户内各个功能空间尺度由哪三个部分组成？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-06 03:20 标签： 阳台按使用要求不同可分为

有一个低价盘，时隔3年终于可能要加推了！

最近，我们从置业顾问处得到消息，位于东门龙泉西河板块的【左岸名都】可能即将于近两月取证加推。

加推5号楼，共104套房源，2T4户，户型建面约127-155㎡。

上一次，项目在2019年1月取证，清水价格才元/㎡。

时隔3年，项目终于传来即将加推消息，预估价格1万出头（很可能只有一万零几百），关键还是清水+现房哦！

单价1万左右还能买到成都东门龙泉，200万内可上车套四3卫，必须要~盘它！！！

预计加推套数：104套

预计加推户型建面：约127-155㎡

物业费：2.15元/㎡/月

项目地址：龙泉驿区西河镇西江大道555号

剩五栋待售 下批次预计加推“楼王”清水现房

左岸名都总占地约51亩，共由6栋呈点式布局的住宅组成。

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2019年1月21日，项目首批次取证，预售4号楼共288套房源，主力户型建面约90-128㎡。

当时的清水均价约元/㎡，总价64万起，价格相对较低，因此该批次的中签率也不足100%。

如今，项目还剩5栋楼，800多套房源待售。

据置业顾问介绍，项目下批次预计加推5#楼。

5号楼共104套房源，2T4户，户型建面约127-155㎡，包含三室及四室。

其中三室和四室房源都为镜像户型，只是建面有略微差别。

三室双卫房源建面约127-133㎡：

该户型为竖厅设计，建面约127-133㎡只做三房，各个空间尺度可想而知：客厅开间约4.2米，主卧带独立阳台、衣帽间、卫生间，居住舒适度较高。

预算稍低、居住需求不是很高的话，选这个户型足够了。

四室房源做的套四三卫，建面约148-152㎡：

一般套四的房源都是做的套四双卫，做3个卫生间的大多只有在高端产品中才有，所以左岸名都这样的低价盘还能做套三三卫，算是一个惊喜。

这样该户型相当于含有“双套房”，居住私密性更强。

而且各个功能区空间尺度更大：景观阳台开间约7.5米，进深约1.8米，客餐厅整体面积超过了30㎡。

整个户型也很方正，适合三代同堂或二胎、三胎家庭。

虽然5号楼户型建面看起来都挺大，但如果按照预估万元出头的单价计算，总价100多万就能买到改善大户型，很是很香的！

还有一个亮点是，项目已经是现房状态，仅是现房 这一点，吸引力就非常大了！

来欣赏一下5号楼的实拍图：

就这种呈现，如果不说的话，很难和龙泉的“刚需盘”关联起来。

距离地铁稍远 城市界面正逐步改善

项目处于龙泉驿区西河板块，板块处在地铁4号线东侧的终点站外，虽然处于东进方向上，且还有大运会的红利，但区域的发展及城市界面改造在近几年相对缓慢。

主要原因是由于前期成洛大道的改造、西河红旗配送违章占道等原因，使得区域的交通显得混乱。

目前西河地铁站外还是有很多拉客的摩的：

这一方面造成了交通拥堵，市民也隔三差五地在问政四川官网留言表示不满，但另一方面，在成洛大道改造期间以及西河往东尚无地铁的情况下，确实也给赶时间的人提供了方便。

再往区域内部走，西河板块内还保留着原来村镇的面貌。

零星的街边小贩、绿油油的菜园子、斑驳的小平房等都和“城市”这个词沾不上关系。

甚至走到西河北街上，还能看到棉絮加工坊：

不过在临成洛大道的地方，西河的城市界面还是比较新，雄飞生活广场、慧生时代广场等住宅及商业的建成，给区域增色不少。

再来看左岸名都周边的生活配套。

项目位于龙泉驿区西江大道，与成洛大道距离约1公里，站在成洛大道旁，肉眼能直接看到左岸名都。

其实这个距离是比较好的，没有紧邻成洛大道，噪音及灰尘的污染更小，但自驾出行也非常方便。

轨道交通方面，左岸名都距离地铁4号线西河站约2.6公里，需要单车或公交接驳。

地铁/公交西河站实拍图

由于距地铁较远，西河人民非常在意地铁4号线东延，据问政四川上成都轨道交通集团的回复显示：“4号线东延伸线初步规划由已开通运营的西河站，沿成洛大道向东延伸至洛带，建成运营后可满足沿线市民出行需求。但目前还处于线网规划阶段，暂不具备开工建设的条件，具体修建时间还不确定。”

如果4号线最终确定东延的话，左岸名都可能有望能离地铁再近一点。

左岸名都有自身独立的配套商业，项目对面的昊园·江南壹品也有底商，目前其大部分底商已经开业。

左岸名都与对面的昊园·江南壹品实拍图

项目距离上游综合市场只有200多米，日常去市场买菜也比较方便。

项目周边有西河一幼、新智慧西河幼稚园、启睿智能幼儿园、斯宾塞·格林幼儿园、龙泉驿区第二十小、二十四小、西河小学、西河中学、四川华新现代职业学院西河校区等学校。

刚需价格买改善大户型 低预算家庭可积极关注

从区域来看，左岸名都目前周边的配套还不算太齐全，城市界面也有待提升。

但如果是纯自住需求的话，它的位置其实还不错，因为不临成洛大道，噪音及扬尘影响较小；将来如果4号线东延成功的话，区域潜力还是不小。

从产品来看，项目容积率偏高，属性偏向于刚需，但在西河板块内来看，楼盘的品质还算不错，实地踩盘也能看到项目外立面是比较有质感的。

而且项目上批次的清水均价仅元/㎡，价格很低，下批次预估单价也可能在万元出头。

可能总价200万内就能买到套四3卫，这种价格在成都主城+近郊都很难再有。

所以，在目前的市场状况下，有资格的购房者大可一试。

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