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房屋产权：商品房
建筑面积：140.00㎡
房屋类型：普通住宅
装修程度：毛坯
土地使用年限：70年
房源描述：
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3、楼层 8/11
4、面积 140平方
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海州铂兰庭
地址：淮海西路，淮安市第三人民医院对面
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清河 - 海州铂兰庭四、施工准备阶段的监理要点：；1、熟悉施工合同、委托监理合同、设计图纸及有关技；2、审查施工单位的营业执照、资质证书、工程业绩及；3、工程全面施工前，应进行试打桩试验，要求施工单；4、审批施工单位填报的预应力混凝土管桩施工组织设；5、核查施工机具进场情况，压桩机的选型是否适宜，；6、检查预应力管桩，必须符合设计要求和相关规范规；有生产厂家产品说明书，合格证、
四、施工准备阶段的监理要点：
1、熟悉施工合同、委托监理合同、设计图纸及有关技术资料，参加图纸会审和技术交底，填写设计图纸会审和技术交底记录，参加第一次工地例会，编写会议纪要。
2、审查施工单位的营业执照、资质证书、工程业绩及项目部组成人员资格，各工种操作人员必须持证上岗。质量管理体系和质量检验制度是否健全和完善。
3、工程全面施工前，应进行试打桩试验，要求施工单位编制施工试验计划，明确检测项目和试验参数，做好各项试验记录，与设计、勘察、建设、施工、检测单位一块确定静压桩有关技术指标和验收标准。
4、审批施工单位填报的预应力混凝土管桩施工组织设计，技术措施方案、进度计划等是否合理，安全文明措施是否完备。签署《预应力混凝土管桩施工组织设计报审表》，同意实施，否则，提出修改意见，要求施工单位重新报审。如系专业分包，应提交分包单位有关资料并填报《分包单位资质报审表》。
5、核查施工机具进场情况，压桩机的选型是否适宜，是否符合现场的施工技术要求和环境要求，运转是否正常，量测压力仪表是否及时检修和定期标定。如果符合要求签署《进场设备报验单》，同意进场使用，如果不合格退回《进场设备报验单》，要求施工单位重新组织设备进场和报验。
6、检查预应力管桩，必须符合设计要求和相关规范规定，应具
有生产厂家产品说明书，合格证、质量检测报告。施工单位自检合格后，填报《材料报审表》，监理人员对管桩进行验收，核查有关规格、型号、制作日期是否与出厂合格证书相符，桩体外观质量状况，是否有缺陷，如果合格，签署《工程材料/构配件/设备报审表》，同意使用，如果不合格，退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督将不合格管桩运出现场，绝对不能使用。管桩接头焊接材料同样报验。
7、施工单位根据测绘院放样点，建立测量控制网，进行桩位放样，自检合格后填报《施工测量放线报验单》，监理人员经现场实地复核合格后，签署《施工测量放线报验单》，否则退回《施工测量放线报验单》，要求施工单位重新放样，复核无误后重新报验。
完成以上工作后，施工单位填写《工程开工报审表》，监理工程师进行检查，施工单位施工组织健全，技术措施充分，手续齐全，准备工作落实后，总监理工程师同建设单位代表沟通后，签发《工程开工报审表》，同意开工，否则，退回《工程开工报审表》，要求施工单位整改完善后，重新报批。
五、施工阶段的监理要点
1、管桩吊装、堆放、运输要求
1.1管桩吊装时，宜采用两点吊法或两端勾吊法，吊点位置必须符合要求，单点吊立时，要正确选择吊点。
1.2堆放场地必须平整、坚实，要有防滑措施。垫木与吊点应保持在同一横断面上，各层垫木应上下对齐，并保持在同一水平面上。堆放层数应符合规定。
1.3管桩运输过程中，支点应符合两支点法位置，并采取可靠的防滚、防滑措施。
2、沉桩顺序
2.1 空旷场地应由中心向四周进行，某一侧有需要保护的建（构）筑物或地下管线时，应由该侧开始由近及远进行。
2.2 根据入土深度，先长后短。
2.3 根据管径规格，宜先大后小。
2.4 根据高层建筑和裙房的关系，先高后低。
2.5 根据桩的分布情况，宜先群桩后单桩。
2.6 根据桩的打入精度要求，宜先低后高。
3、桩机就位
施工前放样定好轴线和每一个桩位，做好标记，桩机就位，调平压桩机，桩机夹持钳口中心与地面桩位对准，经校核无误后，使长步履受力。然后吊桩、喂桩、对中、调直，将桩压入土中0.5-1.0米，暂停下压，从桩的两侧面校正桩身垂直度，待桩身垂直度偏差小于0.5% 并使静压机处于稳定状态时方可正式压桩。
4.1压桩宜连续一次性将桩沉到设计标高，接桩时尽量缩短中间停顿时间，防止因压桩中断而引起压桩阻力过大，发生压不下去的现象。
4.2 首节桩插入地面时，垂直度偏差不得大于0.5%，沉桩过程中，当桩身垂直度偏差超过1%时，应找出原因并设法纠正。当桩尖进入较硬土层后，严禁用移动桩架等强行回扳的方法纠偏。
4.3 压桩过程中，出现贯入度或压桩力反常，桩身漂移，倾斜或桩身及桩顶破损等异常情况，应查明原因，进行必要的处理后，方可继续施工。
4.4 压桩时压桩机应保持水平，采用抱压式桩机时，夹持机具中夹具应避开桩身两侧合缝位置。夹持力不可太大。
4.5 压桩过程中，当桩尖碰到砂夹层而压不下去时，应以最大压力压桩，忽停忽开，使桩缓慢下沉穿过砂夹层。如桩尖遇到其他硬物，应及时处理后方可再压。
4.6 当桩较密时，要采取措施防止土体挤压和孔隙水压力过大造成对工程的影响。合理控制压桩速度和施工流程，使孔隙水得以消散，防止土体隆起。
5.1上下节管桩拼接或整桩时，采用端板焊接连接时，接头连接强度不小于管桩桩身强度。
5.2接桩时，其入土部分管桩的桩头宜高出地面0.5-1.0米
5.3下节桩的桩头宜设置导向箍以方便上节桩正确就位。接桩时上下节桩保持顺直，错位偏差不大于2mm，坡口根部间隙不宜大于2mm，上下两节桩之间因施工误差出现的间隙应用厚薄适当并加工成楔形的铁片全部垫实焊牢。
5.4 管桩对接前，上下端板表面应保持清洁，端板坡口上的浮锈应清除干净，表面呈现金属光泽。
5.5 焊接时宜先在坡口圆周上对称焊4 --6点，待上下节桩固定后
拆除导向箍再分层施焊，施焊宜对称进行。
5.6 焊接宜采用二氧化碳气体保护焊，也可采用手工电弧焊，焊缝应连续、饱满。当采用二氧化碳气体保护焊时，焊接层数不宜小于2层。当采用手工电弧焊时，焊接层数不宜少于3层，内层焊渣必须清理干净后方可施焊外一层。
5.7 施焊完成的桩接头应在自然冷却后才可继续沉桩，二氧化碳气体保护焊的冷却时间不应少于1min，手工电弧焊的冷却时间不应少于1min ，严禁用水冷却或焊好后立即沉桩。
6.1 终压送桩时，应用送桩器送桩，严禁以桩送桩。
6.2 压桩与送桩宜连续进行。
如需截桩时，应采取有效措施确保截桩后管桩的质量。截桩宜采用锯截器。若采用人工截桩，应先将不需截除的桩身端部用钢箍抱紧，然后沿钢抱箍上缘剔凿沟槽，逐步凿除。钢筋可用气割法切断。严禁使用大锤敲击或强行扳拉截桩。
8、沉桩控制原则
8.1 应根据现场的工程地质条件，单桩承载力特征值，桩底标高、桩型和桩锤性能或压桩力等因素，结合试桩情况综合考虑，确定合理的沉桩控制标准。
8.2静压法端承摩擦桩施工应到以达桩端持力层，沉桩深度以标高控制为主，压力控制为辅。
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