黄埔区的公寓值不值得买？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-25 08:26 标签： 黄埔文冲地铁附近公寓
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1、提问：在广州越秀区永福路金中大厦有一套公寓35方，09年买的目前还在按揭，也有出租还贷，但是租客不稳定，租金也在降。同时在黄埔大道中易通大厦有一套45方公寓，08年购买已还清贷款，目前正在出租。前面这套公寓我一直想卖掉，但是又不知道买回哪里。广州没有名额了，小孩也不够年龄购买。另外在五羊新城幸福小区有一套旧的住宅，二楼72房，交通生活很方便，就是太旧了，现在出租。请问如何更好地使用这几套房子。

回答：公寓一直都不建议，涨幅慢税费高。金中大厦可以出手置换，易通大厦有13号线在线，未来也会有一定利好。幸福小区1992年的房子了，楼龄较老，区位不错保值没问题，投资的话建议出手置换。总体看你的这几套资产平平，都可出手置换到更优质资产。可以考虑受年轻人欢迎的次新电梯带花园社区，也可以考虑正在开发的未来有潜力的地段，如黄埔科学城。

2、提问：老王你好，首付60万，打算买90平左右的房。看了花都和黄埔的房源，广州房价涨了不少？感觉只能买二手房了，请问黄埔区的二手房值不值得买？知识城和科学城相比哪个更值得入手？

回答：你好，从整体市场来看，广州楼市目前的状态算是刚刚抬头。受到深圳政策的影响，一波投资客把目光转向了广州。黄埔、增城以及中心城区等区域的楼市，都有所波动。若是接下来没有收紧政策，广州的这一波上涨行情或许还能够持续一段时间，现在买亦然不晚。广州市这一波是时候进场，花都和黄埔，建议黄埔。新房还是二手房更值得入手，看性价比自己对比价格、配套，楼盘质量会有一些权衡。科学城还是一个不错的投资板块，价值已经显现，而且未来产业高端人群进一步进驻，也是有不错的补涨空间。知识城目前主要开发的是南区，以居住为主。知识城中区北区属于企业教育产业配套区域，目前还是起步阶段。但是根据你的预算其实能选择的不多，只能选择较偏的位置了，建议加点杠杆选好点的地方投资。

3、提问：老王你好，请问荔湾的广钢有投资价值吗？

回答：你好，1、板块一广钢新城。2、板块二广纸板块。3、滨江东二手板块。4、金融城板块，其实就是一个选择排序的逻辑，而不是说那个板块有没有价值，这个涉及到资金首付额度、首付成数和通勤要求、学位地铁配套等具体的要求。

4、提问：1、新塘白江站的东方名都一房。2、祈福新村缤纷世界，都是一手房，请问两个来说哪个升值潜力更大？品秀星图钱不够，不然它就是首选。另外手上有铂林公寓38房复式，已经没名额买广州了。还是说不投资上面的单位，把铂林的放了换鱼珠的三房单位呢？因为有自住的房子，以上考虑的都是投资。

回答：小户型一定要有地铁，东方名都次新盘，近地铁花园社区，可以考虑。如果是纯投资，其实出手柏林公寓换鱼珠三房是比较好的选择，黄埔科学城也是个不错的选择。

5、提问：老王你好，我已付费咨询。广州海珠英豪花园有一套高层顶楼小面积，二套投资房，有租约。计划200做房产投资，方案一用英豪花园+200置换市内其他潜力楼盘。方案二保留英豪花园，用200另外投资一套不需要房票的。请问以上这两个方案你建议哪个方案更合适？

回答：你好，英豪花园在南洲，配套齐全，交通也方便，但是片区发展成熟，缺少增量，小户型一般家庭居住起来不是很舒适，这样就比较容易失去购房主力军的支撑，如果不出租，建议出手置换。4成首付考虑入个三房，可以看看金融城骏景，老黄埔的黄埔花园、金碧领秀，科学城的万科东荟城和海珠光大花园。

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