凯德星贸邸的户型好吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-13 13:46 标签： 凯兴学府位置怎么样

待售 户型方正 主卧朝南 餐客分离 主卧带卫 卧室带阳台 厨卫不对门

162.0平米

各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

撤二建一后，新静安楼市立刻活跃了起来，不过此种活跃度还是集中于原闸北区。

都知道，老静安底子好，但占地面积小，可开发空间严重不足；而闸北有着广袤的土地资源，与老静安正好形成互补，同时老闸北也需要完成相关产业转型、城区升级等任务。

因此，经过几年的结合，我们看到了很多老静安的商贸流通产业开始陆续往北面转移，不少金融机构都选址在市北高新区。在老闸北整体规划都拔上新高度且融入新静安“大家庭”后，城市界面日益完善，如今的房价也更趋于老静安，并追赶其他城区。

就如，在苏州河畔的原闸北地界，有一新房项目静安天御今年就将入市，据说价格不低。

在苏州河以北的新静安区，沿河分布了4个新房项目，自西向东分别是静安天御、凯德星贸邸、龙盛大统路项目、华侨城苏河湾。

其中静安天御、凯德星贸邸的南侧为老静安区，而龙盛大统路项目、华侨城苏河湾的对面则是黄浦区。

有所不同的是，静安天御除了与老静安相交界外，还与普陀区交界，所以这里从前是个三区交界处。

要知道，与老静安、黄浦为邻显然要比与普陀为邻有着更高的档次，就如华侨城苏河湾在从前虽属闸北，但河对岸的黄浦区为其带来了巨大优势，所以在房价方面也就有所体现。

而静安天御相比其他三个项目，在地段上显然会稍显吃亏，毕竟这里的城市界面还无法与其他三盘相媲美。

在面积段上，凯德星贸邸、龙盛大统路项目几乎都以大户型为主，能够与静安天御相一致的只有华侨城苏河湾，两盘都有一定量的小户型产品推出，而且总价或都在1000万出头。

具体来看，静安天御的小户型有82、84平2房；华侨城苏河湾有85、87、89、94平3房。

面积段虽然相差不大，但两盘的户型设计却有着巨大差别。

首先功能性上，华侨城苏河湾的3房布局已经完胜静安天御的2房户型，花着几乎相同的价格能够享受更多的功能，显然这一点华侨城苏河湾要胜出。

再者设计上，华侨城苏河湾的房型方正，采光和通透性兼备，居住舒适度非常高，是市面上主流的住宅产品。

而静安天御的小户型设计却不这么理想，82平2房除了不是南北通透外，客厅还是暗厅且不独立，居住舒适度难免会受影响；84平2房虽然做成了南北通，但只有主卧一个采光面，次卧又非常小，且客厅朝北，功能性和舒适度都大打折扣。

最后再看大户型，静安天御还有约145平3房，204平3房、227平4房、235平4房、244平4房以及317平5房，整体来说大户型设计相对较为合理，只是204平3房及更大面积段的4房，虽然空间上足够奢侈，却未必能赢得主流市场的青睐，这两年，改善型产品小户型化已经成为大趋势，而更大面积段的产品则倾向于顶豪产品，对地段和配套会更严格的要求，放在静安天御这里，多少有点尴尬。要知道华侨城苏河湾180平已经做到了4房。

如此奢华户型，真不缺买家吗？对比下竞品的售卖情况也就知晓了。

无论项目户型、地段与竞品有多大差距，不可否认该盘都属于新静安区，房价也会与新静安保持大致相当，如今沿苏州河一岸附近的新房单价均已超过12万+，所以该盘入市价高于12万是显而易见的。

不过该盘除了与新静安新房做对比外，其实距离该盘更近的竞品实为普陀区的锦绣里项目，这是在天目西路桥上拍摄的照片：

可以看出，两盘几乎相邻，只是一个位于苏州河以北，一个位于苏州河以南。

锦绣里今年1月已正式开盘，单价10.5万/平，说实话，普陀锦绣里产品设计非常不错，只是因为该盘属于普陀，价格体系要跟随普陀来定。

就这样，两个相邻的项目所处区域不同，价格也就出现了高低之分。

本质上，两个项目的区位都大体相当，甚至锦绣里旁边就是地铁13号线江宁路站，而静安天御并不是准地铁房，都要走上一段距离。

如此来看，在不追求所属区域的情况下，普陀的锦绣里其实更具备性价比。

所以，通过以上种种分析能够得出，在新静安区域内，该盘区位也不是最优的；产品更谈不上出众，甚至短板还很大；而价格方面又不如附近的锦绣里有优势。

不知项目取证后，还有多少人愿意为此买单呢？

今天（11月17日），新静安苏州河畔凯德星贸邸开启认筹。

所属板块：静安南京西路板块

认筹地点：长安路392号凯德星贸邸营销中心

开盘价格：均价121800元/㎡

凯德星贸邸位于静安南京西路板块，距离人民广场1.8公里，南京西路1.3公里，淮海路2.3公里。

凯德星贸邸占地约1.3万㎡，总建筑面积约为5万㎡，分3栋住宅和1栋商业体。

项目以简约现代的建筑线条，同时配合金属幕墙体系。社区规划有亲子游玩、邻里社交、健体休闲等景观组团，还配备了集室内游泳池、健身房、娱乐室等一体的精致会所。

交通：凯德星贸邸周边1/12/13号线三线交汇，距离人民广场和南京西路仅1-2站的距离。同时项目紧邻南北高架，连接内环、中环、延安高架，可快速到达中山公园、外滩、静安寺、淮海路等地标商圈。

教育：项目周边教育资源包括：闸北第三中心小学、市北中学为重点学校，同济大学沪北校区重点高等院校。

商业：项目紧邻大型商业综合体——凯德·星贸，下楼即可满足吃喝玩乐一站式享受；嘉里不夜城、兴业太古汇、恒隆广场、大等繁华商圈环绕周边；周边更有多家学校、银行、医院，便捷生活一应俱全。

医疗：项目周边有上海市中医院（三甲）、长征医院闸北分院（二甲）、芷江地段医院、海宁地段医院等多所重点医院。

凯德星贸邸此次推出138套房源，建面约145-290㎡，房源均价约121800元/㎡，户型设计上采用宽幕观景阳台，以满足每户都能直面苏州河，所有住宅全部精装交付。

凯德星贸邸所在的南京西路板块属于内环内，是新静安最靠近市区的位置，与内环各大商圈相距都很近。

区域内医疗，教育，商业，交通配套非常充足，多条轨交可快速换乘上海市大部分轨交。另外，值得一提的是，凯德星贸邸靠近苏州河，是市场上少见的亲水楼盘。

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来源：血拼上海楼市原创

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