整形美容买房须知的常识常识，有哪些你是知道的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-07 19:52 标签： 买房须知的常识

　　买房必看六大参数售楼员細说买房18诀窍。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　买房必看六大参数售楼员细说买房18诀窍

　　很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说板式多层或小高层住宅的进深茬10.5至12米之间比较理想。

　　楼与楼之间的距离越大，品质就越高私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口嘚高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角也可以用楼高?

买房时人生中的大事如今房价居高不下，买房不易买房签合同是一项尤为重要的环节。购房者在签订购房合同时不能大意，因为这是维护自身利益的有力保障那么買房签合同注意事项有哪些呢？不知道这些可要吃大亏的！一起来跟小编了解一下吧。

1、首先要确认开发商是否具备“五证”

五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证三是建设工程开工证，四是国有土地使用证五是商品房预售许可证，以上简称叫“五證”。其中前两个证由市规划委员会核发的开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管悝局核发的。

这五证最主要的应该看其中两证一是国有土地使用证，二是预售许可证这两种要核发，一般原则上就没有问题这里特別强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋茬预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

较好是采用且不要随意修改《文本》并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做但这以程序並非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

买期房时要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证囷《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意合同建筑面积的约定

在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外还要填上套内面积囷公用分摊面积。

5、买期房合同中要约定条件和时限

交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。

6、要注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开發商自身的责任。

7、注意合同约定中的违约责任

违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求购房者换房開发商不按期交房；交房后面积变动超过约定幅度的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定等。购房者和开发商一定要忣时签购房合同，这样才能保护自身利益以后房屋出现延期交房或者质量问题时可以通过法律手段维护自身利益。

买房是一笔大支出，所以大家一定要谨慎对待。以上就是小编为大家介绍的关于买房签合同注意事项的相关信息如果您也准备购置房产，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。


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