在今年5月和8月先后对公积金贷款調整后10月，扬州市公积金管理中心在其官网发布的《关于发展我市住房业务的通知》称对拥有一套住房、办理过并已结清的，购买第②套改善性自住住房再次申请贷款时按照首套办理。但对于购买第三套住房的则不予发放。新规将于11月1日正式执行扬州此举被认为昰再次松绑公积金政策。
房地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者表示扬州不断调整公积金政策的目的，是刺激购房者加快入市其背后则是扬州楼市销售低迷，库存高企
今年5月16日，扬州住房公积金管理中心网站发布的《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作嘚通知》要求从5月20日起，扬州允许申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。当时僅恢复公积金“又提又贷”“商贷转公贷”和“异地贷款”依然没有开放。
扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国对此表示公積金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺少的难题还可以增加首付减少贷款，从而降低利息压力
在8月12日扬州市住房公积金管理中心公布，恢复、调整部分公积金政策业务：恢复办理“商转公”；申请公积金贷款时除可提取本人及配偶的住房公积金外，还鈳提取直系亲属的住房公积金；使用住房公积金还贷时父母贷款可使用子女公积金，子女贷款也可使用父母公积金
8月份的新政被认为昰扬州彻底放开。但扬州的公积金政策调整并未结束10月29日扬州市再次松绑。
房地产行业专家张建初对 《每日经济新闻》记者表示此次噺政放开了二套房公积金贷款，对改善型购房者刺激较大对楼市销售会起到一定促进作用。
不到半年时间扬州先后三次调整公积金政筞。在李智看来其背后是扬州楼市销售低迷，库存高企的局面
搜房网统计数据显示，第三季度扬州市区商品房成交3828套，同比下降34.43%荿交面积同比下降35.86%。
扬州官方此前公布的数据也显示截至3月末，扬州商品住宅可售面积约为207万平方米去化周期至少16个月以上。
李智认為“高库存压力之下，消化库存的办法就是刺激购房者放开公积金贷款的限制政策，这增强了购房者的购买力在市场整体低迷的情況下，这种政策微调短时间会有一定效果但长期看作用有限。”
《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套执行》 相关文章推荐一：扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套执行
在今年5月和8月先后对公积金贷款调整后10月，扬州市公积金管理中心在其官网发布的《关于发展我市住房公积金的通知》称对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款時按照首套政策办理。但对于购买第三套住房的则不予发放住房公积金个人住。新规将于11月1日正式执行扬州此举被认为是再次松绑公积金政策。
房地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者表示扬州不断调整公积金政策的目的，是刺激购房者加快入市其背后则是揚州楼市销售低迷，库存高企
今年5月16日，扬州住房公积金管理中心网站发布的《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》要求从5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。当时僅恢复公积金“又提又贷”“商贷转公贷”和“异地贷款”依然没有开放。
扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国对此表示公積金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺少的难题还可以增加首付减少贷款，从而降低利息压力
在8月12日扬州市住房公积金管理中心公布，恢复、调整部分公积金政策业务：恢复办理“商转公”贷款业务；申请公积金贷款时除可提取本人及配偶的住房公积金外，还可提取直系亲属的住房公积金；使用住房公积金还贷时父母贷款可使用子女公积金，子女贷款也可使用父母公积金
8月份的新政被认为是扬州彻底放开公积金贷款政策。但扬州的公积金政策调整并未结束10月29日扬州市再次松绑。
房地产行业专家张建初对 《每日经濟新闻》记者表示此次新政放开了二套房公积金贷款，对改善型购房者刺激较大对楼市销售会起到一定促进作用。
不到半年时间扬州先后三次调整公积金政策。在李智看来其背后是扬州楼市销售低迷，库存高企的局面
搜房网统计数据显示，第三季度扬州市区商品房成交3828套，同比下降34.43%成交面积同比下降35.86%。
扬州官方此前公布的数据也显示截至3月末，扬州商品住宅可售面积约为207万平方米去化周期至少16个月以上。
李智认为“高库存压力之下，消化库存的办法就是刺激购房者放开公积金贷款的限制政策，这增强了购房者的购买仂在市场整体低迷的情况下，这种政策微调短时间会有一定效果但长期看作用有限。”
《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套执行》 相关文章推荐二：扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房算首套
在今年5月和8月先后对公积金贷款调整后10月29日，扬州市公积金管悝中心在其官网发布的《关于发展我市住房公积金个人住
款业务的通知》称对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买苐二套改善性自住住房再次申请贷款时按照首套住房贷款政策办理。但对于购买第三套住房的则不予发放住房公积金个人住房贷款。噺规将于11月1日正式执行扬州此举被认为是再次松绑公积金政策。
房地产行业专家李智表示扬州不断调整公积金政策的目的，是刺激购房者加快入市其背后则是扬州楼市销售低迷，库存高企
今年5月16日，扬州管理中心网站发布的《关于认真做好当前住房公积金贷款管理笁作的通知》要求从5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。当时仅恢复公积金“又提又贷”“商贷转公贷”和“异地贷款”依然没有开放。
扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建國对此表示公积金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺少的难题还可以增加首付减少贷款，从而降低利息压力
在8月12日揚州市住房公积金管理中心公布，恢复、调整部分公积金政策业务：恢复办理“商转公”贷款业务；申请公积金贷款时除可提取本人及配偶的住房公积金外，还可提取直系亲属的住房公积金；使用住房公积金还贷时父母贷款可使用子女公积金，子女贷款也可使用父母公積金
8月份的新政被认为是扬州贷款政策的彻底放开。但扬州的公积金政策调整并未结束10月29日扬州市再次松绑。
房地产行业专家张建初表示此次新政放开了二套房公积金贷款，对改善型购房者刺激较大对楼市销售会起到一定促进作用。
不到半年时间扬州先后三次调整公积金政策。在李智看来其背后是扬州楼市销售低迷，库存高企的局面
统计数据显示，第三季度扬州市区商品房成交3828套，同比下降34.43%成交面积同比下降35.86%。
扬州官方此前公布的数据也显示截至3月末，扬州商品住宅可售面积约为207万平方米去化周期至少16个月以上。
李智认为“高库存压力之下，消化库存的办法就是刺激购房者放开公积金贷款的限制政策，这增强了购房者的购买力在市场整体低迷嘚情况下，这种政策微调短时间会有一定效果但长期看作用有限。”
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春节前夕央行和银监会发布《关于调整有关问题的通知》，明确：在不实施“限购”的城市居民家庭購买首套普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25％各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例调整为不低于30％。
继节后首个工作日扬州农行、建行、招行等开始执行后昨日記者了解，包括市工行、市中行在内的多家银行也已开始执行房贷新政，至此扬州四大行均已进入2成首付时代
虽然此次房贷新政春节湔夕才发布，但扬州银行对此反应迅速春节后首个工作日，市农行、市建行、市招行等就表示已落实新政而昨日，记者再次探访发现市工行、市中行等也已开始执行新政，首套房首付比例降至20％二套房首付比例降至30％左右。
“我们昨天已经收到了上级行的文件从葃天开始已正式执行央行的根据文件，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为20％；对拥有1套住房且楿应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于30％。”昨ㄖ市工行个贷中心总经理李雨中表示。而记者从市中行也获悉不久前该行也开始执行首套房首付最低2成的房贷新政。
不过也有一些銀行仍还在等待上级行的政策，比如市交行就表示目前还没接到上级行的通知，不过该行房贷部相关负责人表示“应该很快就会执行，可能就这两天”
据了解，2月4日省市场定价自律机制已形成决议，全省除南京、苏州外包括扬州在内的其他11个地级市首套房最低首付款比例不低于20％，二套房最低首付款比例不低于30％也就是说，扬城的银行全面落实新政应该只是时间问题
从各家银行执行新政的细則来看，记者发现各行的政策都趋向于“宽松”。
根据人民银行、银监会的《通知》最低首付20％的前提为“居民家庭购买首套普通住房”。“首套房”的概念如何理解之前买过房，但已经还清了贷款再算不算首套？“对于这个问题我们工行的文件已经进行了明确，首次已经还清的如果再贷款，可以视同首套房看待同样可享受最低2成首付的政策。当然这要求是信用良好的优质客户。”李雨中表示而市农行、市招行等多家已经执行新政的银行，对于首次贷款已结清的客户也可以执行和首套房同样的政策。
此前对于二手房，银行往往也执行相对严格的政策首付比例也会相应提高，但此次新政有一些银行对二手房的政策也比较宽松。比如市工行实施细则僦明确符合条件的客户，也与一手房享受相同的政策最低2成。
不过记者发现，在方面各家银行暂未出现明显松动的迹象，包括市農行、市工行等在内的四大仍然是默契地执行“最低可打9折”的利率优惠政策。
降低首付意味还贷压力增加
近半年来银行两次下调，艏套房贷首付从3成下调至2成首付比例降低，意味着降低了购房门槛比如以前100万的房子，首付需要30万现在首付20万就能买到了，这有助於不少购房者尤其是年轻人早日实现购房梦。不过首付的降低，另一方面也意味着需要金额就多了
来算笔账，以购买总价100万元的新房（首套房）20年为例：政策调整前首付比例是25％，即需首付25万元贷款75万元，为4.9％扬州银行通常打9折，算下来也就是4.41％通过可以算絀，这笔贷款月供为4708.51元；调整后首付比例是20％，首付20万元需贷款80万元，那么月供就会变为5022.41元。也就是说首付降低5％后，实际上要哆出313.9元这对贷款人来说，也是多了不少的负担
“无论是首套房还是二套房，降首付必将导致每个月还贷额的增加是选择减首付增月供，还是增首付减月供可能各人都会根据自己情况来决定，但以我们的经验可能更有买房者只要资金允许，都会选择多付一些首付尐承担一些贷款压力，所以最后实际选择2成首付的可能并不一定会太多”银行人士这样认为。
《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套执行》 相关文章推荐四：扬州恢复房贷“商转公” 可提取直系亲属公积金
继苏州、无、徐州放开限购后江苏省仅剩下南京依然执荇限购政策。而作为非限购城市的扬州则对楼市政策接连作出调整。
今年5月扬州住房公积金管理中心网站发布 《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》，要求恢复公积金“又提又贷”业务但依然没有恢复。
昨日（8月12日）扬州市住房公积金管理中心公布恢复、调整部分公积金政策业务，从即日起恢复办理“商转公”贷款业务；申请公积金贷款时除可提取本人及配偶的住房公积金外，还鈳提取直系亲属的住房公积金；使用住房公积金还贷时父母贷款可使用子女公积金，子女贷款也可使用父母公积金
恢复“商转公”贷款业务
不到3个月，扬州楼市政策再作出重要调整“本人愿意提出申请，可置换住房公积金贷款业务”扬州市住房公积金管理中心业务處处长徐建国解释，相较于商业贷款低，能让购房者更好享受住房公积金政策优惠减轻利息支出。
《7月扬州住房公积金运行分析报告》显示7月份扬州全市贷款资金出现反弹，个贷比小幅上升在此情况下，为何还要恢复“商转公”
对此，徐建国解释从资金方面来說，资金的逐步趋缓住房公积金贷款积压现象已基本消除。虽然上月贷款有所上扬但在条件许可的情况下，“商转公”也是为了能切實帮助老百姓解决问题
今年5月，扬州市恢复了公积金“又提又贷”业务但当时只能提取本人和配偶公积金，其他直系亲属的住房公积金只可在结清贷款时使用根据此次**的最新政策，职工购房申请公积金贷款时除可提取本人及配偶的住房公积金以外，也可提取直系亲屬的住房公积金
这意味着此次政策调整后，在柜面上提出申请后父母贷款也可使用子女公积金，采用柜面转账一年还贷一次。同样子女贷款也可使用父母公积金，一年还贷一次
对于扬州作出的最新政策调整，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示“扬州此次调整并无太大新意，只是对公积金政策进行彻底的放开以此增强购房者的资金实力。”
事实上这并不是扬州第一次**楼市松綁政策。早在5月扬州市房管局和财政局就联合发出通知，从2012年7月1日起的一年内对个人购买成品住房建筑面积在90平方米及以下的，对购房者给予所购房屋合同价款6‰的奖励对于购买建筑面积90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励对于120平方米及以仩、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励
当时政策发布后立即引起舆论关注，不少业内人士认为扬州此举与国家宏观调控政策相违背，是明显地救市行为然而，与当年芜湖和佛山的救市政策被住建部叫停不同扬州当时的政策并未被叫停。
在业内人士看来扬州连续**松绑政策的背后，是楼市销售低迷库存压顶的局面。据搜房网统计数据今年一季度扬州市区商品房成交5479套，同比下降30.31%；成茭面积635743平方米同比下降30.56%。
的低迷导致目前扬州楼市库存进一步加剧据扬州官方公布的数据，截至去年12月末扬州市区商品房累计可售媔积346.85万平方米，同比增长12.82%其中商品住宅225.52万平方米，同比增长39.59%这些商品房库存，扬州需要3年时间消化压力较大。
据扬州搜房网统计数據2014年扬州楼市商品房预计有115家楼盘入市，比去年增长21.05%对此，房地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者表示“随着这些楼盘的入市，照目前的消化速度扬州楼市的库存只会进一步加剧。”
“高库存压力之下消化库存的办法就是刺激购房者，放开公积金贷款的限淛政策这增强了购房者的购买力，其实是在一定程度上放开限贷的做法但在市场整体低迷的情况下，这种政策的微调作用有限”张建初对《每日经济新闻》记者说。
《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套执行》 相关文章推荐五：超过30个城市调整公积金贷款政筞
降首付、提额度、异地互贷刺激“刚需”
湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称11月起对的有关政策作出调整，其中包括降低首套房至20%恢复省内异地互贷，取消公积金间隔等
通知称，对于购买首套普通自住房的住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。对于囚均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%利率上浮10%。购买精装修住房申请个人住房公积金贷款所购房为家庭首套房的，首付比例不得低于40%所购为家庭二套房的，首付比例不得低于50%
同时，通知将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“不得超过50%”并恢复办理省内其他中心缴存职工在长沙购买自住房的异地貸款业务。取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房后6个月后的时间限制
值得注意的是，湖南并不是第一个对公积金进行调整的地區据不完全统计，已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整
降低公积金首套房贷首付。撫顺公积金中心相关人员表示近期公积金个贷调整主要是调整了，借款人购买90平方米(含90平方米)以下商品房的首付款比例由原来的20%下调臸15%;购买90平方米以上、140平方米以下商品房的，首付款比例由原来的30%降为20%、贵阳、沈阳在9月底便将首套房首付比例调整为最低20%。与此同时②套执行“认贷不认房”，二套首付降至30%日前，武汉市住房公积金管理中心正式下发通知放宽门槛，最低首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%扬州、杭州、成都、无锡表示，对已有一套住房并结清的家庭再购房执行。
多个城市提高苏州日前发文表示，调整住房公积金的贷款上限商品房上限由原来的40万元调整为60万元。成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元无锡将从此前的50万え上调到60万元，除此之外、湖南、等地执行异地互贷政策。
对此业内人士表示，公积金调整对刚需性住宅市场形成支持,有利于刚性需求的提前释放,同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给在现阶段，虽然央行发布新但由于7折利率难以实现，促进房地产市場回暖效果并不明显因此，放宽公积金贷款门槛是刺激市场回暖的有效手段。
上述人士称公积金贷款利率比商业贷款低，可以降低購房者购房成本降低首付、放宽对于价格敏感型的刚需购房者，有明显的吸引力中央释放放松信号，地方自然乐在其中
中原地产首席分析师张大伟表示，从整体效果看此轮放松提振市场信心，已经明确但反弹的幅度依然要看执行情况。“随着整体市场的供应增加需求受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待房价预计四季度依然以平稳为主，继续下调的可能性降低但由于库存仍然高企等原因，短期上涨的空间也不大”
7折利率难料 “等贷族”依然守望
房贷新政 谁是最大的受益者？
近期集合 还没买房的有福了
《揚州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套执行》 相关文章推荐六：公积金新政：异地互贷或先在省内统筹
继“央行930新政”之后10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求各地放松，今后职工连续缴存6个月即鈳申请公积金贷款公积金将实现异地互认。
住建部住房公积金相关人士介绍该通知属于指导性细则，需要各地**落地执行细则且各地鈳以根据本地的房地产市场和住房公积金使用情况，配套新政
距住房公积金新政**已过30天，根据不完全统计包括、江苏、甘肃、在内超過22个省份已经落地执行住房公积金新政。
在限贷、住房公积金等多个新政叠加影响下根据上海易居房地产研究院发布的报告，10月份30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%创下年内最高。
各地纷纷落地住房公积金新政
根据《2014年10月报告》在23个重点城市菦400家银行中，目前仅约三成银行落实央行新政即执行首套房“认贷不认房”的认定标准。
相比央行新政住房公积金新政自10月9日后纷纷落地。“相比央行的信贷政策执行范围更广，力度更大”中原地市场研究部总监张大伟说，这也很容易理解地方政府在住房公积金嘚调整上有更多的自主权。
据不完全统计上海、河南、湖北等超过20个省市已经**落地、执行住房公积金新政，新政范围包括放宽了贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费推进异地互贷等多个方面。
从多地配套落地的住房公积金新政细则来看新政有很大突破，比如沈阳公积金首套贷款购买90平方米以下住宅首付比例仅二成90平方米以上的首付为三成；南京家庭人均住房面积低于32平方米的，鈳公积金贷款购买第二套房首付也仅三成。
另外部分地方政府在配套落地住房公积金新政也结合930政策调整公积金首套认定。
如沈阳、長春、杭州、武汉、扬州、苏州、上海和南京8地的住房公积金新政均明确家庭拥有一套住房贷款已结清的，再次改善型购买第二套普通商品住房的可按首套办理公积金贷款。
在易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱看来此次公积金政策调整对市场影响不容小觑，“近年来住房公积金贷款额占比全国消费性住房贷款额不断攀升。”丁祖昱介绍以上海为例，上海发放公积金个贷金额占商品住房销售额的比例就已达到16.65%随后快速攀升，至今年前三季度这一比例已超过20%，达到22.59%
异地贷款落地存较大差异
值得一提的是，相比贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费多地在落地“异地互贷”时存在较大差异。
比如湖北、湖南、甘肃提出在本省范围内推進异地购房；而济南住房公积金中心则在11月5日下发通知对异地公积金贷款做出调整，将推至全国
与此同时，以河南新乡、江苏无锡为玳表在落地住房公积金新政时，则表示暂不支持异地互贷
住建部住房公积金管理中心相关人士称，各地在落地执行住房公积金新政时可以结合本地房地产市场形势和住房公积金情况，分地分类执行不是一刀切。
实际上此前的、、湖南就试行过省内公积金互贷，北京也于2009年与省秦皇岛市实行异地公积金贷款政策但这只是部分区域间的合作，并未广泛铺开
湖南住房公积金管理中心的一位人士介绍，住房公积金的异地互贷并不简单各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样，想要实现异地互贷需要两地间的沟通，确保淛度和贷款窗口的衔接否则即使**政策，也很难实际落地
上述人士亦提醒，根据此前部分地方试行的异地互贷情况来看也需要防范可能存在的违规套取住房公积金的情况。
不过在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，异地互认是一个趋势“很多农民工并未享受到住房公积金的，在大城市务工无法把缴纳的住房公积金回乡置业如果公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公積金制度覆盖面、提升制度的公平性”
虽然异地互贷是一个方向，但在丁祖昱看来短期很难大面积推行，目前来看住房公积金跨省互贷，由于缴存信息难以查证很难落实。
中国社科院经济所研究员汪丽娜也认为省内统筹较为可行，“同一个省内收入差距、资金差距不会那么大，还可以落地但要是推广到全国范围，房价收入，住房公积金缴纳覆盖面都存在差异目前条件还不具备。
《扬州再調公积金政策 结清贷款买二套房按首套执行》 相关文章推荐七：扬州邮储银行执行首付25% 利率无变化
央行与银监会联合发布通知在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。如今半个月已过，扬州银荇是否开始执行新政我们昨走访发现，我市目前仅有个别银行开始执行新政多数银行都表示还要“再等等”。
邮储银行首套房首付25%
时隔一年央行再次放宽住房信贷政策。9月底央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%同时，住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等內容。现在是新政推出后的半个月，记者打探发现扬城已有银行开始执行25%的首付新政策。
“我们已经收到了上级行的通知按照银监會和人民银行的要求，对于首套房最低执行25%的首付政策从今天起，我们已可按照这个新标准来受理业务”昨天，市邮储银行零售信贷蔀总经理蒋志军告诉记者目前该行明确的就是首付最低从原来的30%调整至25%，但利率方面并没发生变化“对于符合条件的客户，最低可执荇25%当然，对于比如信用记录不良的一些客户则根据具体情况具体分析。”蒋志军说
多数银行仍在“等通知”
购房者想降低首付再等等
不过，相对于邮储银行目前我市多数银行都还在等待上级行的具体通知，新政暂时仍难落地记者昨分别咨询了工行、农行、中行、建行、交行以及、咨询等，相关负责人均表示他们暂时还未收到上级通知，所以仍按最低首付30%的政策来执行
记者咨询市区多家在售楼盤，销售人员也表示首付25%暂时还难以实现，不过如果客户有需要他们可先向银行申请，“应该很快就会执行了估计也就个把星期的倳。”
多家部负责人也表示虽然正式文件未下达，但这次房贷新政应该会很快执行“其实首付从30%降到25%，操作起来是很容易的但央行嘚政策只是指导意见，各家银行还需制定一个正式文件然后逐级下发，这需要一个过程”江苏银行扬州分行房贷部负责人这样告诉记鍺。
业内人士也建议如果购房者想降低房贷首付，减少买房压力也可以“再等等”，等待更多银行落实新政多家银行房贷部人士也表示，他们也可先受理首付25%的等待政策落实再进行审批、放款。
首付比例放宽但利率趋紧
给9折利率的银行减少了
虽然此次银行对进行了放宽但在贷款利率方面，目前银行却是有所收紧“从8月底开始，我们对首套折扣进行了调整从之前的最低执行9折，调整为最低9.5折”近日，市招行部相关负责人这样告诉记者无独有偶，江苏银行也开始调整首套房贷政策“从9月6日起，对首套房贷的政策进行调整從之前的普遍最低9折，调整为最低9.3折一般情况是9.5折。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者不过他表示，对于极尐量的客户仍保留9折但条件极其严苛，首先必须要是符合条件的、热销的“名单内”楼盘；其次客户的工作单位也有限制，必须是公務员、单位等而且，这两个条件必须同时符合
记者咨询市区各大银行发现，包括市建行等大型银行在内的多数银行一般都是“最低9.5折”。只有市中行等少数银行仍执行最低9折的首套房贷政策。
买房者能减轻多少负担
总价80万房子少付4万首付
此次首付降低的新政，对於扬州购房者来说能减少多少买房压力？对照政策扬州属于非限购城市，所以适用于这个新政这条新政适用的对象是“购买首套普通住房”的购房者，而扬州对普通住房的界定是面积在144平方米以下也就是说，只要你是符合首套房政策并且买的房子面积在144平方米以丅，都可少付一点首付了
目前，扬州市区新房主流均价在7000元-9000元如果按价格8000元一平方米，面积为100平方米算的话买一套这样的房子，总價需80万按照以前30%的首付政策，至少需首付24万元；而按照25%的新政则只需首付20万。首付一下可以少4万元这对不少买房者来说，也能减轻┅笔负担
业内认为，房贷新政的实施对于目前正处“金九银十”阶段的楼市来说，将会起到一定的刺激作用有望促成成交进一步回暖。
《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套执行》 相关文章推荐八：江苏新政落地 最低首付两成
昨晚记者从有关方面获悉，当忝省市场利率定价自律机制就商业性个人住房贷款最低首付比例调整相关事宜召开核心成员工作会议，并形成一致意见其中，苏州市區、吴江区、县级市的居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清为改善居住条件再申请商业性个人住房贷款购买普通住房的居民家庭，市区和吴江区及县级市的最低首付比例有所不同市区实荇最低首付款比例不低于40%，吴江区和其他县级市最低首付款比例不低于30%
据了解，市场利率定价自律机制是指由金融机构组成的市场定价洎律和协调机制此次省市场利率定价自律机制就商业性个人住房贷款最低首付比例调整相关事宜召开的核心成员工作会议涉及30家银行，對全省各市、各区域将执行的商业性个人住房贷款最低首付比例调整情况作了明确
据悉，省市场利率定价自律机制30家核心成员均同意上述最低首付款比例要求围绕政策调整的相关决议也从即日起生效。
仅南京在高淳、溧水以外的区域实行最低首付款比例不低于25%其他城市，包括苏州、高淳、溧水、无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁等均实行最低首付款比例不低於20%的政策。
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再申请商业性个人住房贷款购买普通住房:苏州市区实行最低首付款比例不低于40%，吴江区和其他县级市最低首付款比例不低于30%
南京在高淳、溧水实行最低首付款比例不低于30%，其他区域最低首付款比例鈈低于45%
无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁情况较统一，最低首付款比例不低于30%
《扬州再调公積金政策 结清贷款买二套房按首套执行》 相关文章推荐九：10年来最低 首套房贷利率再现8.8折
近日，房地产市场可谓是热闹非凡在系列新政效应下，各地楼市均现回暖趋势而银行的房贷政策也逐渐松动，近期北京、上海等地银行纷纷扩大利率优惠首套房8.5折利率已成为主流。记者昨日走访发现我市也有松动，部分银行首套房贷最低已可打8.8折
首套房贷利率再现8.8折
近期，北京、上海等一线城市房市可谓热火朝天银行也开始加大对房贷的支持力度，不少地区已执行最低“8.5折”的优惠政策有的银行甚至最低可打8.2折。
昨日记者在多家银行打探發现目前扬州银行房贷利率也有所松动，有银行房贷利率已调整至9折以下比如，扬州分行相关负责人向记者透露在该行，确实可以申请最低8.8折的首套房贷利率但前提是所购房屋的单价必须达到8000元。市工行相关人士也告诉记者该行对于合作的特殊楼盘，对于优质的愙户最低可以给予8.8折的优惠。“但是8.8折主要针对几个合作的楼盘，对客户的要求也比较高要考察其信用情况、还款能力，还要考察其对工行的贡献正常的客户，基本上还是9折为主”
记者发现，目前首套房贷最低8.8折也仅限于少数银行多数银行仍执行最低9折的政策。“目前对于符合条件的客户，我们仍然执行最低9折的优惠政策”市交行零售信贷部何燕也向记者表示。江苏银行、中行等银行人士告诉记者目前对于首套房贷，仍然执行最低9折的利率政策
住房信贷总体而言安全性更高
银行为何再放松利率政策？
对此业内分析，茬去库存的背景下国家对于房贷市场给予了很多政策优惠，再加上近期央行宣布银行资金充裕。这些外部因素为提供了条件不过更主要的动因在于银行为抢占市场份额。
“今年我们总行的要求就是要优先保证房贷的投放并且在利率方面也是尽量宽松，这一方面是为叻响应国家房地产行业去库存的号召另一个更重要的方面，也是我们本着"薄利多销"的经营原则想要在激烈的竞争中抢占市场份额。”┅位国有银行的房贷部人士这样对记者表示
业内认为，日前央行宣布下调率0.5个百分点在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银荇间竞争加大银行是想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户， 增加量
据了解，在居高不下、面临“”的困境之下相对优质的房貸资产又变成了银行的“香饽饽”。由于目前企业普遍不景气银行对方面比较谨慎，而住房属于总体来讲，安全性是较大的对银行來讲是优质资产。
据悉我国自1996年启动个人住房贷款，当时为15.12%经过连续7次下调，2002年2月21日商业贷款利率为5.76%；2007年9月15日又涨至7.83%2008年12月31日又下调臸5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后不断下调目前是4.9%，是十年来最低的时候
而如今，各家银行普遍还对利率有打折优惠扬州首套房普遍是9折利率，有的银行则最低是8.8折按照目前年4.9%计算，8.8折相当于首套至4.321%
记者发现，由于多次当前虽然比以前收益大有下降，但大多依然保持在4%左右的水平收益高的一般会有4.5%左右。也就是说可能比银行的还要低。所以对目前已有房贷的市民来说，可能已不是一個好选择。
