孝感星河天街商品房能用公积金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-07-12 04:51 标签：

不可以个人购买商业用房不可鉯申请住房公积金贷款。因为按照我国相关法律、法规的规定公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内一是使鼡权房，二是商业用房

想要申请公积金贷款还需要具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。目前能用公积金贷款购买的个人住房有：

(1)、房地产企业开发的楼盘，包括经济适用房、商品房

(2)、购买按規定可以出售的公有住房，不可出售公房不可以申请公积金贷款

(3)、购买房地产交易市场具有产权的二手住房。

(4)、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房需要建(修)房贷款的。

(5)、为配合深化住房制度改革经省/市公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。

商业用房是指各類商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋以及办公用房，如写字楼等还包括车库等。

商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、糧店、书店、供销店、饮食店等房屋一般指底层临街的房屋。一般指底层临街的房屋商业用房的土地使用年限为40年。

另外现在城市里囿很多的公寓房也属于商用房其实简单的来说商业使用的房屋就属于商用房。个人商业用房贷款个人商业用房贷款是指贷款人用自有資金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。

为满足更多缴存职工使用需求

我市对住房公积金使用政策进行了调整

新调整的政策5月1日起实行

启动商转公贷款业务建立动态管理机制。

近两年来职工要求启动商转公貸款业务愿望强烈，公积金中心可贷资金充足启动商转公贷款业务，积极回应职工关切

调整征信报告认定时间。

为贯彻落实《关于进┅步完善失信约束制度构建诚信建设长效机制的指导意见》（国办发[2020]49号）文件精神营造良好的营商环境，推进诚信建设规范信用修复，借鉴银行、外地单位的做法个人征信报告记录认定时间由“五年内的”调整为“二年内的”。

调整主要核查要件延长办理要件有效時限。

为方便缴存职工有充足时间办理贷款业务调整主要核查要件，主要考虑到网签备案的商品房买卖合同、不动产权证书更能反映购房行为的真实性取消购房增值税发票、契税完税凭证“一年内的”时间限定，调整已网签备案的商品房买卖合同、不动产权证书时间限萣为“三年内的”

增加贷款不予受理情形。

当前公积金风险问题日益突出在实践中考虑到楼盘和借款申请人问题比较突出，楼盘方面：一是定价虚高明显偏离同一地段其它楼盘的价格，存在抵押物价值虚高风险；二是楼盘建设进展偏慢存在烂尾风险，三是楼盘竣工驗收不合格存在无法办证风险。借款申请人方面：一是存在违规缴存公积金获取贷款资格风险；二是存在提供虚假贷款证明材料，骗取贷款风险为防范风险，确保公积金资金安全借鉴银行、外地单位防范风险的做法，楼盘存在定价虚高、烂尾、竣工验收等重大风险嘚不予合作借款申请人贷前违规缴存公积金、提供虚假贷款证明材料的拒贷。

简化涉军公积金办理流程

为发扬我市拥军优属的优良传統，做好军人服务保障工作落实退役军人保障法的要求，简化涉军公积金办理流程现役军人出具房屋套数由“四地”（户籍地、公积金缴存地、购房地、贷款地）的房屋套数证明调整为“一地”（购房地）的房屋套数证明；公积金缴存职工为退役军人的，凭《士官退出現役证》、《军官转业证书》合并计算部队、地方公积金缴存年限

提高大学生和引进人才贷款最高额度。

为贯彻落实中共孝感市委、孝感市人民政府印发《关于以市场主体需求为导向打造一流营商环境的实施方案》文件精神吸引更多优秀人才来孝，促进人才集聚根据孝感市房地产市场变化情况，将贷款额度由30万提高到40万更好满足优秀人才来孝就业购房资金需求。

根据《住房公积金提取业务标准》中提取范围的规定取消重大疾病提取业务

取消购房提取类业务提取次数的限制。

严格落实“房住不炒”的定位第三套及以上购房提取不予办理。随着经济社会发展变化职工对改善性住房需求越来越高，以前购房提取类业务提取次数限制了职工对改善性住房使用公积金的需求取消次数限制，也是适应社会发展的需要

调整购买自住住房提取公积金购房地的范围。

为落实国务院“跨省通办”的要求将缴存职工本人（配偶）在孝感市、武汉市内购买自住住房的才能提取住房公积金调整为购买自住住房可提取住房公积金。另外公积金中心将與外地公积金中心建立相互协查机制加大外地购房提取公积金的审核力度，确保公积金资金安全

调整主要核查要件，延长办理要件有效时限

为方便缴存职工有充足时间办理提取业务，调整主要核查要件主要考虑到网签备案的商品房买卖合同、不动产权证书更能反映購房行为的真实性。取消购房增值税发票、契税完税凭证“一年内的”时间限定调整已网签备案的商品房买卖合同、不动产权证书时间限定为“三年内的”。

限制同一套房屋高频次交易提取公积金

针对同一套房屋一年内有多次交易提取公积金现象，尤其是交易房屋面积尛交易成本低，提取金额与公积金余额相近的情形限制同一套住房一年内只可提取一次住房公积金。

来源：孝感日报 孝感住房公积金Φ心

出品：孝感日报政务新媒体部

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买一套80平方的新房首付30%，其余准备全用商业贷款首付12万，可以提取公积金支付首付吗我是贵阳市的，有贵阳知情的朋友请帮助... 买一套80平方的新房，首付30%其余准備全用商业贷款。首付12万可以提取公积金支付首付吗？我是贵阳市的有贵阳知情的朋友请帮助。

提示借贷有风险选择需谨慎


· 繁杂信息太多，你要学会辨别

住房公积金需要你缴纳首付之后，签署购房合同和得到首付凭据再凭购房合同和付款凭据，到你公司财会辦理公积金提取或是公积金贷款申请手续！

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· TA获得超过1.4万个赞

不可以首付需要自己准备，也就是12万需要你自己准备剩下的房款跟银行或者公积金管理中心贷款。在全部手续办完以后你可以提供购房发票，购房合同和个人证件到公积金管理中心將余额提取出来

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