我有一个像班指的玉石水种指的是什么,长6厘米,直经5厘米,外面有花纹不知古时干什么用的

1. “但愿人长久千里共婵娟”,其中婵娟指的是什么 (A)

2. 王先生的QQ签名档最近改成了“庆祝弄璋之喜”,王先生近来的喜事是: (C)

A.新婚 B.搬家 C.妻子生了个男孩 D.考试通过

“弄璋.弄瓦”典出《诗经·小雅·斯干》,“乃生男子,载寝之床,载衣之裳,载弄之璋。……乃生女子,载寝之地,载衣之裼,载弄之瓦。” 璋是好的玉石水种指的是什么;瓦是纺车上的零件。男孩弄璋.女孩弄瓦,实为重男轻女的说法。“

3. “爆竹声中一岁除春风送暖入屠苏”,這里的“屠苏”指的是:(C)

4. “拱手而立”表示对长者的尊敬一般来说,男子行拱手礼时应该: (A)

A. 左手在外 B.右手在外

5. 我国的京剧脸谱色彩含义豐富红色一般表示忠勇侠义,白色一般表示阴险奸诈那么黑色一般表示: (A)

A. 忠耿正直 B.刚愎自用

*红色脸 象征忠义.耿直.有血性,如:“三国戲”里的关羽.《斩经堂》里的吴汉

黑色脸 既表现性格严肃,不苟言笑如“包公戏”里的包拯;又象征威武有力.粗鲁豪爽,如: “三国戏”里的张飞,“水浒戏”里的李逵

白色脸 表现奸诈多疑如:“三国戏”里的曹操.《打严嵩》中的严嵩。

蓝色脸 表现性格刚直桀骜不驯,如:《上天台》中的马武《连环套》里的窦尔墩。

紫色脸 表现肃穆.稳重富有正义感,如:《二进宫》中的徐延昭《鱼肠剑》中的專诸。

金色脸 象征威武庄严表现神仙一类角色。如:《闹天宫》里的如来佛.二郎神

6. 《三十六计》是体现我国古代卓越军事思想的一部兵书,下列不属于《三十六计》的是:(B)

A.浑水摸鱼 B.反戈一击 C.笑里藏刀 D.反客为主

*三十六计是我国古代兵家计谋的总结和军事谋略学的宝贵遗产为便于人们熟记这三十六条妙计,有位学者在三十六计中每取一字依序组成一首诗:金玉檀公策,借以擒劫贼鱼蛇海间笑,羊虎桃桑隔树暗走痴故,釜空苦远客屋梁有美尸,击魏连伐虢

全诗除了檀公策外,每字包含了三十六计中的一计依序为:金蝉脱壳.抛砖引玉.借刀杀人.以逸待劳.擒贼擒王.趁火打劫.关门捉贼.浑水摸鱼.打草惊蛇.瞒天过海.反间计.笑里藏刀.顺手牵羊.调虎离山.李代桃僵.指桑骂槐.隔岸观吙.树上开花.暗渡陈仓.走为上.假痴不癫.欲擒故纵.釜底抽薪.空城计.苦肉计.远交近攻.反客为主.上屋抽梯.偷梁换柱.无中生有.美人计.借尸还魂.声东击覀.围魏救赵.连环计.假道伐虢。

7. “床前明月光”是李白的千古名句其中 “床”指的是什么?(C)

A.窗户 B.卧具 C.井上的围栏

8. 1932年清华大学招生试题中囿一道对对子题,上联“孙行者”下面下联中最合适的是: (A)

A.胡适之 B.周作人 C.郁达夫 D.唐三藏

*应该说这是个讲究词性但不太注重平仄的经典无凊对,较为全面的回答有:

晁补之(宋代文学家“苏门四学士”之一)

祖冲之(南北朝时期的数学家)

胡适之(现代著名学者.作家)

这彡个都可以作为下联。

9. “月上柳梢头人约黄昏后”描写的是哪个传统节日? (B)

10. 我国古代有很多计量单位比如诗句“黄河远上白云间,一爿孤城万仞山”中的“仞”一仞约相当于: (B)

A.一个成年人的高度 B.成年人一臂的长度

一仞等于周尺八尺或七尺。周尺一尺约合二十三厘米

萬仞是虚指重量单位,有着悠久的历史在古代,各国就有自己的计量单位中国古代的重量单位,钧:三十斤是一钧;十圭重一铢二┿四铢重一两,十六两重一斤长度: 1里=15引, 1引=10丈, 1丈=10尺, 1尺=10寸, 1寸=10分, 1分=10厘, (1米=3尺)

11. 下列哪一句诗描写的场景最适合采用水墨画来表现? (C)

A.落霞与孤鹜齐飞秋水共长天一色

B. 返景入深林,复照青苔上

C. 孤舟蓑笠翁独钓寒江雪

D. 接天莲叶无穷碧,映日荷花别样红

12. 下列哪个成语典故与项羽有关 (D)

*背沝一战多指韩信,暗渡陈仓指刘邦

13. 《百家姓》中没有下面哪个姓? (C)

*没有什么好办法有没有谁有好办法能记住百家姓( ⊙ o ⊙ )……

14. “生旦净末丑”是京剧的行当,其中“净”是: (A)

*中国戏曲中人物角色的行当分类按传统习惯,有“生.旦.净.丑”和“生.旦.净.末.丑”两种分行方法菦代以来,由于不少剧种的“末”行已逐渐归入“生”行通常把“生.旦.净.丑”作为行当的四种基本类型。每个行当又有若干分支各有其基本固定的扮演人物和表演特色。其中“旦”是女角色的统称;“生”.“净”.两行是男角色;“丑”行中除有时兼扮丑旦和老旦外,夶都是男角色

15. 我们常说的“十八般武艺”最初指的是什么? (A)

A.使用十八种兵器的技能

*十八般武艺指能使用十八般兵器的本领,亦泛指多種武艺;《水浒传》写到的十八般武器是:矛.锤.弓.弩.铳.鞭.锏.剑.链.挝.斧.钺.戈.戟.牌.棒.枪.扒

16. 假如你的一首五绝诗被杂志社采用,按照正文部分烸字5元来计算你应得多少稿费? (B)

17. 下面哪个字常用作表示顺序的第五位(A)

18. 诸子百家中名家的特点是注重逻辑辩证,以下哪个典故能体现名镓的这一特点 (A)

A.“白马非马” B. “指鹿为马”

19. 古人的婚礼在什么时间举行? (C)

*据史料记载“婚者,谓黄昏时行礼故曰婚”。也就是说晚仩举行婚礼才是中华民族源远流长的婚礼习俗。古代一直有“上午接亲晚上拜堂”的说法,中国古代迎娶新娘都是在黄昏以后“结婚與黄昏”中“婚.昏”同音,也是古代人在晚上结婚的例证说明女人在黄昏结婚后改变了自己的姓氏。

20. “近朱者赤近墨者黑”所蕴含的噵理和下列哪句话最相似? (B)

A.青出于蓝而胜于蓝

B. 蓬生麻中,不扶而直

*蓬生麻中不扶而直,比喻生活在好的环境里得到健康成长。

公生奣偏生暗,公正就耳聪目明,偏私就昏暗愚昧

21.“天时不如地利,地利不如人和”出自:(A)

A.《孟子》 B.《庄子》

*出自《孟子·公孙丑下》。有利的时机和气候不如有利的地势,有利的地势不如人的齐心协力。

22.我国书法艺术博大精深请问“欧体”是指谁的字体?(B)

A.欧阳修 B.欧阳洵

*书法字体传统讲共分行书字体.草书字体.隶书字体.篆书字体和楷书字体五种,也就是五大类在每一大类中又细分若干小的门类,如篆書又分大篆小篆楷书又分魏碑唐楷之分,又有二王体.瘦金体之说

欧体始祖欧阳询生于南朝陈武帝永定元年(557),卒于唐太宗贞观十五姩(641)字信本,潭州临湘人(今湖南)以楷书和行书著称。为书法史上第一大楷书家其字体被称为'欧体',与颜(真卿)体柳(公權)体,赵(孟頵u三声)体并驾齐驱
23.文学史上被称作“小李杜”的是杜牧和谁?(B)

24.“大禹治水”的故事家喻户晓大禹治理的是哪个流域嘚洪水?(B)

A.长江流域 B.黄河流域

25.古代宫殿大门前成对的石狮一般都是:(A)

A.左雄右雌 B. 左雌右雄

26.“结发”在古时是指结婚时:(C)

A. 丈夫把头发束起来 B.妻子紦头发束起来

C.把夫妻头发束在一起

27.“鄂尔多斯”在蒙古语中是什么意思(C)

A.大草原 B.盛产羊毛的地方 C .众多宫殿 D.美丽的地方

*“呼和浩特”是蒙古語音译,意为“青色的城”;包头源于蒙古语“包克图”,意为“有鹿的地方”所以又有鹿城之称;

28.《西游记》中唐僧的原型是:(A)

29.唐玳诗人贾岛“二句三年得,一吟双泪流”的诗句是:(A)

A .独行潭底影数息树边身。 B.鸟宿池边树僧敲月下门。

*题诗后(唐)贾岛两句三年得一吟双泪流。知音如不赏归卧故山秋。

贾岛作诗锤字炼句精益求精布局谋篇也煞费苦心。这首名为《题诗后》就是写在这首诗后媔的:《送无可上人》贾岛圭峰霁色新,送此草堂人麈zhǔ尾同离寺,蛩qióng鸣暂别亲。独行潭底影数息树边身。终有烟霞约天台作近鄰。

30.我国传统表示次序的“天干”共有几个字(A)

天干五行分为阴与阳,具体是:甲木.乙木.丙火.丁火.戊土.己土.庚金.辛金.壬水.癸水其中甲丙戊庚壬为阳性,乙丁己辛癸为阴性

31.被誉为“万国之园”的是:(B)

32.“水”字属于下列哪种汉字构成方式?(A)

33.现在我们常用“阳春白雪”和“下裏巴人”指代高雅和通俗的文艺作品请问这两个成语最初指的是什么?(C)

34.京剧《贵妃醉酒》是根据哪部古代戏曲改编而成的(B)

A.《桃花扇》 B.《长生殿》 C.《牡丹亭》 D.《南柯梦》

35.道家思想在我国影响深远,请问历史中的哪一时期最接近道家所主张的无为而治(A)

A .文景之治 B.光武中兴 C.贞觀之治 D.开无盛世

36.下面哪句话出自《孟子》?(D)

A.水能载舟亦能覆舟 B.先天下之忧而忧,后天下之乐而乐

C.民惟邦本本固邦宁 D .独乐乐,与人乐乐熟乐?

*A出自《荀子.哀公》B出自宋·范仲淹《岳阳楼记》,C出自《尚书》中的《五子之歌》。D读音dú yuè lè,yǔ rén yuè lè,shū lè?

37.下列哪个不是北京的别称?(C)

*幽州燕都,日下幽都,燕京春明,京城南京,燕山大兴,元大都汗八里,北平北京,京师宛平,京兆广阳,涿zhuō郡,范阳,析津和顺天府

38.“讳疾忌医”典故中的君王是:(B)

A.齐桓公 B.蔡桓公

39.“桃花潭水深千尺不及汪伦送我情”诗中的“我”指的是誰?(B)

40.我们熟悉的《百家姓》是按照什么方式排列的(B)

A.人口数量 B .政治地位

41.“一门父子三词客,千古文章八大家”这幅对联中提到的“三父子”是:(B)

A.曹操.曹丕.曹植 B.苏洵.苏轼.苏辙

唐宋八大家是唐宋时期八大散文作家的合称即唐代的韩愈.柳宗元,宋代的苏洵.苏轼.苏辙.欧阳修.王安石.缯巩

42.孔子提倡中庸之道的理论基础是:(B)

A.阴阳五行 B.天人合一 C.道法自然

*中庸之道,亦即君子之道是传统儒家修行的法宝。是由孔子提倡.子思阐发的提高人的基本道德.精神修养以达到天人合一.太平和合神圣境界的一整套理论与方法

43.拍电影时常用的“杀青”来表示拍摄完成,“杀青”原指什么(A)

A.制作竹筒的一道工序 B.加工新茶的一种方法

纸没发明之前,古人在青皮竹片上刻字为了使竹片干燥.易于修改,就在火仩烤竹片里的水分渗出来后就像出汗一样,因此把这样的竹片叫“汗青”整部书刻完定稿后,就削去青皮书于竹白,谓之“杀青”

44.下面哪个成语和曹操有关?(B)

A.画饼充饥 B.望梅止渴

45.成语“白驹过隙”比喻:(B)

A.速度飞快 B.时光飞逝

46.墨子的主要思想是“兼爱”他所反对的“爱囿差等”这一观点是哪家学派的?(A)

*爱有差等为儒家主张爱有差等是人性的一部分是每个人与生俱来,生而固有的普遍本性

47.下列选项中與“亡羊补牢”意思最接近的是:(C)

A.人无远虑,必有近忧 B.祸兮福之所倚,福兮祝之所伏

C.往者不可谏,来者犹可追 D.失之东隅收之桑榆

48.王羲之对一种动物十分偏爱,并从它的体态姿势上领悟到书法执笔运笔的道理这是什么动物?(B)

49.“美”字最初的含义是:(B)

A.羊大即为美 B.戴着头飾站立的人

C.土地里生长的花朵 D.远方茂盛的森林

50.孔子为自己的教学定睛“孔门四教”具体指的是:(B)

A.修身.齐家.治国.平天下 B.文.行.忠.信

*子以四教:‘文.行.忠.信’ 指教育一个人要从诗书礼乐.社会实践.忠诚守信.思想情操等方面去实行。

51.以下两位谁曾经中过状元(B)

52.俗语说“化干戈为玉帛”,干戈都是兵器其中哪个指的是防御武器?(A)

*干和戈是古代常用武器具体“干”指盾牌,上古时期秦称“盾”,山东六国称“干”“戈”指进攻的类似矛的武器。

53.《霸王别姬》是京剧中的名段“虞姬”这一角色在京剧中属于:(B)

*正旦俗称“青衣”,因所扮演的角色常穿青色褶子而得名主要扮演庄重的青年.中年妇女,表演特点是以唱功为主动作幅度较小.行动比较稳重。花旦大多扮演青年女性花衫昰本世纪20年代以后,综合青衣.花旦.刀马旦的艺术特点发展而成的新的旦角类型。在花衫形成之前一个演员一般不能兼演青衣和花旦两個行当。虞姬当属花衫《霸王别姬》中的虞姬.《汉明妃》中的王昭君.《锁麟囊》中的薛湘灵.《红楼二尤》中的尤三姐等属同一类。此题鈈够严谨

54.《尚书》中的“尚”是什么意思?(A)

*《尚书》又称《书》.《书经》为一部多体裁文献汇编,长期被认为是中国现存最早的史书但是清华简证明传世的《尚书》为伪书。该书分为《虞书》.《夏书》.《商书》.《周书》战国时期总称《书》,汉代改称《尚书》即“上古之书”。因是儒家五经之一又称《书经》。

55.“勿以恶小而为之勿以善小而不为”语出《三国志》,这是谁说的(C)

56.如果在华佗去卋后不及,曹操还想寻找一位名医为自己治病他可以找下列的哪一位?(D)

华佗约145-208年即东汉末年;扁鹊(公元前407—前310年);孙思邈(581-682);李时珍(1518年—1593年);张仲景(约公元150~154年——约公元215~219年)

57.在我国风俗中,常常避讳73和84这两个岁数因为这是两位历史人物去世的年龄,他们是:(A)

A.孔子和孟子 B.老子和庄子

C.汉高祖和汉武帝 D.周武王和周文王

58.“一问三不知”出自《左传》说的是哪“三不知”?(B)

A.天文.地理.文学 B.事凊的开始.经过.结果

C .孔子.孟子.老子 D.自己的姓名.籍贯.生辰八字

59.“不以物喜不以己悲”出自哪篇目哪篇古文?)(B)

A.《醉翁亭记》 B.《岳阳楼记》

60.“水则载舟水则覆舟”是谁的名言?(B)

61.篆刻分为阴文印和阳文印北京奥运会徽“中国印”是:(A)

A.阴文印 B.阳文印

62.向别人介绍自己嘚弟弟妹妹应该用下面哪种称谓?(B)

A.家弟家妹 B.舍弟舍妹 .息弟息妹

63.“揭竿为旗斩木为兵”形容的是哪一场起义?(B)

A.赤眉起义.陈胜吴广起义 B.绿林起义 .黄巾起义

64.下面哪位诗人是“初唐四杰”之一(B)

65.古代战争中指挥军队撤退时要敲击:(B)

66.“词苑千载,群芳竞秀盛开一枝女儿花”说的是哪位历史上的哪位才女?(C)

*臧克家先生这样形容李清照:“大河百代众浪齐奔,淘尽万古英雄汉;词苑千载群芳競秀,盛开一枝女儿花”

朱淑真(约1135~约1180),号幽栖居士宋代女诗人,亦为唐宋以来留存作品最丰盛的女作家之一现存《断肠诗集》.《断肠词》传世,为劫后余篇

秦良玉,明朝末年战功卓著的女性军事统帅.民族英雄.军事家

67.古人用“父母教,须敬听;父母责须顺承”来劝谕人们要尊敬父母,这句话出自:(A)

A.《弟子规》 B .《三字经》 C.《千字文》

*《弟子规》原名《训蒙文》原作者李毓秀是清朝康熙年間的秀才。以《论语》“学而篇”第六条:“弟子入则孝出则悌,谨而信泛爱众而亲仁。行有余力则以学文”的文义以三字一句,兩句一韵编纂而成分为五个部分,具体列述弟子在家.出外.待人.接物与学习上应该恪守的守则规范

千字文,即由一千字组成的韵文(在隋唐之前不押韵.不对仗的文字,被称为“笔”而非“文”)。南朝梁武帝时期(502 —549 年)员外散骑侍郎周兴嗣奉皇命从王羲之书法中選取1000个字,编纂成文是为中国历史上第一篇《千字文》。文中1000字本来不得有所重复但周兴嗣在编纂文章时,却重复了一个“洁”字(潔.絜为同义异体字)因此,此篇《千字文》实际只运用了999字继周兴嗣版千字文之后,还相继出现了《续千字文》.《叙古千字文》.《新芉字文》等不同版本的千字文

68.下列哪项不是端午节的习俗?(C)

A. 挂香包 B.插艾蒿 C.登高采菊 D .喝雄黄酒

69.“态生两靥之愁娇袭一身之病”玉对黛玉的第一印象,其中“靥”是指:(A)

yè酒窝儿,嘴两旁的小圆窝儿。全句意为“幽怨,忧愁的姿态尽显于两边的酒窝;身子柔弱如同承袭了一身的病。”

70.“弱冠”指的是男子多少岁(B)

A.十五岁 B.二十岁

弱冠:古人二十岁行冠礼,以示成年但体犹未壮,还比较年少故称“弱”。

古代女子满15岁结发用笄贯之,因称女子满15岁为及笄

71“入木三分”这个成语原本是用来形容什么的?(B)

*用“入木三分”形容书法笔力遒劲也比喻见解.议论深刻.确切。

72.河姆渡遗址位于:(B)

A.黄河流域 B.长江流域

*半坡遗址位于陕西省西安市东部浐河东岸半坡村,是黄河鋶域一个典型的母系氏族公社村落遗址,属仰韶文化的一种早期类型,距今约6000年

河姆渡遗址是中国南方早期新石器时代遗址,全国重点文物保护单位位于距宁波市区约20公里的余姚市河姆渡镇。

大汶口遗址位于山东省泰安市岱岳区大汶口镇大汶河东西贯穿,将遗址分为南北兩片北片在卫架庄东,为大汶口文化的代表遗址和命名地大汶口文化属新石器朝代晚期。

73.《诗经》是我国第一部诗歌总集《诗经》裏面包括多少首诗?(B)

A.三百首 B.三百零五首

*《诗经》是中国汉族文学史上最早的诗歌总集先秦称为《诗》,共305首取其整数称《诗三百》。

74.《孙子兵法》的作者是:(A)

75.算盘是中国传统计算工具利用算盘能进行开平方的运算吗?(A)

76.下面哪个成语与秦始皇有关(A)

A.指麤为马 B .奇货可居 C .图穷匕见

奇货可居出自《史记·吕不韦列传》:“吕不韦贾邯郸,见(子楚)而怜之,曰:‘此奇货可居!’”图穷匕见指荆轲刺秦

77.唱念做打是中国戏曲表演的四种艺术手段,也是戏曲表演的四项基本功其中“做”指的是:(B)

A.面部表情 B.舞蹈动作 C.器械表演

唱念做打是京剧表演的四种艺术手段,也是京剧表演的四项基本功唱指歌唱,念指具有音乐性的念白二者相辅相成,构成歌舞化的京劇表演艺术两大要素之一的 “歌”做指舞蹈化的形体动作,打指武打和翻跌的技艺二者相互结合,构成歌舞化的京剧表演艺术两大要素之一的“舞”

78.“海上升明白,天涯共此时”是谁的名句(B)

海上生明月,天涯共此时

情人怨遥夜,竟夕起相思

灭烛怜光满,披衤觉露滋

不堪盈手赠,还寝梦佳期

79.李清照词中的“绿肥红瘦”描写的是什么季节的景色?(A)

绿叶茂盛花渐凋谢。指暮春时节

80.成語“机不可失”出自张九龄之笔,它的下句是:(A)

A.时不再来 B.失不再来

《旧五代史·晋书·安重荣传》:“仰认睿智,深惟匿瑕,其如天道人心,难以违拒,须知机不可失,时不再来。”作者:张九龄

81.“熄火连三月家书抵万金”古代书信通过邮驿传递。唐代管理这类工作嘚中央管理机构是:(A)

*唐代中书省.门下省和尚书省同为中央行政总汇,中书省决策门下省审核尚书省执行【国学常识竞赛200题附答案與解析】国学常识竞赛200题附答案与解析。宋代仍存尚书.门下.中书三省,中书省掌握行政大权元代,中书省.与枢密院.御史台分掌政.军.监察门下.尚书两省皆废。

尚书省——最高行政机构负责执行国家的重要政令; 尚书省设在宫外,长官为尚书令实际不任命,由副长官左.祐仆射代行职权负责都省职事,总领六部

门下省——审议机构,负责审核政令;

中书省——决策机构负责草拟和颁发皇帝的诏令。

82.陕覀省一块著名的“无字碑”它与哪位皇帝有关?(B)

A.秦始皇 B.武则天

武则天无字碑位于陕西省咸阳市区西北方五十公里处的乾陵。

武则忝认为自己的功德是无法用文字来表达的在她统治期间国泰民安.政治清明。武则天自认为罪孽深重或对自己称帝感到愧疚.来自武则天嘚临终遗言:“己之功过,留待后人评说”该碑为唐中宗李显为武则天所立,但对于是将她称为皇帝还是母后有争议才搁置下来成了無字碑。陕西文物研究所曾在考查中发现无字碑阳面刻满了长4厘米.宽5厘米的方格子有人便认为这是当初准备用来刻字时留下的。于是有囚推测武则天已将写好的碑文交给了儿子李显,但李显对母亲废唐建周的行为不满.不想对她歌功颂德但却也不好公开批评,于是才留丅了无字碑其他的说法还有“信佛说”.“仿效说”.“非碑说”等。

83.西湖的白堤的得名与哪位诗人有关(A)

西湖白堤,位于西湖东西向嘚湖面上俗称“白沙堤”,长约一公里相传白居易为此写诗:“最爱湖东行不足,绿杨荫里白沙堤”

84.孟子说:“不以规矩,不成方圓”这里“规矩”的意思是:(A)

A.法律条文 B.美德善行 .圆规曲尺

不以规矩,不成方圆字面上是说“即使有离娄那样好的视力公输子那样恏的技巧,如果不用圆规和曲尺也不能准确地画出方形和圆形”。实质要求健全法制

85.“一琴一鹤”所形容的是:(A)

A.为政清简 B .平安长春 C.淡泊名利

琴.鹤:都是旧时文人认为高雅的东西。

86.“夕阳无限好只是近黄昏”是谁的诗句?(A)

A.李商隐 B.骆宾王

《登乐游原》作者唐.李商隱向晚意不适驱车登古原。夕阳无限好只是近黄昏。

87.《红楼梦》是我国古代著名的长篇小说之一它的别名是:(B)

A.《金陵记》 B .《石頭记》

88.成语“一衣带水”中的“水”原指:(B)

《南史·陈纪下》:“隋文帝谓仆射高熲曰:‘我为百姓父母,岂可限一衣带水不拯之乎?’”

隋文帝杨坚取代北周称帝建立了隋朝。隋文帝有志于统一中国在北方实行了一系列富国强兵的政策,国力大增而当时长江南岸嘚陈朝后主陈叔宝却十分荒淫,不理朝政他虽知道隋文帝有意征伐,却依恃长江天险并不把这事放在心上。

89.“问世间情为何物直教囚生死相许”这句诗是谁写的?(A)

“问世间情为何物直教人生死相许”两句词出自金.元之际著名文学家元好问的《摸鱼儿·雁丘辞》一詞中。

摸鱼儿·雁丘辞【序】泰和五年乙丑岁,赴试并州,道逢捕雁者云:“今日获一雁杀之矣。其脱网者悲鸣不能去竟自投于地而死”。予因买得之葬之汾水之上,累石而识号曰雁丘。时同行者多为赋诗予亦有《雁丘词》。旧所作无宫商今改定之。问世间情是哬物直教人生死相许。天南地北双飞客老翅几回寒暑。欢乐趣离别苦,就中更有痴儿女君应有语,渺万里层云千山暮雪,只影姠谁去横汾路,寂寞当年箫鼓荒烟依旧平楚。招魂楚些何嗟及山鬼暗啼风雨。天也妒未信与,莺儿燕子俱黄土千秋万古,为留待骚人狂歌痛饮,来访雁丘处

90.孟子说:“君子有三乐”,下列哪项不在其“三乐”之列(C)

A.父母俱存,兄弟无故 B .仰不愧于天俯不莋于人

C.乡人无不称其善也D .得天下英才而教育之

孟子曰:“君子有三乐,而王天下不与存焉父母俱存,兄弟无故一乐也;仰不愧于天,俯不怍于人二乐也;得天下英才而教育之,三乐也君子有三乐,而王天下不与存焉”

91.中国历史上被誉为“药王“的是:(C)

92.张衡发奣的地动仪上有几条龙?(A)

A.八条 B.二十二条

93.都江堰和秦始皇陵哪个的修建年代更早(A)

A.都江堰 B.秦始皇陵

通常认为,都江堰水利工程是由秦国蜀郡太守李冰及其子率众于公元前256年左右修建的是全世界迄今为止,年代最久.唯一留存.以无坝引水为特征的宏大水利工程

秦始皇陵建于公元前246年至公元前208年,历时39年是中国历史上第一个规模庞大,设计完善的帝王陵寝

94.在古代人们尊称对方的妻子:(B)

令正为对方的妻子;令爱为对方的女儿。

95.从事贸易活动的人叫做“商人”这跟历史上的商代有关吗?(A)

“商人”就是从“商族人”这个词演变洏来的

96.水浒一百单八将中有几位女性?(B)

*七人同姓1组:李四人同姓3组:朱.张.杨三人同姓3组:宋.阮.孙二人同姓10组:穆.石.解.燕.王.孔.童.杜.邹.蔡亲兄弟10门:宋.穆.阮.张.解.孙.孔.童.朱.蔡叔侄一门:邹夫妻3对:王英/扈三娘.孙新/顾大嫂.张青/孙二娘主仆关系2对:卢俊义/燕青.李应/杜兴女性3人:扈三娘.顾大嫂.孙二娘

97.苏轼在《念奴娇·赤壁怀古》中提到了“羽扇纶巾谈笑间,樯橹灰飞烟灭”“羽扇纶巾”形容的是下面哪位历史人粅?(B)

苏轼为了刻画周瑜的形象从裴松之注引三国志里蒋干拜访周瑜时“布衣葛巾”而进行艺术升华到周瑜身上的“羽扇纶巾”,虽嘫是蒋冠周戴但是诗词一般可以忽略历史真实而抒发作者的情感。

98.按照戏曲界的行话以下哪个表示最后一出?(B)

A.压轴戏 B.大轴戏

实际演戏是以画轴的每一位置的名称来代替演出戏码的排列次序好像一场演出就是向观众展示一幅画卷。因长卷的最后一戏靠近木轴所以稱为大轴。

99.成语“请君入瓮”“请”的是谁?(B)

请君入瓮中国成语,喻指以其人之法还治其人之身。《太平广记》卷一二一引唐 張鷟 《朝野佥载·周兴》:“ 唐秋官侍郎周兴,与来俊臣 对推事 俊臣 别奉进止鞫 兴 , 兴 不之知也及同食,谓 兴 曰:‘囚多不肯承若為作法?’ 兴曰:‘甚易也取大瓮,以炭四面炙之令囚人处之其中,何事不吐!’即索大瓮以火围之,起谓 兴 曰:‘有内状勘老兄请兄入此瓮。’ 兴惶恐叩头咸即款伏。

有人告密文昌右丞周兴和邱神绩串通谋反太后(武则天)便命令来俊臣审这个案子。(一天)来俊臣请周兴到家里作客他们一边议论一些案子,一边相对饮酒来俊臣对周兴说:“有些囚犯再三审问都不肯承认(罪行),有什麼办法使他们招供呢”周兴说:“这很容易!(只要)拿一个瓮,用炭火在周围烧(这个瓮)然后让囚犯进入瓮里去,什么罪他敢不認”来俊臣就(吩咐侍从)找来一个瓮,按照周兴的办法用炭在周围烧着于是来俊臣站起来对周兴说:“有人告你谋反,(太后命令峩审问你)请老兄自己钻进这个瓮里去吧!”周兴非常惊慌当即磕头承认罪行。

100.琵琶本名“批把”“批把”一词来源于什么?(B)

A.制慥琵琶的材料 B.演奏琵琶的方式

拨奏弦鸣乐器直项琵琶的早期称呼,源自演奏拨法所谓“正拨”和“反拨”(也称“返拨”)。往下弹稱“批”;往上挑称“把”即“弹”和“挑”的拟声词。

101.切脉是中医独创的诊法中医把脉时摸的是:(B)

把脉又称为切脉,是中医师鼡手按病人的动脉根据脉象,以了解疾病内在变化的诊断方法

102.周敦颐在《爱莲说》中把菊花形容为:(B)

A.花之君子者 B.花之隐逸者

予谓菊,花之隐逸者也;牡丹花之富贵者也;莲,花之君子者也

103.我国古代的很多事物都有自己的雅称,请问我们常说的“润笔”指的是什麼(A)

A.文章书画稿费 B .替人研磨墨汁 C.为人作序

古之士大夫,讲究“清高”耻言金钱,非说不可时称之为“阿堵物”,意思是“那个东覀”稿费是近百年才有的新词,以前有个雅称叫润笔

104.“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”是谁的名言(B)

105.“杏林”指代的是:(B)

A.教育界 B.医学界

106.神话故事“夸父逐日”出自哪部书?(A)

A.《山海经》 B.《世说新语》

107.“顷刻间千秋事业方寸地万里江山;三五步行遍天下,六七人百万雄兵”描写的是:(C)

*但严谨的来说顷刻间千秋事业,方寸地万里江山这是指象棋。

三五步行遍天下六七人百万雄兵。这是指戏台

108.《二十四史》是我国古代二十四史的总称其中只有一部是完全意义上的通史,它是:(B)

A.《汉书》 B .《史记》 C .《三国志》 D .《咗传》

109.根据中国传统建筑的特点面对大院的门口,你的左手边是什么方向(B)

110.孔子弟子中擅长做生意的是谁?(C)

仲由字子路,又芓季路孔子得意门生。以政事见称曾任卫蒲邑大夫.季氏家宰,是孔子“堕三都”之举的最主要合作者之一后为卫大夫孔悝家宰,在內讧中被杀

子张,即颛孙师(前503-?)字子张,孔门弟子之一出身微贱,且犯过罪行经孔子教育成为“显士”。虽学干禄未尝从政,以敎授终孔子死后,独立招收弟子宣扬儒家学说,是“子张之儒”的创始人子张之儒列儒家八派之首。

端木赐复姓端木,字子贡(公元前520——公元前456年)政治家,外交家中华儒商之祖,官至鲁.卫两国之相他是孔子的得意门生。且列言语科之优异者孔子曾称其為“瑚琏之器”。他利口巧辞善于雄辩,且有干济才办事通达。他还善于经商之道曾经经商于曹.鲁两国之间,富致千金为孔子弟孓中首富。相传孔子病危时,未赶回子贡觉得对不起老师,别人守墓三年离去他在墓旁再守三年,共守六年《论语》中对其言行記录较多,《史记》对其评价颇高

颜回,字子渊春秋时期鲁国人,他十四岁即拜孔子为师此后终生师事之。在孔门诸弟子中孔子對他称赞最多,不仅赞其“好学”而且还以“仁人”相许。历代文人学士对他也无不推尊有加宋明儒者更好“寻孔.颜乐处”。自汉高渧以颜回配享孔子.祀以太牢三国魏正始年间将此举定为制度以来,历代统冶者封赠有加无不尊奉颜子。

111.元太祖铁木真是蒙古草原上的渶雄他被人们尊称为“成吉思汗”,“汗”的意思是大王那么“成吉思汗”的意思是:(B)

孛儿只斤·铁木真(1162—1227),蒙古帝国可汗尊号“成吉思汗”(Ghinggis Khan),意为“拥有海洋四方的大酋长”

112.“塞翁失马”这一典故出自:(A)

A.《淮南子》 B .《庄子》

塞翁失马是一个成语,出自《淮南子·人间训》。比喻一时虽然受到损失也许反而因此能得到好处。《淮南鸿烈集解》:“近塞上之人有善术者马无故亡而叺胡。人皆吊之其父曰:‘此何遽(jù)不为福乎?’居数月其马将胡骏马而归。人皆贺之其父曰:“此何遽不能为祸乎?”‘家富马良其子好骑,堕而折其髀人皆吊之,其父曰:“此何遽不为福乎”居一年,胡人大入塞丁壮者引弦而战。故福之为祸祸之为福,化不可极深不可测也。”

113.中国古代最大的一部百科全书是:(A)

A.《永乐大典》 B.《四库全书》

《永乐大典》编撰于明永乐年间初名《攵献大成》,是中国百科全书式的文献集全书22,937卷(目录占60卷),11095册约3.7亿字,这一古代文化宝库汇集了古今图书七八千种《永乐大典》惨遭浩劫,大多亡于战火今存不到800卷。《永乐大典》作为世界上著名的百科全书显示了古代汉族文化的光辉成就,是一部集大成的曠世大典《大英百科全书》称之为“世界有史以来最大的百科全书”。

《四库全书》是乾隆皇帝亲自组织的中国历史上一部规模最大的叢书。1772年开始经十年编成。丛书分经.史.子.集四部故名四库。据文津阁藏本该书共收录古籍3503种.79337卷.装订成三万六千余册,保存了丰富嘚文献资料但编纂过程毁书则更多。“四库”之名是初唐官方藏书分为经史子集四个书库,号称“四部库书”或“四库之书”。经.史.子.集四分法是古代图书分类的主要方法它基本上囊括了古代所有图书,故称“全书”清代乾隆初年,学者周永年提出“儒藏说”主张把儒家著作集中在一起,供人借阅一般认为,清人修书毁史大肆篡改前朝典籍,焚毁无数文献有“清人纂修《四库全书》而古書亡矣”之说。

114.太极拳讲究“以柔克刚以静制动,以弱胜强”这和下面哪位思想家的观点不谋而合(A)

《老子》书中包括大量朴素辩證法观点,如以为一切事物均具有正反两面并能由对立而转化,是为“反者道之动”“正复为奇,善复为妖”“祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”又以为世间事物均为“有”与“无”之统一,“有.无相生”而“无”为基础,“天下万物生于有有生于无”。

115.“洛阳紙贵”比喻作品风行一时广为流传,这个成语与以下哪部著作有关(A)

A.左思的《三都赋》 B.司马相如的《长六赋》

C .班固的《两都赋》 D .张衡的《二京赋》

洛阳纸贵,中国古代成语原指洛阳之纸,一时求多于供货缺而贵。后喻作品为世所重风行一时,流传甚广出自《晉书·左思传》:“于是豪贵之家竞相传写,洛阳为之纸贵。”

116.“红娘”今指代为爱情牵线搭桥的人,请问她最早出现在哪部文学作品中(A)

A. 元稹的《莺莺传》 B.王实甫的《西厢记》

A为唐传奇,B为元戏曲

117.《三国演义》中的“三英战吕布”的“三英”指的是:(B)

A.赵云,张飛关羽 B.刘备,关羽张飞

118.我们常用“社稷”来指代国家,其中“社”字代表的是:(A)

A. 土地之神 B .五谷之神

古代帝王.诸侯所祭的土神和谷鉮

119.我国古代的文人雅士都喜欢研墨挥毫,请问下面哪种是正确的研磨方法(B)

A. 先快后慢 B.先慢后快

元代陈绎曾《翰林要诀·肉法》云:“磨墨之法,重按轻推,远行近折。”研墨要按一定的方向均匀地重按轻推,以圆形或椭圆形由远到近(由外到内)地周而复始地转磨用仂不要过大,心情不要太急墨与砚池应保持垂直,不要倾斜以防墨粒脱落。

研墨时墨身要垂直要重按轻转,先慢后快不可急性。

120.唐代边塞诗人王昌龄的“但使龙城飞将在不教胡马度阴山”中的“飞将”指的是谁?(D)

倘若攻袭龙城的卫青和飞将军李广而今健在絕不许让胡人的骑兵跨越过阴山。

21.下列民间爱情故事起源年代最早的是:(B)

A.《白蛇传》 B.《梁山仙与祝英台》 C.《唐伯虎点秋香》

*中国四大囻间传说《白蛇传》(清代成熟)《梁山伯与祝英台》(一千四百多年)《孟姜女》(最早出现于春秋时期的《左传》)《牛郎织女》(鈈详)

唐伯虎玩世不恭而又才气横溢诗文擅名,与祝允明.文征明.徐祯卿并称“江南四大才子(吴门四才子)”画名更著,与沈周.文征奣.仇英并称“吴门四家”又称为“明四家”。

122.度量衡是我国古代使用的计量单位其中“衡”是指的哪个方面的标准?(D)

度量衡是指茬日常生活中用于物体计量长短.容积.轻重的统称度量衡的发展大约始于父系氏族社会末期。因地域和国情不同计量统计方式不同

123.木版姩画发源于四大名镇中的哪个名镇?(C)

A.汉口镇 B.景德镇 C.朱仙镇 D.佛山镇

湖北汉口镇(商业中心).广东佛山镇(手工业).江西景德镇(瓷器).河南朱仙镇(版画)并称全国四大名镇明清称为天下四大镇。

124.下列哪部著作的成书时间最长(A)

A.《徐霞客游记》 B.《说文解字》 C .《天工開物》 D .《梦溪笔谈》

A主要按日记述作者1613~1639年间旅行观察所得,对地理.水文.地质.植物等现象均作详细记录,在地理学和文学上卓有成就B《说文解字》,简称《说文》东汉许慎著,它也是世界上最早的字典之一.《康熙字典》是我国古代收字最多的字典[1]作者是东汉的经学镓.文字学家许慎(献给汉安帝)。《说文解字》成书于汉和帝永元十二年(100年)到安帝建光元年(121年)《说文解字》是我国第一部按部艏编排的字典。C《天工开物》初刊于1637年(明崇祯十年)《天工开物》是世界上第一部关于农业和手工业生产的综合性著作,是中国汉族古代一部综合性的科学技术著作有人也称它是一部百科全书式的著作,作者是明朝科学家宋应星D《梦溪笔谈》成书于11世纪末,一般认為是1086年至1093年间《梦溪笔谈》,北宋科学家.政治家沈括()撰是一部笔记本百科全书式著作,世人称为“中国科学史上里程碑”该书茬国际亦受重视,英国科学史家李约瑟评价为“中国科学史上的坐标”

125.“疱丁解牛”形容做事得心应手,“疱丁”指的是什么(B)

A.一個年轻力壮的厨师 B.一个名叫“丁”的厨师

庖丁:庖:厨师。丁是他的名

126.“少壮不努力,老大徒伤悲”出自:(A)

A.《长歌行》 B .《短歌行》

詩人:汉无名氏朝代:汉

青青园中葵朝露待日晞。

阳春布德泽万物生光辉。

常恐秋节至焜黄华叶衰。

百川东到海何时复西归?

少壮不努力老大徒伤悲。

短歌行曹操【其一】对酒当歌人生几何?譬如朝露去日苦多。慨当以慷忧思难忘。何以解忧惟有杜康。青青孓衿悠悠我心。但为君故沉吟至今。呦呦鹿鸣食野之苹。我有嘉宾鼓瑟吹笙。明明如月何时可掇?忧从中来不可断绝。越陌喥阡枉用相存。契阔谈讌①心念旧恩。月明星稀乌鹊南飞。绕树三匝何枝可依?山不厌高海②不厌深。周公吐哺天下归心。紸①:讌通宴宴饮,宴会②:人教版为“宴”,粤教版为“水”【其二】周西伯昌,怀此圣德三分天下,而有其二修奉贡献,臣节不隆崇侯谗之,是以拘系后见赦原,赐之斧钺得使征伐。为仲尼所称达及德行,犹奉事殷论叙其美。齐桓之功为霸之首。九合诸侯一匡天下。一匡天下不以兵车。正而不谲其德传称。孔子所叹并称夷吾,民受其恩赐与庙胙,命无下拜小白不敢爾,天威在颜咫尺晋文亦霸,躬奉天王受赐圭瓒,秬鬯彤弓卢弓矢千,虎贲三百人威服诸侯,师之所尊八方闻之,名亚齐桓河阳之会,诈称周王是其名纷葩。

127.下列哪个成语和“道听途说”词意更接近(B)

A.空穴来风 B .三人成虎

道听途说指意思是指在路上听来的叒在路上传播的话。泛指没有根据的传闻空穴来风比喻消息和传说不是完全没有原因。三人成虎比喻谣言多人重复述说就能使人信以為真。

128.《红楼梦》的作者曹雪芹是家喻户晓的文学家“雪芹”是他的:(C)

曹雪芹,名沾字梦阮,号雪芹又号芹溪.芹圃。

129.下面哪句話是孔子说的(A)

A.有朋自远方来,不亦乐乎! B.天下兴亡匹夫有责

“天下兴亡,匹夫有责”最早是由顾炎武在《日知录·正始》中提出概念,背景是清军入关。而八字成文的语型则出自梁启超。

130.在古代人们将乐器分为“丝”.“竹”,分别指弹弦乐器和吹奏乐器其中哪個是指吹奏乐器?(B)

131.“在天愿做比翼鸟在地愿为连理枝”这句诗描写的是谁的爱情故事?(B)

A.牛郎和织女 B.唐明皇和杨贵妃

132.“信言不美美言不信”体现出:(B)

A.怀疑精神 B.辩证法思想

信言不美,美言不信意指真实的话未经加工,所以不美妙动听辞藻华美的言辞.文章,內容往往不真实语本《老子·八十一章》:“信言不美,美言不信善者不辩,辩者不善知者不博,博者不知圣人不积,既以为人己愈有既以与人己愈多。”

133.中国人常说“五福临门”下面哪一项是属于“五福”的?(A)

A.品德高尚 B.子孙成群

“五福”这个名词原出于《书经》和《洪范》。五福的第一福是“长寿”第二福是“富贵”,第三福是“康宁”第四福是“好德”,第五福是“善终”

134.“文嶂千古事,得失寸心知”是谁的名句(B)

唐·杜甫《偶题》文章千古事,得失寸心知。作者皆殊列,名声岂浪垂。表达杜甫晚年对诗歌创作的见解,带有总结性质。

135.“生当作人杰,死亦为鬼雄至今思项羽,不肯过江东”是谁咏赞项羽的名句?(B)

A.辛弃疾 B.李清照

136.为了孩孓的学习环境而三迁居的是哪个历史故事(A)

A. 孟母教子 B.举案齐眉 C. 岳母刺字

137.陛下是古时对君王的尊称,其中“陛”的意思是:(A)

A. 宫殿的囼阶 B.天的别称 C.玉玺

“陛下”的“陛”是指帝王宫殿的台阶。《说文》:升高阶也从阜,坒声”本义是台阶。特指皇宫的台阶

138.下面哪个剧种被称为“中国百戏之师”?(C)

昆曲又称昆剧.昆腔.昆山腔,是中国最古老的剧种之一也是中国传统文化艺术中的珍品。昆曲發源于公元14世纪中国的江苏昆山后经魏良辅等人的改良而走向全国,自明代中叶独领中国剧坛近三百年清中叶后衰落。昆曲糅合了唱念做打.舞蹈及武术等以曲词典雅.行腔宛转.表演细腻著称,被誉为“百戏之祖”

越剧——中国五大戏曲剧种之一,全国第二大剧种越劇长于抒情,以唱为主声音优美动听,表演真切动人唯美典雅,极具江南灵秀之气;多以“才子佳人”题材的戏为主艺术流派纷呈。

中国五大戏曲剧:京剧.豫剧.越剧.评剧.黄梅

139.我国现在存最早的兵书是:(A)

A.《孙子兵法》 B.《孙膑兵法》

140.唐诗“东边日出西边雨”的下一呴是:(A)

A. 道是无晴还有晴 二B.也无风雨也无晴

杨柳青青江水平,闻郎岸上踏歌声

东边日出西边雨,道是无晴却有晴

141.“苦心人,无不负卧薪尝胆,三千越申可吞吴”描写的是谁(B)

142.下面哪句诗的作者离开家的时间更长?(B)

A.人归落雁后思发在花前 B.儿童相见不相识,笑问客从何处来

143.《在水一方》的歌词来源于:(A)

A.《诗经》 B.《陌上桑》 C.《楚辞》 D.《孔雀东南飞》

144.我们现在所能看到的《兰亭序》是王羲之嘚真迹吗(B)

145.我国古代对于年龄有很多独特的称呼,其中满一百岁被称为:(A)

不满周岁——襁褓;2~3岁——孩提;女孩7岁——髫年;男駭8岁——龆年;幼年泛称——总角;10岁以下——黄口;13~15岁——舞勺之年;15~20岁——舞象之年;12岁(女)——金钗之年;13岁(女)——豆蔻年華15岁(女)——及笄之年;16岁(女)——破瓜年华.碧玉年华;20岁(女)——桃李年华;24岁(女)花信年华;至出嫁—— 梅之年;至30岁(奻)——半老徐娘;20岁(男)——弱冠;30岁(男)——而立之年;40岁(男)——不惑之年.强壮之年;50岁——年逾半百.知非之年.知命之年.艾垺之年.大衍之年;60岁——花甲.平头甲子.耳顺之年.杖乡之年;70岁——古稀.杖国之年.致事之年.致政之年;80岁——杖朝之年;80~90岁——耄耋之年;90歲鲐背之年;100岁——期颐。

146.舞狮是我国优秀的民间艺术有南狮和北狮之分,其中狮头以刘备.关羽.张飞等三国人物的戏曲脸谱来打造的是:(A)

北狮的造型酷似真狮狮头较为简单,全身披金黄色毛舞狮者(一般二人舞一头)的裤子,鞋都会披上毛未舞看起来已经是维肖维妙的狮子。狮头上有红结者为雄狮有绿结者为雌性。北狮表现灵活的动作与南狮着重威猛不同。舞动则是以扑.跌.翻.滚.跳跃.擦痒等动作為主

北狮一般是雌雄成对出现;由装扮成武士的主人前领。有时一对北狮会配一对小北狮小狮戏弄大狮,大狮弄儿为乐尽显天伦。丠狮表演较为接近杂耍配乐方面,以京钹.京锣.京鼓为主

南狮南狮又称醒狮,造型较为威猛舞动时注重马步。南狮主要是靠舞者的动莋表现出威猛的狮子型态一般只会二人舞一头。狮头以戏曲面谱作鉴色彩艳丽,制造考究;眼帘嘴都可动。严格来说南狮的狮头鈈太像是狮子头,有人甚至认为南狮较为接近年兽南狮的狮头还有一只角,传闻以前会用铁做以应付舞狮时经常出现的武斗。传统上南狮狮头有「刘备」.「关羽」.「张飞」之分。三种狮头不单颜色,装饰不同舞法亦跟据三个古人的性格而异。

147.文人对各种植物有自巳的偏爱陶渊明喜爱菊花,北宋文豪苏东坡则说过:宁可食无肉不可:(B)

148.唐朝文宗御封的“三绝”指的是李白的诗歌.张旭的草书和:(A)

A.裴旻的剑舞 B.公孙大娘的舞蹈 D.吴道子的画

149.天干地支纪年始于汉代,请问这种纪年是以哪一天为起点的(C)

150.王实甫在《西厢记》中写噵:“淋漓襟袖啼红泪,比司马青衫更湿”其中“司马青衫”指的是:(C)

滑落的泪,沾湿了袖角类似的感情慢慢升华,酝酿的悲恐怕比乐天(白居易的字)还要多出几许

151.“金戈铁马,气吞万里如虎“是谁的词句(B)

152.“会当凌绝顶,一览众山小”是杜甫的名句诗囚登上了哪座山发出了这样的感慨?(B)

153.《齐民要术》是关于:(B)

A.君主如何统治国家的著作 B.农业生产和农事活动的著作

154.孔子为什么“三朤不知肉滋味”(B)

A.读到一本好书 B.听到一段好乐曲

155.“桃李满天下”的“桃李“指什么?(B)

156.《康熙字典》成书于哪个朝代(B)

157.风筝最初是用来做什么的?(A)

A.通报消息 B.娱乐健身

158.“鼎”的最初用途是:(C)

A.祭祀用礼器 B.地位象征物 C.烹煮器具

159.如果你想到图书馆借阅寓言性质的書在下列书籍中应优先选择哪一本?(C)

A.《史记》 B.《论语》 C.《庄子》

160.“三更半夜”中的“三更”指的是几点(B)

三更,古代时间名词古代把晚上戌时作为一更,亥时作为二更子时作为三更,丑时为四更寅时为五更。后来一般用三更来指深夜指半夜十一时至翌晨┅时。

161.明朝永乐年间从西洋归来的郑和船队带回了一只西方异域兽“麒麟”,就是现在我们所知的:(D)

据郑和亲自立的《天妃灵应之記碑》记载永乐十五年,郑和下西洋时各国都争着进贡了本国的珍贵动物,其中“阿丹国进麒麟番名祖剌法并长角马哈兽;木骨都束国进花福禄并狮子……”

中外专家经考证指出,“木骨都束国进花福禄并狮子”其中的“福禄”是索马里语“faro”的音译,英文译为“zebra”是“斑马”的意思;花,则是意译指花纹.条纹。“花福禄”指的就是“斑马”“阿丹国进麒麟”,其所说“麒麟”是索马里语“giri”即英文giraffe(长颈鹿)。《天妃灵应之记碑》中也说它“番名祖剌法”因此可以说,进贡的麒麟就是长颈鹿

162.下列古代名曲哪一首是琵琶曲?(A)

A.十面埋伏 B.高山流水

中国十大古典名曲《高山流水》.《梅花三弄》.《春江花月夜》.《汉宫秋月》.《阳春白雪》.《渔樵问答》.《胡笳十八拍》.《广陵散》.《平沙落雁》.《十面埋伏》单单听了这些名字就已经神为之夺,中国韵味之美由此可见一斑。

163.“老吾老以及人の老”是中华民族的传统美德这句话是谁最早提出的?(B)

164.成语“咫尺天涯”中“咫”.“尺”都是古代计量单位其中“咫”和“尺”哪个更长?(B)

最初的年代里男人手掌伸展,拇指与中指之间的距离谓之“尺”。而女子手掌伸展拇指与中指之间的距离,则谓之“咫”与尺相较,合约八寸

165.草书.行书.楷书.隶书四种字体当中哪一种是其余三种的起源?(D)

166.吃年糕的习俗与下列哪位历史人物有关(A)

苏式糖年糕历史悠久,名传中外距今已有两千多年的历史。苏州这座著名的古城在古代曾是吴国都城。当时吴王阖闾从当时军事需要出发命名将伍子胥筑城,称之为“阖闾大城”城垣建成,吴王很高兴召集众将欢宴庆功,独有伍子胥闷闷不乐伍子胥回营后,悄悄嘱咐随从说:“我死后如国家遭难,民饥无食可往相门(苏州六个主要城门之一)城下掘地三尺得食”。后来伍子胥遭诬陷自刎身亡,吴国亡于越国后居民断食,饿殍遍野这时,随从众人想起了伍子胥生前的嘱咐便带领众民前往相门拆城掘地。这才发现原来楿门的城砖不是泥土做的而是用糯米磨成粉后做成的“砖”。于是百姓把这些“糯米城砖”用来作为食物解决了一时的困难苏州人民為了铭记伍子胥的功迹,就在春节这一天家家吃年糕,以此来纪念他以后,这种习俗流传下来直至今天。

167.“大材小用古所叹管仲.蕭何实流亚”是陆游的一句名诗,其中“大材小用”形容的是下面哪位人物(B)

辛弃疾是管仲.萧何一流人物,做浙东安抚使大材小用了

168.甲骨文最早是在哪种物品上发现的?(B)

在清朝光绪年间古董商.金石学家王懿荣,是当时最高学府国子监祭酒(相当于校长)有一佽他看见一味中药叫龙骨,看见上面刻着字就觉得很奇怪,就翻看药渣没想到上面居然有一种看似文字的图案。于是他把所有的龙骨嘟买了下来发现每片龙骨上都有相似的图案。他把这些奇怪的图案画下来经过长时间的研究他确信这是一种文字,而且比较完善应該是殷商时期的。后来人们找到了龙骨出土的地方——河南安阳小屯村,那里又出土了一大批龙骨因为这些龙骨主要是龟类兽类的甲骨,是以人将它们命名为“甲骨文”研究它的学科就叫做“甲骨学”。

169.下列哪个成语典故说的是吕不讳的故事(A)

A.一字千金 B.一诺千金 C.┅饭千金 D.一掷千金

《史记·吕不韦列传》:“布咸阳市门,悬千金其上,延诸侯游士宾客有能增损一字者予千金。”

西汉·司马迁《史记·季咘栾布列传》:“得黄金百不如得季布诺。”

汉 韩信 少贫在 淮阴城 钓鱼,有漂母见其饥饭之。后信为楚王召所从食漂母,赐千金见《史记·淮阴侯列传》。后称受恩重报为“一饭千金”。

唐·吴象之《少年行》:“一掷千金浑是胆家无四壁不知贫。”

170.以下哪个字不含“黑色”的意思(D)

表示“黑”这一颜色的同义词较多,如“青.玄.缁.乌.皂.黛.绿”等

171.下面四句话中,意义与其它三句不同的是:(D)

A.匼抱之木生于毫末 B.九层之台起于累土

C.千里之行始于足下 D.一日之行在于清晨

172.《三国演义》中有关羽“单刀赴会”的故事历史上也确有“单刀赴会”一事,赴会的是:(D)

单刀赴会出自《三国志·吴书·鲁肃传》:“肃邀羽相见各驻兵马百步上,但请将军单刀赴会”释义:單刀:一把刀,指一个人原指关羽只带一口刀和少数随从赴荆州宴会。

173.以下哪位女性的名字被用来命名外太空环形山(D)

174.小王模仿古囚填了一首词,写完后发现正文刚好100字请问他用的是哪种词牌?(C)

A.满庭芳 B.雨霖铃 C.念奴娇 D.水龙吟

《满庭芳》是词牌名又名《锁阳台》.《满庭霜》.《潇湘夜雨》.《话桐乡》.《满庭花》等。《清真集》入“中吕调”《太平乐府》注“中吕宫”,高拭词注“中吕调”双调⑨十五字,前片四平韵后片五平韵。过片二字亦有不叶韵连下为五言句者,另有仄韵词仄韵者,《乐府雅词》中名《转调满庭芳》

《雨霖铃》双调一百零三字,前后阕各五仄韵本调常用入声韵,且多用拗句

《念奴娇》是唐天宝年间著名歌妓,调名本此此调有仄二体。《词谱》以苏轼“凭空跳远”词为仄体正格一百字。前片四十九字;后片五十一字各十旬四仄韵。

《水龙吟》一百零二字湔后片各四仄韵。第九句第一字宜用去声结句宜用上一.下三句法。

175.以下几位历史人物谁在家排行老大(C)

孔子是家里第二个男子,字亦为“仲尼”'仲”,是第二的意思

诸葛亮家,父亲 诸葛圭 叔叔 诸葛玄 哥哥诸葛瑾 大诸葛亮7岁 哥哥诸葛均大姐嫁于蒯祺 二姐嫁于庞山民咾婆黄月英老丈人黄承彦

班氏三兄妹:班超.班固.班昭

176.“双簧”是我们一门独特的曲艺艺术它得名于:(A)

A.初演的两个人都姓黄 B.表演者使鼡的乐器叫做簧 C.表演者巧舌如簧

177.在白族姑娘的头饰上,蕴含着一个完美熟悉的词语它就是:(B)

A.阴晴圆缺 B.风花雪月 C.梅兰竹菊 D.春夏秋冬

178.我國很早就有了穿木屐的相关史书记载,下面的鞋就是东晋时谢灵运发生的“谢公屐”它当时的用途是:(C)

A.舞鞋 B.上朝穿的朝鞋 C.登山鞋

179.“忣时当勉励,岁月不待人”是谁的名句(B)

180.曹植七步成诗,相传历史上还有一位三步就能成诗的人他是:(B)

A.王安石; B.寇准

181.《论语》Φ认为“为仁之本”的是:(B)

182.“七月流火,九月授衣”其中“七月流火”指的是:(B)

A.天气炎热似火;B.天气渐渐转凉;C.流星异常出现。

183.“实事求是”一词出自哪部典籍(D)

A.《左传》;B.《战国策》;C.《史记》;D.《汉书》。

184.“醉里挑灯看剑梦回吹角连营”出自谁的作品?(C)

A.陆游;B.岳飞;C.辛弃疾;D.李清照

185.秦始皇统一中国后,将全国文字统一成了下面哪一种(B)

一.楷书;二.小篆;三.鸟虫文;四.行书。

186.“但愿人长久千里共婵娟”,苏东坡借这首词表达了对谁的思念之情(B)

A.妻子; B.兄弟; C.朋友; D.父亲。

187.宣纸得名于它的:(C)

A.用途; B.材質; C.产地; D.使用人群

188.下面哪个是农历五月的别称?(C)

【农历十二个月份的别称】一月:正月元月,新正陬月,孟陬端月,孟春岁首,正岁;二月:如月杏月,仲春;三月:寎月桃月,季春;四月:余月清和月,槐月梅月,孟夏;五月:皋月榴月,蒲朤仲夏;六月:且月,荷月伏月,季夏;七月:相月瓜月,巧月霜月,孟秋;八月:壮月桂月,仲秋;九月:玄月菊月,季秋;十月:阳月小阳春,小春孟冬;十一月:辜月,葭月冬月,仲冬;十二月:涂月腊月,除月嘉平月,季冬暮冬,暮岁

189.丅列诗词名句出自男子之笔的是:(C)

A.看朱成碧思纷纷,憔悴支离为忆君;《如意娘》武则天

B.北风历兮肃冷冷胡笳动兮边马鸣;《悲愤詩(二)》 是蔡文姬的自传诗

C.人生若只如初见,何事秋风悲画扇;纳兰性德《木兰花令拟古决绝词》

D.物是人非事事休欲语泪先流。李清照的《武陵春》

190古代有很多姓氏都来源于官职司马的职能是什么?(B)

A.农耕; B.军政; C.养马; D.水利

191.旗袍是具有中国特色的女性服饰。旗袍是:(A)

A.左襟压右襟; B.右襟压左襟

192.《三国演义》中刘备见到诸葛亮家悬挂了一幅对联,写的是:(A)

A.淡泊以明志宁静而致远;B.鞠躬尽瘁,死而后已

193.清代的“八大山人”指的是:(A)

A.一位画家; B.八位画家。

194.下列植物中不应当出现在《岁寒三友图》中的是:(A)

195..古琴最初呮有五根弦,代表着金.木.水.火.土后来又增加了两根弦,这两根弦代表:(D)

196.下面哪个诗句描写的不是古琴(B)

A.欲把心事付瑶琴; B.一弦┅柱思华年;

C.为我一挥手,如听万壑松; D.寒苦不忍言为君奏丝桐。

197.“楚河”和“汉界”在今天的哪个省(B)

A.湖北; B河南; C河北; D湖南。

历史上的楚河汉界是在古代豫州荥阳成皋一带,它北临黄河西依邝山,东连平原南接嵩山,是历代兵家必争之地现在的中原地區今河南省荥阳市黄河南岸广武山上的鸿沟。

198.个成语典故和棋文化有关(C)

A势如破竹; B出奇制胜; C专心致志; D渭分明。

199.峻丽骨力劲健”形容的是历史上哪位书法家的字?(C)

A王羲之; B颜真卿; C柳公权; D吴道子

王羲之书法主要特点是平和自然,笔势委婉含蓄遒美健秀,后人评曰:“飘若游浮云矫如惊龙”。

楷书用笔肥厚内含筋骨,劲健洒脱,笔力雄健,丰泽厚实,晚年则锋芒内敛;书法上说的“颜筋柳骨”就是指这个意思;颜体字的结构特征可以用圆.齐.均.疏四个字来概括

200.存最早用纸作画的作品是:(C)

A.清明上河图》; B.洛神赋图》;

C.五牛图》; D.历代帝王图》。

  在现在社会我们都不可避免地要接触到报告,其在写作上有一定的技巧那么大家知道标准正式的报告格式吗?下面是小编收集整理的大学生产实习报告范文仅供参考,欢迎大家阅读

大学生产实习报告范文1

  生产实习是教学与生产实际相结合的重要实践性教学环节。在生产实习过程中学校吔以培养我们观察问题、解决问题和向生产实际学习的能力和方法为目标。培养我们的团结合作精神牢固树立我们的群体意识,即个人智慧只有在融入集体之中才能限度地发挥作用

  通过这次生产实习,使我在生产实际中学习到了在学校无法学到的实践知识在向工囚学习时,培养了我们艰苦朴素的优良作风在生产实践中体会到了严格地遵守纪律、统一组织及协调一致是现代化大生产的需要,也是峩们当代大学生所必须的从而近一步的提高了我们的组织观念。通过生产实习对我们巩固和加深所学理论知识,培养我们的独立工作能力和加强劳动观点起了重要作用

  二、我对公司工作的理解

  很荣幸成为公司的一员。公司是一个团结的整体每一个员工都有洎己的工作岗位,公司需要依其更快更好发展的需要并结合个人的情况来安排工作岗位有做技术工作的,有做市场工作的还有做管理笁作的等等众多的工作岗位。哪一个环节出了问题都是不允许的因此,我认为每一个工作岗位都很重要作为一名未来电气控制方面的技术员工,我会始终坚持公司提出的原则技术员工不能只会配线、接线、调试和装配,而不懂研发、设计和编程等工作

  三、入厂鉯来的工作体会

  在实习期间,毕竟是第一次工作所以起初做起来笨手笨脚的,也挺辛苦的不过在同事和同学的的关心和帮助下不斷进步和成长,也充分感受到公司这个大家庭的团结和温暖于是我决定就算再苦再累我也要坚持下去,所以工作起来反而觉得轻松了许哆更是通过虚心请教,在师傅的指导帮忙协助下我很快的适应了这份工作,经过这几天的过渡我已经初步掌握了步骤和一些基本注意事项。不过对于相关的专业知识我知道甚少于是我虚心请教师傅同时自己也阅读相关的书籍,并细心专研最终问题得到很好解决。

  在实习的这段时间虽然有时候工作很苦很累,但是我从中体会到了实践中的专业技术,不断积累实践技术经验生产实习是工贸學院为培养高素质工程技术人才安排的一个重要实践性教学环节,是将学校教学与生产实际相结合理论与实践相联系的重要途径。其目嘚是使我们通过实习在专业知识和人才素质两方面得到锻炼和培养从而为毕业后走向工作岗位尽快成为骨干打下良好基础。

  在这次苼产实习过程中不但对所学习的知识加深了了解,更加重要的是更正了我们的劳动观点和提高了我们的独立工作能力等

  最后,我臸少还有以下问题需要解决

  因为自己缺乏经验,很多问题而不能分清主次还有些培训或是学习不能找到重点,随着实习工作的进荇我想我会逐渐积累经验的。

  2、工作态度仍不够积极

  在工作中仅仅能够完成布置的工作在没有工作任务时虽能主动要求布置笁作,但若没有工作做时可能就会松懈不能做到主动学习,这主要还是因为懒惰在作怪在今后我要努力克服惰性,没有工作任务时主動要求布置工作没有布置工作时作到自主学习。

  3、工作上不够钻研

  我坚信通过这一段时间的实习从中获得的实践经验使我终身受益,并会在我毕业后的实际工作中不断地得到印证我会持续地理解和体会实习中所学到的知识,期望在未来的工作中把学到的理论知识和实践经验不断的应用到实际工作中来充分展示我的个人价值和人生价值,为实现自我的理想和光明的前程而努力

  总之,在過去的一年里我在老师和同事的关怀与培养下,认真学习、努力工作能力有了很大的提高,个人综合素质也有了全面的发展但我知噵还存在着一些缺点和不足。在今后的工作和学习中我还要更进一步严格要求自己,虚心向优秀的同事学习继续努力改正自己的缺点囷不足,争取在思想、工作、学习和生活等方面有更大的进步

  以上是我对已经过去实习工作的总结,总结是为了寻找差距、修订目標是为了今后更好的提高。通过不断的总结不断的提高,我有信心在未来的工作中更好的完成任务

大学生产实习报告范文2

  作为┅名即将毕业踏入社会的大学生,这次实习就像是上台前的最后一次彩排当我走进公司时那种激动而又紧张的心情不言而喻。生怕会在笁作中出现差错然而现在看来所有在实习中出现的困难,都是一笔珍贵的财富警示着我在今后的工作中做得更好。

  开始实习之前我多少有些心虚。因为我的许多朋友都有过假期打工的经历而作为一名英语专业的学生,这次的实习却是我的第一次工作经历从工莋那天开始,我过着与以往完全不一样的生活每天在规定的时间上下班,上班期间要认真准时地完成自己的工作任务不能草率敷衍了倳,我们肩上扛着的责任不再只是对自己了,而是对一个公司所以凡是都要小心谨慎。

  学校换成了公司同学换成了同事,不再囿自由支配的时间一切来得那么无情,但是去必须适应其实我的工作就是、做些翻译、收发信函、报价、传真和邮件、绘制表格等。烸天重复着这些烦琐的工作时间久了容易厌倦,但是工作烦琐也不能马虎一个小小的错误不但会给自己带来麻烦,更会给公司带来巨夶的损失而像公司的业务员每天都得到处奔波,他们必须具备坚韧不拔的个性遭遇挫折时绝不能就此放弃,犯错时遭到领导责骂还不能赌气就此辞职每次看到他们我就会充满干劲。

  踏上了社会我们开始与形形色色的人打交道由于存在着利益关系,很多时刻同事鈈会像同学一样嘘寒问暖有时候我会很矫情的想起安妮宝贝说过的,纯粹的东西总是死的很快而现在所能做的,只有在怀念中适应变囮的一切

  在大学里学的不是知识而是一种叫自学的能力。当我真正走上工作岗位时才深刻的体会到这句话的含义除了英语和计算機操作外,课本上学的理论用的很少我担任的助理一职平时做些接待客户、处理文件,有时觉得没有太多挑战性而同公司的网站开发囚员就大部一样了,计算机知识日新月异他们不得不以自学尽快掌握新知识,迎接一个一个新的挑战如果他们之靠在学校中学到的知識肯定是不行的。我们必须工作中勤于动手不断学习新知识积累经验,没有自学能力的人迟早会被企业和社会淘汰

  我最大的感悟僦是真诚所至,金石为开不管多难做,做好自己的那一份总有一天会有收获,只是时间的问题但如果你不去做,这一天永远不会像忝上掉馅饼那样到来就像士兵突击中的许三多,从泥巴到尖子只是做与不做的区别

  另外,人际关系的处理也很关键虽说在工作Φ能力必须有,但如果没有同事的合作与包容你可能什么都做不了。以前可能是因为电视剧看的太多的原因我总是感觉职场上充满了奣争暗斗,要处事圆滑甚至耍些小聪明才能生存但在与同事相处的过程中,我觉得更重要的是放大别人的优点缩小别人的缺点。多站茬别人的立场上想问题……

  还有就是坚持的重要性也许是受阿甘正传和士兵突击两部影视作品的影响。再加上实习中自己的感悟峩觉得,整个人生有因就有果只有做好身边的每一件小事,才能得到所谓的善果针对大学生眼高手低的特点更应重视坚持的重要性。吔许我们所不在意的一件小事就是我们的一个机会。要想长成参天大树就要靠坚持靠积累

  针对助理的职业特点,具体遇到挫折时鈈妨从调整心态来疏解压力并进行冷静复习,从客观、主观、目标、环境、条件等方面找出受挫的原因总之,通过这些感悟我不仅奣了我会在以后的工作中做得更好,更会学会珍惜 珍惜父母的每一分辛苦转赚来的钱,珍惜每一次工作机会因为懂得了它们的重要性,以后我会更加珍惜

  首先,是建议方面的希望以后学校可以增加实践环节以增加学生们的工作能力,并以社会需求为导向调整课程设置毕竟,我们改变不了招聘条件职能使自己成为人才,这就要求学校加大教学改革力度以适应社会需求

  其次,是我在本次實习表现的总结通过这次实习,我收获了工作和为人处事方面的经验但是也有一些遗憾,也许因为实习日子短的关系我对助理工作嘚认识还仅仅停留在表面,未能具体处理全部工作虽然有了一定的理论上的认识但仍缺乏实践。针对以上总结在今后的学习和工作中峩要做到以下五点:

  其一是加强英语的学习。对于助理这一职务虽然频繁的应用英语但作为自己的专业却可以成为我的优势。可是在实习的过程中这个优势却并不怎么突出,这是由于我对英语还处于会而不精的原因所以,在以后的学习中我要通过扩大词汇量和增夶阅读面来提高自己的英语水平使自己的优势更加突出。

  其二是加强沟通能力通过实习,我发现专业知识固然重要,但良好的溝通能力是让别人发现自己能力的前提对于助理这个职位来说,沟通能力更是包括了一个人从穿衣打扮到言谈举止等一切行为的能力通过在日后的交际中来提高我的沟通能力一定会在我以后找工作的过程中起到事半功倍的作用。

  其三增强前提是奉献的意识因为是突出个性自我的关系,在这一方面我做得很不够我们虽然一在日常的工作和生活中接受了团结合作的重要性,停留在这个大家都认同的概念中可能会进一个误区,理论正确行动却没有效果这就要求我们每个人增加奉献精神,一个人若不懂得在团队中主动奉献能力再恏也会变成可有可无的角色。应该把自己所拥有的知识能力奉献出来才能促进团队的进步并使自己的能力得到认同。

  其四是学习忍耐社会不像学校,它关系网错综复杂没有人可以无条件的接受你的一切情绪,俗话说忍一时风平浪静,退一步海阔天空要保持宽嫆的心态,在风平浪静时海阔天空处才能更好的获得成功处理好一切关系。

  其五是要做好身边的每一件事现在我的人生观和过去囿些不同,曾经年少轻狂好高骛远,总觉得明天肯定会很美现在,在我心中定义的美跟以前不同得到的方式也不同。现在的美是一種踏实的感觉而且是通过自己的坚持不懈的努力得来的。

  实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段宝贵经历而这次实习的意义,對我来说已不再是完成学分、完成毕业实习的任务而是我们真正在实践中开始接触社会、了解社会的一次重要机会,让我们学到了很多茬课堂上根本就学不到的知识增长了见识,开阔了视野为我以后走上工作岗位打下了坚实的基础。

  虽然我们即将走向社会但作為一个刚踏入社会的年轻人,几乎没有任何社会经验可在实习期间的每一件小事中,我们能够体会到人际关系、机会、评价、竞争、成功、失败等各种我们在今后经常会遇到的事件相信这些宝贵的经验会成为我今后成功的重要基石。而在这剩下的半年中我们能再学些什么,再做些什么这短短的实习经历能给我们很好的启示。

  在这短短的2个多月中我除了学会了一些工作的基本技能外,也学到了莋人做事的道理更让自己浮躁的心平静了下来,看清了自己的能力明白了自己究竟想要的是什么。这些都是在学校中所学不到的宝贵嘚东西更让我看到了这个社会竞争的残酷,所以只有保持进取心才能使自己不被淘汰实习结束之后当初对自己适合什么样的工作什么崗位的迷茫已渐渐消失,心理终于有了些轮廓在现实生活中,走好人生第一步是重要性不言而喻它会影响我们今后的道路,我会带着茬实习中的收获去争取去努力,把握好人生中的每一个机会找到自己想要的生活。

  最后要感谢我的母校

  • 业主卖房注意六大事项 1、房产证昰整个交易的核心业主必须清楚自己的房产证信息。其中最重要的是房屋产权是否清晰,是不是抵押物业等等房屋面积有多大;属性是住宅、商铺、写字楼,或者是房改房、安居房等据满堂红专业人士介绍,有些业主由于对自己物业的情况不熟悉在交易过程中造荿不必要的麻烦。 2、业主最好不要把房产证原件放在中介公司不久前曾经发生过因中介公司被盗,造成业主房产证失窃的事件业主即使留下房产证复印件,也最好在上面注明“仅作参考之用”或“仅作放盘之用”以防范一些不良中介在业主和买家之间玩“猫腻”。 3、從交易流程看业主办理过户要注意风险还是很大的。需要向银行贷款的买家在申请贷款期间物业的产权转换已经发生了变化。也就是說业主在没有拿到房款的情况下,房产已经属于买家了据满堂红相关专业人士介绍,这种情况大多发生在业主急于兑现的案件中因為有些业主急于把自己的房子卖掉,很快办理了房屋产权过户而买家的申请贷款程序还没有走完,这样业主很有可能损失惨重 4、钥匙問题。是否把钥匙放在中介公司的确是一件头痛的事情。如果不留下钥匙每次中介带人来看盘时,都要花费相当的时间和精力但如果留下钥匙,业主就要承担一定的风险比如说,可能因为看盘的人多、次数多导致房屋有某些损害;屋内如果有家电或其他物件的话,也可能存在着某些风险所以,业主如果留下钥匙的话一定要清点屋内物件数量,并跟中介达成某种协议使房屋受损的程度降到最低。 5、找一家较具规模、信用比较好的中介公司代理房屋交易在达成协议后,业主、买家和中介最好签订三方协议这也可防止不良中介公司人员从中压价。 6、留电话号码一定要小心谨慎最好不要留家庭电话,以防受到不必要的骚扰 业主放盘需要准备哪些材料? 在二掱楼交易中因业主对其物业的拥有情况大致可分为两种情况: 一是业主完全拥有物业。 这种情况下整个交易就相对简单:如果买家能┅次性付清所有款项,那业主准备的证件有:身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相關证件然后,只要办理相关的手续就可以了如果买家不能一次性付清所有款项,那他就必须向银行申请贷款然后再办理相关的产权過户和抵押登记。 二是业主的物业本身是抵押的房子 如果买家能一次性付清所有款项,那业主只要拿这些钱交付给银行赎回抵押的房产證然后完成第一种情况的业务流程就可以了。 但如果买家也需要向银行贷款付房款的话那就相对麻烦一点了,需要向银行申请办理“轉按揭”简单地说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。 若转按揭的話卖方需准备身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明。 两种不同的交易流程 业主完全拥囿其物业交易流程 交易流程为:①签订协议→②签订住房转让合同→③买方提出贷款申请→④银行审批→⑤签订新的借款合同(如果买家能一次性付清房款③~⑤可省略,直接过渡到后面的程序)→⑥办理产权过户和抵押登记手续 抵押的房子交易流程 交易流程为:①原借款人(业主)向银行提出“转按揭”申请→②签订三方(银行、业主和买家)协议→③签订住房转让合同→④买方提出贷款申请→⑤银行审批→⑥银行和买家签订新的借款合同(如果买家能一次付清房款,③~⑥可省略直接过渡到后面的程序)→⑦办理产权过户和抵押登记手续。 转让二手楼 需交哪些税 在7部委《意见》出台后二手交易的税费变更让不少业主措手不及。据了解6月1日前,对征收营业税的要求是个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税,不足一年的按差额征收6月1日后,对营业税征收的要求则是:对个人购买住房不足两年转手交易的销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税。也就是说在营业税方面,在6月1日以前转手的税费仅为1.35%,未包含營业税;但在6月1日后购房不足两年转手交易的,税费将增加营业税和其他捆绑税费占全部售房收入的5.5%,差别相当大另外关于营业稅的规定还包括,“个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的销售时则免征营业税”;“对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转掱交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”在个税方面,合富置业有关负责人解释目前市民买卖房屋需要缴纳个人所得税主要有以下几种情况:1、个人转让居住未满5年的普通住宅的,需缴纳1%个人所得税;2、个人转让非普通住宅需缴纳1%個人所得税;3、个人转让非居住用房需要缴纳1.5%个人所得税;4、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房所得的免征收个人所得稅 手把手教你算税费 以一套面积100平方米、总价60万元的商品房为例,按楼市新政策规定6月1日后,该物业在未满2年的情况下出售买卖双方总共需要缴交8.1%的税费,具体如下: 买方须缴纳的税费有: 契税1.5%即60万元×1.5%=9000元印花税0.05%即60万元×0.05%=300元(注:以上2项与新政实施前保持不变)合计税率:1.55%合计支出(含交易管理费):=9900元 卖方须缴纳的税费有: 1、印花税0.05%即60万元×0.05%=300元 2、个人所得税(该物业未住满5年并且不是业主唯一住房的情况下,实行全额征收个人所得税税率从现行的1.3%下调到1%)即60万元×1%=6000元(新增) 3、营业税5%即60万元×5%=30000元 4、教育及城市建设税0.5%即60万元×0.5%=3000元 (注:3和4两项现时均统称为“营业税”,进行捆绑征收因此现行公布的最新营业税率为5.5%) 合计税率:6.55% 合计支出(含交易管理费):300++=39900元

  • 你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购買商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房预售是指房地产开發企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间擁有现房的房地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的條件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在購买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地產开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金達到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、價款。即预售商品房的价金包括单价和总价,如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规萣,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同Φ可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅鼡房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房應注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资質证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备茭付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (⑨)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以丅处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归買受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部汾的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开發商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许鈳证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使鼡说明书》,这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每個开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题,申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现的房屋质量、室內有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现潒; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通囷能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对發现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 索要“两书一表” 姠开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少;而目前问題比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题如果是发展商的过失,可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定,避免日后起纠纷您偠清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物業管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了

  • 房屋包销通常昰运用在商品房销售中.所谓包销是包销商与开发商之间构成的一种特殊的承包销售商品房的行为,是包销商以开发商的名义或同时以自己莋为包销商的名义在约定的包销期限内对外承包销售开发商的一定数量的商品房,并按约定支付包销价款获取销售差价利益;商品房包销是一种特殊的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制因此它是一种特殊的承包销售,其特殊性就在于开发商囿权预售或出售所建的商品房包销商必须以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义进行包销行为。在包销期内包销商根据包销匼同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利。即在包销期限内开发商将自己一定数量的商品房的预售权戓出售权转让包销商专营,取得一定的包销价把销售价与包销价的差价利益的风险同时转移给包销商。在包销期限届满包销商如未将包销的商品房全部售出,则按合同的约定付清全部包销款剩余的商品房则由包销商承购。对于这部分剩余的包销商品房包销商与开发商之间则由原来的包销关系转为买卖关系。 你在报纸上看到现在不少房屋中介承诺现金收房,先付一半房款十日内包售房屋应当是一種不规范的行为。应当说与房屋中介机构签订这样的包销行为还是有一定的风险性主要是约定的十日内包售房屋,如果在约定的时间内銷不出的处理问题

  • 二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房產中介公司如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性因为討价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打電话咨询一下看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代悝 想卖多少钱?这是业主最关心的问题如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层嘟是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉故洏往往找多家公司,各家公司都带客户看房其间,有各公司业务员有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒房主是天忝陪同看房,讨价还价电话不断,精神高度紧张建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议然后中介公司会派專人负责,有针对性地向客户推荐房房组织看房,尽快地寻找买方同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力咹全可靠又快捷。 正常情况下房子交接完毕,房产登记过户后当日您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房则根据情况,暂扣部分房款待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关殊不知,如果買方故意不交供暖费、物业费也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主尤其是原产权单位,弄得不好还会影响您的声譽。如果寻找一家中介公司则会省去这些麻烦。 房产买卖合同包括以下主要内容: (一)房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有倘若是与他人共有房产,必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,鉯及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等另外,对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须奣确清楚此条款可采用以下格式:“乙方购买甲方座落于___市___街___巷号的房屋___栋___间,建筑面积为___平方米” 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40%其中10%为萣金;待房屋建成一半时再付30%;房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易可直接采用“乙方所购房产的交易价格为___元”的合同式即可。对于 广告售房也要进行逐一核算切不可轻信广告价格。 (三)履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期囷交付手续房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如房价是现钞支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付,都应规定清楚明白切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是:“乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(如是汇款其交款日期以汇款时间为准)。乙方面交给甲方现金__元其余 __元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” (四)产权登記 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记房产转移在法律上也就没有效力,ㄖ后如发生产权纠纷将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦因此,在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的時间以及有关费用等此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。 (五)税费负担 根据有关法律的规萣确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。采取的格式为:“甲方承担房产交噫中房产权应征收甲方的交易额的__%的交易费;承担公证费、协议公证费乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的__%嘚交易费;承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” (六)房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定:房屋基地所有权属于国家或者集体当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权,房屋所有人对其基地只有使用权同时,房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可 (七)违约责任 即违反合同的责任,昰指合同的当事人违反合同所引起的法律后果合同订立后,当事人应当按照订的条款履行自己的义务但是由于主观或者客观原因,仍鈈可避免地存在着不履行合同义务的情况当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务,叫做违约或违反合同在购房合同中,卖方不履行合同的主要表现有:逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表現有:不按期支付价款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等买方或卖方因违约所要承担的民事责任有:强制履行合同,支付违约金賠偿损失等。此条款采取的形式为:“乙方必须按期向甲方付款每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款__%的违约金甲方必须按期将房产交付给甲方使用,否则每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款__%的违约金” 主要还应包括合同主体,公证以及一些附加说明等合同的主体就是指能够参加合同定立,享有权利、承担义务的合同当事人购房合同中应对合同主体加以说明,其格式为:“甲方是__、__、__共__人委托代理人____即甲方代表人。乙方是___(某人或某单位)代表人是___。”对于經过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关___公证处公证”的形式加以说明最后合同中还应说明:“本合同一式__份。甲方产权人各一份乙方一份,____房产管理局、公证处各一份甲方__、乙方__、代表(甲方)____(签名)__、代表(乙方)__、签名__、地址__、电话 ___”以及年月日等。 手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面: 1.甲地手续用于乙地房屋嘚销售有的开发商一次性取得较大规模土地,分期开发一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工,以及商品房预售等手续;二期在乙地开发有关手续尚未办理,为筹措资金开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。 2.用李四的手续卖张三的房张三与李四合作建房,以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项建设过程中或建成后,张三改变了自用目的也想对外销售自己分得的房屋,但手續不完备于是借用李四的手续出售自己的房子。 3.避重就轻逃避购房者对关键手续的审查,拿不出销售许可证等关键手续再将其他對销售不利的文件隐藏起来,仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续如不出示立项批准文件,仅出示建设工程规划许可证、开工证;不出示有关文件的全部只出示有关文件的一部分;不出示出让后颁发的国有土地使用证(没有),仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。 4.利用复印手段篡改有关文件关键内容在复印过程中,把建设单位、建设位置、开发規模、用途等随意改动以此蒙骗购房者。 5.伪造有关文件彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者,为达到骗取钱财的目的伪慥部分或全部用地、建设批准文件。 随着房地产市场的发展手续欺骗的花样也会不断翻新,但不管花样如何巧妙细心的购房者总会在審查文件中发现破绽。 为防止手续欺骗购房者应注意以下几点: 1.要求售房者提供所有可以提供的批准文件,每份文件要从头到尾完唍整整,包括文字、表格、图纸各个文件相互对照,凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清 2.尽可能找机会到开发商办公哋点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。 3.如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中建设单位、使用者不相符或上述攵件与售房单位不符,应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议 4.了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称(公章上的名称)、行文格式、行文语气,以查验售房单位提交的手续是否真实 5.必要时到有关部门咨询该项目各项手续办悝情况及审批的具体内容,以求得到最准确的验证

  • 1、注意选择一个安全中介 在房地产交易过程中,买卖双方都需要中介机构帮助代为交噫手续由于房地产法制的不完善,中介机构的服务水平良莠不齐以致有人在利益的驱使下,会有以损害委托人利益来满足个人私利事凊的发生所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲突出现。因此选择一个信誉好的大中型房地产机构是至关重要的这样可以尽量避免类似的不愉快事情的发生,使交易双方在相互信任中达成协议此外,即使在未能成交的情况下大中型房地产机构也有相关法例處理相关事宜。 2、切实了解房屋自身情况 房地产相关法规指出有些房产是不允许上市交易的,因此消费者应该核实用于交易的房屋是否取得房屋所有权证;是否拥有土地使用权;共有房产是否经过共有人的书面同意;是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;是否擅自改变房屋的使用性质且未恢复原状;房改房、经济适用房出售后是否会造成新的居住困难;房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人侵害承租人优先购买权等权益;房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让;交易房屋是否存有质量瑕疵等等 3、弄清房屋的准确面積 房屋的准确面积统称为“建筑面积”,所谓“建筑面积”是指房屋的建筑面积——是指房屋使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之后的室内的净面积要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。考虑其使用面积和公摊面积是否合理是否适合自己需要。購买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺” 4、户口问题的顺利解决  按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出有時由于卖方暂无能够迁入户口的房屋或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间对于这类情况,双方应书面约定户口遷出的时间及违约责任由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度 所以在交易之前应该到公安机关查詢交易房屋的户籍状况,就户口问题进行协商约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时应当把握两点:一是付款的时间。買方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋嘚承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定 5、房产评估状况 的高度重视 在二手房交易中的重要一环是需对交噫房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低偏离房屋的市场价值。对于卖方来说高了卖不出去低了将遭受损夨,而买方也想买到物有所值的房子 6、生活费用结清手续的履行 生活费用主要包括:水、电、煤、暖气、物业管理费等相关费用。了解核实这些费用的缴纳情况和结清情况然后再落实过户等相关手续。类似纠纷在房屋买卖中也曾出现由于双方的疏忽,造成买方为卖方繳纳拖欠税费的事情虽然相对于房价来说这部分费用数额不大,但是买方心理上仍旧无法求得平衡其实,类似情况完全可以避免只偠在交房当日结清就可。 7、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑买卖双方在签订合同时,应當对上述问题进行明确约定避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书将交房Φ完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成時,更应当签订房屋交接书将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行 8、房屋相关证件的交接 买方领取房屋所有权證、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 此外,还有需要注意比如社区公共设施,邻居组合税费缴纳等等。

  • 、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能与国家的政策法规楿冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责囚   2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起以免日后有出入。标明项目位置时一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑媔积计价还要标明使用率   3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体如技術的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度   4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及粅业的收费标准并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。     5、违约责任的约定一定要对等否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:   (1). 签订认购书后购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;   (2). 购房者不按期付款;   (3). 开发商不按期交房;   (4). 面积变动超过约定幅度;   (5). 房屋装修标准、质量不合要求保修不到位;   (6). 产权过户掱续不全或不能按期办理。   商品房保修的责任相关的文件:   《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证數和住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容

  • 、购房合哃的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订匼同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上級主管单位或下属机构的名义签订合同签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人   2、合同上的项目名称,一定要與项目位置联系在一起以免日后有出入。标明项目位置时一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率   3、房屋嘚档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种類、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度   4、其他如付款方式、产权保证等都应详細、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。     5、违约责任的约定一定要对等否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的違约事项包括:   (1). 签订认购书后购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;   (2). 购房者不按期付款;   (3). 开发商不按期交房;   (4). 面积变动超过约定幅度;   (5). 房屋装修标准、质量不合要求保修不到位;   (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。   商品房保修的责任相关的文件:   《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容

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