户内各个功能空间尺度由哪三个部分组成？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-21 23:07 标签： 室内功能分区

“淄博房企需要选择怎样的道路？”

这是在一个项目踩盘时偶然间聊到的话题，闲聊中，大家提到了永威。

说实话，从一位淄博地产从业者口中，听人谈论这家被称作“小绿城”的郑州房企，并且负责人坦率的表达了对永威的认可，这是第一次。

在那个淄博房地产市场还是“狂飙突进”的彼时，对面开发商的视野和雄心，让我印象深刻。

一个偶然机会，参观完这家淄博本土开发商已交付的项目，细节中的匠心、对品质的追求，反映了项目对产品的执着，其实真的是发自内心。

而这个案名为城南壹号的项目，其产品力当属淄博南城的壹号作品。

产品逻辑 低密洋房

但是从供应端来看，近两年淄博经开区土地出让中，没有成规模的低密用地，后期也很难再有！

站在经开区板块价值升级的风口上，城南壹号作为一个具备低密业态+扎实产品力的项目，凸显了项目的稀缺性。

作为淄博经开区核心板块最后的成规模低密用地，对于城南壹号自身来说这就是非常核心的优势：16栋住宅楼和1栋综合楼，全部为低密度的小高层和洋房，小区的容积率只有1.7，相比较板块内动辄2.5-2.9容积率地块，项目的土地资源优势，在目前淄博经开区的市场环境下被充分释放。

从当前经开区土拍成交地块细分指标来看，这样纯粹的低容积率的电梯洋房社区很难再有。

越是大规模的全国开发商，越是追求短平快，批量制造“套娃”产品。反倒是小而美的淄博本土房企，常常能制造惊喜。

城南壹号建筑设计由上海云汉建筑设计事务所谭东博士设计，齐润花园、淄博高铁北站都出自其手笔。作为经开区少有的台地小区，小区整体抬高，坡度造景，最高处比周边道路高2米半，保证城南壹号社区成为纯粹的人车分流社区。

抬高坡地的同时车辆进入地库的坡道也更为平缓，接近于半地下车库。同时保证小区内地面活动人群的安全性，以及地面绿化景观的覆盖率。

在淄博，已经交付入住的齐润花园、新东升·福园实际情况，证明了这种设计良好的居住体验。

城南壹号项目开发商将更多的精力用在产品的打磨，产品细节把控非常扎实。

看项目产品细节，城南壹号更是出圈：区域内少有的无连廊设计，最低3.15米层高、洋房3.2米层高、首层3.6米层高，100%元宝户型单元双户、干挂大理石、架空层设计。

建筑底部一二层采用干挂大理石，三层及以上用多乐士品牌真石漆。

小区路面80%纯天然大理石铺装、一二层干挂石材，都是开发商自有矿山产出的天然石材。

城南壹号小区还有一个淄博南城少有的架空层设计，在项目北面一排四栋楼的一层，作为项目业主的公共空间，现在已经布置成了健身休闲场所，有棋牌室、图书室等等，让项目业主即使下雨阴天也有休闲玩耍的地方。

其实，建材才是真正考验开发商地方——大到中央空调、入户门、电梯，小到开关、管线，城南壹号所用建材皆甄选国际国内一线品牌建材。

此外，项目还给业主赠送了日立一拖四中央空调、品牌新风系统、史密斯全屋软水系统等高达9万元高品质设备。

从目前来看，城南壹号是经开区板块改善置业的必看项目，即便放在整个淄博主城区，城南壹号的品质都是非常能打的！

全明通透好户型 墅级尺度空间

目前，城南壹号打造了从110-160㎡的三到四居户型，看得出，这一次，城南壹号瞄准了淄博经开区的改善客群。

城南壹号所有户型全明通透，大面宽短进深，所有南向采光面均在10—14.2米，所有户型均为客厅中间、分散卧室四叶草设计，保证卧室私密性；LDK设计，有效延展各个功能空间。

城南壹号所有户型均有赠送面积（设备平台+飘窗），同时满足客户装中央空调和独立空调的需求，利于业主更好利用设备平台。

实景园林 品质看得见

有了升级版的户型，城南壹号园林景观也做了加码，无论是成本投入上，还是景观规格上，都进一步升级。

采用自然坡度造景，社区内打造三条集中景观带，十字景观轴线，景观高低错落，层次丰富。小区全冠大树移植，更是有许多珍贵的树种，比如百年丛生朴树等名贵树种。

项目小区目前一期已全部交付入住，小区园林景观、实体楼座均为实景实房呈现，无需景观示范区，不管是景观还是房屋质量，品质看得见、更放心。

近期，城南壹号四期产品首推的12、13号楼9层电梯洋房，将重新定义淄博经开区核心板块的品质产品标准。

对淄博购房者来说，洋房社区只有16-17%的低公摊，119㎡的户型相当于其他小区130㎡左右的户型的实际使用面积，从这个维度来说，性价比突出，值得大家关注！

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