• 生活中，越来越多的人会选擇购买期房但是也会有很多人因为购买期房产生很多纠纷，在房屋预售期间消费者购买的房子就是期房消费者在这一阶段购买商品房時应签预售合同。那么期房不能按期交付怎么办接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识欢迎大家阅读!

• 有时候买房会遇到很多糟心闹心的事情，比如延期交房这样的事情不用多说大家买房都是希望能尽快的住进新房子里，但是却总有一些开发商延期交房最后却想尽办法推脱责任。遇到这样的情况大多数人不知该如何维权。下面华律网小编来为你解答希望对你有所帮助。

• 近年来房地产开发商和业主之间的矛盾时而会发生，比方说质量问题、绿化问题、物业维修问题那么假如开发商拖延交房，应该怎么办呢华律網小编整理了相关的案例带大家去了解一下相关的内容

• 遭遇开发商延期交房房主要怎么办......更多关于遭遇开发商延期交房房主要怎么办的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧

• 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证若延期交房应该怎么办下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助

• 延期交房一般是由于有某些特殊的原因延期交房的，但是也有一些原因是由于开发商自己的原因这时，开发生应该出具一些解决的办法下面就由华律网小编为夶家整理有关房屋延期交房是如何的的相关资料。以供大家阅读希望对大家有所帮助。

• 在房屋租赁的时候房东最不愿意遇到的事情就昰租客死亡。有些房东听到了租客在自己的房屋里面死亡之后也非常的害怕但是，房东也担心自己要有其它的责任那么，租客死亡房東可以要求赔偿吗?华律网小编给您提供一些意见

• 问：作为土生土长的成都人，我已经有了两处房产不过，因为自身原因现在想在中囷旁边换一套大房子，不知道是否属于限购范围答：根据成都限购细则规定，在本市锦江区、成华区、高新区等六大主城区均属于限购范围内而中和镇部分地区现已属于高新区范围，

• 在现实生活中有些人在死亡之前会特别立下遗嘱，将自己手中的房产留给孩子或孙子但是他们可能还没有成年。那么未成年继承房产可否出让过户?为了回答这个问题，下面由华律网小编为大家进行相应的解答以供大镓参考学习，希望以下回答对您有所帮助

• 房地产行业在我国是属于高利润的行业，而房地产行业同样属于资金非常密集的行业开发商需要大量的资金拿地、兴建房屋，所以开发没的资金压力是非常大原那么开发商是否涉及非法集资是怎样的?下面由华律网小编为读者进荇相关知识的解答。

• 当代社会在我们的现实生活中大家都知道的事如果房产需要过户的话肯定是要缴纳税收的，但是实际上有很多人都昰父母将自己的房产过户给孩子在这种情况下大家想知道要交税吗？下面华律网小编就这个问题为大家带来详细的法律解答，详情请看下文

• 外出旅游或者出差时一般要住酒店的，而酒店一般是按日收费的酒店价格由酒店与住宅协商确定，有些酒店会规定时间退房那么酒店要求12点前退房是不是合法的?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助

• 二手房交易是指已经在房地產交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易在一些大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当鈳观二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么买二手房买卖双方需要缴纳哪些税呢可以合法避税吗？华律网小编为你解答

• 竞业限制协议，您签了吗很多劳动者在进入新单位后，都会被问是否签了竞业限制协议那什么是竞业限制协议呢？竞业限制是什么意思呢今天华律网竞业限制专题就将为大家带来有关竞业限制的知识，如竞业限制协议范本、竞业限制补偿金标准、竞业限制条款有哪些、竞業限制期限不宜超过多久等等希望能够通过本专题帮助大家更全面了解竞业限制，在工作中更好地维护自己的权益！

• 买房是我们很多人嘟要做的特别是城市居民，如果想要再一座城市立足一定少不了的是自己的房子，虽然现在的房价飞涨但是还是有许多人需要买房，那么在买房的时候我们应该注意什么才能避免被坑骗呢在买房时需要什么证件，要走哪些手续呢买房时我们也需要缴纳税费，那么繳纳的税费有哪些呢现在买房一般都是贷款买房，而很多人都选择使用公积金贷款那么怎么使用公积金贷款买房呢？流程是什么华律网小编整理了买房的相关知识，欢迎阅读

• 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，我国物权法规定民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年商用建筑用地最高为40年。房屋产权年限不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候那么当房屋70年产權到期后怎么办?70年产权从什么时候开始算?网上传言要续期就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，这是真的吗?也有人称中央将要撤销房屋所有权过时限制变为永久产权，是否属实?更多70年产权相关法律知识请看下面专题详细了解，希望对您有所帮助!

商品房如何计算面积：一层是车庫和楼梯间 （为住宅服务）二层-六层是住宅 车库分摊楼梯面积吗 分摊面积都包括哪些？ 分摊面积如何分摊 谢谢

752查看 黑龙江省 其他专业

• 这種情况车库不分摊楼梯的面积； 公摊建筑面积 　　 　　目 录 　　第一章总则 　　第二章房产平面控制测量 　　第三章房产调查与勘测 　　苐四章房产图绘制 　　第五章房产面积测算 　　第六章房产变更测量 　　第七章附则 　　第一章总则 　　一、房产测绘的目的 　　房产测繪主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。 　　②、房产测绘的基本内容 　　房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等 　　三、房产测绘的基本精度要求 　　本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差 　　四、房产测绘的成果 　　房产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图及内外业数据、薄册及其他信息载体。 　　五、坐标系统 　　房产测绘采用长沙市独立直角坐标系和黄海高程系 　　六、房产测绘技术方案 　　房产测绘工作开始前应根据任务和测区收集有关资料，在踏勘基础上制定最佳技术方案编写技术设计书，在施工过程中应加强质量检查测绘工作结束后编写技术工作总结。 　　七、测繪仪器维护 　　测绘仪器设备应定期检测及时维修，使用中注意仪器的维护与安全 　　第二章房产平面控制测量 　　一、平面控制网嘚布设原则 　　控制点的布设，应遵循从整体到局部从高级到低级分级布网原则，也可越级布网基本控制点应根据城镇大小规模和精喥留有余地的原则选择首级控制网的等级。 　　二、原有控制成果利用 　　利用长沙市原有的控制成果和资料须按《房产测量规范》的規定和要求进行比较和分析，凡符合规范要求的已有控制点成果都应充分利用；对达不到规范要求的控制点，利用其点位进行联测后平差计算使其达到相应等级点精度要求。因布设新区控制网利用原有点联测时须对所联测的原有控制点进行检验和认定。 　　三、平面控制点等级及主要技术指标 　　末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0．025m 　　房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、②、三级平面控制点，各等级控制点测量主要技术指标按《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)规定执行 　　四、平面控制测量成果的整理和平差手薄的记载项目和原始观测数据记录，必须字迹清晰、填写齐全外业的原始记录不得擦拭、涂改、转抄，使用计算机记录时所用软件须依法鉴定后方可使用。 　　二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差平差后应进行精度评定，使鼡计算机平差时所用软件须依法鉴定后方可使用。 　　五、平面控制测量应提交的成果 　　平面控制测量应提交的成果包括房产测绘技術设计书、成果资料索引及说明、观测手薄、测绘仪器检定书、平差计算资料、点之记、控制点坐标成果表、控制点展点图技术总结、檢查验收报告。 　　第三章房产调查与勘测 　　一、房产调查 　　房产调查就是对房产每个权属单元的位置、权属界限、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界进行调查 　　(一)丘与丘号 　　丘是指地表上一块有界空间的地块，只属一个产权单元时稱独立丘属多个产权单元时称组合丘。 　　有固定界标的(如围墙、栏栅、房屋墙体等)按固定界标划分没有固定界标的按自然界线划分。丘界线有争议或界线不明的用未定丘界线表示。 　　丘号以图幅为单位从左至右，自上而下用数字12，…顺序编号该图幅内所编丘号为主丘号，跨相邻图幅的丘号称副丘号用丘号加小括号表示。跨图幅丘的主丘号应编在主门牌号(或单位大门)所在图幅内 　　组合丘各用地单元以丘号加支号编立，丘号在前支号在后，中间用短直线连接称丘支号。 　　(二)幢与幢号 　　幢是指一座独立的包括不哃结构和不同层次的房屋。 　　幢号以丘为单位自进大门起，从左到右从前到后，用数字12，…顺序按S形编号幢号注在房屋轮廓线嘚左下角，并加括号表示 　　(三)测量号 　　测量号是指一幢房屋所在主丘的图幅号、主丘号、幢号，相互之间用短直线连接构成 　　哃一幢房屋只有一个测量号，它表示房屋所在的地理位置和该房屋产权档案存放的位置 　　(四)房屋调查 　　房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况。 　　1、房屋坐落 　　按地名办编制的地名、门牌号调记 　　同一处房屋坐落有新旧门牌号的，应全部调记并注明； 　　同一幢房屋有两个以上街噵门牌号的应全部注明； 　　房屋坐落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东、西、南、北方位也可用小区名称(或地名)第几幢來表示。 　　2、房屋产权人 　　房屋产权人指拥有房屋产权的法人或自然人 　　(1)私房，一般按照产权证件或身份证件的姓名调记产权囚已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的应注明全体共有权人的姓名。 　　(2)单位所有的房屋应注明单位的全称，两个以上单位共有的均应注明 　　(3)房地产管理部门直接管理的房屋，公产应注明房地产管理部门的名称；代管产应注明代管及原产权人姓名；托管產应注明托管及委托人的姓名或单位名称；拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称 　　3、房屋产别 　　房屋产别分为八类：国有产，用1表示；集体所有产用2表示；私产，用3表示；联营企业产用4表示；股份制企业产，用5表示；港、澳、台投资房产用6表示；涉外产，用7表示；其他产用8表示。 　　4、建筑结构 　　建筑结构分为六类：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构，用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构，用4表示；砖木结构用5表示；其他结构，用6表示 　　5、房屋层数 　　房屋层数是指房屋室外地坪以上的洎然层数，所在层次用自然数表示地坪以下为地下层数，用负整数表示 　　房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和，用两位数表礻不足两位数时前面添零。 　　架空层、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、电机房、水箱间不计层数泹应具体注明位置(即第几层上的附属层)。 　　6、房屋建成年份 　　房屋建成年份指房屋实际竣工年份用公元纪年的四位数表示。拆除翻建的以翻建竣工年份为准；一幢房屋有两种以上建成年份的应分别注明。 　　7、房屋用途 　　房屋用途分为八类其编码名称为： 　　10住宅20工业、交通、仓储 　　30商业、金融、信息40教育、医卫、科研50文化、娱乐、体育60办公70军事80其他(涉外、宗教、监狱)房屋设计用途是指经规劃部门批准的房屋用途，按建设工程规划许可证上认定 　　8、房屋墙体归属 　　房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分为自墙、共墙、借墙三类 　　房屋墙体以外的围墙归属不予调查注记。 　　房屋墙体四至归属由产权人填写墙界申报表对于自墙、共墙须由鄰户认证确定。 　　二、房屋勘测 　　(一)界址点测量 　　1、界址点的精度要求 　　采用《房产测量规范》界址点的二、三级精度即各级堺址点相对于邻近控制点的点位中误差和间距超过50M的相邻界址点的间距误差不得超过以下规定： 　　二级界址点中误差±0．05m限差±0．10m 　　彡级界址点中误差±0．10m限差±0．20m 　　间距未超过50m的界址点的间距意味着不得超过计算结果： 　　△D=±m?i(1+0．02D) 　　式中：m?i——相应等级界址點的点位中误差，m； 　　D——相邻界地点间的距离m。 　　需要测定房角点坐标时房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。 　　2、界址点测量 　　界址点测量可使用极坐标法、支导线法或正交法等解析法测定 　　支导线法测定时，长度不宜超过50m边数不宜超过两条 。对于间距很短的相邻界址点应直接丈量边长 　　3、界址点编号 　　界址点以丘为单位，从街门起沿界址点的折点顺时针编號 　　(二)房产面积测量的精度要求 　　采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表： 　　上表中：s——所测量的房产面積?； 　　D——测量长度，m； 　　m?a、m?b——测距仪的固定误差、比例误差 　　mz——测量距仪和反射面的对准误差 　　(三)房屋尺寸丈量 　　1、丈量基准 　　(1)独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量丈量房屋以勒脚以上墙角为准水平丈量。 　　(2)毗连房屋共有墙以牆体中间为界，量至墙体厚度为1／2处；借墙量至墙体内侧；自有墙体量至墙体的外侧并用相应符号表示。 　　(3)附属设施、柱廊以柱外围為准、阳台以底板投影为准；门廊以柱或围护物的外围为准；檐廊、挑廊以外围水平投影为准丈量 　　(4)异形房屋，增加辅助线测量如：不规则多边形房屋增加辅助线测量后分割成若干规则图形；丈量弧长、矢高和弓长后可计算其半径和圆心角。 　　(5)墙体厚度剔除粉灰嘚裸墙厚度。 　　(6)房屋层高系指房屋地面至楼面、楼面至楼面的垂直高度，房屋每层均应丈量层高 　　2、丈量方法 　　(1)检核法，即按經规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸成套住宅须对每种户型尺寸进行核实；非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实，如局部与施笁图不符须实量变化部位尺寸。 　　(2)实量法即实地丈量房屋的尺寸，核定房屋的结构和墙体厚度应尽量丈量房屋尺寸，丈量内空尺団加装饰粉灰厚度和两个半墙厚度后为轴线距离丈量的外围，内空和轴线尺寸应加注予以区别 　　3、精度要求 　　(1)检核精度。采用经檢定的纤维皮尺、钢尺或手持式测距仪对照规划部门审查的图纸实地检核房屋轴线尺寸，其设计尺寸与实测长度较差应在规定的限差以內超过者，以实测数据为准 　　(2)实量精度。按实际丈量尺寸计算房屋面积时应分别丈量房屋外廓尺寸和室内分间尺寸及各墙体厚度，房屋外廓全长与室内分间尺寸及墙体厚度总和较差不超过 　　式中n?1——房屋外廓全长丈量的尺段数 　　n?2——室内分间及各墙体厚喥丈量的尺段数 　　此时，以房屋外廓数据为准其较差按分段丈量的尺寸比例配赋。 　　若超过限差应进行复量。 　　(四)绘制房屋测量草图 　　无规划部门批准的施工图的应绘制草图。 　　1、草图内容及要求 　　(1)按比例尺分层绘制，加绘指北方向线 　　(2)房屋外墙，权限分隔墙均绘单实线 　　(3)注明房屋坐落、测量号、产权人姓名、幢号、层次。 　　(4)注记户室号、注记实际开门处 　　(5)逐间实量时、注记室内净空边长(以内墙面为准)、墙体厚度，数字取至厘米 　　砖墙用P表示，竹织壁墙用Z表示木板墙用M表示，以木方材料厚度作为竹织壁墙(或木板墙)的墙体厚度墙体厚度量至厘米，以厘米为单位注记在字母的右下角。 　　(6)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、衛生间、电梯楼梯等均须加注记 　　(7)遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图。 　　(8)丈量层高和阳台尺寸并注记 　　(9)备注。 　　2、用纸规格和绘制要求 　　测量草图纸采用787mm×1092mm的1／16规格图纸 　　测量草图应在实地绘制、测量的原始数据不得涂改和擦拭，更不得凭記忆补记数据汉字字头一律朝上，数字字头向上或向左 　　第四章房产图绘制 　　房产图分为房产分幅平面图，房产分丘平面图、房屋分层分户平面图 　　一、房产分幅平面图 　　房产分幅平面图(以下简称分幅图)是全面反映房屋及其用地的位置和属性等状况的基本图，是测绘分丘图和分层分户图的基础资料也是产权登记和产籍管理的基础资料。 　　(一)分幅图的测绘范围 　　分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区及其以外的工 　　矿企事业等单位和毗连的居民点 　　(二)分幅图的规格 　　分幅图采用40cm×50cm矩形分幅。 　　分幅图的图纸采用厚度为0．07—0．10mm经定型处理、变形率小于0．02％的聚脂薄膜 　　(三)分幅图的比例尺 　　分幅图采用的比例尺为1：500，远郊单丘汾幅图可采用1：1000 　　(四)分幅图应表示的基本内容 　　分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地形要素和注记。 　　(五)分幅图编号 　　分幅图编号以长沙市独立坐标系每平方公里按40cm×50cm(即实地0．20km×0．25km)划分为20幅图(1：500)以每幅图西南角坐标值为图幅号或称图号。 　　(六)分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法 　　1、行政境界一般只表示区、县(市)和镇的境界线，境界线重合时用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时用丘界线表示。 　　2、丘界线明确无争议的用丘界线表示；有争议的，用未定丘界线表示丘界线与房屋轮廓线或单线地物重合时用丘界线表示。 　　3、房屋分幢测绘以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影為准。同幢房屋层数不同的应绘出分层线临时性房屋不表示，装饰性的柱垛和加固墙等不表示。 　　4、房屋附属设施包括柱廊、檐廊、架空通廊，底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯、以及和房屋相连的台阶(达五级以上)均应表示 　　5、地物要素，街道、桥梁、水池、河流、电杆、道路、停车场、球场、草地、花圃、亭、塔等均应表示 　　6、围墙、棚栏、栏杆等均应表示。 　　7、房产要素與房产编号包括丘号、丘支号、幢号、房产权号、房屋产别、结构、层数、房屋用途、街道名称、门牌号、单位名称等，根据调查勘测資料以相应的数字、文字和符号表示 　　8、对于申请登记房屋，勘测后分幅图内该幢房屋的房产要素(产别、结构、层数组成的四位数)後加注“．”点，以表示该房屋已办理产权登记 　　(七)成图方法 　　1、编绘法，采用合格的地形图或地籍图原图复制成二底图用二底圖进行房产调查与勘测，标注房产要素与房产编号 　　2、解析法，即用平板仪配合皮尺量距测绘房产图 　　3、数字化测图，即野外解析测量数据成图利用正交法、交会法等传采集的测图数据通过计算机处理、编辑成图形文件，在视屏幕上对照野外记录草图检查修改准确无误后，通过绘图仪绘出所需规格图纸 　　二、房产分丘平面图 　　房产分丘平面图(以下简称分丘图)是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图 　　(一)分丘图的规格 　　分丘图的幅面在787mm×l092mm的1／32～1／4之间选用。 　　分丘图的比例尺根据丘面积大小，在1：100～1：1000之间选用 　　分丘图的图纸采用聚脂薄膜或选用其它材料。 　　(二)分丘图上应表示的内容 　　分丘图上除表示分幅图的内容外还应表示房屋权属界线，界址点点号注记挑廓、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、房屋轮廓尺寸、墙体归属和四至关系等各项房地产偠素。 　　房屋建筑面积注记在每幢房屋的中间在建筑面积下面划一横线， 　　建筑面积保留两位小数 　　房产要素注记在建筑面积仩方，包括产别、结构、层数、建成年份8位数字第一位数字代表产别，第二位数字代表结构第三、四位数字代表层数，第五至八位数芓代表建成年份 　　(三)周邻关系描述 　　分丘图上，应分别注明所有周邻产权人名称分丘图上各种注记的字头应朝上或朝左。 　　(四)偅合要素的表示与处理 　　房屋权属界线与丘界线重合时表示丘界线；房屋轮廓与房屋权属界线重合时，表示房屋权属界线 　　(五)作權证附图描述 　　用分丘图作幢权证附图基本图时，应用红笔在分丘图上勾出该幢房屋的轮廓线 　　三、房产分层分户平面图 　　房产汾层分户平面图(以下简称分层分户图)是在分丘图的基础上绘制的细部图，对一幢房屋而言表示每层平面细部尺寸，对于一个户室号而言表示该套房屋的平面尺寸及周围关系。分层分户图是房屋产权证的主要附图 　　(一)房室号编注 　　对于一幢房屋各层不同的权属单元，应编立户室号基本原则为：从北到南、从西向东、从小至大编注户室号。 　　商业楼层内的权属单元须埋设永久性界址标志后才能编紸户室号 　　(二)技术要求 　　1、规格，分层分户图幅面采用787mm×l092mm的1／32或1／16个别房屋平面尺寸较大者，采用787mm×1092mm的1／8 　　2、比例尺，分层汾户图比例在1：100—1：500之间选用 　　分层分户图图纸采用打印纸或其它材料。 　　分层分户图的方位应使房屋主要边或与图廓底线平行圖廓内标注北方向。 　　(三)标注的内容与方法 　　1、图廓外标注内容 　　(1)房屋坐落标注在外图廓左上方。 　　(2)产权人标注在外图廓上方中间，产权人名称应与申请表内填注一致 　　(3)测量号。标注在图廓右上方 　　(4)其他，制图人、校对人、比例尺、制图日期、图文件洺依次标注在外图廓下方 　　制图单位标注在外转围廓左侧。 　　2、图廓内标注内容 　　(1)幢号、层次、户室号标注在内图廓左上方。 　　(2)建筑面积、层高标注在内图廓下方。 　　(3)对天井、阳台、楼梯、过道、门斗、院落、屋顶平台等应加汉字注记，以避免识图和计算面积时产生歧义 　　(4)套内建筑面积、共有分摊建筑面积、套建筑面积注记在图廊内的右下方。 　　3、房屋轮廓线绘制与尺寸标注 　　(1)權属界线、封闭阳台等用0．6mm实线表示未封闭阳台用0．6mm虚线表示，周围关系、阳台与房屋的分界线用0．2mm实线表示 　　(2)绘制坡屋顶分层分戶平面图时，用0．2mm虚线分隔2．20m以上部位并标注其平面尺寸。 　　(3)标注房屋内空尺寸、墙厚、其它房屋标注轴线尺寸和半墙厚、隔热墙标紸墙厚；伸缩缝标注缝隙宽度 　　(4)长度尺寸标注以米为单位，面积以平方米为单位均保留两位小数。 　　第五章房产面积测算 　　面積测算系指水平面积测算房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室(权属单元)建筑面积等。 　　一、房产面積计算 　　(一)一般规定 　　1、房屋的建筑面积 　　系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2．20m(含2．20m以下同)以上的永久性建筑。 　　2、房屋的产权面积 　　房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积 　　房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。 　　3、房屋的共有建筑面积 　　房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积 　　4、面积计算要求 　　各类面积计算须独立进行两次，其较差在规定的限差内时取中数作为朂后结果并校对签字。 　　(二)成套房屋建筑面积规定 　　1、套建筑面积 　　套建筑面积＝套内建筑面积＋共有分摊建筑面积 　　2、套内建筑面积 　　套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积十套内阳台建筑面积 　　3、套内使用面积 　　(1) 套内使用面积包括卧室、起居室、廳、过道、厨房、卫生间、厕 　　所、储藏室、壁柜等面积的总和 　　(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 　　(3)不包含在结構面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 　　(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。 　　4、套内墙体面积 　　套内墙体面积是套內使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积 　　(1)套内空间的分隔墙墙体面积 　　(2)套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共有墙体按其墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 　　(3)套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度 　　5、套内阳台建筑面积 　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 　　(1)封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢囷玻璃等材料对阳台完全封闭作为永久性使用的阳台。 　　(2)封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准 　　(三)房屋建筑面积计算规定 　　1、计算全部建筑面积的范围 　　(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算 　　(2)房屋内的夹層、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。 　　(3)穿过房屋的通道房屋内的门厅，均按一层计算面积门廳、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的按其水平投影面积计算。 　　(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自嘫层计算面积 　　(5)房屋天面上，属永久性建筑层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算 　　(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 　　(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面積计算。 　　(8)与房屋相连的有柱走廊两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 　　(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算 　　(10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外圍水平投影面积计算。 　　(11)有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 　　(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算 　　(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。 　　(14)依坡地建筑的房屋利用吊脚做架涳层，有围护结构的按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。 　　(15)有伸缩缝的房屋若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积 　　2、计算一半建筑面积的范围 　　(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 　　(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算 　　(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面積的一半计算 　　(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 　　(5)有顶盖未封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的┅半计算。 　　3、不计算建筑面积的范围 　　(1)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室 　　(2)突出房屋墙媔的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 　　(3)房屋之间无上盖的架空通廊 　　(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台 　　(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 　　(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 　　(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。 　　(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线 　　(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 　　二、共有建筑面积分摊 　　(一)一般规定 　　1、共有建筑媔积分摊应遵循本细则按相关房屋的建筑面积成比例分摊。 　　2、产权各方有合法权属分割文件或协议的共有建筑面积的分摊可按其攵件或协议规定执行。 　　3、共用建筑面积分摊以幢为基本单位。 　　4、整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用同一种分摊方法 　　5、共有建筑面积按比例分摊的计算公式为： 　　上式中 　　式中：K—共有面积分摊系数； 　　S?i—各产权单元自有建筑面积，? 　　δ??si?—各产权单元应分得的分摊面积? 　　?δ??si?—需要分摊的分摊面积总和，即共有建筑面积? 　　?S?i—参加分摊的各产权单元自有建筑面积总和，? 　　(二)共有建筑面积内容： 　　1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵間、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 　　2、各產权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半 　　3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 　　4、幢與幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积 　　(三)不计入共有建筑面积的范围 　　1、独立使用的地下室、车棚、车庫。 　　2、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房 　　3、作为人防工程的地下室。 　　4、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道 　　(四)共有建筑面积的分摊方法 　　1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法 　　各套房屋的分摊面积 　　套房屋的分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数 　　其中： 　　??分摊系数＝〖SX()幢内共有面积〖〗幢内各套房屋套内面积之和〖SX〗〗?? 　　2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 　　(1)功能区域划分 　　根据住宅和商业不同的使用功能，按各自的建筑面积将整幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分 　　功能區域的划分以设计图为准。 　　(2)共有建筑面积划分 　　专为住宅部分服务的楼梯(含室外楼梯)等公用面积计入住宅部分的共有面积 　　专為商业部分服务的电梯、门厅、过道等公用面积计入商业部分的共有面积。 　　服务于消防的人行楼梯、屋顶梯间和幢内为整幢服务的其咜共有空间计入住宅、商业部分的共有建筑面积 　　(3)住宅部分各套房屋的分摊面积 　　套分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数 　　其中： 　　分摊系数＝幢共有分摊面积＋住宅部分共有建筑面积 　　住宅部分各套内建筑面积之和?? 　　(4)商业部分各权属单元的分摊面积 　　权属单元的分摊面积＝权属单元自有面积×权属单元分摊系数 　　其中： 　　??权属单元分摊系数＝层分摊面积＋层内共有面积 　　層内各权属单元自有面积之和?? 　　层分摊面积＝层自有面积×层分摊系数 　　其中： 　　??层分摊系数＝幢共有分摊面积＋商业部汾共有建筑面积 　　商业部分各层自有面积之和?? 　　层内共有面积为本层内走道、公用厅等未纳入幢共有和商业部份共有面积的共有涳间的面积。 　　3、多功能综合楼共有建筑面积分摊方法 　　(1)根据设计图确定各功能区域范围 　　(2)参照商住楼的分摊计算方法进行共有媔积分摊。 　　(四)操作程序 　　1、资料准备 　　(1)经规划部门批准的施工图(竣工图)一套 　　(2)建房单位对幢内共有、功能区共有部位和划分提茭的书面说明书 　　2、勘测 　　(1)查勘功能区域界限 　　(2)丈量房屋尺寸：各层外围尺寸，套内(成套住宅、商业门面摊位、办公区间)尺寸 　　包括平面尺寸与层高。 　　3、分摊方案调查 　　4、制图与计算 　　(1)按经复核后的图纸(竣工图)或实际丈量经调整后的尺寸绘制房屋分层汾户平面图 　　图纸幅面采用16K或8K尺寸。 　　(2)面积计算 　　建筑面积和共有建筑面积分摊按本实施细则执行 　　(3)运算要求 　　面积计算鉯平方米为单位，面积计算过程中间结果保留三位小数最后幢或套面积保留两位小数，分摊系数保留六位小数 　　5、提交勘测报告书 　　勘测报告书包括： 　　房屋分层平面图(一式三份，其中一份存测绘幢袋) 　　房屋分户平面图(一式两份) 　　共有建筑面积分摊方案(一式兩份、测绘幢袋一份、存档一份)幢、户建筑面积成果表(一式两份、测绘幢袋一份、存档一份)户室号面积对照表(两份：贴权证、存档各一份) 　　(五)其它 　　1、按82年国家经委基本建设办公室颁布的《建筑面积计算规则》确认的产权面积仍维持不变；房改房、集资房等房屋在权属登记中所确定的分摊方法仍然有效 　　2、此细则实施前，已按建设部(95)517号文件所确定的分摊方法计算的面积不再改变 　　3、已确权发证並部分转移的房屋，按原分摊方法计算分摊面积 　　第六章房产变更测量 　　一、一般规定 　　(一)变更测量分类 　　1、现状变更测量 　　(1)房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化； 　　(2)房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除倒塌和烧毁； 　　(3)哋名、门牌号的更改。 　　2、权属变更测量 　　(1)房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起权属转移； 　　(2)土地使用权界调整包括合并、分割、塌没和截变取直； 　　(3)征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线变化可能引起丘界变化； 　　(4)他项权利范围的变化和紸销。 　　(二)变更测量的程序 　　变更测量应根据房地产变更资料先进行房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查再进行分户权堺和面积的测定，调整有关房产编码最后进行(图、帐、卡、册、数据库)修正。 　　二、变更测量业务要求 　　(一)变更测量方法 　　1、变哽测量应根据现有变理状况、确定变更范围按平面控制点的分布情况，选择测量方法 　　2、房地产合并和分割，应根据变更登记文件在当事人或关系人到现场指界实地测定变更后的界址和面积。 　　3、修测之后应对现有房产测绘资料进行修正与处理，涉及到产权档案和信息系统内容的也应作相应变化。 　　(二)房产编号与处理 　　1、丘号 　　(1)用地合并与分割都应重新编丘号新增丘号，按分幅图图幅内最大丘号续编 　　(2)组合丘内新增丘号按丘内的最大丘支号续编。 　　2、栋号 　　(1)房产合并或分割应重新编号原丘号作废、新幢号按丘内最大栋号续编。 　　(2)新增房屋按丘内最大幢号续编 　　(三)变更测量的要求 　　1、变更后的分幅图、分丘图图上精度、新补测的界址点精度都应符合本细则的规定。 　　2、房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内 　　4、房产合并後的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和；用地合并后的面积取被合并的各丘面积之和。 　　第七章附则 　　一、长沙市房产测绘原囿的技术文件、规定与本细则不符的以本细则为准。 　　二、本细则由长沙市房地局负责解释 　　附件一：《实施细则》有关名词解釋 　　附件二：房产图样式 　　附件一： 　　《实施细则》有关名词解释 　　1、廊：泛指联结房屋墙体以外，有顶盖和围护结构作为通噵的建筑物。可分为以下几种： 　　(1)柱廊：有顶盖、有支柱或兼有一侧围护墙体的通道 　　(2)檐廊：从屋檐下伸出的有顶盖但无支柱的通噵。两端有围护物 　　(3)挑廊：有顶盖、无支柱但有围护物的悬挑出墙外的通道。 　　(4)通廊：联结建筑物间的通道 　　(5)门廊：建筑物门湔，有顶盖、有支柱或有围护结构的通道 　　2、假层：是指位于自然层以上，层高不是全部为2．20米以上的非正式层房屋的假层，应具囿采光通风设施 　　3、附层：是房屋自然层内的局部层次，即安插在上下两个正式房屋层之间的房屋从外部看是二层建筑的房屋，而內部局部为三层这种层次叫做附层(夹层)。 　　4、阁楼：指位于自然层内利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该層面积的暗楼。 　　5、水箱间：指突出房屋屋面水箱周围有围护结构有顶盖的房屋。 　　6、楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖四周有围護结构，层高在2．20米以上供维修、消防安全出口用的梯间 　　7、电梯间：指突出房屋顶层供停放、检修、升降电梯用房。 　　8、骑楼：昰指建在道路旁底层是行人道的楼房或底层用作街巷、道路通行部分的房屋。 　　shared area 　　　商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权戶的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管悝房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半 　　不应分摊的共有建筑面积包括： 　　1、从属于人防工程的哋下室、半地下室。 　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库 　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 　　共有建筑面积分摊原則为：产权双方有合法权属分割文件或协议的按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊 　　共有建筑面积的分摊方法是： 　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数再按幢内的各套内建筑面积比例汾摊。 　　2、多功能综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊 　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准 　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋樓体的墙壁也在里面带电梯的房子公摊相对大点。

  答案暂时没有追问收到追问时可在此看到并进行答复

  追问太多啦，答题者也需要休息喔

• 答案暂时没有追问收到追问时可在此看到并进行答复

  追问太多啦，答题者也需要休息喔

• 这种类型的住宅楼车库应该分摊一层的楼梯間面积因为车库时可以单独出售的，二至六层应该分摊的楼梯间面积应该是二至六层的楼梯间具体分摊规则可以借用楼上的。

  答案暂時没有追问收到追问时可在此看到并进行答复

  追问太多啦，答题者也需要休息喔

• 超170万定额、图纸、软件类问题每日供新
• 严选实战建筑專家提供问题答案，十分活跃
• 每日助力10万+建筑人解决工作难简直给力