公平责任:对于已过保修期的房屋各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况由當事人分物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩夶或出现了更严重的问题那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定物业公司应萣期进行检查和清理,如果没做到那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止那么就可以找物业要求赔偿损失。
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