你好，我买2买二手房遇到无赖房东，现因房东这边土地证是集体土地证。他只能提供房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-21 00:22 标签： 买二手房遇到无赖房东
要买2手房，但是房东的土地证还没办下来，这个时候该怎么办？是等他土地证办下来进行土地过户，还是可以直接把房产过户到我名下，再进行土地证直接办理我的名字呢？
那就别买了
其他答案（共3个回答）
一、有的地方只有房屋所有权证，而没有土地使用权证，请向当地房屋管理部门核实；二、如果只有房屋所有权证，过户就是合法交易；三、如有不明之处请致电...
一般是房产证和土使用权证二证合一，但是也有分开的。产权性质不一样。
这主要是因为各个地方的政策不同。土地证是由国土房管局颁发的，但是现在存在以下三种情况：1、不单独颁发土地使用证：例如北京，除了一部分由北京市房地局直接管理的房产...
　　买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理＜土地证＞．　　如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产权归属，因＜...
谁说没有用,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了"五证",及土地使...
答: 见了一点红有宫缩大概什么时候可以生
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这个不是我熟悉的地区
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二手房土地证过户费用标准？了解下，哪位帮忙解答一下？
二手房土地证过户费用标准？了解一下，请解答。
您好，按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约，您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用，根据二手房的类型（即、房改房等）；土地面积；所在位置；土地使用权类型（出让、划拨）收取。因未见到您的土地证，无法估算。请谅解。&　　房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。&　　有两种情况：&　　1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。&　　2、国有土地使用证：&　　（1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料：&　　1、房产证&　　2、国有土地使用证&　　3、法人资格证明书、委托书&　　4、受让方身份证、户口簿&　　5、房产图&　　6、房地产买卖契约&　　7、完税凭证&　　费用：&　　1、交易服务费6元/平方米（居住）&　　2、产权登记费：80元&　　3、契税：评估价的2%&　　（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。
其他回答(共1条)
1,不可以由原房主直接过户到你的名下。因为你的买房合同是和二手的某某签定的，你和原房主之间没有任何联系。&2，费用除了两笔交易费、过户费，就是土地出让金的补交了。必须在做二手的某某的土地证时就补交。虽然现在做的原房主的土地证是划拨性质的，但他是单位以房改房的优惠购买的，所以在出让金的补交上，你可以享受房改房的价格优惠，一般为土地评估价的10%交纳即可。需要到房产局调出原房主的公有住房买卖契约，证明是房改房。税费不用再交了。&对于你补充问题的回答：&1，土地证已经分割到户，但只限分割到原房主。&2，既然已经分割到户，现在土地证的使用权人已经从单位转到个人，所以不是单位的，是原房主的。你补交出让金手续不是为了办理分割，而是办理过户。&3，除了需要两个房主的配合，还必须先办理第二手房东的土地证后然后再办理你的土地证，即使你愿意承担所有费用也是不能省略的程序。&你的问题也是在办理土地证时常遇见的情况，甚至有四手五手房的买卖，这都是土地证不及时办理遗留的问题。希望你已经能够明白了！
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在合肥高新区这边买了一套回迁房，房主有房产证，没有土地证，好像土地是集体的大证除了房产证还需要什么证才能拥有房子所有的权利？
承包地纠纷
回迁房:回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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地区：湖南 长沙|解答问题：0条
您好，带着房产证办理土地证。
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看上一套二手房，房东只有房产证，没土地证，房子在回迁区，请问可以买吗？
答：这样的房子建议你要慎重，买房需要三证齐全的，不然可能影响房屋过户，这个房子虽然有房产证，但是没有土地证，就表示你不具备土地的使用权，如果土地被别人侵占，或者以后遇到拆迁什么的还是很麻烦的。
证下发，本人要求李某来过户，对方推脱不在本地，回来后再过户。2015年本人接到卖房人李某的弟弟起诉，要求本人腾房。后经本人了解情况，2010年拆迁的房屋是李某的父亲的（父亲已亡）办理拆迁的人是李某，因其家庭内原因2011年李某给跟其弟弟签署了一份分家析产协议，约定房屋应归其弟弟所有房产证下发后就无偿过户给他弟弟，在2014年房产正下达后李某一直在跟其弟弟进行诉讼，并未离开本地，李某诉讼当中也没有跟法院说房屋已经买卖，声称自己在住，之后后李某败诉，李某弟弟取得房产，并过户到自己名下。现在李某弟弟拿着房产证起诉我要我腾房。我找到李某要求按协议赔偿，李某说钱以花光，且李某是低保户，名下没有其他任何财产，不具备任何赔偿能力。我现在进行第三方撤销之诉起诉李某和李某弟弟，要求法院撤销根据其签订的家庭协议将房屋判决给李某弟弟的判决，并要求李某与我完成过户，这个官司应该怎么打？我没有过户的责任不在我，李某与他弟弟的家庭协议能否对抗我的善意购买，李某将房屋无偿转移给他弟弟是能否对抗我的有偿购买？我再购买的时候能够确定房产是李某的，后来下的房产证是李某的名字，且是单独所有，李某与弟弟签订的协议在先，我的购买协议在后，有什么影响？现在房屋产权已经转移给李某弟弟，李某又不能按照合同约定赔偿，我能否说李某是恶意转移财产？他弟弟是无偿取得的。李某弟弟取得房产，在法律上是算李某的无偿转移，还是分家析产所得？请各位律师们出出主意，已经提交了立案材料正在等待。购买的时候李某从未提起这个房之前有过其他相关协议，这个中介可以作证，因为回迁房好多都不是一个人的产权，中介还专门问过是不是只有他一个权益人，李某说是。李某提供了回迁房屋的购买证明以证明这个房子下来就是他自己的，后来下来房产证也证明他自己的独立产权。当时不知道李某跟他弟弟有个分家析产协议将房子许给他弟弟了。现在他弟弟通过判决把房子过户走了，我能提起撤销原判决吗？我现在的状况是善意购买，也支付了合理对价，但是没有过户取得，现在房子产权被李某弟弟取得了，我能追回来么？
你好，涉及问题比较多，而且还有法院判决，建议带齐材料找律师详细咨询
父母2007年买了亲戚家舜泰园回迁小区的一套二手房，无房产证，双方也未签订购房合同，只写了房款收款凭条，因为找不到开发商，现在仍然办不了房产证。请问1，住了近十年了，凭房款收款凭条，房产能归属于我父母吗？2，没开发商怎么办理房产证以后打算卖房该怎么办？
根据你叙述的情况，判断如下：1、可确定产权关系，即居住多年，有交款凭证，房子所有权归属你们，是明确的。2、办理房产证可能会麻烦一些，建议去房管部门咨询确认，这种情况办理房产证所需的手续或替代证明。3，若需将该房出售，不会有障碍，但要向买方讲清房屋状况，让其自愿购买，但这种情况下出售，会影响房屋价格。
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在南京浦口购买了一套二手房（房改房），原房东的土地证房产证上没有使用年限
&&在南京浦口购买了一套二手房（房改房），原房东的土地证房产证上没有使用年限，土地证办理的时间是2000年，转到我名下后，房产证上显示建筑年代1987年，土地证上还是没有使用年限，请问我这套房子的使用年限到底是多少？从什么时候算起？想精确的查清楚的话去哪边查？谢谢
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