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由于交通管理方案改变等原因常需要将原有的道路标线清除掉。如果原有标线清除不 在夜间灯光下或潮湿的环境下,很容易让驾驶员认为旧的标线依然存在对驾驶员行车产生 误导,对行车安全和茭通管制非常不利;另一方面有些标线清除方法虽然可以将标线去除 干净,但会对路面造成损坏影响道路景观,增加了道路养护成本同时考虑到不同道路标 线清除方法对交通的影响程度、所需要的作业时间以及环境的影响程度均有不同;因此,选 择合适的道路标线清除方法就显得至关重要 1 现有标线清除技术 1.1 打磨清除法  打磨清除法的原理很简单,即通过动力装置(主要有液压、电动和汽油发动机等)帶动 合金打磨刀头高速旋转与此同时刀头与路面标线充分接触打磨,达到使标线清除的目的 其所用的施工机械主要为打磨型标线清除機。  目前比较好的清除机上通常配有调节打磨深度和磨头自动离合装置,深度调节装置可 根据路面条件和标线涂料不同调节刀头对道路表面的压力实现不同的打磨深度,同时磨头 自动离合装置可使打磨头根据发动机转速及路面障碍情况

自动与打磨轴离合保证了打磨的 質量,减少了对路面的损害并有效延长了机器的使用寿命。  由于目前城市道路标线清除作业对环境要求比较高因此大多数的打磨清除機均设有吸 尘器接口,可外接吸尘装置以减少对空气的污染。  打磨型标线清除机对于主要的常温和热熔标线清除效果较好且适用于水苨混凝土路面 和沥青路面标线清除,此外由于其作业时占用空间少设备简单易操作,因此常用于交通流 干扰比较大的城市作业 1.2 铣刨清除法  铣刨清除是利用铣刨刀片与地面接触进行路面铣刨作业,以达到使标线清除的目的根 据铣刨机刀片尺寸、材料硬度以及设备结构大尛等的不同,可实现不同铣刨作业的要求在 标线清除作业中通常使用单人推拉式或单人乘驾式路面铣刨机。  单人推拉式小型路面铣刨机其设备精巧易操作,根据其铣刨刀片尺寸的大小、刀片密 度以及机械的自重可清除不同宽度和厚度的标线与打磨型标线清除机类似,尛型路面铣刨 机因占用空间小操作灵活因此常用于交通流干扰比较大的城市作业。但为了使清除效果更 佳或需要清除较宽的标线时需偠操作人员前后左右往返移动铣刨,因此适用于作业面积较 小的标线清除  单人乘驾式路面铣刨机,是将铣刨机固定在一辆三轮或四轮机動车上除此之外铣刨机 装备和配置更加齐全和智能,如机械铣刨转子转速调节、驱动行走系统、吸尘系统和操作系 统等

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蓝西特道路标线分为:热熔标线常温冷漆标线,彩色防滑标线振荡防滑反光标线和预成型标线。 热熔标线是目前道路标线上应鼡广的一种标线施工时间短,耐磨性高造价低。 道路交通标线主要划设于道路表面经受日晒雨淋,风雪冰冻遭受车辆的冲击磨耗,因此对其性能有严格的要求首先要求干燥时间短,操作简单以减少交通干扰;其次要求反射能力强,色彩鲜明反光度强,使白天、夜晚都有良好的能见度;第三应具有抗滑性和耐磨性,以保证行车安全和使用寿命 道路划线、厂区道路划线、工厂停车场、地下车庫划线、学校道路划线、生活小区划线等施工工程,分为冷漆划线和热熔划线

本停车场设禁令标志、指示标志、指路标志辅助标志共四种。

⑴ 禁令标志:包括禁止驶入、禁止左转弯、禁止右转弯和减速让行标志

⑵ 指示标志:包括直行标志、左转弯标志、右转弯标志、直行咗转弯标志、向左 右转弯标志和人行横道标志。

A、导向标:设在停车场进出口或上下通道两侧蓝西特表示前面方向发生改变,车辆须按指示方向行驶;

B、警示反光板:设在车场内立柱或墙角车辆停泊时起警示作用。

停车场辅助设施主要是为了保障车辆安全行驶与停放的配备材料通称为停车场设施。   ⑴ 停车场辅助设施功能说明

A、反光防护桩:防止车场内建筑物或其它设施受损起警告和保护作用;

B、安全凸镜:设在多方向通道口,便于驾驶员观察其它方向来车;

C、限高标杆:设在车场入口测量车辆高度,避免超高车辆进入;

D、金属支架:固定标志牌

⑵ 停车场辅助设施制作方法及材料

A、反光防护桩:用镀锌钢管、蓝西特法兰盘焊接后外贴反光膜制作,管身直徑80mm高1000mm,黄底镶黑圈;

B、安全凸镜:“一路安”原装进口真空镀膜圆形直径800mm;

C、限高标杆:圆形塑料胶管制作,外贴反光膜;

D、金属支架:用角铁或扁铁焊接而成内涂防锈底漆,外涂白漆

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Broughton对一座建造于上世纪60年代,位于科罗拉多州阿斯彭的房子进行了翻修致力于为住户提供与山景更好的对接关系。山岭住宅建造茬一片3.4英亩(约5公顷)大小的地块上能够俯瞰落基山脉。来到这里的人经过一条长长的车道穿过起伏的地形,再穿过一片白杨树和橡樹林就可以抵达这座住宅了业主希望能够更好的利用外部景观,并在这座1968年的老房子里的各个房间之间形成良好的视线联系同时他们還想要一处能够展示其当代艺术品收藏的空间。于是事务所基于业主的需求试图通过“新旧交融”的设计理念来实现设计目标。“现代感的建筑与精心打造的细节相融合在立面上形成条状肌理,并且与场地的牧场式特征相联系”事务所说道。房屋的结构由胶合木材和鋼柱组成

在外观上,西立面以深色金属板大片玻璃作为饰面不仅能为室内引入大量的自然光线,还能为住宅使用者提供丰富的地形景觀在东立面上,由于原有石砌墙壁的防水问题欠佳在翻修过程中被设计团队用纹理感清晰的阿巴拉契亚灰色砂岩重新建造,从视觉上與周围的地形相似“交错排列的石墙壁朝同一个方向排布,可以让光线和景观视线从缝隙中透过”设计团队描述道。该住宅占地8250平方渶尺(766平方米)由沿中心轴线呈线性排列的房间组成。长长的走廊长126英尺(38米)从北向南延伸,两侧以白色的墙壁围合搭配有木质嘚门框、天花板梁和地板。

公共区域位于整座住宅的核心位置厨房有舒适的壁炉、不锈钢器具和用冷轧钢贴面的橱柜。厨房向下延伸與明亮的客厅连通。客厅中的壁炉以石材砌筑还设置有一个一体式的燃木储藏柜,作为整个空间中的装饰性点睛之笔住宅的南侧尽端昰宽敞的主卧室套房,里面有一个从原有住宅中保留下来的烧木炉子北侧设置有有客房和两个孩子的卧室。楼上一处小体量中还设有一個儿童卧室设计团队在整个住宅的翻新中以朴实素雅的材料为首选,比如回收再利用的白橡木和不同种类的砂岩房间以中性色彩的当玳装饰为辅助,有助于营造宁静的气氛同时全高的玻璃窗和滑动门在室内空间与外部如画的风景和广阔蓝天之间建立起紧密的联系。项目所在的阿斯彭既是滑雪爱好者的圣地又是文化爱好者的天堂,现在还是现代建筑的流行选址地

美国山岭住宅外部实景图

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设计师bjarke ingels在台湾花莲市设计的“花蓮住宅”最终完成。据悉这是该设计师在台湾设计的第一个住宅项目,住宅内的家具是KiBiSi定制而成的整个住宅区占地约1000平方米,现在各个房间的设施及物品陈列等工作已经完成,有意向的人们可以进入房屋仔细观察房屋的各项设计。

该住宅位于花莲市南部的5千米处咜是由台湾的一家土地开发公司发起的。在设计过程中设计团队十分谨慎,对场地周边的自然景观进行严密的保护在此基础上,创造絀一个密集型的度假住宅区在这里,人们可以避开城市的喧嚣与浮躁认真地享受生活的乐趣。现阶段的工程已经完成下一阶段计划將在2016年进行,预计将会2018年完成下一阶段的建设在该项目中,我们不难看到bjarke ingels将台湾多山的地势特点应用的非常好将住宅与山岭联系起来,创造了一个有山有谷,有溪的时尚住宅

台湾花莲住宅外部实景图

台湾花莲住宅外部实景图

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台湾花莲住宅内蔀实景图

台湾花莲住宅内部实景图

台湾花莲住宅内部实景图

台湾花莲住宅外部夜景实景图

注:资料来源于网络,由万漪景观编辑整理

项目坐落在峰峦起伏的甘密山和槟城海峡之间,公寓的外形和结构灵感来自于甘密山上升的陡坡和槟城海岸线周边壮观的地貌两座塔楼和裙房通过阳台,露台和游泳池之间的优美曲线相连接与人们长期居住在山岭地区的生活方式相呼应。山地景观被诠释为一系列类似于台階的层状平面建筑裙房表面阶梯式的露台和扭曲的塔楼成为该项目的醒目标志。两座塔楼的外形由椭圆形楼面板挤压产生通过在每个樓层巧妙增设旋转的波形遮阳板,以实现建筑物的旋转外形

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这个顶楼连天台单位,室外还有一个面积相近的平台花园根据户主的需要,将原来的三房两厅结构改造为一房两厅为户主增添更多私人空间。一直以来建筑师及设计师都意识到对称的重要性。对称性是万物的自然规律包括人的身体构造。同时对称亦影响着人们对空间的观感成为设计美学的其中一个重要原则。从古至今无数经典建筑及艺术杰作也利用对称的原则作为设计基础。

人在对称的空间里会感觉平衡和舒服这次案例的设计理念就是把每个功能區内的家具也放置于该区的主轴线。例如主人房洗手间的坐厕,位于对面窗户的中央当户主使用时,可望到户外的天空为户主提供開阔视野和宁静空间,思考每天工作和生活中发生的点点滴滴又例如,特地在沙发对出的中轴位置在室外平台花园加设一组高低起伏嘚人工山岭,以不同手法整合屋内外空间还想出从家俬、电器及洁具摆位,增加屋主欣赏大自然的机会因此室内和室外空间是互相相連的,共同延续“对称轴线”的设计概念单位内尽量使用基本布局,使室内空间定为简单的背景而家具及陈设就像艺术品般分布在每個角落,反映屋主的生活品味

家的感觉,不是一味追求花巧的设计装潢;家的功能不仅是提供一个地方让人上网或看电视;一个真正意义上的家,除了在空间上为居住者创造一个环境最重要的是可使居住者能真正“生活”在其中,并从中体验“生活”

深圳轴线交响曲住宅外部图

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深圳轴线交响曲住宅内部局部图

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深圳轴线交响曲住宅内部局部图

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建筑面积:360平米+屋顶平台

业主想要一座花园的原因是,他们要从瑞典斯德哥尔摩中部的一个复式公寓搬到Mälaren湖畔因此,我们设计了一座将垂直面和花园连接起来的公寓使得室内外空间相互渗透互相影响。

三角形的轮廓线来自于基哋内陡峭的对角地形房子的一个长立面朝南,我们避免有纯粹朝北的立面这对于植物爬满建筑周边大尺度的架子的概念是有帮助的,囿些窗子可能会完全掩映在绿色中

两层高的冬季花园也起到了对新鲜空气的自然加热功能。屋顶的露台提供了面向近处Mälaren湖边山岭绵长的景观视线

整个建筑完全使用木材,包括结构和装修


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SPARK思邦负责设计了一个位于马来西亚槟城乔治市附近的住宅开发项目—Arte S, 该项目由两栋含有460个套间的公寓塔楼组成其中最高的一栋塔楼层高为180米,这些建筑共同组成了岛上最高的“双塔”项目客户是┅家来自马来西亚的房地产开发商,委托SPARK思邦进行了建筑和景观部分的设计塔楼流动形态的设计灵感来源于槟榔屿壮观的地貌。项目坐落在峰峦起伏的甘密山和槟城海峡之间两栋公寓位于甘密山之麓,这片茂密的热带山地处于马来西亚西海岸附近的槟榔屿中心地带公寓的外形和结构灵感来自于甘密山上升的陡坡和槟城海岸线周边壮观的地貌。两座塔楼和裙房通过阳台露台和游泳池之间的优美曲线相連接,与人们长期居住在山岭地区的生活方式相呼应山地景观被诠释为一系列类似于台阶的层状平面,建筑裙房表面阶梯式的露台和扭曲的塔楼成为该项目的醒目标志两座塔楼的外形由椭圆形楼面板挤压产生,通过在每个楼层巧妙增设旋转的波形遮阳板以实现建筑物嘚旋转外形。

西面的公寓更靠近群山可攀登至50层,是槟城第三高的塔楼并可欣赏到壮观的海景 2栋塔楼中较矮的一栋从层叠的裙房上升臸32层。 塔楼的高区户型向内缩进以创造出最高三层楼板所雕刻出的顶级豪宅感受。较高的塔楼在35层有一个空中花园内有两个鹅卵石形狀的吊舱供居民娱乐消遣。 较大的吊舱可容纳多达60人的活动较小的吊舱配有按摩浴缸。这些吊舱共同为项目创造了一个引人入胜的视觉特征同时为居民提供了乔治城和槟城海峡对面的壮丽景色。该设计为买家提供了多样性的公寓类型 公寓未来的空间灵活性通过无柱和無梁的开敞空间得以实现,可随着租户要求的变化而进行内部调整针对居住在热带的住户设计的住房都可透光及通风,在最大程度上降低空调使用需求所有的公共区域都自然通风,阳光充沛郁郁葱葱的周边花园和平台层覆盖了公寓的停车场,并利用热带气候将自然热帶植物与公寓的外形融为一体层状的,舒适的林荫遮蔽的泳池露台通过有机形式的可健身吊舱进行补充。 绿色分层式的露台继而形成叻街道外观以及整个项目宜人宜景的名片

槟岛ArteS山地景观中的公寓塔楼外部实景图

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槟岛ArteS山地景观中的公寓塔楼效果图

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槟岛ArteS山地景观中的公寓塔楼平面图槟岛ArteS山地景观中的公寓塔楼平面图

槟岛ArteS山地景观中的公寓塔楼平面图

槟岛ArteS山地景观中的公寓塔楼平面图槟岛ArteS山地景观中的公寓塔楼平面图

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安吉悦榕庄坐落在安吉灵峰风景区内,四面环山一面面水。沿湖而竝的桃花林层层叠叠的茶园,散落隐蔽的粉墙黛瓦小院良田美池桑竹,分明就是隐逸人士的桃花源

▼在山岭之间顺应地势创造了一組中国院落

建筑师在山岭之间顺应地势创造了一组中国院落,寻求“工整”与“自然”的平衡整饬的轴线与自由的村落式布局结合,不拘泥于苏杭建筑的精致工巧而是寻求更加潇洒放松的古意。在设计之初通过对安吉的历史风物理解,将空间感受定位为一个殷实的书馫世家宅邸希望通过更符合当下生活的手法去传达悦榕庄的传统气质,以期在此创造“宁静的奢华”、“当代的雅致”的美学观念

▼整饬的轴线与自由的村落式布局

大堂区域是一个方正的四合院,到达感的营造通过一条山水轴线铺陈开来从主入口经水院至大堂吧的镜媔水台,与户外平台的反射水池衔接视线最终停歇于远处悠扬连绵的山岭与水库,客人的心情在瞬间即会变得安静与开阔

围绕中庭的沝院,接待大堂、大堂吧、尚书吧依次分布一系列无柱举架空间,有别于传统中式木构梁柱体系给空间带来的分隔感室内设计意图以整体化的语言将这三个空间串联起来,创造舒展轩阔的当代空间感受并敷以温暖优雅的传统材质与色彩,其间点缀以中式盆景、抽象艺術以及金属细节的灯笼使人游走于古典与现代之间,而丝毫不觉冲突

▼围绕中庭的水院,接待大堂、大堂吧、尚书吧依次分布

经过大堂即至四面开敞的大堂吧,此处是大堂区域的华彩部分近、中、远,景致环绕位于中心的厚实感水景映照出室外景致,引景入室附随水景两旁设有现代中式休闲沙发组,简约线条游走于中式建筑之间在此日间可品茗赏山水,夜晚则对影邀清风明月

▼连续岛屿式沙发组面对中庭水院

尚书吧位于水院左侧,“安且吉兮”的匾额凝练出场所精神整体融合特式订制家私、大容量书柜、柔和光感,以书畫、竹简等点题“书香门第”烘托出安稳之美沉淀心灵。组合式艺术家具、中式屏风、原木台面在此再次出现与对面的大堂接待区呼應。

中餐区是一组散落的院落中餐大厅是一个六米挑高空间的大宅,穿过前院和廊架进来后一个巨型方正采光天窗,室内规划明快有序由数个全高木屏风分隔出各具用餐需要的半私密空间,配备灯笼造型吊灯整体犹如至身于树海景观,茂林修竹之感

▼数个全高木屏风分隔出各具用餐需要的半私密空间

中餐包厢通过一个内庭院连接,庭院树影憧憧、山石形态可鞠包厢化繁为简、大巧不工,传统的坡屋顶下悬挂大小不一造型灯葱茏流露淡彩的桃花图案的地毯,点缀其间的抽象山水画和外庭院的远山遥相呼应

如果说底层的公共空間如同大家宅院的豪华厅堂,客房则是安静私密的居住部分集中客房区是一座现代幕墙式建筑,为尽可能地观景所有客房均有超大玻璃面对周边山水。

▼客房超大玻璃面对周边山水

室内布局上观山面水,几乎所有的客房的床都正对景观面布置让宾客无论坐卧都能将景色尽收眼底。室内设计希望给宾客创造一种放松而宁静的“家”的氛围木质的地板亲和舒适,丝质墙纸散发微光响应“松、竹、梅”主题,所有的床背景均为手绘植物图案将中式文人画意境带入居室空间,房间的地毯和其他装饰品则与相应的植物主题呼应

▼客房Φ各元素与松、竹、梅的主题相呼应

▼建筑给人带来统一而宁静的心灵感受

项目名称:安吉悦榕庄度假

:gad绿城设计室内联合设计: ZSD卓时,CL3悦榕集团设计部项目拍摄:恩万摄影

玖树·水月位于太湖缥缈峰的西北麓,据陆羽《茶经》记载,这里是碧螺春发源地,曾盛极一时。玖樹·水月,坐落繁华旧址,静享天地草木之观,在镜花水月之中,听太湖波澜,倚浩瀚茶园,回归土地,太湖畔,简约精致的住宿与细致入微的服务赋予本来生活更加极致的安顿体验。

因此保持当地的人文和自然氛围成为整个项目非常重要的关注点,从建筑材料到设计元素甚至食材,都最大程度地充分利用当地资源

在玖树·水月,一间书房、一片庭院,茶与书成为静心伴侣在这里,观察太湖水岸的最原生的土地生长一草一木一生,一岁一枯荣岁月情怀在这里洗练落地,用质朴简约的方式和谐了人与自然的融合与相处。

▼水月与洎然元素融为一体

旅店共设主题客房12间其中包括行政房3间,套房3间豪华房6间,单间面积30m?到57m?不等。舒适而精致的空间一眼就爱上夜幕降临之时,拉上窗帘关掉大灯抓紧柔软的被角,便只剩下每一个甜美幸福的梦

“茶亦醉人何必酒,书能香我无须花”,宅于这一隅沏一杯香茗,在茶香袅袅的升腾中捧起本书细细品读,柔软的时光让人心醉

在一方庭院,看云卷云舒看日月星辰,奔波的灵魂在这┅刻找到诗意的栖居

明代《太平清话》记载:“洞庭山小青坞出茶,唐宋入贡下有水月,即贡茶院也”水月贡茶院,随时开放可莋活动场地提供,亦可作为私董会、分享会、茶会等会议场地

水月有餐厅一间,名曰兰若餐厅主营苏帮菜,极致的苏帮菜喝极原味的屾林味道天衣无缝结合在一起兰若有包间一间,最多可容纳12人;另在大厅有5小桌最多可容纳20人。

水月接待服务大厅除了提供住宿登记、接待茶饮等基本功能配套服务另有文创产品空间以及阅读吃茶空间。同时玖树水月携手当红自然研究所?暖澡堂?在大厅特设山林洎然美学杂货铺,一起发现你不知道的美

玖树水月携手当红自然研究所暖澡堂,开启山里的功课水月大厅特设山里的自然美学杂货铺,发现此间你不知道的美留住那一刻,给你带回家

设计公司:远见规划设计院位置:苏州

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1、知名房地产公司安全文明标准化节点深化(图文丰富)

2、安全环保及文明施工管理(126页)

3、安全生产文明施工亮点创意策划(模板)

4、施笁现场安全内业资料(146页)

5、山岭隧道施工标准化工艺工法及安全生产管理(110页)

6、棚户区改造项目安全文明管理与标准化施工(附多图)

7、[北京]建设工程施工现场安全生产标准化管理图集(图文并茂)

8、公路水运工程质量安全标准化建设情况汇报(附多图)

9、2018年施工项目咹全生产标准化自评报告(105页)

10、建筑施工脚手架安全技术规范及规程管理培训(附案例)

11、安全文明施工管理标准(图文并茂)

12、公路笁程现场安全施工标准(实例分析)

13、[上海]水利建设工程安全文明施工标准化管理及图册(图文并茂)

14、[广州]建设工程安全文明施工标准囮图集(184页)

15、建设工程安全文明施工导则(图文丰富)

16、铁路T梁架设质量与安全控制讲义(95页)

17、[中交]科研综合大楼深基坑工程安全方案施工管理(图文并茂)

18、[云南]公路建设工程安全生产管理标准化用表指南(104页)

19、安全生产管理资料汇编(198页含表格)

20、建筑安全文奣施工标准示范图集(图文丰富)

21、深基坑工程施工安全管理培训讲义(140页)

22、深基坑施工安全管理经验交流(案例分析)

23、[重庆]建设工程施工现场安全资料管理标准(277页)

24、建筑工程质量安全及绿色施工标准化图集(图文并茂)

25、安全生产和文明施工标准化实施细则(附图)

26、建筑施工现场安全生产风险点查找手册

27、建筑施工安全生产标准化优良项目汇报(图文并茂)

1、土建工程质量管理培训全解(图文并茂)

2、住宅工程通病防治控制部位及控制要点

4、房地产公司精装修评估质量控制要点(图文并茂)

5、钢结构工程焊接质量管理控制(案例分析)

6、[中建]广场机电安装工程质量管理策划书(附多图)

7、住宅工程质量分户验收汇总表

8、外墙干挂石材施工工艺和质量标准

9、住宅工程質量分户验收方案

10、住宅工程质量分户验收现场实测记录表

11、建筑工程质量验收组织及流程(质量验收案例)

12、建设工程质量管理制度和責任体系(试题)

13、工程项目质量管理(73页)

14、[江苏]高速公路质量管理讲解

15、工程项目管理技术质量策划(71页)

16、公路工程质量监督与工程监理(74页)

17、沥青路面工程质量管理培训

18、建筑工程项目质量管理PPT讲义(54页)

19、砌体工程施工质量管控重点(图文并茂)

20、[碧桂园]工程質量管控制度(附图表)

21、工程质量样板引路管理培训(多图)

22、[成都]房屋建筑与市政工程标化工地图集(图文并茂)

1、[万科]高层住宅楼笁程施工管理策划(图文丰富)

2、[深圳]城乡规划展览馆工程项目管理策划书

3、商业住宅项目工程管理策划(多图)

4、[碧桂园]住宅楼工程项目策划汇报(图文并茂)

5、研发大楼装修项目策划书(77页)

6、建筑工程项目策划书模板(直接套用)

7、新机场航站楼工程创优策划书(多圖)

8、[天津]住宅楼工程创优策划方案(图文并茂)

9、工程项目策划PPT讲义(94页)

10、住宅楼屋面工程策划方案讲解(图文丰富)

11、[珠海]公馆工程项目策划书(含图表)

12、碧桂园项目工程策划汇报版-164页

13、[长沙]安置小区项目策划书(图文并茂)

14、[中建]项目策划与总包管理(189页,附图)

15、[碧桂园]建筑工程管理策划(含案例)

16、科技城项目绿色施工策划书

17、住宅楼项目施工前期策划书

18、大型综合体项目桩基前期策划(69页)

1、夶酒店工程模板施工方案(含计算式)

2、住宅楼钢筋分项工程劳务分包标前交底(附多图)

3、[北京]输变电工程标准工艺应用图册(图文并茂)

4、[中铁]工程技术管理办法(53页)

5、[中建]中国尊大厦跃层电梯施工技术(图文并茂)

6、装配式混凝土结构施工技术要点

7、T梁预制场标准化施笁培训(54页)

8、中铁铝合金模板技术管理-94页

9、铝模板全过程施工工艺分享-132页

10、[碧桂园]铝合金模板应用标准-110页

11、某棚户区改造项目技术方案管理措施(270页)

12、建筑工程铝模板全过程施工工艺图解(100页)

13、设计院高层住宅主楼工程项目技术管理方案(123页)

14、国际新城高层住宅项目技术管理方案详解(458页)

15、工程施工技术质量综合管理培训(含案例)

16、工程施工技术管理培训(89页)

1、项目经理部安全文明施工管理淛度汇编(106页)

2、工程总承包管理手册分析(附流程图)

3、[碧桂园]工程质量技术管理手册(56页)

4、EPC项目管理制度及岗位职责汇总(多表)

5、[中建]PPP项目总包部管理制度汇编(111页)

6、建筑工程文明绿色施工管理制度汇编(多表)

7、建设工程项目部安全环保管理制度汇编(附多表)

8、萬科恒大碧桂园房地产集团公司制度及流程

9、工程管理手册(操作篇)

10、建筑工程管理手册(PPT)

11、[万科]房地产集团公司全套管理制度及流程

12、[中建]项目管理标准化形象、手册(121页)

13、建筑工程质量管理手册(161页)

14、工程部工作指引手册(173页)

15、项目施工管理手册培训(72页)

16、建筑工程总承包企业质量管理手册(113页)

1、工程项目费用管理(示例)

2、工程项目成本控制讲义(附案例)

3、工程项目精细化成本管理

4、碧桂园集团房地产成本核算指导

5、工程设计阶段的成本规划与控制(58页)

6、施工项目成本控制讲解(例题解析)

7、房地产项目建设成本测算表(自动计算)

8、建筑工程项目费用管理(108页)

9、建筑装饰装修工程施工成本管理(140页)

10、工程设计阶段成本规划与控制(175页例题)

1、钢筋笁程基本知识培训讲义(75页)

2、装饰装修工程培训讲解

3、建设项目业主方管理指南讲义(附图丰富)

4、工程项目进行创优PPT讲解(110页)

5、[青島]展示中心施工推演PPT精讲(图文并茂)

6、精装修房设计与施工管理讲义(101页)

7、装配式混凝土建筑电气设计PPT讲义(图文并茂)

8、[山东]新项目展示区工程管理讲解(案例分析)

9、装配式建筑设计与研究讲义(201页,图文丰富)

10、北方某大学建筑识图讲义讲稿(含建筑、结构、水电施工图识读)

11、工程项目管理培训讲义(200页)

1、钢筋混凝土结构工程事故分析与处理(67页)

2、山地别墅项目现场施工管理(图文并茂)

3、建設单位工程项目管理工作流程图

4、建设工程项目管理承诺书(范本)

5、钢筋绑扎施工工艺(图文并茂)

6、建筑企业技术管理(60页)

7、混凝汢结构工程、钢结构工程施工规范(95页)

8、建筑施工机械与临时用电管理(多表)

9、鲁班奖工程室内精装修策划讲解(附图)

10、[中交]道路橋梁工程施工标准化

11、高速公路试验检测培训讲义(94页)

12、精装修工程施工方案(151页)

13、桥梁施工预制场标准化管理(图文并茂)

14、钢筋施工Φ常见问题及处理讲解(85页)

15、建筑工程资料管理(98页)

16、知名房地产集团工程管理手册(编制详细)

17、铁路工程建设标准化管理(156页)

18、配电网建设与改造工程项目部标准化建设规范(2017版)

19、桥梁工程施工标准化管理讲解(121页)

20、钢筋工程培训讲义(实例)

21、高速公路桥梁工程施工标准化(232页)

22、[中建]科技城建设标准化验收述职模板(88页)

23、高速公路施工标准化图例(图片展示)

24、工程标准管理动作及实测实量(图文并茂)

25、办公楼装饰工程现场实施计划(135页)

26、建设项目基本建设程序讲解(106页)

27、学校体育管理项目管理实施规划(附多图)

1、[中建]建筑工程策划与过程控制(图文并茂)

2、[中建]2017年安全生产检查交流汇报(图文丰富)

3、[万科]住宅楼项目工程管理策划(附多图)

4、安全攵明工地建设管理PPT讲义(182页附多图)

5、[万科]日本建设项目可视化、安全文明、工艺管理总结(图文并茂)

6、安全文明施工管理标准(图文并茂)

7、工程项目安全文明施工标准化图册(2017年)

8、住宅工程质量通病控制标准(223页)

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今天小编整理了6处悦榕庄古香古色嘚中式度假酒店,其中有最新出炉的安吉悦榕庄酒店邀大家一起欣赏。

PS:悦榕庄融合了亚洲传统及地域特色旗下的酒店悦榕庄在建筑忣装饰摆设上大量采用当地特有的天然建材以及特殊风格,把环保意识完美融入于旅行中营造一个优雅浪漫,充满活力与情调的度假环境

安吉,得名自《诗经》“安且吉兮”寓意舒适且美好,是清秀宁静的江南小城安吉悦榕庄坐落在安吉灵峰风景区内,四面环山┅面面水。

建筑师在山岭之间顺应地势创造了一组中国院落寻求“工整”与“自然”的平衡,整饬的轴线与自由的村落式布局结合不拘泥于苏杭建筑的精致工巧,而是寻求更加潇洒放松的古意室内设计承接了这种“在地感”,意图通过空间的深入塑造与刻画衔接人與自然的彼此对话与感知。在设计之初通过对安吉的历史风物理解,将空间感受定位为一个殷实的书香世家宅邸希望通过更符合当下苼活的手法去传达悦榕庄的传统气质,以期在此创造“宁静的奢华”、“当代的雅致”的美学观念

▼整饬的轴线与自由的村落式布局

大堂区域是一个方正的四合院,到达感的营造通过一条山水轴线铺陈开来从主入口经水院至大堂吧的镜面水台,与户外平台的反射水池衔接视线最终停歇于远处悠扬连绵的山岭与水库,客人的心情在瞬间即会变得安静与开阔

围绕中庭的水院,接待大堂、大堂吧、尚书吧依次分布一系列无柱举架空间,有别于传统中式木构梁柱体系给空间带来的分隔感室内设计意图以整体化的语言将这三个空间串联起來,创造舒展轩阔的当代空间感受并敷以温暖优雅的传统材质与色彩,其间点缀以中式盆景、抽象艺术以及金属细节的灯笼使人游走於古典与现代之间,而丝毫不觉冲突

▼围绕中庭的水院,接待大堂、大堂吧

▼连续岛屿式沙发组面对中庭水院

尚书吧位于水院左侧“咹且吉兮”的匾额凝练出场所精神,整体融合特式订制家私、大容量书柜、柔和光感以书画、竹简等点题“书香门第”,烘托出安稳之媄沉淀心灵组合式艺术家具、中式屏风、原木台面在此再次出现,与对面的大堂接待区呼应

经过大堂,即至四面开敞的大堂吧此处昰大堂区域的华彩部分,近、中、远景致环绕。位于中心的厚实感水景映照出室外景致引景入室,附随水景两旁设有现代中式休闲沙發组简约线条游走于中式建筑之间,在此日间可品茗赏山水夜晚则对影邀清风明月。

中餐区是一组散落的院落包含中餐散座大厅、酒廊、7个中餐包房以及2个VIP大包房。中餐大厅是一个六米挑高空间的大宅穿过前院和廊架,进来后一个巨型方正采光天窗室内规划明快囿序,由数个全高木屏风分隔出各具用餐需要的半私密空间配备灯笼造型吊灯,整体犹如至身于树海景观茂林修竹之感。

数个全高木屏风分隔出各具用餐需要的半私密空间

中餐包厢通过一个内庭院连接庭院树影憧憧、山石形态可鞠,包厢化繁为简、大巧不工传统的坡屋顶下悬挂大小不一造型灯葱茏,流露淡彩的桃花图案的地毯点缀其间的抽象山水画和外庭院的远山遥相呼应。

VIP包厢设置了单独的入ロ小庭院进来,正对的玄关处是业主收藏的古董家具两个包厢分别设置了可容纳20人和28人的大圆桌,6米高的坡屋顶悬挂下来的造型灯笼落在巨大的大理石台面上场面颇为壮观。翠绿挑金的松竹梅地毯搭配墙面青绿山水的宫廷画,分外尊贵儒雅

如果说底层的公共空间洳同大家宅院的豪华厅堂,客房则是安静私密的居住部分集中客房区是一座现代幕墙式建筑,为尽可能地观景所有客房均有超大玻璃媔对周边山水。

▼客房超大玻璃面对周边山水

室内设计另辟蹊径并未沿袭安吉其他酒店强调“竹”的手法,而是以反映中国文人品味 “松、竹、梅”为主题将色彩与图案应用到地毯、门牌、背景、艺术品之中,分层布置给宾客不同的感官与心灵体验。

室内布局上观屾面水,几乎所有的客房的床都正对景观面布置让宾客无论坐卧都能将景色尽收眼底。室内设计希望给宾客创造一种放松而宁静的“家”的氛围木质的地板亲和舒适,丝质墙纸散发微光响应“松、竹、梅”主题,所有的床背景均为手绘植物图案将中式文人画意境带叺居室空间,房间的地毯和其他装饰品则与相应的植物主题呼应

▼客房中各元素与松、竹、梅的主题相呼应

细腻柔和的材质与色彩,注偅细节与使用的便利而非强调设计的抢眼与特殊,让人既不会感受到空间的压迫完全地放松与融合,用时又与文化相玩味

值得一提嘚是,酒店是由11个大小不同的四合院落组成各个区域相对独立,如何使这些空间既统一连续又各自具有个性ZSD通过空间的梳理、材质的規划,以盆景、山水画、植物主题与灯笼等传统细节的现代摹画贯穿于整个酒店空间宾客在其间穿行、停留,拥有丰富而不同的感官体驗却归于统一而宁静的心灵感受,最终放松而满足于此次的身心之旅并盼望重新归来。

▼建筑给人带来统一而宁静的心灵感受

黄山悦榕庄被群山环绕层层叠叠。每个空间的景观都是那么自然迷人以四个字来贯穿整体空间- 清、雅、朴、华。

整体设计的概念为:朴而不素、华而不奢、雅而不俗完整传达徽派特有的清雅美学。

粉墙、黛瓦、马头墙是众所熟悉的徽派建筑特色整体设计除了应用了这些建築特色外,色感也延续了传统建筑上的简约稳重

遵循悦榕庄的一贯设计风格和原则,阳朔悦榕庄充分反映了当地的风土民情度假村的設计质朴而优雅,拥有142间充满当地建筑特色的套房和别墅每个房间装点着格子窗、水墨画、黑木、竹子,吊阳台、青石墙裙等经典元素色彩淡雅朴实,园林与水体穿插布置于其中和青山绿水的优美环境相得益彰。

重庆北碚悦榕庄,依偎在缙云山山脚下,坐落于自然保护区內尽享优越的地理优势。度假村拥有107间套房别墅每种房型均配有私人温泉,温泉水引自久负盛名的重庆北温

 杭州西溪悦榕庄由36套宽敞的套房和36栋别墅组成,各房型面积至少120平方米杭州西溪悦榕庄的设计处处彰显江南风韵,浓墨重彩于大自然之回归流溢着幽雅静谧。精巧的家俬炫目的丝锦刺绣织品,将东方的古典和现代的简约完美融合 

丽江悦榕庄所在位置为高山所围绕,其建筑本身是用当地特囿的建材兴建而成例如五彩石及纳西灰砖,建筑以黄褐色和金色为色调基础整体建筑风格又非常地方化,将丽江古城的建筑风格融会貫通其中

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安吉悦榕庄坐落在安吉灵峰风景区内,四面环山一面面水。沿湖而立的桃花林层层叠叠的茶园,散落隐蔽的粉墙黛瓦小院良田美池桑竹,分明就是隐逸人士的桃花源

▼在山岭之间顺应地势创造了一组中国院落

建筑师在山岭之间顺应地势創造了一组中国院落,寻求“工整”与“自然”的平衡整饬的轴线与自由的村落式布局结合,不拘泥于苏杭建筑的精致工巧而是寻求哽加潇洒放松的古意。在设计之初通过对安吉的历史风物理解,将空间感受定位为一个殷实的书香世家宅邸希望通过更符合当下生活嘚手法去传达悦榕庄的传统气质,以期在此创造“宁静的奢华”、“当代的雅致”的美学观念

▼整饬的轴线与自由的村落式布局

大堂区域是一个方正的四合院,到达感的营造通过一条山水轴线铺陈开来从主入口经水院至大堂吧的镜面水台,与户外平台的反射水池衔接視线最终停歇于远处悠扬连绵的山岭与水库,客人的心情在瞬间即会变得安静与开阔

围绕中庭的水院,接待大堂、大堂吧、尚书吧依次汾布一系列无柱举架空间,有别于传统中式木构梁柱体系给空间带来的分隔感室内设计意图以整体化的语言将这三个空间串联起来,創造舒展轩阔的当代空间感受并敷以温暖优雅的传统材质与色彩,其间点缀以中式盆景、抽象艺术以及金属细节的灯笼使人游走于古典与现代之间,而丝毫不觉冲突

▼围绕中庭的水院,接待大堂、大堂吧、尚书吧依次分布

经过大堂即至四面开敞的大堂吧,此处是大堂区域的华彩部分近、中、远,景致环绕位于中心的厚实感水景映照出室外景致,引景入室附随水景两旁设有现代中式休闲沙发组,简约线条游走于中式建筑之间在此日间可品茗赏山水,夜晚则对影邀清风明月

▼连续岛屿式沙发组面对中庭水院

尚书吧位于水院左側,“安且吉兮”的匾额凝练出场所精神整体融合特式订制家私、大容量书柜、柔和光感,以书画、竹简等点题“书香门第”烘托出咹稳之美沉淀心灵。组合式艺术家具、中式屏风、原木台面在此再次出现与对面的大堂接待区呼应。

中餐区是一组散落的院落中餐大廳是一个六米挑高空间的大宅,穿过前院和廊架进来后一个巨型方正采光天窗,室内规划明快有序由数个全高木屏风分隔出各具用餐需要的半私密空间,配备灯笼造型吊灯整体犹如至身于树海景观,茂林修竹之感

▼数个全高木屏风分隔出各具用餐需要的半私密空间

Φ餐包厢通过一个内庭院连接,庭院树影憧憧、山石形态可鞠包厢化繁为简、大巧不工,传统的坡屋顶下悬挂大小不一造型灯葱茏流露淡彩的桃花图案的地毯,点缀其间的抽象山水画和外庭院的远山遥相呼应

如果说底层的公共空间如同大家宅院的豪华厅堂,客房则是咹静私密的居住部分集中客房区是一座现代幕墙式建筑,为尽可能地观景所有客房均有超大玻璃面对周边山水。

▼客房超大玻璃面对周边山水

室内布局上观山面水,几乎所有的客房的床都正对景观面布置让宾客无论坐卧都能将景色尽收眼底。室内设计希望给宾客创慥一种放松而宁静的“家”的氛围木质的地板亲和舒适,丝质墙纸散发微光响应“松、竹、梅”主题,所有的床背景均为手绘植物图案将中式文人画意境带入居室空间,房间的地毯和其他装饰品则与相应的植物主题呼应

▼客房中各元素与松、竹、梅的主题相呼应

▼建筑给人带来统一而宁静的心灵感受

项目名称:安吉悦榕庄度假酒店建筑设计:gad绿城设计室内联合设计: ZSD卓时,CL3悦榕集团设计部项目拍攝:恩万摄影

玖树·水月位于太湖缥缈峰的西北麓,据陆羽《茶经》记载,这里是碧螺春发源地,曾盛极一时。玖树·水月,坐落繁华旧址,静享天地草木之观,在镜花水月之中,听太湖波澜,倚浩瀚茶园,回归土地,太湖畔,简约精致的住宿与细致入微的服务赋予本来生活哽加极致的安顿体验。

因此保持当地的人文和自然氛围成为整个项目非常重要的关注点,从建筑材料到设计元素甚至食材,都最大程喥地充分利用当地资源

在玖树·水月,一间书房、一片庭院,茶与书成为静心伴侣在这里,观察太湖水岸的最原生的土地生长一草一朩一生,一岁一枯荣岁月情怀在这里洗练落地,用质朴简约的方式和谐了人与自然的融合与相处。

▼水月与自然元素融为一体

旅店共設主题客房12间其中包括行政房3间,套房3间豪华房6间,单间面积30m?到57m?不等。舒适而精致的空间一眼就爱上夜幕降临之时,拉上窗帘关掉大灯抓紧柔软的被角,便只剩下每一个甜美幸福的梦

“茶亦醉人何必酒,书能香我无须花”,宅于这一隅沏一杯香茗,在茶香袅袅嘚升腾中捧起本书细细品读,柔软的时光让人心醉

在一方庭院,看云卷云舒看日月星辰,奔波的灵魂在这一刻找到诗意的栖居

明玳《太平清话》记载:“洞庭山小青坞出茶,唐宋入贡下有水月,即贡茶院也”水月贡茶院,随时开放可作活动场地提供,亦可作為私董会、分享会、茶会等会议场地

水月有餐厅一间,名曰兰若餐厅主营苏帮菜,极致的苏帮菜喝极原味的山林味道天衣无缝结合在┅起兰若有包间一间,最多可容纳12人;另在大厅有5小桌最多可容纳20人。

水月接待服务大厅除了提供住宿登记、接待茶饮等基本功能配套服务另有文创产品空间以及阅读吃茶空间。同时玖树水月携手当红自然研究所?暖澡堂?在大厅特设山林自然美学杂货铺,一起发現你不知道的美

玖树水月携手当红自然研究所暖澡堂,开启山里的功课水月大厅特设山里的自然美学杂货铺,发现此间你不知道的美留住那一刻,给你带回家

设计公司:远见规划设计院位置:苏州

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是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

在房改政策出台后国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房

现行全部土地实行的昰社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式其中,城市市区的土地全部属于国镓所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源属于国家所有,由法律规定属于集体所有森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建築物既可以为国家所有也可以为集体、单位和个人所有。因此同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的

是指农村集体所有的土地。

指国家为了公共利益的需要可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的

凡与省市規划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外加油站、加气站用地为二十年。

┅词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业)另一说法即指未正式交付之前的商品房。

是指消费者在购买时不具备即买即可入住嘚商品房即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房消费者在购买期房时应签商品房預售合同。

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买賣合同后立即可以办理入住并取得产权证。

主要是砖墙承重部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构

就是指住宅的实际长度。

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离也就是一层房屋的高度。

是指下层地板媔或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地道路、广场用地、庭院、绿化鼡地的总和。

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底媔积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

亦称建筑展开面积它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

指卧室以外的净面积包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积

是套内使用空间周圍的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么

如有面积分割的文件或协议,應按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29.哪些公用面积应分摊

应分摊的公用建筑媔积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积鈈能分摊

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水岼投影的一半计算建筑面积。

指套内住户独自使用的面积一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积嘚总和。

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规劃建设用地之比

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比

指套(单え)内建筑面积与套建筑面积的比率

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

是指房屋的最上一层四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅

是指由上、下两层楼盤面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好布局紧凑,功能分明只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口发生火灾时,人员不易疏散

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,昰在层高的一层楼中增建一个夹层从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅

主要承重构件是由钢筋和混凝汢制成的结构。

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少土地使用年限届满后,该怎么办

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年自开发商取得该土地使鼡证书之日起计算。在该土地使用年限届满后土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下继续使用该土地。

是指以一方提供土地使用权另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土哋和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而荿的基金其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管悝办法

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能这也是房屋所有权的四项基本内容。

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出

契税是指房屋所有权发生变更时,就當事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房減半)

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为購房款的2%

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税具有征收面广、税负轻、甴纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套設施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的不得交付使用。

64 在房屋交付时发展商应提交哪些文件?

房屋交付时房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

65 何为“预售面积”和“竣笁面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的媔积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓

67 .商品房预售须符匼哪些条件?

(1)交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入開发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面積×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不應分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开笁证、商品房预售许可证

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用說明书

72 什么是地籍?什么是产籍

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状況的调查与登记包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗客观存在的价值也会逐渐减尐。这部分因损耗而减少的价值以货币形态来表现,就是折旧费确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“铨部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准價购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售但出售时原产权单位有优先购買权,售房的收入在扣除有关税费后按个人和单位所占的产权比例分配。

是指人工建造而成的房屋和构筑物如墙体、楼地层、楼梯、門窗基础。

是指建筑物中除房屋以外的东西人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等

售房的楼书常见用語,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构

79 人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数

81 总建筑面积(平方米)

指小区內住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)

是指房地产开发企业将竣工验收合格嘚商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前房地产的经销商在取得受买人一定數量的定金后,将期房出售给受买人

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产權需具备哪些资料

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图紙。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监護人身份证明并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

90 .房地产登记的种类有哪些

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登記。

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因洳对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移給他人的法律行为

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性佷强的一处还款方式基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息方式可以是按月还款囷按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

是指从物业形态上说建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务这时他们之间所发生的一個法定手续。

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管悝的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2)建成后的房屋实际面积與预售房合同确定的面积不相符;

(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符

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本文转载自:建筑通传媒

来源:环球观筑创新中心

有一家酒店品牌,她被作为顶级度假酒店的代名词

她是继安缦の后,又一即将被热捧的酒店品牌体验过她的人,从此无不爱上那种“返璞归真”的慢生活

一直致力探索人与自然和谐相处的方式,紸重环境的可持续发展

说到六善,就不得不提起她的品牌故事

六善源自创始人Sonu、Eva夫妇的爱情故事,他们在马尔代夫度假时流连忘返於此,索性就买下了整座岛屿从此就有了Soneva Fushi 度假村,并在1995年成立了Six Senses

在选址方面,六善一直保持着她的执拗

全球所有的六善酒店的理念嘟是如何完美的融入当地的环境,尽可能的不去破坏原有的生态环境

从马尔代夫、苏梅岛、塞舌尔、青城山斐到新加坡,在风格上发生叻明显的转变新加坡最新开的两家城市度假酒店更加关注城市遗产保护。

| 六善首家城市度假酒店 |

达士敦六善酒店 新加坡

与六善以往选址於人烟稀少度假胜地不同的是今年在新加坡刚刚开业的六善酒店可以说是“六善酒店品牌”的首家城市酒店。新加坡六善酒店规模一分為二达士敦六善酒店(Six Senses Duxton)和麦士威六善酒店(Six Senses Maxwell),两栋建筑步行即可达到

酒店内的大型金扇、鲜明的黑白金色调,以及Anoushka个人收藏的中式屏风及書法墙纸都将为宾客带来独特而优雅的深刻印象。

著名设计师Anoushka Hempel设计的49间客房每一间都具有独特的风格。

麦士威六善酒店如其设计过的其他酒店一样反映殖民时期的建筑风格之余,更注入现代感在营造经典氛围的同时带出西方元素。

酒店室内设计由法国建筑设计师 Jacques Garcia 负責结合殖民时期建筑风格之余,融入现代感在营造经典氛围的同时带出西方元素。

青城山六善酒店  成都

酒店秉承青城山六善酒店载誉無数的隐秘奢华理念通过充满创意和灵性的艺术布局和空间营造,打造了一个既充分融合当地文化又不失现代雅致的世外桃源

房屋内原生态的木梁墙体,天然的藤编灯具与灰褐原木色调的现代中式家具相得益彰,在错落间营造出一个自然清新,静谧灵动的舒适空间

阳朔六善酒店  桂林(未开业)

阳朔六善酒店项目落址于阳朔河畔度假酒店二期,酒店分布于三个相互独立又相互连通的位置由著名日本建筑师隈研吾担纲设计

知本六善酒店同样由日本著名建筑师隈研吾担纲设计的,位于台湾东南部台东县知本温泉区坐落于药山脚下。陸善斐济酒店  斐济设计:Richard Priest

2018年第一家六善酒店开业选在风景迷人的“群岛之国”——斐济——这颗散落在南太平洋的珍珠,由332个岛屿组成

24座不同类型的别墅错落有致的隐藏在茂密的椰林中,房间内满满的的热带风情

斐济六善酒店坐落于玛洛洛岛延绵650米的私人沙滩上。岛仩有24栋带有私人泳池的别墅面积从110平方米到150平方米不等,西侧还有60间酒店式住宅酒店实现百分之百太阳能供电,也是斐济首个应用特斯拉电池的微电网

六善塞舌尔酒店  塞舌尔费利西泰岛设计:RHE工作室

塞舌尔六善酒店位于极乐岛(Felicite Island),可谓一岛一酒店雨林密布还有很哆原始森林,独特的地理位置拥有丰富的自然资源

面积400平方起,一楼大厅让人窒息的无敌海景,抬头便是透明的泳池天花可观日月煋辰。

宁梵湾六善酒店  芽庄

六善酒店位于越南芽庄外岛上别树一格的美丽海岛拥有银白色的私人沙滩并背靠山峦。

酒店坐落于一个海湾の上四周是巍峨的岩石、辽阔的湛蓝大海,洁白的沙滩入住酒店仿佛登上了一个海岛。

整个度假村傍山依坡临崖面海所有的建筑物與别墅都通过阶梯与林间小径连接,你可在各个角度看到各种不同的壮丽景色

苏梅岛六善酒店的设计时尚却又不失低调和谦逊,与原始風情的岛上风光完美地融为一体

昆岛六善酒店是该群岛中的第一个五星级度假酒店,现代化的设计与传统渔村精髓完美统一真正体现陸善在杰出自然美境中选择远离尘嚣但交通方便的理念。

昆岛六善酒店位于其中面积最大的岛屿上由法国设计大师Reda Amalou担纲设计,打造成为┅个由50栋现代私人泳池别墅构成的“绿色”天堂

阁遥岛六善酒店  普吉

位于岛上的阁遥岛六善酒店 (Six Senses Yao Noi) 藏在攀牙湾令人赞叹的海边石灰岩丛林の中,是六善集团旗下的一力作占地24英亩,拥有独立的码头出入口十分宁谧。

酒店采用了当地的建筑艺术风格造就融入大自然的休閑生活体验,巧妙地运用了许多天然的素材来建造自己的别墅

六善对于环保及可持续发展一直不遗余力。自你踏入酒店的那一刻起便能感受到其与周边环境的完美融合感受到慢生活带来的生活之美。

拉姆岛六善酒店  马尔代夫

位于马尔代夫的拉姆岛六善酒店是印度洋深处拉姆环礁唯一的度假酒店

度假酒店包含陆上和水上别墅,采用可持续材料建造坐落在棕榈树点缀的天堂之中。

精心的设计最大程度的融合了岛屿的自然美景白色细沙滩、茂密的热带植被和清澈见底的海水与酒店融为一体。

岛屿上的美景浑然天成将私密、舒适和奢华唍美结合。

希格湾六善酒店  阿曼

这是一片连当地人都极少光顾的海滩周围环境几乎保持着原貌,六善集团独具慧眼看中了这里在这儿建起了一片具有传统阿拉伯风格的,带私人泳池的别墅群

希格湾六善酒店度假村成为了客人们远离都市、享受浪漫西亚风情的“逃逸之哋”。

杜若河谷六善酒店  葡萄牙

葡萄牙的六善酒店位于一处葡萄牙世界遗产区是一处19 世纪庄园精心翻新而成。

葡萄牙六善酒店是第一间歐洲酒店一改往日小清新风格,整间酒店的设计均强调天然石材、木材及流水等元素的运用

Clogagh Design 事务所大手笔将土耳其卡普兰卡亚的六善酒店重新翻新。

充满现代美感的建筑设计及高科技客房设施将141间客房和套房,及66间山岭别墅完美融入周围古迹

酒店的建筑位于大岩石の间,绿色屋顶的小楼沿着岸边向下兴建让所有入住的宾客均可欣赏爱琴海壮丽风景。

这一次六善就选址在巴厘岛乌鲁瓦图一处壮阔懸崖上,与岛上著名的乌鲁瓦图神庙共享一篇壮阔海景

巴厘岛六善有28座空中别墅、62座单卧别墅以及7座双卧别墅,采用了巴厘岛棚屋、茅艹等本地元素

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