房，首次申请公积金贷款，最低首付款比例为30%，二次使用的，最低首付款比例为40%；
（三） 不高于家庭还款能力确定的贷款限额，贷款额度=借款人和共同借款人月收入之和×50%×12（月）×贷款年限；
（四） 不高于最高贷款额度，借款人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度不得超过50万元，借款人和共同还款人都缴存住房公积金的，最高贷款额度不得超过60万元。
53、第二次住房公积金贷款利率上浮政策？
职工申请第二套住房公积金贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的/
95、如何加入公积金微信公众平台？
答：微信搜索公众号ybzfgjj
96、如何在网站注册账户？
答：登入网站后，进入页面右侧“个人网上营业厅”，点击“首次使用、账户注册”后，按要求填写信息后即可注册。
97、网站注册用户时为什么提示个人账户不合法？
答：请将身份证号码中的“X”设置为大写后继续注册。
98、住房公积金管理中心内设有“客户服务中心”，知道咨询电话吗?
答：“客户服务中心”的咨询电话：12329
99、如何查询个人公积金账户信息？
答：三种方式：1、本人携带身份证到窗口查询；2、在网站注册用户后查询；3、拨打热线12345、12329根据语音提示自助查询。
100、你知道延边州住房公积金管理中心在什么位置吗?
答：延吉市天池路3399号（金达莱广场西北，市法院西侧）；延吉市下设两个管理部，1、延吉市天池路管理部在天池路3399号（州中心二楼）；2、延吉市友谊路管理部在友谊路661号（延吉市七中斜对面）。

　　为了打击炒房现象，抑制房价上涨，严控消费、贷银行理财等*流入房地产领域，很多银行一般会要求贷款人提供首付款的银行流水。接下来，我们就一起来了解一下关于首付款来源有别人打款如何补救，首付款有非直系亲属转账怎么办以及首付款来源朋友打过来的行不行的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、首付款来源有别人打款如何补救

　　1、为了打击炒房现象，抑制房价上涨，严控消费、贷银行理财等*流入房地产领域，银监发文要求银行严格核实首付款来源，而很多银行一般会要求贷款人提供首付款的银行流水。

　　2、银行流水可以是工资流水、转账流水，也可以是自存流水，但如果是转账流水就比较麻烦，尤其是出现他人的转账记录，就需要证明转账人和贷款人之间的关系。

　　3、如果银行流水是亲戚转账的，就需要提供证明材料来证明两人之间的亲属关系，如果是直系亲属还比较好证明，提供户口本、出生证等材料就可以，如果是非直系亲属证明就比较困难了，需要按银行的要求去准备证明材料。

　　二、首付款有非直系亲属转账怎么办

　　1、首付款如果有非直系亲属转账的话，就需要准备银行要求提供的资料，需要注意的是银行流水中别人的转账不可以出现借款等字眼，否则可能会被认为涉及民间借贷，银行会认为贷款人是高危群体，拒绝承认首付款来源的人。

　　2、广州多家银行严查购房首付款的来源，广州银行有明确规定，购房首付款必须是家庭自有*，这笔钱就算是找父母借的，银行也要倒查半年，买房者需要提供过去半年的银行账户流水。

　　3、如果贷款被拒，可以用抵押物贷款的*，只要有房产证或车辆所有权证，就可以用其作为抵押物去办理商业贷款。

　　三、首付款来源朋友打过来的行不行

　　1、中国银行，借款需要提供近半年存续流水，对于半年前已持有80%首付*的，可直接认定具备资质，对于部分首付款是近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源。

　　2、农业银行，首付款来源须为自有*，全额支付首付款需要提供全额支付凭证及对应支付账户流水，部分支付首付款需要提供定金转账凭证及流水、并提供差额80%自有*余额资料，自有*需是借款人及配偶、直系亲属名下。

　　以上就是关于首付款来源有别人打款如何补救，首付款有非直系亲属转账怎么办以及首付款来源朋友打过来的行不行的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于首付款来源有别人打款的内容，就请继续关注齐装网。

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