未来房价会不会越来越便宜，现在买房划算吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-28 20:49 标签： 二手房什么时候买最便宜

　　2021年房价会再次大涨?

　　1、2021年房价会再次大涨的几率并不大。

　　2、通过“理性”研究，专家认为，房价仍将上涨，但是实业家们表示不同意。马云、董明珠和曹德旺多次批评高房价。马云直言不讳地说，未来八年的房价可能和大葱，白菜一样便宜;曹德旺认为，用于房地产开发的资金应当转移到实体企业，我们不应该因噎废食。因此大家对于2021年的房价看法并不一致。

　　3、从政府的角度出发，近期，住建部、人民银行在北京召开了重点房企座谈会，研究如何进一步落实房地产长效机制，除继续强调“房住不炒”、“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期）等原则性政策外，提出要做好房地产金融审慎管理制度。

　　由此可见，虽然市场上有将房价再次炒高的想法，但是我国的政策绝不会允许出现大涨的情况，因为房子是用来住的，即使发生了上涨，国家也会通过一些房地产调控政策来进行干预，比如说限购限贷政策等。因此，2021年房价会再次大涨的几率并不大。


2021年房价会再次大涨?2021年究竟适不适合买房呢?

　　2021年究竟适不适合买房呢?这4大现象释放利好信号，想买房的一定要抓住时机。

　　近些年来，我国一直都在大力加强楼市调控，未来5年，房价基本不会出现大涨大跌的可能，而国家今后对楼市的调控也只会越来越严格，楼市总体的发展趋势较为平稳，再加上现如今“房住不炒”政策深入人心，炒房客受到极大限制，获利空间越来越小，长此以往，炒房客只有退出楼市这一条路可走，这对于刚需购房者来说真算一个好现象。

　　第二，房企融资环境收紧

　　突发疫情导致今年各行各业的收益额总体下降，尤其是房企的损失不只一星半点儿，房子没人买，资金周转困难，资金链断裂，今年甚至有超过300家中小房企破产倒闭，房企融资环境收紧，一些债务过大的房企甚至很难获得融资。因此，提高房子销量是加快资金回流最有效的办法，很多开发商也不得不亮出打折促销的优惠，来刺激人们消费，这对于近期准备买房的家庭来说，还是非常划算的。


2021年房价会再次大涨?2021年究竟适不适合买房呢?

　　第三，二手房积压过多

　　今年二手房市场挂牌量激增，但销量却总是上不来，由此导致二手房库存大量积压，对此，想买房的不妨转战二手房市场，毕竟“肉多狼少”的情况，价钱还是有很大商量余地的，尤其是碰到着急用钱的卖家，议价空间可能会更大一些。

　　第四，三、四线城市人口外流

　　随着城市建设迅猛发展，各个城市的魅力都有所提高，然而对于小城市的很多年轻人来说，大城市的发展空间更广阔，**城市依旧是令人心驰神往的地方，由此造成三、四线城市人口大量外流，城市消费主体减少，加之我国已经进入老龄化社会，人们的购房需求也相应减少，城市消费动力不足，楼市呈现供大于求的局面，房价必然会有所下跌，这对于购房者来说也能算是个好现象。

2022年房价是涨还是跌

1、2022年房价是涨还是跌说法一，一二线城市核心区域的房价还会上涨。近日，社科院发布了一份2021年中国房地产发展蓝皮书，内容也涉及了2022年楼市的发展情况预测，报告中指出，未来三年房价将继续分化，失去竞争力的三四线小城市，房价可能会继续下跌，处于大都市圈的一二线城市房价将维持高位震荡，核心区域的房价会上升，郊区和城市周边的房价会下跌；

2、2022年房价是涨还是跌说法二，2022年房价应该维持稳定，并不会大幅上涨或是下跌。2022年房价是涨还是跌怎么看，根据我国针对房地产行业而出台一系列政策、措施来看，一旦房价出现大幅度波动，国家就会出手进行调控，从政府的角度来看，房地产需要的长远稳定的发展，不会允许房价再次炒高，也不会允许房价无底线下降而影响整个市场；

3、2022年房价是涨还是跌说法三，2022年房价或将持续下跌。2022年房价是涨还是跌专家怎么说，有专家认为2021年下半年是房价从上涨到下跌的转折点，全国新房市场已经处于量价齐跌的状态，预计2022年房价将持续下跌。马云曾直言不讳地说，未来八年的房价可能如白菜、大葱一般便宜，曹德旺认为，用于房地产开发的资金应当转移到实体企业。严跃进认为，当前可以认为房地产市场明显进入降温周期...

2022年房价走势最新消息

1、2022年房价走势最新消息一，新房6年来首跌，二手房的降温则更为明显。10月20日，国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。而近期部分城市二手房腰斩交易态势，一线城市和热点二线城市二手房成交量已经不足高峰时的三分之一；

2、2022年房价走势最新消息二，近年来，国家对房地产市场的调控力度非常大，加之房地产市场受到疫情冲击的影响，国家为房地产企业制定了“三条红线”，降低了其负债率和扩张速度。在房地产市场调控不断收紧、金融监管收紧的背景下，房地产市场难以过热。并且，根据近年来的人口数据，中国人口负增长可能会提前到来，人口对房价走势影响越来越明显，所以很多人看跌房地产；

3、2022年房价走势最新消息三，2022年房价的走势还需要结合多重因素来看，是涨是跌都不是确定的，全国的房价走势也不会是统一，应该要结合城市的人口、房屋量、需求量，然后通过政府管控来看房价走势。根据对房地产市场的观察、调查和研究，专家大多预测2022年一线城市房价仍然会很高，在需求大的情况下，房价可能上涨，三四线小城市房价可能会下跌。不过，2022年房价的大趋势还是“稳”，应该不会有太大变化...

2022年买房会不会便宜呢

1、2022年买房会不会便宜呢央行近几年出台了不少房贷政策，目的就是为了打击“炒房者”。根据房地产市场的大体情况来看，很多人都认为房价会下跌。不过，2022年买房会不会便宜呢，具体的还要看位于哪个城市，是“输入型城市”，还是“输出型城市”，城市发展潜力越大，吸引更多人才，房价大概率不会降；

2、2022年买房会不会便宜呢2022年购房的价格和今年应该不会相差很大，因为国家不仅出台了限制房价过分上涨的政策，还通过各种方式，限制了房价的不合理下跌，人们称之为“限跌令”，发布了“限跌令”的多为小城市，以避免过低的房价扰乱市场秩序，房地产企业出现不合理竞争；

3、2022年买房会不会便宜呢房地产市场调控将持续，房地产投机行为将继续受到打击。如果想要在2022年买房，不要指望房价会大幅上涨或下跌，国家是不会允许这种情况出现的，房地产行业与许多行业息息相关，因此，国家对房地产市场的调控重在“稳”，长得太快不利于民生，跌得太快容易引发金融危机...

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编辑：小白读财经 来源：融360专栏 日期：

一二线城市和三四线城市，到底要在哪里买房？

　　本文系融360专栏作者“小白读财经”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。

　　过去的几个月，几乎每天都有读者问小白买房的信息：今年要不要买房？房价怎么走？

　　对于这些问题，小白的回答一直不变，当然每个人的实际情况不同、购房的目的不同，答案不能一概而论，但是有一点是明确的，有房的人希望房价上涨，没房的人希望房价下跌。

　　也就是说大家的问题都是一样的，未来的房价到底怎么走？

　　这几个月以来我们经常听到一种声音，“又一个城市10年限售”、“房地产税要来了，”“2017年深圳房价跌16%”，如果仅仅看这些新闻，还以为整个中国的房地产快要倒塌了！

　　其实都是一种谬论，或者说无知。我们并没有看到哪一个城市限售10年，以保定为例，限售的只是这个城市的一个地块。又比如2017年深圳房价跌16%，你去买房有看到房价跌了这么多吗？有那也是个别现象。

　　本轮调控是从去年国庆开始的，在那之前，楼市异常火爆、抢房蔚然成风。20年大城市出台限购、限售新政后，楼市迅速进入冰冻，大量的人想买房却买不到房，这并不是一个真正的市场调节，而是政策调控的结果。

　　时至今日，中心城市的购房热情仍然非常之高，3月份北京317新政后有过一项调查，调查发现限购新政后有35.62%的买房用户延缓买房进程，28.22%的用户表示暂时观望，20.55%的用户担心更严的新政而提前买房，只有13.42%用户表示没受影响。

　　也就是说这当中有将近75%潜在买房力量被暂时搁置，调查还发现，在北上广深购房的用户中，有69.89%的用户认为2017年房价会继续上涨，只有一成认为房价会跌。

　　与此同时，央行最新发布的2017年第二季度城镇储户问卷调查报告也印正了这点：报告里说，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为23.1%，较上一季度提高了0.2个百分点。更为有意思的是，2016年三季度的调查时，这个比例还只是16.3%，要知道那时候的楼市异常火爆。

　　未来如果政策一旦放开，这部分的买房力量将会一下子成为楼市的多头，这些城市的房价就像火山一样，你压一下可能会停，但放松了他们可会喷出来，限购如果没有辅之以长效机制，有朝一日必然再涨，长期潜力大。

　　不过，有的时候买房，就像选股一样，看好它并不一定马上买，短期要选好买卖点，而短期房价看的是政策，政策能不能连续我们看的是经济，如果经济不好，调控的力度可能会放松，虽然目前来说这种可能性看起来并不大，按照3年一调控的周期，楼市调整至少会延续到2019年底。

　　这个期间里，市场的利率会提高，房价成本会增加，房价会慢慢调整。下面是中国银行间同业拆借利率图，如果市场利率提高到了6%，房价往往会见顶，目前的利率是5.49%左右。

　　但是房价见顶后并不意味着大跌，下面是全国百城房价走势图，可以看出房价下跌的空间并不大，这时候往往是刚需性买房的好机会，随着时间的推移对买房人越有利。

　　对于三四线楼市，大家潜意识里并不看好，然而今年火爆却让人大吃一惊，5月份国家统计局公布的数据当中，上涨的基本为三四线城市，

　　有媒体做过统计，上涨的城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市，如蚌埠、北海（楼盘）、湛江（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、沈阳、西安（楼盘）、九江（楼盘）、济宁（楼盘）、宜昌（楼盘）、徐州（楼盘）、扬州（楼盘）、温州（楼盘）、常德（楼盘）、金华（楼盘）、洛阳（楼盘）、宁波（楼盘）等。

　　从碧桂园的销售业绩中，也可以得到显示：1到4月碧桂园的销售额分别是486亿元、386.6亿元、634亿元及535亿元，每月增速均超200%。

　　碧桂园今年深耕三四线城市，拿出70%的资金布局三四线城市，今年新增土地储备规划面积当中，三四线城市占比78%，碧桂园的销售业绩亮丽也正说明三四线城市的火爆。

　　三四线房价上涨原因有两个：

　　1、一二线城市调控，导致的资金外流，你想啊，今年银行理财、债市、股市等被严厉监管，钱除了三四线房子还能去哪？

　　2、棚改+货币化安置：按照安排今年棚改是600万户，未来3年年均500万户，棚改的目的一方面是去库存，一方面是改善居住条件。在棚改的时候政府货币补贴给居民去买开发商的房子，达到去库存的目的，实际上就是间接鼓励买房。

　　但是问题来了，今年三四线房子上涨了就可以买了吗？

　　春节期间（除夕-大年初七）的消费大数据就可以看出了，春节期间人口流出最多的是广东、北京、上海、浙江、江苏等省份，他们在这期间离开不是因为这些发达的省份生活环境多差，而是因为他们的根就在三四线城市、户籍在那，如果他们在一二线城市落了户、买了房还会回去吗？答案是否定的。

　　小白的老家也是来自三四线城市，家里有一套房子处于集市的中心位置，按理说区位较好，比较热销，但从去年挂牌转让至今一直无人问津，可见，成交量极差，未来人口流出+庞大库存+老龄化将会慢慢拖累这些房子的价值，三四线房子长期并不看好。

　　1、调控期内，一二三四线房子均不值得投资，投资有借钱成本的，杠杆数倍不等，在这个期间里你的投资收益大于借钱成本的可能性不大。

　　2、一二线城市：如果刚需买房，晚买比早买好，今年年底买比年中买好，未来房价环比下跌已经成为大势，晚买还可以挑到更便宜的房子。当然如果你急着买，比如结婚，子女上学等，那就另当别论。

　　3、三四城市：如果是刚需不妨趁早买，棚改+去库存下一两年内房价上涨的可能性大，提前介入或许还能挑到好房子。

　　微信公众号：小白读财经（ID：veekn365）

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