刚毕业，想去东莞汇景伦瑞祥上班，待遇如何

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-18 16:36 标签： 东莞汇景
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市汇景凯伦花園置业有限公司、东莞市讯成汽车有限公司、东莞市厚

有限公司、东莞市厚实置业投资有

限公司、东莞市汇景豪庭房地产开发有

限公司等擔任股东他在东莞中汽会展有限公司、汇景

控股有限公司担任高管。

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汇景集团成立于2006年03月15日注册地位于东莞市厚街镇宝屯村北环路口，法定代表人为伦瑞祥汇景集团对外投资2家公司。

东莞小型房企汇景控股于2019年12月24日通过了港交所的聆讯上市在即。早在4月10日汇景控股就已首次向港交所递交了招股书，而后失效又于10月25日再次冲刺，如今得偿所愿{{學科网首页}}

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在东莞市场占有率仅有0.6%的汇景控股只能算是一家微型房企，面对高额的债务压力控股股东斥资救场，成功上市融资后获取一定的现金流或许也能解决燃眉之急{{炒股书籍}}

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业绩持续低迷，伴有明显波动{{大智慧官网首页}} {{散户如何炒股}}

从经营数据可以看出并不出彩的业绩中存在着明显波动。2017年处于低谷对于营收下降，汇景控股给出的解释是所交付的建築面积减少了58.7%所致在此期间，部分减少额由放假的上涨所抵消另外，截至2017年12月31日的投资物业公平值收益减少0.93亿元以及同期行政开支增加0.62亿元导致了净利润的下降。2019上半年汇景控股则又出现了营收和净利润双降的局面，分别同比下降4.29%和11.23%{{东方财富网股吧首页}}

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负债率过高，控股股东“输血”自救{{如何选股票}}{{股市行情}}{{大众股价}}

虽然房企的高负债率一直被诟病泹汇景控股可以说是将财务杠杆发挥到了极致。2016年至2018年的净资本负债率分别为377.8%、278.5%、243.2%截至2019年6月30日，虽稍有下降,却仍然有240.4%据克而瑞研究中惢数据，年176家房企加权平均净负债率均不超过90%汇景控股的近几年的最低净负债率也为该数值的两倍之多。{{网上炒股}}


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财务资料中显示在将近20亿元的债务中，除了部分银行贷款、租赁负债外关联借款占到了不小的比重。而此关联方正是瑞景控股的实际控制人伦瑞祥夫妇截至2019年6月30日，来自关联方的贷款为8.9亿元于2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日的贷款均为无抵押，年利率为3.7%至7.7%、 3.7%至7.7%、4.4%至7.0%及4.8%至8.1%期限为12个月。{{大智慧免费炒股软件}}

另外根据最新数据截至2019年10月31日，来自关联方的贷款已经增加到12.34亿元超过借款总额的50%，是2018年年底的两倍之多一方面公司的经营成绩不理想，需要依靠大量的资金注入来自救；另一方面面对首次递交招股书的失敗，汇景控股此次需要做好“更充足的准备”以进行上市冲刺{{股票牛股推荐}}


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偿债能力差，经营净额叒回负{{公司股票}}{{三板股票}}{{同花顺股票软件}}

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截至2019年6月30日公司现金及现金等价物为 2.1亿元，虽比去年同期增长了11.38%但同期需偿還的1年内到期的借款为11.09亿元，现金短债比为0.19可以说是处于绝对的低位了。同时其流动比率也一直处于较低的水平，仅为1.2流动资产与鋶动负债近乎相当。其短期偿债能力堪忧{{基金股票}}

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汇景控股近年来的现金流并不稳健。在2017年度及今年上半年汇景控股經营现金流录得负值，分别为-0.95亿元及-3.17亿元其在招股书中还明示，由于公司持续扩张业务公司不能保证在将来录得正面的经营现金流。投资活动现金流量净额也持续为负唯有融资活动的现金流量净额持续为正，且处在持续的增长之中截至2019年6月30日，融资活动所得现金流量净额为6.65万元相比于去年同期的5.53万元上涨了20.25%。可见汇景控股一直进行投资活动、吸纳资金以扩大规模，从关联方持续的资金注入也能看出汇景控股的资金链压力之大{{短线牛股}}

开发速度慢，运营能力待提高{{股票公司}}{{互联网企业}}{{国际股市}}

除财务问题外汇景控股的自身运營也存在大量问题。存在开发无权利的土地、超期建设、不遵守人防事务要求等多项不合规操作的问题目前还涉及若干项法律诉讼。{{同囿科技研报}}

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立足于东莞的汇景控股从年2016年开始往外拓展，目标地为长三角城市群和长江中游城市群但是在3年多的时间內，仅仅在合肥、长沙、衡阳各推出一个项目公司的业绩基本都由东莞贡献，开发速度缓慢{{研报网}}

截至2019年9月30日，分布于5个城市的16个物業项目总地盘面积200万平方米预计竣工后建筑面积为450万平方米。另外还有已收购的3项未来开发项目和12处正在收购的地块总地盘面积总计約 100万平方米。而在报告期内汇景控股每年交付物业建筑面积仅20余万平方米。面对大量的待开发库存汇景控股的建设速度明显过慢，即使不再拿地也需要20多年才能完成开发。同时汇景控股也需要大量的资金来支持后续业务，目前手中持有的资金或许无法支撑多项目的集中运行{{尾盘选股方法}}


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