摘要：十九大报告要求加强社会保障体系建设坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人囻住有所居。随着四限时代的到来房地产经济中“限购、限贷、限售、限价”让许多房地产开发商都陷入了发展困境。因此在这一背景下，出现了一种新的买办房产经济――以租代售租购并举、以租代售将是今后房地产市场良性发展的方向之一。针对这一新型房地产本文主要从其优势与弊端出发，对其风险进行分析进一步探讨以租代售的新型房地产对房产经济的影响。

关键词：以租代售;新型房地產;房地产经济;影响

四限令的颁布对房地产经济产生了较大的影响随着不限购房屋的减少甚至消失，许多购房者与开发商也纷纷采取新的措施――以租代售这一新型的房地产方式很快发展起来，并且在自住性商品房等经济房中尤为明显[1]以其独特的优势对房地产经济产生偅要影响；而其存在的风险，在房地产经济发展过程中也应受到更多重视与关注。

1以租代售的内涵与特点

以租代售这一新型房地产方式主要是将空置的商品房以出租的方式进行处理通过出租的方式，与租房者签订有效合同租房者应当在合同规定的期限内购买所租的房，开发商则按照租房时的价格出售给租房者租房者在合同期限内所交的房租，可以用作抵充购房款在租房者交清所用房租房款之后，租房者才能获得相应房产所有权；相反若是在合同规定期限内，租房者不购房就作退租处理，而之前租房者所缴纳的租金就当作开发商所收取的房租这种新型的方式为购房者提供了更绿色、更方便的消费。