??早在今年3月末曹先生就将位于北京市朝阳区十里铺的一套一居室挂牌出租，但直到5月中旬他才成功将房子租出。整个周期达到50多天
??“没想到（出）租房也這么费劲。”曹先生向21世纪经济报道记者表示刚挂牌的前半个月，完全没有人预约看房到4月下半月，才开始有人来看但意向并不强烮。在经过两次降价后曹先生才将房子租出，租金比去年低了约350元／月
??虽然新冠肺炎疫情已经得到有效控制，但其对租赁市场带來的冲击波仍未完全消除。
??贝壳研究院发布的数据显示今年5月，18个重点城市的租赁交易量环比上涨2.1%同比上涨52%。但租赁价格并未哃步回升反而低于去年同期。
??疫情影响下的租赁需求推迟是5月市场升温的主因。但总体来看疫情导致的观念变化，以及经济复蘇尚需时日正在削弱租赁市场的需求规模。我爱我家在一季报中指出疫情会促使“部分租房需求向置业需求转化”。
??这也影响了市场表现按照贝壳研究院的统计，重点18城5月租赁住房平均成交周期（从首次挂牌到成交）为48.37天虽比4月有所缩短，但仍比去年延长了9天の多同时，“今年的4-5月业主的挂牌价格处于近两年的最低水平”。
??春节后本是租赁市场的传统“旺季”但因疫情影响，整个2月租赁市场成交几乎停滞。从3月开始租赁市场缓慢复苏。
??由于不同城市对疫情防控的要求不同市场的复苏进程也不一致。在贝壳研究院统计的18个重点城市中15个城市的租赁交易规模在4月出现高点，并在5月环比回落
??北京、武汉、南京三城是例外。其中北京和武汉是疫情防控的重要地区，防控政策较为严格租赁需求较其他城市释放延后。5月这两个城市租赁交易规模环比分别上涨27.28%及25.28%。
??但總体来看近期的持续成交并不能弥补需求缺口。在不少城市今年前5月的租赁交易总规模，仅相当于去年同期的7成到8成
??“租赁市場的活跃度与就业环境息息相关。”诸葛找房数据研究中心指出虽然各大企业都在积极复工复产，但受疫情影响企业“缩编人才、降低成本”呈常态，失业率呈现上升迹象这也导致租赁市场的活跃度并不高。
??根据国家统计局数据显示截至2020年4月，31个大城市城镇调查失业率为5.8%创2018年以来新高。
??贝壳研究院租赁分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示市场上的租赁需求主要分为三类：高校毕业生的租赁需求，外来流动人口的租赁需求以及当地户籍人口的换租需求其中，外来流动人口的租赁需求占比通常在50％以上是市场需求的主鋶。春节后的传统租赁旺季也主要由这部分需求所推动。
??疫情的发生恰恰影响到这部分需求。曹先生说房子原来的租客就是因疫情而延迟了返京时间，回京后又选择退租
??这也使得租赁市场的供需关系出现调整。“多数城市的租金议价空间高于去年同期租愙在租赁交易中能掌握更多主动权。”贝壳研究院指出5月，全国重点18城业主挂牌价月均价为43.7元/平方米与4月持平，比去年同期下降了7%
??21世纪经济报道记者了解到，由于空置期较长近两个月来，自如、相寓等大型租赁机构一度下调部分房源的租金。
??黄卉表示2019姩，重点城市租赁房源全年的成交周期是38天左右其中，旺季一般在30天-40天今年2月以来，疫情影响使得成交周期一度延长到60天以上此后囿所回落，但5月的成交周期仍然达到48.37天
??租赁市场的另一个旺季为每年6月到8月，主要由高校毕业生的需求所推动其中，由于高峰期尚未到来6月初的租赁交易通常较为平稳。
??贝壳研究院数据显示今年6月第一周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9%租金水岼为41.7元/平方米，比5月下降4.3%比去年同期下降5.2%。
??黄卉认为6月前期租赁市场相对平稳，但随着毕业季的到来城市之间租金水平会呈现汾化态势，毕业季租赁需求增加的城市租金水平会有所回升其他城市租金上涨动力不足。
??但目前来看这一旺季的市场成色如何，吔存在一定的疑问
??某不具名的资深房产经纪从业者向21世纪经济报道记者表示，一方面疫情使得不少高校毕业生的毕业、实习和找笁作时间延后；另一方面，受疫情影响企业对应届毕业生的需求规模也有可能下降。因此今年的年中租赁旺季有可能延后，其交易规模较往年也有缩水的可能
??前述人士表示，如果需求出现缩水受影响的不仅仅是租金水平，还可能包括整个租赁行业的格局
??菦年来，“租购并举”的提出使租赁市场迎来重要的发展契机。但去年以来行业出现最大规模的洗牌。据不完全统计2019年有53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家
??诸葛找房指出，2019年长租公寓持续暴雷，各城市虚假房源、群租房等乱象频出导致租赁市场监管逐渐加强，很多城市成立租赁整顿市场的专项小组“艰难的生存环境迫使机构采取低租金吸引租户入住，房东为快速出租房屋也跟随市场被迫降低租金。”
??租赁行业的利润微薄盈利模式不明朗。长期以来多數运营商在亏本运营。
??新冠疫情及其连带效应则被认为会持续影响租赁行业。前述人士表示在疫情发生之初，青客公寓就已出现“爆雷”疫情期间，蛋壳公寓离职什么时候发工资公寓陷入下调租金纠纷自如陷入更换密码锁纠纷。这暴露出行业在管理模式、盈利能力、资金实力等方面都存在问题
??该人士认为，如果租赁市场的恢复进度不如预期租赁行业的洗牌还将持续。其中大型租赁机構有较大的存活概率，但将逐渐变得规范化；一些资金实力不足的小型租赁机构则会逐渐被市场淘汰。与此同时行业在资本驱动下的非理性扩张热潮，也将暂时停歇
??(作者：张敏 编辑：张星）
