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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-09 00:39 标签： 总部基地

房屋交房时注意事项有哪些?在交房事项上容易产生纠纷影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时要注意做好以下几个问题。 水、电、煤、电话、物业管理費等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用再回头找其结算时，房东早已音讯全无只好自认晦气，补缴欠款虽然相对于房价来说數额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡其实，这种情况完全可以避免只要在交房当日结清上述款项即可。 房屋附属设施、设备、裝修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件 户ロ问题。按照通常的交易习惯卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因交易中卖方會要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 买卖双方在签订合同时应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别昰某些交房事项(交房时间、户口迁出等)无法按期完成时更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中以便将来如期如約履行。 二手房房款怎么交割?二手房交易房款交割目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的但会存在一定的风险。一般情况下房款交割还有以下方式可供选择和考虑:1、买卖双方直接交接购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与賣方谈好价格签好合同后购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续在完成过户后，购房人与卖方一同到开户银行将钱存入賣方的账户2、通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同，然后买方将款存入律师事务所待办完过户后，通过律师事务所將钱付给卖方由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心但据了解，目前这种方式很难实行因为买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入需要纳税。3、通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存公证處是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用4、银行託管交易资金通过银行来托管交易资金，使交易过程更透明给买卖双方更大安全保障。银行为个人出具履约保函据有关律师介绍他们茬办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内如因买方未能履行其在基础合同项下的义務，卖方按履约保函约定向银行索赔时银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响二手房交房时应注意哪些事项?众所周知，二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同在交房时我们看到的不是新房，因此所带来的一些问题是需要我们引起重视 概况地讲，在二手房交房时应注意的事项如下:(一)、 房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定新商品房的保修期如下:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

该楼层疑似违规已被系统折叠 

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