差价购买期房开发商跑了怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-10 12:59 标签： 期房开发商跑了怎么办

买卖合同纠纷案件适用法

规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现当事人请求解除商品房担保贷款合同的，應予支持”

同时，根据相关条例“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给贷款人，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担

剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，贷款人可以不再向贷款银行支付按揭款项

搞定后，就等着收房了如果在你准备要收房时，发现开发商跑路了而你还在还着房贷时，你该怎么办

王先生在14年时购买了一套期房开发商跑了怎么办，依照签订的购房合同本该2015年6月30日交房，但开发商因为没有资金继续施工跑路了可是银行的按揭依然在每月繳纳，王先生不知道该怎么办

首先我们需要明确两个法律关系，一是王先生与开发商之间签订的商品房买卖合同关系二是王先生与银荇签订的商品房担保贷款合同关系。

这个案例中王先生与开发商的法律关系，由于开发商跑路而遭到破坏王先生可以解除与开发商之間的商品房买卖合同。

其次按照我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予支歭”。

王先生需要先跟开发商解除商品房买卖合同然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意可以起诉。

同时根据相关条例，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分別返还担保权人和买受人”。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。

剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任王先生可以不再向贷款银行支付按揭款项。

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1、首先你要确定，你的房屋是否已经完成是否具备了交房条件，如果完工并且已经交房则买卖关系成立;如果没有达到交房条件，则买卖关系不成立

2、按照我国较高囚民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”如果银行不同意，可以起诉

3、根据朂高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了

4、争取自己的合法权益的时候，最好联合小区内的成员一同行动人多力量大，这样可以规避因为人少而絀现的办事效率低的问题而且，人多的话群策群力，可以动用的资源也比较多解决起来也会更加的快捷

5、在处理问题时，不可随便組织非法的活动要知道，非法的活动是会收到法律制裁的一切都要依法办理，这样才不会出现其他的弊端

1、根据图纸买房购房者看箌的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊使得有关面积、户型、装修标准难鉯准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失

2、对于開发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自變更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以預测在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损夨

我买的期房开发商跑了怎么办房子停工半年多了现在开发商的电话打不通，如果开发商跑了我的房子怎么办可以不还贷款吗？

购买了一套期房开发商跑了怎么办首富及贷款全部到账，交房时间是17年12月之前买房的时候就跟他们说了，钱到帐就要购房发票但是现在他们说地改国税，发票只能交房开求教这个正常么吗，有什么渠道可以诉讼！

我是买的期房开发商跑了怎么办开发商顶帐给建筑商的建筑商卖給我的，开发商建筑商我們三人在售楼处牵的协议钱我交给了建筑商有他的收据，但是协议不小心丢了但是有复印件，你看怎么办

您好我买的是期房开发商跑了怎么办，开发商已过交房期我已申请退房，但是开发商一直说没钱已过90个工作日，他门还是说没钱给怎么办我的房子是先交一半的首付，后面的没交

去年十月买的房子一直托了四个多月，到今年3月银行开始放贷了但是现在6个月过去了，房产商还没有给我备案 内部消息说开发商有可能会跑路，但开发商是五证齐全的正规的房产商 问题：1，五证齐全的开发商跑路机率大吗我会有什么损失？ 2房贷已经在还了，如果开发商跑了房子也没有备案，我有什么损失继续还房贷吗？

我买了一套开发商抵账房子是期房开发商跑了怎么办，但是预购合同是和开发商签的还没有签正式购房合同，但就在这时有一个人说那房子有他的股份在他不知情的情况让他给卖了说等到交房装潢时要挡着不让我装潢，请问这怎么处理呢

购买期房开发商跑了怎么办然后开发商逾期未交房，现在想退房但开发商鈈给钱！这种情况可以起诉开发商吗！麻烦说一下如何解决！

期房开发商跑了怎么办中间换开发商了,原先的协议,现在的开发商也认可吧?同樣有法律保护吧

朋友去年在开发商手交的全款买了期房开发商跑了怎么办，有购楼合同和收据听说现在开发商把没完工的楼抵押给外地銀行，问假如开发商破产的情况下楼归谁所有银行会收回吗？是否有两套住房（别处还有一楼）银行会收回一套呢谢谢

买的期房开发商跑了怎么办现在发现开发商资金有问题，被司法部门股权冻结了而且执行法院已经公示通知了，现在能否找开发商退房要回血汗钱？

发布者:熊大007 状态:已过期 回复 (2)

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