没有房产证的房子有哪些风险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-29 00:00 标签： 买没有房产证的房子有什么风险

出租房屋风险，公产房遇见拆迁，房子让租户拿走一半的拆迁款。拖欠房租等诸多风险。出租住房风险。比如出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。

根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。规避风险主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。经常跟租客打电话联系，尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。

　　没有产权证的房子可以拍卖，不过在拍卖前，法院或者相应的拍卖机构需要明确告知竞买人该房子没有房产证的事实。没有房产证房子拍卖中买主需要承担的法律风险主要体现在日后的过户手续十分复杂甚至可能出现不能过户的情况，另外当遇上国家征收时可能无法获得全额的补偿。

　　一、没有房产证房子可以拍卖吗

　　没有房产证房子可以拍卖。法院在拍卖前，应当明示并告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在法律风险。如果竞拍人愿意承担该房所存在的风险，那么接下来也可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

　　二、没有房产证房子拍卖中买主需要承担什么风险

　　没有产权证的房子拍卖中买主需要承担如下风险：

　　1.拍到“未依法登记领取权属证书”的房产，买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的房产更复杂，办理出产证的时间会更久。甚至可能出现不能买卖交易，不能过户的情况。

　　2.如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，没有房产证的房子赔偿低，因为没有房产证的话，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价。

　　3.不能用房产作抵押贷款，因为没有房产证，无法证明房屋产权，不能申请贷款。

　　法律快车提醒您，一旦在拍卖前被告知了该风险并且自己没有提出反对的，即视为愿意承担该风险。

　　三、没有房产证房子包括哪些

　　没有房产证的房子主要包括以下几种：

　　1.利用集体所有土地开发的项目。

　　2.未经立项批准或私自变更立项的项目。

　　3.未取得规划审批的项目。

　　4.私自变更规划的项目。

　　5.私自改变土地用途的项目。

　　6.土地产权存在纠纷。

　　7.没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　8.未经验收或验收不合格的房屋。

　　9.土地或房屋未解除抵押的。

　　10.开发商未交纳相关税费的。

　　11.土地、房屋被有关部门司法查封。

如今很多购房者选择购买二手房，他们认为二手房比较便宜，而且可以随便挑选位置。

但是二手房的交易流程是非常复杂的，而且有些二手房是手续不全的房子，可能没有房产证，很多购房者都十分关心，没有房产证的房子能买吗？

没有房产证的房子能买吗？

１、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。

因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。

而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。

例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

新房也有可能办不了房产证？

比如说房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。

所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1.利用集体土地开发的项目（如小产权房）
2.没有获得批准的房子（五证不全）
3.土地或者房屋未解除抵押的房子
4.拖欠房屋交易税费的房子
5.土地或房屋被查封的房子

没有房产证的房子有什么风险？

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。

在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。

那么，在农村房屋拆迁时，哪种类型的房子可以不需要房产证或土地证呢？

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违法也不违章。

尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？

对于这种情况，因为房子本身是合理建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。

如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

部分内容来源：中国农业信息网

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