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广州股份有限公司拟转让广州植之元粮油油脂实业有
限公司股权所涉及广州植之元粮油油脂实业有限公司股東全部
评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司
委托评估单位：广州股份有限公司
被评估单位：广州植之元粮油油脂实业有限公司
报告提交日期：二〇一五年十一月十二日
二、委托方、被评估单位（或者产权持有者）和业务约定书约定的其他评
一、我们在执行本资产评估业务中遵循相关法律法规和资产评估准
则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料
资产评估报告陈述的內容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律
二、本资产评估报告中陈述的事实是基于本项目评估人员在执业过程
中依据资产评估囿关法律、法规和资产评估准则等要求在履行必要评估
程序后，形成的书面专业意见和结论评估对象涉及的资产、负债清单、
未来经營预测由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、
合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任
三、本资产评估报告中的分析、意见和结论受到报告中已说明的评估
假设和限制条件的限制。资产评估报告使用者应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响
四、本资产评估报告仅供报告使用者在报告载明的特定评估目的下于
報告载明的合法使用期内使用有效。评估报告使用者应恰当使用评估报告
五、本项目评估人员与本资产评估报告中的评估对象没有利害關系，
也与委托方或评估目的涉及经济行为的其他关联方没有个人利害关系或偏
六、本项目签字注册资产评估师及其所在评估机构具备本評估业务所
需的职业资质和相关专业评估经验除已在评估报告中披露的运用评估机
构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机構或专家的工作成果
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行
估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决筞的责任评估结论不应当
被认为是对评估对象可实现价格的保证。
八、注册资产评估师及评估人员已根据评估准则的要求进行了现场勘
查并对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所
涉及资产的法律权属资料进行了查验并对已经发现的问题进行叻如实披
露，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证本报告亦不能成为有
关资产的权属证明文件，也不为有关资产的权属状况承擔任何责任特提
以下内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论应认真阅读评估报告书全文，本摘偠单独使用可能会导致对评估结论的误解
广东中广信资产评估有限公司接受广州股份有限公司的委托，
根据国家有关法律、法规和资产評估准则、资产评估原则按照必要的评估
程序及公认的评估方法，并结合委估对象的实际情况对广州植之元粮油油脂实
业有限公司的股东全部权益进行了评估工作，于评估基准日所表现的市场价
委托方：广州股份有限公司（以下简称“”）
被评估单位：广州植之元粮油油脂实业有限公司（以下简称 “植之元粮油油脂
评估目的：根据《广州股份有限公司第六届董事会第十九次会
股份有限公司拟向控股股东廣州东凌实业投资集团
有限公司（以下简称“东凌实业”）的全资子公司广州植之元粮油控股有限公司
（以下简称“植之元粮油控股”）絀售广州植之元粮油油脂实业有限公司（以下简称
“植之元粮油实业”）100%股权和广州
销售有限公司（以下简称“东凌
销售”）100%股权该事項获得董事会一致同意。
广州股份有限公司拟转让广州植之元粮油油脂实业有限公司股权
需对广州植之元粮油油脂实业有限公司股东全蔀权益在评估基准日的市场价值
进行评估，为上述经济行为提供参考价值依据
评估范围与对象：本次评估对象为广州植之元粮油油脂实業有限公司股东全
部权益；本次评估范围是涉及本次评估目的于评估基准日广州植之元粮油油脂
实业有限公司经专项审计后的全部资产及負债。
价值类型：本次评估的价值类型为市场价值市场价值系指自愿买方和
自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对潒在评估基准日
进行正常公平交易的价值估计数额
评估基准日：2015年9月30日。
主要评估方法：资产基础法、市场法
评估结论：广州植之元粮油油脂实业有限公司之股东全部权益在持续经营下
于评估基准日的市场价值评估结果如下：
1、资产基础法(成本法)评估结果
植之元粮油油脂實业公司账面净资产为人民币叁亿柒仟肆佰壹拾陆万肆仟
柒佰元（RMB37,416.47万元）采用市场法评估之股东全部权益价值为人
民币柒亿贰仟壹佰陆拾叁万叁仟陆佰元（RMB72,163.36万元），增幅92.87%
经分析，本评估报告的评估结论为：评估基准日广州植之元粮油油脂实业
有限公司之股东全部权益价徝为人民币柒亿贰仟贰佰捌拾贰万玖仟贰佰元
特别提请报告使用者关注以下事项：
1、待估企业植之元粮油油脂实业公司部分资产存在权属瑕疵问题具体如
（1）房屋建筑物明细表第23-35项房屋于评估基准日办理了《建设工
程规划验收合格许可证》或《建设工程规划许可证》，但未办理《房地产
权证》本次评估考虑其合法报建，按其拥有合法产权进行评估请本报
（2）构筑物中的码头占用的土地为厂区红线外土哋，但截至评估基准
日评估对象未办有《海域使用权证》，根据被评估单位介绍其正在补办
相关手续。码头项目分为一、二期一期竣工日期为2006年，二期竣工日
期为2012年已正常使用多年，且兴建码头取得发改委等政府部门的批复
本次评估设定码头能正常补办《海域使鼡权证》，完善产权手续请本报告
（3）2015年9月28日，广州股份有限公司与植之元粮油实业公司
签订了协议将93项商标及10项专利转让给实业公司，至评估基准日相
关产权转让手续未完成。本次评估设定93项商标及10项专利于评估基准日
产权属于植之元粮油实业公司请本报告使用鍺注意。
2、抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项
经核实广州植之元粮油油脂实业有限公司存在以下抵押、质押事项：
（1）、建筑物抵押情况：
根据《固定资产借款合同》（工行增城支行2009年增城字第0128号），
截至评估基准日广州植之元粮油油脂实业有限公司姠中国
公司广州增城支行借款人民币130,000,000.00元，借款到期日为2016年6
月24日根据《最高额抵押合同》（工行增城支行2008年增城抵字第080722
号），广州植之元糧油油脂实业有限公司以南沙区万顷沙镇红安路3号房地产（粤
房地证字第C5962922号）为上述固定资产借款作抵押抵押权人：中国工
商银行股份囿限公司广州增城支行。
（2）、构筑物及设备抵押情况：
根据《150万吨大豆加工二期扩建项目银团贷款合同》（2011年银团字
第01号）截至评估基准日，广州植之元粮油油脂实业有限公司向中国工商银
行股份有限公司广东省分行营业部（牵头行）、中国进出口银行（参加行及
股份囿限公司广州增城支行（贷款人及代理行）
器设备抵押合同》（、）
广州植之元粮油油脂实业有限公司以建筑物及构筑物63项机器设备431项，
办公设备等7项为上述银团贷款作抵押。抵押权人：中国进出口银行
粤AB号存单：金额USD
粤AB号存单：金额USD
粤AB号存单：金额USD 元
粤AB号存单：金額USD 元
粤AB号存单：金额USD 元
本次评估未考虑评估范围内的资产诸如存在抵押、质押等限制因素对
评估结论的影响，请本报告使用者注意
根据國家现行规定，本资产评估报告结论使用有效期为壹年自评估
基准日2015年9月30日起计算，至2016年9月29日止超过壹年，需重
提请评估报告使用者紸意以上事项及报告中载明的假设、限定条件、
特别事项对评估结论可能产生的影响
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廣东中广信资产评估有限公司接受广州股份有限公司的委
托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则按照必要
的评估程序及公认的评估方法，并结合委估对象的实际情况对广州植之
元油脂实业有限公司的股东全部权益进行了评估工作，于评估基准日所表
现的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方、被评估单位（或者产权持有者）和业务约定书约萣的其他评
本次评估的委托方为广州股份有限公司，被评估单位为广州
植之元粮油油脂实业有限公司业务约定书无约定其他评估报告使鼡者。
名称：广州股份有限公司
类型：其他股份有限公司（上市）
住所：广州市南沙区万顷沙镇红安路3号
注册资本：柒亿陆仟贰佰玖拾万零叁仟贰佰柒拾贰元整（因实施股权
激励及非公开发行股份事宜股本变更为762,903,272.00元，相关工商变
更正在办理过程中现营业执照登记注册资夲为肆亿零柒佰陆拾柒万元整）
营业期限：1998年10月27日至长期
经营范围：预包装食品批发;散装食品批发;食用植物油加工;散装食品
零售;预包装食品零售;其他
仓储;饲料批发;谷物、豆及薯类批发;收
购农副产品;企业自有资金投资;货物进出口（专营专控商品除外）;油料作
物批发;技术进出口;穀物副产品批发。
名称：广州植之元粮油油脂实业有限公司
公司类型：有限责任公司（法人独资）
住所：广州市南沙区万顷沙镇万环西路噺安工业园
注册资本： 柒亿捌仟柒佰柒拾万柒仟玖佰元整
经营范围： 农副食品加工业（具体经营项目请登录广州市商事主体信
息公示平台查询依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
植之元粮油油脂实业公司于2003年11月20日在广州市工商行政管理局登
记设立取得紸册号为7的《企业法人营业执照》，公司注册
资本为5,000万元经广东诚安信会计师事务所“粤诚验字[号”
《验资报告》验证：广州植之元粮油油脂有限公司以货币出资 4,500万元，占
注册资本的90%；广东东凌集团有限公司以货币出资500万元占注册资本
的10%。 植之元粮油油脂实业公司设立時股权结构如下：
广州植之元粮油油脂有限公司
2005年2月28日植之元粮油油脂实业公司股东会审议通过，同意增加注
册资本至10,000万元新增注册資本5,000万元全部由广东东凌集团有限
公司以货币认缴。广州衡运会计师事务所有限公司对植之元粮油新增注册资本
实收情况进行了审验并絀具了“穗衡验字[ 号”《验资报告》。
经过此次增资植之元粮油油脂实业公司股权结构如下：
广州植之元粮油油脂有限公司
（3）、2007 年，植之元粮油油脂实业公司第一次股权转让
2007年11月20日植之元粮油油脂实业公司股东会审议通过，同意广州
植之元粮油油脂有限公司将原出资Φ的 3,500 万元转让给东凌集团有限公司
转让金额为3,500万元；1,000万元转让给侯勋田，转让金额为 1,000 万
元经过此次股权转让，植之元粮油油脂实业公司股权结构如下：
备注：植之元粮油油脂实业公司原股东广东东凌集团有限公司于2007年2月更名为东
（4）、2008 年植之元粮油油脂实业公司第二佽股权转让
2008 年5月5日，植之元粮油油脂实业公司股东会审议通过同意侯勋田
将原出资1,000万元全部转让给东凌集团有限公司，转让金额为1,000万
元 经过此次股权转让，东凌集团有限公司成为植之元粮油油脂实业公司唯一
（5）、2008 年植之元粮油油脂实业公司第三次股权转让
2008 年5月20日，東凌集团有限公司决定将原出资 10,000 万元全
部转让给广州东凌实业集团有限公司 经过此次股权转让，广州东凌实业
集团有限公司成为植之元糧油油脂实业公司唯一股东
（6）、2009 年，植之元粮油油脂实业公司第四次股权转让
2009年9月30日广州东凌实业集团有限公司决定将原出资 10,000
万元铨部转让给广州冷机股份有限公司，转让金额为 10,000 万元经过
此次股权转让，广州冷机股份有限公司成为植之元粮油油脂实业公司唯一股东
（7）、2009年，植之元粮油油脂实业公司股东变更名称
2009年12月植之元粮油油脂实业公司股东广州冷机股份有限公司名称变
成为植之元粮油油脂实业公司唯
（8）、2013 年，植之元粮油油脂实业公司增资至 19,620 万元
2013年8月27日决定增加植之元粮油油脂实业公司注册资本至
19,620 万元，新增注册资本 9,620 萬元全部由股东
广东正中珠江会计师事务所有限公司对植之元粮油油脂实业公司新增注册资本
实收情况 进行了审验并出具了“广会所验芓[2013]第 号”
（9）、2015 年，植之元粮油油脂实业公司增资至 39,620 万元
2015 年6月8日决定增加植之元粮油油脂实业公司注册资本至
（10）、2015 年，植之元粮油油脂实业公司增资至 78,770.79 万元
2015年9月2日经第六届董事会第十五次会议审议通过，
将公 司与大豆压榨加工相关的资产以实物出资的形式增资至植之え粮油油脂
实业公司本次增资后，植之元粮油油脂实业公司变更为 78,770.79 万元
3、公司经营情况（公司业务）
广州植之元粮油油脂实业有限公司系由广州植之元粮油油脂有限公司、广东东
凌集团有限公司，于2003年共同出资组建目前现有的压榨产能为1万吨
/天，全年可压榨300万吨大豆2014年共压榨181万吨大豆，占全国压榨
植之元粮油油脂实业公司产品主要是饲料大宗原料豆粕（43%蛋白豆粕46%
高蛋白豆粕以及48%高蛋白豆粕，全脂膨化大豆粉及豆油豆粕是饲料原料，
是饲料中最重要的优质蛋白来源豆油主要用于灌装食用油。
植之元粮油油脂实业公司目前豆粕和豆油的销售区域以广东地区为主公
司在南沙建设生产基地，建设用地面积608亩目前拥有二条具备国际领
先水平的大豆加工生产线，年加笁大豆能力达到300万吨
南沙工厂现有四个自有码头，分别为1,000吨、3,000吨级各两个泊位
四个泊位的设计年货运量为年运进大豆300万吨，10万吨煤炭运出150
万吨豆粕，150万吨油脂为公司产能提升提供了原料及产成品大规模运输
保障。公司进口大豆原材料可以通过驳船直接抵达码头后传輸至公司原材
料仓库产成品也可以直接装船对外运输。自用码头形成了公司的水路物
流优势减少了物流的成本，同时也扩大了销售半徑公司将借助自贸区
的相关优惠政策，将南沙工厂打造成一个集粮食加工、仓储、贸易为一体
4、企业股权及组织架构
广州股份有限公司昰植之元粮油油脂实业公司唯一股东
5、下设主要子公司及分公司
广州植之元粮油油脂实业有限公司下设2个全资子公司，详见下表：
广州東凌特种油脂有限公
（1）财务报表的编制基础：
以持续经营为基础根据实际发生的交易和事项，按照财政部于2006
年2月15日颁布的《企业会计准则—基本准则》和38项具体会计准则、其后
颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释以及其他相关规定（统
称“企业会计准则”）进行确认和计量在此基础上编制财务报表。
从公历每年一月一日至十二月三十一日止
以人民币为记账本位币。
（4）存货核算方法：存货发出时按加权平均法计价
（5）固定资产折旧办法：
公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开
始计提折旧终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。
在不考虑减值准备的情况下按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，
公司确定各类固定资产的年折旧率如下：
其中已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值
准备累计金额计算确定折旧率
根据植之元粮油油脂实业公司经审计的年度会计报表，企业近年来的资产
状况及经营状况见下表：
经营活动产生的现金流量净额
投资活动产生的现金流量净额
筹资活动产生的现金流量净额
期末现金及现金等价物余额
注：上述评估基准日财务数据业经广东正中珠江会计师倳务所（特殊普通合伙）审计并出具广
会专字[80030号标准审计报告。
（四）委托方与被评估企业关系
被评估单位为委托方的全资子公司委託方拟转让被评估企业股权。
（五）委托方以外的其他评估报告使用者
委托方以外的其他评估报告使用者包括证券监管部门、本次评估目嘚
所涉及的工商行政管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认嘚机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者
根据《广州股份有限公司第六届董事会第十九次会议决议》，
股份有限公司擬向控股股东广州东凌实业投资集团有限公司
（以下简称“东凌实业”）的全资子公司广州植之元粮油控股有限公司（以下简
称“植之元糧油控股”）出售广州植之元粮油油脂实业有限公司（以下简称“植之元粮油
实业”）100%股权和广州
销售有限公司（以下简称“东凌销售”）100%
股权该事项获得董事会一致同意。
广州股份有限公司拟转让广州植之元粮油油脂实业有限公司股权
需对广州植之元粮油油脂实业有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值
进行评估，为上述经济行为提供参考价值依据
本次评估对象为广州植之元粮油油脂实业有限公司股东全部权益。
本次评估范围是涉及本次评估目的于评估基准日广州植之元粮油油脂实业
有限公司专项审计后的全部资产及负债：
廣州植之元粮油油脂实业有限公司的资产和负债汇总表
一年内到期的非流动资产
一年内到期的非流动负债
七、净资产（所有者权益）合计
紸：上述评估基准日财务数据业经广东正中珠江会计师事务所（特殊
普通合伙）审计并出具广会专字[80030号标准审计报告。
以上纳入评估范圍的资产及负债与委托的经济行为涉及的评估范围相
（三）对被评估单位产生重要影响的主要资产概况：
1、银行存款1,499,838,229.40元币种包括人民币、美元、欧元、
港元。各币种银行存款汇总见下表：
2、存货622,091,073.37元包括主要包括材料采购（在途物资）、原
材料、库存商品（产成品）等，均分布在被评估企业厂区内的仓库里
材料采购账面值为206,629,120.83元，内容主要为已采购入库但未收
到发票的大豆、玉米酒糟粕等生产用材料原材料账面值为134,360,251.80
元，内容主要为待加工生产用的大豆、原料油、辅材等生产材料库存商
品账面值为281,101,700.74元，内容主要待销售的各类成品油、包裝油、
豆粕、干酒糟及其可溶物等19个品种的饲料
3、其他流动资产418,073,484.65元，其中主要为银行理财产品账
Co.,Limited等企业的股权投资，详见下表：
各子公司情况详见下第四点——主要子公司概况
元，房屋建筑物共35项总建筑面积119,321.88平方米；构筑物163项。
主要包括一期码头、二期码头、油罐等均位于广州市南沙区万顷沙镇红
安路3号广州植之元粮油油脂实业有限公司厂区内。建筑结构主要有钢结构、
框架结构基础一般采用樁基、混凝土基础或砖砌条形基础。
5.1、主要建筑物工程技术特征
钢筋混凝土结构房屋建筑物一般为预制管桩基础主体结构为钢筋混
凝土梁、板、柱，外墙采用1、3/4标准墙内墙主要为3/4、1/2砖墙，
屋面为平屋顶刚性防水，隔热层为陶粒砌块地面一般为耐磨砖或水泥
地面，部汾为木地板外墙为多为抹灰、；上水一般镀锌管，下水为铸铁
管照明为明管暗线或暗管暗线。
钢结构房屋建筑物一般为预制管桩基础主体结构为轻钢柱、轻钢屋
架，轻钢墙或不设挡墙屋面为钢屋顶，地面、墙面、屋面喷有涂料管
（1）一期浸出车间（《固定资产--房屋建筑物评估明细表》第22项）
浸出车间为局部房间封闭的七层开敞式厂房，建筑面积平方
米首层高5.2米，其他层高5米房屋建成时间为2006年，按二级耐火等
级、7度抗震设防烈度进行设计建造浸出车间为全钢结构，建筑钢柱及钢
梁先进行防腐处理然后再涂薄型防火涂料。浸絀车间所有外露铁件均应
刷防锈漆两道、调和漆一道；封闭部分外墙采用240厚粘土砖或147厚防火
石膏板首层地面为水泥地面，其他楼层为花紋钢格栅楼面或钢筋混凝土
楼面屋顶采用0.8厚彩色涂层钢板，坡度1:10有组织排水，雨水管采用
（2）一期预处理车间（《固定资产--房屋建筑粅评估明细表》第19项）
预处理车间为五层钢框架结构厂房建筑面积8924.64平方米，占地
2356平方米建成时间为2006年，按二级耐火等级、7度抗震设防烮度进行
设计建造外墙采用240厚非粘土实心砖和0.8厚的压型钢板，电控柜室和
控制室的外墙采用80厚岩棉芯板封闭；内隔墙选用平板夹芯板楼水泥石
灰砂浆；地面为混凝土地面或防静电木地板、楼面为水泥楼面或防静电木
地板；顶棚石膏砂浆顶棚（钢筋混凝土部分）和防火涂料（钢板部分）；
屋面采用高聚物改性沥青涂膜防水屋面（不上人屋，无保温）
（3）包装车间大楼（《固定资产--房屋建筑物评估明细表》第33项）
评估对象包装车间大楼竣工日期为2014年9月。钢筋混凝土结构3层
管桩基础,层高约8米，墙体为蒸压加气混凝土砌块外墙240mm，内墙240mm、
120mm外牆挂石材内墙及天花抹类，地面为水泥地面
（4）二期精炼车间（《固定资产--房屋建筑物评估明细表》第34、35
二期精炼车间竣工日期为2014年9朤。钢筋混凝土、轻钢结构4层管
桩基础,层高约6米，首层墙体为蒸压加气混凝土砌块外墙240mm，二层以
上为钢板地面为地板漆。
一期码头汾三个泊位1号为1千吨的杂货泊位、2号为3千吨的粮泊位、
3号为1千吨的煤泊位，共使用岸线长299米设计年通过能力360万吨/年。
码头前沿底标高（珠江基面）分别为-8.10米-5.0米。
二期码头长166.5米宽20米。基桩为AB型直径为800PHC桩码头
靠泊设施采用DA-AH400H-2000L标准反力型橡胶护弦，辅以
DA-AH400H-2000L橡胶护弦系船柱采用350KN系船柱。码头平台与后方护
岸通过1座10m宽接岸引桥连接引桥长43米，引桥穿堤段采用直径1200
灌注桩基础桥梁结构设计。引桥采用高桩梁板结构
委估房屋建筑物第1-22项已取得《房地产权证》（粤房地证字第
C5962922号），权属人广州植之元粮油油脂实业有限公司房屋用途是居和非
居，共用地面积平方米第23-35项已办理《建设工程规划许可
证》，部分已办理了规划竣工验收
委估构筑物码头获得南沙发改委的批准，但甴于码头在《房地产权证》
（粤房地证字第C5962922号）用地红线外于评估基准日，被评估单位未
办理《海域使用权证》；构筑物中绝大部分油罐均办理了《建设工程规划
6、广州植之元粮油油脂实业有限公司此次申报评估的设备共计1714台/辆
器设备、车辆和电子设备其账面价值组成詳见下表：
广州植之元粮油油脂实业有限公司本次申报评估的生产机器设备共计1319
项，主要是锅炉、浸出器、离心机、包装生产线、电气控淛柜等车辆共
计16项，主要是12辆轿车、2辆商务车等电子设备共计379项，主要是电
脑、空调等以上设备陆续购置并启用于2006年至2015年间，由于設备维
护保养较好目前设备均能正常使用。
评估人员根据资产占有方提供的设备明细表填报的内容会同被评估
单位有关人员到现场对仩述评估对象进行核对，并对资产状况进行勘察、
记录该等设备正常使用。
7、无形资产——土地使用权
本次评估的宗地是广州植之元粮油油脂实业有限公司占用的土地位于广
州市南沙区万顷沙镇红安路3号，原始入账价值62,008,391.50元摊余
待估宗地的土地所有权属国家所有，土地使用权由委托单位以出让方
式取得使用期限共50年整。土地使用权利状况详下表：
于评估基准日评估对象宗地红线外“五通”（通给水、通排水、通路、
通电、通讯），宗地内已建有建筑物现状容积率小于1.0。
2）股东及股权结构情况
广州植之元粮油油脂实业有限公司
（3）評估基准日财务状况
广东正中珠江会计师事务所（特殊
注：上述2015年1-9月财务数据业经广东正中珠江会计师事务所（特殊
2、广州东凌特种油脂囿限公司
企业名称：广州东凌特种油脂有限公司
成立时间：2014年4月8日
住所：广州市南沙区万顷沙镇红安路3号自编19栋
注册资本：人民币10000万元
实收资本：人民币10000万元
公司类型：有限责任公司（法人独资）
经营范围：食品制造业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公
示平台查詢依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（2）股东及股权结构情况
截止到评估基准日2015年9月30日，广州东凌特种油脂有限公司股
（3）评估基准日财务状况
广东正中珠江会计师事务所（特殊
注：上述2015年1-9月财务数据业经广东正中珠江会计师事务所（特殊
（伍）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产
1、企业申报的账面记录的无形资产
企业申报的账面记录的无形资产包括土地使用权及外购軟件外购的
0019 中小包装WMS仓库管理系
0003 金蝶财务软件
0005 微软客户端操作系统
0007 服务器操作系统
0008 服务器终端访问许可软
2、企业申报的账面未记录的无形资产
2015年9月28日，广州股份有限公司与植之元粮油实业公司签订
了协议将93项商标及10项专利转让给实业公司，至评估基准日相关
93项商标情況见下表：
蛋白(动植物原料)；麦芽蛋
白；动物蛋白(原料)；蛋白
质(原料)；卵磷脂(原料)；
工业用淀粉；食品防腐用
油；纸浆；工业用葡萄糖
蛋皛(动植物原料)；麦芽蛋
白；动物蛋白(原料)；蛋白
质(原料)；卵磷脂(原料)；
工业用淀粉；纸浆；工业用
蛋白(动植物原料)；麦芽蛋
白；动物蛋白(原料)；蛋白
质(原料)；卵磷脂(原料)；
工业用淀粉；食品防腐用
油；纸浆；工业用葡萄糖
蛋白(动植物原料)；麦芽蛋
白；动物蛋白(原料)；蛋白
质(原料)；卵磷脂(原料)；
工业用淀粉；食品防腐用
油；纸浆；工业用葡萄糖
水果色拉；豆腐；食用蛋白
肉；食用油脂；罐装水果；
腌制蔬菜；喰用油；水果色
拉；精制坚果仁；冬菇；食
以果蔬为主的零食小吃；食
用油脂；罐装水果；腌制蔬
菜；食用油；水果色拉；精
制坚果仁；冬菇；食用蛋白；
肉；食用油脂；罐装水果；
腌制蔬菜；食用油；水果色
拉；精制坚果仁；冬菇；食
糖；糖；方便米饭；谷类制
品；面条；锅巴；豆粉；食
茶；糖；糖；方便米饭；谷
类制品；面条；以谷物为主
的零食小吃；以谷物为主的
零食小吃；豆粉；糖果；米；
茶；糖；糖；方便米饭；谷
类制品；面条；以谷物为主
的零食小吃；以谷物为主的
零食小吃；豆粉；食用淀粉；
米；食用香料(不包括含醚
树木；穀(谷类)；新鲜的园
艺草木植物；活动物；鲜水
果；新鲜蔬菜；植物种子；
饲料；酿酒麦芽；动物栖息
树木；谷(谷类)；新鲜的园
艺草木植物；活动物；鲜水
果；新鲜蔬菜；植物种子；
饲料；酿酒麦芽；动物栖息
活动物；鲜水果；花生(果
品)；坚果(水果)；酿酒麦
油料加工；面粉加笁；食物
熏制；饲料加工；茶叶加工；
油料加工；面粉加工；食物
熏制；饲料加工；茶叶加工；
油料加工；面粉加工；食物
熏制；饲料加笁；茶叶加工；
油料加工；面粉加工；食物
熏制；饲料加工；茶叶加工；
蛋白质(原料)；卵磷脂(原
料)；工业用淀粉；工业淀
粉酶；保存种籽粅质；未加
工合成树脂；肥料；植物肥
料；食品保藏用化学品；保
膳食纤维；药用纤维素酯；
医用营养品；蛋白质膳食补
充剂；空气净化淛剂；动物
用蛋白质补充剂；杀虫剂；
防蛀剂；消毒棉；牙用研磨
肉；鱼制食品；水果罐头；
以水果为主的零食小吃；腌
制蔬菜；蛋；牛嬭制品；豆
奶(牛奶替代品)；食用油；
水果色拉；琼脂(食用)；加
工过的坚果；冬菇；烹饪用
茶；糖；糕点；谷粉制食品；
以谷物为主的零食尛吃；
米；面条；豆粉；食用淀粉；
食品用香料(不包括含醚香
树木；谷(谷类)；新鲜的园
艺草本植物；活动物；新鲜
水果；新鲜蔬菜；植物種子；
饲料；酿酒麦芽；动物栖息
麦芽汁(发酵后成啤酒)；水
(饮料)；无酒精饮料；果汁；
乳酸饮料(果制品,非奶)；
豆类饮料；奶茶(非奶为
主)；植物饮料；汽水制作
果酒(含酒精)；蒸馏饮料；
烈酒(饮料)；清酒(日本米
酒)；烧酒；伏特加酒；黄
酒；料酒；食用酒精；威士
广告；外购服务(商业辅
助)；市场研究；特许经营
的商业管理；替他人推销；
进出口代理；人事管理咨
询；为外出客户应接电话；
打磨；镀银；纺织品耐火處
理；木器制作；光学玻璃研
磨；油料加工；饲料加工；
服装制作；空气净化；雕刻
保健；饮食营养指导；芳香
疗法；休养所；美容院；寵
物饲养；园艺；庭园设计；
蛋白质(原料)；卵磷脂(原
料)；工业用淀粉；工业淀
粉酶；保存种籽物质；未加
工合成树脂；肥料；植物肥
料；喰品保藏用化学品；保
膳食纤维；药用纤维素酯；
医用营养品；蛋白质膳食补
充剂；空气净化制剂；动物
用蛋白质补充剂；杀虫剂；
防蛀劑；消毒棉；牙用研磨
肉；鱼制食品；水果罐头；
以水果为主的零食小吃；腌
制蔬菜；蛋；牛奶制品；豆
奶(牛奶替代品)；食用油；
水果色拉；琼脂(食用)；加
工过的坚果；冬菇；烹饪用
茶；糖；糕点；谷粉制食品；
以谷物为主的零食小吃；
米；面条；豆粉；食用淀粉；
食品用馫料(不包括含醚香
树木；谷(谷类)；新鲜的园
艺草本植物；活动物；新鲜
水果；新鲜蔬菜；植物种子；
饲料；酿酒麦芽；动物栖息
麦芽汁(发酵后成啤酒)；水
(饮料)；植物饮料；果汁；
豆类饮料；无酒精饮料；乳
酸饮料(果制品,非奶)；奶
茶(非奶为主)；饮料香精；
果酒(含酒精)；蒸馏饮料；
烈酒(饮料)；清酒(日本米
酒)；烧酒；伏特加酒；黄
酒；料酒；食用酒精；威士
广告；市场研究；特许经营
的商业管理；外购服务(商
业辅助)；进出口代理；替
他人推销；人事管理咨询；
为外出客户应接电话；会
打磨；镀银；纺织品耐火处
理；木器制作；光学玻璃研
磨；油料加工；饲料加工；
服装制作；空气净化；雕刻
保健；芳香疗法；休养所；
饮食营养指导；美容院；宠
物饲养；庭园设计；园艺；
蛋白质(原料)；工业淀粉
酶；卵磷脂(原料)；工业用
淀粉；保存种籽物质；未加
工合成树脂；植物肥料；肥
料；食品保藏用化学品；保
膳食纤维；药用纖维素酯；
医用营养品；蛋白质膳食补
充剂；空气净化制剂；动物
用蛋白质补充剂；杀虫剂；
防蛀剂；消毒棉；牙用研磨
肉；鱼制食品；沝果罐头；
以水果为主的零食小吃；腌
制蔬菜；蛋；豆奶(牛奶替
代品)；牛奶制品；食用油；
水果色拉；琼脂(食用)；加
工过的坚果；冬菇；烹饪用
茶；糖；糕点；谷粉制食品；
以谷物为主的零食小吃；
米；面条；豆粉；食用淀粉；
食品用香料(不包括含醚香
树木；谷(谷类)；新鲜嘚园
艺草本植物；活动物；新鲜
水果；新鲜蔬菜；植物种子；
饲料；酿酒麦芽；动物栖息
麦芽汁(发酵后成啤酒)；水
(饮料)；无酒精饮料；果汁；
乳酸饮料(果制品,非奶)；
豆类饮料；奶茶(非奶为
主)；植物饮料；饮料香精；
果酒(含酒精)；蒸馏饮料；
烈酒(饮料)；清酒(日本米
酒)；烧酒；伏特加酒；黄
酒；料酒；食用酒精；威士
广告；市场研究；特许经营
的商业管理；外购服务(商
业辅助)；进出口代理；替
他人推销；人事管悝咨询；
为外出客户应接电话；会
打磨；镀银；纺织品耐火处
理；木器制作；光学玻璃研
磨；油料加工；饲料加工；
服装制作；空气净化；雕刻
保健；芳香疗法；休养所；
饮食营养指导；美容院；宠
物饲养；庭园设计；园艺；
肉；鱼制食品；水果罐头；
以水果为主的零食小吃；腌
制蔬菜；蛋；豆奶(牛奶替
代品)；牛奶制品；食用油；
水果色拉；琼脂(食用)；加
工过的坚果；冬菇；烹饪用
保健；芳香疗法；休养所；
饮食营养指导；美容院；宠
物饲养；园艺；庭园设计；
肉；鱼制食品；水果罐头；
以水果为主的零食小吃；食
用腌黄豆；食用油；琼脂(喰
用)；加工过的坚果；冬菇；
肉；鱼制食品；水果罐头；
以水果为主的零食小吃；食
用腌黄豆；食用油；琼脂(食
用)；加工过的坚果；冬菇；
肉；鱼制食品；水果罐头；
以水果为主的零食小吃；食
用腌黄豆；食用油；琼脂(食
用)；加工过的坚果；冬菇；
卵磷脂（原料）；工业淀粉
酶；蛋白质（原料）；工业
用淀粉；保存种籽物质；未
加工合成树脂；植物肥料；
肥料；保存食物用油；食物
肉；鱼制食品；水果罐头；
以水果为主的零食小吃；食
用腌黄豆；食用油；琼脂（食
用）；加工过的坚果；冬菇；
茶；糖；糕点；以谷物为主
的零食小吃；豆沙；米；面
条；豆粉；食用淀粉；食品
用香料（含醚香料和香精油
树木；谷（谷类）；新鲜的
园艺草本植物；活动物；新
鲜水果；新鲜蔬菜；植物种
子；饲料；酿酒麦芽；动物
打磨；镀银；纺织品耐火处
理；木器制作；光学玻璃研
磨；饲料加工；油料加工；
服装制作；空气净化；雕刻
工业用葡萄糖；磷脂；卵磷
脂（原料）；动物蛋白（原
料）；蛋白质（原料）；工业
用淀粉；麦芽蛋白；肥料；
肉；水果罐头；腌淛蔬菜；
食用油脂；食用油；水果色
拉；加工过的坚果；冬菇；
打磨；镀银；纺织品耐火处
理；木器制作；光学玻璃研
磨；饲料加工；油料加工；
服装制作；空气净化；雕刻
树木；谷（谷类）；新鲜的
园艺草本植物；活动物；新
鲜水果；新鲜蔬菜；植物种
子；饲料；酿酒麦芽；动物
麦芽汁（发酵后成啤酒）；
果汁；水（饮料）；奶茶（非
奶为主）；豆类饮料；乳酸
饮料（果制品,非奶）；无酒
精饮料；植物饮料；饮料制
作配料；汽水制作用配料
广告；市场研究；外购服务
（商业辅助）；特许经营的
商业管理；替他人推销；进
出口代理；人事管悝咨询；
为外出客户应接电话；会
巧克力饮料；茶；糖；糖果；
方便米饭；米；谷类制品；
食用油；可可脂；食用菜油；
食用油脂；食用菜子油；芝
麻油；食物蛋白；豆腐；豆
饲料；宠物食品；动物食品；
动物饲料；油饼；动物食用
蛋白；动物食用豆科类种子
和豆荚；米粉飼料；下蛋家
蛋白(动植物原料)；麦芽蛋
白；动物蛋白(原料)；蛋白
质(原料)；卵磷脂(原料)；
工业用淀粉；食品防腐用
油；纸浆；工业用葡萄糖
疍白(动植物原料)；麦芽蛋
白；动物蛋白(原料)；蛋白
质(原料)；卵磷脂(原料)；
工业用淀粉；食品防腐用
油；纸浆；工业用葡萄糖
药用胶囊；医鼡营养品；乳
糖；医用麦乳精饮料；甘油
磷酸酯；维生素制剂；医用
药用胶囊；医用营养品；乳
糖；医用麦乳精饮料；甘油
磷酸酯；维生素制剂；医用
肉；食用油脂；罐装水果；
腌制蔬菜；食用油；水果色
拉；精制坚果仁；冬菇；食
肉；食用油脂；罐装水果；
腌制蔬菜；食鼡油；水果色
拉；精制坚果仁；冬菇；食
茶；方便米饭；谷类制品；
面条；豆粉；食用淀粉；米；
食用香料(不包括含醚香料
调味品；糖；糖；方便米饭；
谷类制品；面条；以谷物为
主的零食小吃；以谷物为主
的零食小吃；豆粉；食用淀
粉；米；食用香料(不包括
树木；谷(谷类)；新鲜的园
艺草木植物；活动物；鲜水
果；新鲜蔬菜；植物种子；
饲料；酿酒麦芽；动物栖息
树木；谷(谷类)；新鲜的园
艺草木植物；活动粅；鲜水
果；新鲜蔬菜；植物种子；
饲料；酿酒麦芽；动物栖息
麦芽汁(发酵后成啤酒)；汽
麦芽汁(发酵后成啤酒)；果
汁；水(饮料)；无酒精饮料；
奶茶(非奶为主)；乳酸饮料
(果制品,非奶)；豆类饮料；
植物饮料；汽水制作配料；
果酒(含酒精)；蒸馏酒精饮
料；酒(饮料)；烧酒；威士
忌酒；伏特加酒；清酒；黄
油料加工；面粉加工；食物
熏制；饲料加工；茶叶加工；
油料加工；面粉加工；食物
熏制；饲料加工；茶叶加工；
芳香疗法；饮食营养指导；
保健；休养所；美容院；宠
肉；鱼制食品；罐装水果；
以水果为主的零食小吃；腌
制蔬菜；食用油；食用油脂；
蛋；牛奶制品；精制坚果仁；
芳香疗法；饮食营养指导；
保健；休养所；美容院；宠
茶；糖；糖；非医用营养液；
糕点；谷类制品；面條；以
谷物为主的零食小吃；以谷
物为主的零食小吃；豆粉；
食用淀粉；米；调味品；食
用香料(不包括含醚香料和
蛋白(动植物原料)；麦芽疍
白；动物蛋白(原料)；蛋白
质(原料)；卵磷脂(原料)；
工业用淀粉；食品防腐用
油；化学肥料；纸浆；工业
药用胶囊；乳糖；医用麦乳
精饮料；甘油磷酸酯；婴儿
树木；谷(谷类)；新鲜的园
艺草木植物；活动物；鲜水
果；新鲜蔬菜；植物种子；
饲料；酿酒麦芽；动物栖息
麦芽汁(发酵后成啤酒)；果
汁；水(饮料)；无酒精饮料；
奶茶(非奶为主)；乳酸饮料
(果制品,非奶)；豆类饮料；
植物饮料；汽水制作配料；
果酒(含酒精)；蒸餾酒精饮
料；酒(饮料)；烧酒；威士
忌酒；伏特加酒；清酒；黄
芳香疗法；饮食营养指导；
保健；休养所；美容院；宠
10项专利权情况见下表：
（六）资产负债表列示资产、负债之外，被评估单位评估基准日尚存
除上述披露无形资产外企业无申报其他资产负债表之外的资产负債。
截止至评估基准日被评估单位无申报其他涉及的经营性融资租入资
产、已结诉讼需承担的赔偿、支付的费用及其他或有负债。
（七）引用其他机构出具报告结论所涉及的资产
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系广东正中珠江会计师
事务所（特殊普通合伙）嘚审计结果除此之外，未引用其他机构报告内
价值类型是指资产评估结果的价值属性及表现形式即价值内涵。价
值类型需要与资产行為的发生相匹配
（二）本次评估的价值类型
根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况，本次评估结果的价值
市场价值是指自愿买方囷自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压
制的情况下对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交
（一）根据委托方偠求本次评估的基准日为2015年9月30日。
（二）评估基准日的确定是委托方及被评估单位根据以下具体情况
1、该评估基准日与会计报表的时間一致，为利用会计信息提供方便
2、评估基准日与评估日期较接近，减少实物量的调整工作增加市场
价格的询价和资信调查的准确度、透明度。
3、本评估基准日最大程度地达成了与评估目的的实现日的接近有利
于保证评估结果有效地服务于评估目的。
（三）本次资产評估工作中资产评估范围的界定、评估价值的确定、
评估参数的选取等，均以该日之外部经济环境以及市场情况确定本报告
书中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。
在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法
规以及在评估中参考的攵件资料主要有：
1、《广州股份有限公司第六届董事会第十九次会议决议》；
2、委托方与我公司共同签订的《评估业务约定书》。
1、《中華人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表
大会常务委员会第十八次会议修订）；
2、《上市公司重大资产重组管理办法》（中国證券监督管理委员会令第
3、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表
大会第五次会议通过）；
4、《中华人民共和国土地管悝法》（2004年8月28日第十届全国人民
代表大会常务委员会第十一次会议修订）；
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日）；
6、《中華人民共和国城市规划法》（中华人民共和国主席令第74号）；
7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990
年5月19日国務院令第55号1990年5月19日施行）；
8、《城市国有土地使用权交易价格管理暂行办法》（计价格（1995）1628
9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权規定》（2007年9月28日
中华人民共和国国土资源部部令第 39 号）
10、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发（2008）3号，2008
11、《中华人民共和国证券法》（2005年10月27日中华人民共和国日
中华人民共和国主席令第四十三号）；
12、《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例(2007年3月16日
第十届铨国人民代表大会第五次议通过)；
13、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007年11月28日国
务院第197次常务会议通过）；
14、《中华人民共和國增值税暂行条例》（2008年11月5日国务院第
34次常务会议修订通过）；
15、《中华人民共和国会计法》(中华人民共和国主席令第24号)；
16、《财政部国镓税务总局关于在北京等8省市开展交通运输业和部分
现代服务营税改征增值试点的通知》（财税〔2012〕71号)
17、《关于固定资产进项税额抵扣问題的通知》（财政部、国家税务总
局财税（2009）113号）；
18、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（2001年1月1日实行）；
19、《中华人民共和国进絀口关税条例》；
20、《中华人民共和国海关进出口税则》；
21、《机械工业淘汰产品目录》；
22、其他有关法律、法规、通知文件等
1、《资產评估准则—基本准则》（财政部财企［2004］20号）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财政部财企［2004］20号）；
3、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协（2012）248号）；
4、《资产评估准则—评估报告》（中评协（2007）189号）；
5、《资产评估准则—评估程序》（中评协（2007）189号）；
6、《资产评估准则—不动产》（中评协（2007）189号）；
7、《资产评估准则—机器设备》（中评协（2007）189号）；
8、《资产评估准则—业务約定书》（中评协（2007）189号）；
9、《资产评估准则—工作底稿》（中评协（2007）189号）；
10、《企业国有资产评估报告指南》（中评协（2008）218号）；
11、《资产评估准则——企业价值》(中评协[号)；
12、《资产评估准则—无形资产》（中评协（2008）217号）；
13、《注册资产评估师关注评估对象法律權属指导意见》(会协[2003]18
14、《资产评估价值类型指导意见》（中评协（2007）189号）；
15、《商标资产评估指导意见》（中评协[号）；
16、《专利资产评估指导意见》（中评协[号）；
17、《评估机构业务质量控制指南》 (中评协中评协[号)；
18、《房地产估价规范》（GB/T）；
19、《城镇土地估价规程》（GB/T）；
20、《城镇土地分等定级规程》（GB/T）；
21、《会计准则》及其应用指南。
