克而瑞数据显示，近几年大平层产品成交率有很大的提升。去年无锡200㎡以上的大户型，成交占比提升了2~3个百分点。
随着城市扩张而来的“禁墅令”等政策调控，让别墅多居于远郊，其带来的交通问题以及配套便利性问题，使得很多人望而却步。
所以拥有平墅之称的大平层产品就成了改善买房人的首选。
什么样的才能称为大平层？
无锡满足这些条件的大平层有哪些？
什么样的才能称为大平层
大平层是指把住宅功能区集中在一个平面，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面、面积在200㎡以上，且功能完善。
由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
大平层对先天禀赋的要求更加苛刻，而且强调地段和景观。优秀的大平层往往诞生在城市核心地段的中央公园旁边，它是城市核心区的“高层别墅”
去年年底，向佐和郭碧婷的北京430㎡大平层豪宅火上了热搜，网友笑称“讲话都有回音吧！”
其实这就是一套典型的大平层，面积200㎡+、住宅功能区集中在一个平面上、容积率和建筑密度都低。
无锡满足这些条件的大平层有哪些？
无锡要满足这些要求的小区，搜罗起来还真挺费劲，无锡楼市中满足以上要求的屈指可数。
光200㎡ 以上的平层这个条件就刷掉了一大批楼盘小区，更别说要容积率低，但尽管如此我们还是准确地找到了一批具有代表性的平层。
首当其冲的就是无锡最经典的大平层项目——蠡湖香樟园。蠡湖香樟园是绿城在蠡湖新城打造的法式风格社区，是全无锡首个采用七星级酒店外立面标准，使用了干挂单元式玻璃幕墙的住宅楼盘。
也是无锡住宅类首次斩获“建筑工程鲁班奖”的项目。该小区13年12月交付，时至今日无锡豪宅居中仍占有一席之地。
E户型 243㎡ 四室两厅三卫
长约9米餐客厅宽景视野，还有近30平转角景观阳台和豪景双套房设计。
B户型 226㎡ 四室两厅三卫
光超大景观阳台近20平，更别说视野宽阔的8.4米客餐厅和双套房设计。
打开贝壳找房搜索“蠡湖香樟园”发现均是动辄百万、千万的豪宅。其中平层竟然也有千万级别的。
经开区的平层项目并不多，虽然有些楼盘和小区开发了大面积户型，但200㎡以上的平层却却屈指可数。
万科翡翠东方位于无锡太湖新城市民中心旁，是万科联袂国际大师级团队新加坡诗加达、致逸建筑、LSDCASA室内设计，以世界视野为无锡定制的居所典范。
▲建筑面积约265㎡样板间实景图
目前万科翡翠东方在售建面约120-168㎡高层装修产品，均价3.4-3.5万/㎡。
在售的建面约260㎡和265㎡的户型可以说是经开区为数不多的毛坯大平层之一，均价3.3-3.6万/㎡。
260㎡户型四开间朝南，南北通透，;起居室采用大横厅设计，连接大面宽景观阳台采光和通风效果较好
三卧室朝南，均带独立卫浴，私密性好;南北双阳台设计。
▲建筑面积约260㎡户型图
265㎡户型三开间朝南，南北通透，采光和通风效果较好，南北双阳台、多飘窗设计
主卧采用大套房设计，带独立卫浴、衣帽间、书房等，居住更舒适。
建筑面积约265㎡户型图
众所周知，无锡梁溪区不仅仅是高价盘的所在地，更是一帮神盘聚集之地，这次盘点，梁溪区的大平层项目也是最多的。
一直以来，位于红星路的银城天元世家一直都是梁溪区的豪宅标杆之一。去年情报团队前往实探也是发现交付10余年，实景依然惊艳，绿化率超高。
大平层最重要的额就是景观带，天元世家在梁溪、耕读、京杭大运河三水环抱之间，景观方面是得天独厚了。
贝壳找房上显示天元世家挂牌房源一共有13套，均价28114元/㎡。
由于是大户型较多，一般出手到成交周期较长，人员流动性低，居住人文环境相对固定，有利于给孩子打造一个稳定的成长环境。
茂业天地观园位于清扬路茂业旁，位置可以说是相当不错，距离地铁1号线清明桥站较近，楼下是清扬茂业，内部永辉超市，小吃街等等都已备齐。
但奈何产品规划的缺陷，导致楼盘卖了10年尚未售罄。
▲茂业天地观园售楼处实拍
茂业天地观园自2010年2月就开盘，推出建筑面积约300㎡的房源，预计的价格在1.5万-1.6万/㎡。
此后的每一年里，该盘都会在365淘房上更新最新节点，直至2019年，改成了简单一句：房源信息请至售楼处现场了解。
已经卖了10年的茂业观园必然已经有了二手房，我们在贝壳找房上看到挂牌的房源都在300㎡左右，而总价却仅500多万/套。
百和国际花园是锡东一个很神奇的存在，曾经因为8.4元/㎡的高昂物业费和60万/个车位成功出圈。
情报团队曾亲眼见过这个价值不菲的停车场，颇有速度与激情的既视感。
百和国际花园地下停车场
但说到神奇，不光是价格神奇，300㎡以上的平层在诺大的锡山区，这可是独一份。
目前百和国际花园在售建面约303㎡毛坯平层产品，总价也760-810万/套，仅剩4套底复房源。
你知道无锡还有别的大平层吗？以及你喜欢大平层吗？欢迎到评论区留言讨论哦~
注：本文中涉及到的在售信息均来源于安居客、贝壳、诸葛找房等信息平台。数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。
