幻牛商圈是什么平台

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-24 21:18 标签： 图牛
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商圈研究一：中国最牛的十二大顶级店王商圈排行（上）
（搜铺网商业地产研究院&郭歆晔、周松平/文）商圈，是一个城市历史的活化石，也是城市发展变迁的承载者与见证者。在普通人眼里，商圈是一个由吃、喝、玩、乐、购、行等消费功能齐全并有机组合而成的地带，是一个城市中最主要的精华区与喧闹区。在地产领域，商圈是地产开发的一个概念。无商圈不商业，形象地说明了商圈对于城市商业发展的重要价值。从北京、上海到香港、台北，还是从南京、杭州到武汉，中国的一二线城市均在近几十年里繁荣着自己的经济，每个城市各自的商圈也在随着时间的变换或升级或迁移或新生，新老商圈之间在暗自博弈。随着国民经济的高速发展以及城市化进程的快速发展,城市规模和人口规模迅速扩大，地铁高铁高架路高速路等现代交通体系的完善，新城区不断兴起，市区人口从聚集趋于分散。新商圈随之不断崛起，超级城市多商圈渐起各领风骚数年，部分老商圈被分流截留而渐趋暗淡，再到城市更新引发核心区域老商圈成功复兴，大都市头牌商圈的王冠之争洗牌故事很精彩。哪些商圈堪称“日不落”的老牌商圈王？哪些黑马商圈一跃成为新兴商圈王？哪些商圈里的坐标商业一年一年书写辉煌的业绩史？商圈的分析对城市经济研究、地产开发、商家选址等有着重要意义，搜铺网商业地产研究院今起策划有关商圈的系列主题研究，首秀为“中国大陆十二大店王商圈”（由于三大商圈并列第十，故实际为12大商圈）。TIPS：身经百战，成功跻身中国商圈王的各大选手均为广域型的巨无霸级大都会商圈，都拥有无数大中型商场、专卖店和丰富的餐饮娱乐生活业态配套，动辄数十万上百万规模庞大的商业建筑体量，甚至连接融合多个相邻商圈成为连绵不绝的超级商业区。江湖地位&无以撼动&中国大陆十二大顶级店王商圈排行最牛店王最集中的中国顶级商圈大陆有12个（其中3个并列），港澳台10个，搜铺网商业地产研究院以商圈年营业额过百亿人民币（不含批发业务），商圈主力店王年业绩过60亿（指年业绩过20亿的商场业绩总和），配套业态丰富的商圈为入选标准（由于不具可比性，故本榜单不含专业市场、奥特莱斯、免税购物中心、休闲街区等特殊商圈），我们将百货店王、购物中心作为商圈的主力店，依据主力店营业额判断商圈整体业绩（拥有强大街铺的商圈如上海南京西路和主力店王较少而绩优次主力店众多的商圈如成都春熙的序位因此有所下降，主力店强大的商圈如南京新街口则大为受益，而黄金珠宝年营业额超过百亿的上海豫园商圈由于不具可比性而未入榜），同时我们以商圈内的影院票房判断商圈客流量。统计结果显示，12个中国大陆最牛商圈中4个为新兴的CBD商圈（广州天河、上海陆家嘴、北京国贸大望、深圳蔡屋围，均集中在一线都市），8个为市中心传统商圈（南京新街口、杭州武林、北京西单、成都春熙、上海南京西路、北京王府井、石家庄中山路）含5条步行街，且几乎都是百年历史的商业名街。即便身为市中心核心商圈，杭州武林和上海浦西南西二十多年前也并非城市的头牌商圈（当时商圈王为杭州延安路解放路和上海南京东路），这12个商圈王主要得益于辖区内拥有多家强势的主力店王和无数高等级办公楼和宾馆群落。另外入榜的商圈店王和地铁均有密切关联，商圈内的主力店王全部位于地铁站上盖或附近，除了排名最后的石家庄中山路地铁站尚在建设过程中，其它11个商圈王都位于地铁站附近，且大多是多线换乘站，且普遍连绵覆盖2-3个相邻地铁站。12强地区分布，富庶的华东和拥有强大帝都的华北各占4席，华南摘得2席，西南和华中各一席，东北西北缺席。就一二线城市占比来看，北上广深一线城市占7家（北京三家上海二家，十强商圈也导致京沪两大都会商业分流没能有商圈位居冠亚军），1.5线城市占4席南京杭州成都武汉，仅石家庄一家为纯二线省会城市。 _ueditor_page_break_tag_&TIPS：就商圈总营业额而言，南京新街口与广州天河路、成都春熙盐市口、上海东西南京路是难分高下平起平坐的大陆第一商圈。附：港澳台十大商圈排行榜注：香港尖沙咀之所以名列第一，因为光海港城年营业额就近300亿人民币，海港城商场部分2013年的销售总额创新纪录，达338亿港元。以上商圈排名每年都会有所变动，所谓不进则退，即便目前大陆榜首的南京新街口也不排除未来由于南京由单一核商圈一家独大向多商圈演变而出现商圈总业绩不升反降的现象，就如同上海昔日商圈王淮海中路被后起的徐家汇南京西路中山公园虹桥莘庄十多个商圈分流截留遭遇。多商圈既便利了市民又增加了消费总量，是城市商业进步的表现，但对原先集万千宠爱于一身的市中心单一核心商圈而言无疑却是重大打击。幸运的是，就总体而言，二线城市多商圈分流的速度慢于一线城市很多年。Tips：就商圈营业总额而言，其排名前五的五家大陆商圈王，同时也能入围大中华地区商圈，其中大陆第一的南京新街口仅次于香港尖沙咀和中环及铜锣湾而仅排列大中华地区第四，但仅位于中日韩东亚商圈第十位，亚洲商圈第二十位（其他包括：东京新宿、大阪梅田、东京银座、香港尖沙咀、曼谷SIAM、首尔明洞、横滨火车站、大阪难波心斋桥、名古屋火车站、上海东西南京路等，排名未分先后），大陆地区商圈规划发展的细节改善任重而道远。除了以上12大人气商圈外，大陆其它重要商圈还包括：重庆观音桥、昆明三市街正义路、无锡中山路、上海徐家汇、西安钟楼、上海五角场、上海南京东路、沈阳中街、郑州二七、大连青泥洼、重庆解放碑、沈阳太原路、北京翠微公主坟、上海淮海路新天地等……搜铺网商圈王系列文章将连载中国大陆十大商圈、港澳台十大商圈、东亚十大商圈、亚洲十大商圈、华东十大商圈、华北十大商圈、中南十大商圈、东北十大商圈、西部十大商圈等一系列专题报告。欢迎各地网友展开互动（私信我们官方微信“搜铺网”），看看大家最看好哪些商圈的成长潜力。（搜铺网商业地产研究院&郭歆晔、周松平/文，引用、转载务必注明出处！违者必究！）
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责任编辑：周松平
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