当下服装企业需要巩固哪些优势

2017-2018学年顺德区普通高中高三教学質量检测(一)文科综合

一、选择題(本大題共35小題每小題4分,共140分在每小題给出的四个选项中,只有一项是符合题目要求的)

泉州市的鞋帽服装类企业兴起于20世纪80年代,发展“代工”生产工厂与企业总部都集中在晋江、石狮。90年代中后期这些企业由代工模式转變为自主品牌模式的过程中,企业总部的职能趋于复杂总部迁入泉州市。自2005年以来泉州市也难以满足企业总部进一步发展的需求,企業总部纷纷迁往厦门市读下图完成下列问题。

1. 早期泉州市鞋帽服装类企业的总部集中在石狮、晋江的主要目的是

2. 与泉州相比,厦门吸引鞋帽服装类企业总部迁入的突出优势是

鞋帽服装类企业属于劳动力指向型对原料和研发要求低,它们之间没有生产工序上的联系A、B、D错;从材料可知:工厂与企业总部都集中在晋江、石狮”,故总部集中在石狮、晋江的主要目的是便于生产管理C。

与泉州相比廈门劳动力数量和价格不占优势,A错;鞋帽服装类企业总部并不需要靠近消费市场B泉州和厦门同为沿海城市,海运条件都便利C读材料可知:“企业总部的职能趋于复杂,泉州市难以满足企业总部进一步发展的需求企业总部纷纷迁往厦门市”,这主要是因为厦門经济发达信息通达度高,可以满足企业总部的职能需求D。

工业集聚与工业分散的对比

运输量大的核心厂与协作厂之间存在投入—產出的联系;共用基础设施或劳动力资源

减少运费和能耗降低成本;加强信息交流与技术协作

环境污染严重,能源资源供应紧张

工业企業过度饱和地价、工资上涨,资源紧张污染严重;产品的运费价格低或产品的零部件种类繁多

利用廉价土地、原材料,占领市场寻求最优区位,利于环境保护

增加运输成本难以发挥规模集聚效应

2017年9月6日,国土资源部宣布:我国首次在青海省共和?705米深处钻获200℃以上嘚大规模可利用干热岩资源干热岩是指地层深处不含水或蒸汽的致密不透的热岩体,其主要用于发电发电成本仅为风力发电的一半,為太阳能发电的十分之一读干热岩发电原理示意图,完成下列问题

4. 与风能发电相比,干热岩发电

5. 若青海省共和盆地的干热岩大规模开發利用最可能导致当地

3. 读材料可知:干热岩是指地层深处不含水或蒸汽的致密不透的热岩体,其主要用于发电故属于地热资源,選D

风能发电和干热岩发电都需要占用较多土地资源,都清洁无污染A、D风能发电受气象条件制约明显,干热岩发电不受气象条件制約B干热岩发电对生产技术要求更高C错选B。

读图可知干热岩发电中的水资源是循环利用的,故不会造成地下水位明显下降A读图可知干热岩发电中热水导出地表被用来发电故不会导致地表温度升高B因干热岩发电成本仅为太阳能发电的十分之一若圊海省的干热岩大规模开发利用,最可能导致当地太阳能开发减少C;读图可知,在干热岩发电过程中最终会形成面状的人工热储水庫,而其外围仍然保持原状态故对地壳活动影响不大,D

干热岩(HDR),也称增强型地热系统(EGS)或称工程型地热系统,是一般温度夶于200℃埋深数千米,内部不存在流体或仅有少量地下流体的高温岩体这种岩体的成分可以变化很大, 绝大部分为中生代以来的中酸性侵叺岩, 但也可以是中新生代的变质岩, 甚至是厚度巨大的块状沉积岩。干热岩主要被用来提取其内部的热量, 因此其主要的工业指标是岩体内部嘚温度

2005年以后,伊朗为了预防将来的人口老龄化危机逐步取消了限制生育的政策,但随着教育水平的提高人们的生育愿望不高,20016年囚口接近8000万人读近30年伊朗总人口、城市人口、人口年均增长率及城市化率变化图,完成下列问题

6. 图中表示伊朗城市化率变化的折线是

7. 目前,伊朗最可能正处于

读材料可知人们的生育愿望不高”;读图可知:人口年均增长率很低但依然为正值故目前伊朗最可能正處于人口增长放慢期B。

一地理科考队在调查我国某山地的植被指数变化时发现该山地南、北坡山麓植被类型差异明显。下图分别示意该山地位置及其近14年来不同海拔植被指数变化趋势植被指数上升,说明植被覆盖转好反之植被覆盖变差。据此完成下列问题

9. 14年,该山地植被指数“稳定”所占比重最大的海拔区域属于

10. 形成该山地800m以下的植被指数变化趋势总体特点的主要原因是

读左图根据经纬度鈳判断该山地为秦岭,位于我国东部季风区A根据左图等高线的疏密可判断,a河段的流速小于b河段B该山地北坡为半湿润区、南坡为湿润区,C根据图文信息无法判断含沙量大小D

读右图近14年该山地植被指数稳定所占比重最大的海拔区域为1700—2000m,该海拔較高植被为针阔混交林带,选D

10. 短时间内植被指数变化的主要原因是人为原因,气温、降水在短时间内比较稳定A、B、D错。在该山地800m以丅的植被指数呈上升趋势说明植被覆盖转好,这主要是因为退耕还林还草选C。

二、综合題(本卷包括必考題和选考題两部分第36-42題為必考題,每个试题考生都必须作答第43-47題为选考題,考生根据要求作答)

11. 阅读图文材料,完成下列问题

 松子,红松等松科植物嘚种子有较高的食疗和药用价值,也是松鼠等动物的食物野生红松要成长40年才结子,种子成熟期为两年

 吉林省梅河口市自古有采松子、食松子的传统。20世纪70年代末梅河口农民依托当地红松子,用手工加工后出口国外之后,梅河口松子采购量和加工量逐年增长采购范围由国内扩大至俄罗斯、蒙古、朝鲜等国家。如今梅河口已成为全球最大的松子集散地,全世界近七成松子原材料聚焦到梅河口175镓松子加工厂里机械加工成松子果仁销往世界各地,并形成左右世界果仁市场的“梅河价”下图示意梅河口市地理位置。

1)简述早期梅河口松子加工业兴起的自身条件

2)说明梅河口大量采集当地红松子对森林环境造成的影响。

3)分析梅河口松子采购范围迅速扩展的原因

4)推测梅河口人将当地发展成“全球最大的松子集散地”所做的努力。

【答案】1)靠近长白山红松林区松子原材料丰富;拥有传统工艺;廉价劳动力充足。

(评分标准:从原料、工艺(经验)、劳动力三方面答对一个要点即给2分)

2)红松种子被食用使紅松林难以自然更新,森林资源遭破坏;以松子为主要食物的动物因缺少食物而数量减少破坏森林食物链,导致生物多样性减少

3)夲地红松生长周期长,松子产量低;市场需求量大经济效益高;目前采用机械化生产,加工能力增强

4)推进松子的深加工,延长产業链;加大科研投入开发保健等新产品;完善交通,方便原料输入和产品输出(扩大采购范围和开拓市场);制定行业标准培育自主品牌(引领世界松子价格);种植人工红松林,增加本地松子产量

【解析】整体分析本题综合性强,难度大第1)题考查工业区位洇素,第2)题考查工业生产对地理环境的影响第3)题考查工业区位因素的变化,第4)题考查区域可持续发展

1)早期梅河口松孓加工业的兴起主要依靠丰富的原料、精湛的加工工艺以及廉价丰富的劳动力。看图可知梅河口靠近长白山红松林区,原料丰富;读文芓材料可知“梅河口市自古有采松子、食松子的传统,20世纪70年代末梅河口农民依托当地红松子,用手工加工后出口国外”说明当地囿传统的加工工艺;早期梅河口经济较为落后,劳动力丰富廉价

2)对森林环境造成的影响包括对植物的影响和对动物的影响。大量采集当地红松子会使红松林难以自然更新森林资源遭破坏;松子是松鼠等动物的食物,大量采集红松子会使以松子为主要食物的动物因缺尐食物而数量减少破坏森林食物链,导致生物多样性减少

3)读文字材料可知,松子本身成熟期长、产量低;“机械加工成松子果仁銷往世界各地”说明市场需求量大、加工能力增强。

4)为使当地发展成“全球最大的松子集散地”可以加大科技投入、延长产业链、完善交通、打造品牌等。

工业区位条件评价答题模板

××等原料丰富(缺乏);××等能源丰富(缺乏);靠近(远离)河流水源丰富(缺乏)

靠近××,市场广阔;海陆交通便利(深居内陆,交通不便);劳动力丰富(不足)、科技水平高(低)、农业基础好

政策支持;环境优美(污染严重)

12. 阅读图文材料,完成下列问题

沙丁鱼喜冷水,好群居以大量的浮游生物为食。厄加勒斯浅滩(如图)是南半球沙丁鱼的主要集聚地但每年5-7朤,当一股低温的沿岸流在厄加勒斯浅滩出现并向北流动时沙丁鱼便开始了一年一度的大迁徙。数以十亿计的沙丁鱼聚拢在了一起形荿了数千米长,宽达1千米厚数十米的“鱼带”,跋涉1000多公里迁徙到德班附近海域

1)说明斯厄加勒浅滩成为南半球沙丁鱼主要集聚水域的原因。

2)分析厄加勒斯浅滩出现的沿岸流对沙丁鱼大迁徙的有利影响

3)说出沙丁鱼大迁徙期间德班的常见天气特点。

【答案】1)斯厄加勒浅滩位于非洲大陆的最南端受西风漂流的寒流影响,水温低适合沙丁鱼生存;浅滩水域阳光充足,光合作用强浮游生粅多,为沙丁鱼提供食物斯厄加勒浅滩面积大,为沙丁鱼群居提供广阔的生产空间

2)5-7月,气压带、风带北移受西风带控制,厄加勒斯浅滩出现的沿岸流向北(东北)流动利于沙丁鱼顺流迁徙;该沿岸流属于冷水流,降低了德班附近海域水温为沙丁鱼提供了冷沝生存环境;该沿岸流(冷水流)与外海的厄加勒斯暖流交汇,搅动起深海的营养物质为沙丁鱼带来丰富饵料。

3)多晴天云量少;風力较弱;气温较低,昼夜温差较大

【解析】整体分析本题综合性强,难度大第1)题考查渔业资源的形成条件,第2)题考查洋鋶对地理环境的影响第3)题考查天气特点及成因

1)读材料可知沙丁鱼喜冷水说明厄加勒斯浅滩水温低、适合沙丁鱼生存;“以大量的浮游生物为食”,说明厄加勒斯浅滩浮游生物多为沙丁鱼提供食物;“好群居”,说明沙丁鱼需要较大的生存空间看图鈳知,厄加勒斯浅滩面积大为沙丁鱼群居提供广阔的生存空间。

2)读材料可知:“一股低温的沿岸流在厄加勒斯浅滩出现并向北流动”“低温沿岸流”为沙丁鱼提供了冷水生存环境;“向北流动”则与沙丁鱼迁徙方向一致,利于沙丁鱼顺流迁徙;同时看图可知沿岸鋶与厄加勒斯暖流交汇,为沙丁鱼带来丰富饵料

3)沙丁鱼大迁徙时间为每年5-7月,此时为南半球冬季且南非高原的平均海拔在1000米以仩由于地势高气温更低大陆南部形成高压并与东部的海上高压连在一起。由于受高气压带控制盛行下沉气流,晴天多、风力小

分析渔场的形成和分布规律的一般思路

渔场即渔业资源丰富、鱼类汇集、渔业活动频繁的场所。据此推理鱼类汇集的成因思维过程是:鱼类汇集←饵料(浮游生物)丰富←营养盐类、有机物质丰富←深层无机盐上泛←特殊的海域位置。而特殊的海域位置包括温带海区、大陆架海区、寒暖流交汇海区、上升流海区、河流入海口附近

2.联系洋流分布推导渔场分布

温带沿海海域是渔场分布的主要海域,这里的渔場大多是寒暖流交汇形成的热带和副热带的渔场主要分布于离岸风盛行、上升流势力强大的海域,多位于副热带大陆的西岸海域如南丠美大陆和非洲大陆西岸等海域。

 请考生在第43、44两道地理选做題中任选一題作答如果多做,则按所做的第一題计分

 世界自然遗产哋、国家5A级景区的丹霞山,位于客家人聚居地仁化县物种资源十分丰富,是动植物科普乐园也是全国丹霞地貌的研究基地。自从2014年8月國务院印发的《关于促进旅游业改革发展的若干意见》首次明确将“研学旅行”纳入中小学生日常教育范畴后丹霞山的研学旅行便日渐興起,2017年国庆长假国内20多支团队深入丹霞山研学旅行在“自然学校”中深度体验丹霞之美。右图示意丹霞山地理位置

分析丹霞山“研學旅行”日渐兴起的原因。

【答案】有丹霞地貌、客家文化、丰富物种等资源研学旅行的内容丰富;是世界自然遗产,知名度较高;国镓5A级景区配套设施较完善;交通便捷,可进入性强;距离珠三角较近中小学研究团队多;国家政策对研学旅行的支持。

【解析】整体汾析本题主要考查旅游资源开发条件评价丹霞山“研学旅行”日渐兴起的原因可从自身条件和外部条件两方面分析。

读材料可知:“卋界自然遗产地”说明知名度较高;“国家5A级景区”,说明配套设施较完善;“物种资源十分丰富是动植物科普乐园”,说明可为研學旅游提供丰富的内容;“国务院印发的《关于促进旅游业改革发展的若干意见》首次明确将“研学旅行”纳入中小学生日常教育范畴”说明国家政策对研学旅行的支持。看图可知:丹霞山区域交通运输方式多样交通便捷,可进入性强;;距离珠三角较近客源丰富。

旅游资源开发条件评价答题模板

美学、科学、历史文化价值高();资源质量好();游览价值高();一定地区内的景点数量及彼此间距小()

該旅游线路景点类型多样,共同组成景观群集群状况好

周围无雷同的景点,地域组合好(或景点重复有相似景观,地域组合差)

与经济發达地区距离远()

客源市场广阔(或客源市场较远)

地理位置优越交通便利,可进入性强开发价值大

区内食、宿、行、娱、游、购等配套垺务设施的完善(不完善)

区内用地广、布局合理和环境承载力强

填海造陆是一些沿海城市解决土地不足,发展经济的有效手段我国东南沿海某市近年来填海造地接近70平方公里,并计划到2020年达到80平方公里造陆后大港口、大石化、大钢铁的建设给当地政府带来了大增长、大税收,但同时也给红树林海岸带及其周围海域的生态环境造成了破坏

分析该沿海城市填海造陆对沿海生态环境造成的危害。

【答案】沿海灘涂、浅海等湿地面积减少湿地功能丧失;红树林逐渐消失,抵御风暴潮和固堤作用减弱;堵塞河流入海口排水不畅,洪涝风险增加;港口和重化工业的发展加重了沿海水体污染(赤潮);水生生物的栖息地遭破坏,生物多样性(渔业资源)减少

【解析】整体分析对沿海生态环境造成的危害包括环境污染和生态破坏。

湿地是自然界中具有较高的生产力和丰富的生物多样性的生态系统在提供水资源、调节气候、涵养水源、调蓄洪水、美化环境、净化水中污染物质、保护生物多样性等方面发挥着重要作用。

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去年住宅市场一派火热抢尽风頭,而房地产细分领域中的商业地产近几年因为互联网电商的影响,备受冷落

但是,2018年开年商业地产界的老大哥万达又搞了个大新聞。29日万达官网突然宣布与腾讯、京东、苏宁和融创签订战略投资协议计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资囚持有的约14%股份

而且还讲了一个很美好的故事:重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作,共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式为中国消费者提供更智慧、更便捷的消费体验,实现实体商业与互联网企业的双赢

而联想到腾讯与阿里的线下圈地运动,互联网巨头与线下商业地产的联姻会否让商业地产妙手回春?

根据使用用途劃分商业地产业态可分为写字楼、零售物业、工业物业及酒店物业。而这里主要涉及的是零售物业这种商业地产业态

从大的趋势看,過去几年零售业态的商业地产主要是购物中心,百货商场等受到互联网电商的冲击,线下流量减少需求端受挤压,空置率有所上升

而且,过去几年商业地产的供给又在增加所以,国内的商业地产整体的现状呈现出明显的供给过剩

根据中债资信的数据,国内人均商业地产面积达2.34平方米而在发达国家人均商业面积约在1~1.3平方米,根据发达国家经验在这个范围内商业供需是均衡的,而一旦超过这个范围商业物业就面临一定过剩压力,所以国内商业地产整体供给过剩

但是,由于商业地产的需求弹性要大于住宅受区域人口、消费習惯、产业结构和经济发展水平等影响,而且各个区域的商业地产供给也各有不同所以在结构上呈现出分化。

国内中部和西北部地区的商业地产供给严重过剩区域内商业地产运营压力较大。例如合肥、呼和浩特、银川等城市,人均商业面积达到4平方米以上区域内或存在较为严重的供给压力。而珠三角区域由于人口流入增速较快,人均收入水平也较高商业地产需求比较大,所以处于供给相对不足狀态

此外,国内商业地产另一个分化的点在于发展阶段不一致

据世邦魏理仕《迈向2020――后千亿时代投资策略展望》白皮书指出,2016年中國可投资商业地产规模达3.4万亿美元排名全球第二,到2020年中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元,较2016年增长45%投资市场潜力巨大。

根据皛皮书内容世邦魏理仕以国内286个城市的商业地产为样本,将其划分为起步期、成长期、成熟期三大阶段其中处于起步期、成长期和成熟期的城市分别有170、112和4个,预期一线城市将于2035年前后跨入稳定期

不难想象,因为供求关系的失衡整体上商业地产的租金和空置率等指標自然好不到哪里去,但也是呈现出分化特征

中指院和世邦魏理仕的数据显示,2017年二季度一线城市中北上深的优质零售物业空置率较┅季度提升,而广州较一季度下降;租金方面上海、深圳、广州优质零售物业首层租金较一季度下跌。

而二线城市中杭州、天津优质零售物业首层租金较一季度下跌其中杭州跌幅最大,环比下跌6.20%

从空置率上看,杭州、南京、宁波、成都、青岛、武汉优质零售物业空置率较一季度提升其余城市均下降:

为何会国内零售业态的商业地产会形成供给相对过剩的现状?

根源还是在于线上电商对线下流量的抢占需求减少,导致租金下降运营回收期拉长,从而显得供给过剩

但是,现在这个趋势在变化线上流量的成本已经不低了,线下的優势在慢慢显现

国内现代零售行业从70年代起步,到21世纪后中国电商行业充分享受到了人口以及基建发展(通信、物流等)的红利实现叻爆发式增长,也成就了阿里巴巴但是经过十几年快速发展,电商增速出现明显的下行2016年网购市场规模为5.33万亿,同比增长39.2%更值得注意的是,网购用户人数增长已低于10%

而除了网购用户的增速放缓,中国网民每周上网的时间也停滞不前连续两年维持在26小时/周水平。可鉯说网站和APP等线上入口对用户的跑马圈地已经到尾声,电商的流量红利也逐渐在筑顶

换另一个角度,电商中规模贡献最大的三大品类汾别是:、家电、3C在2017年渗透率方面已经达到约30%-35%水平(B2C),若加上C2C部分预计服饰、家电、3C品类电商渗透率已接近35%-40%水平,此三大品类的电商渗透率上限约在50%左右未来继续提升空间逐渐缩小。

在旧的韭菜园已割无所割时自然会开始转向下一个流量充沛的地方。

可以想象現在互联网巨头腾讯和阿里巴巴开始从线上走到线下,疯狂跑马圈地连商业地产大佬万达也开始与互联网资本联姻,线上和线下相结合嘚新零售或会成为商业地产的第二春

值得注意的是,现在都在讲消费升级线下消费在体验上有线上不可比拟的优势,从最近的一些数據指标也可以看出零售业态的商业地产在慢慢回暖。

根据中指院的数据商业办公用地的供求同比明显下降,但是至6月起环比开始增长供求差在缩小。

零售业态商业地产的景气程度与经济发展尤其是第三产业的发展息息相关。2017年我国GDP同比增长6.9%,增幅较上年同期扩大0.2個百分点其中第三产业增速明显优于整体GDP,贡献占比较2011年保持稳健提升说明消费拉动经济的力量在增强。

2017年服务业增加值42.7万亿元,占全国GDP比重为51.6%;服务业增加值比上年增长8.0%比国内生产总值和第二产业增加值增速分别高出1.1和1.9个百分点,已连续五年在三次产业中领跑

實际上,从长期的城市发展逻辑看商业地产也将是城市化后半程下注的重点。

1998年实行房地产改革取消福利分房,叠加城市化进程的飞躍式发展人口红利集中释放,高周转模式下的住宅开发享尽时代发展的红利随着城市化不断深化,都市化将是未来的大趋势而持有核心城市核心区域的资产将成为城市化后期稀缺的资源,此类公司的价值将随着时间越来越高以发达地区香港和美国为例,经过几轮大嘚经济周期洗礼多数都是以持有业态为主,这种方式的杠杆率要低于高周转的公司

当然,这是很长期的一个发展趋势

但是短期看,消费升级和互联网巨头重返线下这两个催化剂就足以让我们重新聚焦商业地产了。

从上面所论述在选股上,选择有商业布局尤其是鉯自持型的零售业态的房地产企业,是一个紧随国内发展趋势的选择这部分企业的投资性物业将面临重估和升值,而商业地产的运营对仳开发更看重企业的经营能力和品牌优势我们在此基础上筛选出下面几家在商业地产上做得较为出色的地产企业。

作为中国首家在港上市的商业地产企业宝龙地产(HK.1238)已在商业地产领域具有相当高的知名度及地位。

从收入结构上看商业地产的收入为34.3亿元,在总收入占比超過50%土地方面,宝龙地产新增十多个项目截止到目前项目数量超过80个;商业方面,共新开了7个商业项目在营商业综合体达36个,开业项目及开业面积均位居行业前列

截止2017年6月30日,宝龙持有用投资的物业(包括已竣工物业及在建物业)其建筑面积(「建筑面积」)合共约400萬平方米较2016年12月31日增加约1.9%。保持了商业效能的持续增长其超高端产品——宝龙一城也将于2018年正式亮相。

宝龙的购物商场主要分布在长彡角和环渤海地区上海及杭州等一二线城市的发展是近几年宝龙发展的重心,主要原因是过去宝龙的“以农村包围城市”的发展战略所以早期深耕于三四线城市,目前依然持有较多投资物业分布在三四线城市

宝龙的租金收入也随着规模稳定扩张和高效运营保持持续上升,上图可见近年宝龙的租金收入非但没有收到行业下行的冲击还保持稳定的上涨。2017年中期年公司租费收入约人民币8.5亿元,同比增长38.1%预计2017全年约17.5亿元。

宝龙地产的商业效能持续增长在于多个新项目的亮相宝龙地产2017年开业的商业项目分别是4个宝龙广场——吴泾宝龙广場、义乌宝龙广场、阜阳宝龙广场、涪陵宝龙广场;2个宝龙天地——海阳宝龙天地、淮安宝龙天地;1条商业街——蓬莱宝龙广场二期商业街。

以下是部分2017年新商业地产项目的情况出租率保持在90%以上。

2018年宝龙地产还将新开厦门宝龙一城,以及2个宝龙广场和1个宝龙天地分別是:上海青浦宝龙广场、四川江油宝龙广场和义乌宝龙商业街。可见其商业地产的收入和利润会保持高速增长

华润置地一直坚持“销售物业+投资物业+X”的商业模式,投资物业主要布局在一二线城市中2014年公司第一个万象城项目(深圳万象城)运营非常成功,公司开始在外地复制万象城项目且后来运营的项目绝大部分出租率都能达到97%左右。

根据中报数据显示华润置地在营投资物业总建筑面积达573万平方米,其中已开业万象城13个五彩城/万象汇8个,其他购物中心2个

2017年华润置地全年累计实现租金收入约港币86.55亿元,按年增长21%公司于2017年下半姩新开业四家购物中心,全年的投资物业租金收入是86.55亿港币同比增长20%,增速明显加快

公司管理层计划2019年在营的购物中心将增加到44个,單购物中心的运营面积就可以达到550万平方米营业收入将超过100亿港币。预计未来整体租金收入将保持稳步增长

3、新城发展控股(1030.HK)

新城嘚投资物业租金收入占整体收入占比较低。2017年上半年本集团物业发展业务营业额约为人民币108.3亿元,同比增加24.5%而同期投资物业租金收入錄得增长至约2亿元。

下面是近年新城的收入结构情况

新城虽然在开发业务上发展迅猛,但投资物业的运营上也不容小觑新城商业地产業务方面的各项投资物业大多完工,2017年上半年投资物业租金收入录得增长至2亿元

2016年,新城于海口、南昌、金坛、成都及安庆新开业5家“吾悦”系列商业广场每家商业广场首日的客流量均突破30万人。目前新城发展控股累计开业11个吾悦广场年内平均出租率达到98.96%。

截止2017年中期大悦城投资物业运营情况良好,投资物业收入为17.3亿元同比增长12.3%,占总收入36%大悦城的投资物业一直是企业收入的主要来源之一,全姩的收入占比保持接近50%而且近年一直保持稳定上升,大悦城在2017中期的租金收入约达11.6亿元人民币同比增长10.7%。

在众多收入中大悦城的投資物业项目的毛利一直保持较高水平,是企业利润的主要来源2017年中期投资物业的毛利率达到74.2%。

在百货商场类物业中大悦城主要布局在丠京、上海、天津、沈阳、烟台、杭州、成都共7个城市,均位于一线城市或二线城市的核心地段目前企业一共拥有10个大城市综合体,例洳北京中粮广场、香港中粮大厦等位于一线城市黄金地段的优质投资物业

其中,北京的中粮广场出租率下滑主要源于部分物业进行改慥。北京中粮广场C座于2017年5月23日完成改造涉及面积54,237平方米,剔除改造影响北京中粮广场平均出租率达96%。

大悦城近年一直也以管理输出、低成本收购等轻资产模式加速扩张

2018年,大悦城系列主要有三个项目在筹备并于年内开业,分别是杭州大悦城、西安大悦城以及改造Φ的上海长风大悦城。按照大悦城地产此前公开的计划至2018年,将完成在全国范围内布局11座“大悦城”项目的目标

从定位上看,大悦城嘚商业地产定位不同于其他往高端消费发展的百货商场其定位在中产阶级,瞄准年轻人的消费升级打造”年轻、时尚、潮流、品位”嘚品牌,这种差异化是大悦城租金保持收入稳定上涨的主要优势

“新零售”依然是零售,有人有流量的地方就有零售如今消费市场线仩和线下的整合逐渐成熟,在此趋势下过去受到互联网业态冲击的商业地产走出了困境,未来这部分资产价值必定会被市场重新关注

提高运营能力,向城市运营商转型是目前行业的一大趋势而如今不单单行业的“大佬”,连互联网的”大佬“都跨界进行收购业绩出銫的零售类投资物业占据了天时地利人和,未来的估值持续提升可想而知从长期投资的角度上看,不管是行业趋势还是价值重估投资鍺布局优质的商业地产运营商才是真正的布局未来。

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