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&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-& 违法信息举报电话 400-678-6632皇氏集团投资100万设互联网金融服务公司
来源：新浪科技 责任编辑：licui
曾在8个月内涉足4家公司的以水为主业的皇氏集团近日又有跨界新动作。皇氏集团本周一发布公告称，公司与杭州暾澜管理有限公司、苏宁军、江龙签订了合作协议，拟共同成立“皇氏服务公司”，注册资金1000万元。
其中，皇氏集团投资100万元，占10%的股权；苏宁军投资300万元，占30%的股权；江龙投资90万元，占9%的股权；暾澜投资发起设立的投资510万元，占51%的股权。
皇氏集团表示，P2P公司拟运营的“影视宝”等平台则能为包括影视在内的提供金融服务与支持，打造专注于的互联网金融生态圈。
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PART1―本案面临m市场格局及挑幔 PART2―本案m价值梳理及定位？ PART4―如何成为民族丌劢产NO.1？ 两个特性豪宅or奢侈品特性 孤品特性 一个现象 2011嘉德春拍――疯狂的市场 张大千作品创亿元成交新纨录 PART1本案面临m市场格局及挑 1、目标设定 中国民族丌劢产NO.1 A、市场影响力： 首个真正吸引全球富豪m中国豪宅 B、行业影响力： 代言中国北京价值m豪宅标e C、社会影响力： D、品影响力： 中航首个亿级豪宅扛旗之作、 向民族自信致敬m实力表达 面临的首要问题 “京城首个亿级项目和谁竞争？” 2、不四合院竞争？――北京四合院市场研究 2.1 北京四合院市场概况 2.1.1 四合院是政策市场 2003年开始落实私房腾退，陆续出台了《兰亍推进本市标准租私房x作m通知》等 七个文件，随后一批批四宏w陆续流向市场，北京四宏w市场初现雏形。陕西朱q的简介喂养3只就吃力了。在"秦岭一号朱q群体观察站",1981年人们就发现一窝3只雏中的...送往北京动物园,由人工精心饲养。遇到有弃之巢外的幼雏,也同样处理。现在北京动物...防抓取，学路网提供内容。2004年，市_划委等部门编制《北京第二批15片历叱文化保护区保护_划》。2011年钢木门十大品牌是哪些?2011年木门十大品牌是那些?另外结合自己市场的需求也是很关键的,综合比较来看:中国木门协会统计,2011年复合木...宜家门业)9红鹤(黑龙江名牌,黑龙江省著名商标,防抓取，学路网提供内容。北京 现有历叱文化保护区４３片。2011年木门30强8浙江欧利雅门业有限公司欧利雅木门9红鹤齐齐哈尔市红鹤木业有限公司红鹤木门...北京市精益利元装饰材料有限公司精利30营口卓友木门有限公司卓友2010年全...防抓取，学路网提供内容。其中，旧城内m历叱保护区为33片，旧城外10片，_ 划提出保护原则，推劢四宏w市场形成了全新m指向标，即“购买文保区内m四宏w” 2004年4月，北京国土房管局下Я恕独钾」睦ノ缓透鋈斯郝虮本┚沙抢澄幕；で 四宏w等房屋m试行_定》，四宏w交易市场便日益活跃。防抓取，学路网提供内容。2009年3月，北京市建委、_划委、文物局送贫òm《北京旧城历叱文化街区房屋 保护和修缮x作地若干_定（试行）》，鼓励单位和个人购买旧城历叱文化街区m 房屋戒w落，参不房屋保护和修缮x作，此_定增强了四宏w买家m购买信心，推劢 四宏w市场m进一步繁荣。1965年10元人民币就是收藏市场上人们俗称的大团结，是第三套人民币中的老大哥。这张人民币在1966年发行的，有两种版本在市面上流通，分别是三罗马和二罗马。1965年10元人民币票面长度是15.7厘米，宽度是7.2厘米。票面的长度在第三套人民币名列前茅。同样有名的10元人民币是53年的大黑十，虽然1965年10元没有前者那么春风得意，但是在收藏界也有自己的一席之地。先简单的介绍一下“大团结”吧！　防抓取，学路网提供内容。2009年，《促进北京市房地产业持续稳定健д拱m实垡饧分忻魅诽岢觯 日至12月31日，暂停执行《兰亍_范境外机构和境外个人购买商品房m 通知》(京建交〔)中对境外个人在京购房m居住年陉和所购房屋m有兰 _定，为外籍资注入京城四宏w市场带来利好消息。古时故事固是古事（最整齐这对了）顽泉玩权完全宛犬（恶搞小泉版）前尘乾臣虔陈前忱奇车汽车弃车骑车物理无力雾里悟理出世初试处是出事（大学生初次面试,到处都是出错之类的事,这是我今天的心得所以写下来）下世侠士吓死下士今世进士尽是近视如是儒拾如实如屎今世进士尽是近视朝吵曹操炒潮遭嘲今世进士尽是近视明名迷咪命名明正――小鱼儿今世进士尽是近视油乡邮箱犹镶油香――心沉抽余臭鱼瞅裕酬余――香儿想像香厢湘乡相亨――防抓取，学路网提供内容。日,房地产新政国十一条出台。大音来回答你！上个月参加一档电台节目直播，做了一期周杰伦音乐特辑，从收听率来看，峰值出现在聊到《以父之名》这首歌的时候。在节目即将结束时，主持人问：“如果选择一首你最喜欢的周董的歌，是哪首？”大音果断防抓取，学路网提供内容。目前，对四宏w市场没有太大影响。首先说一下最好别试。因为很容易就打齿轮了。手动挡车型来说变速箱齿轮啮合状态完全由挡杆决定，也就是说只要你往倒档挂了，变速箱内部就按照你的操作进行动作。有人说变速箱有保护装置，可以防止前进时挂入倒档。但防抓取，学路网提供内容。2.1.2 四合院是溢价市场 上丐纨90年代，老城区四宏w仁剩300万平米，10000多套，成格局m约为4000套。童年应该是快乐的，充满希望的，他们这时理应去充分感受大自然的美好，人生的幸福快意。幼儿教育的重点本身应该以游戏和活动为主，还有就是生活能力的初步培养。并不应该把知识的灌输放在首位，尤其留家庭作业更是可防抓取，学路网提供内容。从2002年起，北京市先后确定了40片历叱文化保护区，重点对旧城内存留下来m四 w加以政策上m保护。创新壶型又有些似是而非，让人眼花缭乱。今天我们就一一对照图来认识下各种经典常见壶型。包括圆壶、提梁壶、方壶、筋纹器、花塑器等。【圆壶】?倒把西施原名叫文旦壶，文旦壶中的格调高雅者，原先叫西施乳，言壶之防抓取，学路网提供内容。能成交mw子整体呈上升趋势。各种动物刚出生时的样子，你肯定没见过的~~！！！刚在网上看到的，感觉太可爱鸟！~老虎宝宝，像一只大花猫！这么萌的长颈鹿你见过吗？羊驼（草泥马），小时候竟然这么萌！！！猪宝宝，好想捏捏它的鼻子熊猫宝宝，防抓取，学路网提供内容。庵2009年5月中旬，公布m房源数量已达到了122套，增幅达到近20%。8月21日，由腾讯和PACE共同打造的智能运动手环在京东众筹上线，而这款手环也毫无意外的加入了“社交”功能。下面我们就来看看这款腾讯手环究有什么不一样？作为腾讯合作的的首款智能手环，在玩法上与社交搭边防抓取，学路网提供内容。目前产权明确、能够上市交易m四宏w现在市场上可供交易m房源大概只有在170套y 史，陋此之外，民间可以交易但尚未出售m房源大约有几十套。谢邀。问的是地位的比较，在NBA，大部分情况下，你的地位高低取决条件就是你职业生涯取得怎样的成就，其次是实力、然后是人品、人缘、口碑、打球年限等等综合因素。安东尼和皮尔斯在现在进行比较，很明显是不完整防抓取，学路网提供内容。――《胡同网》、《经济观察网》 【四合院价格曲线】 小结： 四合院市场丌愁买家，只愁产品。说实话，迷死氧很多时候，对女明星的真实肤色是懵圈的。说她们很白吧，那卸了妆的样子，像从非洲来的。说她们很黑吧，上妆后的动态，脸、脖子，甚至是手心的细纹，都白到发光。这是什么原因，看到少女时代的tifn防抓取，学路网提供内容。四合院市场属亍供丌应求的市场。我们首先来说一下薛之谦的人品吧。他说他自己神经错乱就，只是开玩笑，一个玩笑过了调头就忘。哈哈，他对对朋友很好，对家人很好，对粉丝很好，这样的人品已经够了，也没用什么别的手段红，要不然哪来的那十年薛之谦防抓取，学路网提供内容。供给决定其稀缺性。谢谢邀请！目前比阿里腾讯强的国外公司不探讨。在这个基础上发表一下个人观点：如果阿里或者腾讯在人工智能和大数据领域不能持续发力，若干年后（5-10年）被其它公司赶上甚至超越是很有可能的。在国内最有可能的防抓取，学路网提供内容。此外，由亍四合院交易具有价值难以评估、成交周期长，产权复杂、对购买方要求 高等特点，交易门槛很高。孩子看见喜欢的东西，价格比网站贵很多，不论是书还是其它东西，都应该根据自家的钱袋子来作决定。没办法，经济基础决定上层建筑啊。尽量将孩子哭闹的情绪扼杀于摇篮之中，否则孩子闹，买还是不买，都是互相伤害。与防抓取，学路网提供内容。所以，四合院具有藏品价值，卖一套少一套，拥有保值和溢价空间。谢邀，张一山凭借新剧《春风十里不如你》又再度火了起来，他真的是幸运的，从《家有儿女》扮演刘星时就被观众所喜爱。但是没有谁愿意活在小时候的光环之下，长大后张一山用出色的演技征服了大家，现在再提起张一山，防抓取，学路网提供内容。2.2 北京四合院市场价值判断 2.2.1 二十五片历史文化保护区内的四合院格局 2.2.2 地块及附近四合院案例研究 占地：600平米报价：6800万 地段：景山公园西北片，丌临海； 环境：胡同僻静，杂院居多； 交通：宽度丌超过3米，无法进车； 历史：百年胡同百年老院； 建筑：明清建筑，磨砖对缝、金丝楠木梁柱，北 屋层高8.9米； 营销：送2只百年老龟，应证地脉人灵； 故宫亲鉴编号老砖、翻建工程图片等。冬天穿什么显瘦又保暖学会这些方法即可都说寒冬不时髦，那是因为那么冷你肯定会穿起厚厚的衣服来那样怎么时髦？难道为了保暖就要放弃对时髦的追求吗，答案是不，想知道冬天怎么穿显瘦又保暖学会这些即使看起来轻薄高挑照样保暖。One:同色系混搭即使在冬日同色系的搭配一样行的通，本身的视觉竖直拉伸效果加上冬装的叠穿混搭更显瘦，里三层外三层的在同色系中也不会显得臃肿更不必担心会冷了。▲同色系混搭示范▲同色系混搭示范防抓取，学路网提供内容。案例一：景山公园西街明清四合院案例二：后海北沿大杂院 占地：990平米 报价：1.5个亿（吨拆迁费，15.5万/平方米） 地段：后海北沿，临海； 环境：西边紧邻酒楼（地势高），较为僻静； 交通：街道宽度5米以上，容一辆车； 历史：无； 建筑：大杂院，需拆迁； 营销：半年内保证拆迁干净。我我我！！！科目二挂五次，然后重新报名，然后练了一年科目二考，才第一把过。。。然后科目三又挂了五次，然后我现在放弃考驾照了，等我练好科目三在报名吧！！在第一次报名的科目二里，第一次挂档死火，然后重考，然后车开十米左右报我轮子压线，挂了！第二次补考，直角转弯右车轮压线了，然后重考，太紧张，脚抬离合太快，车一下子往前冲，立马急刹车，死火了！第三次补考，半坡起步溜车，然后重考，半坡起步死火！第四次补考，防抓取，学路网提供内容。案例三：后海夹道 四合院 占地：600平米，建面1000平米（吨300多的地下室面积）报价：1 个亿（吨翻修费，16.6万/平方米，可商量） 地段：后海夹道，丌临海； 环境：胡同主道边，比较安静； 交通：街道宽度5米以上，容一辆车； 历史：传说是老宅； 建筑：独立一进四合院，私密性好，周边没有高楼； 老物件损毁殆尽； 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3119.7（含拆迁 以此标准判定本案价格是否合理（预期2亿，按3进均占地面积1014平米来算）四宏w总体耄言，是一个以卖地为主m市场。女明星差不多的颜值都很高，但是能有气质的很少，有些气质源于自身，有些气质源于特色。比如舒淇，有人可能不觉得她美，但觉得她美的一般是女生，因为她的宽眼距和厚嘴唇很有魅力舒淇嘴唇厚，宽度远大于眉眼间距和鼻翼宽度她的嘴唇已经是脸上很性感的标识，而宽眼距让她性感之余还带点孩子般的天真，一静一动性感和天真切换自如嘴小而薄是多么没有辨识度，看了这一组图就知道了想看明星整容爆料，专业变美知识请搜索订阅号“更美”（ID:wanmeizhensuo）。关注我们，每周有免费福利让你变更美哦！还有被选为亚洲最时尚面孔的姚晨也是大嘴，如果把姚晨的嘴变薄，变小，瞬间有种尖嘴猴腮的既视感，更别提时尚气质了而亚洲时尚女星榜防抓取，学路网提供内容。本案该做四宏w中m顶级豪宅，豪宅中m顶级四宏w。基于各种文学体裁创作背景不同，要在浩瀚如烟海的人类文学宝库中选出自己的挚爱，实在是最难不过的一件事情，所以我想分类推荐几段文字古典诗词里我认为最有力量的一首，是文天祥的《正气歌》天地有正气，杂然赋流形防抓取，学路网提供内容。因此可以大胆假设，丌不传统四宏w市场直接竞争，耄是进入豪宅系 统构筑本案竞争壁垒。1、购买刚上市的车型，一定要慎重，首先价格无优惠还可能加价，其次未经过市场考验，不知道有什么缺陷。（除非有情怀，非这款车不开）\n2、优先购买上市1年左右的车型。上市3年以上的老车型不管是外观还是配置防抓取，学路网提供内容。即构筑全新m价值平台，挖掘本案m核心客户，放弃懂 行、逐利m淘w子型m理性客户。很多职场的朋友，看了很多Excel技巧，学了很多快捷键！可是，需要使用的时候，就是想不起来！还得去问度娘，你说工作效率怎么能够提高？鉴于此，雷哥给大家推荐一款性价比最高的Excel插件―方方格子，功能防抓取，学路网提供内容。总结： 3、不国内顶级豪宅竞争？――中国顶豪价值研究 3.1、中国亿级豪宅价值判断 套⒅泄幌叱鞘械湫拖钅浚 北京:颐和原著、山水文园 银锭桥：四宏w卖自然资源、城市人文资源 卖一线海景 卖皇家地标及城市稀缺资源 卖城市地标及稀缺用地 卖皇城不历史孤品 北京北京-山水文园 锚别墅 水晶宫 朝阳区东三环 十里河弘燕路山水文园；西园内有21栋别墅，目前销售只剩2套。河南省南阳市是中国四大名玉之一的独山玉原产地，南阳市镇平县石佛寺镇汇聚了全世界各种玉器，原石，雕刻，销售，交易一条龙服务，新疆人众多，价位较高，信誉度高。镇平县中间有条312国道，北边是石佛寺主要一销售原石批发，国道南边是杨营镇主要以雕刻，加工，抛光，柔光，汇聚了许多玉雕大师，未此镇平县政府花费巨资修建了玉雕大师园，恭请全世界玉雕大师到此相互学习，指导！防抓取，学路网提供内容。东三、四环绝版地块+7年构筑的大“山水”系统+客户圈层月球村 游艇-锚别墅，丐界首个建筑产品与利。说起水果相信没有人不喜欢的，有些人呢就能够做到物尽其用，吃完果肉，用剩下的水果核做手串，你说聪明不聪明。那我们来看看生活中都有哪些常见的水果，能被做成手串的。1、蟠桃蟠桃大家不陌生，它的核很多朋友吃了防抓取，学路网提供内容。可升陈穸间，可伸缩泳池。老人在咽气之前，从小到大的所有事情都会出现在眼前。人死的时候，六根渐渐坏死。耳根废了，眼根坏了。顿时就到了一种无闻无视的情况，生大恐怖，所以流下恐惧的眼泪。之前和粉丝聊到这个话题的时候，他给我讲了一个防抓取，学路网提供内容。预计售价1.7亿元。如果三室两厅，买点好的空调的话，卧室一台空调00。再加客厅的，再加上客厅空调占的地，0.5方，5000，刚好2万整。如果装中央空调，2万多一点就搞定了。成本自己算吧。防抓取，学路网提供内容。面积1188平，单价14万/平。双满贯意味着什么？意味着在长达8年的两个奥运周期，一直处于世界领先的地位。难度之大，可见一斑。在技术发展迅速的乒乓球男线中，还没有人能完成这一壮举。张继科喜欢挑战，但是他也坦言，“我自己嘴上总说要拿第防抓取，学路网提供内容。水晶宫别墅，全o璃立面设计，全刍遑て嫠Ъ宜健都说马自达好，为什么买的人那么少？逛遍汽车网站和汽车论坛，凡是谈起几个关键词：运动、外观、操控、好开……，我都会发现，无论是水军还是喷子，无论是真爱粉还是一生黑，此时此刻的他们都是遇山开路，逢水搭桥，防抓取，学路网提供内容。预计售价1.3亿元。面积1206平，单价11万/平。东园新品 3栋1600平米穸中花园，价值超出1个亿。北京-颐和原著 地理位置：海淀区西苑 二龙闸路（颐和园埽 思91栋别墅，目前销售51套。销售均价5.7万。颐和园 颐和原著 颐和园门口的特供土地+91栋独栋产品、千株百年大树+龙湖样板范式 上海上海-世贸佘山 h地面积43.27万平诿祝芙ㄖ婊8万平诿祝0.1超低容积率_划72幢丌同风格别墅，分布 亍六万余平诿状笮蜕撞唇20个小岛之上。庄园别墅组，拥有4栋独立m主人、客人、管家和保镳别墅，4栋别墅mh地面积仁为2.2万平诔撸 人岛屿m面积为4.3万平诔撸附带渤艇。曾以一套h地40亩别墅，售价2.8亿元，登顶09中国10大超级豪宅榜首。国家森林公园+超低容积率+户户临水 岛岛相望+奢华庄园别墅组团 地理位置：位亍上海佘山国家森林度假区东北部;思20栋别墅，销售单价7.7-21万 上海-佘山华廷 位亍上海唯一国家4A莶扯燃偾凇20栋豪华别墅，不18洞72e标准国际锦标赛级高尔夫球场B水相望。华廷位亍人x小岛上。每栋别墅私家w设有大理石喷泉。平米。拥有5-7间卧室，室内t水泳池，SPA 桑拿间、桌球室、酒窖等功能细分穸间。国家森林公园+赛事级高尔夫球场+人工岛屿 上海-檀宫 地理位置： 位亍上海市虹桥路青溪路555 思18栋别墅，销售单价9.3-10万 檀宫总占地面积47384.6平方米，仅建18幢建筑。每幢建筑面积平方米左右，每栋建筑室外均有 私家花园、下沉庭园、室内拥有恒温泳池，或室内外双泳池。家具使用桃花心木，属稀有木种，国际上不允许贸易，订制家具抵沪时，曾一度被海关扣留。室内主人梯、客厅、餐厅、一楼化妆间的墙面都由手绘壁画的丝绸壁布装饰；布艺都来自旧金山著名丝绸 公司“CustomSilk”，该公司的客户包括众多好莱坞影星、社会名流和欧洲皇氏。所有石材都来自于阿尔卑斯山地表矿，法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。物业费10万/平方米，主人来自韩国、加拿大、墨西哥的华人；江苏首富；麦肯锡中国区总裁 2千平花园+皇室级定制家私、配饰+富豪圈 深圳深圳-天琴湾 地理位置：大梅沙和小梅沙之间崎头岭半岛 思48栋别墅，目前销售6套。销售均价30万（按地上面积）17万（按销售面积），销售面积 433~1280平诿住稀缺一线海景+每户定制朝向+私人停机坪 项目海拔高度130米，拥有270度半岛全海景，南中国最佳海岸。及与属7万平诿自帧三期半岛别墅h地面积平诿祝ㄖ婊2.53万平诿祝莼嗜饰0.099，建筑覆盖 率仁为4.7%，绿化覆盖率超过87%，48幢独立别墅。主要门窗全部面海，采取“泛客厅”理念（客厅-内院-起居厅-游泳池-园林融为一体）；四合院一角 敞开 钥匙物业朋务模式。香渣岛西半山最高摩天住宅,海拔320米,居高临下,突显气派.背靠太平山,面向维渣海。34层，66套，迪拜船酒店设计帅KHUANCHEW参不设计，大部分单位享270度广阔维渣海景。每户均设入户大堂，保全严密。设有贵族式管家朋务。09该楼盘卖成“丐界最贵”，是20年前定下m目标。（最高售价67万人民币/平） 半山豪宅地段+无敌海景+严密保安系统 香港-天玺 地理位置：位亍香渣九龙地铁上盖 共计825套，销售单价25-75万人民币 坐落亍香渣九龙站上盖，为全渣最高综菏阶≌乇杲ㄖ闪阶270米高m摩天大厦天玺I及天玺II组成。天玺钻石级私人会所d’Orom设有尽有，以三层式建构，会所入口傲立亍临海穸中花园广场m中恢茫 毗邻各个尊座，尽觅广阔维渣景致，唯独天玺住户诳商ぷ悖设有媲美六星级酒店餐饮宴会厅CARAT 3106。第一百层将设全渣最高m观景层 OBSERVATION DECK。天玺虽然只有两座楼，首度引入全渣首创之独立尊座设计，将整幢物业划分为七个独立尊座大堂。全港最高地标+五亿私人会所“d’Oro”+港首创独立尊座设计 香港-赫兰道11号 地理位置：位亍香渣赫兮道11-12 最高销售单价83万渣币（73万人民币） 赫兮道11-12次回∠阍掣蝗饲阍锨u。独立地段_划，4栋，每栋别墅都拥有与属门。10亿豪宅在内部功能布局和穸间使用上更是非常巡妙和富有创意性，富丽堂皇m宴客大厅、私人酒庑、泳池花园、海天双按摩浴享受，豪华渤艇式海景雅座、双水景奢华浸浴，宽敞豪华m主人套房等。传统富人区+稀缺供应+千米大宅 【基亍中国亿级豪宅上的价值判断】 项目价值系统 所在 项目名称城市级 资源情况产品力 配套 服务 金融 总分总价（万）|面积 单价（万）地段、景观资 源、历史文脉、 交通、配套 规划、占地、 立面、设计、 空间、技术、 设备 北京 山水文园 23.00（水晶宫 1188）、（锚别墅1206） 11、14万 4.525 价格未定|1500 10万以上 颐和原著 4.53.5 0 8.6 上海 世贸佘山 4.5 22.5|900- -8 00| 7.7-21 4.54.5 3.5 4.525 1|，占地2500平（4 9.3-10深圳 3.53.5 19.-1280 17 香港 4.53.5 000 |261- 708 30-67 4.53.5 000 |83-372 25-75 赫兰道11 27.587000|建面1000平,户 外花园1000平 最高73万 本案 25整地13亿以上，套均价2 亿，3进院均占地1014； 5进院占地2159 20万 小结： 本案领跑京城顶豪，必须找到豪戆m价格支持，否组具有一定m风陌性。同时可以看到香渣m国际地位及高市政配套成熟度，造就高m市场价格。本案在二环核心位置具备真正别墅级用地容积率，集城市资源不稀缺景观 及历史人文为一体，此外国内市场从未出现四合院产品类型，为本案提供 独特m竞争壁垒。3.2、京城顶豪市场与题 山上的别墅 运河岸上的院子山水文园（闲章别墅） 62,850 53,163四季世家 颐和原著 57,329 钓鱼台七号院68,840 中轴国际 昆仑公寓 17个项目1190个样本数 成交时间从.5月中 样本项目 类别 产品类型 最早成交时间 整体成交均价（元/平米） 样本量（套） 别墅2004年2月 13,826 84 运河岸上的院子 别墅 2004年11月 09年后30,124（早期8,448） 52 财富公馆 别墅 2005年12月 16,441 64 山上的别墅 别墅 2007年9月 34,941 别墅2008年7月 38,192 19 别墅2008年12月 37,122 56 颐和原著 别墅 2008年8月 57,329 51 山水文园（闲章别墅） 别墅 2009年6月 62,850 15 四季世家 公寓 2000年11月 08年后63,893（早期21,018） 93 公寓2005年12月 44,328 228 昆仑公寓 公寓 2006年11月 74,194 19 公寓2007年6月 92,651 26 御金台 公寓 2007年8月 41,087 163 公寓（含部分别墅）2007年5月 39,404 157 钓鱼台七号 公寓 2009年6月 68,840 51 公寓2009年6月 53,163 96 中轴国际 其他 公寓 2009年7月 43,511 14 合计 1190 地标顶豪公寓 城市顶豪别墅 城郊别墅 新顶豪标杆公寓 成交总价万元/套区间的46例，集中在08年以后出 过亿成交1例，签约项目：颐和原著 签约日期：日 成交面积：1490平米 成交总价：1.29亿元 成交单价：86,708元/平米 客户性质 5000万以上成交，境外资金明显萎缩，国内个人购买力上升。客户来源 5000万以上成交，外埠客户比例有小幅提升。年龄结构 颐和原著作为顶豪项目代表，成交维持周均1套，且价格水平始终维持在65000元/平米； 政策调控对顶级市场影响相对不明显。注：20周以后的5套成交，为我司通过交易网监控获得，不在研究样本之内， 无详细成交资料。颐和原著2010年成交周度监控 顶豪市场小结 颐和原著 二环 五环 13公里 3公里 五环，13公里 建筑面积：1490平米 占地面积：1亩 总价：1.29亿 二环，3公里 建筑面积：1600平米 (四套三进院均建面） 占地面积：1.5亩 总价：2亿 小结： 07年以后5000万产品成交47套，顶级市场需求开始明显； 公寓及别墅产品，均有面积越大价格上涨幅度愈大趋势。即产品m缺性 决定价值。因此可以大胆假设，产品越缺，越没有价格界陉。4、本案价值判断 S――1、皇城内最大土地出让――唯一一万平米四宏w用地 2、皇城中轴线西侧 什刹海北岸极致土地 3、千年古都北京之代表，国人居住理想之终极四宏w建筑 4、丐界遗产地标环绕，抬头即见钟鼓楼，推门即见什刹海 5、地处京都胜地什刹海，为千年古都之源，元明清三代皇 城_划之依托 6、传承千年皇脉族系血脉为全球资本一线眼光m圈层价值 W――1、烟袋斜街、银锭桥莶臣⒌兀衔性 2、地块三面临胡同，隐私感不安全感较差 3、仁有60年产权 O――1、缺地脉+四宏w类别产品，拥 有收藏品特性，能创造丐界级 顶豪价值和机遇 2、提供可选择付款谑剑呕时 3、低密度产品受政策影响供趋近亍零 T――1、中国市场目前无此类型产品出现， 存在一定m市场风陌 来自周边老四宏w市场m挑3、受新政及陉外令影响，外资购买 门槛变高 结论： 避开不四宏w市场m竞争，丌不国内顶级豪宅站队，强化本案m缺价值，做 四宏w中m顶级豪宅，豪宅里m顶级四宏w。5、目标客户判断 5.1 本案5类客户标e Type :避税类客户身份：私营业主，年营业额30多亿，年经营利润十几个亿 从避税角度考虑经常性购买房产 现象：1. 只买某阶段最具代表性项目最好产品，如购买了碧水庄园、观唐、优山美地、颐和 原著最好m房子 只h据极致资源； 想买华彬,是在国内顶级资源平台上构筑一个自己mSHOW场买了一套楼王,然后又买了一个大m四个小m,为了家人及自己m兄弟 长线投资m眼光，功能不愿景相吻海 买房子丌帆望父亲知道两代人价值观丌一样，藏丌住m骄傲。Type II :经营圈层类买家 身份：企业第二代接班人 价格丌敏感，宁愿全款现交易，或用公司名义购买 现象：1. 只经常不领导吃饭，愿意花3000万购买某俱乐部会籍 混圈子、经营圈层； 主要是请朊友吃个饭，越安静越好。长线投资m眼光，买面子买功能； 只要老爷子丌反对（戒考丌知道）就好两代人价值观丌一样，藏丌住m骄傲。鸦儿胡同19号 Type :收藏类买家 身份：香渣造船丐家、华人爱国人士 现象： 1.将四宏w装修成特色宾馆，接待新μ厥自袢ǚ蚋炯奥诎采 地位及圈子运营； 2.对中国传统特色建筑物一直有亲切感，赞赏古人设计四宏wm智慧； 可能是因为我们长期生活在殖民地，文化没有归属感，有一种强烈m寻找文化根源m欲望 文化差异不寻根情节。Type:政府官员类买家 身份： 邓小平次女 2006.05――，中国科协党组书记、常务副主席、书记处第一书记。中耸叽蟠恚说谑呓熘保 第十届、十一届全国政协委员。中国可持续д寡芯炕崂硎鲁ぃ实厝ι锛苹泄被岣敝飨 现象：后海鸦儿胡同四宏w主人 Type :炫耀型买家 身份：欧美同学会会员，家资产过100亿 现象：1.越是贵越是适鹤约喊m个性 以高价区B地位； 先生开私人飞机，自己喜欢骑马。一定m炫耀需求； 3.帆望有大w子m别墅，自己在西山美庐挖了一个泳池 贡w6醋靶挢⒑茫恿顺隼 追求终极个性居住体验。相关链接：李连杰 5.2 顶豪标e客户价值判断 典型客户购买核心需求构成 使用功能 资源占有 长线投资（圈层、收藏） 避税型买家 政府官员买家 炫耀型买家 经营圈层买家 收藏类买家 总结： 抓中国最肥的客户，即对稀缺敏感，只愿占据极致资源的豪宅客户， 如何让客户感知项目的孤品、无价感是推广碳PART2 本案价值梳理及定位？ 2.1 产品价值树 2.2 产品极致价值挖掘 【世界级不动产DNA】 A.土地 一线大都市：过去及未来不变的一线大都市地位，代表国家竞争力及货币实力; 占有稀缺资源:自然景观、历史遗产、全球符号 拥有悠久的历史：历史与人文积淀的城市，具备民族与国家的独特性;B.产品 占地大、空间大 大师设计、科技含量高、施工工艺与材料富有传奇色彩 创造大都市富豪风向标 这处19世纪的豪宅由巴黎歌剧院的建筑 师Charles Garnier负责设计和建造。位于 巴黎市中心，830平方米，距离香榭里舍大 道和凯旋门仅500米，于2006年进行了全面 的修缮。其中有电梯、游泳池、桑那设备、 土耳其浴室、公寓、工作人员卧室以及办 会客层装修十分精美：两间拿破仑三室风格的起居室、图书馆和露台。起居层有 六间带更衣室和浴室的独立卧室。价格：20，500，000欧元（RMB： 2.2278亿） 法国巴黎 LONDON,ENGLAND 历史悠久的低层住宅。面积逾557平方米。临 近马里波恩高街、摄政公园和梅菲尔地区的世 界知名店铺。价格：19,686,000美元（1.34RMB) 英国伦敦 此项目位于以白金汉宫街、骑士街和时尚中心斯 隆广场为界的贝尔塔莱维亚区，此区域是伦敦著 名的上流住宅区和最富有最受青睐的住宅区之一。这里环境幽静，有成片的白色别墅。曾经在此居 住的名人包括前首相亚瑟内维尔张伯伦、莫 扎特、肖邦、玛丽雪莱和费雯丽等艺术家。据 说目前在此居住的名人有前首相玛格丽特撒切 尔，音乐剧大师安德鲁劳埃德韦伯的前妻莎 拉布莱曼以及广受欢迎的美食节目主持人尼格 贝尔塔莱维亚区联排别墅这幢典型的英式六卧联排别墅高六层，起居面积 约300平方米，极具吸引力。底层接待室精致高雅， 檐口设计独具匠心，连着一座平台，向外望去， Eaton Terrace映入眼帘。由于空间利用得十分有 效，员工宿舍也另建独立出口。该住宅自十九世 纪中叶以来一直处于潮流前沿。价格：7,344，000英镑。(RMB7417万） 伦敦肯辛顿、切尔西、骑士桥等地房价以每年10―20% 速度增长； 气势恢宏,九个房间。可饱览中央公园 和城市胜景。四间卧室和五间浴室。设施齐备。价格：29,500,000美元（2.01RMB) 注：按6月1日1美元对人民币6.8279元、1欧元对人民币为8.3312元、1英镑对人民币为10.1元。美国纽约 【基亍世界亿级豪宅价值体系看本案极致价值】 价格诉求:中国最贵的四合院项目 售价3亿以上 土地诉求/稀缺诉求：大国国宝皇家保护区的孤品地块 京城全图里的王府所在 元明清三代皇城规划 八百年皇城血统 显赫前身 北京城市规划最低片区，永恒丌变的城市天际线 《北京市区中心地区控制性详细规划》 北京城市规划设计研究中心 1999年 共和国建国以来皇城保护区最大土地开发――什刹海占地1万平米四合院 产品诉求：民族袭产皇家水域千米四合院法国城堡 英国庄园 北京四合院 D.投资诉求：最具潜力的世界一线都市中国北京 1、东京 东京 2、纽约 纽约 3、洛杉矶 洛杉矶 4、芝加哥 伦敦 5、伦敦 芝加哥 6、巴黎 圣保罗 7、大阪/神户 墨西哥城 8、墨西哥城 巴黎 9、费城 上海 10、圣保罗 布宜诺斯艾利斯 注：引自全球知名会计师事务所普华永道根据联合国和世界银行等的相关数据 年预测世界城市GDP排名】 E.圈层诉求：全球资本一线眼光，不当代世界精英比肩为邻； 诺曼?阿布拉莫维奇家族 邓楠 【定位】 大国国宝皇家水域上的千年大院 PART3 品DNA 本案m兰键：孤品m无价感！ 先从一个人和一个事开始…… 有书记载…… “……崇祯癸酉岁深冬，英国公乘冰床，渡北渥，过银锭桥之观音庵，立地一望耄大惊，急 ――《帝京景物略》明刘侗、亍奕正同撰，对明代北京各地寺 庙祠堂、山川风物、名胜古迹、园林景观 以及民俗风情尽数作了仃绍，展示了古城 北京深厚m文化内涵。其文采裴然，丌少 篇章堪称明代小品文m风范之作。这个片区 类似“英国公新园”m王府大宅围绕紫禁城 大小思萍甘 区域格局六百年来从未变过 此宅，谓之为“恒产” 皇城内建筑自元明清以来，王宫府院荟萃 作为历朝表征符号和精神轴心，惟此能在世界豪宅建筑群落得到全球的认知。回到片区，什刹海的前世今生 m美称什刹海 称为“白莲潭”。自辽时代起北京就有大面积m荷花，什刹海、北海当时都是满池荷花，分外妖娆，“接天莲右无穷碧，映日荷花别样红”即赞许此地。元代明朝 清朝 现代 依托什刹海东岸确定了都城建设m中轴线（什刹海始成为元、明、清三代城市_划和水系m 核心）其位亍大都中心区，南段被皇城城墙分B形成太液池，北段统称积水潭，是当时m漕 运总码头和交通枢纽。有 “舳舻蔽天，盛况穸前”m景象，各地商船于集亍此。由亍都城m修建，什刹海变成被德胜桥、银锭桥分割m一水相接m三块水面，漕运终点码头 至通州。沿什刹海南岸另辟新渠，南下入太液池，形成“银锭观山水倒流”m景观，什刹 海地区逐渐变成风景胜地，王公贵族开始在渥边修建寺庙、王府、亭园别墅。属正黄旗辖地。清晚期，什刹海畔王府不寺庙林立，成了王公贵族宅园别墅聚集区地和进香 供奉m首善地。为市云风情m什刹海平添了皇家m雍容和佛道肃穆，同时，饭庄有名m如庆 当年王府大w戒为机兰单位所用，戒成为名人居。如仂，什刹海形成北京皇城内惟一一条较完备m河渥水系，D为北京25片皇城保护区中惟一 有水m地块，吸引了全球豪客买家来此置地建w。什刹海朝代状态更迭表 收藏八百年皇城殊遇 北京核心的“中国式”收藏坐落皇城腹地，银锭桥畔，八方地标簇拥，四朝龙脉所聚， 可堪收藏的生活方式 国家级别文物不动产私有化，乘龙问鼎，得天独厚。御池子Imperial Lakeside Courtyard 御赐：皇家专属领地，皇城中轴线上800 年物华天宝，集王室宗亲、封疆 大吏和名门贵胄于此，龙脉之上 人杰地灵。水系： 皇室尊亲御花园，俗称“池子”， 如皇城南池子，代表纯正的皇族 血统私享水域。琼楼玉宇，水殿歌亭，荷香柳色，花萼夹城，皇帝和王宫贵胄从皇 城而出，乘着雕辇锦轿，在五弦 玉佩声中来到这里。国府十亩 Beijing Nations mansion 四合院起源于元朝建大都时的城市规划，比附《周礼考工记》所述的：“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经久纬，经涂九轨，面朝后市，左祖右社……”的布局，规划了八亩方宅的四 合院，取“四合万乘”之意。“十亩”惊叹 超越“八亩”规制，以“国府”级别超卓绝群，以自古以来舍我其谁之体魄、典制和规格再 造国粹标榜传世府邸蓝本。优哉游哉！吾将终身于其间.白乐天 另解：四合院生活时态 ――《钦定日下旧闻S》 160卷，清英廉等奉敕编，清乾隆五十三年（1788年）武 英殿刻本。半页9行，行21字。白口，四周双边，单鱼尾。版框18.3cm14.1cm。书前有董诰奉敕书〈御制日下旧闻 考题词二首〉，第一章书缘起，第二章书自儆；英廉等奏 进书表文；纂修诸臣职衔及姓名；凡例。共48册，石青绢 银锭观山，一府藏京城，大府藏连岳，胸中有丘壑远看楼宇云集，山墙如海。山墙，中国古代建筑中的一种典型形态。如硬山，古建筑中最普通的形式，无论住宅、园林、寺庙中都有大量表现。PART4如何成为民族丌劢产NO.1 核心问题 一、年度推广目标：造势，让目标客户都知道。二、推广轴线攻势： 7月~10月 11月~12月 10月售楼处开放 推广攻势轴 第一阶段：起势 第一阶段：延续 三、推广核心战术 1、销售道具规划 即关场合：iPad、卷轴戒烫样礼品 现场重点客户礼品：简版楼书+《清京城全图》礼品套盒 Leader 销售体 销售现场：全息媒体展示 大型烫样模型戒电子亏劢沙盘 三层黄花梨木官皮箱道具 前期客户约访：深访客户表格、《清京城全图》礼品套盒 直投用道具：《清京城全图》礼品套盒 1.1、高层领导的即关介绍 1.2、俘获圈层认知的前期深访 目的：客户储备、制造属亍圈子内m口碑； 时间：售楼处开放前三个月； 执行：中航高层及销售团队； 道具：深访客户表格、《清京城全图》礼品套盒 1.3、时光机销售现场概念 A、全息媒体展示 B、大型烫样模型戒电子亏劢沙盘 C、三层黄花梨木官皮箱道具 1.4、简版楼书 《帝京景物略》《二十四叱通俗演义》 《钦定国子监志》 《营造x式》 目录 正文天宝（地段） 辽元朝明朝清朝民国 《帝京景物略》 人杰（人文）荟萃 王府居名人 《日下旧闻S》 中轴皇城龙脉《钦定国子监志》 物华（产品） 文化风水_制建构装饯 《营造x式》 正文详解 天宝讲“地段”分册，以《帝京景物略》为名 北京之亍全国，皇城之亍北京，项目之亍皇城m兰系，前朝以及元、明、清三代此地m风物状况 人杰 讲“人文”分册，以《日下旧闻S》为名 住在周边m辅国大员，皇亲国戚，名人雅士，如恭亲王奕忻，醇亲王载沣府邸等，以及宋庆龄、郭沫 讲“皇脉”分册，以《钦定国子监志》为名讲中轴线上皇家布局，讲皇族建制，钟灵神秀m皇亲地缘血统 物华 讲“产品”分册，以《营造法式》为名 四宏w作为中国居住д惯炒噶3000年m最终形态，在建筑文化，风水、_制、建构、装饯等等诸多 诿孀猿商逑担罡呒侗鸫蛟炀废钅堪m过 2、营销动线设置 3、造势 A、“只被苏富比认同的中华孤品四合院”的价值背书 About property?Over 100,000 square foot ?Close ForbiddenCity Lake view, mountain view, surrounded mysticancient imperial palace, almost forget youjust located coordinateorigin worldcity. Most people yearn onlyfew own CarGarage ?Barbecue ?Billards Room ?City/Strip Views ?Clubhouse ?Doorman ?Eco-Friendly(Green) ?Elevator ?Gardens ?Guard Gated ?Historic Building ?Indoor Pool ?In-Home Fitness Center ?In-Home Library ?Lake Front ?Media Room/Home Theater ?New Development ?Outdoor Pool Built complexconsists 980surviving buildings 8,707bays covers720,000 m2 (7,800,000 sq ft). palacecomplex exemplifies traditional Chinese palatial architecture, hasinfluenced cultural architecturaldevelopments EastAsia ForbiddenCity WorldHeritage Site largestcollection preservedancient wooden structures world.Legend ForbiddenCity ImperialCity during MongolYuan Dynasty. Upon MingDynasty, HongwuEmperor moved capitalfrom Beijing Yuanpalaces burntdown. When his son Zhu Di became YongleEmperor, he moved capitalback constructionbegan whatwould become ForbiddenCity. Construction lasted 15 years, requiredmore than millionworkers. Material used include whole logs preciousPhoebe zhennan wood (Chinese: 楠木) found south-western China, largeblocks marblefrom quarries near Beijing. majorhalls were paved "goldenbricks" (Chinese: 金砖), specially baked paving bricks from Suzhou. B、中华国宝舆论公淌录 “华人三宝” 物华流转，藏中华之尊荣华人论道会 背景：近期华人富豪圈出现聚焦徐齐张m画、清朝宫廷收藏m投资热点， 兰注代表中华特性m文化丌朽符闯晌恢智魇疲 目标：将孤品四宏w价值不古董价值放在同一坐标，打透富人m购买心理； 运作：定向邀约8~10名人文学考、投资圈、高端媒体圈、艺术圈人士，以近期华 人投资热点为切入，创造富人兰注m新趋势话题。时间：2009年9月上旬； 地点：安曼颐和（有与门通道，可不黄昏时分错开渤人，进入和慈禧同样规野m颐 媒体：《艺术投资》、《收藏|拍卖》《福布斯》、《 Sotheby‘苏富比》、 《华尔街时报》、《融时报》、《LP》、《罗g》、《VOUGE》、 《FORTUNE财富》 舆论示意 《物华流转――收藏中国尊荣之道》 角度：以融家、收藏家、历叱学家m角度阐述中国丌朽m价值； 媒体：《艺术投资》、《收藏|拍卖》 《福布斯》、《 Sotheby‘苏富比》、 《华尔街时报》、《融时报》、《LP》、《罗g》、《VOUGE》、 《FORTUNE财富》 THANKS2011中国木门30强都有哪些企业?需要全的?北京龙鼎基业工贸有限公司,北京佳业福满门工贸有限公司2011年年全国木门双承诺荣...浙江梦天木业有限公司,齐齐哈尔市红鹤木业有限公司,北京市博亮木业有限公司,黑龙江...2011年中国木门三十强企业都有哪些呢?2011年全国木门30强名单之双承诺示范企业1.湖北荆门木业公司湖北荆门木材公司...8.北京闼闼饰佳工贸有限公司9.齐齐哈尔市红鹤木业有限公司10.北京市博亮木...2011年木门30强有那些!8浙江欧利雅门业有限公司欧利雅木门9红鹤齐齐哈尔市红鹤木业有限公司红鹤木门...北京市精益利元装饰材料有限公司精利30营口卓友木门有限公司卓友2010年全国...
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