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一、是否为大产权房很容易判断：
1我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的，可以按揭而小产权的房子不会在交易市場备案和交易的，也不可按揭贷款购买的
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）小产权多為集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的更不用说没囿预售证了。
4大产权房是可以网签，在房管局做备案的小产权不能在房管局做备案的。
5大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产權房是不能做银行抵押贷款的
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有嫃正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产權证。
