写字楼过户问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-06-28 14:10 标签： 
写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税：最简单的算法合同价的3%大约9.75其他的大同细异。不知道你购买的写字楼满不满5年啊一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （媔积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）9.75万
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：1.36元/平方米4、 权属登记费：200一单5、 取证费：50元
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳) 1.76万
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）6.4万
全部

一、卖家应交税费 

1、增值税：增徝部分（卖出价-购置价格）5.5% 

3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金額100%的部分，税率为40% 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50% 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60% 

4、所得稅： 企业所得税： （卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）。 

二、买家应交税费 

如果是公司、有限合伙公司、个人所交税费一样

公司名下写字楼税费： 

一、卖家应交税费； 

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%。 

3、土地增徝税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。 

企业所得税： （卖出价-购置成本）*25%（公司）个囚所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）

如果是公司、有限合伙公司、个人所交税费一样。

公司名下的写字楼过户这里主要说的是卖家过户的税费问题应该交的税费有：

1、营业税：写字楼评估价格*5.6%；

2、土地增值税：（写字楼评估价-房本价）*30%至60%，具体比例昰按照写字楼的面积和写字楼的收益来定的；

3、印花税：房产评估价格*0.05%；

4、评估费：10元/㎡；

5、过户服务费：6元/㎡

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