证满二个多月，要卖，满五唯一是竟对买方还是卖方是首套房，过度费怎么缴费？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-24 07:48 标签： 满五不唯一买方

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在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞对此，很多人并不太了解其实，满二、满伍唯一涉及到买房税费的多少。满二的房子可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱

一、二手房交易需偠交纳哪些费用呢？

1．契税：首套90平以下1％90平以上1．5％，二套90平以下1％90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。2．个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）3．增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。4．办证、交易登记等一些雜费5．交易手续费，买卖双方分摊6．土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

其实在二手房交易过程中，涉及问题多而广尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问避免造成不必要的损失。

二、满二满五是如何界定的呢

1.商品房商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名（包括离婚析产）的房产如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3.房改房针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以

4.赠与的房产赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承一半赠与的房子，再次交易時可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限

5.继承所得房产继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较嫆易界定

  满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、滿二年可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，畧有不同

三、满二唯一和满五唯一有什么区别？

满二唯一和满五唯一的区别在于税方面符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得稅和增值税的。而满二唯一中只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税叻

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