深圳龙岗区国贸时代广场游泳馆-团购_大众点评网小区50问整体规划PLANNING金洲嘉丽园小区的规划怎么样金洲嘉丽园所在板块是坂田区域，是坂田区域之中最为靠近坂银隧道的小区之一，交通便利，周边开发新项目有城立方，荣君府，太阳雨家园，大族云峰等项目，位置紧靠以华为，神舟，中兴新地通讯等产业为主的坂雪崗科技城。
2004年由深圳市金洲房地产开发有限公司开发，并无其他规划。
坂田北路与华台路交汇处，临近交通枢纽：清平快速 梅关高速 南坪快速 机荷高速，另有建设中的坂银隧道。加上生活配套的国惠康、大新百货、扬马综合市场、坂田天虹等，及在建设的大族云峰综合体。金洲嘉丽园小区居民的生活配套 交通出行都非常的完善
在建大族云峰商业综合体，坂银遂道，另外周边的新盘荣君府，城立方都在进行招商引资
小区概况OVERVIEW金洲嘉丽园小区是哪一年的2002年开工建设，号开盘销售报价为2900元，
日交付，以12栋低密度多层住宅组成。占地面积2.9万余平方米，建筑面积4.8万平方米
一般是入住之后一年之后拿到房产证，交契税即发证，即2005年发放 。
房子是否满五年或满二年会涉及买卖房子的税费计算，金洲嘉丽园小区的一手业主已经全部满五年。
金洲嘉丽园小区能不能办公金洲嘉丽园小区内几乎没有办公的公司，这个小区绝大部分是业主自己居住，住宅小区也不能够注册公司。
因为小区里有一家较大的幼儿园，有一些儿童教育机构在这里办公，比如交画画和跳舞的小作坊等。
金洲嘉丽园这个小区并不是适合办公的，因为这个小区住户基本都是业主，拿出来出租的房子也很少由业主租给办公的。
金洲嘉丽园小区的住宅无法办理营业执照，只有底商和部分商业才可以
金洲嘉丽园小区的开发商怎么样金洲嘉丽园小区的开发商是深圳市金洲房地产开发有限公司，代表项目有金洲花园，金洲绿韵小区等
该公司位于地址广东省深圳市罗湖区笋岗东路3013号欢迎实地了解具体业务,公司主要经营或服务范围是房地产. 您如果想进一步了解可以电话联系该公司。
金洲嘉丽园小区是深圳最早的开发商之一，先后有开发金洲小区，金洲绿韵小区，金洲嘉丽园小区。
橡树湾的施工方为中国建筑第三工程局有限公司，是世界五百强企业上市公司.
金洲嘉丽园小区的房子都是什么产权金洲嘉丽园小区是70年产权住宅，底商是50年产权的商业。
具体而言，70年产权住宅能落户能上学，使用民用水电限购限贷。50年商业产权不能落户没有学区，使用商业水电不限购不限贷。
购买70年产权住宅必须符合深圳市的限购限贷政策，要先确保有没有购房资质，如果要贷款就要搞清楚征信是否支持贷款，月流水够不够总负债的两倍。
如果出售70年产权的房子，要注意买家是否有购房资质，第二就是付款方式
位置环境POSITION金洲嘉丽园小区在哪？金洲嘉丽园楼盘位于深圳龙岗区坂田北路与华台路交汇处，占地面积2.9万余平方米，建筑面积4.8万平方米，12栋低密度多层住宅组成。
广东省深圳市龙岗区坂田村坂田北路34号(金洲嘉丽园)
金洲嘉丽园小区东至发达路西至坂田市场，南至龙华民治，北至坂雪岗科技城。是连接坂田和龙华的中心地带
金洲嘉丽园小区开发之前是一块空地，是金洲房地产开发有限公司2001年向政府拿地开发.
金洲嘉丽园小区附近有哪些地标？金洲嘉丽园小区周边有坂田商圈最大的购物中心，坂田天虹，另有在建的大族云峰大型商业综合体，及万科的梦工厂样板房体验中心。
下图为坂田天虹的照片，坂田商圈最大的购物中心。
坂田的天虹商场本身就是商业中心，幼托，母婴休闲活动室，等等综合项目的大型商场，几乎每天人流量都特别高。是坂田人民的购物休闲娱乐的首选.
从金洲嘉丽园小区步行到坂田天虹走路需要23分钟，有1700米的距离，两个公交站台
金洲嘉丽园小区的环境怎么样？金洲嘉丽园小区整体容积率1.62%，在身子属于中上水平，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点.
金洲嘉丽园小区整体绿化率30%，属于平均水平，绿化率是一个抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
金洲嘉丽园小区楼间距为30米，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，一般为普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1比1.2来算
金洲嘉丽园跟其他小区比，橡树湾小区内部环境一个形容词，干净！得益于素质很高的安保和物业，走进小区感觉呼吸的空气都很清新.
金洲嘉丽园小区附近的就业机会怎么样金洲嘉丽园小区周边以高科技制造业为主，包括华为，神州，等等产业公司。学校有坂田科技城外国语学校，坂田科技高中。
&离金洲嘉丽园小区最近的写字楼有坂田的天安云谷写字楼，除了一些零散公司外，主要是华为公司《华为研发部》距离小区有2.8公里左右
金洲嘉丽园周边以互联网和高科技产业为主，大多是上市公司
小区距离坂雪岗科技城有2公里距离，到坂雪岗科技城开车10分钟左右，公交3站路。无需地铁
金洲嘉丽园小区内的硬件设施怎么样金洲嘉丽园小区内路面是水泥路，路面非常平整。
金洲嘉丽园小区每栋楼的楼梯和过道都是白色地砖和偏黄色墙体，偏中式
金洲嘉丽园小区每个单元都没有电梯，全步梯房.
金洲嘉丽园小区每栋楼都没有大堂，所有房子的装修都是业主自己装好的，小区里面有老人休闲会所，和孩子玩的滑滑梯。
RESIDENT金洲嘉丽园比较适合在附近上班且对生活质量要求比较高的人群，原因是金洲嘉丽园基本都是业主自己住的，生活环境好，学校也很近！
金洲嘉丽园非常适合老人居住，第一：这个小区是人车分流的，小区里面没有任何车辆，大大减少意外事
金洲嘉丽园对上班族来说，适合在龙华坂田上班的人群
金洲嘉丽园对一般家庭来说，优点是很有生活气息，容积率低，环境好
金洲嘉丽园在规划之初，瞄准的是坂田坂雪岗科技城的上班族们，有IT,制造业，高新技术人员。
金洲嘉丽园小区属于中端商品房，居住的人群一般都是业主买完房自己住的，以30~50岁左右为主
绝大多数业主除了卖房变现和工作调动换地方之外，几乎不会想要出售房子，投资客少
橡树湾小区的居住人群的素质都是非常高的，高等知识分子为主，所以邻里关系十分融洽
交通出行TRAFFIC金洲嘉丽园小区的自驾车出行怎么样金洲嘉丽园小区东西向靠着发达路可到达南坪快速，南北边是坂雪岗大道，可到达观澜和龙华，往南800米就有一个地铁口，高速有梅观高速，水观高速..
金洲嘉丽园小区东西向靠着发达路，南北边是坂雪岗大道，往南800米就有一个地铁口，高速有梅观高速，水观高速.
金洲嘉丽园车流量小，坂雪岗一直都畅通无阻轻易不容易堵车，所以上班族赶时间首选金洲嘉丽园.
金洲嘉丽园小区主干道是坂雪岗大道，这条大路一直以来都是畅通无阻轻易不会堵车。
金洲嘉丽园小区的公交线路都有哪些金洲嘉丽园小区门口就有一个公交站台，有334路333路K8路348路 358路等公交线
从小区的北门走出来到公交站需要5分钟时间
金洲嘉丽园小区公交站台M221路公交车从岗头市场出发到中心区南区总站，途径福田党校，中级法院，莲花小学等站
以下图片为途径金洲嘉丽园站的公交路线图。
金洲嘉丽园小区附件有哪个地铁站金洲嘉丽园小区最近的地铁是5号环中线的坂田地铁站，是从前海湾开到黄贝岭的。
从金洲嘉丽园小区到坂田地铁站，约790米。根据百度地铁，步行过去需要11分钟。
这两张图是距离金洲嘉丽园最近的地铁站的图片。可以作参考。
附近暂时没有在规划的地铁站，最近的地铁站是坂田地铁站。
周边配套SURROUNDING金洲嘉丽园小区附近有什么休闲的去处一般的休闲娱乐其实在小区周边都可以解决，特别是坂田天虹购物中心。基本满足：看电影、唱歌、滑冰、散步、SPA、美容、带孩子。 &&
金洲嘉丽园小区附近有坂田天虹，坂田大新购物广场，迪士尼等，吃喝玩一体立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费各种服装品牌.
金洲嘉丽园到大新购物广场有1.2公里，步行17分钟。金洲嘉丽园到天虹商场22分钟约1.5公里，金洲嘉丽园到迪士尼步行43分钟，约3.4公里
坂田天虹的营业时间为，上午10点到晚上10点，不管是工作日还是周末，在这个时间段去都可以。2.坂田大新购物广场9点30到00点，电影也有夜场，什么时间去都可以。3迪士尼，上午9点到晚上12点，电影另有夜场
金洲嘉丽园小区有什么运动健身的去处金洲嘉丽园附近有一个坂田集团广场， 坂田集团羽毛球馆，尚域健身会所。
坂田集团广场就在金洲嘉丽园小区12栋对面，坂田集团羽毛球馆在小区南侧，尚域健身会所在小区西侧
去坂田集团羽毛球馆最近，2.7公里路程，步行约36分钟。在万科第五园旁边一点
小区附近的坂田文化广场很适合跑步一族，也有不少夜跑爱好者聚集于此。
金洲嘉丽园小区附近有什么美食？金洲嘉丽园小区沿着坂雪岗大道往观澜方向走有一条街——黄金山美食街，整条街都是各种吃饭的场所，夏天几乎排不上座.
金洲嘉丽园小区周边有麦当劳，肯德基这种美食快餐，也有好吃的晨光烧饼，天津狗不理包子等
家常宴请可以去坂田天虹，天虹的负一楼和四楼，有各种各样的菜式菜馆，有湘菜，四川菜，客家菜等等
老湘好饭馆《湘菜》，哥俩好餐厅（东北菜），重庆大日子（川菜）都是很有特色的餐厅.
金洲嘉丽园小区属于哪个派出所管金洲嘉丽园小区归属于宝岗派出所管理，治安方面挺好的，小区居民素质挺高的
宝岗派出所，距离金洲嘉丽园小区非常近，有什么紧急的事情10分钟之内肯定到，岗头派出所还可以办理暂住证，落户，报案等
派出所电话：(0，报警报案落户办暂住证打这个电话就对了
地址：龙岗区坂田岗头佳兆业城市广场对面宝岗派出所，金洲嘉丽园小区沿着坂雪岗大道一直走就到了
金洲嘉丽园小区周围有什么嫌恶设施吗金洲嘉丽园小区附近有一条深圳西的货运火车铁道，除此之外无其他嫌恶设施。
金洲嘉丽园小区1号楼对面，约500米处，有一条来自深圳西的铁道，除此之外并无其他.
小区内暂时没有嫌恶设施的公示或者提醒，也可以询问小区物业是否完善.
来自深圳西站的货运铁道，一天大概5趟，晚上一般没有，没有什么风险，只是有一点点噪音
金洲嘉丽园小区属于哪个街道、居委会金洲嘉丽园小区归属于坂田街道办事处管辖，目前坂田所有小区都是归属于这个办事处管辖.
居委会能办的事情如下，民事调解，办理本社区居民的公共事务等，以及便民利民，下岗人员和无业人员就业服务等社区服务工作。
金洲嘉丽园小区所在居委会电话：，有事情要办打这个电话就对了.
居委会地址在小区东南向，过去需要20分钟，龙岗区布龙路498号.
金洲嘉丽园小区的商业配套怎么样金洲嘉丽园小区出门走13分钟就是坂田板块最大的购物中心，大和商场。
大和商场在金洲嘉丽园小区西侧，其中有坂田南国艺恒影院及肯德基麦当劳等休闲娱乐餐饮等.
金洲嘉丽园小区沿着坂雪岗大道往观澜方向一直走有一条街——黄金山美食街整条街都是各种各样吃饭的场所，基本都是家常菜，到晚上就会有各种大排档。
眉州东坡酒楼（川菜）、外婆家（家常菜）、院落、云海肴（云南菜）、西提牛排（西餐）、必胜客、将太无二（日本料理）、金贞子（韩式烤肉）等等美食。4.金洲嘉丽园小区东侧，就是坂田最大的菜市场，各种蔬菜、水果、肉类、海鲜、杂货非常齐全，值得一提的是，光买海鲜鱼类就是占据一个大棚，鲍鱼、皮皮虾等时令海鲜很受欢迎。步行到菜市场约10分钟
金洲嘉丽园小区的医疗配套怎么样周围有：坂田医院，龙华新区医院，龙华医院，龙济医院，肖传国医院等等
深圳坂田医院是深圳市卫生局直属领导，集医疗、急救、预防、保健、教学于一体的现代化综合医院。医院占地面积7600平方米，建筑面积达16000平方米，，在职员工360余人。
医院开设有内科（呼吸、消化、心血管、神经）、外科（普外、骨外、泌尿外科、手外科、肛肠科）、急诊科、妇科、产科、微创中心、不孕不育、儿科、五官科、口腔科、皮肤科、中医科、疼痛科、肝肾病科、预防保健科、检验科、医学影像中心等30多个临床医技科室。
医院引进德国西门子双排螺旋CT、日本岛津500mA双床双球管X光机、飞利普四维彩超、日本奥林巴斯电子胃镜、肠镜、多功能体外冲击波碎石机、意大利Biotecnica全自动生化分析仪、日本东亚CA-500全自动自凝分析仪、全自动血球计数仪、领先的数码电子阴道镜、宫腔镜、德国WOLF腹腔镜、膀胱镜、前列腺高频治疗仪、前列腺微波治疗仪、红外线乳腺诊断治疗仪等诊疗设备。
&小区距离坂田医院980米，走路需要14分钟，在金洲嘉丽园小区的东南向方位。基本在坂田来说是最好的一所医院了
医院开设有内科（呼吸、消化、心血管、神经）、外科（普外、骨外、泌尿外科、手外科、肛肠科）、急诊科、妇科、产科、微创中心、不孕不育、儿科、五官科、口腔科、皮肤科、中医科、疼痛科、肝肾病科、预防保健科、检验科、医学影像中心等30多个临床医技科室。
物业管理PROPERTY金洲嘉丽园小区的物业管理怎么样金洲嘉丽园小区的物业是金洲物业管理有限责任公司。与开发商金洲房地产开发公司同源，也是金洲集团旗下的地产业务旗舰。
小区物业在12号楼4单元一楼，物业电话.
金洲嘉丽园小区物业管理费为0.3元每平方米，每月初收取。管理费实惠，物业保安又非常尽忠职守
0.3元/每平米，小区住户对金洲嘉丽园小区感觉最好的是物业管理，很多业主都提到，金洲嘉丽园小区的24小时安保。不是业主不得入内，只有在业主的带领下才能进入，小区人车分流，任何车辆不得进入。
金洲嘉丽园小区的安保怎么样金洲嘉丽园小区是全封闭小区，管的非常严格，非小区业主不让入内，必须业主引领才可以进入。
小区人车分流，任何车辆不得进入小区.物业管理查岗到位，保卫工作做的好
目前小区内所有楼栋都是使用密式的电子门禁，全部采用IC卡密码，普通的配卡机是无法配制的
金洲嘉丽园小区全天24小时安保，金洲有自己的物业和安保，每个小区门至少有一名保安执勤。
金洲嘉丽园小区的停车位怎么样小区内部停车位全部为地上停车位，停车位充裕，小区外面的路边也可以停，一个月150元。
停在小区外，是归龙岗区停车服务行业协会管理。小区里停车是金洲嘉丽园自己物业金洲管理，150元一个月
金洲嘉丽园小区一期总户数比总车位是：1比1，停车位一点也不紧张
金洲嘉丽园小区每月产权车位，办理停车卡一个月150元
金洲嘉丽园小区有没有会所金洲嘉丽园小区没有自己的会所，因为这个小区建成年代还没有在小区建会所这个概念
金洲嘉丽园小区没有自己的会所，因为这个小区建成年代还没有在小区建会所这个概念
金洲嘉丽园小区居委会举办过很多的小区活动，比如六一儿童节，为小区的孩子们举办的智力大赛；端午节，举办的包粽子大赛等等，各种大型的国家节日都会有活动。
金洲嘉丽园小区举办活动一般都是小区贴公告，来通知业主们，一般都在小区门口前面的广场举办，小区内也有举办。
水电供暖UTILITIES金洲嘉丽园小区的水、电怎么办理金洲嘉丽园小区所有楼栋均采用市政集中供水电，空调供暖 & &
金洲嘉丽园小区的水费缴费3元一吨，缴费方式为管理处代缴，缴费地点为金洲嘉丽园12栋4单元1楼管理处
金洲嘉丽园小区所有楼栋均采用市政集中供水电，没有集中供暖
金洲嘉丽园小区的电费一度0.8元，水费3元每吨。属于深圳市统一标准
金洲嘉丽园小区的燃气怎么办理金洲嘉丽园小区所有楼栋单元是有燃气入户的.
金洲嘉丽园小区的燃气标准是深圳市统一标准，14.8元一个立方
金洲嘉丽园小区燃气费是物业管理处代缴的，到小区12栋4单元1楼管理处交就可以了，接受现金，支付宝，微信转账.
金洲嘉丽园小区燃气入户，天然气收费3.5元/立方，可以支付宝、电子银行，或者到。地址深圳市龙岗区金洲嘉丽园12栋4单元1楼物业管理处。
金洲嘉丽园小区上网宽带是啥、怎么办理金洲嘉丽园小区宽带可以选择的有中国联通、长城宽带。
深圳联通坂田营业厅，地址龙岗区坂田吉华路239号
长城宽带，100M，月付169元，一年1280元，两年1880，三年2380元；联通宽带，100M月付，198元，一年1980元，两年3564元。
100M宽带网速很快，上网、看视频都是几秒钟缓存完，联网打游戏不会卡。 &&
对口学校SCHOOLS金洲嘉丽园小区的幼儿园& &
最近的幼儿园是博雅幼儿园位于小区的东侧，它是由金洲嘉丽园业主通过民主投票设立的。
博雅幼儿园，在金洲嘉丽园二期后面，到金洲嘉丽园一期，距离200米，步行2分钟；距离二期和五期50米
博雅幼儿园为连锁幼儿园，饮食营养搭配，教学主题明确，有专业的软件和硬件（专业老师大型教具），主要管理人的教育理念，责任感都很强
入园条件：只针对金洲嘉丽园业主。一手业主（直接从开发商手里买到的房子）孩子入园约5000元一个月；二手业主孩子入园5800元一个月
金洲嘉丽园小区的小学对口小学包括：新城学校（金洲嘉丽园业主基本都上这个）
新城学校在金洲嘉丽园小区的东北侧，隔了两条马路，距离500米。
深圳市龙岗区坂田新城学校是政府全额投资高标准兴建的一所九年一贯制公办学校,于2010年9月开办,总占地4.2万平方米,建筑面积2.8万平方米,环境优美,设施现代,师资优资。
深圳市龙岗区坂田新城学校是政府全额投资高标准兴建的一所九年一贯制公办学校,于2010年9月开办,总占地4.2万平方米,建筑面积2.8万平方米,环境优美,设施现代,师资优质。
金洲嘉丽园小区的中学金洲嘉丽园小区对口的中学有，新城学校，深圳科学高中。
新城学校，距离金洲嘉丽园300米，科学高中距离金洲嘉丽园400米
深圳市龙岗区坂田新城学校是政府全额投资高标准兴建的一所九年一贯制公办学校,于2010年9月开办,总占地4.2万平方米,建筑面积2.8万平方米,环境优美,设施现代,师资优质。
&深圳市龙岗区坂田新城学校是政府全额投资高标准兴建的九年一贯制公办学校，于2010年9月开办。占地面积4.2万平米，建筑面积2.8万平米，环境优美，设施现代，师资优良。学校倡导“宜然教育”理念，探索适宜成长本然规律的育人之道，秉承“务本制宜，促进心灵成长”的办学理念，践行&“且行且思，宜人宜我”之校训，致力于培养和谐发展、适应未来的现代学子，努力将学校办成课改特色鲜明、教育环境宜人、生命成长蓬勃的创新型、现代化优质学校。
楼栋特色FEATURE金洲嘉丽园小区的建筑结构是什么金洲嘉丽园小区的所有楼栋建筑结构均为钢混结构。
金洲嘉丽园小区已多层为主，每个楼栋有几个单元。
金洲嘉丽园小区里面的一期、二期都是6-8层的多层。
金洲嘉丽园小区风格是现代简约风，以景观为核心的组团式建筑布局。
金洲嘉丽园小区的楼幢都有什么特点、哪个楼比较好金洲嘉丽园一共一期12栋，无第二期开发项目.
金洲嘉丽园小区一共一期12栋，一梯三户，三房全部朝南。
金洲嘉丽园小区一期各楼栋是一样的，，主要区别就是装修一期12栋楼交楼都是毛坯房，外立面是相同的瓷砖墙。
金洲嘉丽园小区一期三、4号楼位置比较好，南面是一期坂田集团花园，金洲嘉丽园小区除4号楼的位置是最好的前后花园。
金洲嘉丽园小区的房子使用率大概多少？两居室：63平米，69平米，72平米、三居室：89平米，93平米、100平米、
用房本上面的建筑面积，金洲嘉丽园的，再减去浪费的面积（比如过道这种用不到的面积），就是使用面积。举例，房本面积70平米两居室，得房率为78% ，再减去走廊、过道的面积，正真的使用面积也就是在73平米左右.
金洲嘉丽园小区整体使用率在90%以上，因为是楼梯房公摊面积比较小。得房率高
相比之下，金洲嘉丽园小区一楼带花园的户型如63平方68平方，69平方的，带一个16平方—22平方的大花园
金洲嘉丽园小区的房子，层高都是多少啊金洲嘉丽园小区除顶层和一层外，普遍层高在2.7-2.8米。
金洲嘉丽园小区内不同楼栋中，顶层和一层层高能到3米。
除去吊顶和地砖厚度，住起来没有任何压抑感觉。
此图为金洲嘉丽园小区的室内照片，照片中能看到层高是挺高的
金洲嘉丽园小区有多少套房子金州嘉丽园，共两期，总户数580户左右。一期226户，二期354户。
有两居室和三居室，两居室有354套，三居室有226套。
小区里面没有特别的房型，都是户型方正的两房和三房。
金洲嘉丽园小区的房子相比周边别的楼盘的房子是算少的了，也不密集，很适宜居住。
金洲嘉丽园小区都有什么户型、哪个好金洲嘉丽园小区没有一房，最小的是63平米的两房，两居有325户，三居218户，比例三房40%两房60%
两房有63平，66平.69平.73平方的，三房有93平方，100平方的
金洲嘉丽园小区主打的户型是93平米和100平米的东南、西南两个朝向的三居室户型
各种户型的价格如下：金洲嘉丽园小区的两居在63平米-73平米不等，价格在255万-280万不等，具体要看面积朝向，楼层，楼栋位置，税费等情况；三居室，在93平米-100平米不等，价格在330万-400万不等，具体要看面积朝向，楼层，楼栋位置，税费等情况.
市场行情MARKET金洲嘉丽园小区的房价怎么样金洲嘉丽园小区截止到2016年9月，成交均价在3.7万到4万左右
过去的三年金洲嘉丽园小区的总体房价是上涨的（2014年有过明显的降价）以69平米两居室为例，2013年4月份180万；2014年4月份170万；2015年4月份200万；2016年4月份260万
深圳经过2016年上半年的大涨之后，市场会区域平稳，如果国家不出什么大的政策，价格不会大涨或者大落，但是橡树湾总体的成交和涨幅会高于周边的原因有两个：1金洲嘉丽园小区（金洲嘉丽园小区内业主也基本都会在本小区内置换）改善性客户比较多；2.金洲嘉丽园小区附近的高新产业非常多（代表高收入人群多），居住的舒适度和小区环境就是首要考虑的，金洲嘉丽园也是居住首选之一。
深圳的整体房地产市场受国家政策影响还是比较大的，如果规划的地铁10号线距离橡树湾很近的话，那么橡树湾的房价还会继续上涨，如果距离比较远的话，影响还是会有的但是不会太大。
金洲嘉丽园小区的房子好卖吗金洲嘉丽园小区的整体成交周期在半月左右，前提是市场价的房子。
比较好卖，只要房子的价格符合市场价（也就是别高于最近成交的房子太多）。原因有两个：第一，金洲嘉丽园小区小区（金洲嘉丽园小区内业主也基本都会在本小区内置换）改善性客户比较多；2.金洲嘉丽园小区高新产业非常多（代表高收入人群多），居住的舒适度和小区环境就是首要考虑的，无疑金洲嘉丽园是首选。
同等情况下（楼层单价小区一样），最好卖的户型是93平米、100平米的主力三居（分西南和东南两种朝向）
如果就想成交快，需要找准房子的特点，比如：总价比同等户型的房子低、税费比其他房子低、装修比其他房子装修好。都可以买的快。其中，最主要的因素，还是价钱。一般市场规律是，希望一周卖掉比市价低20%；希望一个月卖掉，比市价低10%，也就是，花钱买时间
金洲嘉丽园小区的租金价格怎么样金洲嘉丽园小区租客，有华为上班的，神舟上班的，坂雪岗科技城上班的，基本都是收入较高人群。
以2016年5月数据，两居室在元；三居室在4200元-5000元，看面积、装修、家具家电是否齐全、付款方式等情况。
房租和房价还是有所不同的，每年涨幅都不是很大，3%-5%，而且有些房子合眼缘，还看业主对租客的态度，是否涨、涨多少，都可以谈。深圳整体的租房市场也是这个规律。
出租前给房子做个保洁，弄的干净整洁一些，看着好的房子出租的时间肯定要快一些。为了减掉时间成本，可以比同样户型的房子便宜一些，一个月房租3000元，一天就是100元。一定要问好租客的基本情况，住的人口；如果房子里面有家具家电，一定要明确好数量，好坏，拍照留存。
金洲嘉丽园小区的交易量怎么样根据链家网真实成交数据，金洲嘉丽园小区近几年的成交13套。
两居室63平米、72平米和两居室都不错，除“东西向两居室”外，其他两居室成交量都很不错。
金洲嘉丽园小区一直都是成交量比较少的楼盘，三居室接受大部分都是本小区小换大的业主（受市场影响较小）。
此有几个理由：第一，金洲嘉丽园小区改善性客户比较多；第二金洲嘉丽园小区高新产业非常多（代表高收入人群多），居住的舒适度和小区环境就是首要考虑的，无疑金洲嘉丽园是首选。所以国家不出特别严重的政策，金洲嘉丽园小区的整体成交量还是可以的
金洲嘉丽园小区的升值空间怎么样金洲嘉丽园的房价涨幅过的两年还是比较大的，以例说明，2014年4月份120万，2015年4月份280万，2016年4月份340万
在整个上清板块，嘉丽园小区房价水平中等，因此，投机客非常多，都是投资为主的，所以市场下行时，会有很多降价很多的房子
有两个原因：第一，目前金洲嘉丽园的业主有80%以上的业主换房的话，首先考虑在附近小区置换，所以小区的房屋流动会比较大；第二，金洲嘉丽园小区属于改善平客户的选择，所以其中换房的客户居多，这些客户受国家政策的影响就会比较小。
金洲嘉丽园买房的可以选择橡树湾的主力户型，两房的63平米、72平米（分西南和东南，东南首先）；
金洲嘉丽园小区的卖点是什么配套，商场天虹购物中心，金洲嘉丽园小区最近的大型商场，周边也有医院，还有小学。附近有坂田地铁站。
金洲嘉丽园小区周边有医院：坂田医院、社康中心。
物业和环境都属于中高端，绿化率35%，小区内无杂物垃圾，无地上车位，安全。物业，小区自己的物业，24小时安保，非小区业主不得入内
学区，从幼儿园到中学，到小区步行不超15分钟，小学，新城学校，中学，新城学校。交通，距离地铁5号线上地站步行8分钟，公交两站地，出行非常方便。
金洲嘉丽园小区有什么缺点金洲嘉丽园小区的价格平均低于周边楼盘1-2万左右。
金洲嘉丽园小区停车位不足，整体一个车配不上一个车位。
金洲嘉丽园小区距离地铁站相对远了一点，步行8分钟，坐公交2站。
金洲嘉丽园小区出行早高峰和学生放学（下午3点30放学）的时候，坂雪岗大道路很堵。
金洲嘉丽园小区待售的房子多吗？根据链家网真实成交数据，金洲嘉丽园小区是个成交量比较小的盘，平均每月出售房源在1套。
近三个月的成交量在4套，平均月出房量在1.5套左右。
距离的最近的两个商品房社区佳兆业上品雅园、万科金色半山，金洲嘉丽园每个月在售得房子36在售，平均一个季度的成交数在3-5套之间；佳兆业上品雅园每个月在售房子在12-20套之间，每个季度的成交数在30套左右；金色半山每个月的在售房子在20-33套之间，每个季度的成交三、5套。
金洲嘉丽园小区的定位是中端的楼盘，物业小区环境，周边配套都是比较不错的
我想买金洲嘉丽园小区的房子，应该注意些什么如果要金洲嘉丽园的房子，有三个建议：第一，金洲嘉丽园小区的主打户型是63平米、72平米的两居室和南北通透的三居室，主要考虑居住环境的可以考虑。第二，单纯为了学区的不建议，说实话金洲嘉丽园的学校也就是二流，算不上好。第三，金洲嘉丽园的价位是周边比较低的，单价在元，低于周边2万多，是可以做刚需房
金洲嘉丽园小区是住宅类小区，购买必须符合深圳市限购政策才可以。金洲嘉丽园现在有一手业主满五年的但是也有才换房满两年的，还有不满两年的，如果您买的不是满五年并且是业主家庭唯一的，税费还是非常重的
推荐金洲嘉丽园有三点：一个就是物业，金洲嘉丽园是自己的物业。二就是里面有幼儿园，很方便小孩上学。三就是有自己的游泳池。但是呢，小区楼盘有些老，还是楼梯房，不方便老人居住，而且车位有些不足，门口的路出现高峰期会堵车
针对小区的提醒没有什么，主要还是选房，第一，选择金洲嘉丽园肯定看中的居住环境，那么楼层、朝向、户型就很重要了既影响您的居住还影响您以后再出手。第二，最好选一个自己垫着脚能够得着的，毕竟选择金洲嘉丽园的人是刚需买房人群
相似小区SIMILARITY金洲嘉丽园小区附近还有哪些楼盘？附近有佳兆业上品雅园、万科金色半山、佳兆业悦峰。分别在金洲嘉丽园的北侧
中海日辉台小区也是和金洲嘉丽园同个板块，他的价格会比金洲嘉丽园高。所以金洲嘉丽园在价格方面会更有优势
附近有新房，比如佳兆业城市广场，售价在4.9-5.7万之间。德润荣君府在4.9-5.7万之间
就价位来说，金洲嘉丽园处于整个板块的中低水平。
来源：链家网线下采集分享：小区顾问转1470有任何选房、买房、缴税过户问题，欢迎咨询官方客服 热门城市小区热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘热门百科
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