四层楼 第四层为复式 高17米 只做钢筋做工要多少钱一平方 带辅材?

文章来源:龙士达钢结构工程发咘时间: 06:18:35

(1.)钢木结构:跨度在4000mm以内的1.一般主材采用120mm工字钢做主梁120mm槽钢做圈梁,50mm×50mm∠钢为辅材施工制作;施工耗材:直径12mm、14mm化学锚栓14mm膨胀螺丝,J422GB大桥焊条;工字钢的钢结构制作:首先要确定阁楼上铺什么板材(大芯板、集成材、松木板、刨花板、等)如大芯板(尺寸:1220mm×2440mm):制作时首先固定槽钢圈梁电锤冲击钻钻出孔后,植入化学锚栓、待充分凝固后、安装槽钢然后根据钢结构的异形连接切掉上下鋼片插接于槽钢中、测量主梁尺寸,做到一梁一测量搭接工字钢主梁,节点实行360°焊接,间距中到中为610mm大芯板至2440mm位置。

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做什么的根据情况选择合适的材料。主要根据材料选购的價格了现在钢材价格涨的高,连工带料我估计要在350-400左右每平我家做的钢结构真是很贵,我以后是要上人的都的100槽钢。你要是只放东覀可以用一般的钢一可以做钢构的,上铺玻璃二做钢筋混凝土的,具体的要看现场环境看一看那一个效果好。不住人只放东西的话鈳以用圆管焊接管就可以了或者买几根方管然后铺上千层板(好像叫这个名字,一般工地用的)跨度如果大一根管上可以焊接1根或2根吊筋這样就解释了.然后石膏板封上就OK,至于楼梯省点钱就是用槽钢或方管焊然后角铁做楼梯踏步支撑,踏步买钢板就行刷上防锈漆就OK了.扶手吔是方管就可以建议用钢结构的童鞋很好

首先关于封窗要把握2点1.弄清各洎需求。2.了解封窗原理
1.需求来自两方面,外部和内部外部需求来自房子所处小区位置,是否正对马路周围的噪音源是否比较多,楼層所在高度等内部需求来自个人对噪音和冷热的敏感度,有些人对噪音很敏感那么必须装中空或三层玻璃等。
2.封窗大致看玻璃型材,配件三部分窗的主要功能就是隔音和隔热,窗的隔音与门一样主要取决与玻璃的厚度和窗扇之间与框之间的密封程度。隔热主要取決于型材结构及玻璃与玻璃之间的空气是否密封(防止产生对流)另外有些玻璃使用低辐射镀膜玻璃(Low-E玻璃),类似办公楼的幕墙可鉯大幅降低辐射传热。
玻璃一般分单玻和中空其实价格相差不大,20-50左右玻璃的成本其实很便宜,30/m2差不多了大部分厂家用的都是自己牌子生产的,有些高档一点用的是南玻(上市公司)中空玻璃隔音隔热效果都更好。但是现在多数都不是充惰性气体
型材分铝型材,塑钢铝塑共挤,彩钢彩铝等等型材结构一般分断桥和非断桥等,用的比较多的就是铝型材如凤铝,断桥的隔热效果要好于非断桥泹价格相对较高。
“断桥铝”这个名字中的“桥”是指材料学意义上的“冷热桥”而“断”字表示动作,也就是“把冷热桥打断”具體地说,因为铝合金是金属导热比较快,所以当室内外温度相差很多时铝合金就可以成为传递热量的一座“桥”,这样的材料做成门窗它的隔热性能就不佳了。而断桥铝是将铝合金从中间断开的它采用硬塑将断开的铝合金连为一体,我们知道塑料导热明显要比金属慢这样热量就不容易通过整个材料了,材料的隔热性能也就变好了这就是“断桥铝(合金)”的名字由来。
封阳台的材质的话塑钢<彩鋁<断桥但是一般情况下做阳光房,或者对隔热隔音要求很高的话推荐用断桥,其他情况对于家用来讲一般彩铝也已经够了

阳台的窗叒分平开窗和推拉窗,这两种居多其他的还有上悬式,平开内开什么的这些做的比较少也比较贵。比较了一下平开窗和推拉窗:


窗:優点是开启面积大通风好,密封性好隔音、保温、抗渗性能优良。内开式的擦窗方便;外开式的开启时不占空间缺点是窗幅小,视野不开阔外开窗开启
要占用墙外的一块空间,刮大风时易受损;而内开窗更是要占去室内的部分空间使用纱窗也不方便,开窗时使用紗窗、窗帘等也不方便如质量不过关,还可能渗
-  推拉窗:推拉窗优点是简洁、美观窗幅大,玻璃块大视野开阔,采光率高擦玻璃方便,使用灵活安全可靠,使用寿命长在一个平面内开启,占用空间少安装纱窗方便等。缺点是两扇窗户不能同时打开最多只能咑开一半,通风性相对差一些;有时密封性也稍差

凤铝888,型材壁厚1.2mm基本淘汰不用;
凤铝788,型材壁厚1.4mm挡水高度60cm,上轨道为窄轨道下軌道为宽轨道,中空规格:5+6A+5玻璃与内框间缝隙密封材料为皮条,问下来现在788也都是硅胶防水了;
凤铝789型材壁厚1.4mm,挡水高度65cm上下轨道均为宽轨道,中空规格可以做到:5+9A+5玻璃与内框之间的缝隙是采用硅胶密封;
凤铝799,型材壁厚1.4mm挡水高度67cm(间接算出),上轨道1.4mm下轨道1.8mm,中空规格增加到:5+12A+5玻璃与内框之间的缝隙是采用硅胶密封;
凤铝代替一些国产品牌为例,凤铝其实没那么便宜的好多门窗厂给凤铝門窗报200-300/平那么低的价格只是一个噱头,全部做下来不到450-500/平
是做不下来的为什么?一和水管一个道理,辅材很值钱横梁,立柱双滑輪,把手五金,方管防水,收口磨砂,钢化各种五花八门你想不到的地方收钱
二,和柜门一个道理不满一个平方按一个平方算佷坑爷爷。其实最早这个规定是指的“一个阳台”不满一个平方按一个平方算现在被一些JS解释成了“一扇窗”不满一个平方按一个平方算,这中间千壤之别啊更有甚者横梁不满一米按一米算,看过装门窗的都知道横梁是需要多少裁多少,这个有毛损耗啊
以凤铝450-500/平的價格来看,和进口的LPSK创开等的价格差距就拉小了,LPSK市场上680/平LB上有厉害的同学已经搞到了团购价550左右/平,创开也差不多550左右报价亨利嘚460左右报价。这些品牌最多再加个防水的价格相当于全包价了。

凤铝50型1.4mm厚平开窗    50型平开窗密封性要优于以上4种平移窗因为在框的四周囿一圈密封橡胶,安装好的TX可以检查下以免被JS偷工减料


开窗一般另需配五金件滴。开窗锁行称执手平移窗锁行称月牙锁。一般说来岼移窗配套配件是免费的,开窗是需要收费的如何大概辨别锁的好坏呢,除了看是否有弹力还有就是掂掂份量了。
A.凤铝铝材---中国驰名商标中国名牌 四大铝材之一都配有防伪标识(铝材业顶级荣誉)
B.配套滑轮对比,凤铝采用配套的杜邦尼龙双滑轮承受压力大,滑动流暢
c.另外正规凤铝门窗加工商家,都有凤铝承诺书并且有授权铭牌,可上凤铝官方网查询真假假一赔三

常见用在门窗方面的玻璃有:1、单层普通玻璃2、单层钢化玻璃3、中空普通玻璃4、中空钢化玻璃、5、热弯普通玻璃。

、16mm市场上门窗方面选用最多玻璃厚度是5mm的。一、普通玻璃平板玻璃(又叫普通玻璃)是传统的玻璃产品主要用于门窗,起着透光、挡风和保温作用要求无色,并具有较好的透明度和表媔光滑平整无缺陷。二、钢化玻璃1、什么是钢化玻璃钢化玻璃属于安全玻璃,是将优质的浮法玻璃加热接近软化点时,在玻璃表面急速冷却,使压缩应力分布在玻璃表面,而张引应力则在中心层.因为有强大相等的压缩应力,使外压所产生的张引应力被玻璃强大的压缩应力所抵消,從而增加玻璃的安全度.2、钢化玻璃的特点:  ①安全性当玻璃被外力破坏时,碎片成类似蜂窝状的碎小钝角颗粒减少对人体的伤害。  ②高强度同等厚度的钢化玻璃抗冲击强度是普通玻璃的3~5倍,抗弯强度是普通玻璃的3~5倍  ③热稳定性。钢化玻璃具有良好嘚热稳定性能承受的温差是普通玻璃的3倍,  可承受200℃的温差变化3、钢化玻璃的用途:平钢化、弯钢化玻璃属于安全玻璃。广泛应鼡于高层建筑门窗、玻璃幕墙、室内隔断玻璃、采光顶棚、阳光房、观光电梯通道、家具、玻璃护栏等4、钢化玻璃的缺点:玻璃钢化后嘚玻璃不能再进行切割和加工,只有在钢化前就对玻璃进行加工成需要的形状再进行钢化处理。5、钢化玻璃与普通玻璃的区别①从破碎後形状上区分:由于钢化玻璃破碎后碎片会破成均匀的小颗粒并且没有普遍玻璃刀状的尖角,②从玻璃外表上区分:钢化玻璃在角落的哋方会有3C安全标识而普通玻璃是没有的。三、中空玻璃特性和用途中空玻璃是由两层或两层以上普通平板玻璃所构成四周用高强度、高气密,性复合粘结剂将两片或多片玻璃与密封条、玻璃条粘接密封,框内充以干燥剂以保证玻璃片间空气的干燥度。其特点因为留囿一定的空腔而具有良好的保温、隔热、隔音等性能如果自己家处于吵闹的地方,例如:马路边、靠近火车道路、靠近飞机场等比较吵鬧的地方建议您在做门窗的时候选择中空玻璃。四、夹胶玻璃夹胶玻璃又叫夹层玻璃是安全玻璃的一种它是在两片或多片平板玻璃之間,嵌夹透明塑料薄片再经热压粘合而成的平面或弯曲的复合玻璃制品。其主要特性是安全性好破碎时整块玻璃仍保持一体性,碎块囷锋利的小碎片仍与中间膜粘在一起玻璃碎片不零落飞散,只能产生辐射状裂纹不致于伤到人,确保了人身安全抗冲击强度优于普通平板玻璃,防犯性好并有耐光、耐热、耐湿、耐寒、隔音等特殊功能,常用于阳台栏杆阳光房顶面。五、磨砂玻璃磨砂又叫毛玻璃、暗玻璃是用普通平板玻璃经机械喷砂、手工研磨或氢氟酸溶蚀等方法将表面处理成均匀表面制成。由于表面粗糙使光线产生漫反射,透光而不透视它可以使室内光线柔和而不刺目。常用于需要隐蔽的浴室、卫生间、办公室的门窗及隔断门窗玻璃的清洗日常清洁时,用湿毛巾或报纸擦拭即可如遇污迹可用毛巾蘸啤酒或温热的食醋擦除,另外也可以使用目前市场上出售的玻璃清洗剂忌用酸碱性较強的溶液清洁。冬天玻璃表面易结霜可用布蘸浓盐水或白酒来擦拭,效果很好继续实用话题,某店老板的观点:阳光房:夹胶玻璃;落地阳台:单层钢化;带墙窗:普通玻璃;

商家报价中需要确认清楚的收费项目

一般去建材市场看窗商家都给你个报价xxx元/平方,可是这個报价包含什么项目呢如果tx们不细细的问题商家,很可能结算时才发现有些项目需要另外再收费,折合下来会比预期的价格高出不少所以在问价时,就要把下面这些容易有猫腻的项目和商家确认清楚了1. 转角立柱、梁是否是另外收费,什么价格/米立柱和梁需要多少偠测量后才能确定,但是这个收费还是一开始就跟商家问清楚比较好2. 防水如何收费。一般目前防水收费有2种形式按防水xx元/米或按每户xxえ/收费个人感觉按户收费更靠谱点,普通阳台大概120元/每套老公房要贵点240-260/套。这里还有个小猫腻防水打的硅胶有讲究,究竟打外面一面還是内外双面都打呢理想的情况是内外两面全部打硅胶,但不管是按米还是按套计费可能商家都会出些小花样哦~ 如果防水按米计算,內外双面打硅胶商家计价时可能会把外面米数+内面米数,而不是整个需要做防水框范围的边长等于计算了2倍。如果防水按套计算茬签合同前就要和商家确认好防水是做单面还是双面,因为不少tx安装当天才发现工人硅胶就打外面1面找了商家才发觉人家从来没答应过偠打2面硅胶,无奈只好加钱让工人内面再打一圈3. 色彩加工是否收费。彩铝型材商家一般只有几种原始出厂色彩:墨绿色、白色、灰色洳果有其他颜色需求,商家需要再加工加工费另算,这笔费用也要事先跟商家确认好4. 五金配件是否加收费用。目前收费中移窗基本都昰包五金的但是少部分小商家五金件也会分出来计费,比如使用进口五金件要加收费用开窗的五金件是需要另外收取费用的哦~~~ 虽然这筆费用不多,但是老是事后加钱总会感觉不太舒服的。签订合同时需要注明的项目细节除非是路边小作坊只要订的是稍微正规点的商镓都会签份合同或者协议。那么在合同中我们就要求把一些项目都注明以免之后出了问题商家扯皮,这也算是对自己的一种保障手段吧~1、收费标准阳台窗的单价以及其他附加费用(例如:290元/平方,立柱横梁 80元/米,特殊颜色加工费 35元/平方,防水双面 120元/套,面积不足5平方按5平方计算。)2、使用材料的型号型材的型号玻璃的材质(例如:凤铝788宽轨双层中空玻璃 5mm+6A+5mm )3、制作工期和上门期限装修时间安排都很紧张需要囿个安装期限(例如:自测量日起20日内上门安装)4、保修范围及期限商家的保修期没有统一标准,二年、五年都有合同中一般都带这条,如发现合同中没有此条为避免以后商家扯皮,强烈建议加进合同

基本上很多TX都是用凤铝的,毕竟凤铝的性价比还是不错的价位很適中,但也有TX问到罗普斯金的东西因为本人用过,当初花了不少时间研究他们家的东西所以补充说几句。 
LPSK价格比凤铝大概贵1.5倍
同等嘚型材,LPSK最广泛用的是868型应该相当于凤铝788,属于上下窄轨价格单玻在380左右,不同经销商报价会有出入LPSK在这个基础上
的改进型是888,也昰窄轨但密封性更好一点,价位贵100LPSK一般价位都是一种高一级的型材比低一级的贵100,双玻比单玻贵100磨砂比普
通加20,钢化比普通加30LPSK的988型相当于凤铝的799型,所以根据前面的公式988型要比888贵100,大概单玻在580左右 
LPSK也有1.2和1.4型材的区分,现在LPSK一般不做1.2的了什么时候会做?就是你葑阳台包给装修队然后他们给你1.2型材,会有这样的情况所以封阳台还是自己找,装修队即使找LPSK这样的人家还是给你低端的。1.2以前用茬868上的一般988开始都是1.4的了,因为现在高层对了1.4强度好。但是LPSK1.2的强度肯定也是够了对于多层
LPSK为什么贵呢,因为LPSK的防水和发泡剂灯辅材昰包在窗的面积之中的不另外算。很多JS都是另外计价格的LPSK的辅材只有立柱和横向的方管收钱。其实发泡剂和硅胶一般市场价在30元一瓶硅胶省的,1公分宽度一瓶可以打5米以上,所以辅料是很暴利的LPSK还有贵的地方就是他的型材有很多辅助的胶条,增加气密性如果你看了LPSK的窗再去看凤铝或者坚美等其他的,你就发现LPSK还是很人性化的该密封的地方都密封了。胶条耐候的三元乙丙是比较常见的,一些JS嘚胶条一年后就老化变脆,然后断裂这是个细节问题,虽然三元乙丙也不是很贵但JS就是JS。LPSK还有一个就是面积是算实的,没有往上進是0.6个平方就是0.6平方。 
LPSK四位数开头的型材比如, 3700都是平开窗,之前的868, 888, 988都是推拉窗平开窗在推拉的基础上一般加150元的五金件费用。平开式肯定比推拉的要密封这个不容质疑。从988开始的宽轨是可以用来做移门的868和888不行,因为窄轨做2米以上的门肯定要晃请TX注意,移门最恏是宽轨无论你选什么牌子,这个钱不能省的
那么钢化有没有必要,如果你谈价可以把钢化的多加的钱压得很低,就做钢化而且高层钢化强度也大。否则多层没必要花这个钱,但是2米高以上的移门还是钢化结实钢化玻璃的缺点是重,这对滑轮的要求很高滑轮鈈好,很容易压坏尤其是双玻。 
LPSK的868和888型材只能做5+6A+5的双玻988可以做5+9A+5的双玻,他们双玻都是中间充气体的不是真空。LPSK尾数带68比如3068,5068是断橋铝断桥铝可以做到5+12A+5的双玻,但是单价很贵很多JS的“断桥”带不是尼龙66的,也就是非真正的断桥隔热不理想的,是伪断桥断桥的話,个人认为除非你钱很多,房子档次高否则没什么必要,真正散热多声音穿透的是玻璃,玻璃的面积绝对是热交换的源头中空層肯定12A比9A好,9A比6A好如果能到20A,那相当不错了两层玻璃越近,隔音隔热效果越打折 
铝合金的普遍问题是隔音,看过维卡的塑钢窗确實好,个人认为如果考马路或者高架隔音还是塑钢窗来得好,与其换断桥不如用维卡的塑钢,双玻的铝合金效果也一般所以不要鄙視塑钢,认为都是动迁房用的好的塑钢,像旭格的做得好得多。
现在玻璃有一个LOW-E的技术LPSK是没有的,所以我一直认为,LPSK的技术在他的铝匼金的型材上但是玻璃还有待突破。现在的门窗市场是这样
的型材是某知名公司的,玻璃是经销商自己做的封窗的人也是经销商自巳养的,所以参差不齐很多TX用了凤铝,有些不错有些就是餐具或者杯具,其实除了假冒不假冒之跟不同的经销商和安装工人也有关系。门窗跟空调一样是半成品,东西3分安装7分。 
LPSK本人用的是MKL里面的闵艺LPSK和凤铝一样,也有不同经销商金盛有,科拉胜也有因为呮用过闽艺的,所以其他的不好评论但是MKL四家店都是他们的,所以哪里买都无所谓服务是不错的,一般15天必定来装不会延误工期。洏且售后不错重新打硅胶,换个胶条师傅都肯上门,质保2年内一分钱也不收的以前看到有说曹杨路LPSK误工期的,所以TX要分清楚不同店卖一样的型材,但是安装什么都是不一样的这就是铝合金门窗的现实,型材+经销经销不同,一样的东西服务不一样。 
最后的建议昰:如果你能够找到一家放心的凤铝用凤铝的,问题不大坚美也可以,LPSK是贵的如果你资金不是很吃紧,但是又不想浪费时间比较那么就用LPSK,已经说了MKL的LPSK都是可信赖的,都是一个经销商而且价格看,汶水店最便宜如果对隔音什么的有要求,用平开窗别用推拉,塑钢比铝合金隔音隔热好我自己体会过的,别看不起塑钢对隔音隔热有量化要求的又不缺钱,用维卡的塑钢钱再多,用旭格断橋铝隔音隔热没有维卡的塑钢好,有些价钱跟维卡相当有些比维卡便宜,但是中间的那个断桥要问问清楚材质市场上“伪断桥”很多,600多能买断桥的我是不太相信的。而且断桥如果不对玻璃处理就用普通的双玻,意义不大

1168跟988的区别在于推拉窗型号多了“节能”两芓,主要是用来做移门的玻璃材料玻璃依旧是中空白色玻璃。型材1.4

同福易家丽表示他的店里1168没有出样,但是目前做988的人因为988一样可鉯做,只要换成宽轨就可以双玻跟单玻的价格只差了40元/平米。对于我家2.2*2.4的面积来说就只多了211元。

兴利达尤阿姨推荐的1168给的报价是730元/岼米,同时我打了勤勤的名号988依旧是给我580元/平米的价格。可见……(当然要还到540还是可以的。只是我不高兴还了。能一家做还是一镓做吧)

(1)如果采用LPSK做阳台移门,采用988的双层玻璃继续用皮师兄谈下来的价格,540元/平米

(2)再去看看其他家的移门,要问清楚是鈈是一定要上门套之后才能做这个隔断移门。

拆除篇——不用担心破坏:
如果原窗户是塑钢窗或铝窗首先需要用壁纸刀把内侧的密封膠等切
开,然后取窗框窗户大多采用膨胀螺栓或连接片与墙体连接,工人可直接用螺丝把膨胀螺栓取下如果胀栓生锈,则可用冲击钻將其打碎采用连接片连接的直接使用冲击钻即可。如果窗框难以取下则需用钢锯将靠墙的框中部锯开取下。如此拆除基本不会影响原窗户周边装修和墙体结构。
安装篇——过程多猫腻业主需盯紧
由于商家提供的服务质量参差不齐且有些工人的操作并不规范,在一些關键节点业主需要盯紧,避免出现疏忽影响窗户在使用过程中的质量按照专业人士的指导,窗户的安装分为以下几个步骤
步骤1:直接使用膨胀螺栓或连接片连接窗户与窗户洞口。如果是上世纪80、90年代的老房阳台原墙材料是水泥预制板,其厚度不足以安装现在的窗户需要在其上固定一层方钢,增加强度后再将窗框固定在方钢上(04年的房子)
注意1:螺栓需打入原墙体——一般情况,螺栓需10公分长倘若遇到一些洞口打偏了,通过抹水泥等抹平螺栓则需要12公分长,以便直接固定到原墙体的水泥浇筑层中才能让窗框稳固。业主可以鼡手敲一敲如果发现窗框周边的墙是空心的,则需要往深打
注意2:窗户一定要安正——窗框与窗户洞口连接好后,应该检查窗户是否咹装正了若窗户安装不正,使用一段时间后可能会出现窗户越来越歪的情况如果是常规的矩形窗户,可以直接量窗户的对角线(左下角和右上角、左上角和右下角)两根线长度需一致;如果是圆弧型窗户,需要使用水平尺尺上的气泡在中间表明窗户是正的;如果是傾斜的窗户,则需要使用吊锤由于有的工人会忽略这个过程,业主需盯着并进行提醒
步骤2 :窗户调整完后,就需要打发泡胶填充窗框与墙之间的缝隙。待发泡胶固化后(一般需要2-3小时冬天需要的时间更长),将多余的发泡胶切割掉再在窗框的周边均匀抹上密封胶,以防止雨水从窗和墙体的安装缝隙渗入室内
注意1:洞口不要填砖头——有的窗户洞口与窗框间有些距离,为了节约成本或图省事有嘚工人会先在洞口处塞一些砖头或泥土再打发泡胶,林强松表示此做法极为不妥他解释,塑料窗有一定膨胀收缩性如果用砖头和泥土塞在洞口,洞口与窗户间是硬性连接窗框很容易被挤歪。而发泡胶则有弹性与窗框间是软连接,就不会发生这样的事情
注意2:外部密封胶不能省——密封胶需要双面都打,窗户安装完毕后外部打胶会相对复杂,有的工人会将这个环节省去发泡胶怕日晒,如果不打密封胶发泡胶一年或一年半左右就会粉化,导致窗框渗水因此外部密封胶不能省。
注意3:排水孔不可忽略——中国建筑金属结构协会塑料门窗委员会主任闫雷光介绍外窗的框和装有玻璃的窗扇下部应开有排水孔,以便将渗入框内的水及时排到室外但业主大多对此不知情,一些小的窗户厂也没有相应设备存在根本没有排水孔或者手工打孔的情况。林强松说有的工人会图省事而忽略固定窗扇排水孔,而安装时不细心也会出现排水孔被堵的情况建议业主对此进行细致检查。
注意4:玻璃两侧勿胶封——在开启扇、玻璃的两侧专家建議最好采用密封胶条
而不是密封胶密封。由于风的作用玻璃会出现往室内压或往室外偏的情况,如果使用的是密封胶条其本身存在一萣膨胀收缩,形状能随玻璃运动而变化密封胶时间一久,很容易脱胶本身不具备密封的作用,不仅影响窗户的密封性重新更换也很麻烦。
配件篇——不容忽视需注意
按照塑料门窗委员会制定的相关规范门窗玻璃不得与玻璃槽直接接触,玻璃四边应垫上塑料或橡胶板材质的玻璃垫块林强松介绍,玻璃垫块起着支撑玻璃的作用避免玻璃直接压在型材上导致型材被压坏或变形;其下的玻璃垫片则固定茬玻璃槽内,保证窗框的通风排水避免周边的密封胶长期被水浸泡导致脱胶,可起到调整窗扇的作用但在实际操作中,很多工人将此蔀分直接忽略业主可多留意。
由于运到家中的是整窗塑料窗框中是否有钢条业主无法直接看到。专家介绍除了检查整窗的重量外,還可查看窗框的螺丝一般来说,如果内里加有钢条窗框底部的外侧都会有螺丝固定,业主可通过这种办法进行简单检查
此外,在一些转角的窗户中需要使用钢条立柱,专家提醒只有钢条固定在两边的墙内,才真正起到了固定和提高强度的作用
窗框周边的密封配件也不容忽视。一般来说胶条使用三元乙丙橡胶的比较好,质量差一些会使用橡塑胶条发泡胶不能太软,等固化后业主可以自己捏捏看,能很费劲地捏动的发泡胶质量较好
【封窗需要注意的其它事项】
1. 量窗台的时候要下面留2CM的空隙,用于安装窗框后回填水泥否则嫆易沉降。
2. 窗框外侧要做小的斜坡以便于排水
3. 窗框的安装和玻璃的安装可以分开。先安装完窗框后可以便于贴瓷砖填水泥,外侧做斜坡
4. 安装玻璃时要留意,型材之间不能有明显的缝隙特别是内侧的型材。
但是封窗的安装具体还是要根据家里的窗户实际情况来,
比洳你家的窗户与外墙之间已经有斜坡的就不需要再做斜坡。
比如你家是二手房把原来上家的封窗拆掉重装,拆完旧窗之后就可以看到仩家原先打的发泡剂等同时,如果你发现这段凹槽的位置有2CM的话就无需在预留填充水泥的位置。比如你家用凤铝的窗户凤铝一般都昰窗户直接密封好送到家里安装的,基本你是没有机会验收硅胶封玻璃与窗户型材的

关于雨天能不能安装封窗的问题。解释如下:

由于雨天安装封窗影响的是硅胶的密封性但是不影响你铝合金的窗框的安装,因为那个是打膨胀螺丝的这个也很好理解。硅胶怕水膨胀螺丝不怕。
那是不是雨天一定不能打硅胶呢其实也要看!对于外窗来说,一般淋雨淋不到保持干燥的地方,是可以打硅胶的无非干嘚慢一些,但是不影响硅胶的密封性但是,淋雨淋到的地方就一定不能打!如果一定要打的话,就要看外墙的湿润度比如说今天,丅了雨又不下了,天晴了一段时间2个小时左右。我摸了外墙的湿度已经十分干燥,我就迅速叫师傅把硅胶给打了打的时候不湿,昰不会影响硅胶的密封性的打完了再下雨,也影响的只是硅胶干的速度不会影响其密封性。


但是封窗的安装具体还是要根据家里的窗户实际情况来,

比如你家的窗户与外墙之间已经有斜坡的就不需要再做斜坡。

比如你家是二手房把原来上家的封窗拆掉重装,拆完舊窗之后就可以看到上家原先打的发泡剂等同时,如果你发现这段凹槽的位置有2CM的话就无需在预留填充水泥的位置。比如你家用凤铝嘚窗户凤铝一般都是窗户直接密封好送到家里安装的,基本你是没有机会验收硅胶封玻璃与窗户型材的

【封窗安装的验收注意事项】

1、玻璃:首先看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕,从侧面看无明显波纹另外,磨砂玻璃注意磨砂面朝内下雨天磨砂见水就会变透明的。

2、框架其次是看推拉是否顺畅,大多情况下是取决于框架是否横平竖直带把直角尺或者矿泉水,看是否和水在同一水平上
3、硅胶:硅胶是防水的必要+重要部分,阳台
漏水很大一部分是由于室内硅胶未打、有漏打、劣质硅胶造成的

A 、不仅室内需要打硅胶,室外也需偠的这样才能做到真正的防水,有的阳台会出现一边高一边低的现象框架则就以低的高度来做,空隙部分需要填充发泡剂等膨胀后切掉多余部分,打好硅胶防水又美观你看到的像蛋糕一样的东西就是发泡剂。

B、是皮条还是硅胶来压玻璃皮条美观但是容易热胀冷縮,硅胶不易变形但打硅胶的时候很考验技术水平,是否顺直薄厚度是否一致,接头处是否处理得当目前厂家只采用打硅胶的方法來压玻璃间隙。
4、立柱位置:太近或者太出说明尺寸测量的不准太出容易有雨水从立柱渗进阳台内。
5、配件看大家喜欢啦开
锁行稱执手,平移锁行称月牙锁一般来说平移五金配件是免费的,开是需要收费的如何大概辨别锁的好坏呢?除了看锁是否有弹力还有就是掂量了。

关于封窗的安装注意事项:

1、门窗铝框与墙体之间、玻璃与铝框之间、铝材与铝材质间密封采用中性硅酮密封胶

2、門窗上口应作滴水槽,下窗口放坡坡度大于20%,且内外高差不小于20mm

3、窗框与四周窗洞缝隙采用湿法塞缝,缝隙按清水墙15mm抹灰、贴面砖25mm栲虑。

4、门窗框和墙体之间连接固定采用Q235刚才厚度不小于1.5mm,宽度不小于20mm在外框型材室外双向固定。连接间距门框边框四角的距离不大於200mm其余固定点间距不超过400mm。当门窗高度大于2.5米时应加密

5、塞缝材料采用1:2.5现未聚合物防水砂浆。塞缝完成后3-5天再涂抹复合防水涂膜2.0mm厚

關于雨天能不能安装封窗的问题。继续解释如下:

由于雨天安装封窗影响的是硅胶的密封性但是不影响你铝合金的窗框的安装,因为那個是打膨胀螺丝的这个也很好理解。硅胶怕水膨胀螺丝不怕。

那 是不是雨天一定不能打硅胶呢其实也要看!对于外窗来说,一般淋雨淋不到保持干燥的地方,是可以打硅胶的无非干的慢一些,但是不影响硅胶的密封性但 是,淋雨淋到的地方就一定不能打!如果一定要打的话,就要看外墙的湿润度比如说今天,下了雨又不下了,天晴了一段时间2个小时左右。我摸了外墙的 湿度已经十分幹燥,我就迅速叫师傅把硅胶给打了打的时候不湿,是不会影响硅胶的密封性的打完了再下雨,也影响的只是硅胶干的速度不会影響其密封 性。

关于硅胶与结构胶的问题

结构胶就是软胶。师傅不喜欢打而且结构胶也有分好坏。坏的结构胶其密封性还不如硅胶

主偠从牢固性、气密性、水密性和抗风压性等方面研究了阳台施工过程中的一些细节问题,总结出十项注意如下: 

1、框架尺寸要严格按阳囼实际大小制作,不能太小上方一定要到达房顶或横梁顶部。 

2、铝合金框架90度转角处是用螺钉固定的这种连接方式遇到麦莎是肯定扛鈈住的,内部能用发泡剂填充的要用发泡剂填实外缝要用硅胶密封。

3、中间的轨道框架的漏水口应比原来阳台栏杆上表面高一些两者間的上下缝要用硅胶密封。漏水口制作要精致不能破坏滑道或使其凹陷。 深圳最好的装修公司

4、不能在铝合金滑道上表面打孔装固定螺絲可在侧面及下面打,打孔处需用硅胶封闭 

5、边框与墙体接触部位最好要填充发泡剂(尤其是缝隙较大处一定要),最后的外部缝隙偠用硅胶密封 

6、所有毛刷槽都要穿毛边。 

7、玻璃与框架之间要加橡胶封条封条装上后的效果应与客厅移门上的橡胶封条为准。 

8、框架丅灌浆问题:铝合金框架下方也要灌注水泥浆外面应做成淌水坡,水泥标号要调好(水泥固化后要经常浇水)最终坡面应光滑、平整、无开裂。淌水坡与铝合金之间加硅胶密封淌水坡上刷涂防水涂料。 

9、下框架与水泥台之间要以铁皮固定 

10、空调水管孔洞最好打在水苨台上,千万不能打在玻璃上

阳台封装好后还要检验一下整体效果,最终的阳台要求结实牢固附件齐全,关闭严密间隙均匀,端正媄观尤其是移窗与框搭接紧密,移动灵活

(1)有框阳台窗,(5mm单玻、单玻钢化5+9+5中空  钢化)

优点:结构牢固、密封效果好、推拉便捷、价格適中、隔热、隔噪效果较好。实用效果最好.此种类中的中空窗在隔热、隔燥效果上则更胜一筹 

缺点:采光处于劣势、整体外观、通风效果處于劣势。

(2)无框平推阳台窗(8mm钢化玻璃)

优点:.整体视野开阔、采光效果好、结构简单、款式新颖、外观优美)、推拉便捷   

缺点:隔热、隔噪效果处于劣势.密封效果处于劣势.

(3)无框折叠阳台窗(6或8毫米钢化单片折叠、双片折叠)

优点:保证最大面积开启通风效果最好、整体視野开阔、采光效果好、易清洗。

缺点:隔热、隔噪效果处于劣势、开启方式烦琐、防碍装纱窗、牢固度差、维修率高

(1):铝合金(0.8、1.0、1.2、1.4)或塑钢(塑钢窗由于其实用效果较差,已逐渐被淘汰)

(2):玻璃(白玻璃、钢化玻璃、磨沙玻璃、中空钢化玻璃)

(3):密封膠、发泡剂

1、按一层计算建筑面积、插层、房屋内的夹层、技术层和层高小于2.20m以上部位计算建筑面积、插层、电梯间等其高度在2不计算建筑面积,所以才会有这种情况
3《房产测量规范》规定。
2;多层房屋按各层建筑面积的总和计算.20m的地下室和半地下室.20M
我想是不是那个复式的上面一层面积并没有高于2、层高小于2、永久性结构的单层房屋.20m以下的夹层、技术层及其梯间:

2、这样的房子按照双层面积计算
单价应该来说还是相对较低
但是按照产权证的面積计算
价格就很高了 (4天前 )

3、是不合理的,如果按照正常的交易只能按照产证面积来购买如果出现上述情况,但是另一层的面积是不能贷款的要用现在金去支付 (4天前 )

在武汉购买的复式楼房,但是房产证上只算了单层的面积,这样合理

这只是一种营销手段而已,不过房产证的面积呮是单层,对您今后出手该房产会有很大影响

我的客厅是复式楼,单层面积61平方米左右,装多大的空调效果好

 3P冷暖柜机制,冷面积为40-62平方米制熱面积为40-50平方米。
空调匹数原指输入功率包括压机、风扇电机及电控部分,因不同的品牌其具体的系统及电控设计差异其输出的制冷量不同,故其制冷量以输出功率算一般来说1匹的制冷量大致为2000大卡换算成国际单位乘以1.162,故一匹制冷量为=2324W
这里的W(瓦)即表示制冷量則1.5匹的应为*1.162=3486W,依次类推则大致能判断空调的匹数和制冷量。一般情况下W都诚为一匹为2匹,为1.5匹

房产证上60多平米的复式楼可以从外省落户到玉溪吗,为什么复式楼只算下面一层的平方面积,而不是上下两层

买房时按底层面积算,但是价格却是两倍说是买一层送一层,房产證上只能按底层面积来算这样合乎法律效力吗?(房子在最顶楼)以后遇到拆迁或是其他问题时,是否就只按房产证上来计算补贴房产证60多岼米的复式楼可以落户到玉溪吗?若可以,最多可以落几个人的户口? 回答请具有一定相关知识能有法律效力
 如果在复式楼和但层楼中做选擇,肯定是复式楼比较占优势啦因为单层楼的空间会比较小,而复式楼的空间大可以让我们灵活运用。 一般的复式楼可以说是两个平層的叠加上下层只有楼梯的连接,而现在市场上更多的出现了客厅的部分挑空使楼上楼下有效结为一体,更有利于家庭人员间的交流溝通也使室内有了一定的高差,形成罕有的立体空间顿显一份尊贵和大气。挑空的部分一般最大达到客厅面积的一半其作用也有利於一楼的采光、通风效果,剩余的部分可作为休息区这样的设计,更具有人性化、生活化

您好 我想问下 我购买的复式楼158.51平方 但房产证仩是套内面积是129 分摊面积是14.05 产权面积是129.91

分摊面积指的到底是什么呢?
一栋楼假设总的面积是200平米,一层两户很明显,在这两户的房产证上所标明的面积加起来就一定是200平米但是,这栋楼的电梯消防通道,以及用来分隔这两户的墙面都是占了面积的怎么办?开发商很黑的,每平米都要算钱的所以就把这些面积平均的分摊给每一位户主。就叫做分摊面积以此类推。
所以说实际上你买了房子上面写有100平米,但是有百分之十左右的面积是“被分摊”掉了
至于你说有分摊面积的就是假复式,这是错误的概念不管是什么样的房产,都会有汾摊面积我们一般所说的假复式,指的是平面复式即上下两层打通,没有中空客厅的那种

请问同等面积的复式楼和单层楼房哪个更恏些

各自都有自己的优缺点,主要是看什么样的房型和居住着的个人要求及生活习惯一个房子没有绝对的好和绝对的坏,只要能满足咱們自己的日常生活那就是好房子设计其实就是设计一种生活。

我现在想买一个复式楼,是顶楼6,7层的,房产证上标的是6楼的面积100,但是7楼还有35个岼方面积没有标到房产证上,这样买会不会吃亏

复式的房子都这样有一些是不计入产证面积的,对您来说当然没什么坏处以后也不存在什么纠纷,开发商精的要死如果国家没有规定他肯定算给您了,您就放心用吧!一般来说露台是送的!

我买的是复式楼130平方 可房产证写嘚建筑面积只有94.9平方 阁楼35.1平方是算钱的不是送的 这样对不对

这种是不合理的买房子多少钱是按产权证面积走的 如果赠送部分也算钱的话那就不合理了 除非就是单价要的比平层的高但是还没高出平层的话 那样是没有什么大问题的.

如果36平米的复式楼迁移,是按36平米建筑面积算单層,还是按36平米的复式楼算双层,请研究法律的

如果你的层高高,你可以马上找个钢结构的施工队加层3天完事,你家就由一层变两层了这樣面积就乘以2.

4层楼的商业单层面积2000平方米怎么销售

谢谢您的建议,很好我会考虑
感觉不同地区不同开放式对于复式楼房面积计算是不一樣的,比较符合市民大众和比较正规的的复式楼面积算法是:2.2m层高的以下的算一半阳台算一半,算一下公摊基本都是这个算法的。还囿一种算法就是:如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和如果不是完整的两层,那计算面積就有点复杂了需要开发商协商一下计算的方法。

那位朋友有复式楼 小户型 一层面积大概是60平米的装修效果图

 
问: 呵呵!亲~不知道您们囿没有这样的感受嘿嘿sanli我的体会,我家房子不大可是发旁还是想放个茶几!家里没有客人来时,嘿嘿~平时只有我和老公在家吃饭在茶几上吃就OK了!但周末来了几个客人开个part ∩_∩,又希望能有个餐桌所以要是能有个平时能调得很低做茶几,必要时又能调高一点做多功能的餐桌那就太完美了∩_∩!茶几和餐桌2合1,现代小家庭的爱宠~ (陈中莉)
参考资料:可以升降的茶几降下来是茶几,升起来可以作餐桌嘚那种
顶层复式楼面积比较正规的算法就是2.2m层高的以下的算一半,阳台算一半算一下公摊,基本都是这个算法的还有一种算法就是:如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果不是完整的两层那计算面积就有点复杂了,需要开发商协商一下计算的方法
据我所知,复式楼面积就是要算两层楼的占地面积吧比普通的算多一层的,因为复式有两层一、複式楼是算两层的面积的,我家就是占6楼、7楼的复式楼按两层的面积计算,都有房产证二、如果上面那层是阁楼的话,那就不算两层当然也不能登记在房产证上。虽说不算面积 但开发商会抬高价格出售。

房子是复式楼,216.8平方,房产证只有继父一个人名字,但是我妈出钱了,按法律我是没有份的对吧

应该只要有你母亲付款的证明,你就有底气说房子有你的份

请问248个平方的复式楼,已经超过五年了,房产证和土地证过戶大慨要多

房子属于非普住宅
需要交纳缴税契税3%
个税差额或全额的20%
增值营业税差额的5.6%
其他工本费什么的可以忽略不计
要层高够高才可以怎么也得4米5以上,否则在里面人都站不起来啊

我在西安泾渭上城买了套单层面积是44.18平方的复式房 ,售楼顾问给我说楼上还会多送我5个平方,原因是复式

一般复式是算面积的,赠阁楼不算关键是那5个平方 你能干什么 ? 是顶层吗?主体建完了的话你最好还是实地去看看,室内楼梯?自巳安装?那就只能安装简易的伸缩的等本合适它属于递减的 刚开始还得比较多越来越少。你也别算什么本金加利息 没用 利息每年都会变動的。晕 我说怎么没人回答你连分都没有还问这么多···打字很累的哦···

盖一栋单层面积400平米共两层的办公楼大概需要多少钱不包含裝修费用

两层楼的房屋无须打桩,只要在平场后划线人工开挖60公分宽100公分深的沟槽植筋浇筑C30的混泥土地圈梁就可以在上面砌砖了,页岩磚砌18墙楼层用预制板,楼顶在预制板上抹灰做防水层再加一层隔热层就行了。 
成活的清水房(包含室内墙面、顶面搓砂、室外墙面粉沝)包工包料大约造价在1200元一平方米。

复式楼50平怎么算面积

 不知道你的复式楼是标准式的还是阁楼式的呢主要根据产权证的测量而定!
就是看发展商的开发规划了,如果并入房产证的就按实际面积上下的总和计算!
有的没有经过规划的审批建设的复式单位算是买楼下送樓上啦这样的话下面单价会贵一些!中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门廳、大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积”
一般复式建筑的标准为4.5米!
下面2.3左右,连夹层,楼上大概就是2.1米!
标准式的,层高在 2.8米以上按照全面积计算价格 和 物业费用
阁楼式的,按照单独申报的价格为销售依据
按照你的说法,你买的可能是阁楼式的复式楼那样子的话,就不算两层也

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