&p&&b&相信我，看完这篇文章，一个月后你的英语听力水平将会超出你的想象。&/b&答主是北大英语硕士，专四优秀，专八良好（有点后悔为了考研复试耽搁了专八，导致以几分之差没拿到优秀），全系第一个拿下二级笔译证书（CATTI）的学生。 &/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b6aadaabbac66_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&540& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b6aadaabbac66_r.jpg&&&/figure&&p&&b&====0605 更新=====&/b&&/p&&p&刚写了一个综合类的回答，涵盖听力、阅读等，大家可以过来看哦~~&/p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic2.zhimg.com/v2-02b3c0a67e5d5ef18afad_180x120.jpg& data-image-width=&1693& data-image-height=&1265& class=&internal&&如何在一个月内通过大学英语四级、大学英语六级考试？&/a&&p&&b&====0705 更新=====&/b&&/p&&p&不少同学希望更新一些关于口语、阅读、考研的内容，我的专栏「英格栗室」每周会更新，欢迎关注 (＾－＾)V&/p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/c_& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic2.zhimg.com/v2-c43c21b6da951f7055385_ipico.jpg& data-image-width=&384& data-image-height=&384& class=&internal&&英格栗室&/a&&p&&br&&/p&&p&鉴于答主本人十余年的经验，这篇文章不但能提高你的听力，还能提高口语、阅读、写作、翻译多种能力。&b&全文 4304 字，想要直接看方法论部分的，可以直接拖动到 2.1 和 2.2。&/b&&/p&&blockquote&内有我录制的练习视频~~~ &/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&i&文章看完有&b&福利&/b&哦。看完文章，这是度过听力关的第一步哦～&/i&&/p&&p&=====================&/p&&p&被收藏 17000+ 次，是赞同的两倍，栗之心碎碎?(;?Д｀?)，加班写了两个礼拜的文章大家多支持哦&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f644e31d90a5eada09e9faa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f644e31d90a5eada09e9faa_r.jpg&&&/figure&&p&&b&一切需要耗费太多意志力支撑的方法都不是好方法。&/b&这道题下面已经有很多回答，但一来方法需要占用的时间太多，耗费大量不必要的意志力，二来步骤不太清晰，容易导致同学们执行的时候有些困惑。&/p&&p&&br&&/p&&p&读书那会儿，我计划每天写半个小时书法，结果坚持了没几天就放弃了。因为写书法之前的准备过程实在太费劲了，首先，要把桌面清理干净，因为写书法占用的空间较大，第二步，铺上毛毡，第三步，找到小碟倒上墨水，第四步，湿润毛笔，还得准备涮毛笔的瓶子、擦手的毛巾或纸巾……光在脑子里想想，就累死我了。后来，我换成准备工作更简单的钢笔字帖，反而有了劲头。 &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-b35d4b6fb63612aed63244dfdac62aa1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&366& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-b35d4b6fb63612aed63244dfdac62aa1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以说，方法不仅要有效（有效用），更要有效（有效率）。我梳理出了这套方法就是为了能够同时兼顾这&b&两个「效」&/b&。 &/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-3ba16bff977e724fc3aabd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&540& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-3ba16bff977e724fc3aabd_r.jpg&&&/figure&&p&接下来我会着重写&b&一些四六级、考研英语的实战类文章&/b&，让大家尽快上岸，拿到好成绩~~&/p&&p&更多英语学习文章在&b&「一直夫妇的日常」&/b&哦~&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-56a634c3f4390bce96ef23f0e0734aee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1268& data-rawheight=&738& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1268& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-56a634c3f4390bce96ef23f0e0734aee_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&一、有哪些错误你一犯再犯？&/b&&/h2&&p&&b&01 与其花费一万小时，不如在重难点上花费一百小时&/b&&/p&&p&很多学长学姐在传授听力经验的时候，时常会这样说： &/p&&blockquote&每天坚持听英语，早晨起床就把自己浸入到英语环境中，听新概念、VOA、BBC，刚开始完全听不懂，只能听懂几个单词，但我没有放弃，后来突然有一天，自己就跟开窍了一样，全部听懂了！ &/blockquote&&p&&br&&/p&&p&好神奇有没有，好简单是不是？只需要打开录音，听就是了。 &/p&&p&&br&&/p&&p&年少的我听完这个方法那叫一个热血沸腾，高中的时候，每天早晨让我妈在复读机中塞上一盘磁带，用英语唤我起床。大学的时候家里安装了机顶盒，收到了 CCTV-9，于是每天晚上吃饭都要听上将近一个小时的英语（我不住校）。 &/p&&p&&br&&/p&&p&但听了一段时间后，我发现，自己的英语水平，尤其是听力并没有什么长进。听不出来的单词下次重新播放还是听不出来，每天我都像在听一篇新的课文。 &/p&&p&&br&&/p&&p&&b&问题出在哪儿呢？ &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这样普通的练习方式叫做&b&「机械重复练习」&/b&，就像题海战术一样；与之相对的是「刻意练习」，即持续关注重难点。因为我从来没有「刻意练习」过。&b&我只是「自以为自己在学习」&/b&罢了，营造的这些学习环境，只是感动了自己，用强大的心理暗示「你造吗，我学英语有多努力？连早晨起床都在学哎」，规避了痛苦的「受苦型的刻意练习」。 &/p&&p&&br&&/p&&p&学习是可以有趣的，但前提是自己找到合适的学习方法，并且取得了成效后，你才会心理上放松，真正接纳它。而&b&在此之前，你必须「受虐」，在精神上接受学习的吊打&/b&。&br&&br&&/p&&p&否则，这么多年，你看过的美剧、欧美电影应该早就超过了一万小时，为什么还是学不会英语呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&02 我的四六级还有救吗？&/b&&/p&&p&只要你肯按照我的方法，进行有效的刻意练习，就可以&b&在短时间提高听力，尤其是应试型听力。 &/b&&/p&&p&成功没有捷径，但有「规律」可寻，有「策略」可用。&/p&&p&&br&&/p&&p&说完了刻意练习的大原则，我开始讲具体的策略咯。这部分一定一定要仔细看，掰碎了看，因为&b&过不过四六级很可能因为你是否照做而发生质的改变&/b&哦~ 欢迎大家考完后回来告诉我好消息哦 ψ(｀??)ψ&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&二、策略——精听 99% +泛听 1%&/b&&/h2&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8df7fc2d64da783c03ce211a200885aa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&128& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8df7fc2d64da783c03ce211a200885aa_r.jpg&&&/figure&&p&&b&1、为什么要精听？&/b&&/p&&p&你见过「爻」无数次，这个字是我们用了几十万次的「反驳」中的右半边。那你知道这个字的读音吗？知道它的意思吗？你看过无数遍《生活大爆炸》，你知道 moxie 的中文是什么吗？ &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0c33e319fa96c6ce8a44e2affb9c27b4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0c33e319fa96c6ce8a44e2affb9c27b4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&不要说什么一万小时就能成为这个领域的达人，只有经历一万个努力到痛不欲生的小时才有可能成为专家。&/b&&/p&&p&这个方法的好处是：花一份时间，带来听力、口语、阅读、词汇、写作的五重提高。 &/p&&p&&br&&/p&&p&一石五鸟，真的没有比这个更超值的方法了！ &/p&&p&至少至少，能打下听力和口语两只鸟。 &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-773b44397_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1067& data-rawheight=&386& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1067& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-773b44397_r.jpg&&&/figure&&p&&b&2、什么样的精听才有效？&/b&&/p&&p&我说的「有效」，不仅是指方法可行，让大家的英语听力和成绩提高，还有一个非常重要的因素是：高效。&/p&&p&&b&没有效率的方法不能称之为好方法。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&有的方法看似简单、易操作，但坚持下来的人只有万分之一。拿扩充词汇量来说，大家都知道要去背单词，而且要天天背单词，及时复习，但这个过程太枯燥、太乏味了，有几个人能坚持下来呢？这就是为什么大家「道理都懂，但仍旧学不好英语」的原因之一。&/p&&p&&br&&/p&&p&好啦，接下来就是本篇文章最核心的部分啦。&/p&&hr&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e7cbec138ddc2adb8928_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&128& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e7cbec138ddc2adb8928_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&&i&2.1 英文跟读&/i&&/b&&/h2&&p&我提倡的方法叫做 &b&Shadowing Practice&/b&，这个方法被翻译成影子跟读法，这个译名只概括了方法的一半，甚至不到一半。更准确的译名应为&b&「跟读复析法」&/b&。这是很多口译员练习听力和口语的方法。喂喂喂，看到「口译」俩字被吓跑的那几位同学站住！这里用到的方法跟真正的 shadowing 不一样啦，是 shadowing 的最最基础版而已，多少词汇量都能上手。&/p&&p&&br&&/p&&p&尽管是英语专业，我的听力在大一的时候仍然是英语学科中最弱的一项。我不怕考任何项目，但就是听力会紧张，没办法，谁让听力录音放完之后就不能再听了呢。后来，我就是靠 shadowing 的方法，在备考专四的时候，除了真题，没有听过其他任何材料，把听力弱项迅速提高了听力分数，拿到了全班唯一一个优秀。&/p&&p&&br&&/p&&p&考虑到 shadowing 原来的方法比较有挑战性，与只需要考四六级的需求不太吻合，我改进了方法，增强了四六级应试的可操作性。&/p&&p&&br&&/p&&p&shadowing 第一个核心是原文跟读。 简单来说，跟读就是在原文结束后，把刚才听到的原文诵读出来。详细的步骤列在下面。&/p&&hr&&h2&&b&&i&2.2 提取信息，并复述、分析出句意&/i&&/b&&/h2&&p&&b&错误做法：&/b&&/p&&p&很多人有个误区：只跟读，却不复述句意。这是精听的大忌！ &/p&&p&&br&&/p&&p&听力，不只是「听」，更重要的是后面的「力」字，听得懂才算是能力，单纯跟读英文，脑中却不理解这句话的意思，你至多也就练了点口语，对于听力的提高微乎其微。&br&&br&&br&&/p&&p&之前一位同学在听力课上复述听过的句子，百分百正确，但当老师问她这句话究竟是什么意思的时候，她却一点都答不上来。 &/p&&p&&br&&/p&&p&为什么？因为她根本没有理解，只是单纯顺着读音背了下来。听力考试时间如此紧张，如果背下来的过程中没有理解这句话，咱们这选择题还做不做了？而一旦慌张，就很可能错过下一个答题点，从而产生恶性的多米诺效应，导致该拿的基础分都拿不上了。&/p&&p&&br&&/p&&p&白白浪费很多时间，别人花同样的时间，做两件事；你却偷懒只做了一件，多心痛啊。&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&&br&&/p&&p&&b&正确做法&/b&&/p&&p&听完句子，跟读原文后，不要分心，立即开始下一步——复析句意。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们回忆下，当别人说 Hello 的时候，你是会直接反应过来，知道对方是跟你打招呼？还是说要先在脑中翻译成「你好」，才明白对方是要跟你打招呼？&br&&br&&/p&&p&我们要做的训练就是形成前者这样的条件反射，无论对方只是说句 thank you 还是 how long have you been a Market Research Consultant，你都能知道对方在说什么，而不必翻译出来。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这里，我必须提醒一下，「知道对方说什么」≠「把对方的话一五一十翻译成中文」。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如，上句中的 Market Research Consultant，你知道对方是做市场研究的这就足够了，而不是在听到这句话后，冥思苦想 Market Research Consultant 究竟是该翻译成「市场研究顾问」还是「市场调研咨询师」。 &/p&&p&&br&&/p&&p&不过考虑到有些同学这样的思维已经固化了好多年，在训练初期，可以进行这种英文——中文的翻译转换。到训练中期、后期，尽快扭转自己的思路，hello 就是 hello，不要画蛇添足翻译成「你好」，培养出英语理解思维。&/p&&p&&br&&/p&&p&接下来，我举了一个实际的例子，同时配上了视频，大家可以结合训练步骤一起看哦，练习听力的过程虽然麻烦，但将来当你能听出英语新闻，看电影不用看字幕，轻轻松松就能过了四六级、托福雅思，在别人一脸蒙圈的时候知道 HR 问的什么问题的时候，你再也不会觉得当时有多痛苦啦 ^_^&/p&&hr&&p&&b&2.3 训练初期（7 天，每天 2-3h）&/b&&/p&&p&我们以 2016 年 6 月的六级真题（第一套）来示范下，如何有效精听。&/p&&a class=&video-box& href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhihu.com/video/930176& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&true& data-name=&& data-poster=&https://pic2.zhimg.com/80/v2-e446e0a248fa922ef8f3e1b5_b.jpg& data-lens-id=&930176&&
&img class=&thumbnail& src=&https://pic2.zhimg.com/80/v2-e446e0a248fa922ef8f3e1b5_b.jpg&&&span class=&content&&
&span class=&title&&&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&https://www.zhihu.com/video/930176&/span&
&/a&&p&&b&Step 1 听第一句原文，一定要盲听！千万不要看原文！这个规则一定要牢记于心，无论如何不能打破&/b&&br&&br&原文：So, how long have you been a Market Research Consultant? &/p&&ul&&li& IF 原文无障碍，&/li&&/ul&&p&
直接跟读出原句，并在语音、语调上尽量模仿录音：&/p&&blockquote&
So, how long have you been a Market Research Consultant?&/blockquote&&p&
立马在脑中分解句子意思，并复述出中文句意&/p&&blockquote&
那么，你做市场研究顾问已经多久了呢？&/blockquote&&p&
接着按这个步骤训练下一句&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&IF 原文有障碍，最后一个单词 Consultant 没听出来&/li&&/ul&&p&
在纸上把前面听出来的两个单词写出，在未听出的单词处划线，下次重点听划线处Market Research ______&/p&&p&
o 在脑中把除了这个单词外的其他部分的意思分析、复述出来&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&Step 2 第二遍，听原文 &/b&&/p&&ul&&li&重复 Step 1&/li&&li&如果还没听出来，就继续听第三遍，直到第五遍为止&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&&b&Step 3 听完五遍 &/b&&/p&&ul&&li&如果听完第五遍还没有听出来就暂且作罢，开始听第二句，并重复以上步骤。&/li&&/ul&&p&
o 不要因为第一句没听出来就有心理压力，也不要烦躁，刚开始大家都会遇到这种情况，只要后面坚持下去，你就能体会到那种突然间「豁然开朗」的成就感啦~~&/p&&p&
&b&等听完本篇听力全文后&/b&，再翻看原文。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8c22acc6a62ac_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&437& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8c22acc6a62ac_r.jpg&&&/figure&&p&&b&1、听不完文章，不允许看原文&/b&&/p&&p&练习听力的时候，不要因为一句听了五遍没听出来，就跑到后面看原文，容易打乱即将要形成的「心流」，简单来说，就是容易分散注意力，为下面的 shadowing 造成干扰。&/p&&p&&br&&/p&&p&这就好比，我们去看电影之前被剧透了，提不起兴致了。一旦看了原文，你很可能会觉得这听力超简单，不值得你去费工夫。结果把自己坑了……&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、原文光看看，就完事儿了吗？No！！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这相当于你&b&费了打老虎的功夫，只带回来一头猪&/b&，不够吃啊！&/p&&p&&br&&/p&&p&所有听力中听不出来的单词，只要不是人名、地名或者复杂的化学成分等专业术语，挨个把单词查出来，标出音标+中文意思，英文释义也尝试了解下，对于应试的娃儿暂不强求。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c11ce2db801_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c11ce2db801_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&尤其是像四六级、高考、考研等这种考试，单词基本不会超纲，你记住一个，这个单词就是你的人了，下次听力就能听出来了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&其他的注意事项看最后的「栗之 Q&A」哦~~&/b&&/p&&hr&&p&&b&2.4 训练中期 （7 天，每天 2-3h）&/b&&/p&&p&o Step 1：同「初期」Step 1，跟读；复述时，不再翻译成中文，在脑中理解句意即可&/p&&p&o Step 2：每个句子最多听三遍&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.5 训练后期 （7-10 天，每天 2-3h）&/b&&/p&&p&o Step 1：同「初期」Step 1，跟读，但不再翻译成中文，在脑中理解句意即可&/p&&p&o Step 2：每个句子最多听一遍，严格根据四六级的遍数要求&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.6 训练升华期 （3-7 天，每天 2-3h）&/b&&/p&&p&o Step 1：每个句子最多听一遍，跟读，但不再翻译成中文，在脑中理解句意即可&/p&&p&o Step 2：提高原文播放速度，按照 1.2 或1.5 甚至
2 倍速播放，挑战自己的快速听力能力&/p&&hr&&p&&b&02 泛听&/b&&/p&&p&说了精听，是不是应该说泛听了…… &/p&&p&&br&&/p&&p&讲真，我觉得大家在做完了两三个小时的精听后，十有八九会说自己「听吐」了，我就不勉强大家还要额外放个 BBC 作为背景音了。如果有这个精力的话，自然最好。&br&&/p&&p&考虑到是泛听，可以选择自己感兴趣的材料作听力，比如，我天天晚上会听《唐顿庄园》入睡，如果你恰好失眠，不妨用这个方法。 &/p&&p&&br&&/p&&p&只要是眼下想突破考试的，就把 99% 甚至 100% 的精力留给精听吧，带着脑子去练习，才会有长进。一个月后，你会感谢那个「听吐了」的自己的！&br&&/p&&p&Game on！ &/p&&hr&&p&回答一个大家很关心的问题：&b&现在下定决心努力会不会来不及？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&如果今天你不决心改变，明天你也不会改变，要改变，就从现在、当下、2018 年的 4 月 x 日开始。 &/p&&p&&br&&/p&&p&不要指望「向明天赊账」。《自控力》一书中提到，「大脑会对能完成目标的可能性感到兴奋，错把可能性当成真正完成了目标」。换句话说就是，当你觉得明天的自己可以认真听英语的时候，你今天更容易选择放飞自我，及时行乐，因为强大的心理暗示让觉你自我感良好，「我明天一定会好好开始学英语，我四六级再也不用发愁了！」&br&&/p&&p&大脑接收到这样的「希望」，就会误判自己真的「四六级不愁」，明天的你也就很可能继续跟今天一样。 &/p&&p&&br&&/p&&p&所以，要真的练好听力，就从看完我这篇文章开始，不要给大脑灌迷魂药，它真的很天真，很容易被我们骗的。 &/p&&p&&br&&/p&&p&++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++&/p&&p&栗之在互联网工作，平时十点多下班，而且最近周末也加班，是利用&b&两个礼拜的空当才&/b&写完哦，来回修改了七八遍，如果大家喜欢，&b&就给栗之一个赞吧&/b&～&/p&&p&&br&&/p&&p&研究数据显示，&b&收藏的文章、资料，你很少会第二次看哦，但赞过的就不一样咯
&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9cf9e36a711f51e6bccdd2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&367& data-rawheight=&372& class=&content_image& width=&367&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&====栗之更多英语文章==== &br&&br&&b&公众号：一直夫妇的日常。&/b&&br&&/p&&p&每周三更新有趣、实用的英语文章，接下来我会着重写&b&一些四六级、考研英语的实战类文章&/b&，让大家尽快上岸，拿到好成绩~~&/p&&p&&br&&/p&&h2&回复&b&「阅读」&/b&，告诉你我是如何拆句子，轻轻松松阅读英语的~&/h2&&h2&回复&b&「听力」&/b&，告诉你备战四六级，有哪些听力小技巧~&/h2&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fff466b8d4edba_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fff466b8d4edba_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&哈哈哈哈，坚持看到最后的还有一个额外的小福利：&/p&&p&根据大家的词汇量等级不同，我给大家推荐不同的阅读材料哦&/p&&h2&&b&大家根据自己的词汇量，选择对应材料哦，都是精听~&/b&&/h2&&ul&&ul&&li&词汇量 1500 及以下：&/li&&ul&&li&可以精听新概念1、2，或者《赖世雄美语从头学》&/li&&li&我个人更倾向于后者。在初中刚学英语的时候，东方卫视有个英语互动节目，非常有意思。每天晚上放学到家第一件事就是看节目，学单词&/li&&/ul&&li&四级考试：4000 词汇量&/li&&ul&&li&&b&必须是四级真题！&/b&&/li&&li&一些机构出的模拟题不要听，只听真题！&/li&&/ul&&li&六级考试：6000 词汇量&/li&&ul&&li&&b&真题真题真题！&/b&&/li&&li&听完五十遍，才允许你听别的╭(╯^╰)╮&/li&&/ul&&li&2018 英语专四词汇量要求为个&/li&&ul&&li&&b&真题
50 遍！打开新的听力世界&/b&&/li&&/ul&&li&依据《英语专业八级考试大纲》标准词汇要求13000词，2018英语专八词汇量需要熟练掌握8000词左右。&/li&&ul&&li&&b&把每一套真题都听吐了，录音刚开口，你就能接上下一句，专八听力绝对没问题&/b&&/li&&/ul&&/ul&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c1e6f38e53f1c09eec6c1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&153& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c1e6f38e53f1c09eec6c1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&Q1: 栗之姐姐，我现在连一句话都不能记完，只能记住前面部分，怎么破？&/p&&blockquote&A1: 可以将句子分开，然后进行训练。随着熟练程度增加，你记住的句子长度就会逐渐增长啦。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&Q2: 栗之你好，我看到了你推荐的快速提高英语听力的方法，高强度的精听是不是需要建立在词汇量的基础之上呢？不然感觉无论听多少遍不知道的词还是不知道。&br&&/p&&blockquote&A2: 语言学及 Krashen 在二语习得中提出了 i+1 理论，简单来说就是练习的材料要比自己的水平高一个等级，但不要太高，否则会丧失信心。&br&&br&我在结尾根据大家的词汇量不同，大致分了几个等级，大家参考栗之的介绍，同时结合自己的实际情况选择听力材料。更详细的推荐材料，栗之以后再专门写篇文章介绍。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&Q3: 答主很精彩的回答，现在读研，每天都是在实验室或者在去实验室的路上，一般实验室或者自习室都很安静，答主提到的方法貌似只能做写的部分啦。&/p&&blockquote&A3: 实验好辛苦，可以采用默读的方式哦，在脑中跟读~~我晚上听英语或听粤语，就是这样&/blockquote&
相信我，看完这篇文章，一个月后你的英语听力水平将会超出你的想象。答主是北大英语硕士，专四优秀，专八良好（有点后悔为了考研复试耽搁了专八，导致以几分之差没拿到优秀），全系第一个拿下二级笔译证书（CATTI）的学生。 ====0605 更新=====刚写了一个综…
88年日本，98年香港东南亚，08年美国，按照十年一次的规律，18，19年很危险了，但是宏观经济不好说，以下内容请批判的看。如果发生金融危机，就以历史来看，最安全的是放弃所有不必要的资产，全部变现。如果你生活在天朝，收拢好你所有的现金做以下准备&br&1.手里的人仔拿好，只盯着一件事，就是央行降准，如果连续的降准，不要再买任何的理财产品，记住是任何理财，包括保本的。所有钱分散存到四大国有银行，千万不要存小银行，只要四大国有，每个行不要超过50万，因为这是存款保险制度的保障额度。&br&2.富裕点的话换一点带富兰克林头像的，毕竟世界上所有的毒贩们只认这个，所以你知道这东西的信用了。记住只要富兰克林，新版中间带蓝色3d防伪条的，旧版有朝鲜印的超级美元，而我们这里辨别真假基本靠柜员的眼睛。&br&3.无论南美的阿根廷还是欧洲的希腊，发生严重债务危机的时候一律限额每天只能取一百。而委内瑞拉和津巴布韦的恶性通胀让钱完全变成了废纸。&br&4.不要买金条，首饰。它们变现的能力也就是流动性太差，价值还高，掺了钨金的假货也多。如果金融危机严重的话，你要确定拿着金条买吃的不会被打死后抢走，而富兰克林的流动性就强太多了，新版的防伪也方便到没朋友。&br&5.无论通缩型还是通胀型的危机，危机前持有资产的都跑不了，死得快，普通民众手里最典型的资产就是居住需求以外的投资性房产。&br&最后，如果你确定会有金融危机的话，持有现金，轻资产，别被理财和骗子们的高息诱惑。大家都不觉得自己是傻子，但是每次危机大部分人都栽了，这是有道理的。别想着发危机财，普通民众没这个能力和背景，只要在洪水来前上岸就好，当然，水鬼会诱惑你的。希望这些废话可以让你在金融危机里保留自己的财富，让父母老婆孩子都安稳幸福。
88年日本，98年香港东南亚，08年美国，按照十年一次的规律，18，19年很危险了，但是宏观经济不好说，以下内容请批判的看。如果发生金融危机，就以历史来看，最安全的是放弃所有不必要的资产，全部变现。如果你生活在天朝，收拢好你所有的现金做以下准备 1.…
没事，别担心，高房价的问题在发达国家一百多年前就有了，这不是中国特有。&br&跌的话，就是经济危机的时候。&br&&br&恩格斯写作于年的《论住宅问题》里有几大经典论断：&br&1、工人的住房短缺问题（其实是房价高，买不起）不是现在独有的，而是现代化压迫的一种（封建时期有地主对农民围绕土地进行的剥削，房地产是一种升级），是资本主义社会的必然结果之一。也只是其中最小的几个坏结果之一。&br&&br&2、高房价的产生机制是资本对地皮的投资，修建基础设施，然后盖房，转手。房价可以翻好几倍。&br&大量劳动力涌入城市不是问题的根本所在，盖的房子可以足够多。&br&&br&3、市中心的又脏又臭的小破房子也可以租出天价；郊区距市里路程一小时，基础设施不便的房子也要巨额贷款。&br&工人为了负担高额的房钱，不得不接受任何恶劣的劳动条件。&br&高房价不仅会影响无产阶级，也会波及小资产阶级。&br&&br&4、在经济危机的时候房价会暴跌。工人们都会抛售房子，价格远低于成本。（经济危机会导致大量失业，很多人收入归零，这个时候你也买不起。参考日本经济血崩前后）&br&&br&5、解决住房问题的根本办法，和解决其它问题一样，终结资本主义的生产模式。无产阶级夺取政权，剥夺资产阶级一部分的豪宅，并以福利形式建立工人的住房。&br&&br&我基本没改原文的意思，只不过是懒得再复制了。&br&知乎上复制全文的挺多的，想看的自己搜吧。恩格斯的文，理论性普遍没那么强，比较容易懂。&br&国内是原来马恩选集第18卷里的，不知道现在新版是什么。
没事，别担心，高房价的问题在发达国家一百多年前就有了，这不是中国特有。 跌的话，就是经济危机的时候。 恩格斯写作于年的《论住宅问题》里有几大经典论断： 1、工人的住房短缺问题（其实是房价高，买不起）不是现在独有的，而是现代化压迫的一…
通过阅读本文，你可以从国际政经视野打通中国房地产涨跌的内外逻辑，理解美国为什么要挑起贸易战，从此妈妈不再担心你啥时候买房的问题。&br&&br&问题应修改为：全球资产价格高涨的根本原因是什么？&br&答案：&br&&br&当然是从2008年开始的中美两个世界最大经济体的货币宽松政策，加上其他各国货币政策的配合，共同造成了全球范围内这场资产价格上涨狂潮。&br&&br&当下处于这一轮经济扩张周期的末期，中美已经开始抢夺全球宝贵的资本，美国以攻为主，中国被动防守为主。&br&&figure&&img data-rawheight=&251& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ac99f0069baababe06232e8eac386147_b.jpg& data-rawwidth=&440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ac99f0069baababe06232e8eac386147_r.jpg&&&/figure&&br&&br&目前，世界经济在极度宽松的货币浪潮中已经浸泡了十年，似乎从2008年的金融危机的救急模式而转化成了新的常态。世界主要经济体美国、英国、欧洲央行都长期维持接近零的超低利率并配合巨额量化宽松购买资产，日本等国甚至搞出来负利率政策，一时间世界范围各种廉价的钞票洪水肆意滥流。下面综合各种数据和资料，梳理一下脉络。&br&&br&一、疯狂的美股及幕后推手&br&&br&美国道琼斯、标普、纳斯达克三大指数自金融危机后反弹以来，一直在持续不断的攀升创新高，至日道琼斯指数再次刷新历史最高收盘记录26616.71,标准普尔500指数达2872.87，比2007年金融危机爆发前夜几乎增长了一倍。&br&&br&与之对应的是美国经济的整体复苏程度一直虽有增长，失业率稳步下降，但目前为止还也仅仅是小幅超越金融危机前水平，特别是相比于股票市场的增长相比远远不及；截止2017年12月，美国GDP总额约为19.7万亿；2007年美国GD总额约为14.7万亿增长约34%；2017年度，美国月平均失业率约为：4.36；2007年，美国月平均失业率约为4.62。&br&&br&&br&从金融危机后，世界资金为规避全球风险而回流美国，美元、美债和美股票因此都走出了超级牛市行情是有一定道理的，这些都属于很正常操作选择。&br&&br&&br&但2017年4月以后，“船破”总统上台后，美元指数受减税同时搞大基建大财政刺激政策影响，以及中国高度严控外汇管制防止资金外流、2017年下半年欧洲经济超预期复苏等多重因素影响，出现连续下跌走势。但美国股票市场却依然我行我素走出了几乎只涨不跌更加癫狂的牛市。&br&&br&&br&日收盘，全部上市美股市值38.51万亿美元，到了日，美股总市值就上升至约50万亿美元；而2007年美股总市值才约为20万亿多点。日，美国道琼斯指数股平均市盈率27.3，标准普尔指数股平均市盈率28，纳斯达克综合指数市盈率33.2，均为历史最高点。&br&&br&始作俑者美联储&br&&br&美联储是造成美国超级股票大牛市的最大推手，近年来美联储货币政策和影响力已经发挥至极致，操控和玩弄世界资本于鼓掌之中。2014年-2015年美元大牛市，美元指数从80以下暴涨至100以上，美联储主要方法就是天天空喊“狼来了”货币政策要转向，要紧缩，要加息，要正常化，可实际上两年联邦基金利率仅从0.25%-0.5%，三年后2018年2月为1.5%，诱导多数市场参与者盲从相信强势美元，还每每在市场面临质疑显现疲软的关键时刻由美国政府配合发布有一定水分的经济数据，在几乎没有太多实质加息举措且经济总体状况也没有多大改变的情况下，利用金融市场前期的预期效应和后期逐利从众效应，引导世界资本回流美国；此外，美联储靠卖短期买长期的扭转操作来压低美债长期收益率改变市场风险偏好促进资金流入股票市场；并采用了极低利率信贷定点投放美国大企业策略，鼓励其回购股票来支撑股价等手法，这些都极大的刺激了股票价格的持续向上运动并不断强化市场上涨预期。&br&&br&美元回流加上股市持续走强，自然吸引全世界大批资金持续进入美国债券股票市场，以金融服务业为经济主体的美国经济也同时获得了一定复苏的源动力，美国GDP总额自然也随即增长。最为关键的就是市场部分参与者心领神会了美联储操控维持市场长期上涨的意图，自然是肆无忌惮的把投机性发挥得淋漓尽致。&br&&br&难点在于，美联储能不能把这金融骗局彻底常态化。一边是靠充斥市场的巨量基础货币维持股票债券等资产价格在高位；另外一方面为了美元汇率维稳又不能戳破自己不可能真正持续实施紧缩货币政策，持续加息最后来实现货币政策真正正常化的实情，因为持续加息实现货币政策正常化将深刻压迫作用于股市和债市，彻底影响以股市债券市场等为主体占美国经济总量50%以上比重的金融服务业，从而重击的美国整体经济，所以可以几乎肯定的假设美国股票市场一旦下跌到一定程度必然引起美联储救市而把货币政策再次快速转向；又要世界资本都相信美国经济就是会不断向好，尤其是比世界其他主要经济体国家要更好，应该享受比其它经济体高得多的风险溢价，以此保持美元一定的强势状态，吸引包括中国在内的全世界资金继续流入美国，支持美国经济，确保美国在世界经济的分工中作为食物链的最高端的金融和资本管控者地位，可以继续长期剥削全世界人民。因为这是目前美国经济增长的关键推动力。&br&&br&长期的产业空心化，经济金融化使得美国已经一定程度上失去了很多商品的自我生产能力，要么用美元继续行骗购买他国商品，要么实在不行了就重新自我振作起来搞生产，后者恰恰是“船破”这个总统上台后大力推动的。虽然他努力推动美国制造业复兴，但由俭入奢易由奢入俭难，金融服务业在国民经济中的比重超过50%以上的美国再转型为生产制造类国家难度很大。2018年2月，美国商务部公布的最新统计显示,2017年美国贸易逆差创下9年来最高纪录,这意味着美国政府旨在提振本土制造业，缩小贸易逆差的“美国优先”政策彻底失效。前任奥巴马总统在任内也曾大力推动美国制造业振兴计划，想重新改善发展实体经济，然最后结局同样是黯然收场。&br&&br&这也解释了美国为什么急吼吼跟中国打贸易战，要缩小逆差，缩小逆差背后是美国的制造业要复兴。迫使中国签下不平等条约：中国你要降低关税多进口我的产品，我对你的商品加关税雁过拔毛，你还不能报复性加关税。&br&&br&&br&二、中国的房地产毒品及软肋&br&&br&美国是中了过度依赖金融业的毒，而中国则是中了过度依赖房地产的毒。&br&&br&“土地财政”和“土地银行”&br&&br&我在之前的回答里说过，分税制改革后，中国地方政府演化出了“土地财政”的经济增长模式。&br&&br&地方大员出于政绩考虑，卖地换钱搞基础设施建设、产业配套。地卖得越贵，能拿来投资的钱越多，投资胃口越大，征地收储拿到银行抵押得越多。从而形成了“土地银行”模式，派生了巨大的货币流动性。房价当然也随着地价水涨船高。地方政府和国企在这个过程中能低价拿到贷款，背了史无前例的地方政府债和国企债，形成了太多低效投资和过剩产能。&br&&br&可是我们知道一个地方的人口量是房价天花板的参考，产业和经济是房价的依托。如果没有这个支撑，就是一个政府信用背书的借新还旧的旁氏金融骗局。&br&&br&目前中国面临的形势，就是国外美帝一直通过各种经济军事手段生事，把美元往回赶。之前量化宽松的热钱开始从中国往外流，2016年中国外汇储备减少一万亿，目前香港热钱撤离，汇率承压，每天拿出几十亿维稳汇率，就可见一斑。中国被迫在2017年进行了外汇管控，控制资本外流。&br&&br&中国要控制资本外流保汇率，国内就不能像过去那样任凭流动性泛滥，超发货币，还要不时跟随美国对称加息。&br&&br&可是一控制货币超发一加息，就增加了地方债和国企债的还本付息压力，债市就告急要爆。可背后是以土地在银行抵押的贷款。银行体系如果崩溃，就会引发系统性金融风险，房价为代表的资产泡沫就要被戳破，随之而来的就是大萧条，失业潮，后果不堪设想。&br&&br&所以房价不能大涨，也不能大跌。大涨总有一天会破，爬得越高，摔得越痛。大跌直接引爆金融危机，进而是经济危机。&br&&br&维持房价还必须一定的货币增速，国家目前紧缩货币寻底线，在危机边缘试探，看加息保汇率场景下，我们的房市、债市、股市到底能承受多大流动性收紧的压力。底线是不刺破泡沫，引发系统性金融危机。&br&&br&所以，我们看到中国其实是在保汇率和保房价上搞平衡。目前保汇率是优先的，毕竟外储是不管买石油等战略物资，还是向外搞实力外交的子弹，外储没有了，中国对外就两手空空了。可是国内在经济增长新动能一时半会儿还接续不上时，房地产引擎还不能熄火，房价泡沫不能因为加息、收紧货币而导致流动性的水干涸，泡沫被刺破。就像前不久的降准一样，一看经济不行了，就会释放一点流动性，但是为保汇率保人民币不贬值过快，又不会释放太多，搞得大水泛滥，房价飙升。&br&&br&所以我们看到，那些未来经济发展的希望，一线城市，因为泡沫已经很大，脱离居民购买力，被限购、限售上双重夹板，既不让全国人民来炒房，又让手拿房子的人不好卖房，这样既不能买又不好卖，房价就维持住了。&br&&br&而二线已经有泡沫的城市，也是控制泡沫为主，但是不允许大跌。比如典型的成都，二手房和新房价格倒挂，二手比新房还贵百分之二三十，政府政策也是限购，但是出台各种抢人才（其实是抢优质韭菜）政策，用新房来控制泡沫，让买新房的人把下面的房价尽量夯实，这样不至于出现房价断崖式下跌。同时为产业转型升级储备人力，为产业升级争取时间，以时间换空间，慢慢消化泡沫。&br&&br&至于那些未来没什么人口增量，产业发展也没什么希望的城市，在通过棚改货币化涨价去库存后，在用完周边城镇化人口潜力后，有泡沫的地方，泡沫破灭是迟早的事。但是地方政府的杠杆已经通过居民加杠杆后去掉了。发改委已经对地方政府融资平台继续融资负债严防死守，存款保险制度也出台了，到时允许小地方银行破产，资不抵债的居民把房子还给银行，政府再收回来发展公租房，房产税将在这些泡沫提前挤掉的地方率先开征，再完善社会保障兜底，小地方就完成为国站岗接盘的使命了。&br&&br&总的来说，中国国内经济维持稳定，有一个以时间消化泡沫的所谓“机遇期”，等待产业转型升级、新动能培育是最重要的。&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&275& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-674a44cab284af040c2d81e768f69191_b.jpg& data-rawwidth=&458& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&458& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-674a44cab284af040c2d81e768f69191_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&三、美国的祸心和对中国的狙击&br&&br&美国正是看准了中国经济的这一点软肋，才急不可耐地开始大打贸易战。&br&&br&对美贸易顺差占到中国所有顺差的大部分比例，也就是外贸对美依存度高。虽然官方宣称进出口只占国内GDP的7%，但是跟外贸直接间接相关的，估计要到20%至30%。这对国内经济增速的影响就不可低估了。&br&&br&三驾马车中净出口受到狙击，消费一朝一夕难以发挥替代性作用，只好投资来扛。而民间投资因为紧缩导致的融资成本高，利润下降，已经又在下滑。政府投资的边际效益递减，容易造成低效或无效投资，以及过剩产能，于是逼着政府不得不大规模重启房地产引擎，流动性和泡沫都继续攀升。或永远失去产业转型升级的机会，陷入“拉美化”境地。&br&&br&对内危机越越演越烈，对外汇率承压，人民贬值资本外流，外储进一步减少，国际信用受损。从而进一步削弱中国实力，减小中国实力外交影响力，达到了狙击中国崛起的目的。&br&&br&延伸阅读：&br&中美经济形势经典高赞解读：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/2679&/span&&span class=&invisible&&13517/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&关于“土地财政”、“土地银行”与货币超发的深层逻辑：&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/2279&/span&&span class=&invisible&&1908/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&
通过阅读本文，你可以从国际政经视野打通中国房地产涨跌的内外逻辑，理解美国为什么要挑起贸易战，从此妈妈不再担心你啥时候买房的问题。 问题应修改为：全球资产价格高涨的根本原因是什么？ 答案： 当然是从2008年开始的中美两个世界最大经济体的货币宽松…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-20951fac0cbb20cf002f1e_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&324& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-20951fac0cbb20cf002f1e_r.jpg&&&/figure&&p&英雄篇&/p&&p&1、关羽冲锋时正对草丛，如果草丛里面有人，关羽的马儿眼睛会变亮，可以利用这个探草丛。&/p&&p&2、孙尚香一技能翻滚后，如果附近有人会增加移速，同样可以用来探草丛。&/p&&p&3、路人局诸葛亮经常出半肉装，但职业选手的诸葛一般是不出肉装的，只会出辉月。&/p&&p&4、虞姬的二技能是无法免疫真实伤害的，所以残血面对吕布、老夫子、典韦等英雄时要格外小心。&/p&&p&5、雅典娜甚至比露娜都要耗蓝，尤其是前期，一套连招下来蓝BUFF都回不过来，所以队里雅典娜打野时尽量别拿高耗蓝的法师。&/p&&p&6、老夫子二技能提供高额免伤，尽量不要拿来赶路，团战时再释放效果更好。虞姬二技能同理。&/p&&p&7、花木兰重剑形态，一技能蓄力至四分之三时就可以达到最大伤害值。&/p&&p&8、铠二技能可以穿墙，亚瑟一技能可以穿墙，前提是墙的另一边有野怪或敌方英雄。&/p&&p&9、 妲己技能释放顺序231，这样打一套伤害最高。但面对机动性高的英雄时，推荐连招213。&/p&&p&10、张飞出攻速暴击装是可以秒脆皮的。二技能跳过去贴身，开大吼晕，砸几下就可以打死脆皮，有兴趣的可以娱乐试一下，但是排位就不建议了。&/p&&p&11、老夫子普攻可以积攒训诫值（红条），训诫值满时增加60点移动速度和25%攻击速度，同时普攻附带60点真实伤害，持续5秒。所以跟老夫子对线时要注意他的红条，红条满时战斗力爆表。&/p&&p&12、雅典娜的大招、花木兰重剑技能可以躲老夫子的大招。在被老夫子捆绑后，大乔的二技能可以强制性将自己或队友送回家。&/p&&p&13、钟无艳的二技能在范围中心命中敌人伤害最高，大招则是边缘伤害高。&/p&&p&14、对面多反甲时，马克出魔女收益最大。&/p&&p&15、庄周要主二技能，而且由于他有高额免伤，堆血量比堆护甲更重要。&/p&&p&16、张飞大招状态死后尸体能造成小额伤害。&/p&&p&&br&&/p&&p&对局篇：&/p&&p&17、暗影战斧还是破甲弓？有个很简单的办法，对面超过3个英雄物理护甲高于600，出破甲弓。&/p&&p&18、防御塔血包75秒刷新一次，当自身也有血包时，推荐先用防御塔的。&/p&&p&19、主宰在8分钟刚刷新时，生命值为39303，攻击力898，之后会逐渐变强，最大生命值45000，攻击力990。主宰死亡后间隔五分钟会刷新一次。&/p&&p&20、后期黑暗暴君的作用不比主宰小。如果优势局打完主宰还想打黑暗暴君，最好叫上队友，因为会有羁绊效果（输出降低50%）。&/p&&p&21、新注册的账号前几局一般对手都是人机。此外，排位连跪较多的玩家，系统也可能会给你安排5个电脑人在对面。&/p&&p&22、寒冰惩戒可以选择释放的方向。&/p&&p&23、红蓝buff刷新时间为90秒，持续时间70秒。反对面的buff时，注意打完的时间，过了80秒左右可以叫上队友继续反。&/p&&p&24、全面屏手机打王者，视野比普通手机更大。开高帧率模式可以纵享丝滑。&/p&&p&25、小地图旁边的英雄图标，除了看血量，还可以看队友是否有大招，如果有大招，头上会有绿点。队里有刘邦、哪吒等英雄时，要时不时注意这点。&/p&&p&26、控龙强的打野英雄，建议前期不要马上升级惩戒，留着紫色惩戒控第一条小龙。&/p&&p&27、排位连跪后匹配到的队友段位会比你低，继续打往往会延续连跪记录。连胜可以一直打，但输了一把就不要再打了。&/p&&p&28、排位不要连续拿MVP，除非你有超过这段位的实力，反则你会受到匹配机制的制裁的。&/p&&p&29、王者荣耀其实很好戒，我都戒过23次了。&/p&&p&30、妹子不会因为你王者打得好就喜欢你。&/p&&p&&br&&b&刚开通的个人公众号：【王者小窝】
回复英雄名字，可获得所有英雄的铭文和出装推荐，如“诸葛亮”。&/b&之后会持续更新上分攻略，感兴趣的可以关注一下~&/p&
英雄篇1、关羽冲锋时正对草丛，如果草丛里面有人，关羽的马儿眼睛会变亮，可以利用这个探草丛。2、孙尚香一技能翻滚后，如果附近有人会增加移速，同样可以用来探草丛。3、路人局诸葛亮经常出半肉装，但职业选手的诸葛一般是不出肉装的，只会出辉月。4、虞姬…
&h2&崩盘了当然就可以扫到廉价资产啦！当然可以买！！！&/h2&&h2&炒房时代终结了！“刚需”什么时候才是买房良机？&/h2&&p&感谢独秀同志的提醒，以下是我本次的演讲内容：&/p&&p&本文的前半截是我2017年10月份写的一篇文章，当时我第一次在知乎回答“中国的房价涨到什么时候是个头，有可能下降吗？”。文中对政府政策及未来社会情况的变化情况也做了一些预测。就目前来看，有相当一部分的预测应验了，但也有一些我现在持了不一样的观点！最近又针对楼市崩盘，房价下跌，还能不能买房？什么时候才是买房的好时候？应该怎么买？等问题做了一些分析，我就把两篇文章结合在一起，发在这里，以飨大家！&/p&&h2&&b&第一节——炒房时代，已经终结！&/b&&/h2&&p&&b&2017年10月写的文：&/b&&/p&&p&&b&关键词：&/b&货币供应；政策导向（土地·财政、城市化、债务·风险、经济结构、限制交易）；中等收入陷阱；租售比；人 口结构；技术发展；消费观念。&/p&&p&&b&一.
货币供应&/b& &/p&&p&稍微做过些分析的人都知道，年这一轮房价飞涨的最大原因是连续多年的货币宽松政策导致的。今年政府已经明确表示宽松周期结束。同时，美联储开始加息，美国进入缩表周期，我国这时候还超发货币就会导致资本外流，不然大家以为外汇管制是怎么回事（就是因为追随李嘉诚脚步的人多了）。所以什么&b&货币超发，通货膨胀的言论可以休矣&/b&，那是过去，不是未来。&/p&&p&朋友圈里好多房产中介发广告，天天说“政府滥发货币，你的钱再留着就会变成废纸了，你看又要发出来多少多少万亿了”。想想看20年前的100块，够我用一年的，现在的100块吃顿饭就没了，似乎挺有道理。但世殊时异，情况是会变化的。另外，&b&钱还真不是想印就能印&/b&，不然就疯狂印钱，每人发一箱，然后到美帝欧洲去买买买，每个人都穿奢侈品了。上一次滥发金圆券的主，现在还在对岸呢。&/p&&p&RMB跟美元是锚定汇率的，08年搞出的4万亿是当时欧美经济危机，国外资金涌入避险，以外来资金为基点发出来的（这叫&b&输入性通胀&/b&）。现在我国的投资收益递减，美国加息周期，资本从我国流回美国，当初印出来的RMB是不是要注销掉？不然就货币贬值啊加速资本流出，汇率要不要保？&/p&&p&如果没有外汇管制（这是个假设前提），资本大量往国外流出（别觉得不可能，Li嘉诚、Wang健林就做过这样的事），保持汇率和消费市场稳定的方式你们觉得会是什么？很可能的方式就是在限制流动的情况下让资产价格直接蒸发掉一部分，也就是说300万亿的房地产资产，直接挥发掉50%，市场需求货币就减少了150w亿。结果就是房价断崖式下跌，资产价格快速下降，术语表达就是硬着陆。也许这有点耸人听闻，但你别觉得不可能，连任志强都说“对于Z`F来说，房地产就是夜壶”，夜壶的属性是什么？就是要尿急的时候往里尿，尿完就踢到床底下，第二天倒掉洗干净重来。怎么判断这一轮的调控政策只是尿完了踢到床底下，还是要起床倒尿了呢？&b&那要看这一轮经济周期是否结束，拐点是否到来&/b&。&/p&&p&我的观点是数量投资型经济到顶，要起床倒尿了！（至于理由下文会提到）Z·F还是很人道的，现在通过锁死交易稳定住资产价格，然后在这几年搞产业产业创新升级，以产生新的投资增长点（比如人工智能、新能源等）以吸引住这些即将外逃的资金。&/p&&p&&b&二. 政策导向&/b&&/p&&h2&&b&A．&/b& &b&土·地·财·政不可持续，现在政府要当房东和房东的房东。&/b&&/h2&&p&任志强在之前的调控周期都曾说过我国房价不会跌，因为地方财政来源大头是土地出让金，都给他说对了！可是土地是有限的，土地财政终结是迟早的事。&b&那么接下来各级政府会干什么来保证财政收入呢——收租+收税&/b&。不然你以为“租售并举，租售同权”在大会期间提出来是怎么回事？政府当房东，以确保稳定且持续的财政收入，低价转让的永久租赁地块，政府肯定是大股东，你所看到的开发商，不过是操盘的而已。另外构建“稳健的房地产市场”，&b&房产税呼之欲出&/b&（这个预测对了）。因为房产税不仅是财政创收的工具，更是平衡财富的重要手段，至于为什么要缩短贫富差距，后面会再扯到。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-be60b7e850e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&754& data-rawheight=&180& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&754& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-be60b7e850e_r.jpg&&&/figure&&p&为什么现在不全面征收房产税？好问题，一方面是因为政策制定时有阻力，你肯定要问阻力哪里来，纵观历史上哪次改革与变法没有既得利益搞事的。你以为那些“房``姐”“房``哥”手上几百套房产真的是TA们自己的？另一方面，征收房产税，房子的持有成本进一步上升，难说在短期内形成抛压，硬着陆。&/p&&p&但长期看，土·地·财·政会变化为租金+税收+土地出让收入。因城施策，对于土地紧缺的城市，收租和收税倾向就更严重。很多人会说，&b&房产税会转移给租客，有这种观点的真是so na?ve，租金根本就不是房产成本决定的，而是租客的消费能力决定的&/b&。不然租售比那么低？能收高租金，房东们都是菩萨心肠故意收低的？还不是因为空置率高加上租客的工资收入有限。&/p&&p&&b&未来劳动力的减少——租客减少&/b&（我有一篇文章写到了中国年轻人口的减少状况&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&当新生人口减少时会发生什么？日本人并非像小片片里那么开放&/a&&b&）&/b&，再加上政府推出的租赁住房，这些租赁住房一般在更好的位置，一室户的小户型相对于炒房客的3室2厅来说更适宜打工者居住，更重要的是租售同权（现在也正在立法）的复杂手续在政府主导的租赁住房里更容易解决，炒房客还觉得自己的房子能租出高价？可以预见二手房的租售比会进一步下降，能不能收到房租都是问题，还想着转移税负成本……too young！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&B． 城市化进程会放缓&/b&&/h2&&p&“中等收入陷阱”这个话题可真不是盖的。仔细研究一下，就会发现很符合我国现在国情。随着十几年的快速增长，劳动力成本也迅速上升，制造业面临发达国家的技术碾压及贫穷国家的低人力成本的绞杀。越来越多的低端制造业在往东南亚国家转移，你现在是不是能看到越来越多的made in Vietnam了？未来几年可能会更加明显。&/p&&p&随着下一轮技术革命的到来（人工智能），发达国家的领先优势会进一步扩大，千万别觉得我们有高铁、共享单车、在线支付、外卖快递是高科技了。就拿芯片的核心技术来讲，绝大部分都是美国和日本的。前阵子看到连饺子工厂都可以无人化，以后这样完全自动化的工厂会大量出现在发达国家，因为可以不考虑人力成本。随之而来的，就是大量的失业。这虽然有点杞人忧天，但肯定是政府会考虑的问题，研究一下墨西哥、巴西、马来西亚等国家的经济发展历史就会发现，大部分国家都还陷在“中等收入陷阱“里，而且他们都经历过像我们一样的飞速发展时期。&/p&&p&好多人把上海房价对标美国纽约、日本东京、中国香港……其实我国在发展层次，收入水平上，更应该对标的是墨西哥城、巴西的圣保罗、里约热内卢、马来西亚、莫斯科。你说上海是国际化大都市，难道他们国家的人就不认为这些城市是国际大都市了？别说我Guo目前的发展水平难以对标日本、美国，就是能够追一下台湾和韩国已经是非常了不起的成就了，就算顺利挺过了中等收入陷阱。看看这些国家及地区最大城市的房价和当地居民的收入水平，所以你说上海房产有没有泡沫？有，而且大了去了！&/p&&p&那你肯定要问这跟城市化进程有什么关系？巴西的大城市有啥？贫民窟！城市化+大量失业带来的就是贫民窟，然后就是治安环境恶化，那么谁还来投资呢？进一步会造成投资环境的恶化，形成恶性循环。这才是政策制定者考虑的问题，才不是一小撮炒房客的死活。&b&制造业萎缩后，需要农村来消化大量失业人口，所以下一步，新农村建设肯定会提上日程&/b&（这里也预测对了，现在叫乡村振兴）。By the way，现在城市化水平已经不低了2016年已经达到56.1%，2017年更高（数据我没找到就不瞎BB了）。&/p&&p&2018年3月后记：其实乡村振兴的真正原因并非是害怕形成贫民窟，（中国政府的行政能力相当之高效，北京和上海都可以通过城市整改强力驱离那啥人口），而是国家财政新一轮货币扩张的手段。因为目前中国整体上投资边际效益低到临界点上了（产能严重过剩），所以固定投资继续在城市中去的话，最终的结果只能是往楼市注水，进一步加快泡沫的破裂！多方还觉得注水是好事，我也不知道他们怎么想的，楼市泡沫就跟吹气球一样，当然吹得越大炸得越响了！但是中国发展极度不均衡，而且地域辽阔，尽管上海发展成国际化大都市了，成本越来越高，但是距离不远的安徽农村还是太落后，也就是说农村地区的固定投资还有机会！就好像30年前的中国似的，成本依旧比较低（土地，人力）。制造业转移到这些地方，总比被越南人抢走强吧？这才是真正的乡村振兴的原因！&/p&&p&中等收入陷阱还有什么？就是贫富差距！会造成什么后果？仇富、犯罪、投资环境恶化、政权不稳定，难道你想看到无·产·阶·级再来一次打·土·豪，分·田·地？所以税收制度的进一步完善肯定是即将到来的，&b&房产税必然会来&/b&！（已经要来了啊！）&/p&&h2&&b&C．&/b& &b&转移·债·务·风·险。&/b&&/h2&&p&&b&后记：我觉得这一段我写的是真好，我自己每每看时都忍不住击节赞叹！&/b&&/p&&p&前阵子爆出来王健林欠银行2k亿，然后知乎上炸群说“哇塞，他欠那么多钱”。其实开发商都是借钱来进行开发的，拿房子和地抵押。地·方·政府要搞基建，修高速，修高铁，修地铁，也需要向银行借钱。前面说过了，地方Z·F的财政收入大头是土地·出让金，就靠这来还钱。（其实银行资产及债务很复杂，我这么扯也只是为了简单地说房地产这块的事。）地方ZF还好，但是没人买房开发商会破产、会跑路，银行拍卖抵押物也补不了坏账，坏·账如果太多了，多到老·百·姓觉得银行有可能取不出钱来，就会去挤兑，这就是&b&债务风险导致的系统性金融风险。&/b&&/p&&p&现在想想看2014年的行情是不是就面临这种状况？（我现在是菜鸟，那时候充其量只能是受精卵连蛋都不算，不然就登上人生巅峰了，可见学习宏观经济还是很重要的）。Z·F·怕就怕这个，才不怕你炒房客搞事呢。&/p&&p&怎么样能转移债·务·风·险呢？让房子涨价！我Guo人是越涨越买，于是15年开始政·策上低首付低利率让大家买房，媒体上天天造地·王。加之这一波确实是中国适婚年龄人口（刚需啊）的高峰，于是炒房的，恐慌举债上车的全部杀进来了，进一步推高房价。&/p&&p&大家想想看，这时候银·行的债务会有什么变化？开发商去了库存（能还上钱了），政府卖了更高价的地也能还上钱了。是不是债务就不见了？&/p&&p&才没有呢，债·务转移到买房的人头上了。消费者把储蓄（全家人的储蓄）拿出来加上贷款（债务）买了高价房，对银行的好处就是，首先储蓄减少了不用担心挤兑了，其次是债务在普·通·老·百·姓头上风险比在开发商头上要低得多，为啥呢？因为开发商能够破产清算，个人不会！举例：S君2017年上半年在上海买了房子，价值600w，首付200w，欠银行400w，每月还贷2w。假设地产泡沫破裂资产价格减半，经济通缩状态下S君财务紧张断了供！银行收回S君的房子（300w），他还欠银行100w是不是就不用还了？想得美，还得还！否则征信系统会让他永远不能拥有存款，不能坐车，不能开公司……永远不能翻身！东京地产泡沫破裂后，好多人露宿街头还在还着房贷。这么一想，&b&老·百·姓·是最理想的债务风险转移对象&/b&。不过后果就是S君没了存款，没了房子，还多了100w的贷款！从此命比纸薄。&/p&&p&从哪些现象去看这个事情呢？首先 这一波涨完后，政府当然还需要有地王，因为政府需要收入，而且这很可能就是最后一赚了，但是拍地的要求严格多了，小开发商很多即使有钱也拿不到地，因为他们不是理想的债务风险转移对象，很可能破产清算，造成坏账。而玩得聪明的开发商，就已经不会在主要城市拿地了，比如万科、潘石屹等（万科今年初公开缩减薪金变相裁员，别问我为什么知道的，反正不是猜的）。当然开发商依然还在拿地，但是拿地了是不是盖商品楼就不一定了！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&D．改善经济结构——投资主导型转向消费主导型&/b&&/h2&&p&其实改善经济结构才是政府的中长期目标。用我三脚猫的宏观经济学知识简单解释下中国的投资主导型的经济模式为啥到头了。&/p&&p&我国改革开放之初，一穷二白，生产什么都有人要，生产力低下，投资什么都能扩大经济效益，所以就是世界工厂。但是投资是边际效益递减的，说个徐小年说过的例子（我稍微改版了一下），一个农民用牛耕田可以收获1000kg 稻谷。给他投资一台拖拉机，他能收获10000kg，如果给他投2台拖拉机，他只能产出15000kg而不是20000kg。投3台，4台……10台呢？投资收益比例逐渐递减。收获30000kg的时候，稻谷就卖不出去了，为啥呢？因为市场只需要25000kg的稻谷，你生产了30000kg 那你就得降价，收益就降低。再往下投，就是我们见过的资本主义世界的&b&生产过剩&/b&。你以为特色xxxx就没有这种问题？别逗了，你以为现在的供给侧改革是怎么回事？去产能是怎么回事？&/p&&p&现在看起来，我国的&b&投资型经济是到头了，边际递减效应已经特别明显了，这也是为啥投资总是脱实向虚的原因，&/b&因为投资实业边际收益递减不说，生产的东西还卖不出去，卖不出高价。投资办工厂又累又苦逼，还不如买房翻涨的收益，你说谁还办厂？2016年有些银行信贷90%都是房贷，是不是很吓人？也就是说那时候大家都不融资做生意了，全都在加杠杆买房！&/p&&p&那你肯定说这跟房价有什么关系？当然有关系了，改善经济结构是Z·F的最大目标，投资端已经见顶，现在就要改善消费端。可是房价这么高消灭了大量消费群体的储蓄不说，还限制了他们未来的消费能力（房贷不是钱啊）。所以接下来政府的措施是：&b&高端住宅市场化，你爱怎么涨就怎么涨（反正数量不多），最好上天，彻底断绝中产的买房想法，&/b&让他们把钱拿出来消费（阶级固化就开始了）。同时Z··F会主导租赁地产和安居地产，得让这些中产有稳定的住宅，不然民怨沸腾啊。（这个应验了）&/p&&p&当然除了对房地产的调控以外，Z·F不是还提倡&b&万众创新&/b&嘛，搞高端制造，因为生产10000台苹果手机和生产10000台小米手机的收益肯定是不一样的，所以才有消费升级的概念。可惜80后90后这一波劳动力的平均教育水平太低了，韩国能够顺利走过“中层收入陷进”很重要一个原因是他们当时的主流劳动力90%以上都接受过高中教育。我们这一波有多少在工厂上班的劳动力不是初中毕业就出去打工的？你再看看00后的平均教育水平就很高了，这些有点扯远了，但是我国经济真正要快速转型……呵呵，靠00后了。&/p&&p&&b&后记：&/b&有人说我这里吐槽80后人群平均受教育层次低是瞎扯。但我仍旧坚持这个观点。为什么？就拿大家都看得见的娱乐产业来说，中国市场上现在充斥着大量烂片却高票房的现象。比如《战狼2》以及各种流量网红+一堆炒作IP，还有各种奇怪的直博，更直接的证据是各大门户网站的推送消息都低俗不堪（这都是根据大数据来推的），这样的状况能推动中国文化&b&产业的升级&/b&么？能像韩国或者好莱坞一样对外输出文化资源么？中国的那些新生代明星有谁称得上德艺双馨？而他们的片酬却动辄上亿！&/p&&p&这正常么？为什么会有这种状况？还不是因为当前的主流消费群体的审美深度有问题？归根结底还是因为大部分受教育层次太低了，没有深度思考能力。我在知乎上发个文章，一堆的逻辑分析，他们懒得看，还尼玛叫嚷着：“你就直接说涨还是跌吧！”WTF，你当是网络投票么？&/p&&p&罗振宇说，这叫屌丝经济！一点不差（我打算下次着重研究一下这个话题）。但我也为这种反智现象，深感忧虑！我在知乎上写的文艺类文章，比如&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&不见龙场风和月，借道阳明悟人间 ！&/a&这篇文章我写得其实更用心（经济学类，我其实张口就来，哲学类的要思考好几年），为了体会生死的意义，我天天想死了是什么感觉，为了把哲学问题用大白话讲出来，我更是费尽了心思！但是更多人还是只愿意看我对经济分析的讨论，其实也是懒得是看，只想直接知道答案。这也让我很苦恼！&b&其实哲学是一切科学的源头，&/b&如果能够看清楚一些哲学问题，经济学就不算什么了。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&E．&/b& &b&政策更支持新房&/b&&/h2&&p&这个逻辑很简单，现在限购的情况下，需求端大量减少，二手房和新房，政府在政策上肯定是支持新房，因为地产商有债务风险啊，有限的需求肯定希望先去给开发商去库存，政府限制新房价格，导致新旧房价格倒挂，新房价格竟然跟二手房差不多，傻子才会去买二手房。那你肯定要说，二手房交易怎么样限制呢？税收、贷款……杀招是最近新出来的&b&限售&/b&。&/p&&p&“房住不炒”说着玩的？二手房交易受限，炒房客还玩个屁啊，社会游资就会止步或者抽离。要知道15、16、17 年的房产交易里有接近一半是炒房资金（数据来源wind），是不是细思极恐，其实现在的限制政策也阻止了房价暴跌，炒房客们如果手上的房子质量很好，那还有救，要是品质一般就活该了。&/p&&p&有人说房价真跌了，老百姓会闹事啊。切，怕你炒房客闹事？当初你们也是赚了钱的啊，现在只不过吐回来而已。你肯定要说，你们这些屌丝喊空房价，不就是为了跌下来自己去买么，这样就跌不下来了！哎，你还真说错了，&b&越跌越没有人买！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&三. 人口结构&/b&&/h2&&p&网上随便搜一下我国历年新出生人口数据就会发现，60-70年代，80-90年代是两个人口高峰。随后逐年减少，90后只有80后的80%，00后更少（出生率很轻易就能查到）。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-30b502944bcf7db717e993_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&299& data-rawheight=&320& class=&content_image& width=&299&&&figcaption&2017年，中国各年龄层次的人口数量&/figcaption&&/figure&&p&这一波房价的上涨，因为很多是恐慌性买盘（害怕上不了车）已经消耗了绝大部分的需求，80-90一代的人的住房拥有率是70%，而多方常对标的日本和美国是30-40%（数据是知乎上来的，也不知道靠不靠谱），这个数据即使不精准，但推导出购房需求被大部分消耗也是没问题的，这时候还炒房，你指望谁来接盘？90后，00后新生人口以肉眼可见的速度大量减少。而且真要00后来接盘的话，他们的父辈是房产市场化的第一波受益者，家家都有房产，有的还不止一套，你让他去接你的盘？除非你的房子真的好到不行，比如在花果山脚下的超级智能化住宅。&/p&&p&以上，&b&现阶段需求被大量消耗，未来需求以肉眼可见的速度减少&/b&，那投资还投什么？&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&四. 技术发展&/b&&/h2&&p&投资投的是什么？是未来！既然投的是未来，那就不能不考虑未来的情况及趋势。&/p&&p&随着互联网技术及高速交通技术的发展，CBD就会变得越来越不重要。我就问，现在你还会买商铺吗？天天接到什么市中心商铺的推销电话你有想买的冲动吗？这点马云爸爸是牛逼的，记得第一年双十一大火的时候，他说他的目标是要消灭我国的高房价，还被好多人耻笑，现在再往后几年看看，随着互联网技术的进步，homeoffice、个体及自由职业者越来越多。分散化办公会越来越流行。&b&CBD的功能，以后就不会那么明显了。&/b&&/p&&p&而且技术是爆炸式密集发展的，第四次技术革命很明显就是人工智能技术的发展（谷歌已经可以让计算机自学了），紧接着各种无人驾驶技术、智能交互技术会密集出现，那时候，还用得着挤地铁到市中心的CBD，打卡进办公室，对着电脑听老板瞎BB么？别觉得这是超级未来的事，技术进步的速度是指数级的，你看手机的变化，才几年功夫？&/p&&p&那个时候房产有两个地方比较值钱&b&，一个是自然条件特别好的，比如花果山脚下、瑶池边上，因为要居住品质，而且开发有限。还有一个就是上层阶级集中的富人社区。&/b&CBD最终可能会演化成富人社区么？who knows，都是写字楼居住品质谈不上，很可能富人就会集中到自然环境好的地方，毕竟他们有资源优势。&/p&&p&CBD都不重要了，那一环二环三环还有意义么？圆心都没了……市中心的老破小还想卖个高价，别做梦了，都是高价，改善型刚需买房总会考虑下居住品质吧！等着拆迁？也是妄想，人民广场那边的平房如果近几年不拆的话，也许以后就要作为古董来让人瞻仰了，永远也不会拆，不是因为拆迁成本高，而是因为没必要。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&五. 消费观念的变化&/b&&/h2&&p&我们这代人都是储蓄型的，我爸妈包括我自己都很典型，喜欢存钱。但你看看95后那一代，试想校园贷要是出现在我们读书时候的校园会不会有市场？可能会有，但绝不像现在这么大行其道，我们那时候有100块钱，想的是花80块，存20块。现在的小朋友有1000块，想的是再借1000块，花2000块。这个虽然短期内说明不了什么问题，长期看等他们成长为购房主力的时候还会不会像我们这样牺牲掉青春时光，拼命工作存钱为高房价买单？肯定不会！他们的生活重心绝对不会再是房子和车子，而是人生体验与自我生活价值，这是消费观念与生活观念的整体变化。&/p&&p&每一次技术变革带来的物质丰富都会紧随着文化哲学的发展和变化，你可以说我看的太长远了，但是我觉得这就是可预期的将来，而投资投什么？不就是未来么！房地产又是流动周期特别长的资产，现在还限售，别觉得纸面上的富贵就是你的。&/p&&p&&b&每个时代总有属于每个时代年轻人的压力&/b&，我们父辈那时候结婚，缝纫机、自行车、手表也挺让他们焦虑的，我们这代人就是房子、车子。未来的孩子们绝不会为了房子耗尽青春的，炒房时代已经终结。他们的时代可能是为了购买一个智能的电子管家而殚精竭虑，有钱的买谷歌的，钱少的买科大讯飞的，买不了的，丈母娘就不让你结婚……&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&综上所述，从投资角度上讲，炒房时代结束了！&/b&&/p&&ol&&li&经济发展是逃不开周期规律的，即使是特色社会zhuyi市场经济。而政府政策制定都是围绕周期规律来展开的，政权的稳定，社会秩序的稳定才是第一需求，而不是简单的“房价跌了，大家会闹事”。这个周期也许时间尺度上比较长，但是肯定是有的！我觉得周期拐点就在17-18年（我就图个嘴炮）。&/li&&li&我国目前应该是滞胀期（投资和增发货币失效），这时候再增发货币已经起不到刺激经济的作用而且会造成资本大量外流，美联储还在加息，央行也会跟着加息的（贷款利率上浮只是开始）。接下来就进入通缩周期，现金为王，以后谁还跟你讲钱会变废纸，就呵呵他！（其实我现在认为已经进入通缩了，逻辑见我那篇讲M2的文章）&/li&&li&跟着Party的步伐走准没错，让你买你就买，让你别炒就不炒。跟Party对着干会有什么好下场？&/li&&li&投资的投的是未来，多想想未来会是什么样子。科技、文化……&/li&&/ol&&p&&b&那么接下来关于房价会发生什么？&/b&&/p&&ol&&li&每次限购会压制短期需求，导致政策松绑之后的下一波上涨。这个这次也可能会发生，但是肯定是回光返照，随之而来的就是洪水滔天（因为后续需求不足啦）。手上多套房的，可以趁这时候出手。优先层级还是新房＞优质二手房＞一般二手房，老破小注定要砸手上的，存钱好好装修吧！
&b&后记：&/b&这里我现在持相反观点！这次政策松绑不会迎来房价的报复性反弹，因为这次的有效需求确实已经被消耗得差不多了，比如计划生育控制了那么多年，如果在90年代放开二胎确实会有报复性反弹的，但是现在年轻人生育意愿已经转变了，再放开二胎，卫计委预测的报复性反弹有发生么？&/li&&li&调控期期内横盘或连续阴跌，只要不涨，开发商和炒房客捂盘的现金流就是负的（因为租金是补不了贷款的，好多连租金都没有大量空置），开发商和炒房客的资金现在还扛得住，等时间一长流动资金枯竭，就得破产、跑路、哭！（后记：有银行信贷的朋友说2018年上半年已经有好多坏账出来了，10%的人月供有问题，炒房客以贷养贷，都睡不着觉了）然后拍卖抵押资产，那时候政策还不松绑，就会有明显的跌幅。&/li&&/ol&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5a9b27d4ce3a9cd3e27ad6b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&714& data-rawheight=&542& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&714& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5a9b27d4ce3a9cd3e27ad6b_r.jpg&&&/figure&&p&……………………………………………………………………………………………………………………………………&/p&&p&&b&2017年10月更新：&/b&&/p&&p&很多朋友在评论区询问三四线房价暴涨的情况，让我做一个解释。知乎上有篇文章（我忘记名字了）描述过三四线上涨的情况，我这里大致总结一下：&/p&&ul&&li&&b&三四线库存巨大&/b&，我曾经在知乎上看到一篇文章，中国各大小城市的所有已售土地的商品房开发量足够34亿人居住。三四线的财政更加单一，对土地出让金的依赖更大，去库存的意志更强。不是说了越涨越买么。那就涨涨涨！&/li&&li&&b&农村棚户改造&/b&，ZF直接补钱给农民让他们加上自己的储蓄到城里买房，而不是直接在城里补一套房给他们。这就是“货币化补偿”。这个政策的好处是，首先去了库存（三四线库存巨大），其次是把那些老农民棺材本给赚出来了。&/li&&li&&b&一二线限购，对资金有挤出效应&/b&。我就经常听到中介给我强推苏州吴江、杭州湾、嘉兴、昆山等地的房子，说什么价格洼地。我都笑死了！事实上，上海确实有很多当地土著会去买面积小的楼放骨灰盒，这个只是听说，没有数据统计的基础的。&/li&&li&&b&中国上代农民的进城情结&/b&，导致在拿到补偿货币的时候对zf感恩戴德。&/li&&li&&b&这一波房价上涨有房的人人受益，没房的人人眼红&/b&，三四线去库存的口号一喊，有些脑袋笨的炒房客就会杀到三四线，想挣个快钱就走，结果呢？限售了！三四线这一轮的涨价与限售是整个2015年-2017年去库存，转移债务风险，限制资金外流的缩影，阴谋的味道太浓了。与当年疯狂买盐如出一辙！多少人家里多花几十倍的钱，存了几辈子都吃不完的盐！国人的心态一模一样。&/li&&/ul&&p&对方辩友总说空军老扒以前的故事来讲，连日本、香港、美国的金融危机都拿出来说，能为未来的事情做参考么？那时候的经济结构和全球融合度和现在能比么？我想说的是，我研究以前的事情，并非是拿以前的数据来指示未来，而是在研究人性，&b&而人性。。。是相通的&/b&！——这是我现在还经常叨逼的一句话。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&第二节——楼市崩盘会怎么样？刚需买房，什么时候才是上车良机？&/b&&/h2&&p&哇，楼市崩盘哎！只有价格过了腰斩，才叫崩盘啊。举例，东京市区1980年高峰时期随随便便一套房20亿日元，泡沫破裂之后，1992年，只卖3亿日元了。这才叫“楼市崩盘”！中国环京地区跌了40%，那不叫崩盘，只能叫价值回归！&/p&&p&关于楼市泡沫破灭，大家肯定经常听到两种说法：&/p&&ol&&li&&b&楼市崩盘，你肯定连饭都吃不上了，更买不起房了。别指望它跌！&/b&&/li&&li&&b&楼市是货币蓄水池，房价下跌会导致货币大量流入一般性消费产品，导致大米贵、油盐酱醋茶贵！&/b&&/li&&/ol&&p&靠，能说出这两种观点的人，给他们发个洋葱版诺贝尔经济学奖得了！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&一、楼市崩盘后，两种人的生存状态！&/b&&/h2&&p&首先要看楼市泡沫破灭，房价崩盘之前，你的资金处在什么状态。（富豪和贫困的人不在讨论之列，楼市崩盘最受伤的还是合全家之力供房的工薪阶层）&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&A. 第一种，背着重杠杆的人，将命比纸薄&/b&&/h2&&p&&b&如果背负高额房贷&/b&，抗风险能力又弱的话（有失业风险、家人并无充足积蓄），状况是最凄惨的。&/p&&p&举例：S君2017年上半年在上海买了一套房，总价600w，首付200w，贷款400w，月供2w/月。后来房价腰斩，只值300w。由于抵押物（房子）价值下降，这个时候银行会让他补充抵押资产，一般是要求补充现金200w，仍欠款200w。&/p&&p&这时候S君会如何选择？第一是把房子扔给银行，但是银行拍卖之后，S君仍需偿还银行100w。第二就是乖乖交200w，而这时候再买一套新的，也就首付100w的事了。是不是很蛋疼？&/p&&p&&b&所以有人说刚需什么时候都可以买，反正又不是投资，跌了也没关系。&/b&这是最不负责任且混账的说法，中国的绝大部分刚需都是合全家之力凑首付还贷款，抗风险能力极低，一旦泡沫破灭，上哪儿去找那200w？最后多半都是直接将房子扔给银行，银行拍卖，进一步造成房价下跌。对于S君来说不仅没了房子，没了积蓄，还要仍然扛着那100w的贷款。&/p&&p&一旦房价预期向下，想脱手都没那么容易，因为买了就跌，你还会买么？连丈母娘都会让你再等等。而且实体经济遭受信贷收缩和高房价的双重挤压，收入减少，抗风险能力差的“刚需”断供，就会形成雪崩效应。&b&加杠杆买房其实就跟加杠杆炒股是一回事，涨的时候杠杆会放大你的收益比例，跌的时候杠杆同样也会放大损失比例。&/b&&/p&&p&至于那些贷款买房，用房子抵押贷款再买房。将“空手套白狼”这一技能修炼到炉火纯青的炒房客们。等待他们的将是深陷一辈子都还不清的巨额债务当中，将是彻底的破产，将是绝路！他们是这个时代最罪恶，最无良，最恶心的人……所以一点都不值得同情，出来混，总是要还的伐？&/p&&p&这里存不存在大量失业以及吃不上饭饿死人的情况呢？刚开始部分失业是有的，但根本不存在吃不上饭的程度。日子该怎样，还是怎样！&/p&&p&而且随着泡沫破灭，国家会开始新一轮的财政扩张，新的增长周期立刻会启动！实体经济的发展将更健康，老百姓会转变投机心态，进而勤恳工作，企业也能获得更好的生存发展的机会，参与国际竞争。年轻人的生存压力降低，消费能力增强，生育意愿会逐渐增强……国家的会迎来真正的生机。用罪恶的炒房客的人生与少量高峰期赶着上车的“刚需”的利益换取国家经济重新走上上升轨道的机会，你要是领导人的话，你怎么决定？&/p&&p&为什么房价泡沫不破，财政扩张开展不了呢？首先，房价泡沫不破，就财政扩张的话，只会进一步吹大泡沫——&b&气球吹得越大，炸得越响&/b&！而且财政扩张是想用就能用的吗？这一招需要大量货币，而且一个周期里只能用一次，还会有后遗症！&/p&&p&楼市泡沫破裂之前就用了这招的话，增发的巨额货币，肯定会使楼市泡沫炸得更响，然后巨额资本流出……这时候财政扩张的招数已经用完了，就只能束手待毙。而货币扩张就会扩大债务，资本还在流出，形成的剪刀差足以让政府破产。所以这次跟以往几次的玩法是真不一样！具体逻辑请参考我的文章：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&中国经济进入通缩周期后的困局与机会，两会经济政策的真实意图，未来的理财方向……&/a&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&B. 第二种， 无杠杆且有充足现金的人，有机会收割大量廉价资产，成为人生赢家！&/b&&/h2&&p&楼市泡沫破裂之后，如果你&b&有充足现金在手&/b&，又没有负债的话，那么你就可以扫到大量的廉价资产，一举逆袭，成为真正笑到最后的人。&/p&&p&当然要把握好时机。因为房价泡沫破灭，会造成M2收缩（为啥？&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&中国经济进入通缩周期后的困局与机会，两会经济政策的真实意图，未来的理财方向……&/a&这里也说了），进一步造成通货紧缩，这个时候全民都会消费紧缩，会进一步造成资产价格的下跌。所以为啥人们都是买涨不买跌。&/p&&p&所以不要看到房价跌了就去买，而是稍微等一下，等国家的财政扩张开始，银行信贷开始宽松的时候杀进去！当然那时候房地产商会有各种促销政策，你不会买不上的！&/p&&p&不过这种状况下，心态很难控制的。就好比2015年股市大牛的时候，个个都是股神，千股跌停几次之后，一个个都：“哎呀呀，股市不能碰，不能碰~~”所以你别看这会儿，连出租车司机们都能吹个牛逼：“我们家那个二姑父，15年的时候在静安寺买了个房，什么都没做，就赚到了移···民美国的钱！（作流口水状）”，等泡沫破裂之后，他们一听到买房，肯定又会是：“哎呀呀呀，这个房子是真是不能买啊”然后继续给你讲他其他的亲戚的故事。那时候，你只需要邪魅一笑：“前面售楼处停一下，我去买一整条街！”&/p&&p&&b&肯定有人在说我YY。YY犯法么？&/b&&/p&&p&巴菲特说“众人惊喜的时候，我恐慌，众人恐慌的时候，我惊喜”就是这意思噻。李嘉诚是不是就是这样接了各种英国地产的盘，发起来的？&/p&&p&&b&综上所述，房市泡沫破灭后，高位接盘的刚需很可怜，空手套白狼的炒房客是活该，手持大量现金无负债的人士有机会！&/b&而国家经济将会走上一条更加健康的道路，&b&不会吃不上饭的&/b&，放心吧！资产价格泡沫破灭，本来就是经济周期中财富重新分配的有效方式，对经济的周期发展来说是良性的，甚至可以说没有经历过泡沫破灭的经济都不是健康的市场经济！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&关于楼市是货币蓄水池的说法&/b&。其实很简单，资产价格下跌，货币其实是挥发掉了，不存在流出的问题。举例：乐视年前市值2000亿，年后开盘市值150亿。你说这1850亿货币流到哪里了？答，天上！同样的，一个小区100套房，每套售价500万，价值5亿。只要有一套房卖了600万，那么小区的总值就会变成6亿。这多出来的1亿是哪里来的？答，天上！如果大家为了比邻居先卖出去，价格越挂越低，但市场很冷漠没有成交，他们都挂出了300w，那么小区价值3亿，少掉的2亿流向哪儿了？答，天上！&/p&&p&实际上，楼市崩盘还会造成M2一定程度的收缩（因为债务违约而使M2增速进一步下降）！如果要说楼市崩盘后，居民消费品会通胀的话，那么真实原因也是由于国家财政扩张，降息降准的结果！&b&不存在什么房市货币流出的问题&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&关于楼市泡沫破裂，会造成系统性金融危机的问题。&/b&这个是真的，楼市泡沫破裂，大量抗风险能力差的“刚需”断供，炒房客跳楼，开发商破产，与房产开发相关的一系列信托基金破产，银行紧跟着会形成巨额坏账，甚至有可能会破产，从而对整个银行系统发出挑战！但是……但是……银监会郭主席说“银行系统测试显示，房地产信贷压力可控”，意思是不怕你破！而且日本、香港、美国楼市泡沫破裂后，银行系统虽然紧张了一把，但随着信贷宽松的到来，很快就稳定下来了。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-36f22b4001daecabbdcfb198d1403891_b.jpg& data-caption=&& data-size=&small& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-36f22b4001daecabbdcfb198d1403891_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&二、什么时机买房最合适？&/b&&/h2&&p&在经济状况良好，持续通胀的时候加杠杆买房，债务会随着通胀逐渐减小。&/p&&p&比如：2000年的时候，房子一般就30w，房贷每月1000元，那时候也挺有压力的，不是吗？那时候制造业的收入每月才600-1200元。可是现在你看，1000元的月供根本算不上压力！&/p&&p&还有S君的那个例子，他在2017年上半年买房的时候，预期是房子仍然会涨的，通胀还会继续下去的，所以他每个月26000的商贷他觉得还是能咬牙坚持的，一旦哪天还不上了，就把房子卖了，还能有的赚。&/p&&p&与之相反的是，经济下行，通缩状态下，债务压力就会加大。（哪有只让你吃肉不让你挨揍的市场呢？）一旦房价下跌预期达成，将会进入一个长期的下行通道，“刚需”也就不是真的刚需了。&/p&&p&其实“刚需”这个词，很吊诡的。是不是年龄25-30岁了，要结婚生孩子的就是刚需？必然不是，拥有适量存款买得起房的才是刚需。与其说刚需是丈母娘逼的、社会价值观逼的、孩子上学必须要房、户口必须要房、城市立足必须要房、教育医疗必须要房……不如说&b&“刚需”是资产保值的需要&/b&！当房价明显在跌时，刚需所有买房的理由都将不成立，因为你觉得买了就会跌，你不会等等么？&/p&&p&所以等！&b&等房价下跌到政府又开始降低首付比率，降低银行贷款利率的时候买&/b&！别听开发商这个打折，那个促销，都不如政府宽松的政策来得可靠！&/p&&p&&b&写在最后：&/b&&/p&&p&其实，我不是一个合格的空头！如果现在做空房价，最好的方式应该是全力唱多，继续催高楼市。任何一个产品，价格越高，能买的人就越少，这是亘古不变的道理！始终逃不过哗啦啦跌跌，而且泡沫越大，炸得越响，跌得越惨！&/p&&p&那为啥我不唱多，催高房价呢？首先是因为我很有良心，提醒一下像我一样存钱不容易的刚需，其次是相比于获利，我更在意逻辑正确！我特么逼逼叨这么多，其实我要的是“朝闻道，夕死可矣”的快感！&/p&&p&感谢各位给我打赏的知友，祝你们大吉大利！也请各位多关注一下我那些比较骚柔的文章。其实提升自己的文学审美与思维深度，比口袋里多点钱有意思得多！&/p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draf