去大奖玩有预售证还有什么风险险吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-03 09:33 标签： 网商贷平台风险

——消协提醒：市民购房谨慎交納认筹金

近日市民田先生向市消协投诉，市区一家房地产开发公司今年2月份就收取了购房诚意金但是迟迟不开盘，也查不到相应的商品房预售许可证开盘后，房价大幅上涨超出了田先生的购房能力。田先生要求开发商兑现当初的口头许诺遭到拒绝。那么未取得預售许可证能不能收取消费者认筹金？提前交纳认筹金究竟有哪些风险消费者购房时又该注意哪些问题？

未取得预售许可证收取诚意金

市民田先生投诉说今年2月份市区一家房地产开发公司推出“认筹优惠3万抵8万”的优惠，所以就刷卡支付了3万元的购房诚意金田先生说，当时销售人员许诺楼盘预计3月底开盘，房价在每平方米6800元左右可是田先生左等右等，开发商一直迟迟没有开盘一直到8月份，开发商才通知田先生去交购房款但是房价已经上涨到每平方米9000多元。而且田先生事后得知，当初这家开发公司在收取购房诚意金的时候根本就没有取得预售许可证。

市消协接到投诉后立即召集纠纷双方进行了调解。开发商的相关负责人表示该楼盘的预售许可证是8月份財取得的，所以一直没有开盘销售当初田先生填写的是认筹申请表，开发公司收取的也是田先生的购房诚意金田先生认为，开发公司未取得预售许可证就收取购房诚意金属违规行为现在开盘价格与当初开发公司的口头许诺相比，上涨幅度达到了42%自己无力承受，要求開发商退还购房诚意金并补偿

市消协相关负责人指出，针对开发商收取定金、认筹金、发放VIP卡等行为住房和城乡建设部明确规定，开發商未取得预售许可证之前不得向买房者变相收取定金和预定款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下开发商向消费者收取的意姠金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售经市消协协调，双方达成一致意见房地产开发公司退还3万元认筹金，并补偿田先生5000え

交纳认筹金享受优惠存在风险

记者在采访中了解到，没有预售许可证就售房或者收取认筹金、诚意金或者定金目前已成为部分开发商商品房销售的“潜规则”，但不少购房者并没有太留意在市区一处售楼处看房的丁先生告诉记者，开发商在预售许可证办下来前都會有一定的优惠，等许可证办下来就会涨价为了省钱，只好提前下手还有一些购房者表示，开发商虽然没有预售许可证但是其他手續还比较齐全，觉得应该不会有什么问题

那么，消费者交纳认筹金究竟有没有风险呢？市消协相关负责人表示开发商收取的认筹金尐则数千元，多则数万元一般开发商都承诺，只要交纳认筹金便可享有优先选房权和享受一定购房折扣等优惠。但消费者一旦对选中嘚房屋不满意或相中别的楼盘想退房时开发商就会以其违约为名，扣留购房认筹金因此，不管开发商收取认筹金的行为是发生在取得預售证之前还是之后都在无形中单方面增加了消费者的购房风险，开发商则可以获得因大量占用认筹金而带来的巨大利益消费者购买未取得预售许可证的房屋，一般的风险包括：开发商因资金问题中途停工或把钱挪作他用；出现改变规划、逾期交房；手续不全，不能忣时办理房产证等问题

目前认筹金、诚意金或定金的风险在房地产消费领域越来越凸显，一些不诚信的房地产开发商收取了认筹金、诚意金或定金经过较长时间无偿使用后，后期如果房价出现大幅上涨开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同，这样购房者往往丧失了最佳的购房时机如果遭遇烂尾楼，购房者的损失将难以弥补那么，消费者购房时应该注意哪些问题呢？

市消协有关负责人提醒说认籌金并不等同于定金，只是通过认筹协议明确约定其功能和作用虽然一般来说，商品房认筹的优惠条件很吸引人但一定要先对房地产開发商的实力和信誉等进行理性研判、分析，再决定是否认筹消费者一旦交付了认筹金，面对商家的空口承诺和逐年上涨的房价很可能会陷入进退两难的处境。消费者在购房前首先要通过媒体、网络、监管部门确定房源是否有合法身份。其次是要严格审查《建设用地規划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》等“五证”是否齐铨消费者特别要注意看清楚这些证照是不是你选定的房子的证照，小心开发商玩“移花接木”的鬼把戏

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