开发商对电梯负责多久？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-22 04:24 标签： 电梯属于业主还是开发商

    您们好，我是远大中央公园21栋的业主。19年6月交房，20年6月入住，还未到一年时间却没有想到电梯噪音剧烈，完全无法休息。我们的厨房和电梯井共同一道墙，电梯支架打在了厨房墙上，导致电梯运行声音通过墙体固体传播到整个室内，无法入睡。 从去年11月开始和物业交涉，到至今电梯噪音问题一直没有解决，年前物业方承诺2月9日对电梯井安装隔音，但至今并未做任何安装，且噪音通过支架固体传声，要解决问题只能更换减振支架。我自费找了专门降噪的公司，对室内噪音检测，噪音值逼近38，不符合社会生活环境噪音排放标准，为此我再次自费请降噪公司提供了解决方案，要彻底解决问题，需要对电梯井我这一层上下十个支架更换为减振支架，该方案已于1月29日转交给了物业方。 因更换减振支架费用昂贵，现远大物业和开发商相互推诿不处理，从同事处得知距离5公里不到的中海右岸同样是三菱电梯，同样是新房噪音，求助留言板之后最终问题得到了解决。恳求领导给予帮助，感谢！

电梯安装完毕，没有经过官方验收是不可以使用的，这个我们都知道。现实中有的甲方需要使用电梯，就出钱给电梯安装人员，让电梯安装人员当电梯司机配合运送材料。

可是电梯安装完成，如果不配备电梯司机，让甲方使用，这个一旦出事故，大麻烦就来了。

2020年4月10日上午7点多，门窗安装工张某在一小区的1楼乘坐电梯时，看到1楼的电梯门开着，就想伸脚试探，结果掉进底坑，造成全身多发性粉碎性骨折。事发时电梯已经安装完毕7个月，还没有经过官方检验。

事发后，官方出具了事故调查报告，也出具了责任划分。主要原因是光线比较暗的情况下，电梯轿厢没在1楼，但是1楼的厅门却开着。

电梯安装公司在安装完毕电梯以后，在没有经过检验的情况下，没有采取禁止非电梯安装人员使用的措施，也没有警示措施，没有把三角钥匙交给专人看管，负主要责任。处罚依据是：

第二十五条 锅炉、压力容器、压力管道元件等特种设备的制造过程和锅炉、压力容器、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施的安装、改造、重大修理过程，应当经特种设备检验机构按照安全技术规范的要求进行监督检验；未经监督检验或者监督检验不合格的，不得出厂或者交付使用。

第七十九条 违反本法规定，特种设备的制造、安装、改造、重大修理以及锅炉清洗过程，未经监督检验的，责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上二十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，吊销生产许可证。

针对电梯公司把未经监督检验的电梯让甲方使用，我曾经也咨询过特检人员，他们给出的处罚依据是《特设法》第八十二条。

因为房子在还建设，没有交付使用，开发商负有次要责任，处罚依据《安全生产发》：

同时监理单位也负有次要责任。

回头我们再说电梯安装公司，此次事故电梯安装公司的安装负责人也会受到处罚，处罚原因是：

在电梯安装竣工后，在电梯未验收的情况下，没有采取禁止非电梯安装人员使用的措施，未将开启电梯门的三角孔钥匙交专人看管，造成电梯现场使用混乱，对事故发生负有主要责任。

所以做一个电梯安装公司的安装这块的负责人（不一定是老板，本次事故的电梯安装负责人既不是老板也不是股东），是有很大的责任的。对于他的处罚依据法规是《安全生产违法行为行政处罚办法》

由此我们得到的教训就是：电梯安装完毕在没验收之前千万不要给甲方使用，且时不时派个人去巡查一下防止他们偷用，如果甲方非要使用，要让他们出电梯司机的费用，这边派个安装工或者维保工去开电梯。

　　【聚焦】黑龙江佳木斯市富怡雅居小区没通过验收就交房，业主们2007年入住新居8年来，先是消防箱里不见灭火器，随后又为办理房产证伤透脑筋，至今仍不见踪影。而眼下最让他们不安的是，电梯频出故障无人维修。开发商则宣称，居民欠缴电梯费等费用，再不缴清就起诉。本期《天天315》聚焦：住户和开发商，谁该起诉谁？

　　央广网北京9月30日消息 据经济之声《天天315》报道，黑龙江佳木斯市富怡雅居小区,建设在佳木斯市最繁华地段，开发商售楼时宣称，“富怡雅居”与中央同源商城连体建设，属于高档高层住宅，是市中心一道靓丽的风景线，还特别强调地理位置优越，升值空间大。当时不少市民被广告语吸引，花高价买房。

　　业主们从2007年开始相继入住新居，有业主坦言，入住新居时，优越感倍增。但是，入住一段时间后，细心的业主发现，所有楼层的消防箱都是空的，对于没有配备消防设备的原因，开发商避而不谈，也再没见有人来安装消防设备。后来，见房产证迟迟办不下来，业主们四处打听才知道，开发商没验收就将房交付给业主使用，更让业主们气愤的消息是，购房时所交的公共维修基金也被开发商挪作他用，不知去向。

　　业主们被开发商的多个不诚信行为激怒，入住后没多久就开始拒交物业费，小区环境也因无人管理而变得越来越差。业主们称，富怡雅居小区是繁华地段上一个被遗忘的“脏乱差”角落。

　　业主庄先生介绍，开发商没验收就交房，使得2007年入住新居的业主们8年来，为办理房产证伤透了脑筋。经过8年的努力，2015年终于有小部分住户拿到了房产证，但是大部分住户的房产证至今仍不见踪影。而眼下最让他们不安的是，电梯频出故障无人维修。

　　庄先生：入住的时候，每个单元有两部电梯，这两部电梯运行三年之后就出现各种问题，最关键是从2007年入住开始，就没有过任何的一个维修和质量标志，年检都没有。电梯使用率非常高，有一段时间甚至每天都会出现问题。这么说吧，没死过人，但是有的时候从10几楼滑到3、4层是很正常的，几乎所有人在电梯里都被关住过。

　　庄先生还提到，电梯内部没有任何紧急联络方式，一旦被困，就只能等外面的人来救助。小区内的老人们每天宁愿爬楼也不愿坐电梯，父母们也从来不让孩子单独乘坐电梯。

　　开发商对电梯的事不管不问，业主们只能联系当地安监部门，但是最终得到的答复是，要么封停电梯，要么继续联系开发商修好电梯。

　　住在高层的业主，现在每天上下楼都提心吊胆，害怕突然出现严重的坠梯事故，但是开发商似乎没有意识到电梯故障的严重性，任凭业主们磨破嘴皮，软硬兼施，用尽各种办法，开发商始终就一个态度，对电梯故障漠不关心。

　　业主们告诉记者，开发商一直都是这个态度，房产证办不下来，开发商不管，楼内没有消防设施，开发商也不管，除此之外，还有很多其他的遗留的问题也都没解决。

　　庄先生：我们琢磨自己拿钱自己来维修这个电梯，但是很多业户有的租的房子，各种情况，大家也不特别赞同这个事情。关键我们现在担心几个问题，第一就是安全问题；第二就是环境问题；第三就是消防、电、水，我们现在电都是借用商场的电，包括水什么都没有。这个楼唯一比较庆幸的是没有出现过什么大事故，前段时间12楼着火，根本就没有任何消防设施，多亏没出大事。我们用户想尽量在出问题之前把这个问题给解决，但是现在没有人能解决这个问题。

　　小区存在诸多亟待解决的问题，开发商为什么不闻不问？同源富怡雅居开发商方面的相关负责人赵培儒答复，业主拒交物业费，电梯费等费用，没钱所以没法管。

　　赵培儒：这帮业主都以各种理由为借口，水电费都不交、电梯费也不交。大家电梯费不交，所以说维修也跟不上去。现在电梯不是没人管，也不是没人修，是我们自己出钱给电梯公司签了维修保养合同，人家近期来维修保养。现在缺的是什么？缺的几个件，这几个件老百姓不交钱就买不上来。需要大修，你知道吧。我们是开发商，如果用维修基金来修，需要有物业企业来申请，或者是由业主代表去申请。第一他们不去申请，第二我们没有物业公司，所以申请不了这个维修基金。

　　记者从业主那里了解到，业主们没有欠缴任何费用，但确实有段时间没有支付水电费和电梯费，业主们解释说，公共维修基金被开发商挪做他用被业主们发现后，开发商见无法再隐瞒实情，便给业主们打了张欠条，并说往后一段时间的水电费用由开发商代付。

　　赵先生则避而不谈以上承诺，而只是不断和记者强调，业主们不交费，就没法修好电梯，还理直气壮的说，再不缴清就起诉。

　　赵培儒：如果各位业主按照规定把电梯费交上来，咱们就把电梯彻底修一遍，保证它一点故障都没有。要是不交的话，有两种办法，因为你没交钱，我就可以不执行业务，可以把电梯停了。第二通过法律诉讼我起诉他们。

　　对于是否拒交物业费，欠缴电梯费等问题，业主们表示：

　　业主：我们的物业费进户的时候是交了两年的，后来环境不好，大家就抗交了，就是说你把环境整好了我们再交，一直拖到现在。只是拒交物业费，电梯费、水电费全交，他那是瞎说。我们这个业主委员会，我是主管这个事的，我用我人格来说我们电梯费、水电费都不欠他的，就是物业费没交。

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