房子首付分期给的，首付没有给清，但银行贷款下来了，房子还能退吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-25 13:35 标签： 房子首付交了贷款下来了,还能退吗

首付分期付款，现在付不起，可以退房吗？

  • 买房者与开发商签订购房合同后交了首付，那么该合同就是有效的，一般情况下是不能退房的。但是如果出现以下两种情形，则购房者是可以退房的： 1、购房者与开发商签订的房屋销售。 2、开发商违约的，购房者有权解除合同要求退房，并追究开发商的责任

  • （1）对于已签订认购合同而未签订商品房 ，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回；（2）对于已签订商品房买卖合同 的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任

  • 因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

  • 买房首付办理分期的行为可能属于违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法...【房地产】

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在买房子的时候，一般都是需要进行网签的。不过，也有许多已经网签后的业主想要退房，那么已网签的房子退房流程是什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说先交首付还是先网签以及没网签就让去办贷款，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、已网签的房子退房流程

1、关于已网签的房子退房流程，一般是需要双方协商自愿，看看是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与在购房合同中约定可以退房的条件。

2、建议业主，如果满足合同约定的退房条件，*还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

3、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

二、先交首付还是先网签

1、先交首付还是先网签？网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。

2、网上签约的程序为，交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款-由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同-双方当事人签字(盖章)-在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

(1)网签时要审查开发商具有商品房预售许可证与否，有了预售证，则通常开发商也具有了建设工程许可证、土地使用证、规划许可证等。这是买房能不能办房产证的关键。

(2)网签时必须要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐项填写，不能够马虎。

(3)网签时一定要注意合同条款中双方所填的内容中权利和义务是否对等。

三、没网签就让去办贷款

1、对于没网签就让去办贷款的问题，若是购买的是期房，确实有楼盘会这样做，先不网签，原因是防止无法贷款出现的问题。

2、如果购买的是现房，然后首付付了，没网签，这个就是出现了房产抵押，目前好多开发商都缺钱，所以都在银行借了好多款，然是在规定期限内还，如有超过期限，就会要求把房子先抵押在银行。

3、这对于购房者来说没什么影响，在你付了定金开始，售楼人员就会把这套房子提交解压申请，只有解压了，方可进行网签。

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现在房价如此之高，能够全款买房的人寥寥无几，大部分人还是会采用房贷来进行支付。那么房屋贷款怎么贷呢？房屋首付可以贷款吗？本期文章就为大家详细介绍房贷首付的相关资料，如果你对房屋贷款很感兴趣，那么就继续

　　胶东在线消息  近日，问题编号为的网友留言咨询：你好，我想咨询一下，我在福山区福瑞福海门的小区贷款买的房子，首付款的发票开发商给我了，银行贷款也下来了，一直在按揭还款中，全款发票可以跟开发商索要么？如果不给开具，要到哪里开？

　　对此回复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：根据《国务院关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定》中华人民共和国国务院令第587号第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。因此，您所描述的这种情况若开发商已收到银行贷款，您可以向开发商换取全款发票。若销售方不予换开发票，根据《税收违法行为检举管理办法》，您可以提供有效的付款凭证，如单据、小票等有效付款凭证，拨打纳税服务热线：12366-1举报，工作人员会受理做成工单转办给所属的主管税务机关进行核实调查。国税机关受理举报后，应在受理举报后的15个工作日内组织核查，核查结束后，将结果通知举报人。感谢您的咨询，上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

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