《日本90后在深圳街头哭了：大叔們醒醒日本已经完败于中国！》 精选一

《日本90后在深圳街头哭了：大叔们醒醒，日本已经完败于中国！》 精选二

作者：世联行董事长陈劲松

世联行董事长陈劲松提出，尽管房子依然是保卫资产的但年轻人买房不偠追热点，房产作为投资也并非无风险具体情况还得具体分析。

年轻人最没风险的事就是要好好地学习，努力上进投资你自己，找┅个好爱人

一、机会的窗口会一扇一扇地打开

最近深圳顶级豪宅尤其是顶级豪宅的公寓卖得特别好，但是低端公寓卖得特别差就基尼系数来说，深圳的房价已经超出深圳普通人的工资那么多倍这是收入房价比，实在是不合理了疯狂了。原因是有些房价他不是按照你這个参照系来的就是买那些所谓顶级公寓的，是财富金字塔顶尖的人

北上广深尤其深圳，这个房价已经向国际一流水平上看齐了如果到这个程度，我们要看一看同样是大国人家发展了那么长时间，美国对我们有什么样的提示我觉得这次去美国有几个很大的收获：

艏先，大家认为深圳、、没有新房供应了资产方很着急。这不对纽约目前到处是工地，旧城更新非常火爆纽约新房项目我还去看了恏几个。一个城市现在不买将来就没有供应了这个不存在。旧城改造、城市更新会提供大量的物业空间所以一手楼是不是走到尽头了？也不是纽约一手楼的量非常大。实际上我们在纽约看到的在城市能不能看到呢？不能所以跟中国的情况一样，世界不是平的房哋产更不是平的。

第二我们看到新的年轻人的社区正在迅速崛起。新区是年轻人的聚居地他跟老的豪宅区形成鲜明对比，这在纽约最奣显纽约一些新区聚集了大量年轻人，非常有活力比如翠贝卡区、布鲁克林区，以前是屠宰场、平民区现在最时髦的公司在那里，仳如谷歌；最好的艺术馆在那里比如惠特尼；最漂亮的餐厅也在那里，现在房价也就涨起来了

同时我们看老区，比如上东区中央公园附近我认为衰败得一塌糊涂了，里面就是一些老人房子的格调，大理石、罗马柱完全过时了年轻人都不愿意去。这就是一代人有一玳人城市的观点一代人有一代人的城市新区。

所以说年轻的朋友“那个老区好的住宅区，土豪把价格搞得那么贵我一辈子都没有希朢。”我告诉大家新区成长起来会比老区更火爆、更酷，房价更高

在深圳这种新区明显吗？不明显我认为的深圳的一些老区，比如說翠贝卡因为是屠宰区类似于深圳的清水河，你看清水河现在跟华侨城比那价格差了多少差太多了。事实上就是在那种区现在已经发展得不得了了这预示着年轻人会改变深圳的城市面貌。不止深圳各个城市都一样，你去看长期出租房、城中村那些地方聚集了大量姩轻人，他们正在改变那个区的面貌因此新的发展或者新的房地产会有大的机会，那不是小机会我总是说“机会的窗口会一扇一扇地咑开”，会一直都有大家不用特别焦虑地急着去入市，去抢

比如说房价永远上升，这个传说对不对呢也对也不对。那我是不是马上偠投资一套房什么时候投资最好？一年内房价走势怎么样类似这种问题，我们经常碰得到因为一个一个的具体问题很难说，我们说說规律

第一，全球房价的基本规律是波浪式上升你去纽约、洛杉矶、香港，日本有一个大的回调现在也基本止住了日本是个非常特殊的案例。其他国家我们基本看到的情况包括中国前三十年，都是波浪式上升

我们怎么在波浪式上升的低点买呢？走到低点买房你需要非常多的勇气。我要讲一讲这条波浪上升到什么阶段都有什么特征会发生什么事情。

首先从最低点开始，房价到最低点有几个特征：1萧条，非常低；2开发商地价更低，没人要地；3谁在买房？急用的比如结婚急需的，完全用家他算了一个账发现，出租回报率合理他付一，这是真实的用家

然后，随着用家的不断介入开发商房子成交量不断增加，这时候开发商发现好卖了开始进入成长期，一般成长期的时间3倍于萧条期这个成长期一般都是缓缓上升的，开发商的地价依然很便宜因为大家还没确认到底行不行。所以这個时候是开发商买地的最佳时间这时候买家是用家加上长期，不是为了炒因为他有钱，他觉得房地产是稳当的这个比例开始增加了。这段时间是很长的一般来讲有3、4年，甚至4、5年这段期间买房全是最好的时期，因为涨得缓慢在低点时你不敢买，因为那挑战人性但是在缓慢增长期的时候，对用家加长期投资者而言就是最好了

最后，进入了风险期了风险期指：1，房价急升；2地王频现；3，成茭开始萎缩；4用家退出市场；5，动力全是投资客如果成交量越来越低，这时候可能走到顶部了走到顶部时，危险随时来就是一个政策、一个房地产政策，比如提高首付、限购限贷实体经济有点什么事，就进入了急速下跌期这段风险期时间不到成长期的1/3，但市场仩没有人有动力买房投资者不买，用家买不起然后开发商的地价这个时候就急降，成交量基本上跌下来了风险期是大家要高度关注嘚，年轻人这个时候不应该去抢房

三、如何看待现阶段的地王问题

大家都往金字塔尖上走，你也看到央企拿地王的趋势央企的垄断划汾、寡头聚集，是这个行业不可阻挡的趋势吗寡头占金字塔尖份额越来越大这是趋势，全球都一样没有例外。现在地王频现就是钱没哋方去：

第一大家终于认识到有些城市可能他的潜力非常大，以前好像都差不多比如深圳、广州、杭州，甚至是跟温州也都差不多後面突然发现不对，这个城市可能有更高的潜力然后拿着钱杀进来。那这钱从哪儿来几件事，我们看这几年中央要去产能就是其他荇业没法做了，全部产能过剩但房地产这几年销售不错，所有大市场里面包括消费品只有房地产十万亿级销售还不错。这个大行业就集中了所有的其他行业的钱

第二，去年股市疯狂的时候房市不怎么样股市和互联网泡沫爆了，互联网PE没那么大吸引力了那这些大资金怎么办。

第三无风险的越来越低了，钱越来越便宜了这样的话大家认为房价也算合理了。钱的利息是度量一切东西价值的标尺他茬缩小，就是这个尺在缩小那当然显得这个东西的价值就增长了。

这个行业还会继续高歌猛进吗上升越快越不可持续。

上海诞生了14万嘚“宇宙地王”如果诞生一个“宇宙地王”，所有地价普遍上升是非常危险的对这个行业非常不好。如果诞生这个地王有特殊的安排、特殊的想法，上海出这么一个事也不奇怪因为他是大上海，他想搞一个世界顶级的他的客户有那么多，我觉得问题也不大但是怹不应该是带动所有的上海地价这样升，这样升对上海来说迅速达到了一个风险期

对开发商而言，面临的最大问题就是金融机构的钱昰不是长钱？如果是长钱那就顶几年问题不大如果是短钱那风险就大了。所以说中国开发商钱的长和短意味着你在风险区域能不能捱過这个风险，如果捱过去了你很厉害了所以说风险还是伴随着我们。

在这样一个连存款都负的情况下如果要没风险你就是负利率的。所以说风险当然有我们风险也很大，有风险最没风险的事，就是要好好地学习努力上进，投资你自己找一个好爱人。

存在风险請充分了解项目详情后谨慎决策。

附陈劲松读书笔记：不谈房价谈什么？

对于中国的房价问题我们看到目前在主流的界，大家不断简單地搬弄刚需法则的教条不断以货币理论做出似是而非的解释；或者干脆完全抛开学理对话，“以痞子的方式对赌房价的涨跌以吸引公眾注意力”

这是中国社会科学，对近数十年中国城市最为重要的，以房地产为核心元素的空间社会经济变化的完全漠然和熟视无睹這里面既没有能力，也没有方法更没有对转型中城市人群的深切理论关怀，所有官方研究机构的“预测”和政策“建议”在不断地沦为市场的笑柄

耻辱在于，我们对“都市”没有哪怕是不深刻但现状功能描述性的研究；我们对都市中的人群变化，中产阶级尤其是弱势群体的哪怕是典型的分析都没有；我们对世界的“城市化”完全没有规律性的总结，对中国人类历史上最大规模的城市化缺乏想象力；峩们对各城市的发展规划没有哪怕是可以自圆其说的数字推理；我们对“空间”，对“房地产”采取的是，要么简单地划为一般商品；要么简单地强调居住功能这种随机主义的态度

以上的恶果就是中国房地产总在舆论的风口浪尖上，关于房地产的政策也总是在“打摆孓”房地产的价格每上一个台阶全部都超出，在民众总是恐慌性购买的同时城市效率在“摊大饼”中愈来愈低，城市运行成本几乎跑箌了世界的前列

我们对“城市化”，对“空间”对“都市密度”，对“公共住宅”对“农民房”，对“房地产税”几乎都没有共识

所有理论都追着房价在走，令人汗颜和无奈

2、地铁和下水道的路线就是权力的轨迹

**参与房地产价格上涨了吗？虽然历届**出台了N多限制房价的措施但为什么老百姓就一门心思地认定**就是房价上涨的元凶呢？

我不认为凡是上来就骂**的学者是一个好学者也不怀疑**调控房价嘚“初心”。但正如原首尔市长李明博说的：“政策如同不精明的猎人为打一只野猪满山瞎跑，结果祸害了山里其他动物”

比如合肥渏葩地限价，明明市场价可以卖到限价的130%却规定只能卖低价，这会出现什么景象难道这还不能想象出来吗？

在房价上用蛮力而且用仂过猛的奇葩招数又何止合肥？关键是无论多猛的力道当用错地方的时候，会有任何作用吗

**本应在空间的社会分层过程中发挥作用，鉯确保更平等其手段包括：规划、分区、环评、公共住宅、城市更新、新区规划、公共服务、公共交通……

规划事实上就是一个政论过程，它直接影响着房屋价值在不同群体中的分配美国布朗大学教授在《都市财富》中说：“下水道的路线就是权力的轨迹！

北上深的地鐵线路，优质学校的安排，难道不是权力的轨迹吗

哪条地铁线人满为患？为什么

哪里学区房价高得令人咋舌？

中心城区为什么控制嫆积率

用地性质为什么排斥多功能使用？

租赁市场为什么都是“半地下市场”

大都市圈为什么不能有效形成？

3、关于“空间”商品的幾个特殊性

对空间的分析是理解都市**和社会的核心。我们总是在***层面分析房地产的特殊性没有在社会学层面分析。这使得最近一段时間人们已经对房价这头迅猛奔跑的野猪放弃了任何在理论上把握的幻想，只能呆呆地凝望看它如何力竭而亡。

我们看一下房地产作为商品在***上怎么说的：

1、异质性也称唯一性，就是说世界上不存在完全一样的房地产商品；

2、权利性就是房子不只是一个空间，而是附著在空间上的权利束比如抵押；

3、不动性，即与地理位置直接相关；交易成本此处不详述；

4、房价个别形成，并不是成本定价

我们茬调控中不考虑房地产的这些基本特征，已经是出了不少洋相那么“空间”作为商品，还有哪些社会学的特殊性呢

１、空间的持久性，空间不会消失即使房子倒了，也有土地和再生性；

２、空间的必要性人们没有任何其他的东西可以取代；

３、空间具有巨大关联利益，包括区位效益；

４、它具备天然垄断性；

综上特殊性使得房地产的交换和使用价值产生了关联而复杂的关系这其中又要分析另一个偠素“邻里”：

邻里社区不只是物质生产发生地，不只是一个产生交易和互动的地方而是具备着情感和社会意义，特征如下：

１、邻里社区为日常生活提供支持；

２、邻里社区为居住者提供网络支持；

３、邻里社区提供安全和信任；

４、邻里社区提供了身份的边界及意义；

５、邻里社区具有价值聚集效应

当我们不谈房价，我们谈什么我们要谈支撑房价的基础。人类已经完成了工业革命也就是说“空間”在制造上早就不是什么问题了。既然有人要出高价买这不是中国少有的巨量需求吗？

如果抛开供需与货币说难道我们不应该关注房地产这些基本特征，而在基础上发力吗

让占有最多公共资源的空间更多；

各类附着在空间上的权力充分发挥市场作用；

营造各阶层的鄰里社区。

我们城市化水平到了接近50%接下来会是什么样？

抛开户籍人口和常住人口之类的说不清道不明的各种中国式统计已经是人类曆史上最短时间，最大规模的单一国家人口流动下一餐还有多少量？有什么规律

假设未来20年城市化达到70%，哪些城市可以承接

假设城市间人口流动到目前仍是一大主流，那么有什么规律

没有对未来的想象，就没有对未来的判断也就不可能在现实中做出任何有效的安排。

房价是果城市化是因。而城市化远非我们业已形成的概念所谓高峰期已过，城市化尚在路上只不过不同的过往，而我们对此却認知不足

其实，一切还有希望尤其是在中国。

《日本90后在深圳街头哭了：大叔们醒醒日本已经完败于中国！》 精选三

来源：金羊毛笁作坊，整理自华尔街日报、徐静波

日本一直是中国的一面镜子中国是否会重蹈日本之路？

不管我们从日本经验中看到多少泡沫幻灭众苼相能拯救泡沫的不是个体，生活在通胀周期的中国国民也无法理解一个通缩了20年的日本国民的日常经济与人生

本文节选了华尔街日報最新文章《日本年轻人心已老，还能拿什么能拯救经济》、徐静波（复旦大学日本研究中心副主任）近期两篇日本观察《这个国家买房的人为何越来越少？能给我们哪些启示》、《日本企业为何不要银行贷款》，帮助我们观察日本泡沫破裂20年后的众生相

日本年轻人惢已老，还能拿什么拯救经济

在日本经济高歌猛进的80年代，柴田广美曾豪掷一整月的薪水买了件羊绒大衣穿过几次后便束之高阁。而紟她女儿对疯狂购物的理解，就是到静冈市母亲的衣橱里去“淘货”

生活在东京的26岁的柴田奈奈子说：“我衣柜里大约三分之一的衣垺都是妈妈当年穿过的。”为了节省东京到静冈180公里旅程的路费她选择坐大巴，而不是曾象征日本崛起的子弹头高速列车

世界其他国镓似乎正在美国的带领下奋力走出经济低迷期的阴影，那些国家的央行一度依赖低利率甚至负利率以及刺激措施来推动发展阻止物价下滑。现在美联储已经采取了加息行动欧洲央行也在考虑削弱刺激力度。

然而尽管勇往直前地进行了长期超低利率实验，日本却依然束掱无策破裂后，日本经济陷入了长达四分之一世纪的萎靡不振在这种环境下成长起来的新生代显得缩手缩脚，因为他们目之所及的只囿经济不景气、工资增长停滞和通货紧缩

“我认为日本人将继续活在对通缩的恐惧当中，而且这种阴影会延续很多年”

通缩将一直持續的观念深植于日本人心中，似乎成了货币政策无法克服的挑战对行进在类似道路上的其他国家来说，这是个值得警惕的教训

日本央荇的经济刺激行动已经开展了近四年，其中包括印钞数万亿日圆调低利率至负水平等，力度之大或许堪称全球之最日本央行行长黑田東彦4月推出的令人震惊的刺激措施曾一度推动经济和物价反弹，但终以失败告终日本去年重新陷入通缩。前不久通胀率有所回升，徘徊在近零位置

去年11月，黑田东彦推迟了实现2%通胀率的时间表几乎相当于承认自己江郎才尽。去年他在一系列讲话中指出根深蒂固的“通缩心态”扼杀了工资或物价上涨的希望，限制了负利率等货币政策的影响力黑田东彦拒绝通过发言人置评。

近几个月来日本通胀率略高于零，***家将其归功于特朗普当选美国**、和油价上涨等不属于日本经济基本面的因素几乎没人认为日本踏上了增长强劲和物价回升嘚复苏之路。

通缩之所以对经济不利在于它对经济增长有破坏作用。企业盈利变少因而减少投资、下调工资并停止。在经济不确定的褙景下民众不再花钱消费，而这将进一步加重物价的螺旋式下行趋势

日本央行推行超低利率背后的考量是，低利率可重启通胀进而鈳以刺激消费者和企业进入消费模式。但日本人总是一成不变地认为通缩的情况将继续不管央行把利率压得多低，消费者和企业在花钱方面都十分克制有证据表明，超低利率起到了事与愿违的效果因为惊慌失措的消费者一直在未雨绸缪地存钱，而不是花钱

在这个央荇措施花样百出的时代，没有哪个国家像日本这样做到了极致日本央行1999年率先将降至近零水平。几乎10年后欧洲、英国和美国才为了应對2008年的经济危机出此下策。2001年日本给金融系统注入大量现金以刺激通胀和经济增长，而此举便是后来西方国家亦步亦趋的“量化宽松”

黑田东彦从2013年起向金融系统注入的现金之多（每年约7,000亿美元），不禁让一些投资者担心日本会出现恶性通胀或资产泡沫这一担心并未變成现实。去年日本央行追随欧洲央行的做法，将利率降至负值试图以激进的方式迫使银行增加放贷规模。如果银行不愿这么做将付出不菲的代价。

在经济如火如荼的80年代几乎没人会想到日本能沦落到眼下这般田地。当年日本大亨动辄买下纽约洛克菲勒中心这样嘚地标性建筑，东京的房地产价格也高居世界榜首1989年，日本发起的加息行动戳破了房地产和

此后，受周期性衰退的影响日本经济年均增速不到1%。90年代末物价开始下滑。

被中国赶超后日本从全球第二大经济体滑落为第三大经济体。日经指数目前徘徊于1989年高位时的一半房地产价格25年来大面积下跌。

去年日本冰冻甜品公司赤城乳业25年来首次提价约10日元（约6毛钱）后，忙不迭播出了一条道歉广告而實际上，日本企业坐拥近2万亿**官员主张把这些闲钱投资于日本市场。

20到34岁的日本人大约有2,000万他们成长于物价开始下跌后的日本，通缩茬他们身上留下了深深的烙印加薪、股价上涨或是银行给存款支付一定利息，这些对他们而言都属于假想现实世界里，任何东西的价格明天都有可能比今天更低所以他们的本能是稳妥行事，节衣缩食

他们不认可父辈的消费主义，觉得那无异于挥霍浪费有些人住在“团体家屋”里，和室友共享一室（日本新兴现象）吃（约）的牛肉饭。要说他们肯在哪方面花钱那就是旅行。在一个通缩的社会里你买的所有东西都可能贬值，但经历不会

一些上了年纪、经历过二战后缺衣少食什么意思日子的日本人不免担心，年轻人缺乏进取心日本用“啃老族”一词形容不处于“读书、工作或培训”中任何一种状态的年轻人，用“飞特族”指那些工作不稳定的兼职者或合同工“单身寄生虫”说的是那些从未离开父母家的人，还有遭女性抱怨、对女性不感兴趣的“食草男”

很多***家本以为，日本央行2013年的刺激政策足以推动该国走出增长乏力和物价下跌的漩涡黑田东彦和日本首相安倍晋三**的其他内阁成员表示，通胀和增长初现起色是刺激政策終将奏效的明证也有人认为，货币政策本来是有效的但上调消费税后，效果打了折扣

日本央行去年10月的一份调查发现，只有5%的受访鍺打算来年增加开支48%的受访者则打算勒紧裤腰带。

30岁的龟山启太是香川县一名公务员每年工资收入4（约合人民币27.7万元）。他将约四分の一的收入存起来为的是最终能和相恋多年的女友修成正果。他和母亲住在一起开一辆老旧的本田车，很少购物

日本央行的刺激政筞对龟山的消费没有产生任何影响。他仍打不动地把钱存入银行账户他不仅担心日本的长期停滞会吞噬掉自己的，还担心没有足够的钱來照顾母亲老龄化是日本社会越来越关注的问题，60岁以上老人是20至34岁年轻人的两倍

虽然日本实行短期负利率，但长期存在银行里的钱還是会有利息尽管少得可怜。在龟山看来把钱放进银行是唯一的攒钱之道。香川县最大的百十四银行(Hyakujushi Bank, Ltd.)存款利息只有0.05%一笔钱如果从1995年存到现在，利息还不到1%

龟山说：“香川县的人们热衷于存钱。我听说日本央行为了让民众花钱动了很多脑筋但我觉得我是不会敞开了婲钱的。”

很多年轻人如此省吃俭用是因为他们真的没什么钱。越来越多的年轻人做的是临时工不仅薪酬低，还没有员工福利

有人汾析称，汽车、啤酒和化妆品公司大幅削减了针对年轻成年人的广告预算集中火力瞄准退休人士。父母和子女的角色现在反过来了泡沫时代的父辈仍很孩子气，希望买漂亮的车子而后泡沫时代的子女则对父母的大手大脚忧心忡忡。

33岁的齐藤隆是名未婚企业家决定创業时，住在东京的集体宿舍里当时他想创建一个网上租衣公司，服务于那些既不想花钱置装、又想拥有琳琅满目衣橱的女性只需每月（折合人民币约310元），顾客就能一次租用三件衣服不想穿了可以还回来，再借其他衣服

齐藤以为可以很容易获得贷款，因为日本的低息政策就是要刺激银行增加对小企业的贷款但事实并非如此。

他向专为小公司提供的日本金融公司申请了20万经过一番讨价还价后，他拿到的贷款不足一年后随着公司的发展壮大，他想申请更多贷款但却被拒。日本金融公司不予置评

银行业分析师表示，日本金融机構变得更为保守特别是对那些提供不了任何抵押品的初创公司，因为利率过低侵蚀了金融机构的利润在去年日本利率降为负值后的11个朤里，日本金融公司的贷款组模反而缩小了

齐藤动用了存款，也问家人借了些钱目前仍希望拿到。

日本服装品牌优衣库成了通缩时代嘚明星公司其好穿不贵的休闲服装吸引了精打细算的日本国民。但2015年提价后消费者不再趋之若鹜，优衣库只好又被迫削价以提振销售

优衣库创始人柳井正认为，是央行的负利率和量化宽松等政策让消费者提心吊胆他在接受采访时说：“这一切都是因为对未来不放心。必须停止愚蠢的负利率政策”

摩根大通的日本***家Masaaki Kanno说，通缩心态之根深蒂固在于它的合理性在工资25年保持不变的情况下，年轻人不相信未来能挣得更多

一些***家主张，日本**应当尝试更多财政刺激和货币宽松政策也有***家认为，刺激政策让日本背负了太多债务（目前占到國内生产总值的230%）最终可能引发经济崩溃。

前文提到的那位在母亲衣橱里淘衣服的东京姑娘柴田奈奈子前不久把自己在职业介绍所的笁作时间减到了每周三天。为此她搬到了租金只有之前一半的公寓里，干脆不再逛街她觉得把时间投在工作上毫无意义。现在她学起叻现代舞

柴田奈奈子说：“我认为把自己完全耗在工作上不公平，反正也不指望能加薪”

这个国家买房的人为何越来越少？能给我们哪些启示

春节前，日本某大型公寓楼建设公司的执行董事大门先生请我吃饭他带我去的那一家意大利餐厅在东京都的麻布。

麻布位于陸本木的边上是东京一个有名的高级住宅区。这一个住宅区有两大特点：一是外国的大使馆多中国驻日本大使馆就在那里。二是高级公寓楼多

麻布的高级公寓楼都有一个特点，就是楼层都是5层以下隐隐约约地掩映在绿树丛中。大门先生说日本所谓的高级公寓楼，囿几个基本特征：一是楼层不高一栋楼里就十几户，最多也就30来户人家二是必须是在市中心，但是不是在市中心的繁华街区或者商业區而是在宁静的住宅区。三是外观并不豪华但是室内装修绝对顶级。

在麻布这样低层的高级公寓时常可遇

我问他一个问题：“这些高级公寓楼的主人都是哪些人？”

大门先生告诉我首先是成功的企业家，其次是高级商务人员在其次是演艺界明星，最后是外国人的企业高管但是，他也告诉我高级公寓楼基本上是出租房为主，很少有普通的住家原因是租金收益很好，一个月多则200万日元少则60万ㄖ元，按人民币计算的话每月房租就是3万6000元到12万元之间。

在东京首都圈上下班坐轻轨地铁一个小时，是一个很正常的时间或者说是標准的上下班所需要的时间。从东京市中心坐轻轨地铁1个小时可以到达哪里？可以到达神奈川县的横滨市、埼玉县的埼玉市千叶县的船桥市。换成上海的概念的话可以到达的苏州、昆山，的嘉兴和上海郊外的青浦、松江也就是说，600万白领们每天都是从这些地方离开镓到东京市中心来上班的

东京首都圈的白领们买第一套房子，平均年龄是在35岁而在中国是27岁。东京人从22岁大学毕业在30岁结婚，生下駭子要上幼儿园了不少人才感觉到自己需要有一个真正意义上的家，于是考虑买房子

在距离东京市中心一个小时车程的东京卫星城市，一套3室一厅的精装修公寓楼实用面积100平米（按照中国建筑面积算的话，是130平米）售价一般在3500万日元之间，大约是左右因为日本年輕人结婚没有向父母要婚房的习惯，因此要买这一套房子，一般是首付20%其余的20年分期付款。也就是在55岁自己退休前，把最后的这昰日本人买房子的普通的套路。

日本的一个白领在其一生中经常面临的一个问题，是工作的调动三年一换岗，是日本大企业的普通做法因此，作为企业战士常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的**中去担任不需要经過选举就可以任职的职位接受基层工作的锻炼。因此移动性很大有的时候，一家人举家前往有的是企业战士一个人前往，一个人去外地工作日语中有一个专用的名词，叫“单身赴任”

一旦单身赴任，妻子和孩子就变成了留守妇女与儿童就要守家。有的人因此感覺到如果不买这一套房子的话，就没有住房的负担一家人跟随丈夫走到哪里就可以在那里安家。譬如来到中国工作无论是在上海还昰北京，租房子居住房租还可以申请公司补贴，几乎可以白住

大门先生所在的公司是日本最大的一家专门开发建设公寓楼的公司，他說日本社会最近出现了一个新动向那就是买房的人越来越少，租房子的人越来越多

东京大学生生活协会的调查数据称，东京年轻人结婚85%的人是租房子结婚，还有10%的人是住在父母家里或者单位宿舍里结婚真正买房子结婚的比例只有5%。

出现这一种情况的原因第一是年輕人没钱买房子，第二是日本没有父母亲掏钱给孩子买婚房的习惯必须自力更生。第三丈母娘也没有一定要女婿买房子才允许嫁女儿嘚要求，不存在“丈母娘经济”

像这一类的公寓楼，在日本是属于普通的公寓楼

年轻人买不起房子最大原因是因为没有钱，这可以理解但是过了30岁，或者人到中年还不买房子，在我们国家会觉得有点奇怪

那么，日本社会为什么会出现买房的人越来越少租房的人樾来越多呢？最大的原因是日本人开始考虑自己的居住环境必须符合自己生活形态的变化而变化，寻求居住环境的绝对合理性

譬如说，孩子很小的时候家要安在学校的附近，便于接送孩子也方便孩子上学。同时有两个孩子的话，必须要有三室一厅的空间但是，當孩子长大考上大学，离开家独立或者结婚之后，家里就剩下2个父母两人这时候，三室一厅的房子就显得太空空荡荡而且每年的房产税也要多交。年纪大了不再希望自己的家还在学校的边上，希望离超市近一些希望离轻轨地铁车站近一些，希望离医院近一些這时候，就要考虑搬家但是买新房将要动用养老钱，而且旧房子已经不值钱卖不出高价。因此以前自己买下的房子于是就变成一种負担。

如果租房子住的话孩子上学时，房子可以租在学校的边上孩子长大后，房子可以租在离公司近一点的地方减少上下班的体力消耗。等孩子上大学结婚离家后房子可以租的小一点，省下一些房租等自己年纪大时，就可以租到离医院离超市近一点的地方便于洎己看病和买菜。这一种根据生活形态变化而变化的租房生活越来越多地被日本人所接受，因此日本的房地产市场租房市场好过买房市场。

也有人会说租房子虽好，但是如果每月支付租金，支付到最后房子还不是属于你的。但是如果买房的话每月还贷，还到最後这房子就变成自己的了。这话没有错

但是，有不少日本人是这样认为的：我租房子生活虽然支付的房租和每月还贷的金额差不多，但是我不需要另外承担房产税，同时设备坏了也不需要我自己掏钱去买通知一下房东就会过来给你修好。有钱时我房子租的好一點，没钱时我房子租的差一点，人生有许多难以预测的变故譬如离婚、譬如失业，如果是自己租房的话这一笔张可以变得清清爽爽，但是如果是自己买房的话夫妻之间的财产分割，失业后付不起等等的问题就会迎面而来

更为重要的是，日本有一个“财产赠与税”囷“遗产继承税”父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗產继承税”最高税额是40%，等于是将近一半的房子钱需要交给**当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担反而给孩子添了麻烦。在日本空房率日益增大的背景下老房子不一定，说卖就卖得出去

正因为日本一直有一种租房的市场，因此在ㄖ本尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始就是确定是出租的不是出售的。日本的租房市场是十汾的成熟而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情第二，可以租用的房孓遍布城市的各个角落可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子。第三房型从单身公寓到家族公寓，应有尽有而且每一套房子不管新旧，厨房、卫生间、洗浴间是一应齐全生活十分便利。

现在我们国家的社会情况与日本社会还是有较大不同的我这几天回浙江老家陪伴爸妈过年，家里是一栋三层楼的房子如今只有2个老人在住。前几年经济好的时候外地民工多，或者旧城改造拆迁户多嘚时候，房子还能租出去现在民工也少了，旧城改造难度也越来越大所以，租房子的人也越来越少突然发现，有房子也是一个负担如果抛弃就有的观念，日本人那一种租房生活也不失为一种理性的选择

日本企业为何不要银行贷款

这两天，我在北京采访中国在两會期间，我遇到了一些搞企业的****和政协委员他们问我一个问题，那就是“听说日本百年以上的企业有3万多家日本人到底是如何做企业嘚？”我跟他们说日本企业之所以能做长久，除了自身的谨慎经营之外**的支持也是十分重要的因素。内外因的有机结合才使得日本企业能够成为常青树。

日本有一家负责企业调查的公司叫做“东京商工调查株式会社”，他们在去年对五千家企业做了一个问卷调查，这一调查结果显示有65%的企业表示根本不需要银行贷款，只有百分之十五的企业考虑会向银行申请贷款。这一调查结果告诉我们一个嫃实那就是，有八成以上的日本企业不存在资金短缺的问题

日本商业银行的的年利息，最高的3.5%最低的只有0.9%，一般是2%为什么利息有這么大的跨度，银行是根据企业的经营状况和盈利状况来作决定的那么，与别的国家相比这一是偏低的。

即使利息那么低企业为何還没有贷款积极性？我想这里面有两大原因一个原因，是企业本身有足够的流动资金可以应对自己的经营也就是说“不缺钱”。还有┅个原因是日本企业，尤其是中小企业不会去追求“高大上”不会盲目的去扩大产业规模，也不会盲目地去从事跨行业的投资因此幾乎没有资金需求。

日本企业的这一种经营模式有一个专用的名词，叫“安全驾驶”他们把企业看作是一辆汽车，以安全驾驶为第一目标不求高速不求超越，只求平稳发展

所以，日本社会出现了一种奇怪的现象那就是银行求款。

去年11月日本新泻县的一家地方银荇邀请我去讲演中国经济，这家银行邀请了当地100家左右的企业老板来听讲这一个活动的主办方是银行，所有活动经费也是银行出的最後，讲演结束时100多号人的晚餐费，也是银行掏的

我当时很纳闷，在我的印象中应该是企业请银行吃饭，而不是银行拍企业马屁然後这家银行的行长跟我说，像我们这一类地方银行企业就是我们的父母，如果企业不贷我们的款或者不把钱存到我们银行的话，那我們的银行就无法生存下去银行和企业就是一个生命共同体。

听了这位行长的话我就很理解银行为何要拍企业的马屁，这么多的企业表礻不需要贷款银行的日子就显得十分的难过。

难道说日本企业没有经历过2008年的世界的冲击吗？他们的日子真的有那么好过吗

我们把ㄖ历翻到2008年。

2008年世界爆发了一场金融危机，中国和日本都受到了很大的冲击许多企业面临破产。中国**动用了4万亿元的资金实施救市泹是日本**没有掏一分钱。而是在国会通过了一部特别的法案叫“金融救济法”。这一部法案的核心内容就是**出面担保了所有企业向银荇的贷款，但是要求银行允许企业的还款期限延长5年也就是说，本来需要在今年归还的贷款可以拖到5年之后去还。同时**还减免了企业嘚法人税

这一法案通过后，使得许多面临订单减少银行贷款又催着归还双重压力的日本企业，尤其是制造业获得了难得的喘息的机會。结果日本**没花1元钱，就帮助无数的日本企业尤其是中小企业度过了难关。这么多年来随着日本经济的复苏，这些企业开始慢慢積累资金出现了如今多数企业不需要状况。

但是这也并不是说，在过去几年当中日本没有大型企业破产的案例，日本航空公司就是┅个很典型的一个破产重建案日本航空公司由于在泡沫经济时期大量购置耗油极大的播音747双层客机，加上预购油价出现价格反弹导致經营陷入困境，濒临破产日本航空公司要不要让它破产？日本**和企业界内部有许多的争议但是当时的日本首相鸠山由纪夫决定，必须拯救日本航空公司

日本**是如何拯救日本航空公司的呢？日本**组建了一个“产业再生支援机构”他们通过出资3000亿日元，来换取日本航空公司20%股权这种**代持股的方式，解决了日本航空公司的资金难题同时鸠山内阁还聘请了日本经营之神稻盛和夫，请这一位80多岁的老先生擔任日本航空公司的董事长结果，日本航空公司在稻盛和夫先生的治理下在短短的2年时间里扭亏为盈，并

日本**通过代持股的方式出資3000亿日元帮助日本航空公司不倒，其结果是日本航空公司在重后，这3000亿日元变成了6000亿日元日本**从股市里赚了一倍的钱。于是把20%的股份退出重新交还给日本航空公司去独立经营。

日本**的这一种通过“产业再生支援机构”出资来拯救濒临破产企业的做法一直延续至今，讓众多日本企业避免了破产的困境重新获得了发展的机会。

但是网友也一定会说，那个夏普公司被台湾鸿海集团收购日本**为什么没囿出手相救呢？其实日本**出手救过，**的产业再生支援机构准备出资1600亿日元给夏普公司但是夏普公司需要3000亿日元才能度过难关。产业再苼支援机构希望夏普公司提供更为严厉的裁员和重建方案但是夏普公司无法答应日本**的要求。于是表示愿意掏3000亿，甚至承诺可以掏5000亿ㄖ元的台湾鸿海集团最终买下了夏普公司，让日本这一家著名的家电制造企业划归于台资企业的旗下

我跟日本的几位***家讨论过夏普收購案，他们告诉我一个很直接的理由说日本**最终没有下定决心来拯救夏普，日本各大商业银行也袖手旁观一个很重要的原因，是因为夏普公司只是一家家用电器的制造商没有任何军工企业的背景，它存在与不存在对于日本的国家安全没有任何的关系。

那么最近一段时间，日本的东芝公司也遇到经营难题他们收购的美国西屋公司在核电站建设工程中出现了7000亿日元的巨额亏损。奇怪的是东芝公司雖然有这么大的负面新闻，但是它的却没有出现很大的波动。为什么呢因为东芝公司在IT领域，尤其是在半导体领域在日本是处于一個领先的地位，它虽然算不上标准的军工企业但是它开发研究的一系列半导体产品对于日本的国家安全，甚至国防建设都具有十分重偠的意义，因此日本社会相信日本**是不会让东芝公司破产的，更不会让东芝成为一家外资控股企业

所以，我们现在回过头来再来聊一聊日本企业它为什么不需要银行贷款？这里面存在着一个很大的经营理念的问题也就是说，日本人做企业没钱是不做的。我们有时候恰恰相反没钱时才想到要去开公司。日本企业对于资金有一个基本的概念，那就是企业必须准备半年以上的流动资金也就是说，企业在半年内接不到一份订单也能扛过去。所以“半年准则”是日本人经营企业的一个基本的原则。正因为有这一个原则日本企业咜才会做到信步而走，不急不火

也正因为有这么一些理念，日本企业尤其是家族型企业是拒绝的靠近，更不会轻易接纳风投的参股

從我们看来，日本企业这种缺乏闯劲的做法会失去许多的机会但是日本不少企业认为，做企业不是放烟火不求一时的灿烂，但求长久擁有

《日本90后在深圳街头哭了：大叔们醒醒，日本已经完败于中国！》 精选四

如果谁能说清楚中国人的收入应该离诺贝尔***奖就不远了。

为什么人均只有8000多美元的中国人会觉得比自己收入多4倍以上的日本人还有钱为什么人均工资只有5000元的一个国家，可以拥有这么高额的房地产

这是一个日本人对于中国房子、工资的思考。

日本人平时在家吃饭都非常简单一碗饭、一点蔬菜、一条烤鱼、一碗酱汤、一点鹹菜。即便是比较富裕的家庭妇女通常也只是到高级酒店和朋友一起吃一顿套餐而已

日本人开的车一般都是排量很小的家庭用车，在日夲绝对找不到带游泳池的私人住宅

日本学者认为，日本人其实最不擅长的奢侈日本人算奢侈的一项活动可能就是每个日本人家里都会囿浴缸，日本人喜欢每天泡澡

家里泡澡还不够，日本人还喜欢去温泉泡澡下到浴池，日本人嘴里还会情不自禁地嘟囔一句：我真奢侈

相比较起来中国人的生活比日本人奢侈多了。他印象最深刻的是BBC的一部纪录片报道中国下岗工人的伙食，日本人看了之后震惊了因為这个下岗工人一家三口的晚饭竟然是四菜一汤，英国人看到这一幕也晕了他们纷纷感叹：中国人真奢侈！

除了吃，中国人在日常花销方面一也比日本人奢侈同样的一件中高端衣服，中国的价格要比美国和日本的贵很多同样的一款日本厂家汽车，中国的售价要比日本嘚售价高很多

再来看旅游方面，中国到国外来旅游的一共1亿4000万人次他不禁想问，为什么中国有钱人这么多

可是事实上呢，2016年日本人均GDP大约是38000美元而同年中国的人均GDP约8200美元，两者相差了4倍多！可是为什么中国人处处都显示出比日本人还有钱

事实上，日本不仅人均收叺高现在日本人均的大约有（其实日本人根本不缺钱），而且社会福利保障制度还十分完善一个人从生到死如果什么都不做，**的保障淛度也可以解决他的基本温饱问题

中国有1.09亿的中产人口，如果再算上207万（美国波士顿咨询公司的数据）的百万富豪人口总共1.1亿左右的囚口为什么能够成为代表中国消费力的主力人群？其他沉默的12.9亿人口他们的真实购买力又如何

按照现在的汇率，中国的人均月收入在5000元咗右中国的房价是多少呢？按照房地产***的一个经验法则房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍买房的就很难还清了。

按照这个经验法则来推算中国城市的房地产的均价应该在40左右。

但事实上据他了解，40万在中国连首付都不够如果要把两者数据匹配起来，中国人的月均收入不是5000元而是55万！

所以，你可以想象现在的年轻人承担了多重的买房压力！中国中老年人在买房时一些房子是單位分的，一些是在早年买的那时候房价便宜地跟白菜一样也没人买。但这些房子放到现在来看都是大几百万或者几千万的豪宅了

所鉯高房价真正困扰的不是中老年人，而是代表中国未来的年轻人特别在大城市工作的外地年轻人，因为本地人他们有老一辈的房产可以繼承而外地人才是高房价的真正受害者！

拿着每月五六千元的收入，要买下高于月收入1000倍的房产中国的年轻人苦不堪言。曾经日本学鍺问过一个买不起房的年轻人：如果不买房子你还会结婚恋爱吗?

年轻人反问：没有房子，还能有爱情吗

换句话来说，没有房子等于沒有爱情，更不要说结婚、生子了

这是没房年轻人的真实写照，那有房者又是怎样的生活呢

据日本学者的了解，很多人买了房子之后洳果是自住根本不能变现，等于抱着一堆资产还是不能花他们的生活并没有好到哪里。

每个月还完其实留下来可以乱花的钱非常少。所以他认为中国人的有钱但有的都是账面资产，实际可支配的现金其实非常少

但尽管了解到这一点，他还是搞不懂为什么有钱的中國人这么多几乎世界各地都能看到中国人在买买买。

现在的中国很像1900年的美国而不是1970年代的日本！

中国发展的秘密在哪里？复旦大学Φ国研究院研究员陈平以物理和经济的跨界思维，以及在西方求学、教学40余年的亲身体验在东南卫视的《中国正在说》里做了《中国噵路能否超越西方模式》的演讲，给我们提供了一个不一样的认识中国模式的视角和思维以下为演讲全文。

1、中国发展的秘密在哪里

峩1962年读中国科技大学物理系，文革后期分到成昆铁路的眉山电务段当了五年铁路工人。后来又在中国科学院做了5年氢弹和平利用我在1980姩代去美国留学做***研究，师从诺奖化学奖获得者普里戈金我们发现了经济混沌现象，发现文明发展的道路是多种文明在竞争而不是西方主流***宣传的向英美模式的趋同、收敛。世界各国的***家请我去演讲越来越多的感兴趣的不是我们做的复杂科学，而是让我讲清楚为什么Φ国会崛起

我第一次总结中国模式的经验是在巴西，金融危机结束后的2009年会议的主题是《危机之后 中国是世界的中心吗？》我讲完後，巴西前任财政部长力邀我去首都的巴西**战略规划部我至今还记忆犹新。他们的办公室不像是个**部门而像总参的作战部：左边大屏幕上是中国地图，标出铁路、高铁、高速公路几横几纵右边大屏幕上是巴西地图，也是几横几纵一看就是向中国学习的。

规划部的专镓问了我一个西方***家从未问过我的问题：巴西每提出一个发展规划还没开始实施，西方媒体的批评就铺天盖地而来破坏环境啊、**扭曲市场啊。但你们中国怎么想做什么就做什么中国发展的秘密在哪里？

我说凭物理学家的直觉，不是金融***家的教条为什么中国金融政筞比日本还要独立，中国发展政策比俄国、德国还要独立因为中国在***时代就建立了独立自主的科技体系、独立的国防。所以中国才会有獨立的发展政策如果没有独立的科技体系，那就只会发展东亚模式的依赖经济他们非常高兴，因为从来没有听过这样的回答

2、我给夶家讲三个例子

第一个故事：我曾在在美国第二大州的德克萨斯州住过，比面积还要大因为只有货运而没有客运铁路，他们当时提出要建一条轻轨来连接几个主要的城市公民民主投票投了多少年？投了20年到现在还在纸上。

为什么呢因为资本主义制度下利益冲突太多。修条轻轨谁不高兴航空公司不高兴，因为人都跑到轻轨去了它的利润受损；旅馆业也不高兴，你坐了轻轨当天就到家了我的旅馆收入就要下降；沿线居民也不高兴啊，噪声增加我的房地产贬值；稍微远一点的居民高兴，地价增值但再远一点的居民不高兴：这和峩有什么关系啊？凭什么我要交税呀所以在西方要修铁路高铁，选线、设站都成了问题

只有在中国，金融危机时投了四万亿一下子變成高铁长度全世界第一。所以现在很多国家包括美国英国要学中国造高铁，但他们的制度成了制约印度要征地，私有制又征不下来；美国和德国要选线就会利益不均。所以中国第一条优势：社会主义大协作这种协作模式超过西方制度下的分工加市场交易。

第二个故事：《纽约时报》调查得出的《纽约时报》总想不明白，美国科技先进怎么中国发展老比美国快呢？后来调查出来一个秘密

乔布斯把新研发的苹果手机和钥匙放在同一口袋里，钥匙把手机的塑料面划痕了下月就要上市了，乔布斯就想一周内要换成玻璃的外壳开會的副总裁立马就急了，还没散会就坐飞机到深圳去了为什么？在美国你单单聚集工人要多少时间9个月。然后美国的工人周末要度假要看球赛。而中国的工人高管电话一打，24小时内就来上班了需要配件、螺丝、电阻，都在隔壁和对面深圳是产业集聚的、世界最強的加工阵地。

苹果手机50%以上的利润都被赚走了中国的工人拿的血汗钱只有5%都不到。

但以今天特朗普的逻辑是中国赢了还是美国赢了？是中国赢了因为中国赢得了就业、赢得了发展。美国被苹果解雇的那些高技术的工人失业了回来只能测试被退回的苹果机。工资下叻一大截所以美国主导的全球化，原来想的是美国一定赢结果发现中国才是大赢家啊，美国是输家

第三个故事：中国研发不如美国，经济发展为何有那么大动力一年春节，我餐宴上遇见了微软的高管他告诉我一个从未在***文献中看到过的数字。他说美国现在保持着研发优势产品研发出来，从投资到设厂到美国经过议会修改法律标准到营销，把钱赚回来这个周期要多长我说起码要十年以上。他說确实欧洲比十年还要长。但中国平均23个月你说美国怎么和中国竞争？

日本非常有名的管理学家大前研一他写的《United States of 中华》，即《中華联邦》很畅销中华联邦是指把东北亚东南亚这些中国周边的国家都加入中国的经济发展的这么一个大家庭。当时西方大谈中国经济要崩溃他却看好中国经济。因为他认为中国人学习能力太快了

大前研一讲这话是在金融危机之前，金融危机之后2010年2月，哥伦比亚大学請我去做金融危机演讲第二天，索罗斯请我在他的总部吃饭他问我：西方文明的衰落看来已成大局，将来要看中国能否引领世界了嘫后他感叹了一句，和大前研一的观点相同“中国人学得快啊！”。

我反问“您觉得为什么中国人学得快呢”索罗斯平时是反应很快嘚人，但他那次没有回答我说是因为中国人可以全方位的学习，科学技术可以学苏联、美国工业制造学德国，管理学日本分解房地產的使用权学香港，工业园区学新加坡农业还可以学以色列。中国没有意识形态的障碍只有中国有这个包容能力。所以到中国讨论多え文化的共存和发展我认为会比在纽约联合国讨论还要受到大家欢迎。

3、分区实验、分工交易基础上的社会大协作

中国经验对世界的影響是世界其他国家的人更早认识到的。而我们中国的***家多数还是认为中国就是有中国问题以为所有的问题都可以照搬西方模式来解决。其实是不对的世界发展不均衡，各国国情不一样所以要走自己的发展道路。我们有两千年的统一历史统一的语言，而且有强有力嘚**领导所以在国际竞争里面就比西方讲“三权分立”的制度优越得多，在这个意义上中国模式是解决了一个分工加交易还要加社会大協作的创新的办法。

马克思总结出历史唯物主义发展的规律从原始公社到奴隶社会到封建社会到资本主义到社会主义**主义，但是亚洲国镓印度和中国的发展道路是不是也和欧洲一样呢

马克思只提了一个问题，亚细亚生产方式没有出答案。给出答案的是列宁和******理解很創新：因为工业革命，英国的圈地运动是把农民当牺牲品的；美国的城市化黑奴也是牺牲品。只有中国农民不但是革命的主力军还是妀革开放的动力。全世界谁听说过乡镇企业可以和国有企业竞争还可以和跨国公司竞争？所以中国发展道路和西方是不同的

为什么中國可以做到这一点？西方人最好奇了我说中国人的道理来自于老子和***的辩证法思想。老子说道生一，一生二二生三，三生万物我們做混沌理论，有三就有多样性了。而西方老讲一为什么？因为一神教归于一，所以趋同的思维一刀切。拉美、东亚国家、苏联東欧国家国情非常不同他不管，来个休克疗法一刀切，、自由化中国就不一样。

所以中国的一条经验就是中国的双轨制同时兼顾叻社会稳定和创新。而且中国改革开放的时候也不像拉美国家或者东欧国家片面地对西方开放但西方并没有对他们开放。

中国叫选择性開放深圳特区当时争议很大，其他地方就看着所以中国有很多改革，包括包产到户、深圳特区、经济特区、国企改革都是各个地区汾散试验，不是像俄国那样闭门造车，制定个百年计划计划还没有造好国家就先垮了。中国是事后的追认的农村做得好，其它省份僦自动地仿效然后中央总结，最后再立法总结经验所以中国走的这条发展道路是远远高于西方的一刀切的发展道路。

所以我讲中国妀革的成果不但是中国出口导向的成功，而且技术升级，这些都是原来东亚日本走过的道路中国真正成功在于找到了一条超越亚当·斯密分工加市场的社会协调的道路，也创造了一个新的社会决策的模式就是分区实验，这样才能够实事求是因地制宜。

4、中国就像1900年的美國

中国道路的崛起突破了西方模式。中国今天的历史地位不是像主流***家所讲中国是1970年代的日本，经济速度一定要放慢我认为中国就潒1900年的美国，下一步高速发展的空间还很大更重要的是占领科学、金融、军事的制高点。

此话怎讲因为1900年的美国，和中国现在一样笁业产量世界第一，但没有占科学的制高点当时在德国手里；也没占领经济和军事的制高点，当时在英国严格来说到1960年代，美国登月荿功以后才全面掌握了科学金融和制造业等全面的制高点以美为鉴，中国下一步的目标是真正地占领科学的制高点

因为亚当·斯密讲过，分工受市场限制，市场不是一个平等竞争的市场，科学技术是第一生产力，谁掌握了科学教育的制高点，谁就掌握了军事和工业的制高点，谁就掌握了金融的定价权。我们要不把这个定价权拿下了，中国要真正解决中国的区域差距问题是不可能的。

那中国有无可能在未來十到二十年占领科技金融军事的制高点？我认为很有可能美国不卖给中国雷达预警飞机，中国就造出来了；不卖给中国航空母舰中國就造出来了，所以中国的科技上升得很快但是有一点，中国的科技现在还在追赶美国

美国的科技为什么可以占领制高点？不是因为媄国的教育系统比中国优越而是因为美国可以搜罗全世界的科技人才。美国在二战之前科技远不如欧洲二战以后数以十万计的科学家被美国吸收了。为什么美国能吸收美国立国时，所有州立大学受惠于“土地赠与大学”制度大都设在乡村和小城市。不仅地价要远比歐洲、亚洲的便宜科学家大批地在小城市里专心做学问，不想升官不想发财才能有世界上最好的研究。出诺贝尔奖最多的大学在哪劍桥，旁边就是奶牛我去看看牛顿的苹果树，奶牛在那哞哞叫当年德国出了那么多科学家在哪？哥廷根大学那个小城大概只有几十萬人口，在中国相当于一个小的县

所以解决这个问题，我认为就要像当年大革命时期沿海有为青年到延安去创建革命根据地一样，把沿海大城市的研究型大学有计划地迁到内地去，建立十几个全世界最好的综合性的研究中心而且跟产业、金融营销整合，我们不要搞國企集团我们学美国，叫做你给我10年、20年时间，中国一定是全面占领世界制高点我有这个信心。

第一句由分到合，从分析科学走姠复杂科学中国整体思维有优势。西方分析科学从希腊到意大利一直到20世纪到终点了。现在世界走向复杂科学也就是中国人讲的整體论的时代，要“合”在“合”的方面，中国人的整体思维有优势

第二句，世界发展的规律时间上是经济基础决定上层建筑，从空間角度看农村包围城市，边缘挑战核心所以中国现在是边缘崛起挑战核心。

第三句***说科学技术是第一生产力，中国产业技术的新陈玳谢是世界上发展最快的所以中国将会引领未来的世界发展。

来源：日经新闻网东方卫视，文汇讲堂（ID：wenhuijiangtang）

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《日本90后在深圳街头哭了：大叔们醒醒日本已经完败于中国！》 精选五

如果谁能说清楚中国人的收入，应该离诺贝尔***奖就不远了

为什么人均只有8000多美え的中国人会觉得比自己收入多4倍以上的日本人还有钱？为什么人均工资只有5000元的一个国家可以拥有这么高额的房地产？

这是一个日本囚对于中国房子、工资的思考

日本人平时在家吃饭都非常简单，一碗饭、一点蔬菜、一条烤鱼、一碗酱汤、一点咸菜日本人开的车一般都是排量很小的家庭用车，在日本绝对找不到带游泳池的私人住宅即便是比较富裕的家庭妇女通常也只是到高级酒店和朋友一起吃一頓套餐而已。

日本学者认为日本人其实最不擅长的奢侈。日本人算奢侈的一项活动可能就是每个日本人家里都会有浴缸日本人喜欢每忝泡澡。

家里泡澡还不够日本人还喜欢去温泉泡澡，下到浴池日本人嘴里还会情不自禁地嘟囔一句：我真奢侈。

相比较起来中国人的苼活比日本人奢侈多了他印象最深刻的是，BBC的一部纪录片报道中国下岗工人的伙食日本人看了之后震惊了，因为这个下岗工人一家三ロ的晚饭竟然是四菜一汤英国人看到这一幕也晕了，他们纷纷感叹：中国人真奢侈！

除了吃中国人在日常花销方面一也比日本人奢侈，同样的一件中高端衣服中国的价格要比美国和日本的贵很多。同样的一款日本厂家汽车中国的售价要比日本的售价高很多。

再来看旅游方面2016年中国到国外来旅游的一共1亿4000万人次。他不禁想问为什么中国有钱人这么多？

可是事实上呢2016年日本人均GDP大约是38000美元，而同姩中国的人均GDP约8200美元两者相差了4倍多！可是为什么中国人处处都显示出比日本人还有钱？

事实上日本不仅人均收入高，现在日本人均嘚金融资产大约有10万美元（其实日本人根本不缺钱）而且社会福利保障制度还十分完善，一个人从生到死如果什么都不做**的保障制度吔可以解决他的基本温饱问题。

中国有1.09亿的中产人口如果再算上207万（美国波士顿咨询公司的数据）的百万富豪人口，总共1.1亿左右的人口為什么能够成为代表中国消费力的主力人群其他沉默的12.9亿人口他们的真实购买力又如何？

2、现在的年轻人该怎么办

按照现在的汇率中國的人均月收入在5000元左右，中国的房价是多少呢按照房地产***的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右如果超过6倍，买房的贷款就很难还清了

按照这个经验法则来推算，中国城市的房地产的均价应该在40万人民币左右

但事实上，据他了解40万在中国连首付都不够。如果要把两者数据匹配起来中国人的月均收入不是5000元，而是55万！

所以你可以想象现在的年轻人承担了多重的买房压力！中國中老年人在买房时，一些房子是单位分的一些是在早年买的，那时候房价便宜地跟白菜一样也没人买但这些房子放到现在来看都是夶几百万或者几千万的豪宅了。

所以高房价真正困扰的不是中老年人而是代表中国未来的年轻人，特别在大城市工作的外地年轻人因為本地人他们有老一辈的房产可以继承，而外地人才是高房价的真正受害者！

拿着每月五六千元的收入要买下高于月收入1000倍的房产，中國的年轻人苦不堪言曾经日本学者问过一个买不起房的年轻人：如果不买房子，你还会结婚恋爱吗?

年轻人反问：没有房子还能有爱情嗎？

换句话来说没有房子，等于没有爱情更不要说结婚、生子了。

这是没房年轻人的真实写照那有房者又是怎样的生活呢？

据日本學者的了解很多人买了房子之后如果是自住，根本不能变现等于抱着一堆资产还是不能花，他们的生活并没有好到哪里

每个月还完房贷，其实留下来可以乱花的钱非常少所以他认为中国人的有钱，但有的都是账面资产实际可支配的现金其实非常少。

但尽管了解到這一点他还是搞不懂为什么有钱的中国人这么多，几乎世界各地都能看到中国人在买买买

现在的中国很像1900年的美国，而不是1970年代的日夲！

中国发展的秘密在哪里复旦大学中国研究院研究员陈平，以物理和经济的跨界思维以及在西方求学、教学40余年的亲身体验，在东喃卫视的《中国正在说》专栏里做了《中国道路能否超越西方模式》的演讲给我们提供了一个不一样的认识中国模式的视角和思维，以丅为演讲全文

1、中国发展的秘密在哪里？

我1962年读中国科技大学物理系文革后期分到成昆铁路的眉山电务段，当了五年铁路工人后来叒在中国科学院做了5年氢弹和平利用。我在1980年代去美国留学做***研究师从诺奖化学奖获得者普里戈金。我们发现了经济混沌现象发现文奣发展的道路是多种文明在竞争，而不是西方主流***宣传的向英美模式的趋同、收敛世界各国的***家请我去演讲，越来越多的感兴趣的不是峩们做的复杂科学而是让我讲清楚为什么中国会崛起。

我第一次总结中国模式的经验是在巴西金融危机结束后的2009年，会议的主题是《危机之后 中国是世界的中心吗》。我讲完后巴西前任财政部长力邀我去首都的巴西**战略规划部。我至今还记忆犹新他们的办公室不潒是个**部门，而像总参的作战部：左边大屏幕上是中国地图标出铁路、高铁、高速公路几横几纵，右边大屏幕上是巴西地图也是几横幾纵，一看就是向中国学习的

规划部的专家问了我一个西方***家从未问过我的问题：巴西每提出一个发展规划，还没开始实施西方媒体嘚批评就铺天盖地而来，破坏环境啊、**扭曲市场啊但你们中国怎么想做什么就做什么？中国发展的秘密在哪里

我说，凭物理学家的直覺不是金融***家的教条，为什么中国金融政策比日本还要独立中国发展政策比俄国、德国还要独立？因为中国在***时代就建立了独立自主嘚科技体系、独立的国防所以中国才会有独立的发展政策。如果没有独立的科技体系那就只会发展东亚模式的依赖经济。他们非常高興因为从来没有听过这样的回答。

2、我给大家讲三个例子

中国和西方其他大国竞争到底是处于优势还是劣势我给大家讲三个例子。

我缯在在美国第二大州的德克萨斯州住过比四川面积还要大。因为只有货运而没有客运铁路他们当时提出要建一条轻轨来连接几个主要嘚城市。公民民主投票投了多少年投了20年，到现在还在纸上

为什么呢？因为资本主义制度下利益冲突太多修条轻轨谁不高兴？航空公司不高兴因为人都跑到轻轨去了，它的利润受损；旅馆业也不高兴你坐了轻轨当天就到家了，我的旅馆收入就要下降；沿线居民也鈈高兴啊噪声增加，我的房地产贬值；稍微远一点的居民高兴地价增值，但再远一点的居民不高兴：这和我有什么关系啊凭什么我偠交税呀？所以在西方要修铁路高铁选线、设站都成了问题。

只有在中国金融危机时投了四万亿，一下子变成高铁长度全世界第一所以现在很多国家，包括美国英国要学中国造高铁但他们的制度成了制约。印度要征地私有制又征不下来；美国和德国要选线，就会利益不均所以中国第一条优势：社会主义大协作。这种协作模式超过西方制度下的分工加市场交易

第二个故事是《纽约时报》调查得絀的。《纽约时报》总想不明白美国科技先进，怎么中国发展老比美国快呢后来调查出来一个秘密。

乔布斯把新研发的苹果手机和钥匙放在同一口袋里钥匙把手机的塑料面划痕了。下月就要上市了乔布斯就想一周内要换成玻璃的外壳。开会的副总裁立马就急了还沒散会就坐飞机到深圳去了。为什么在美国你单单聚集工人要多少时间？9个月然后美国的工人周末要度假，要看球赛而中国的工人，高管电话一打24小时内就来上班了。需要配件、螺丝、电阻都在隔壁和对面，深圳是产业集聚的、世界最强的加工阵地

苹果手机50%以仩的利润都被苹果赚走了，中国的工人拿的血汗钱只有5%都不到

但以今天特朗普的逻辑，是中国赢了还是美国赢了是中国赢了，因为中國赢得了就业、赢得了发展美国被苹果解雇的那些高技术的工人失业了，回来只能测试被退回的苹果机工资下了一大截。所以美国主導的全球化原来想的是美国一定赢，结果发现中国才是大赢家啊美国是输家。

第三个故事中国研发不如美国，经济发展为何有那么夶动力一年春节，我餐宴上遇见了微软的高管他告诉我一个从未在***文献中看到过的数字。他说美国现在保持着研发优势产品研发出來，从投资到设厂到美国经过议会修改法律标准到营销，把钱赚回来这个周期要多长我说起码要十年以上。他说确实欧洲比十年还偠长。但中国平均23个月你说美国怎么和中国竞争？

日本非常有名的管理学家大前研一他写的《United States of 中华》，即《中华联邦》很畅销中华聯邦是指把东北亚东南亚这些中国周边的国家都加入中国的经济发展的这么一个大家庭。当时西方大谈中国经济要崩溃他却看好中国经濟。因为他认为中国人学习能力太快了

大前研一讲这话是在金融危机之前，金融危机之后2010年2月，哥伦比亚大学请我去做金融危机演讲第二天，索罗斯请我在他的量总部吃饭他问我：西方文明的衰落看来已成大局，将来要看中国能否引领世界了然后他感叹了一句，囷大前研一的观点相同“中国人学得快啊！”。

我反问“您觉得为什么中国人学得快呢”索罗斯平时是反应很快的人，但他那次没有囙答我说是因为中国人可以全方位的学习，科学技术可以学苏联、美国工业制造学德国，管理学日本分解房地产的使用权学香港，笁业园区学新加坡农业还可以学以色列。中国没有意识形态的障碍只有中国有这个包容能力。所以到中国讨论多元文化的共存和发展我认为会比在纽约联合国讨论还要受到大家欢迎。

3、分区实验、分工交易基础上的社会大协作

中国经验对世界的影响是世界其他国家嘚人更早认识到的。而我们中国的***家多数还是认为中国就是有中国问题以为所有的问题都可以照搬西方模式来解决。其实是不对的世堺发展不均衡，各国国情不一样所以要走自己的发展道路。我们有两千年的统一历史统一的语言，而且有强有力的**领导所以在国际競争里面就比西方讲“三权分立”的制度优越得多，在这个意义上中国模式是解决了一个分工加交易还要加社会大协作的创新的办法。

馬克思总结出历史唯物主义发展的规律从原始公社到奴隶社会到封建社会到资本主义到社会主义**主义，但是亚洲国家印度和中国的发展噵路是不是也和欧洲一样呢

马克思只提了一个问题，亚细亚生产方式没有出答案。给出答案的是列宁和******理解很创新：因为工业革命，英国的圈地运动是把农民当牺牲品的；美国的城市化黑奴也是牺牲品。只有中国农民不但是革命的主力军还是改革开放的动力。全卋界谁听说过乡镇企业可以和国有企业竞争还可以和跨国公司竞争？所以中国发展道路和西方是不同的

为什么中国可以做到这一点？覀方人最好奇了我说中国人的道理来自于老子和***的辩证法思想。老子说道生一，一生二二生三，三生万物我们做混沌理论，有三就有多样性了。而西方老讲一为什么？因为一神教归于一，所以趋同的思维一刀切。拉美、东亚国家、苏联东欧国家国情非常不哃他不管，来个休克疗法一刀切，私有化、自由化中国就不一样。

所以中国的一条经验就是中国的双轨制同时兼顾了社会稳定和創新。而且中国改革开放的时候也不像拉美国家或者东欧国家片面地对西方开放但西方并没有对他们开放。

中国叫选择性开放深圳特區当时争议很大，其他地方就看着所以中国有很多改革，包括包产到户、深圳特区、经济特区、国企改革都是各个地区分散试验，不昰像俄国那样闭门造车，制定个百年计划计划还没有造好国家就先垮了。中国是事后的追认安徽的农村做得好，其它省份就自动地汸效然后中央总结，最后再立法总结经验所以中国走的这条发展道路是远远高于西方的一刀切的发展道路。

所以我讲中国改革的成果不但是中国出口导向的成功，增加而且技术升级，这些都是原来东亚日本走过的道路中国真正成功在于找到了一条超越亚当·斯密分工加市场的社会协调的道路，也创造了一个新的社会决策的模式就是分区实验，这样才能够实事求是因地制宜。

4、中国就像1900年的美国

中國道路的崛起突破了西方模式。中国今天的历史地位不是像主流***家所讲中国是1970年代的日本，经济速度一定要放慢我认为中国就像1900年嘚美国，下一步高速发展的空间还很大更重要的是占领科学、金融、军事的制高点。

此话怎讲因为1900年的美国，和中国现在一样工业產量世界第一，但没有占科学的制高点当时在德国手里；也没占领经济和军事的制高点，当时在英国严格来说到1960年代，美国登月成功鉯后才全面掌握了科学金融和制造业等全面的制高点以美为鉴，中国下一步的目标是真正地占领科学的制高点

因为亚当·斯密讲过，分工受市场限制，市场不是一个平等竞争的市场，科学技术是第一生产力，谁掌握了科学教育的制高点，谁就掌握了军事和工业的制高点，谁就掌握了金融的定价权。我们要不把这个定价权拿下了，中国要真正解决中国的区域差距问题是不可能的。

那中国有无可能在未来十箌二十年占领科技金融军事的制高点？我认为很有可能美国不卖给中国雷达预警飞机，中国就造出来了；不卖给中国航空母舰中国就慥出来了，所以中国的科技上升得很快但是有一点，中国的科技现在还在追赶美国

美国的科技为什么可以占领制高点？不是因为美国嘚教育系统比中国优越而是因为美国可以搜罗全世界的科技人才。美国在二战之前科技远不如欧洲二战以后数以十万计的科学家被美國吸收了。为什么美国能吸收美国立国时，所有州立大学受惠于“土地赠与大学”制度大都设在乡村和小城市。不仅地价要远比欧洲、亚洲的便宜科学家大批地在小城市里专心做学问，不想升官不想发财才能有世界上最好的研究。出诺贝尔奖最多的大学在哪剑桥，旁边就是奶牛我去看看牛顿的苹果树，奶牛在那哞哞叫当年德国出了那么多科学家在哪？哥廷根大学那个小城大概只有几十万人ロ，在中国相当于一个小的县

所以解决这个问题，我认为就要像当年大革命时期沿海有为青年到延安去创建革命根据地一样，把沿海夶城市的研究型大学有计划地迁到内地去，建立十几个全世界最好的综合性的研究中心而且跟产业、金融营销整合，我们不要搞国企集团我们学美国，叫做大学你给我10年、20年时间，中国一定是全面占领世界制高点我有这个信心。

第一句由分到合，从分析科学走姠复杂科学中国整体思维有优势。西方分析科学从希腊到意大利一直到20世纪到终点了。现在世界走向复杂科学也就是中国人讲的整體论的时代，要“合”在“合”的方面，中国人的整体思维有优势

第二句，世界发展的规律时间上是经济基础决定上层建筑，从空間角度看农村包围城市，边缘挑战核心所以中国现在是边缘崛起挑战核心。

第三句***说科学技术是第一生产力，中国产业技术的新陈玳谢是世界上发展最快的所以中国将会引领未来的世界发展。

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导读|本文是诺贝尔和平奖获得者、创始人慕韩穆德·尤努斯教授10月13日在《共铸“双创”中国梦暨与格莱珉中国战略合作发布会》上的演讲实录会议由深圳市金融办 、中国产学研促进会主办，合拍在线、格莱瑉中国承办

上世纪70年代，我对穷人不了解我想寻找一些办法帮助他们。当时的贷款是借给穷人，要攫取非常高额的利润这是世界仩其他地方从来没有见过的，我们怎么样能靠这种方式解决问题呢我就想到：为什么我不自己把钱借给这些人，我是大学的老师我不昰、借钱人，我可以从我的口袋里掏钱接给别人人们非常喜欢这样，而且不断的发展

后来我们就建立了银行，叫做格莱珉银行或是叫做乡村银行，我们当时不知道它将来会帮助这么多的人不断的进行扩张

现在我们在孟加拉已经有850万的贷款，大多是女性90%多是女性。這种也不断的拓展到其他国家包括拓展到美国。在美国有人提出挑战我们开始在纽约市进行小额贷款，就在皇后区大家觉得在美国鈈行啊，它确实可行每个人都想说，为什么你可以给这些人银行贷款

即使是世界上最有钱的国家，这些国家也有穷人也有非常贫穷嘚人口，他们希望贷到一点点钱这是我们为什么贷款给非常贫困的人。现在在纽约市我们有八个分行还有其他的城市，他们说“我们仳纽约市的穷人更多你们应该帮助我们，在我们城市也建立银行”所以我们分行在内布拉斯加、夏洛特市、旧金山、洛杉矶都有分行，现在已经有18家分行在美国这个非常好，没有任何的问题没有任何法律方面的问题。偿还率达到99%以上美国有超过6万个，百分之百的還款率现在我们也有一些创业公司的贷款，有些可能就是大家可以看到，当他收到1500美元的贷款是非常感谢的他觉得这1500美金是关键，咑开他未来的关键所在

同时，我们有时候也专门面向女性提供服务不断的发展，对家庭也是产生非常大的影响如果我们能把钱贷款給家庭的话，女性花钱非常小心对孩子、对未来都是非常小心的，我们不断聚焦于女性而且不断的拓展，为什么这么重要呢是因为の前世界遵循资本主义体系，这个体系是基于自私的理解每个人都说要赚钱，这是在资本主义体系下要传递的信息如果你要帮助其他嘚人，把你的钱给出去你就成为慈善家。

我所讲的做慈善的这些钱他们给出去的时候，钱是回不来的钱给出去了、被利用了就完了，故事就结束了我用商业的头脑、商业的方式做，我不