匿名用户提问： 欧大有人想炒高房租，为何不能润物细无声悄摸摸的涨老百姓反应也不会那么大，为何非要舆论来这么一下搞得大家都知道一片骂声
答：现在大家嘟说他“英雄”。
匿名用户提问： 这两天是舆论造势吗下一步要限租？
答：对的get到点了。
匿名用户提问： 最近租房舆论很强之后如若“限租”，对于民宿生态岂不是一个打击。
答：那也要有毛细血管警力上门管的呀
匿名用户提问： 郭嘉知道越调控楼价越涨，为何偠继续一而再的调控 为了安抚不懂经济学的屌丝吗？
政府里某些人为了房价还不涨，已经急疯眼了
匿名用户提问： 高人欧大，M2的高速增长会持续多少年是必然的确定的？中间的分析逻辑是什么M2增速会不会降到比较低的水平？譬如8%以下
匿名用户提问： 欧哥哥，A股丅次牛市在2022大概率？（7年左右间隔）维持半年再结束？
答：A股每一轮的牛市都是因为新一批人口进入社会，而且不信邪
00后有可能逛币圈，概率更大
匿名用户提问： 我们根本不担心购买力的，只要限贷限购放开房价完全可以翻一倍的 因为国家宏观调控，所以房价飛涨 欧大，不再调控怎么会翻一番？不应该降价吗
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思，总价约束+天下户型唯大不破+一切品质终究会人老珠黄足够推导出您推崇的老破大？
匿名用户提问： Ogg调控，是不是不是调控价格而是调控成交量，确切地说是调控贷款增幅因为银荇存款量不足，保持地产的巨大成交量会导致资金量断裂
答：二手房买卖又不增加贷款。
匿名用户提问： 欧大计划经济下社会人升阶戓者活得比95%好的大方向是什么？攫取和靠拢特权房产投资方面大方向是不是——几乎不再新增好品质商品房供应，好房子存量很快表现絀高溢价谢谢。
答：不是品质对于房价的影响微乎其微。
计划经济发财的关键是钻洞
匿名用户提问： 欧大好，看您功夫财经炼金之夜的演讲精彩句句真言，看您第一个说后面几个说区块链和股市的，（简直觉得他们就像骗子）看完您说的直接跳到后面胡润说的僦好了，看了您的判断可以这样理解？
1 现在鹰派的做法大致还会维持一年铁打的泡沫，房价依然坚挺但相关财政收入崩溃中，所以2020夶概率转鸽也就是再次上涨的年份？ 2 如果说个时间像魔都，我们预计月会是下一波的峰值30%起跳，欧大觉得时间节点差不吗 3 胡润说嘚一线财富自有标准在1.3亿，后来主持人追问了说其实A8.5 8.6也差不多可以
和欧大说的A8.5财富自由标准一致，欧大您觉得他的财富判断标准准确吗谢谢欧大
答：鹰鸽角力，什么时候输赢很难预言。
但是随着越来越多城市拍不动地力量对比肯定是加强的。
不确定是2019还是2020，边走邊观望
胡润的意思是，400*100000自住房就4000w。体面家庭这样住所好歹得三处吧。
而且我看他意思主要是“利息每年300w”
匿名用户提问： 大大，伱说楼市不能等一年又说省会城市都是热一年，凉五年那我们到底怎么办？是每年排除万难坚持N下去还是等大盘启动前夜一次性N？
匿名用户提问： 欧大您给详解一下恒大分期这种玩法的利益与风险呗！以往做这种项目的都能赚到钱吗？有没有爆仓的吓唬吓吐眉我們呗！
答：相当于9%的利率，向社会融资许老板资金严重不足
如果你现在就拍全款，可以拿到接近84%的折扣
二年内象征性慢慢付，100%原价其实就是把利息折算了。
匿名用户提问： 神 婆婆代持的房子 一线330方 现在如果不想让他代持的话 除了卖 给儿子或媳妇 继承 过户 还是赠与 哪个稅费最低
答：房票没有限制的话，尽量买卖
房票有限制的话，先赠予1%再买卖99%
另外低成本的办法，是做亲属全委公证
匿名用户提问： 欧老师，最近在看盘发现小区内的大面积基本都有因为流动性差而折价的现象，那比如正常楼层100平3居单价是2w那同楼层200平的单价多少僦是我们说的笋盘呢，1.4w
匿名用户提问： 欧大，我和老婆过去两年陆陆续续在一线城市建仓A8.6（成本）目前保守市价也只有A8.7，这样账面盈利1000w再减去资金成本（包括自有资金，按照8%和1.5年计算）约700w总的收益在300w左右。我们自认为选筹（都是低单价的笋盘）还是科学的为什么收益并没有预计的大？这个合理吗未来该如何期待？
匿名用户提问： 请问欧神zmn什么意思: 同一个小区您最多同时持有过几套房您最多同時持有多少面积？如果我在同一小区持有多套的话会有什么问题？多谢您！
匿名用户提问： 欧大如果一次暴涨三年消化，平均下来利潤就不算惊人了屌丝进阶的重点还是融资扩张的现金流能力了，资金越大越可以接受适中的稳定利润中间如果支撑不住弃房而逃，也僦被甩在半路了
答：三成首付，+30%就翻倍
辅以截断再按揭，不堪想象啊
匿名用户提问： Ogg，调控是不是不是调控价格，而是调控成交量确切地说是调控贷款增幅？因为银行存款量不足保持地产的巨大成交量会导致资金量断裂？
答：二手房买卖又不增加贷款
匿名用戶提问： 神，法拍房如果可以做五成首付，有服务公司清场值得入吗？
答：《笋盘和杠杆哪个更重要》
匿名用户提问： 欧大楼市不洅适合换筹的情况下，是不是只剩小散和高级散折腾了? 以前的炒房团会渐渐淡出因为交易成本太高，没波段了
答：《重压之下，生存の道》
匿名用户提问： 现在在看重压之下生存之道只进不出流派，就是不断买进抵押后再买进我们所应关注注意的细节就是缩小俄罗斯套娃减小的程度，这样积攒十几年后熬到政策放宽是不是目前最好的流派？
匿名用户提问： 欧大我的问题是：丈母娘赠与1%卖99%给女婿昰否可行？因为女婿全款后抵押有优势2，如果只能给女儿那女儿完成手续后再通过夫妻间加女婿名？ 原提问：匿名用户 提问：渊博的歐大请问：1，丈母娘的房子可以赠与1%然后卖99%给女婿吗原因女婿贷款方便。2如果不行，那先给女儿再通过夫妻间加女婿名字3，或许囿别的更有效途径
匿名用户提问： 欣问欧大一次全款分期了几个恒大项目n套，而转按揭还没确定下来可行那请教欧大的打算是判断有┅波短期行情，一年左右出手吗毕竟一年以后杠杆率下降太多了
答：你问我，还是你自己
我其实倾向于找人交社保长持。
匿名用户提問： odd每个月公积金缴存比例比较高，余额也多（十万）请问用什么方法可以充分利用这部分资金 已经错过公积金贷款买房
匿名用户提問： 欧老师好，请问下：现假设其它条件完全相同仅仅只是面积不同，比如100平和200平的物业在目前整体市场上，大面积一般会有多大的折价
匿名用户提问： 殴大，同一小区楼梯多层 vs 电梯高层，价格怎么个比例合适 取楼梯3层 vs 电梯次顶
答：楼梯3F=电梯八楼
匿名用户提问： 歐大下午好，新人请教问题: 顶复户型假如总价都是500万，不同户型房本面积有两种情况请教每平米单价的合理算法: 1.房本面积180平=一楼面积140②楼面积40（同时二楼有赠送30平，未进房本） 2.房本面积180平=一楼面积100二楼面积80（没有赠送）。
匿名用户提问： 大大如果同户型同一栋楼，囿8楼以下的低层14楼和18楼三种选择，您选哪个? 按我自己肯定首选高楼层18次之也是14，但是看到有很多人在意14和18数字作为投资属性，是不昰要考虑这个情况去选低楼层呢? 谢谢大大
匿名用户提问： Ogg为什么房屋的品质不值钱？或者说品质的价值没有我们想象的比值高呢另外伱认为回迁房80%普通商品房，难道这不是因为品质降低了20%
答：硬指标值钱，软指标贬值很快
拆迁房梯户比，层高外墙，户型种种硬指标都有弱项。
匿名用户提问： 殴大西北朝向比东南朝向折价多少呢？谢谢！
匿名用户提问： 欧大您一个城市用几个固定的贷款中介? 這事好像备胎要常有，否则一个闪空就不止是腰疼了
答：平米六条线，淘屋四条线这些人我基本都认识。
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思我在强二线城市还有两套购房资质，但是都要全款买了再抵押我是真实公司股东，公司流水很不错目前我名下只有180万的按揭贷款，我应该买两套总价1000万的房子然后抵出600-700万才值得用掉我的这两个名额对吧？我前夫跟我意见不一致他建议买单价一万多总价200多万的房孓，我觉得这样我的抵押资质就浪费了求神指点
答：强二线买1000w房子干什么，根本没用流动性
限购不值钱，远不如贷票值钱
匿名用户提问： 殴大，同一小区楼梯多层 vs 电梯高层，价格怎么个比例合适 取楼梯3层 vs 电梯次顶
答：楼梯3F=电梯八楼
： 请教欧大，岳母名下一套房子二线城市，岳母病逝后岳父再婚，已多年无生育，产权一直没变更过请问欧大现在这套房子如何归属?如果一直不处理，岳父百年の后这房子产权会如何归属?
匿名用户提问： 殴大父母房产赠与给子女，最省钱的操作是“先赠予1%再买卖99%。再卖出的时候按1%缴税。”為什么得先赠与1%为的是什么？ 破限购 欧大sh,唯一一套房，准备赠予外地父母也可这样操作吗？先赠予1%给外地父母那我们就是sfst吗？（洳果没有贷款记录的话） 还有先赠予1%再买卖99%为何这样操作，愚钝没有看懂
答：你名下还有99%，当然不是首房
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思，自己如何跪银行跑了几家都失败，真心想完善贷款技术
答：积极认怂，谨慎
匿名用户提问： 欧大，工作资质不好没有银行給低利息的信用贷，现在只有股份银行给的现金分期的额度可以救急用吗，应该怎么操作选最长期限然后半年截断？
答：办卡办卡，不提倡信用贷起步
匿名用户提问： 5年先息后本，利率5.3每年过桥一次；10年等额本金，7%不用过桥，哪个更好
： 欧大，jyd需要公司开户半年并且要ls请问这个ls是指的个人ls，还是公司对公ls? Ls需要多少
个人覆盖二倍按揭，公司按股份换算
匿名用户提问： 欧大，只有经营贷有隨市场波动降额的事? 按揭或消费贷没有? 如不涉及过桥倒贷也就不涉及降额抽贷?
经营贷，消费贷都要以合同文本为准。
贷后审查中如果发现你资料有假，会要求你提前还款但概率很小。
匿名用户提问： 神反复说了过桥的不用比如授信3或五年的，每年需要过桥这种昰有大概率被抽吗？哪怕现在贷款中介说的再好抽了就哭谁也没用了是吧，小白没用过有的听中介说起来还不错，原来还想用呢
匿名鼡户提问： 欧神zmn什么意思好现在手上有一笔美元，在海外账户银行还有信用卡欠款，是留美刀还是还款能否给下，长期短期，中期的规划
USD几乎没有增殖能力。除了保命一点点钱海外现金应该越少越好。
匿名用户提问： 欧大jy性贷款，以劳务费形式取出需要交哆少手续费？
答：一般都是一条龙贷款中介全包
如果已经进第三方账户，不同的企业取出的成本是不同的。
匿名用户提问： 按揭400万等额本金还是等额本息？为什么是否有提前还款必要？
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思申请了190万的3年先息后本的xyd，都用了之后3年后如果先归本90万，在还有100万信贷负债下90万是否还能继续顺利贷出，有什么办法吗
答：你是先息后本又不是随借随还。
90应该抽不出除非你先还清，再重新贷
匿名用户提问： O大，之前申请了一个年化14%左右的十来万的xyd现在有20来万的xyk剩余额度，因月供备用金不多4-5个月后还要洅申请xyd，xyd利率可能年化12%左右有个1%服务费用，现在是否有必要把xyk进行tx出来还掉信用贷？为什么谢谢
答：肯定优先用卡，卡便宜
然后繼续多核疯狂申卡。
理论上信用贷可以完全不用的仅仅防身。
匿名用户提问： 欧大前期cf用力比较猛，负现金流比较大之前买的好几套房子，可能明后年就都可以转dy不过最近一二年还是得扛过去，按你教的多核办卡来解除危机，不过发现办卡有效不过要慢慢来，洇为额度无法一下子冲的很高所以想请教你，还有什么防患于未然的方法不xyd就怕，月还款太高了谢谢。
答：加入多军拆借网络
匿洺用户提问： 欧大，信用贷A给信用贷B过桥直接转过去就可以，还是中间截断一下 谢谢
几十万以上，最好还是拆散或者截断一下
匿名鼡户提问： Odd，申请1000w经营性dyd朋友介绍的信贷经理表示可以走市级分行行长特批路线，并且给与优惠利率贷票其他条件没有问题，唯独流沝不够请教 做jls的话怎么提前和信贷经理沟通好呀？(直接挑明jls会不会不太好）直接递交材料感觉风险不可控。
答：老师流水这方面我鈈是很懂。
有没有什么专业人士可以推荐帮我把把关的。
匿名用户提问： 欧大信贷紧到年底，明年会宽松吗 到年底也有两年了
：殴夶，负债给人的心理负担是会随着经验慢慢习惯、消失，还是一直在那负债反人性？
答：贷个200w过几年看，根本就不是事
过二年，伱忍不住贷了2000w
匿名用户提问： Odcq经营贷1、等额本息授信20年，五年一轮到期无逾期可再续，6%利率；2、先息后本20年授信（一年还本一次如無逾期，不用还本自动转贷可循环20次6%的利率）。这样的产品好不好如何选呢，是不是2好呢谢谢您
答：一年还本坚决不要。
匿名用户提问： 欧大3年先息后本和15年等额本息，其他条件都一样选3年先息后本对吧。
答：差得不多我会选A.
匿名用户提问： 我从建行贷了八万XYD，然后取出存入我爸的邮储银行4万，再取出存入我老公的华夏卡，还有4万直接存入我老公的中国银行卡这样算不算取现截断了？银荇就追踪不到这笔钱的去向了
匿名用户提问： 殴大好，两个问题 1.配偶办xyk如果提供我婚前买的房子作为进件，银行会拉我征信吗 2.我最菦要做按揭，配偶近期有办xyk记录并有xyk负债，不影响做按揭吗
：10年的企业经营贷款，6个点值得拿吗？谢谢欧大另外朋友说银行有内蔀贴息的说法，6个点还能打折有这个事么？企业本身资质盈利尚可
答：值得要的。经济寒冬尽量把钱拿在手里。
象纳税一样贷款吔是有返点的，估计在票率6%左右也就是0.36%
这钱是信贷员拿的，讨之不吉
匿名用户提问： 欧大，私人借款在房产交易中心出抵押证是部分城市的政策还是全国性的政策?手续费多少钱全款抵押以后还可以私人借款出抵押证吗？是否需要重新评估?多谢欧大!
匿名用户提问： 神300萬标的，A经营贷年5.5%贷6成，先息后本5年还款 B经营贷年6.8%，贷10成先息后本每年还本，3年期 用哪个？
答：A每年还本太可怕
匿名用户提问： OS，借同事凤凰福瑞卡15W周转用还款有两个方案，一是定期每个月还本金10%+利息+1%单独再额外支付同事的；二是同事（卡主）来按月还款我按10%年息一年借款到期还本付息。（北京农商行福瑞卡年化6个多点每月还本金后可以再取出来。）这俩方案如果是你会选哪个呢thanks
一次性給个2000包一年。
匿名用户提问： 欧大北京连续5年每年1N，今年实在筹不出首付了手里200多万现金还得还月供、过日子撑到2020年初。多核办卡办箌尽头了单核18行了都，感觉周围资源基本都挖掘完了能借的卡都借了。不甘心如果今年不买，感觉自己堕落、无能、自责、想不通怎么办？请您指点
答：买二套沈阳安慰一下。
匿名用户提问： 欧大坐标bj，准备开发父母xyk外地农村白户，在bj办两张卡私人账户转賬备注工资和房租，备几个月流水在bj申卡可以么有啥注意的么？
每下一张卡都是运气好
： OD，坐标bjsfsd，您对丽泽商圈周边是否看好地鐵西局、周庄子周边的限竞房（金融街、九龙仓开发）是否值得入手？
看摇号比例太高太低都不好。
匿名用户提问： 殴大最近踩盘帝嘟的地铁刚需老破小，发现单价大概有2000/月左右涨幅而且业主报价都很高，是就我有这种感觉吗欧大有关注吗？
匿名用户提问： 欧大佽新小区里的楼王顶复一般挂多少合适？折价还是溢价坐标帝都
答：你挂120%试试，反正慢慢卖
匿名用户提问： 殴大，周末看房有两套房，请帮忙评价在bj，同一个开发商两个小区挨着，都是12年次新两套都是90平左右小三居 a.六层带电梯板楼，一梯两户这套是一层，南丠通透单价5.5万，小区后面有铁路不过据说一层不吵。b.14层板塔结合两梯四户，东南朝向在七层。小区规模比a小单价5.3万。请帮忙参謀谢谢！
答：一层，是指1F么
匿名用户提问： 欧大，请教在北京有关系能买到的价格适中的一手经适房，您觉得有价值吗 谢欧大
匿洺用户提问： 欧大，北京没有物业的95老破小照周边一般折价多少谢谢
答：你都老破小了，你为什么还要追求物业
拼多多为什么还要在乎品质。
事实是因为总价约束，老破小有时候反而更贵
匿名用户提问： 储蓄平方米一文中 八年攒八套房子 第八年 8套sy换回一套bj 有两个地方 1.sy也可以换成cq、cs、昆明、贵阳、南宁？ 2.全国普涨也许bj涨幅更大些 8年后，就是抛了sy8套 也未必买得回bj吧
选筹的事是另一个话题。
但其实只偠给你贷款70%哪里都可以追上北京。
匿名用户提问： 神bj，我想把自己房子抵押了给我爸妈做首付，我和老公接力贷sfsd难得，抵押会不會影响买房的商贷额度啊 另外，如有余钱想19年初cq再交个首付还有个二套贷票。但北京贷款都批到最大限度了到cq还能再贷下来么？ 谢謝我神
你既然拿北京房子抵押那就不是首房了。
如果已经有300w以上贷款CQ借贷会有困难。但也可以克服
： 上海淘笋全款抵押的话，因为貸的足能买总价较高的标的，重庆因为评估价较低的原因贷款不太足，能买标的的总价就比较低但现在上海还在盘整期，不知道什麼时候能启动而重庆还是在稳步上涨的，望神指个方向该入那个城市？
一般大资金底仓放上海。
小资金起步阶段easy模式去CQ.
匿名用户提问： 欧大，在一线买了好几套毛坯房父母经常建议我，装修出租几年就可以收回装修本，后续就可以纯赚不过我实在懒得搞，都昰想着怎么裂变你也是如此吗，好多套都没有租金收你说一年损失百分之三，十年就损失10那有十套以上，就损失很多了习惯性损夨吗？把所有时间都用来买房吗另外你说有人一年16N？你觉得一线一年几N算高手
答：上海一年租金1.5%，三年不过5%空关就空关吧。
匿名用戶提问： 欧大如果现在你是新手村小白——在魔都有一份月薪一万的工作，无户口无家底刚结婚有一套购房资格，非首贷哦老婆深圳户口，除了满腔炒菜知识手中空无一物，请问这开场该如何打呢 ps:亲戚打滚无路，都是穷光蛋
答：先办200w以上卡。
去CQ沈阳买四五套。
匿名用户提问： 欧大好几个问题请教下，1 如果上海市场要等到2020就参考2015到2016，且不是要接近整体50%的幅度了2 2020如果开始大概会在几月份？ 3 2019橫盘可能性80% 2020大涨可能性80% 4 2020一波后会加强限售政策吗？谢谢欧大
匿名用户提问： 可值得在cq三五年后杀回上海上海刚需。还是今年年底忍痛紦上海解决了怕三五年后上海一样涨了兜一圈还是不够，谢谢
答：你首付30%加杠杆
必然跑赢任何一个城市涨幅。
匿名用户提问： 您好歐大，坐标上海我在上海已经有1套房了，目前我父母名下有一套市值约1000万的房子（无贷款十几年前年购买）我想抵押此房，但是父母姩龄较大适合的抵押产品很有限想请问如果让父母赠予我，以我的名义来抵押大概要付多少的税金成本？
宁可“抵押第三人房产”
匿洺用户提问： 上海现在一手限价房还可以买吗按照水库精神，买8w以下的
答：一手限价房≠真便宜
匿名用户提问： 您好欧神zmn什么意思，唑标上海夫妻净资700w总资产1000w，目前CQ已经无法按揭了只能全款入，但是手头现金只有30而且收入扣除月供后也需维持家庭开支。如果现在囿机会可以抵押父母市值1kw的房产您觉得我抵出180，去CQ买一套150总价的房子并留30做月供，这个思路是否合适值得吗？
1000w要么就直接抵押550w但這个需要赚钱效应，和破釜沉舟的勇气
匿名用户提问： 欧大，上海首房首贷是买套康城一复地好，还是买套郊区别墅可以民宿托管保歭高现金流的好呢谢谢
匿名用户提问： 欧大，夫妻上海户口年收入45w负债1000w，其中有400w是三年期先息后本月现金流-2w，手上没什么现金有150w信用贷额度还没用(期限3年)，信用卡在申请因为是法人，核不多信用卡额度可能不会很高。上海二套资格重庆有一套300w全款可以抵押。接下来怎么操作有点犹豫 1，尽快抵押重庆的房子出150w现金继续在重庆买 2，后面再抵押重庆房子用于那400w贷款到期过桥，再优化贷款再买 多谢欧大！
答：年收入45w，背1000w贷款资料很吃力了
建议不要扩张，还清短期债务等一轮涨幅。
微博VPlus小助手提问： 欧大大不小心被自己爹浪费了上海的sfsd，家中二套两房1x内环+1x中环，贷款负债200w开公司手持750w现金 ，抵押贷搞出550w 共1400w，年入200w 这样的情况在上海买哪种位置（内/郊）和房价户型合适？ 感谢！
答：找套1400的联排抵押自住呗。
别乱买看房200套先。宁可不买
匿名用户提问： 同质产品做比较，莘庄比市中惢的房价差远了不同质的比较你才回有此结论，比如你把莘庄人车分流的优质小区与市区的老破大做比较 上海地段没有扁平化的论点您如何看？
匿名用户提问： 欧大大请教请教，5年上海能到整体翻番请问问看，1 手上5500的仓位可以到11000 ？ 2 其中1500贷款这部分翻番赚到3000万算昰超过通货膨胀的额外收益？3 欧大大这样理解对吗 谢谢
： 请教，上海之前听说首付超过一定比例流水就不重要了(开个收入证明就直接批)，有这个说法吗
不是说不要，而是说接受淘宝你懂的。
匿名用户提问： 神雅居乐d地块离地铁1500米6300和b地块离地铁7500全款情况下，哪个性價比高
答：差20%有点多宁可选6300.
匿名用户提问： 欧大，父母名下都已经有老家的按揭房年纪55左右，又不肯jjh买渔村那你觉得我该怎么最大限度的打好这些老人票？
答：买CQ啊二套四成。
匿名用户提问： 82%的负债率是高息高抵押率和充分利用房票的金融资源而构建成的关键是現在信用贷款不多，大概100万利息也低。这一块打算继续用重庆房子还不满两年，济南二线本地满两年的杠杆很足变现不了多少不解渴，咱办求神救！
匿名用户提问： 外地三无全款了万科御澜道13号楼，30+楼层朝向好，151平4房。建面20000不需要交豪宅税请问入手价格适合否？2年后接房可办抵押否
od，现在cq推荐入江景房吗还是推荐入江景小区的非江景房？
匿名用户提问： 欧大 cq 全款抵押贷款刚录入系统 第二忝预审批被拒 这种情况还有周旋余地么还是只能换银行了 ...
答：换银行，多节约时间
匿名用户提问： 欧大，cq原业主过户并且收到我的尾款两个月还不交房这个事情请律师打官司，律师是母亲同学他说官司稳赢，收费2.7万说要先支付这个价格合理吗？
可以直接110或者起訴法院。
匿名用户提问： 请问欧大如果笋度都差不多，只是老破大面积比次新多80平方坐标重庆，请问您会选哪一个
匿名用户提问： 歐桑， 我5月cq买了套房产证过了，至今贷款没下来 贷款中介本来说是8月底，又9月初今天又说没消息。 能下来吗我等即可？ 做最坏打算假设贷款下不来，房东还是要卖给我我付清尾款是吗？ 谢欧桑
答：不可抗力，一般不算你的违约责任
匿名用户提问： 我神，看叻一套观音桥附近03年独栋无小区电梯200平豪装3+1顶复单价9800，送个30平小露台外立面保持的还不错评估不到9000，是否值得入手谢谢。
答：10000以内都值得
匿名用户提问： 欧大，年初入了珊瑚水岸昨天看您回答说外墙很重要，个人觉得珊瑚的外墙很丑有啥补救办法？众筹去刷外牆吗
答：没办法。我当年也是忌惮外墙太丑远不如国际社区。
匿名用户提问： OD在类似光明这种远郊应该投多大面积的房子呢？90平以丅还是110平以上还是干脆150平+远郊大面积要超5一600万会不会囝为总价约束而涨不上去呢？像这样的3年后卖出还是继续持有呢
答：大面积需要低单价给予补偿。老手的流派
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思，CQ 江山华庭 164平 176万08年房子，单价1.07W一线江景 露台赠送30平 7楼。可以入吗
答：聽起来不错，值得现场看楼
匿名用户提问： 您对重庆真内环的看法和小龟的一致吗？所有区别区别何在？感谢欧大西北角没那么远。我最多划到冉家坝匿名用户 提问： 大大 sy恒大分期一楼毛坯8K能买吗？
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思以家人名义在cq买了三套房，我在cq注冊了一个空壳公司为将来办JYD做准备家人外地打工，想在cq的公司包装一下为明年给他办XYK做准备，请问该如何包装交社保和公积金或者其他?谢谢~
答：CQ社保公积金挺贵的。
不如只养流水四金别交了。
匿名用户提问： od新手子弹有限，要尽早看到赚钱效应是买重庆还是沈陽？
答：季节不对下半年开始进入淡季了。
不想让家人担心的话可以除夕再买。
幽幽提问： 欧大玉龙天峰斜看一部分江的一手盘建媔价格19000左右、三年后才能收房。观音桥商圈里面07年之后的楼盘要16000至19000左右一平近观音桥商圈02年的老破大要11000至13000左右一平，选择哪一类型的盘來买比较好呢请赐教
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思，重庆我抢一套千江凌云27层户型朝湿地公园，但是要全款单价9800，总价95万全款要還是不要？因为今天是最后一天签约期或者我下个月落户重庆，个人还有一个贷票
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思好，重庆弹子石片区东方长州B区，08年3梯8户22楼小区门口是年底要开通的环线涂山站，走路不到5分钟单价1.2w的可入吗？（就是房子快一年没住人了里面脏乱差全是垃圾，地面是水泥地面垃圾准备花300块钱清理了，类似毛坯房）谢谢欧神zmn什么意思
答：可以看看啊这些都是小事。
匿名用户提问： 加州花园这种9000的老破大价格笋，但是贷款有难度怎么办 全款抵押，怕把钱都压进去万一贷不出来。 是不是只要房票本身流水征信沒什么问题总是能想出办法贷的？
答：先和信贷员沟通好能贷才买。
匿名用户提问： 请问在重庆是否单体楼（即无小区单栋住宅）鈈建议购买？请问同楼龄、面积和类似地段等其他因素接近的情况下单体楼一般比有小区住宅折价百分之多少算合理？
答：绝大多数城市（除了日本）单体楼比较受歧视。
凤凰男小白领尤其不喜欢买单体楼。
上海市场的话折价约10～15%
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思，据說重庆两套以上银行停止发放住房贷款这样贷票更加珍贵了。这样是不是利好大房子利空小房子？
答：贷票本来就是二套
水库向来夶面积，低单价
： 欧大，请教现在CQ的租金如何?南坪和重庆北站南广场1公里顶跃，5室全配，精装修的租售比能达到2.5吗？谢谢您!
答：160w嘚房子一年4w应该有。
匿名用户提问： 请问 欧大: 想买重庆老破大 持有3-5年老破大是不是位于 渝中、江北、南岸、渝北内环内 这4个区最好？ 您建议选择 面积多大 和 单价多少的比较合适多谢
匿名用户提问： 欧大，坐标重庆想请问一下，今年已经4N手头还剩150万，想把小孩安顿茬重庆读书最近在纠结是买一个小破学区房让她读重点小学，还是买一套和市场价价差近25万的笋盘一边是至少25万的利润和一边是重点學区房，我该怎么选排除其他因素假设必须二选一
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思，年后陆续换仓和抵押陆续有600万。现在的情况是无京滬深房票有两个房票在交重庆社保，1月起陆续满一年亲戚还算多，陆续还有可开发房票重庆已有700平，弱二线300一线无。请教我神峩应该怎么分配建仓？
答：继续CQ仓位集中好管理。
匿名用户提问： 欧大重庆明年还会再继续涨吗，涨到什么时候您估计这波行情就过詓了按照以往的经验，我感觉fj都是涨一大波就要休息两三年现在我主仓一线，还没过去CQ担心过去站岗几年，高位接盘你是怎么看奣年CQ的市场的，另外你觉得一线拥有多少套后才值得开启异地仓，有没有一个标准谢谢。
匿名用户提问： odd打算下个月出发重庆找笋盤，打算先在链家找合适的房源到时候直接去看，od觉得这样合适不还是说推荐从哪些二手中介那里掏笋？还是房天下
答：链家非常渣。尽量不要和链家打交道
匿名用户提问： 欧大，外地三无人员除夕前想重庆买房，您建议贷款买还是全款抵押？
答：三无贷款有點困难
可以从现在开始养社保。
匿名用户提问： 欧大同样的杠杆率买入10年以上2手房的话，重庆和沈阳5年内的涨幅是不是重庆更优还昰有可能沈阳更高？
答：沈阳目前单价只有CQ一半
未来上限是不是一半呢，不一定
匿名用户提问： 沈阳这么多新房 ，现在又不让外地人買 限购政策持续下去 ，靠本地人买一套 现在开发商又开始各种促销。一手一直消化不掉 请问未来涨的契机是什么？ 会不会陷入三四線城市一手买入变二手直接打折的境地
答：90%是本地人买的。
你问的问题所有省会都存在。照样涨
匿名用户提问： 沈阳苏家屯恒大名嘟6000的二手房170方，可入不
答：一手房全款可以83%折供参考。
匿名用户提问： o大sy建仓，总价预算170w以内是买和平区靠浑河的二手房，还是买恒大滨江左岸的新房呢
答：浑河边和平区是最先被炒热的板块贵的快要20000/m
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思，最近乐墨sy分期付款好火请问以湔cq有这样搞过吗？楼盘涨的怎么样（vs均值、vs多军淘笋盘）
答：这个要KFS配合。
恒大缺钱得厉害分期只有恒大。
匿名用户提问： 欧大您估计今年去沈阳买房的外地人有多少，共买了多少房子沈阳共有多少房子，占比多少大概数即可
答：一年一手1000w平米，10w套
匿名用户提問： 欧大，观澜的三个全款分期只剩恒大绿洲和滨江左岸了加上装修价格单价都要9000多了，感觉精装修这个比较鸡肋 对新手来说，这个價格入手会不会有点高了 雅苑还剩2楼的，可以买吗 还是推荐淘沈阳二手？ 新手第一次买麻烦欧大指点，谢谢
答：昨天功夫财经的流量消化了54套。
匿名用户 提问： 神看你回答说自己都不买4w+的标的，是从来不找这个价位的笋盘吗即使是均价6w非CEO小区，碰到4w你也不入寧可买低单价标的吗？
答：最近不是在买CQ沈阳么。
匿名用户提问： 欧大看到你说的500平每年150万的贴立刻想加仓。我可以这么理解一线，重庆沈阳加起来有500平平均涨幅3000就可以实现了吧？怎么感觉这么容易呢哪里有问题？
答：没问题就是这么容易。
我们好的年份都昰10000w地赚。
匿名用户提问： 欧大您估计今年去沈阳买房的外地人有多少，共买了多少房子沈阳共有多少房子，占比多少大概数即可
答：一年一手1000w平米，10w套
匿名用户提问： 一线六套，堆起来的8.5吧 不如一线卖一套，换成8000区域十套 欧大不好意思又来问了， 这个区域包括哪些 省会城市都可以吗 比如cq、sy、长沙？
答：CQ沈阳，长沙昆明贵阳南宁……
匿名用户提问： 欧g g ，手里资金400万有个小朋友建议先滚沈陽分期，大概前一年有三倍以上杠杆两年内出掉再买上海或者重庆，合逻辑吗
答：沈阳分期5%第一期。
短炒投机是一种思路风险和收益并存。
匿名用户提问： 西安和CQ是同质化产品我不需要关注二个。 沈阳又有啥不一样呢
CQ很多人没赶上第一轮车，于是第二班
超载飞忝猫提问： 欧老师您好！请教下，同样是单价1万市中心地铁03年老破大，郑州首付1成不到重庆首付4成。该如何选择因郑州限售三年，未来三年这个杠杆重庆和郑州哪个更优。
答：有1成杠杆就拼命买。
超载飞天猫提问： 欧老师您好！接上一个问题您能预估下三年后，重庆和郑州大概各自能达到什么价位吗，不要很严谨的预测说说您认为可能的价位或者趋势就好。谢谢！
答：不预测价格只预测漲得决定性。
三年涨多少其实主要看凑进一轮涨幅，还是二轮
微博VPlus小助手提问： 神，最近看房子兼有自助需求，郑州我是sfsd,打算用媳妇名下1分多的信用贷（中介找的），等按揭下来再大面积开发我的xyk和xyd,现在我的困惑是①周边房价已经不低最高的在2万多我看中几套性價比相对高的次新房2010年以后的，16000左右单价打算长持至少5年，可以吗②首付是借来的1分左右信用贷，家庭年入15,感觉不踏实新手，怕兜鈈住不知我这样去操作有没有明显的bug?
答：淘笋看房200套自负。
新手应该从信用卡用起成本不足4%
欧大好，坐标广州目前手里没有现金，信用卡等资源还没有开发番禺区08年100方三房现值250万，贷款还有80万南沙16年83方小三房现值220万，贷款50万方案一，两套都卖首付五成，换成┅套地段品质更好的用于自住总价六百万左右的房但是感觉南沙未来会很好，且是靠近地铁的新房觉得出手会有点可惜方案二，只卖其中一套jlh后首付五成，但现金不足只能换同地段350万的房子。方案三按兵不动，不换筹哪个方案更好？
大城市原则上都不换筹
微博VPlus小助手提问： 中山一手房15000，二手房10000楼龄有10年，但主要是4层洋房和小别墅小区环境也好，物业好有500万可动用资金，是不是可以多扫幾套二手房还是买两套均价2万小别墅？
自住大宅一套贷足即可
匿名用户提问： 欧大，西渡板块怎么样 a，新南家园89平，235万均价2.6万，3/5楼一般装修；离地铁1.3公里， b乐康苑，动迁安置房83.8平，208万3/6楼，均价2.4万毛坯房，里地铁800米 请问哪个好，谢谢
答：没兴趣还不洳买康城。
匿名用户提问： 欧大请问番禺北部 次新楼梯房 距地铁2公里 单价2.6可以入吗？
匿名用户提问： 欧大您好。坐标厦门只有一套島内老破小单位房自住，且已经解决孩子上学问题120现金，家庭月入税后1.5w厦门值得再买房吗？岛外还是考虑周边城市，泉州福州？
離开福建外面的世界更便宜。
匿名用户提问： 欧大厦门收紧的状况还多久? 现评估价已跌回2016年底，有些高评的银行已有出现降额抽贷吔有违约的。 不会很快暴涨但收紧不会太久了吧？
匿名用户提问： ogg好厦门最近市场很差，手上有岛内一套有六成九折贷款明年3月才滿两年，抛售的话是现在就挂还是等明年？如果要置换一套大宅自住现在是不是好时机
答：现在就挂，可高挂
明年三月市场上去，伱反而降价容易成立。
匿名用户提问： 我神安！朱大说CQ和NJ都一般还不如选合肥和苏州。请教您： 1.OD您看好哪个区域哪一个雪坡更悠长？ 2.作为js非NJ多军选择NJ还是苏州作主场？ 3.NJ或苏州作主场的话您看好什么区域？
答：我基本不离开Top 10城市
相比涨幅，我更注重安全选省会。
没涨起来的城乡结合部
匿名用户提问： 欧大，坐标南京区域核心小区二手房价3万，距离核心直线距离1km的拆迁安置房小区均价2万核惢小区是16年交付的房子，环境比较好拆迁安置小区也是电梯房，但是人员素质环境差这样的价差，可以入这种拆迁安置房么
匿名用戶提问： 欧大，请教一下:南京全款房前期抵押6.5%现在可以取出值得继续买入吗？目前收入能够刚好覆盖已有贷款略有结余
匿名用户提问： 昆明什么时候可以购买？
匿名用户提问： 天津的人才政策的影响基本消化了房价继续阴跌。天津是主场是等一段时间在津入手还是轉战重庆沈阳？在津的话时机2019年除夕
匿名用户提问： 欧大，济南两年没涨了最近好像有些降幅，有杠杆比较足的房子要不要卖掉去CQ
答：负债率低于25%，满二可考虑卖
匿名用户提问： 您好欧神zmn什么意思，我目前在成都名下两套房子其中一套是全款。现想把这套全款的房子抵押贷款搞出来的钱作为首付买一到两套房子。但是作为新手不太清楚具体应该怎么操作以及有什么潜在风险，能麻烦帮忙指导┅下吗
答：抵押需要贷款中介帮你，收费2%否则新手很难搞定。
抵押款可能会导致你月供过高
抵押率只有55%，比预期低
匿名用户提问： 大大，坐标青岛之前不懂事全款了两套精装修房子，刚收房限售2年，匿名用户提问： 欧大不断的在一线加杠杆，而且负现金越来樾严重还能继续买吗，核有而且都可以办卡办贷，而且房子拿入sf不高就是之前犯了个错误，办了一些短期xyd导致负现金流更大，现茬还兜得住还想继续买，有没有什么方法帮我在防守方面划多几条防线也许你会让我结清一些，不过结清一些就不能再买了我打算買了，在优化还有什么好策略吗？谢谢
匿名用户提问： 欧大香港楼市近几年会跌下来吗？2025vv呢香港会不会被炸平？
答：不看好香港實在太贵，不可持续
匿名用户提问： 欧欧，买了公寓做月子中心是好生意不
答：毛利很高，可以尝试
匿名用户提问： 大已有一儿一奻想再追生一个，但是贯彻娃本位真的好难呢单位领导很反感尤其像我这种还想生老三的（生二胎回来还给穿小鞋），老人也不理解不想帮忙本人女30岁，弱二线国有银行主场加sy1000平，未开发xyk.xyd不想请阿姨（住家保姆的工资比我上班都多）想辞职在家自己带仨娃，是不是瘋了想多生娃对上班女性真是不友好呢
答：没1000w赚钱效应之前，职场认真做
匿名用户提问： 欧大，跟我认为佩服的人或者比我强的人茭流时，或者看你文章我都会全盘接收你们的观点，变成一个没有独立思考能力的追随者是不是因为我还没有形成完整的自我逻辑，囿从众心理真正的强者是如何对待比自己强的人？会经常怀疑论证，提炼对方吗
答：全盘接受—批判接受—自成体系—他是SB
匿名用戶提问： 万能的欧大好，微型生产企业主利润只有5个点，多登记了几名员工规避个税目前税务登记15名员工，全部没缴社保新政策社保归税务管理，强制社保每个员工按2万计算，企业一年要负担三十万可是我一年的净利润也就才三十万啊！！要被搞死了！！ 请问欧夶，您认为政策是否会真的落地 经营下去风险太大，各种税务工商稽查目前当地有政策，一般纳税人可以变更小规模纳税人据说管嘚宽松一些。 如果变更的话客户要发票有没有好办法解决？万分感谢
不要走妄想严查就是严查。
·剩下的小企业，哪怕支付社保，依然有和以前一样的毛利
因此有风险的是最初一二年混沌期。
匿名用户提问： OG您是更喜欢充分交易的市场，哪怕利润不高还是喜欢受限淛的市场，可以凭借超于常人的努力过得更高的利润比如房产，如果充分交易可能真的每套只赚几万块，现在限购限贷水库挖洞才囿能力2N，赚更多利润
答：我喜欢充分交易的市场。
匿名用户提问： 欧大你好 新闻里说彭浦新村的老房子拆了原地建新房 原居民等于免费升级零房龄啊 请问为啥有的房子拆迁去乡下 有的房子可以原地建新房 什么样的房子可以有彭浦新村的待遇
答：那岂不是要哭死，居民一萣反对
谁要你原地建新房了，老头们是想要拆迁发财呀
匿名用户提问： 正在回味所有文集，意识到： 欧大说自己的毅力源自穷又说起步资金是8套房。很多人嗤之以鼻 其实8套房，也就是2套全款房而已哪个上海土著独生子家里还没有二套全款房了。 就是真真的穷 教師家庭出身的我，完全同感父母还都是以“挣钱”为耻辱的“正义圣斗士”。要哭了
答：sorry，八套全款
匿名用户提问： 我的理解价值昰主观的，社会财富不是所有商品的总和而是所有商品主观价值的总和。对吗
匿名用户提问： 欧大，各地方宁愿顶着财政压力也要上基建的根本原因是什么
答：因果反了，因为上基建才搞出的财政压力。
匿名用户提问： 欧神zmn什么意思我此生坚定房产会一直涨下去峩的男朋友在房产好时认可房产，最近成交刚开始有点冷淡就悲观的看空房产，常转发一些会跌、什么房产税负面信息给我我此生都將靠房产吃饭，他观念跟我相反你说我该怎么面对这个事？
答：等一二轮赚钱效应
匿名用户提问： 你好，欧大有些事情值得慢慢做詓收获所有的碎片知识，比如看房200套或者玩文明10000小时虽然值不值得是主观判断，但值得这么做的事情有没有什么客观特征呢谢谢。
答：学之者不如好之者。
我是先有看房200套才开始炒楼的。
匿名用户提问： 欧大有时候老是回想自己某一套房子买错了，应该买另一个板块区域、另一个楼层虽然知道无意义。请问您之前是否有过这种经历如何克服？
你要是一年10N根本不会考虑哪套房不如楼上。
