& 很多人这里有斑块，一旦形成很危险！别再让它恶化下去了很多人这里有斑块，一旦形成很危险！别再让它恶化下去了中山发布近期，中国慢病前瞻性研究一项新的分析显示：中国有1/3成人存在颈动脉粥样硬化斑块！在40~49岁人群中，仅有6%的人有颈动脉斑块；在70~89岁人群中，高达63%的人存在颈动脉斑块！斑块就是血管里的“垃圾”，颈动脉这根关键的“管道”内出现“垃圾”，是引起脑梗塞的重要原因。统计资料显示，约2/3的脑梗塞与颈部动脉狭窄有关。颈动脉斑块到底有多危险？颈动脉在哪？你伸手摸一下脖子两侧，能摸到搏动的那根就是它。颈动脉，负责将营养和氧气输送给大脑，这个工作很关键，如果大脑缺血缺氧达8分钟以上，就会造成脑组织不可逆转的损伤，人体就会出现偏瘫，或者影响说话。一旦有粥样硬化斑块形成，更容易堵住血管，造成脑组织血液供应障碍，出现脑梗、脑中风。哪些人容易长颈动脉斑块？1、中年以上男性2、绝经后的女性3、高血压者4、糖尿病者5、高血脂者6、吸烟者7、肥胖者8、缺少运动者9、压力过大者10、脾气暴躁者11、有家族病史者10种养血管、防斑块的食物！很多人问，颈动脉斑块会缩小或消退么？有可能！只要在医生指导下坚持合理治疗、调整生活方式，部分斑块可以缩小甚至完全消退。治疗得靠医生，我们来说说生活中有哪些食物能够帮助养血管、防斑块。1、黑木耳所含的腺嘌呤核苷，具有抑制血小板凝聚的作用。2、生姜平时吃一些生姜末或姜粉，血液会保持良好状态，不易出现血栓。3、大蒜大蒜中所含的阿霍烯是一种天然的血液稀释剂，使血液循环通畅，预防血栓形成。4、洋葱洋葱中所含的槲皮酮具有神奇的作用，能对抗血栓，还能使动脉血管内壁光滑，富有弹性。5、鱼类特别是吃深海鱼类如鲑鱼、鲔鱼等，可以降低胆固醇，还可以减少心血管疾病达52%以上。6、绿茶绿茶中含有茶多酚，能提高机体抗氧化能力，降低血脂，缓解或延缓动脉粥样硬化。7、荞麦含有芦丁，可以增强血管壁的弹性、韧度和致密性，几乎对所有中老年心脑血管疾病都有预防和辅助疗效。8、玉米亚油酸的含量高达60%以上。有助于减少胆固醇在血管中的沉积，从而软化动脉血管。9、海带含有丰富的岩藻多糖、昆布素，既能防止血栓又能降胆固醇、脂蛋白，抑制动脉粥样硬化。10、香油含有亚油酸、棕榈酸等不饱和脂肪酸，促进胆固醇的代谢，有助于消除动脉血管壁上的沉积物。避免凶险还要注意这三点1、天冷时脖子得保暖2、高危人群每年查一次颈动脉超声3、有慢病的人务必正规用药中山发布编辑部编辑：越之素材来源：健康时报写评论发布热搜好文最伤害身体的五种早餐!一定要看哦!<span class="num" data-v-668b跑步伤身跑错了伤膝 如何健康跑步?<span class="num" data-v-668b一年吃掉3.9万亿!中国人最爱点的这类菜,厨师却从来不吃<span class="num" data-v-668b晚睡晚起还有救吗?6 个方法帮你改善睡眠<span class="num" data-v-668b上海一女孩每天都吃洋葱,一个月之后竟然变成这样!<span class="num" data-v-668b
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&&&&&&&&&皮肤科黄褐斑是怎么形成的？你知道的可能都是错的！
百度经验:jingyan.baidu.com目前国内对于黄褐斑的研究与认识,大多认为:内分泌紊乱、遗传、紫外线照射、皮肤衰老、精神因素、口服避孕药等是导致黄褐斑的主要原因。但真理往往掌握在少数人手里。现在让我轻轻地告诉你:关于黄褐斑,你知道的可能都是错的。日晒和黄褐斑一些黄褐斑的患者会有这样的体会,每到夏天脸上的黄褐斑就会加重,特别是晒了太阳后会更加严重。到了冬天黄褐斑的颜色则会变浅。但以此认为日光或紫外线是导致黄褐斑的原因,我只能说两个字,肤浅。晒太阳难道不是整个脸都沐浴在阳光下,按照上述逻辑,应该是整个脸部皮肤全部黄褐斑化。但现实情况是,没有人是有一脸黄褐斑的,大部分位于脸双颊、颧骨处,其余皮肤正常,特别是鼻子极少见黄褐斑。难道鼻子没有晒过太阳。实际上,不仅是黄褐斑,日晒对所有的色斑都有加重的作用,日晒只是使色斑“看上去更深”而已。只要避免日晒,皮肤就会恢复到以前的状态。对于人类的皮肤来说,紫外线无疑是最大的促老化因素,最好不要日晒是正确的,但是日晒和黄褐斑的本质是没有任何关系的。内分泌和黄褐斑黄褐斑多见于生育年龄的妇女,所以国内研究认为妊娠导致性激素水平升高,进而促使内分泌紊乱,是导致黄褐斑的主要病因。确实,妊娠期、口服避孕药以及更年期障碍期间,有黄褐斑加重的情况。但是笔者还是不认为黄褐斑和内分泌有关。在妊娠期,几乎所有的色斑都会加深。没有哪种色斑的病因是内分泌失调或者孕激素增多造成的(黄褐斑有一种假说叫“妊娠因素”,那也只是假说,越来越多的证据并不支持这个观点)。具体理由有两点:一是在妇科疾病中摘除了子宫和双侧卵巢而又没有补充激素的女性中,仍然有黄褐斑的患者。另一点是,虽然是非常罕见,但也有患有严重黄褐斑的男性患者。这两种情况与性激素的水平升高没有直接关系,却诱发了黄褐斑。所以内分泌和日晒一样,并不是黄褐斑的主要原因,只是一个非特异性的色斑加重因素,会引起所有的色斑加重。需要特别说明的是,目前国内相关从业者对于内分泌的偏见太深了,长斑、长痘、黄脸婆,竟然一股脑的把责任全推给内分泌失调。祛除黄褐斑的治疗方案竟是吃中药调理月经。如此本末倒置,舍本逐末,真是中国特色呀。凯撒的归凯撒,上帝的归上帝。皮肤科的问题就不要再“麻烦”妇科的朋友了吧。情绪因素和黄褐斑很多相关的报道认为情绪因素和黄褐斑有联系。笔者在原则上对此持反对态度。也许由于情绪变化导致人体的精神学、内分泌学的环境变化,进而引起黄褐斑,但如果真是这样的话,为什么单单斑片区的皮肤色泽加深呢?这一点无法解释。情绪因素不会对黄褐斑病变部位的皮肤产生直接的影响。到底是什么导致了黄褐斑?从发生原因看,我们看到内分泌紊乱、紫外线、滥用化妆品、口服避孕药等,可能导致黄褐斑恶化。但透过现象看本质,黑色素在面部皮肤的堆积才是导致黄褐斑的最终原因。人体产生黑色素最主要的作用是:吸收紫外线,阻挡紫外线对皮肤的伤害。那么,黄褐斑患者黑色素为什么只在斑片区如:颧颊、眶周、前额、上唇呈块状堆积,而不是整个面部皮肤黑色素含量都增加?黄褐斑斑片区皮肤生了什么病?临床观察黄褐斑患者的皮肤往往呈干燥晦暗状态,采用德国CK公司的无创性皮肤测试仪检测84例患者病变部位,发现黄褐斑患者的角质层含水量、皮脂含量降低,经皮水流失增高、角质层层数显著减少,皮肤屏障功能严重受损。& & &黄褐斑患者的经皮肤水份丢失值(TEWL)明显上升,角质层层数显著减少(9.4层),正常皮肤为18层。(N:正常皮肤;L:斑片部位皮肤):斑片区皮肤相较于正常皮肤PPAR-a免疫反应性明显下降黄褐斑病变部位皮肤屏障作用被破坏,不能承受正常的日光照射,那么机体就产生负反馈机制,受损伤部位黑色素细胞就会分泌黑色素阻挡紫外线,防止紫外线进一步损伤已受损的机体。这是人体的保护性负反馈机制。皮肤屏障受损,代偿性引起黑色素细胞功能活跃,导致黑色素生成增多,形成临床上表现为色素沉着为主的皮肤病。这就是黄褐斑产生的本质。说完病因,我们再聊一聊祛斑方法。黄褐斑患者日常生活中接触的祛斑方法主要有三类,化妆品、激光、中药内服。一、先说比较高大上的激光祛斑激光祛斑是利用光辐射作用到皮肤时所产生的热效应、机械效应、光化效应和电磁效应等原理,以烧灼、炭化、气化、凝固等手段作用于有关病变组织,使生物组织酶失活,蛋白质变性,黑素小体温度瞬间极度升高,导致蛋白质、核苷酸、类脂膜的变性、细胞凝固性坏死、局部蒸发,并且与组织相互作用形成光机械冲击波及光化学生物刺激,最终破坏黑色素细胞,达到美白祛斑目的。说完这一段,我仿佛都能闻到一股肉烧焦的味道。如前所述:黄褐斑的本质是“皮肤屏障被破坏导致的色素沉着性皮肤病”,增多的黑色素并不是疾病的本质,所以即使除去了增多的黑色素,也没有治疗疾病的本身,治疗效果等于零。不但如此,在皮肤屏障已经受损的状态下,使用激光治疗后,会产生较重的炎症反应,导致黄褐斑症状的加重。一般而言,太田痣、雀斑、老年斑激光治疗效果理想,唯独黄褐斑、炎症后色素沉着这两种情况是不能使用激光治疗的。黄褐斑是激光治疗的禁忌症,这一点是毋庸置疑的激光治疗黄褐斑本质就是在已经受伤皮肤上追求更多伤害的风险行为。如果明知是黄褐斑患者,依然建议采用激光治疗。要么是学艺不精,狗屁不通;要么就是利益熏心,医德缺失。我觉得是后一种的可能性极大(一不小心说了一些实话,又要得罪一些同行了)二、对于祛斑类化妆品,我实在是忍不了它了,直接说结论:马上把你的祛斑化妆品全部丢进垃圾桶。祛斑化妆品不仅不能祛除黄褐斑,而且会加重黄褐斑的临床症状,期望化妆品祛除黄褐斑无异于“抱薪救火”。目前市场上销售的祛斑产品在我看来都是很“神奇”的“3天美白,7天祛斑”,不仅可以快速祛除黄褐斑、雀斑、老年斑等各种色斑,还可以美白、祛痘、去皱纹,简直就是“灵丹妙药”。但是,晒斑、黄褐斑、雀斑的成因、结构和所处的皮层深度各不相同,晒斑是因为紫外线照射;黄褐斑是皮肤屏障受损;遗传因素是雀斑形成的主要原因,不可能有一款合格产品对所有的色斑都有效。那么是什么让它这么神奇?答案很简单:脱皮化学剥脱法就是我们在美容界常听到的“换肤疗法”。它主要是用化学药品腐蚀皮肤表面,祛除了皮肤最外层的角质层,短期内可使色斑或细小皱纹减轻或脱掉,露出新鲜的皮肤组织,使皮肤看起来白里透红、光滑细腻。这看起来很美好,但短暂的美丽是通过透支皮肤生命力换来的,由此引发的后果也是非常严重的,尤其是对于黄褐斑患者而言,更是“雪上加霜"。换肤疗法实际上就是通过强行剥脱角质层的手段,来达到美白祛斑目的。频繁剥脱角质层,会破坏皮肤的正常结构,加重皮肤屏障的损伤,使皮肤对外界不良因素如紫外线、细菌等的抵抗能力明显降低。受损皮肤为了恢复防御功能而更多地分泌黑色素,就会使黄褐斑更加严重,甚至成为黑褐斑。并可能出现痤疮、接触性皮炎、毛细血管扩张、皮肤干燥老化等副作用。而且往往是多种副作用同时并发,这种情况在皮肤科门诊屡见不鲜。化学剥脱法副作用巨大,国家已经明文规定禁止使用。但它并没有消失,只是换了一个更“温柔”的面孔重新出现。目前国内的祛斑产品大都采用含有浓酸:果酸、水杨酸、维甲酸等的膏霜,PH值控制在4左右,这种酸度在20天左右就能逐步脱落整张表皮,这种技术属于慢性脱皮技术,每天只有微量的皮屑掉下来,消费者一般不会注意到。美容界内部专业人士称为隐性换肤技术,所以一般的美容祛斑产品通常否认是换肤产品。这类产品一般每天需配套擦二种:日霜、晚霜。白天消炎,晚上脱皮,由于消炎霜有退红的作用,所以即使脱皮也往往看不到脸有很红的症状。也有一些商家节省成本,把脱皮霜和消炎霜混合销售,危害作用更大。目前市场上99%的美容祛斑产品都属于脱皮产品。目前国内有3000多个美容祛斑品牌,但几乎都是脱皮产品,然而这些品牌都否认是脱皮产品,都称:不红肿、不脱皮、不反弹。实际上不红肿是因为每天要使用大量消炎霜;不脱皮是因为慢性脱皮,看不见有明显的皮屑掉下来;不反弹是因为祛斑后要继续使用加以控制,只是在一段时期内不会反弹。祛斑产品表面都有一个漂亮的概念,如:醋疗、奶疗、细胞基因、细胞核酸等,但实际还是在运用脱皮技术。这类产品一般只注重宣传产品的效果,所以目前大多数消费者往往都不知道自己正在使用脱皮产品,也根本不知道用了这类产品会产生的后果。这类产品尽管品牌名称不同,包装不同,但它们都有一种共同的模式:即必须长期使用这类产品,有严重的依赖性,一旦停用改用其他无脱皮功能的普通化妆品,色斑就马上反弹,并且比以前更严重。对于此类祛斑产品,普通消费者很难鉴别,唯一的判断方法就是停用一个星期后,原来使用期很白的皮肤如出现快速返黑,斑反弹,皮肤红肿、长痘、出水泡等,这种情况就说明使用的产品添加了有害成份。祛斑为什么不可能这么快?黑色素形成以后,一部分会被分解,通过肾脏排出体外,另一部分会随着表皮细胞的脱落而脱落,一般人体皮肤的正常代谢周期是28天,中老年人的代谢周期会更长,任何一种色斑都不可能在短期内祛除。祛斑是一个循序渐进的过程,不可急于求成,28天能够自我判断有美白效果,已经是比较快了;60天能淡斑也算不错;120天能够令使用者自认有一定祛斑效果也是正常的功能速度。对于7天见效、30天祛斑的承诺,从医学角度来说,这是连皮肤科医生都解决不了的问题,单凭化妆品是不可能的。三、相较于上两种祛斑方法,中药内服有一股浓浓的中国特色味道。尽管本质上对黄褐斑的治疗没有太大的帮助,但如果能顺便把月经调理正常,也算是一件好事。至于那些,把鸡蛋、牛奶、黄瓜片当祛斑面膜,硬生生的把脸变成微生物培养皿的同学,我只有一句话:食物还是吃到肚子里比较合适,浪费了怪可惜的。仔细回想一下,你的身边有没有人成功祛除过黄褐斑?没有对吧,这就是问题的关键,目前为止市场上所有的祛斑方法都是无效的。传统的黄褐斑治疗一般着重于直接祛除过度的色素沉着,通过“暴力的手段把黑色素铲除”,我称之为“破坏性修复方式”。这是一种杀敌八百自损一千的方法,在祛除黑色素的同时会加重皮肤屏障损伤,进而导致黄褐斑的复发和加重。患有黄褐斑,实际上是机体向你发出信号,你的这个部位已经受损,最基本的细胞已经受伤,功能减弱,需要修复。所以在治疗黄褐斑时,任何损伤皮肤的治疗方式都是错的。重点来了,黄褐斑怎样治疗才是正确的黄褐斑的治疗不能仅以祛除色素为目的,根据黄褐斑的发病机制,应以促进表皮屏障功能恢复为方向,修复局部受损皮肤,使黑色素细胞活性恢复正常,黑色素生成减少。色斑中的既有黑色素通过皮肤表皮脱落,噬黑色素细胞和淋巴系统排出体外。从根本上祛除黄褐斑,更好的防止黄褐斑的复发。黄褐斑的病因只有一个,皮肤屏障受损。治疗也就只有一种途径,修复它。笔者以修复斑片区受损皮肤屏障为治疗原则,选用白僵蚕、白蒺藜、白芨、白芷、洋甘菊、橙花等药物配伍,分制成外用药妆,自2013年3月至2014年8月间,运用自制药妆治疗黄褐斑患者290例,取得较好的疗效,现将其临床效果报道如下:临床资料:290例黄褐斑患者,女性285例,男性5例,年龄21~50岁, 平均33. 5岁;;病程最短2个月,最长11年,平均2. 33 年,患者均经过不同的方法治疗,疗效不理想。材料与配制:材料:白芨、白芷、洋甘菊、橙花、白附子、白茯苓、白茯苓、白僵蚕、白蒺藜等。配制:按比例取上述中药,置70℃恒温箱内烘烤24h,球磨机磨成粗粉,过20目筛,水煎两次,每次一小时,合并煎液,精制提纯,滤除色素、鞣质、粘液质、淀粉等杂质,浓缩至生物含量所需浓度后,加入适量凡士林、甘油等。治疗方法:用温水清洁皮肤,取适量药妆,均匀涂于面部。每日2 次,早晚使用。治疗期间禁止使用其他疗法(如:药物、化学剥脱、激光等)疗效判断标准:疗效判定标准依据2003年修订《黄褐斑的临床诊断和疗效判定标准(草案)》治愈:肉眼视色斑面积消退大于90%,颜色基本消失;显效:肉眼视色斑面积消退大于60%,颜色明显变淡;好转:肉眼视色斑面积消退大于30%,颜色变淡;无效:肉眼视色斑面积消退小于30%,颜色变化不明显。治疗结果:治愈245例,占84%;显效34例,占12%;有效8例,占3%;无效3例占1%。治疗时间最短为3个月,最长为11个月。在治疗过程中,未发现明显刺激、过敏及其它反应。典型病例:范某某:女, 40 岁,邮电局工人。7年前面部始有黄褐斑, 皮损日渐加深,范围扩大, 用药2个月后黄褐斑明显消散 ,4个月后消退80 % 左右, 仅在耳前 、前额近发际处留有小片色素斑 ,且色斑较前明显变淡 ,5个月后面部黄褐斑基本消退, 获得临床治愈。韦某:女, 33 岁。 面部黄褐斑5年, 并逐渐加深扩展。 曾服用多种维生素、中药汤剂和外用氢醌霜,均不效。 表现以两颊、 鼻侧为甚,边界不清。 予药妆外搽, 持续使用 6个月后, 面色荣润光泽, 黄褐斑基本消失。 1 年后随访,未再复发。郭某:女,41岁。妊娠后双面颊出现3×100px大小对称黄褐斑,曾在多处诊治,用过多种祛斑膏,未见效果。经治疗2个月后,黄褐斑明显变淡,继续治疗1个月后,黄褐斑基本消退。体会:笔者根据传统中医理论及现代药理研究结果,反复筛选外用药, 配制成中药药妆霜,可从多方面促进皮肤屏障的恢复,包括提供表皮生长的营养成分,促进表皮细胞的正常分化,形成保护膜防止水分、脂质的流失,预防感染及模仿皮肤的天然抗氧化作用等。不仅可以改善黄褐斑发生的不良环境,修复黄褐斑皮损处的皮肤屏障,增加角质层厚度,改善皮肤干燥、缺脂状态,改善pH值,调节皮肤表面菌群,增强皮肤对外界刺激的抵抗力,而且可以从酪氨酸酶活化环节抑制黑素的形成,抑制色素沉着。对治疗和预防黄褐斑的复发都有很好的作用。我们发现患者应用我院自制的药妆后均不能立即产生效果 ,而应用较长一段时间后,则面部色斑开始消退,且随着时间的推移 ,消退逐渐加快 ,这也说明此药正是经皮肤吸收后才逐渐产生作用的。该中药面霜剂,安全有效,使用方便,对皮肤无损伤,值得推广应用。注:&& 1、黄褐斑患者的皮肤屏障已经被破坏,除了通过中药药妆积极的治疗修复外,日常生活中也应该提高护理意识,减少皮肤的损伤。你可能都没意识到,日常生活中很多你认为正确的护肤方法都在悄悄的破坏着皮肤,现在你需要好好学习一下啦。不要用力揉搓,挤压、拍打皮肤,尤其是患病部位禁止使用彩妆避免过度护肤篇幅所限,详情请查看我的博客文章《黄褐斑患者的日常护理》 博客名称见文章底部2、此疗法可有效改善黄褐斑的临床症状,但对在黄褐斑周围或之间的雀斑、老年斑、获得性真皮色素细胞增多症(ADM)等其他类型色素斑无效。这也正验证了笔者之前的观点,不可能有一款合格产品可以祛除所有色斑。本文作者:习卫英;文章来源:习卫英新浪博客,版权所有,转载请注明出处。欢迎皮肤科从业者及黄褐斑患者交流咨询。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(27)已投票(27)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验010360热门杂志第1期好梦相伴，一切安好717次分享第12期对抗失眠大作战2383次分享第2期吃出白富美1681次分享第2期冬季养生小常识1492次分享第8期减肥瘦身方法3056次分享◆请扫描分享到朋友圈蜂蜜祛斑真的可以吗？很多女人不知，如果不这样，斑点将更加严重蜂蜜祛斑真的可以吗？很多女人不知，如果不这样，斑点将更加严重海上捕鱼百家号最近一直都在听有人说：“一白遮三丑，一斑毁所有”，乍一听，确实很刺耳，很不好受，但细细回味的话，还真有几分道理的，毕竟这个年底，哪个女人不爱美呢，不过有些妹纸就相对比较苦逼了，本来是大好的年纪，但是不经意的某一天，突然间就发现了，斑点悄悄的爬上了自己的脸上，这让本该大好的心情一下子就跌入了谷底，苦不堪言，那么斑点到底是怎么形成的呢？第一，清洁不到位：黑色素和污垢残留也会形成色斑。长期使用手机、电脑，处于空气污染的环境中，毛孔中的污垢会增多；卸妆不彻底也会导致色素沉淀第二，使用劣质化妆品：劣质化妆品中的金属物质和过量化学物质也会导致脸上长斑。经常化妆本身就会对皮肤有一定伤害，而劣质化妆品则会加重对肌肤的损伤。第三，紫外线照射：紫外线照射也是脸上长斑的原因之一。皮肤在面对过多日光照射时，表皮就会产生很多的黑素颗粒，保护人体免疫受伤害，然后黑色素一旦没有代谢出去，沉淀之后便形成了色斑。第四，不良的饮食习惯：不良的饮食习惯会使脸上长斑。过度的咖啡因会刺激胃肠导致失眠，产生精神上不安，使色素沉淀，酸性食物会使血液循环减弱，影响新陈代谢，适成黑色素沉着。第五，内分泌失调：内分泌失调也是脸上长斑的一个重要原因。孕期、经期或者服用了某些药物，都有可能引起内分泌失调，从而影响了自身新陈代谢功能，产生黑色素，引起色斑形成。蜂蜜祛斑真的可以吗？很多女人不知，如果不这样，斑点将更加严重因为蜂蜜具有超强的抗敏性，能够消除皮肤上的细菌和发炎症状，共给皮肤养分，促进肌肤细胞的新生，让皮肤更具弹性，还能有效地对抗色素沉淀，保持肌肤的美白湿润。而柠檬内又含有超强的抗氧化剂成分，不但可以清除体内的自由基抵抗衰老，还能帮助抑制黑色素在皮肤基底层形成，减少色素沉淀。如果把蜂蜜和柠檬结合起来的话，才会有非常好的效果。这样可以将将柠檬洗干净，连皮一同放入榨汁机中榨汁，然后加上适量的蜂蜜，搅拌均匀成糊状，等到晚上洁面后，用化妆棉均匀的蘸着脸上，约等到15分钟以后，再用清水洗净即可，坚持一周左右的时间，就能明显感到脸部的改善！菁翔本人从事肌肤护理行业8年之久，凭着专业的技能拥有大批铁粉。近年来，老师帮助无数的斑点患者治愈了脸上的黄褐斑、晒斑、色斑、雀斑等，总结出了一套属于自己的护肤养肤模式，能在短时间内将斑点消除，肌肤完美修复。菁翔微信：本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海上捕鱼百家号最近更新：简介:四海钓鱼，与我同行！作者最新文章相关文章&p&“临时准备金动用安排”重点内容：春节期间可动用不超过2%的法定准备金，期限30天。&/p&&p&解读：&/p&&p&&b&政策效果：&/b&&/p&&p&实质性的宽松，为什么？此次动用安排虽然期限只有30天，可是这里就近两万亿的流动性，然后，重点来了，大家不要忘记，日还有几个月前发布的“定向”降准政策正式实施，叠加起来，这都不叫宽松，叫什么？（啪啪啪的打脸就已经跳出来的几家说不存在宽松信号的机构）&/p&&p&&b&政策原因：&/b&&/p&&p&其实都不用多说了，上面为了防系统风险爆发，可谓是苦心积虑，能想到的能用的工具基本都用上了。所以，政策下发的原因就一个：救市！致于救什么市？债市、楼市。释放流动性，填补债市和楼市的资金黑洞。&/p&&p&&b&政策影响：&/b&&/p&&p&实际上还是嗑药，当前的经济继续脱实向虚（事实上已没有多少实可脱的了），金融系统整个都在空转，已经累积的各行业泡沫没有一个得到有效释放，此次救市短时间内效果是绝对有的，至少可以拖延风险爆发的时间（按高层的口风，不到不得已是不会给出太多宽松信号的，此次说明问题最少已经到了爆发边缘）。&/p&&p&近期人币民升值幅度较大，释放了一波宽松带来的汇率压力，官方稳定汇率的决心还是很大的，但是在保资产和保汇率之间，确实存在一杆称，此次宽松可以认为实证性的保资产，并且叠加元旦后的换汇额度刷新，预期后市对汇率冲击会比较大。&/p&&p&&b&后市预测：&/b&&/p&&p&国家现在经济确实是在走钢丝，高层舆论的口风也在不停的变化，也不再强调保GDP，首要还是防风险，所以未来的政策力度对本轮金融危机的过程、事件发生时间和周期还是影响是会有的。但，还是那句话，影响是会有，但该来的还是会来，经济规律就是经济规律，不分什么市场经济和计划经济，不然像朝鲜那样的国家也没看经济强在哪儿。所以，未来中国的经济大走向是不会变的。按周期先后来说：&/p&&ol&&li&2018年市场利率进一步走高，全年运用影响力最大的工具还是降准&/li&&li&30天的降准期结束后会衔接新的工具补上流动性，但机构还是会缺钱，因为之前叠加降准释放的流动性还是用来加杠杆了（杠杆不是你一个文件就能叫停的）！&/li&&li&基准利率会在18年美国第三次加息之前大概率提高，也就是正式加息。&/li&&li&18年上半年房地产处于横盘走势，但大量资产会进一步退出房市，加大房市压力。&/li&&li&国家进一步推进租售同权，发布的政策也越来越倾向租房市场。此举是为未来楼市问题集中爆发时提供缓冲，避免低阶层百姓引发一系列社会问题（中国最听话的是中产，最容易出问题的是低产）&/li&&li&18年年中的时候，就会出现房地产公司大量被收购、被合并的新闻，这一次会发生在有影响力的房企上，而且收购方大多为国有资本。&/li&&li&股市继续保持在&a href=&tel:&&3400&/a&左右，没有大的波动（因为股市在股灾后去了几波泡沫，上升周期还未到来，也没有新的泡沫能累积）&/li&&li&18年中旬，资金继续外流，这次出现以国有资本为先锋的资金挪移，民营资本有关系和能力的能撤一些，其它的留国家护盘（接盘或死撑）。国家开始再一次强硬加强外汇和资本管制。&/li&&li&年末，经济开始出现萧条迹象，到2019年初，由于进出口持续萎缩，资金持续外流得不到有效控制 ，外汇继续减少，而要维持杠杆，需要天量的M2，但实际社会贷款需求无法增加，因为房市入场资金减少，因为外汇管制，且国内资金没有优质投资渠道，而人民币市场利率和国债利率进一步上升，现金为王观念开始蔓延，再多的流动性也无济于事。&/li&&li&年中钱荒再现，一大批银行的投资理财业务打破刚兑。&/li&&li&下半年9-11月份，央行正式被动加息，中国实质性进入货币紧缩周期（注意“被动”两字的内涵，不是央行想不想加息的问题，而是非加不可，原因？不提深层次的汇率、外储、资金外流等原因，就一句话：通胀、滞胀，不加息，下面就是，恶性通账！相比银行、汇率、房地产，政府最怕的就是——稳定、稳定、政权稳定，重要的事说三遍）。&/li&&li&2018年9月-12月间，因为被动加息，中国特色金融危机有爆发前兆（前提是在这之前没有出台40万亿，以现在的债务体量，4万亿是远远不够的，所以，这机率不大），有关部门会先封锁消息，然后出面提振市场信心。但马上会被层出不穷的某某银行股价大跌、坏账飙升等传闻事件再次推到高潮。&/li&&li&2018年底，又一波钱荒袭来，股、债、汇三杀，有关部门通告经济虽然空前困难，但政府有能力有决心打赢这场金融战争。&/li&&li&年底到2019年，政府开始寻找焦点转移国内矛盾，与美国贸易冲突愈益明显。&/li&&li&19年中，中国被捂而不发的金融危机有向经济危机发展的趋势，而美、日和西方国家也处于金融危机爆发的边缘。&/li&&li&接下来朝鲜反核武和台湾冲突二选一，爆发一个！中美双方政府大概率会选择点燃台湾冲突，另一方面通过加大制裁引导朝鲜政权出现危机，放弃核武。主要原因还是朝鲜突出的地缘政治因素，日韩中俄美五国牵涉其中太深，容易失控！&/li&&/ol&&p&&br&&/p&&p&&b&各阶层应对策略&/b&&/p&&ol&&li&中产以下：中国中产以下人群非常庞大，但普遍特点是基本上都背负有一定压力的15-30年房贷，大部份是没有提前偿付能力的。这一部分人，千万不要以为欠银行欠的越长越多就越好，虽然人民币贬值预期确实是会让你感觉贷款划算（心想现在一个月五六千或一两万的还款，放在二三十年后根本不值几个钱），这观念是对也是错。对的原因，它确实上你一生中唯一能用到的最大周期最大金钱的扛杆，可以让你表面资产由30万变100万，房价一涨，100万变200万、300万。但实际上，以上观点只成立在货币扩张周期，只要你不是炒房的，抛开房子金融价值，它就是住，和租房等同，或者说在未来会越来越等同（国家会进一步推进租售同权），一旦房子没了金融价值（货币收缩周期，房价停涨或下跌），你拥有的这笔巨额财富，在2、30年内，就都是负债。。所以，尽量减少资产负债会是你现在最大的任务！同时，提高自身能力，以防止成为裁员大军中的一员，能力确实不够的应提前买好失业保险，因为金融危机时很容易找不到合适的工作，导致个人无法偿付债务，信用问题会直接影响你危机过后重新发展的机会！&/li&&li&中产阶层：尽量手握可随时变现资产，清仓7成股票（股市套利空间不足，容易被机构剪羊毛）和一半以上多余房产（现阶段变现困难，短期不涨即意味收益为负），购买5-7%的理财产品即可，超过这个利息就意味着本金不保（怕风险的话余利宝即可）。&/li&&li&高净值人群：如果2015年之前资金没有挪移出国或者变为美元资产，那么现在可以放弃了，出不去的！也千万不要过于看重黄金收益，现阶段黄金不适合避险。变现你认为以后不好变现的大型资产，用于部分购买国债等低风险稳定收益理财产品，保证现金充裕的情况下投资轻资产技术型公司或项目，短期无需收益。然后，静待金融危机发酵到高潮时，收购别人已经害怕购买的贬值资产，比如优质地段房子，优质商铺。另外一个最重要的投资就是教育，这里已经不再是指你的教育，而是子女的教育，并且重点是国外教育，你有足够的资产，可以送他们出国留学，能留在国外就暂时不要回国，等危机过后再考虑回国发展。&/li&&li&不要一位追求资金能抄底，一旦你有了可以抄底的想法的时候，就已经错过了低价购买优质资产的最佳时机！因为市场和预期总是错配的，如果大多数人觉得一样东西还要暴涨，那么它离暴跌也快了，如果认为一样东西的价格还可以等它再低一点再买时，那么它离涨势也快了！&/li&&/ol&
“临时准备金动用安排”重点内容：春节期间可动用不超过2%的法定准备金，期限30天。解读：政策效果：实质性的宽松，为什么？此次动用安排虽然期限只有30天，可是这里就近两万亿的流动性，然后，重点来了，大家不要忘记，日还有几个月前发布的“定…
关于房价前几天听到一个银行的朋友说 ：银行从16年起已经不再给房产商提供贷款，央企、国企除外。听到这个说法时，我顿时觉得茅塞顿开。这也从侧面印证了为什么今年7月份人民币贷款增幅高达98%为房贷,既然谈论房价，就不能避开国家层面、银行系统、地方政府、房产商开发以及购房主体，否则就是盲人摸象，国家现在要做的就是消灭市场上多余的钱，就是说绝对不允许市场上的闲钱跑去兑换美元，目的是为了全力保证汇率稳定。银行系统现在面临最大的问题是不良贷款增多 ，特别是很多中小型开发商的贷款到期却还不上，地方政府简单点说就是没钱了，并且从银行借了很多钱，房产商面临的就是资金链断裂的问题，很多地产商准备跑路。（当然大公司目前的资金还是挺充裕的 这也是为什么银行不再贷款给中小型房产商的原因）
那么有没有办法解决上面所说的这些问题，实际上是有的，这也是我豁然开朗的原因。首先所有的消费者都是买涨不买跌的，高层是深知这一点的。首先央行印钱给银行，银行再把这些钱贷给央企国企，然后这些国家的干儿子跟地方政府达成某种协议，大肆买地，造成地王频出，这样一来地方政府就有钱了，债务危机也暂时得以解缓解，在这种情况下很多人更加担心如果现在不买房以后再也买不起了。房价上涨，本来一些准备跑路的中小型开发商也在这波行情中去掉一些库存，赚到一些钱终于能够还上银行的贷款或者高利贷，而银行在这波上涨行情中，把贷款从房产商转移到购房者身上，致使银行的风险大大的降低。要知道房产商是可以随时跑路的，而绝大多数购房者是没有能力逃往国外的。这么一看简直是皆大欢喜啊。当然国家在这波上涨行情中也是受益匪浅的，最后一波刚需入场，意味着市场流动性枯竭，那些大妈大叔们再也没有多余的闲钱去兑换美元，为国家保汇率免除了后顾之忧。&br&
通过上面的分析，大家觉得以后房价会怎么样？我估计临界点是快到了。具体是多久，大家仁者见仁智者见智。
另外说一句，我的这个解释反过来推理也是可以成立的。&br&&br&&br&???????这个分割线怎么样??????&br&&br&&br&&br&最后补充一点，至少有一点可以肯定的，国家后期一定会想办法限制二手房的流动，直到房产税出来为止，其实在中国不要轻易建议别人买不买房，如果房价涨了，你就是挡别人财路，如果房价跌了，你就是扫把星。当然如果是我至亲的人，目前我不会建议他们买，至少也要等2年之后再买。毕竟中国不可能走俄罗斯模式，国家很多资源都需要进口。 &br&&br&中国最牛的就是既能看涨也能看跌的人，一味的看涨或者看跌都是一根筋，不可取。我跟绝大多数人看法最不一样的地方是：我认为这场房产泡沫一定会由国家来刺破，让美帝国主义来背黑锅，比如说都是美国加息惹的祸。&br&&br&&br&????????再次分割????????&br&&br&
不知道大家注意到没有，今年房价的表现形式不同往常，往年都是先增量而后带动房价上涨扬，然而今年的房价却是硬生生的先涨价然后瞬间带动销量的增长，甚至造成恐慌效应。这个现象难道不耐人寻味吗？&br&&br&
说实话我真心希望我的回答能够被更多人的看到，即使我的想法是错的，也至少能够让大家多一种思维视角。我的想法也很简单，这样精彩纷呈的经济大戏在个人的一生中，最多也就能碰到那么一两次，我写这些就是为了和大家一起见证精彩瞬间，哪怕只是写写评论也好，至少我们参与了这个时代。&br&&br&
现在正式表达我的观点：讨论房价，如果按照租售比，收入比，供需关系，人口曲线，货币供应，政策调控的标准来看，中国的房价恐怕已经崩了好几回了。&br&&br&
如果经济高速发展，什么都好说。但是通缩就不一样了，因为通缩能够影响政策调控，货币供应也不敢大肆放水，因为通缩，人民的收入得不到有效增长，也不愿生更多的孩子，上面所说到的几大因素，统统被通缩限制住了。当然如果你认为今后的经济形式仍然是通胀、货币贬值，下面所说的内容就不必看了。爆炒股市，房产救市，反腐，甚至土地流转，在我看来都是为今后的通缩做准备。&br&&br&
（另外说一句，土地流转其实就是一个坑，以后有机会另说）有人可能会问为什么在经济下行的时候必然会进行反腐，这也是我自己猜测的，你没看错，我是猜的，或者像有些人说的那样我在意淫。美国曾经也有过腐败横行，日本经济大发展的时候黑帮势力也是逐渐在做大，香港经济腾飞的时候警察明目张胆的上街收保护费。&br&&br&
就像几年前有一次出差坐火车，大家闲来无事说到腐败问题，当时我就说，新领导上任可能要进行大规模反腐，当时大家都说不可能，岂不是自掘坟墓？时至今日我想说：今后中国的反腐一定会制度化，朋友呵呵一笑对我说：不可能。好吧，究竟会怎么样，其实我也不知道。&br&&br&
明明谈房价，为什么说反腐，答主跑题了？当然不是，因为他们深层的道理其实是一样的，经济上行的时候，每个人只要努力就能分到一杯羹，当然有人分的多有人分的少，至少大家还能接受，经济下行的时候，大家觉得压力越来越大，明显的感受到不公平，整个社会处于不平衡的状态，倒逼国家进行改革释放红利，（改革从来都是倒逼的，记住这句话，就像个人想要脱胎换骨一样，不是逼不得已，不是下定巨大的决心，是很难相信他会有实质性的改变）使整个社会环境能够重新达到一种新的平衡，而现在已经到了国家必须要面临选择的时候了，这也就是我前文说到感觉临界点快到的原因，至少房产税的推出我相信大家应该没有疑义吧？（有人说个人第一套或者一定面积内免征房产税，我个人觉得可能性不是很大）&br&&br&
结论：在经济通缩的情况下再辅以房产税，就凭这两点就能解决房价问题，至少我是这么认为的。虽然我也不喜欢房产税，增加了百姓的负担，但这不是以我们的意志为转移的。房产税的推出也有一点好处，以前政府只想着卖地赚钱，在房产税推出后必须要想办法卖掉房子，而想要卖掉更多的房子，当地的环境，当地的治安，当地的人文一定要加强管理，只有这样才会有人愿意在当地买房，只有买了房当地政府才有房产税可收。而房产商也会更加注意商品房的品质建设。估计这一点很多人都没有想到。&br&
最后申明：我对未来的经济并不悲观，很反感所谓的崩溃论。我只是对房价后期的走势不太看好。如果你仍然看好房市，我只想告诉你，既买之则安之。只是希望不要背负太多的债。&br&
（后面有时间我再讲讲，你敢断供吗？中国会走俄罗斯模式吗？）&br&&br& ???????问题选答???????&br&&br&
看了大家的评论，针对下面比较集中的问题，来进一步阐述我的想法，依然采用通俗易懂的表述方式，保证大家都能看懂。&br&
1.国家不会放弃房地产，中国经济已经被房地产绑架了，不可能降价。&br&
2.很多人疑惑国家为什么要保汇率？&br&
3.如果不买房子，钱只会越来越不值钱，贬值了怎么办？&br&
4.为什么不能走俄罗斯模式，房产泡沫究竟什么时候破，有没有准备时间？&br&
5.房价跌了，把房间扔给银行，又能怎么样呢？&br&&br&&br&
很多事情不要把它想的太复杂，大到一个国家，小到一个集团，甚至一个公司，他们内部的运行逻辑其实相差的并不大，如果大家这么考虑问题，才更容易看到事物的本质，学习新的知识也会事半功倍。&br&
前文说到今年的房价上涨方式不同以往，我每天正式工作前都会简单的浏览一些新闻，（各大网站的新闻不要看的太多，且一定要抱着娱乐的心态去看，从中发现哪些说的是反话），从今年四月份开始我发现新闻媒体的风向开始变得前后矛盾，比如“树不能涨到天上去”，“国家已经为房地产准备好了棺材”“中国房奴们：你的风险已经超过次贷危机的美国”，特别是国庆这两天房市崩溃论已经出现在各大媒体网站，这在以往是很少看到的，但是另一方面却大肆报道“地王频出，日光盘”“饭都不吃了跑去买房，丢下高尔夫球杆跑去买房，打着飞的去抢房” ，“50分钟卖光一栋楼”“挂着点滴按手印”，人啊，一旦认定一个道理，都会在潜意识自觉的开始搜集能够支持自己观点的论据，自动过滤掉不认同的论据。因为我知道人性的这个弱点，所以正反两方的论据我都会看。&br&
看到前面说的这些，不知道大家作何感想，但是我基本上可以断定国家要救的是地方政府，而不是房地产，可别一厢情愿啊。再说偏偏在这个时候推出CDS,只能证明国家认为房地产快不行了，或者准确的说担心楼市崩盘，提前为自己买了一份保险，仅此而已。CDS绝不像有些人说的那么神，CDS本身与房价并没有直接关系。当然我的认识也很浅陋，毕竟这是刚引进的新鲜事物，究竟能发挥什么样的作用，还有待继续观察。&br&
如果你是一个集团或者公司的董事长或CEO,房地产这项业务曾经让你一飞冲天，让你的公司蒸蒸日上，但是现在呢？明知道这项业务已经到顶了，已经让公司大量失血了，再这样下去就要休克了？请你停下脚步仔细想一想，接下来你要怎么做？如果你是一个有责任感的人，继续想把公司做大做强，而不是做成朝鲜那样的，那么你的想法和国家的想法不会差的太远。&br&&br&&br&&br&&br&??????????????????&br&&br&
第二个问题，国家为什么要保汇率，为什么不走俄罗斯模式？&br&
这个问题可能很多人都懂，我就简单说一下，首先俄罗斯资源型国家，而我国大量资源需要进口，就好比一个人如果没有房子虽然是件很伤感的事，但是他可以用其他的方式睡觉，（跟房子比起来，睡觉才是真正的刚需），比如租房，睡酒店等，但是如果没有钱，那可真是要了亲命了。外汇没有了或者严重贬值，我们可以不进口石油，不开汽车，甚至连一个笔记本电脑都做不出来，大不了不上网，可粮食怎么办，吃饭是硬刚需啊？（我在这里造了一个词；硬刚需，软刚需）我国每年都要进口大量的粮食，这你不会不知道吧？难道又要重复六几年的历史？有人说了，实在不行，朝鲜模式，反正房价一定要保，我就呵呵了，朝鲜没有商品房吧？在那个神奇的地方购房者花钱买的房是不是要无偿上交给国家？什么？不想上交，朝鲜的炮决你应该也听说过吧？&br&
其次，中国的机遇比俄罗斯要好，在全球化的今天，中国的经济已经跟世界融合在一起。刚刚加入的SDR,是人民币走向国际化的第一步，就好比你好不容易收到梦寐以求的大学通知书，我相信你绝对不会半途而废的。&br&&br&&br&???????????????????&br&&br&
第三个问题，如果房价跌了，大不了断供？&br&
首先这个想法比较天真，就跟认为房产税需要有专门的人员上门催收的想法有的一拼。首先如果你断供，你和银行的一切经济活动都断绝了。当你的欠债超过2万元就可能提起诉讼。当然如果你只是断供，恰巧你又不是很多套房一起断供，国家是不会让你去蹲班房的，相反如果你失业，国家还会每个月还会给你几百元的救济金或者你还可以住进国家提供的保障房里。怎么样，很有人文情怀吧？但是你的房子必须腾出来，银行拍卖，假如你欠银行60万，你的房子市值40，如果银行40万拍卖没有成功，就会采取继续降价的方案继续拍卖，比如30万拍卖成功，那你还欠银行30万，（记住，这三十万不包括贷款利率），日本到现在还有很多人住在简陋的出租屋里，把挣来的钱拿来还房贷。你要相信屌丝绝对不是最惨的。&br&
其次，我国是没有个人破产法的。断供之后，银行卡上不能有钱，不能贷款，不能坐高铁，工资也不能打到银行卡上，将来的就业都成问题。君不见，鄂尔多斯都降成那样了，也没见到多少断供的，银行敢贷给你，就赌定你不敢断供。相比继续还贷，断供会让你的成本变得更大。如果你偏说我就要断供，怎么地？首先你要保证你能打得过外面放高利贷的，欠债超过一定期限，银行也会选择打擦边球的方式把债务承包出去。&br&
前段时间，国家为什么鼓励个人贷款买房，为什么坚决打击首付贷，这下你们应该明白了吧？因为首付贷完全是空手套白狼，一分钱都不想出还想买好几套房，这种投机导致以后想不断供都不行，所以国家立马叫停，至于个人贷款好歹付了30%的首付款，加上按月还贷，再加上CDS的推出，我可以说银行一点风险都没有好吗？一切都是那么完美。&br&&br&&br&&br&&br&
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最后一个问题，房价具体的下行时间？这是最难回答的部分，回答错了，我前面的算是白写了。等国庆节之后一定写出来，毕竟这个答案会影响到很多人的心情，希望大家先过一个轻松愉快的国庆节之后我再具体答复，顺便应大家的要求，再说说关于土地流转的实质。届时，我要说的都已经说完了。&br&&br&&br&&br&&br&????????接着更?????????&br&&br&&br&
现在已经到了本文最关键的部分，在尝试给出答案之前我需要提出几个新鲜理论为最终的结论做些铺垫。&br&&br&
第一个理论就是：对于房地产领域，政府绝对处于完胜的地位，普通民众根本没有博弈的资本，而现在人民币加入SDR,环境发生了变化，资本进出逐渐失去了管制，换句话说，面对风起云涌的国际资本，政府并没有必胜的把握，为了防止国内外资本兴风作浪，房地产终归要成为炮灰。所以面对此次的楼市飞涨，高层却明显比以往要冷静的多。&br&&br&
第二个理论就是：历史的经验告诉我们，房地产的量价齐飞，以人民不惜加大杠杆，疯狂购房为标志，往往意味着这将是金融泡沫破灭前的最后一场盛宴，随时都可能呈现一片狼藉。而且最重要是在这种情况下，政府首先要做的就是保护本国的币值，而不是保护散户的利益，所以那些认为国家是不会让房价跌的人可以醒醒了，所谓成也萧何败也萧何，连地产大佬任大炮都说过，房地产只不过国家的夜壶??&br&
（补充申明一下，虽然我认为国家会保汇率，但我并不认为人民币就不会贬值，很有可能会适当贬值一些，可能是7到8，超过10的可能性基本不大）&br&&br&
有人说，国庆期间有些一二线城市的二手房销量骤降了八、九成，虽然被我蒙对了，但是国家出台限购的目的就是为了阻止房价短期内快速上涨，而不是你说的打压房价。好吧，我承认这种说法有道理，但是我觉得啊，换一种思路也可以成立：“限购是为了阻止房价短期内快速下跌”，显然这个说法也行的通，所以我认为限购本身跟房价涨跌并无直接关系，准确的说是起到一个延缓器的作用。有人又说：“限购会不会导致房价横盘”，“会，但是横不了太久，毕竟如今不同以往”。&br&
也许还有人说，国家完全没有道理收取房产税，目前来看当然是没有道理，但是如果把70年产权改成永久产权呢？这让我想起了前几年的一个新闻，国世平博士说他的一个学生在东莞买了680套房子，不是68，是680，我就想问一下，一个屁股占着这么多茅坑适合吗？合适吗？如果把房产税改成收取闲置税，总可以吧？一个人活在世上总得有点公平意识，是吧？现在普遍的现象是：有一两套房的人去替人家有几十上百套的人瞎操心，真心何苦呢？&br&
在这个时代下，买房和没有买房的其实都是受害者，即使你们没有买房，但是你们有可能在用银行的理财产品在间接买房，又或者开发商派人去农村开价800元就可以买下他们的身份证和签字，然后包装成有钱人，又或者银行把一些垃圾债务包装一下，你们就稀里糊涂的买下了。仔细想想，高企的房价让很多本该拥有住房的人望房止步，而买了房的人却要背负着几十年的房贷沉重的生活，人生有几个几十年？在这里还要驳斥一种说法，这种说法出自一个教授之口：大概意思是大家应该感谢高房价，如果不是高房价，大家连菜都买不起，恐怕连矿泉水都是十几块钱一瓶。这种说法如果不是傻就是纯粹的没良心，这就好比：虽然我在剥削你，我在压榨你，但是你要感谢我，因为如果我不剥削你，不压榨你，你肯定会变的很懒惰，只有我压榨你，你才会变得勤快，所以你要感谢我。&br&&br&
最后再次重申：中国不可能走俄罗斯模式，俄罗斯汇率贬值之前，国内信贷水平连国际平均水平都达不到，所谓俄罗斯选择弃汇率保房价根本就是一个伪命题，只有弃汇率一说，何来的保房价。相反日本当年如果不是因为信贷极度膨胀，拼命的加杠杆，房价也根本不会降，当然也不会涨的那么离谱，就像一只气球根本没有吹起来，何来的去膨胀一说？那些口口声声的说要走俄模式的童鞋吗？你们想过这个问题没有？&br&&br&
最后总结一下楼市未来的发展方向，虽然我的结论很有可能会被打脸，明明智的人都会选择留有余地，不管对错，我觉得还是应该勇敢的说出来，如果预测错了，就当是给自己一次重新学习的机会，至少不像有些文章那样，写了一大推，结论竟然是房价有可能会涨，但是也可能会跌，简直就跟没说一样嘛。&br&&br&
楼市破灭时间：最快今年年底开始下行，（注意是下行，不是破灭），破灭时间应该在两到三年之内，最迟不超过三年。&br&
楼市下跌幅度：30%至80%，以腰斩最为常见，个别鬼城中的鬼王地区基本有价无市，房产税的推出可导致个别区域跌幅在80%以上。不同区域的房价基本上回落至08年至11年价格水平，同样，我说的平均情况，不要拿个别区域来对比。&br&
下跌方式：第一种：阴跌：有可能先横盘一段时间，然后房价开始下行，下跌之后再横盘一段时间或者小幅度上涨一段时间，之后房价再次进入下跌通道。（注意：这里的上涨或者下跌跟以往不一样，以往下跌是为了后期更大幅度的上涨，今后则相反,小幅度上涨则是为了今后更大幅度的下跌）&br&除非这一种下跌方式可能还有另外一种表现形式：暴跌：价格在较短的时间内腰斩或者接近腰斩，然后进入缓慢进入下跌通道，在未来较长的一段时间内，房价将一蹶不振。&br&&br&&br&
房价的具体走势大家除了关注国家的政策调控以外，同时需要密切关注一些重要的经济数据，特别是m2指数和美国加息情况。当然还有一个指标，汇率年内跌破6.8，房价将会在极短的时间内有明显的下跌。&br&&br&&br&
最后再次重申：未来的较长的一段时间内，我只是不看好房地产，虽然我们要度过一段苦日子，但是我对未来的经济前景并不担心，毕竟中国的市场还没有完全放开，医疗，教育，环保，文化，包括部分垄断行业，甚至金融领域等行业都大有可为，所以大家不要那么悲观，未来的潜力巨大，但前提是国内的环境一定要法制化，要有诚信精神和契约精神（这两个含义不一样）就像国内有些人觉得实体店干不过网店，就是因为房价太高导致的，但这不是主因，主要原因还是我前面说的诚信和契约精神，虽然网店目前还缺少契约精神，但好歹拥有诚信精神，至少付款之后不会担心商家不发货，而且不满意还可以退货。所以从这一点出发，目前国家所倡导的依法治国是非常非常有必要的。&br&
所有的改革都是倒逼的，记住这一点非常重要，好比一个人如果没有外界的施压和内心的反省，他是很难做出实质性的改变的，同样国家也一样。如果房价还要继续一直持续的上涨，那我们这个时代真的会遗臭千年，我们这个时代也终将被后人所唾弃。&br&&br&
友情提醒：所谓仁者见仁，智者见智，不管见什么吧？你有自己的想法最好，我仅表达我个人的想法，不作为投资建议。
&br&&br&&br&&br&………………………补充说明………………………&br&&br&
近期很多人都在关注人民币汇率的事情，为数不少的人都在说汇率贬值了，说明后期房价还要上涨。这样想的人肯定是把人民币贬值跟汇率贬值弄混淆了。简单的说汇率贬值主要是针对美元来讲的，就是常说的对外贬值。众所周知人民币对内贬值，就会造成物价上涨，钱越来越不值钱了，而汇率贬值就意味着人民币对应的国际商品价格上涨，如果持续贬值，国际社会就会越来不看好人民币，人民币逐步被国际资本所抛弃。这就会带来两个严重的后果，首先人民币国际化必将化成泡影，这就是为什么人民币不能像某些砖家建议的那样一次性贬值到位，针对目前的情况，国内央行只能通过加息来阻止国际资本进一步抛售人民币。（前文说过汇率6.8到7.2是关键时期）但是央行加息的作用也会传导到楼市，加息也意味着持有资产的成本上升，这些都不利于房地产的发展，如果央行大幅加息很多资产将会沦为负资产，如果与此同时再出台一些配套政策，我真的只能呵呵了……&br&&br&
通过近期的观察，国际资本就是想通过楼市来做空我国的外汇，而国家现在要做的就是保汇率和外储。&br&&br&&br&我这篇回答幸亏赶在去年十月份之前写出来了，否则效果将会大打折扣，国庆期间，大家游玩之际，国家趁机出台如此密集的调控政策，在我看来这就是房地产历史上的转折点，风向标起了变化，只可惜很多人还是觉得这只不过是狼来了故事的重演而已，那么后面的政策走势，也基本上符合我当初预测，我预测的核心就是保外储，保汇率，在这个基础上，我预测了现金为王，限制二手房的交易，打击金融腐败，目前经济处于滞胀的状态，后期有可能走向通缩等等，最后预测房价最迟2018底将会下跌，下跌比例为腰斩，（这个是指平均下跌指数，），目前除了最后一条因为还没有到截止时间，暂时还没有得到有效证实，其他的基本上都得到验证，而最后一条我需要做一个简单的修改，我当时的预测房价下跌方式分两种，一种是缓跌，一种是暴跌，两种可能性都有，而我现在认为暴跌的可能性比较大，在暴跌之后还会开启一段较长时间的缓跌。&br&&br&&br&&br&最近评论区甚是热闹，为了接接地气，我给大家讲讲最近同样颇为热闹的话题“租售同权”的事，因为近期比较忙，本人基本上都是趁的吃饭时，睡觉前关注一下这个话题，网上说什么的都有，“想把户口落到房东那里，门都没有”“租售同权根本不可能，因为学位不够租房的分”“房租要大涨了，租金一月一万两万不是梦”，老实讲这些都没因讲到重点，我还是举个例子吧，大家一看就懂了，简单的说就是类似于摇号，国家要求就近入学没有错，比如一个好的校区今年只招收500个生源，那么假设购房者想上这个学校的需求是450个，租房者想上这个学校的需求是1000个，以前的政策是先满足450位购房者家庭的需求，现在呢，既然是租售同权，那么就要讲究权利平等，那么怎么做呢？那就是450个购房者和1000个租房者合在一起，也就是1450人一起抽签来决定究竟谁家的孩子能上那所学校。（所以：租房者的户口不是像有些人说的那样落在房东家里，租房者的户口落在社区里才是对的）
关于房价前几天听到一个银行的朋友说 ：银行从16年起已经不再给房产商提供贷款，央企、国企除外。听到这个说法时，我顿时觉得茅塞顿开。这也从侧面印证了为什么今年7月份人民币贷款增幅高达98%为房贷,既然谈论房价，就不能避开国家层面、银行系统、地方政府…
1.&br&他捐了衣服，扔了纪念品，烧毁相片，他坐一下午的车，把戒指扔进了约定要一起去看的那片海。&br&他没有删掉聊天记录。&br&&br&2.&br&她喜欢唱歌，最喜欢唱《我爱他》，——&i&我爱他，轰轰烈烈最疯狂。&/i&&br&她为他跟家人吵架，为他学会打游戏，为他去了遥远的南方，她曾笃定会和他永远永远走下去。&br&可是后来每个人都知道她爱的疯狂，她却再也没唱过那首歌。&br&&br&3.&br&主人和它都是孤儿，它听主人说过，要相依一辈子的。&br&可主人已经两天没回家了，它开始慌张，害怕是不是主人不爱他了。&br&直到，律师来宣布遗嘱。&br&那一天它明白，自己成为了世界上最富有也最孤独的狗。&br&&br&4.&br&她回家时，一直很讨厌路边那只总向她喵喵叫的猫。&br&这天，她发现猫不见了，正四处找着，有个酒鬼过来要调戏她，忽然酒鬼惨叫一声，赶紧把莫名咬他的小猫踢飞到墙上，骂骂咧咧离去了。&br&手机响起，消息是，喂，你说好要收养的小猫呢，快发照片！&br&她捧着没有呼吸的小猫，哭着回，我开玩笑呢，我真的不喜欢猫。&br&&br&5.&br&有个男孩喜欢给别人讲他稀奇古怪的想法，但那时他还不知道，朋友根本不感兴趣。&br&为了活成大家喜欢的样子，心里那么多纠结羁绊的他，如今已经活得最大大咧咧，他甚至给自己取了个听起来特洒脱的名字，叫吞茶嚼花，他开始写东西。&br&还是没人看。
1. 他捐了衣服，扔了纪念品，烧毁相片，他坐一下午的车，把戒指扔进了约定要一起去看的那片海。 他没有删掉聊天记录。 2. 她喜欢唱歌，最喜欢唱《我爱他》，——我爱他，轰轰烈烈最疯狂。 她为他跟家人吵架，为他学会打游戏，为他去了遥远的南方，她曾笃定…
&p&房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。&/p&&p&首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机征兆，呵呵，这个很难回答。见仁见智吧。当然，所处的行业不同，感知亦不一样。对于实体经济而言，特别是传统型中小型生产型企业，感觉也许一直处在经济危机之中几年了。&/p&&p&&b&工业企业不好过。&/b&
小型生产型企业倒闭量还是比较大的，不去现场看不知道，我参与过的某些工业区的调研，以前90年度红红火火的生产型企业，大多数已经倒闭了，墙壁上到处贴着“厂房招租”。90年代那里很多打工仔，下班时候热热闹闹的，现在冷冷清清。所以，对于他们来说，肯定是经济危机了。小厂所在的厂房，如果是村的土地，基本上现在是闲置，招租也没几个人去租。如果是内资企业自己的土地，基本上想方设法搞“城市更新”，也就是把工业用地改为商业用地，再建设所谓的40年使用年限的“公寓”卖掉。如果是外资企业的土地，他们一般把土地由政府的土地开发中心收储。我所在的区域，有几家知名的外企走了，土地由土地中心有偿收回。
当然，有人说“转型升级”。的确，高科技企业目前还不错的，所在区域的科技园还是有增长的，目前还不错，特别是那些能上创业板或者上新三板的，领导也很重视。当然，可能是运营成本的原因，很多工业型企业已经转移到内地或者国外，也说不定。我只说我看到的。&/p&&p&&b&房地产企业也不轻松。&/b&
房价长时间的较快上涨，民怨好像比较大，好像把责任都归咎于房地产开发商。其实，他们也不轻松。当然，开发商早期拿的地是很便宜的，2003年之前都可以协议出让，我见过很多90年代拿的地块都是10元/平方的出让金（注意，不是楼面地价），开发出来卖几万，当然利润可观。不过，这样地已经不多了，基本上开发完毕了。现在拿的地多数都是通过拍卖，成本高了很多。不过，谨慎的开发商已经很少公开市场拿地了，都是想方设法与早期拿地的企业合作开发。特别是外资和港资的房地产企业，更是谨慎了。目前比较激进的，大多数是央企，因为银行借给他的钱多，即使经济崩盘了，也不是自己的钱嘛。所以，近些年玩地王基本上都是央企干的。08年的时候，房企资金非常、非常紧张，有些差点破产。所以，别看人家房地产企业好像很牛逼，其实，如果真的经济崩了，他们也会死的很惨。房地产是个高资产、高投入的行业，现在利润率已经不像那么高了。其实，近几年公开市场拿地的企业，如果在2016年前开发完毕卖出的，他们的利润率还不如2016年炒房的投资客赚的比例高。我跟很多中小房地产企业主或者大型房地产企业的高层管理人员聊过经济和房地产的话题，其实他们也看不准未来一定涨还是会暴跌，他们自己也如履薄冰。但是，不管房地产未来怎样，公司总是要运作的，有那么多员工需要养，资金需要周转。至于大家认为的房地产企业的暴利，现在已经不存在了。&/p&&p&&b&房子真的很稀缺吗？&/b&
房地产已经不仅仅是个产业的问题，其实是个金融的问题。高层说房子是用来住的，不是用来炒的。呵呵，如果不解决金融的问题，房地产永远都解不了被炒的怪圈。至于住，其实中国现有房屋存量，足够20亿人居住都绰绰有余。也许有人说我这个数据是瞎编的，的确，我是管中窥豹瞎猜的，呵呵，随便看看就好。其实，猜得很保守。那随便举一个某城市的一个区的农村房屋为例吧（城市人口变动大，农村人口相对固定），这个数据绝对是准确而且真实的。某区现有农户15万户（其实每户都很小，为了能分配宅基地和多获取征地补偿款，基本上满18岁就分出一户，真实的家庭还没有这么多），农村人口40万人，目前已登记的宅基地房屋是24万幢，未登记的违建宅基地还有22万幢。这个数据不包含农村人口买的商品房或者购买国有土地上建设的房屋，仅仅是集体土地上的宅基地房屋，是幢，不是套！你自己算算，40万人是不是可以每人一幢绰绰有余？（以上所有数据其实详尽到个位，为不暴露，故只说大数）这是东部某一线城市某个近郊区的数据，还不是人口输出地区的农村宅基地数据。在人口输出地区，大量的宅基地房屋，整幢就是住两个老人，或者空置。房屋的空置率，其实大大的超出你们的想象。城市稍好，农村尤甚。别信什么农村宅基地一户一宅，一户八宅我都见过，只是人家不办证。土著城市居民的房屋拥有量，也是一家有几套房。当然，近些年才进入该城市的年轻人不得不面对已经被超高的房价，压力很大。但是，他们的父母在老家基本上也是有房的嘛。不要轻信“一线房子永远不够”，那句话是建立在中国经济永远持续高速增长的前提下的。如果发生战争或者经济危机了，还有那么多人进入所谓的一线城市吗？&/p&&p&&b&地方政府对房地产持什么态度？&/b&
对于地方政府而言，其实不是房价上涨的推手，他们也没那个能力。注意，是说的是地方！再上面的我不敢说了啦，也别问我。有人说国土部门坐庄，囤地等拉高再卖。呵呵，他们既没坐庄的能力，也没有坐庄的动力。土地拿不拿出来拍卖，都是市长一句话。市长想的是我只能干几年，有地赶紧卖，挂掉的钱才是我的政绩，难道去留给下一任？土地出让金是收支两条线，出让金多少与国土部门没关系，都是直接进入财政账户。卖多卖少反正都不是我的，也没有提成，关键是要完成市长交代的卖地任务。当然，底价设定不能低于成本也要考虑市场热度。最关键的是省以下没有农用地转建设用地的审批权，想多卖也没货。有人也许理解不来这种思维，好吧，那换位思考一下:假如你是现任某市市长，你能保证在这个位置呆多少年？你还想不想再上台阶？你想不想做点让人看得见的政绩？巨量地方债利息每年要不要还？假如现在有块地符合出让条件，也有有实力的开发商有意向，你会不会捂地不卖？当然，地方政府乐见房价永远上涨。第一，GDP数据好看。2016年经济很差，但是GDP增长率不能太丢人嘛，于是，某区长亲自督阵，要求负责房地产预售的部门给开发企业挨个打电话，多报成交量。这是真人真事。第二，地价高了，财政也水涨船高。领导都是炒短线的，我的任上城市基础设施建设和民生服务，都是要花钱的。08年地不好卖，开发商没钱拿地。某宗地出让，收储成本是8亿，国土部门建议10亿为底价出让。市长发飙了，必须成本价赶紧卖了。说，我现在卖了能修路建广场，难道还留给下一任吗？第三，地方政府不负责房价的涨跌，也没能力负责房价的涨跌。你随便去查看一下你当地城市的所有政府部门的三定方案，有哪一个部门三定方案里写着要负责房价涨跌的？没有！房价涨跌是市场的行为。没有市长想囤地不卖，也没有市长想地卖不出去，没有市长能预测房价的涨跌。其实，房地产管理部门没人炒房，因为自己无法预测，而且他们普遍认为现在泡沫已经比较大，因为他们知道他们的成本有多低。现在对于房价最乐观的，往往是那些不怎么懂经济的普通市民。&/p&&p&&b&房价暴涨的根源是什么？&/b&
就目前中国而言，影响房地产价格的根源在于金融！这个不多说，涉及整个国家的金融运作的问题。敢于高溢价拍地是因为货币宽松，敢于炒房是因为货币宽松，疯狂买房是因为对于货币贬值的恐慌。房价因为金融而疯狂，也最终因为金融而一地鸡毛。一切不以金融的角度下手的“调控”，都是忽悠！房价暴涨是不是金融问题，就用一个简单的例子说吧：你随便用你现在居住的房子的租金与房屋估价做一个对比，你自己算算，如果按照目前市价出租，你需要多少年才能达到目前房屋估值的金额？有很多房子，你的土地出让年限到期，建筑物寿命到期，按照目前的房租水平，仍然赚不回目前房子的估价，更别说银行利息和装修成本了。呵呵，这个时候你会说“要考虑人民币贬值”“未来租金会涨”，那么，你是不是又绕回到金融的问题上了？对于货币贬值的忧虑是不是金融问题呢？房价的问题，目前就是个金融问题。房子已经远远超出了居住功能，而是资金炒作标的物。假如最终一地鸡毛，虽然房地产会首当其冲，但是根源不是房地产这个产业。这个世界最能预测房价涨跌的，是前机械工业部部长的儿子，印钞印的头发都白了，辛苦了。&/p&&p&——————————————————————————————————————————-
非常感谢这么多的赞，出乎我的意料，竟然没被骂得狗血淋头。但是，我仍然不敢取消匿名。
鉴于网络评论与行业实情也许存在一定的偏差，感恩厚爱，那我趁空隙继续分享一下个人见解。&/p&&p&&b&1.房价与地价，地方政府更关心哪一个？&/b&
很多人以为房价是地方政府预谋性炒高的。先说观点，免得有人说我“洗地”。地方政府没有这个预谋，也没这个能力，上面我不知道，也不敢瞎说。政府也许没有预谋性的炒高，也没有这个主观意愿，但是多重政策事实上造成了房价的上涨。主观意愿与实际效果是两码事。有多少想减肥的人，却又整天吃喝无度，效果如何呢？从业十几年，参加的会议无数，看到的文件也无法计数，但是我从来没有听到过要求把房价拉高的指示，也从来没有看到过这样的文件。甚至，饭桌上或者私下闲聊都没有这样的意向！当然，我这个层面最多接触到省市区级的领导，国家层面的也只是在电视上看过，我指的是地方政府。如果说政府有什么意愿的话，当然是永远平缓温和上涨最好，暴涨暴跌都头疼。不说别的，就是信访也够人烦。08年房价跌幅比较大，信访的怪事层出不穷。有个老太婆与开发商交了定金看中了某套房，当时房价是8K，但是眼看房价在跌，老太婆不去签约，开发商多次催促都不去，后来开发商把房子卖给了其他人，也办证了。09年在四万亿的刺激下，房价暴涨，那套房市价2.8W。于是老太婆多次信访，扬言跳楼，还拉来电视台。2013年房价微跌，某个楼盘业主集体拉横幅，说开发商违约和欺诈，说旁边宣称的省一级学校原来只是市一级，要求退房。现在经历2016年的暴涨，房价翻倍了，也就没人拉横幅了。说句实话，地方政府根本就不关心房价，领导层甚至不知道现在市场的疯狂，也不知道具体的市场价格走势。房价不像股市，有个分时图和K线图，一目了然。当然，领导要知道房价，很容易，但是他们都很忙，有很多事情需要关注，自己又不炒房，哪里会去关注房价的实时走势呢？再说了，即使他们关注房价，最多那个自己管辖范围的成交均价，那个有什么意义？郊区与市区差别大了。所以，某位600帝的笑话为什么会出来，不少他傻，而是因为他真的不知道市价如何。房价对于老百姓来说影响生计，但是领导与其说关注房价，还不如说他们关注房地产这个产业。政府关心地价，这是真的，因为土地财政，那是他的钱袋子。 在土地的开发利用上，国家层面与地方层面是存在不同想法的。地方为了政绩，恨不得所有的土地都批为建设用地，拿来出让。但是国家为了保住耕地和维护生态，那样是不允许的。所以，利用土地利用总体规划和建设用地指标两个来卡。如果建设用地量已经超出了上一轮的土地利用总体规划，那么下一轮你就得减量规划。所以我说，土地供给的总开关在上面，反而地方政府没那么大的能耐 。&/p&&p&&b&2.政府能操纵房价涨跌吗？&/b&
呵呵，政府不希望暴涨，但是暴涨了；你说他能控制暴跌么？真正暴跌起来，一定是多方面因素的集中结果。当然，不是说政府的措施对房地产没有任何影响。影响一定有，但是不是决定性影响。比如，放开限购，比如增减土地供应。土地出让，是根据土地收储成本结合目前市场的反映。一般一块地出让前，都是会邀请多个开发商做个推介预热，了解他们的兴趣度，然后根据市场情况决定推出拍卖。这个对于市场肯定有影响。但是，世道不好的时候，虽然市长很想变现拿钱搞政绩，但是开发商没兴趣，也只能作罢，拍卖流拍也是蛮丢人的。当然，中央有这个能力，关键在水龙头的收放。不过，几次的刺激都是因为经济太差了。但是，水不是无止境可以乱放的，火玩多了也不一定控制得住。这个世界上没有任何一个政府希望房地产暴涨暴跌，市场表现形式都不是他们故意操控的结果。市场上没有神，政府也不例外。如果有一天暴跌，一定是多个因素的结合，而不是某个神一手遮天。理想与现实，往往是有差距的。如果神那么厉害，那么我们建国时的豪言壮语与伟大理想早就实现了，何至于今日仍在追梦？&/p&&p&&b&3.关于房产税。&/b&
呵呵，本不想说这个，但是看到媒体又在预热了。作为普通市民，你根本无需关心这个。房产税会不会收？以后一定会收。我在2013就看到过几套方案，也征求过意见，其实一直在研究。什么时候拿出来？随时都可以拿出来，只是不想拿出来，也没必要拿出来。根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，我个人认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。房产税以后应该不是全国一刀切，应该是中央放权各地各省自行开征。某人搞得分税制，地方如果不给土地财政，那还让它活不？目前有土地财政，卖地收出让金比收房产税来的简单、来的快、来得多，在没有改革土地财政之前，房产税地方政府积极性没那么大。哪天改革土地财政了，房产税必须祭出，也许不需要那么久，在那之前就要搞。其实，不动产统一登记就是为了开征铺路嘛……全国一个汇总的数据库，别想蒙我少报。从目前来看，不管那套方案，对于仅仅是自住房屋的普通市民，都跟你没关系，你帮着利益集团叫嚷啥呢？人家房多多们还没出声呢。房产税能不能降房价？这个不一定，都说了房地产的根源在于金融。但是，房产税对于炒作和过量持有房产一定有恐吓作用。房产税会不会转嫁租客？转嫁肯定是会的，但是前提是你的房子能租出去且能转嫁到。租赁市场不一定由根据取得成本决定，更多是根据供需量或者需求方的承受能力而定。不然，就不会出现如此低的租售比。现在持有房产除融资成本外没有太多成本，租不租无所谓。但是当有了房产税，过量房屋持有者都希望能出租以抵扣持有成本，那时候租赁市场供货量巨大，你还想加租转嫁？这个想法很美好。&/p&&p&&b&4.关于炒房团和中介从业人员。&/b&
炒房一直存在，这个无需隐晦。纵观近十来年的炒房人群，其实变化还是比较大的。2008年之前是一波，与2011年前的是一波，与现在的是一波，好像主体发生了一定的变化。记得08年之前，大炒家手上握着上百套房源的大有人在。山西的煤老板去北京都是论单元或者论幢谈价钱的，他们有比较大的议价能力。后来08年之后发现房价下行的时候根本好出手，就逐渐没那么疯狂了。2011年星空发现四万亿真的流毒无穷，于是搞出限购限贷打补丁，自此之后就没有大炒家了，但是那时候中小炒家崛起了。至于现在，是全民炒房了，连路边的老太太都知道炒房是个包赚不陪的好买卖。早期的大炒家早就全身而退了，有很多转向其他资本运作，有些转向国外炒。现在的炒家，其实是普通老百姓，不用去翻查房产档案，这个从交易中心门口的车与交易双方的气质就可以看出来。所以，不要憎恨现在的炒房人，其实他们跟你我一样，是普通的老百姓。他们最多是个中产，只是他们也想通过这个赚点钱。当然，行情好的时候，利润率真的很高，轻资产、高杠杠、高收益，他们的利润率甚至比开发商建楼的还高。不过，不要光看到贼吃肉，没看到贼挨打，不好卖的时候，交易量急剧下降，脱手非常艰难，比股市跌停板还难卖出，哪个时候就是拼买入成本的时候了。呵呵，真正的大老板是不炒房的，别说这几年投资移民较多，就是在十年前，我见到很多大老板都是外国公民了，这个完全不影响他在中国赚钱。当然，他们手上握有不少物业是真的，但是不是以炒房为目的。现在炒房的多数是这几年工厂做不下去了来炒房的小老板，还有就是普通工薪阶层，搞多一套以待日后大发。2016年的交易量还有个因素就是换房。A新白领全家攒了几年钱，于是在郊区买个小房子了；原来在郊区买了小房子的B把房子卖给了A，去C手里买了一套大一点的；C以上的资金流向就不一定清楚了，有些不排除流向国外异市场投资去了。所以说，其实国家现在不怎么害怕房地产问题，因为无论的自住还是投资现在都是刚需接盘为主了。高层一直强调防范系统性金融风险，其实刚需接盘最稳定，降低金融风险。只要还有一口气在，按照中华民族吃苦耐劳的优良品质，哪怕是负资产还是会咬着牙继续供的嘛。至于中国现阶段的中介人员，基本上都是只起到一个交易撮合的作用，距离专业水平和专业服务仍有很大差距。别以为中介群体有多高的专业见解，其实他们跟你差不多，鼓吹交易，他才能获取交易佣金，至于其他的，他回答不了，也没有那个想回答的意思。当然，他们的短线市场敏锐度不错，但是中长线他们自己也看不清楚。整体上而言，中介不是房地产也的正面力量，更不是促进房地产业健康发展的力量。房地产炒作，是一个系统性的多元一体运作，背后的主要推手的金融利益集团。这个不多说，了解不深也不敢多说。那家打个比方吧，经历了13年和14年的房市萧条，交易量急速下降，持房各方都很痛苦。15年底降息降转，金融集团就开始蠢蠢欲动了，怎么办？那家拿一个重点一线城市点火！中介、媒体、学者三位一体上，舆论最关键，预期是核心。媒体报道的上海“购房者”星期五就区交易中心拿着被子排队，为了等星期一能办理手续。我们看到这些新闻哑然失笑。呵呵，周末政府机关都不上班啊，再说了，你买了合同签了，非着急连夜排队办证？我相信买过房的都知道，你网签合同了，基本上已经是你的了，无需赶夜办证。真相如何无所谓，但是会带来恐慌。随着媒体的扩散，急速产生羊群效应，于是房市又热了，金融集团又赚了，也解套了，美哉！其实，真正的市场与媒体报道的市场是有差距的。中介除了怂恿交易，鼓动闹事，左右忽悠之外，其实没有太多技术含量。 当然不是说不需要中介，而是这个行业太需要真正的中介了，需要具有真正专业技能的中介，需要具有专业服务意识的中介。目前，中介行业从事得太low，进入门槛也很低，除了撮合交易好像就没啥服务了，其实还需要法律知识、财会税务知识和城建知识的服务，其实这个行业专业化之后有前景。其实，目前中介还有一个重要的特征，就是炒房，他们是房价炒作的重要力量之一。 房地产公司的人才储备那就高很多了。房地业是一个普通的行业，没太多技术含量，也不一定推动科技发展和人类进步，但是关联多个行业。所有在这个行业的从业人员和关联人员，大家都是打份工而已。&/p&&p&房地产市场的乱象，是一个特定区域特定历史发展时期的产物。如果从长远来看，都会回归常态。也许，等过几十年再来回首今日，你会唏嘘不已，无论是关于市场还是人心。&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&再次更新一下，删除掉一些敏感信息，顺便贴出对某些知友的问题发表个人意见，因为字数太多，不能在评论里贴出。已经歪楼了，完全偏离了题主的答案，请见谅。&/p&&p&&b&关于土地所有权、土地使用权、土地出让期限、房屋所有权、土地出让金、房产税等问题的个人理解&/b&&/p&&p&1.国体不同造成的土地所有制差异。按照《宪法》宪法第一条的规定,“中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。”你且不要去考虑羊头还是狗肉的问题，这就是中国大陆的国体，所以，土地作为最重要的生产资料之一，必须实行土地所有权公有制。土地所有权分国家所有和集体所有两种公有制所有权。这个，与国外的土地所有权私有制是不同的。所有权是绝对权，是最完全的物权，具有永久性。&/p&&p&2.为什么有个土地使用权？按照法律规定，国家所有的财产，属于国家所有即全民所有，由国务院代表国家行使所有权。但是，国务院不可能去开发嘛，既与职责不符也没那实力。呵呵，《宪法》还说了“我国将长期处于社会主义初级阶段”嘛。那么问题来了，土地咱不能自己下地，又不能卖，那就得找佃农。这需要解决法律上的障碍，于是土地使用权就学着香港设计出来了。香港回归前有“官地”、“民地”之分，所以我们也有国家土地所有权和集体土地所有权。香港的批租制源于它是殖民地且新界是租借的。我们就搞土地使用权出让，根据土地用途给予一定期限的使用权，所有权仍然是公有，使用权可以私有。使用权就是一种用益物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权都是用益物权。用益物权，就是你可以依法享有占有、使用和收益的权利。所以，从法理的意义上来说，所有在中国大陆的土地使用权人其实都是租客，你交的出让金不是土地所有权的购买对价，是长期性的租金一次性缴纳。&/p&&p&3.土地使用年限怎么规定？住宅为什么是70年？70年后怎么办？土地出让年限的相关规定是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（ 国务院令第55号）第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。70年后怎么办呢？按照《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以，70年的土地使用权根本不用担心，到期后自动续期，当然土地出让金还是要再交的。不过，70年后的世界，也许没有人能预测吧，嘿嘿。&/p&&p&4.土地使用权的实质是什么？呵呵，法理上而言，土地使用权人只是长期性的租客。但是，实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别的。土地是不动产，你无法抠起来背着走。不管是所有权还是使用权，你能利用的权利也无非是占有、使用、收益、处分、继承等等。当然，有些地方是有差别的，比如，《物权法》第一百三十六条规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”，也就是你的是地表使用权，地下和地上的没出让给你之前不是你的，还有地下资源也不是你的。还有，出让期限到期后还需要出让金的，不是一劳永逸的。既然大陆的土地使用权在实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别，那么“土地所有权”是一个已经虚化了的概念，搞个土地所有权与使用权分离，完美地用公有制的内裤遮住了私有制的隐秘部位。呵呵，你肯定不认同这个观点。那么，既然国有土地是全民所有，你作为公民，中华人民共和国每一寸土地你都是共有权人之一，可是你享受过比私有制土地所有权的国家公民多一分钱的土地收益吗？&/p&&p&5.房屋所有权又是什么？房屋所有权就是房屋产权，不是房地产权，说白了就是那房子是你的。还是那句话，所有权是绝对权，是最完全的物权，永久性的。那么问题来了，房子是永久的，地的使用是有期限的，咋整？法律已经想好了套路，《物权法》第一百四十六条、一百四十七条、《城市房地产管理法》第三十二条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条的规定，大陆实行“房随地走”、“地随房走”的“房地一体”原则。土地使用权和房屋所有权必须由同一主体享有，房屋和其占用范围内的土地使用权必须一同转让、出租和抵押。你买了房子，其实也买了土地使用权。当然，对于初独栋别墅外的绝大多数有房阶层来说，你的房不是国外的house,而是apartment/flat，你分摊的土地使用权也就一丁点。土地使用权到期你据不续期，按照法理，你有本事是可以把房子抠了拖走的，那上面的都是你的。其实，国外也有这种。英国就有一些公寓，你买了房子，但是地是别人的或者是国家的，房屋所有权人只有土地的租借权，中国绝大多数房屋的性质其实就是这种。再白话一点，就是你买了房屋的所有权，租了土地使用权。虽然，房屋所有权与土地使用权是皮毛一体的关系，但是的确有差别的。其实，这种类似也存在于其他情况，比如，林地权和林木权。林地是某村的，树是你种的，树你可以砍走，地不能拿走。&/p&&p&6.出让金和房产税是什么东西？土地出让金，目前的全称应该是国有土地使用权出让金（集体土地使用权出让现实还不普遍），也就是政府在一定时段内将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让期间的价款。请注意关于时间的状语和定语。土地使用权出让金不是土地所有权的买卖价款。房产税就是以房屋为征税对象，向房屋所有权人征收的一种财产税，主要是房屋持有阶段的一种税，不同于房屋取得、处分阶段的税种。注意：房产税不是房地产税！别以为房产税是什么新鲜事物，其实早已有之。政务院1950年1月公布的《全国税政实施要则》和1951年8月颁布的《城市房地产税暂行条例》（政财[号）就已经有了房产税、地产税等税种。只是，那会儿中国还没有搞社会主义改造呢，土地所有权还是可以私有的。后来，社会主义改造完成，土地已经全部公有了，对内也就没有必要征收了，只针对在中国有房产的外国企业和个人征收。再说了，那时候屁民也没几个在国有土地上有自己的房。日，国务院也发布过《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发（1986）90号），规定房产税由产权所有人缴纳。只是，后来房地产立国，为了避免打击买房者，早就于2011年1月废止了。所以，别以为房产税是什么新鲜事物，也别以为要征收需要太大的动静，根本不需要上升到人大立法的高度。对比出让金和房产税，你应该已经知道两者根本不是一个东西，即使开征也在法理上也毫无障碍，不属于双重征税。只是，什么时候开征、怎么征收的问题。至于房产税会不会增加房屋持有人的税负，那是肯定的。不过，按照目前的思路和民意，仅仅自住的房屋，不需要担忧这个问题。未来是征房产税还是征收房地产税，现在还不明朗，目前试点的都是房产税。不过根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，征房地产税也说不定。我个人还是认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。&/p&&br&&p&顺便声明下：本人不打算取匿，也不求关注，因为我很少发言。关注我也没用，如果要买卖房屋的知友最好听取银行和中介的意见，他们才是房价短线走势的知情人和推手。我也不是WPY，没用网评宣传任务，发言纯属个人瞎掰，不足为信。在这里对所有求关注的知友统一致歉！&/p&
房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机…
继续……&br&&br&&br&因为之前这位妹妹一直在传语音给我
说的乱七八糟 我实在并不住了才让她概括&br&&br&这三条语音我有尝试直接翻译内容然后截图的 但是翻出来的内容 我也看不懂…
&br&只能概述了 不过相信我一样精彩!&br&&br&1.他聊骚 是那种会发彼此生殖器官的聊骚 是那种会跟三四十岁老阿姨聊骚的聊骚 是那种关注的都是只能露个胸露个屁股 大保健的这种 你懂伐？他另外有一个微信 里面有五百多个女的
五百多个哦
年少气盛啊&br&2.他没有钱 是真的没有钱
他现在信用卡欠了三万吧 欠我欠了四万
他爸是那种打麻将没钱了会直接当着我的面跟他说：你信用卡去刷一千块的人&br&3.对他这个人吧 我也不知道该怎么说了 你说他不坏吧 他做出来的事情又蛮那个的（挞酱理解为那个=渣 ）说他很坏吧 册那他只要钓着我就行了 反正我会给他用钱的…
反正我是没法客观评价了
还有么我想说
对于前男友这个人 你真的&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&648& data-rawheight=&585& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-24e577b043d7ff225bde387_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-24e577b043d7ff225bde387_r.jpg&&&/figure&&br&&br&当中语音还有
跟我分手以后前男友有一个备胎 与这位妹妹是点头之交 还一起出去玩密室… &br&&br&&br&后来我问她这样觉得苦吗 &br&他说&figure&&img data-rawwidth=&668& data-rawheight=&1217& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fec125bb72ccb81f760698_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fec125bb72ccb81f760698_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&662& data-rawheight=&993& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d0d5be123e26baf_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&662& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d0d5be123e26baf_r.jpg&&&/figure&&br&挞酱发言时间：&br&首先解释一下&br&Q：为什么我要发帖在什么事情让你大开眼界这个问题里&br&&br&A：其实劈腿的男人见多了 也听多了 但是我还是第一次听到女友默认男友出轨还和小三玩乐的事情
&br&我自认为是一个对感情非常投入的人 但我也没办法对一个屡教不改劈腿的男人这样死心塌地 指望分手来帮他成长 然后浪子回头
&br&让我大开眼界的是 叙述时基本无恨意 还能说出是一段很好的经历
（这就是真爱吧）&br&但是如果真的接受又怎么会最后提分手呢？
我猜是不甘心吧 不愿意一直委曲求全 ？&br&&br&Q：前男友跟挞酱在一起的时候 他有这个样子吗？&br&A：我身边的友人都说肯定是惯犯
说我呆若木鸡
但是我的的感受是没有
（可能当局者迷旁观者清吧） 我始终愿意相信
我们真心