前几天，北京一位“被裁”的在线教育平台老师，转行做起了房产中介。让她未料及的是，眼下全国范围的房地产调控频繁来袭，“房产中介，是下一个教辅行业”的论调甚嚣尘上”，她在朋友圈这样感慨：没想到，刚出了狼窝，又进了虎穴……目前，大多数中介的日子还是“凑合”的，哪里的中介比较难？答：杭州

杭州二手房市场再掀“血雨腥风”

自8月5日杭州发布房产新政后，新房市场立即迎来了一波红盘潮，就连大家盼望已久的亚运村也一起开闸放量，一时间杭州楼市好不热闹。

但与新盘火热形成鲜明对比的，却是二手房市场不断下滑的事实。此前，4、5、6连续三个月杭州市区二手房成交量经历“三连降”，刚刚过去的7月则延续了这个势头，成交量环比降幅达16％。

二手房市场的颓势，代表了二手房中介的日子不好过了。而近日杭州市房管局上线的二手房交易新功能则让本就艰难的中介行业雪上加霜。

“房东直卖”冷冻房产中介

8月18日，杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，借助该功能，有意卖房的房东可以将自家二手房通过该平台挂牌待售，购房者则可不通过中介，直接与房东联系进行交易。

毫无疑问，该功能打破了依赖传统中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。使杭州的二手房交易变得更加规范、安全和完善。

此举一出，对杭州的房产中介行业无异于晴天霹雳，因为平台所提供的功能直接取代了中介环节，有网友戏称：“买家和卖家自行看房，约谈房价，达成一致后就可以手拉手去过户了”。

对房产中介最为致命的打击，就是撮合成交后该平台不收取一分钱费用，相比中介经济优势巨大，尤其在房价颇高的当下，一下省去了几万甚至十几万的中介费，试问哪位买家不愿意呢？

中介行业会否真的被取代

从平台功能上，通过平台进行的二手房交易可完全跳过中介，还免除了中介费用，明眼人都能看出，这样做就是为了取代房产中介。对此，相关部门工作人员称此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台的同时，也可以挂到中介，双管齐下提高成交机会。

但我们要注意的是，该平台注册后是可以看到挂牌房源房东的电话，那么中介人员也可以登录平台获取房东电话，直连房东的功能成了摆设？对此，工作人员表示平台不允许中介注册，系统可自动识别中介经纪人信息。也就是说，中介无法登记注册，也无法通过平台获取房东个人信息，防止骚扰。

如此看来，房产中介行业存在的必要性又降低了几分，假如该平台模式逐步在全国推广，房产中介不就成了下一个“教辅”，终究难逃垮掉的命运。

此次“房东直卖”模式的上线，根由之一还是房产中介行业长期存在的个别不规范操作，购房者苦“黑中介”久矣，迫切希望能够出现一个买卖双方直接沟通、自由交易的平台。

仅在今年，杭州就分别在3、5、6、7月连番发布告诫、通报中介机构及从业人员，累计抽查中介机构门店上百家，约谈近20次，更是在8月10日公布的《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》中，规定了房产中介不得随意发布6类信息，进一步规范房地产交易市场。（刚刚！杭州首次！房产中介不得发布6类信息，禁止炒作学区房！）

但从实际出发，中介在二手房交易所提供的服务并不能被完全替代。比如按揭贷款、产权调查等专业性质的服务，单凭购房者或是房东就无法完成。众所周知，房产交易涉及数额较大，且流程复杂繁琐，交给专业中介操作仍是购房者的最优选择。

另外，“房东直卖”模式如何解决交易资金的安全问题，还需要进一步探索。据工作人员透露，目前平台尚未建立资金监管账户，也就意味着双方在房产交易时只能以“信任”为前提，但“信任”有时又比较廉价。而正规中介都是有资金监管账户，相比之下可以消除买卖双方的后顾之忧，不再为钱伤脑筋。

此外，通过登录该平台可以看到自主挂牌展示的房源信息较为简单，目前只包含了小区编码、位置、面积、用途、委托价格等基本信息，而朝向、装修程度、建筑年代、税费、周边配套等信息还未出现，这就会导致购房者难以从仅有的房屋信息中对房源价格进行合理判断，如果再不去实地看房，或对房产知识了解较少，很难在价格上和房东进行谈判。这时，中介的作用就会被放大，因为他们具有丰富的专业知识和谈判经验，能够帮助买卖双方居中协调，最终获得一个满意的结果。

“房东直卖”模式的出现，确实可以让购房者得到真实可靠的房源信息，对二手房市场健康发展有很好的促进作用，但对房产中介行业来说，这也不失为一次自我提升的契机。

房产中介行业与最近“熄火”的教辅行业不同，中介在房产交易中的存在还是很有必要，具备专业知识和素养的中介人员依然会扮演比较重要的角色。而对于中介来说，可能今后的盈利方式要进行调整和改变，思考如何才能让房产中介服务变得更有价值，能提供优质服务的中介是不会害怕无人买单的。

对此，作为房产中介，你又是怎样的看法？